2021年［令和3年］ 公示地価
平均
103万5200
円/m2
変動率
-1.10
％
下落
坪単価
342万2148
円/坪
広告
マークをクリックすると地価表示
2021年［令和3年］公示地価
2020年［令和2年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
新大塚（しんおおつか）の直近の地価は、公示地価の平均が103万5200円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は342万2148円/坪、前年比-1.10％の下降です。基準地価の平均が141万0000円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は466万1157円/坪、前年比+2.17％の上昇です。地価総平均は110万9333円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は366万7217円/坪、前年比+8.37％の上昇です。
新大塚の最も高価格地点は「豊島区南大塚2-45-8」（199万0000円/m2）で、最低額地点は「文京区大塚6-14-25」（68万8000円/m2）です。
新大塚は1988年（昭和63年）から33年分のデータがあり、公示地価の最高値は130万0000円/m2（1988年）、最安値は46万3000円/m2（2001年）で、双方の差異は2.81倍です。基準地価の最高値は460万0000円/m2（1990年）、最低値は84万0000円/m2（2005年）で、両者の差異は5.48倍です。
新大塚の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考になります。
新大塚の地価平均を求めるにあたり、新大塚駅周辺、東京都文京区大塚3、文京区大塚4、文京区大塚5、文京区大塚6、豊島区南大塚の基準点の地価を平均化しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
広告
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1988年［昭和63年］ | 130万0000円/m2 | 429万7520円/坪 | ||
| 1989年［平成元年］ | 292万0000円/m2 | 965万2892円/坪 | -4.62％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 292万0000円/m2 | 965万2892円/坪 | +0.00％ |  |
| 1991年［平成3年］ | 288万5000円/m2 | 953万7190円/坪 | -0.76％ | |
| 1992年［平成4年］ | 249万0000円/m2 | 823万1404円/坪 | -13.41％ | |
| 1993年［平成5年］ | 199万1000円/m2 | 658万1818円/坪 | -20.10％ | |
| 1994年［平成6年］ | 159万8000円/m2 | 528万2644円/坪 | -18.73％ | |
| 1995年［平成7年］ | 128万5000円/m2 | 424万7933円/坪 | -16.89％ | |
| 1996年［平成8年］ | 103万7500円/m2 | 342万9752円/坪 | -16.24％ | |
| 1997年［平成9年］ | 88万4000円/m2 | 292万2314円/坪 | -12.77％ | |
| 1998年［平成10年］ | 81万1000円/m2 | 268万0991円/坪 | -6.75％ | |
| 1999年［平成11年］ | 74万8500円/m2 | 247万4380円/坪 | -6.41％ | |
| 2000年［平成12年］ | 70万1500円/m2 | 231万9008円/坪 | -5.35％ | |
| 2001年［平成13年］ | 67万2500円/m2 | 222万3140円/坪 | -3.69％ | |
| 2002年［平成14年］ | 80万3250円/m2 | 265万5371円/坪 | -2.13％ | |
| 2003年［平成15年］ | 76万9250円/m2 | 254万2975円/坪 | -3.59％ | |
| 2004年［平成16年］ | 74万4750円/m2 | 246万1983円/坪 | -2.59％ | |
| 2005年［平成17年］ | 73万5000円/m2 | 242万9752円/坪 | -1.08％ | |
| 2006年［平成18年］ | 75万5500円/m2 | 249万7520円/坪 | +2.79％ |  |
| 2007年［平成19年］ | 90万4750円/m2 | 299万0909円/坪 | +19.39％ | |
| 2008年［平成20年］ | 103万4500円/m2 | 341万9834円/坪 | +15.29％ | |
| 2009年［平成21年］ | 92万8750円/m2 | 307万0247円/坪 | -10.13％ | |
| 2010年［平成22年］ | 85万9750円/m2 | 284万2148円/坪 | -7.58％ | |
| 2011年［平成23年］ | 83万9750円/m2 | 277万6033円/坪 | -2.36％ | |
| 2012年［平成24年］ | 82万3500円/m2 | 272万2314円/坪 | -1.79％ | |
| 2013年［平成25年］ | 82万5500円/m2 | 272万8925円/坪 | +0.13％ | |
| 2014年［平成26年］ | 85万3750円/m2 | 282万2314円/坪 | +3.09％ | |
| 2015年［平成27年］ | 85万8000円/m2 | 283万6363円/坪 | +3.75％ | |
| 2016年［平成28年］ | 89万5600円/m2 | 296万0661円/坪 | +4.17％ | |
| 2017年［平成29年］ | 93万9800円/m2 | 310万6776円/坪 | +4.59％ | |
| 2018年［平成30年］ | 100万1400円/m2 | 331万0413円/坪 | +6.36％ | |
| 2019年［令和元年］ | 109万5600円/m2 | 362万1818円/坪 | +8.94％ | |
| 2020年［令和2年］ | 110万9333円/m2 | 366万7217円/坪 | +8.37％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1988年［昭和63年］ | 130万0000円/m2 | 429万7520円/坪 | ||
| 1989年［平成元年］ | 124万0000円/m2 | 409万9173円/坪 | -4.62％ | |
| 1990年［平成2年］ | 124万0000円/m2 | 409万9173円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 124万0000円/m2 | 409万9173円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 108万0000円/m2 | 357万0247円/坪 | -12.90％ | |
| 1993年［平成5年］ | 86万2000円/m2 | 284万9586円/坪 | -20.19％ | |
| 1994年［平成6年］ | 71万6000円/m2 | 236万6942円/坪 | -16.94％ | |
| 1995年［平成7年］ | 63万0000円/m2 | 208万2644円/坪 | -12.01％ | |
| 1996年［平成8年］ | 56万5000円/m2 | 186万7768円/坪 | -10.32％ | |
| 1997年［平成9年］ | 51万8000円/m2 | 171万2396円/坪 | -8.32％ | |
| 1998年［平成10年］ | 50万2000円/m2 | 165万9504円/坪 | -3.09％ | |
| 1999年［平成11年］ | 48万7000円/m2 | 160万9917円/坪 | -2.99％ | |
| 2000年［平成12年］ | 47万4000円/m2 | 156万6942円/坪 | -2.67％ | |
| 2001年［平成13年］ | 46万3000円/m2 | 153万0578円/坪 | -2.32％ | |
| 2002年［平成14年］ | 78万5666円/m2 | 259万7245円/坪 | -1.30％ | |
| 2003年［平成15年］ | 74万3333円/m2 | 245万7300円/坪 | -4.43％ | |
| 2004年［平成16年］ | 71万3000円/m2 | 235万7024円/坪 | -3.18％ | |
| 2005年［平成17年］ | 70万0000円/m2 | 231万4049円/坪 | -1.44％ | |
| 2006年［平成18年］ | 71万3333円/m2 | 235万8126円/坪 | +2.06％ | |
| 2007年［平成19年］ | 82万3000円/m2 | 272万0661円/坪 | +15.72％ | |
| 2008年［平成20年］ | 98万6000円/m2 | 325万9504円/坪 | +19.51％ | |
| 2009年［平成21年］ | 88万8333円/m2 | 293万6639円/坪 | -9.83％ | |
| 2010年［平成22年］ | 81万3000円/m2 | 268万7603円/坪 | -8.52％ | |
| 2011年［平成23年］ | 79万8333円/m2 | 263万9118円/坪 | -1.94％ | |
| 2012年［平成24年］ | 77万8666円/m2 | 257万4104円/坪 | -2.17％ | |
| 2013年［平成25年］ | 77万7333円/m2 | 256万9696円/坪 | -0.25％ | |
| 2014年［平成26年］ | 80万1666円/m2 | 265万0137円/坪 | +2.74％ | |
| 2015年［平成27年］ | 80万5000円/m2 | 266万1157円/坪 | +3.01％ | |
| 2016年［平成28年］ | 83万9500円/m2 | 277万5206円/坪 | +4.05％ | |
| 2017年［平成29年］ | 87万7250円/m2 | 289万9999円/坪 | +4.18％ | |
| 2018年［平成30年］ | 93万4250円/m2 | 308万8429円/坪 | +6.27％ | |
| 2019年［平成31年］ | 102万4500円/m2 | 338万6776円/坪 | +9.01％ | |
| 2020年［令和2年］ | 104万9200円/m2 | 346万8429円/坪 | +9.92％ | |
| 2021年［令和3年］ | 103万5200円/m2 | 342万2148円/坪 | -1.10％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1989年［平成元年］ | 460万0000円/m2 | 1520万6611円/坪 | ||
| 1990年［平成2年］ | 460万0000円/m2 | 1520万6611円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 453万0000円/m2 | 1497万5206円/坪 | -1.52％ | |
| 1992年［平成4年］ | 390万0000円/m2 | 1289万2561円/坪 | -13.91％ | |
| 1993年［平成5年］ | 312万0000円/m2 | 1031万4049円/坪 | -20.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 248万0000円/m2 | 819万8347円/坪 | -20.51％ | |
| 1995年［平成7年］ | 194万0000円/m2 | 641万3223円/坪 | -21.77％ | |
| 1996年［平成8年］ | 151万0000円/m2 | 499万1735円/坪 | -22.16％ | |
| 1997年［平成9年］ | 125万0000円/m2 | 413万2231円/坪 | -17.22％ | |
| 1998年［平成10年］ | 112万0000円/m2 | 370万2479円/坪 | -10.40％ | |
| 1999年［平成11年］ | 101万0000円/m2 | 333万8842円/坪 | -9.82％ | |
| 2000年［平成12年］ | 92万9000円/m2 | 307万1074円/坪 | -8.02％ | |
| 2001年［平成13年］ | 88万2000円/m2 | 291万5702円/坪 | -5.06％ | |
| 2002年［平成14年］ | 85万6000円/m2 | 282万9752円/坪 | -2.95％ | |
| 2003年［平成15年］ | 84万7000円/m2 | 279万9999円/坪 | -1.05％ | |
| 2004年［平成16年］ | 84万0000円/m2 | 277万6859円/坪 | -0.83％ | |
| 2005年［平成17年］ | 84万0000円/m2 | 277万6859円/坪 | +0.00％ | |
| 2006年［平成18年］ | 88万2000円/m2 | 291万5702円/坪 | +5.00％ | |
| 2007年［平成19年］ | 115万0000円/m2 | 380万1652円/坪 | +30.39％ | |
| 2008年［平成20年］ | 118万0000円/m2 | 390万0826円/坪 | +2.61％ | |
| 2009年［平成21年］ | 105万0000円/m2 | 347万1074円/坪 | -11.02％ | |
| 2010年［平成22年］ | 100万0000円/m2 | 330万5785円/坪 | -4.76％ | |
| 2011年［平成23年］ | 96万4000円/m2 | 318万6776円/坪 | -3.60％ | |
| 2012年［平成24年］ | 95万8000円/m2 | 316万6942円/坪 | -0.62％ | |
| 2013年［平成25年］ | 97万0000円/m2 | 320万6611円/坪 | +1.25％ | |
| 2014年［平成26年］ | 101万0000円/m2 | 333万8842円/坪 | +4.12％ | |
| 2015年［平成27年］ | 107万0000円/m2 | 353万7190円/坪 | +5.94％ | |
| 2016年［平成28年］ | 112万0000円/m2 | 370万2479円/坪 | +4.67％ | |
| 2017年［平成29年］ | 119万0000円/m2 | 393万3884円/坪 | +6.25％ | |
| 2018年［平成30年］ | 127万0000円/m2 | 419万8347円/坪 | +6.72％ | |
| 2019年［令和元年］ | 138万0000円/m2 | 456万1983円/坪 | +8.66％ | |
| 2020年［令和2年］ | 141万0000円/m2 | 466万1157円/坪 | +2.17％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
広告
