新大塚の最新の地価動向
新大塚(しんおおつか)の現在の地価は、公示地価の平均が104万5200円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は345万5206円/坪であり、前年比は+1.30%の上昇です。基準地価の平均が146万0000円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は482万6446円/坪であり、前年比は+3.55%の上昇です。地価総平均は111万4333円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は368万3746円/坪であり、前年比は+1.67%の上昇です。
新大塚の最も高額地点は「豊島区南大塚2-45-8」(199万0000円/m2)で、最低価格地点は「文京区大塚6-14-25」(70万5000円/m2)です。
新大塚は1988年(昭和63年)から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は130万0000円/m2(1988年)、最低値は46万3000円/m2(2001年)で、両者の落差は2.81倍です。基準地価の最高値は460万0000円/m2(1990年)、最低値は84万0000円/m2(2005年)で、両者の落差は5.48倍です。
新大塚の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。
新大塚の平均地価を求めるにあたり、新大塚駅周辺、東京都文京区大塚3、文京区大塚4、文京区大塚5、文京区大塚6、豊島区南大塚の基準点の地価から算定しました。