新大塚駅の公示地価・土地価格相場・坪単価｜東京都文京区

新大塚駅の不動産売却価格査定

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新大塚駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	文京区大塚4-9-2	新大塚駅より650m	137万0000 円/m²	452万8925 円/坪	+15.13 ％
東京都文京区大塚4-9-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 495m²（149坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、共同住宅等が混在する住宅地域
2位	豊島区南大塚1-4-24	新大塚駅より750m	100万0000 円/m²	330万5785 円/坪	+11.23 ％
東京都豊島区南大塚1-4-24 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 404m²（122坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
3位	文京区大塚6-14-25	新大塚駅より540m	98万6000 円/m²	325万9504 円/坪	+12.56 ％
東京都文京区大塚6-14-25 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅兼共同住宅　地積 174m²（52坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

新大塚駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

文京区大塚4-9-2

新大塚駅より650m

137万0000 円/m²

452万8925 円/坪

+15.13 ％

2位

豊島区南大塚1-4-24

新大塚駅より750m

100万0000 円/m²

330万5785 円/坪

+11.23 ％

3位

文京区大塚6-14-25

新大塚駅より540m

98万6000 円/m²

325万9504 円/坪

+12.56 ％

新大塚駅の最新の地価の動向

新大塚駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

新大塚駅（しんおおつかえき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は111万8666円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では369万8071円/坪です。前年からの変動率の平均は+12.97％の上昇です。

新大塚駅の最も高価格な地点は「文京区大塚4-9-2」（137万0000円/m²）で、最も低価格な地点は「文京区大塚6-14-25」（98万6000円/m²）です。

新大塚駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

新大塚駅（しんおおつかえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は111万8666円/m²、坪単価では平均 369万8071円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+12.97％の上昇です。

新大塚駅の基準地価の動向 2026年［令和8年］

新大塚駅（しんおおつかえき）では2026年［令和8年］基準地価の地点（基準地）が選定されていません。

新大塚駅の地価平均の計算方法

新大塚駅の地価平均を求めるにあたり、新大塚駅の周辺、東京都文京区大塚4、文京区大塚6の地点の地価から算定しました。

新大塚駅の周辺の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割が目途となります。

新大塚駅の所属路線の沿線地価

新大塚駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ丸ノ内線の基準地価平均が613万9761円/m²です。地価は新大塚駅に近いほど高い傾向にあります。

新大塚駅の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	130万0000円/m²	429万7520円/坪
1989年［平成元年］	124万0000円/m²	409万9173円/坪	-4.62％
1990年［平成2年］	124万0000円/m²	409万9173円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	124万0000円/m²	409万9173円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	108万0000円/m²	357万0247円/坪	-12.90％
1993年［平成5年］	86万2000円/m²	284万9586円/坪	-20.19％
1994年［平成6年］	71万6000円/m²	236万6942円/坪	-16.94％
1995年［平成7年］	63万0000円/m²	208万2644円/坪	-12.01％
1996年［平成8年］	56万5000円/m²	186万7768円/坪	-10.32％
1997年［平成9年］	51万8000円/m²	171万2396円/坪	-8.32％
1998年［平成10年］	50万2000円/m²	165万9504円/坪	-3.09％
1999年［平成11年］	48万7000円/m²	160万9917円/坪	-2.99％
2000年［平成12年］	47万4000円/m²	156万6942円/坪	-2.67％
2001年［平成13年］	46万3000円/m²	153万0578円/坪	-2.32％
2002年［平成14年］	45万7000円/m²	151万0743円/坪	-1.30％
2003年［平成15年］	45万5000円/m²	150万4132円/坪	-0.44％
2004年［平成16年］	45万5000円/m²	150万4132円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	45万5000円/m²	150万4132円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	47万5000円/m²	157万0247円/坪	+4.40％
2007年［平成19年］	56万7000円/m²	187万4380円/坪	+19.37％
2008年［平成20年］	66万9000円/m²	221万1570円/坪	+17.99％
2009年［平成21年］	60万6000円/m²	200万3305円/坪	-9.42％
2010年［平成22年］	55万3000円/m²	182万8099円/坪	-8.75％
2011年［平成23年］	53万6000円/m²	177万1900円/坪	-3.07％
2012年［平成24年］	52万9000円/m²	174万8760円/坪	-1.31％
2013年［平成25年］	52万7000円/m²	174万2148円/坪	-0.38％
2014年［平成26年］	53万6000円/m²	177万1900円/坪	+1.71％
2015年［平成27年］	64万0500円/m²	211万7355円/坪	+1.68％
2016年［平成28年］	66万0000円/m²	218万1818円/坪	+3.04％
2017年［平成29年］	68万0000円/m²	224万7933円/坪	+3.03％
2018年［平成30年］	71万3500円/m²	235万8677円/坪	+4.94％
2019年［平成31年］	75万8000円/m²	250万5785円/坪	+6.27％
2020年［令和2年］	77万9000円/m²	257万5206円/坪	+7.24％
2021年［令和3年］	77万5333円/m²	256万3085円/坪	-0.45％
2022年［令和4年］	79万2000円/m²	261万8181円/坪	+2.16％
2023年［令和5年］	82万5333円/m²	272万8374円/坪	+4.17％
2024年［令和6年］	88万7666円/m²	293万4435円/坪	+7.61％
2025年［令和7年］	98万8333円/m²	326万7217円/坪	+11.24％
2026年［令和8年］	111万8666円/m²	369万8071円/坪	+12.97％

新大塚駅の土地の売却価格査定

新大塚駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

新大塚駅の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
御茶ノ水駅の地価	350万7142円/m²	1159万3860円/坪	+16.30％
水道橋駅の地価	384万3750円/m²	1270万6611円/坪	+15.91％
池袋駅の地価	520万5636円/m²	1720万8715円/坪	+14.93％
巣鴨駅の地価	154万6250円/m²	511万1570円/坪	+14.79％
飯田橋駅の地価	337万0909円/m²	1114万3501円/坪	+13.86％
千石駅の地価	164万3333円/m²	543万2506円/坪	+15.12％
駒込駅の地価	136万0500円/m²	449万7520円/坪	+15.70％
根津駅の地価	155万0000円/m²	512万3966円/坪	+14.91％
湯島駅の地価	255万7142円/m²	845万3364円/坪	+16.29％
目白駅の地価	163万6000円/m²	540万8264円/坪	+13.33％
大塚駅の地価	145万1750円/m²	479万9173円/坪	+14.32％
千駄木駅の地価	143万9090円/m²	475万7325円/坪	+15.57％
本駒込駅の地価	173万2000円/m²	572万5619円/坪	+15.21％
椎名町駅の地価	102万8833円/m²	340万1101円/坪	+12.94％
要町駅の地価	92万7833円/m²	306万7217円/坪	+13.39％
千川駅の地価	86万4500円/m²	285万7851円/坪	+11.40％
雑司が谷駅／鬼子母神前駅の地価	104万8500円/m²	346万6115円/坪	+14.32％
東長崎駅の地価	90万5000円/m²	299万1735円/坪	+11.06％
上野広小路駅／上野御徒町駅の地価	485万6250円/m²	1605万3718円/坪	+15.65％
春日駅の地価	254万7692円/m²	842万2123円/坪	+16.69％
後楽園駅の地価	268万3333円/m²	887万0523円/坪	+17.05％
茗荷谷駅の地価	180万8333円/m²	597万7961円/坪	+15.40％
護国寺駅の地価	144万5500円/m²	477万8512円/坪	+15.39％
江戸川橋駅の地価	171万2500円/m²	566万1157円/坪	+15.99％
西巣鴨駅の地価	86万9500円/m²	287万4380円/坪	+13.35％
東大前駅の地価	154万0000円/m²	509万0909円/坪	+14.38％
庚申塚駅の地価	86万1500円/m²	284万7933円/坪	+12.71％
北池袋駅の地価	93万1500円/m²	307万9338円/坪	+13.87％
東池袋駅の地価	554万6900円/m²	1833万6859円/坪	+14.13％
下板橋駅の地価	118万8000円/m²	392万7272円/坪	+15.77％
白山駅の地価	156万0000円/m²	515万7024円/坪	+14.26％
巣鴨新田駅の地価	132万1375円/m²	436万8181円/坪	+14.67％
向原駅の地価	121万3400円/m²	401万1239円/坪	+14.35％
本郷三丁目駅の地価	225万5555円/m²	745万6382円/坪	+17.19％
都電雑司ヶ谷駅の地価	84万0666円/m²	277万9063円/坪	+12.68％
本郷の地価	256万5000円/m²	847万9338円/坪	+17.52％
西池袋の地価	372万7846円/m²	1232万3458円/坪	+15.30％
目白台の地価	131万0000円/m²	433万0578円/坪	+15.51％
小石川の地価	238万6666円/m²	788万9807円/坪	+17.10％
音羽の地価	235万0000円/m²	776万8595円/坪	+18.09％
関口の地価	159万3333円/m²	526万7217円/坪	+15.78％
千早の地価	75万7666円/m²	250万4683円/坪	+11.64％
南池袋の地価	459万6333円/m²	1519万4490円/坪	+14.16％
池袋本町の地価	77万3000円/m²	255万5371円/坪	+12.16％
南大塚の地価	175万3333円/m²	579万6143円/坪	+14.67％
北大塚の地価	149万0600円/m²	492万7603円/坪	+14.71％
高田の地価	122万2800円/m²	404万2314円/坪	+15.32％
上池袋の地価	109万0000円/m²	360万3305円/坪	+15.58％
西片の地価	166万3333円/m²	549万8622円/坪	+15.01％
小日向の地価	120万0000円/m²	396万6942円/坪	+12.15％
後楽の地価	438万0000円/m²	1447万9338円/坪	+16.18％
向丘の地価	117万0000円/m²	386万7768円/坪	+12.50％
水道の地価	121万0000円/m²	399万9999円/坪	+16.35％
湯島の地価	256万2000円/m²	846万9421円/坪	+15.77％
本駒込の地価	182万1111円/m²	602万0202円/坪	+14.71％
弥生の地価	140万0000円/m²	462万8099円/坪	+12.90％
東池袋（町名）の地価	611万1571円/m²	2020万3541円/坪	+14.07％
池袋（町名）の地価	182万4400円/m²	603万1074円/坪	+15.12％
南長崎の地価	93万3200円/m²	308万4958円/坪	+11.66％