新大塚

新大塚の最新の地価動向

新大塚（しんおおつか）の現在の地価は、公示地価の平均が104万5200円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は345万5206円/坪であり、前年比は+1.30％の上昇です。基準地価の平均が146万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は482万6446円/坪であり、前年比は+3.55％の上昇です。地価総平均は111万4333円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は368万3746円/坪であり、前年比は+1.67％の上昇です。

新大塚の最も高額地点は「豊島区南大塚2-45-8」（199万0000円/m²）で、最低価格地点は「文京区大塚6-14-25」（70万5000円/m²）です。

新大塚は1988年（昭和63年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は130万0000円/m²（1988年）、最低値は46万3000円/m²（2001年）で、両者の落差は2.81倍です。基準地価の最高値は460万0000円/m²（1990年）、最低値は84万0000円/m²（2005年）で、両者の落差は5.48倍です。
新大塚の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

新大塚の平均地価を求めるにあたり、新大塚駅周辺、東京都文京区大塚3、文京区大塚4、文京区大塚5、文京区大塚6、豊島区南大塚の基準点の地価から算定しました。

新大塚の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪
1989年［平成元年］	292万0000円/m2	965万2892円/坪	-4.62％
1990年［平成2年］	292万0000円/m2	965万2892円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	288万5000円/m2	953万7190円/坪	-0.76％
1992年［平成4年］	249万0000円/m2	823万1404円/坪	-13.41％
1993年［平成5年］	199万1000円/m2	658万1818円/坪	-20.10％
1994年［平成6年］	159万8000円/m2	528万2644円/坪	-18.73％
1995年［平成7年］	128万5000円/m2	424万7933円/坪	-16.89％
1996年［平成8年］	103万7500円/m2	342万9752円/坪	-16.24％
1997年［平成9年］	88万4000円/m2	292万2314円/坪	-12.77％
1998年［平成10年］	81万1000円/m2	268万0991円/坪	-6.75％
1999年［平成11年］	74万8500円/m2	247万4380円/坪	-6.41％
2000年［平成12年］	70万1500円/m2	231万9008円/坪	-5.35％
2001年［平成13年］	67万2500円/m2	222万3140円/坪	-3.69％
2002年［平成14年］	80万3250円/m2	265万5371円/坪	-2.13％
2003年［平成15年］	76万9250円/m2	254万2975円/坪	-3.59％
2004年［平成16年］	74万4750円/m2	246万1983円/坪	-2.59％
2005年［平成17年］	73万5000円/m2	242万9752円/坪	-1.08％
2006年［平成18年］	75万5500円/m2	249万7520円/坪	+2.79％
2007年［平成19年］	90万4750円/m2	299万0909円/坪	+19.39％
2008年［平成20年］	103万4500円/m2	341万9834円/坪	+15.29％
2009年［平成21年］	92万8750円/m2	307万0247円/坪	-10.13％
2010年［平成22年］	85万9750円/m2	284万2148円/坪	-7.58％
2011年［平成23年］	83万9750円/m2	277万6033円/坪	-2.36％
2012年［平成24年］	82万3500円/m2	272万2314円/坪	-1.79％
2013年［平成25年］	82万5500円/m2	272万8925円/坪	+0.13％
2014年［平成26年］	85万3750円/m2	282万2314円/坪	+3.09％
2015年［平成27年］	85万8000円/m2	283万6363円/坪	+3.75％
2016年［平成28年］	89万5600円/m2	296万0661円/坪	+4.17％
2017年［平成29年］	93万9800円/m2	310万6776円/坪	+4.59％
2018年［平成30年］	100万1400円/m2	331万0413円/坪	+6.36％
2019年［令和元年］	109万5600円/m2	362万1818円/坪	+8.94％
2020年［令和2年］	110万9333円/m2	366万7217円/坪	+8.37％
2021年［令和3年］	109万7666円/m2	362万8650円/坪	-0.92％
2022年［令和4年］	111万4333円/m2	368万3746円/坪	+1.67％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪
1989年［平成元年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	-4.62％
1990年［平成2年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-12.90％
1993年［平成5年］	86万2000円/m2	284万9586円/坪	-20.19％
1994年［平成6年］	71万6000円/m2	236万6942円/坪	-16.94％
1995年［平成7年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	-12.01％
1996年［平成8年］	56万5000円/m2	186万7768円/坪	-10.32％
1997年［平成9年］	51万8000円/m2	171万2396円/坪	-8.32％
1998年［平成10年］	50万2000円/m2	165万9504円/坪	-3.09％
1999年［平成11年］	48万7000円/m2	160万9917円/坪	-2.99％
2000年［平成12年］	47万4000円/m2	156万6942円/坪	-2.67％
2001年［平成13年］	46万3000円/m2	153万0578円/坪	-2.32％
2002年［平成14年］	78万5666円/m2	259万7245円/坪	-1.30％
2003年［平成15年］	74万3333円/m2	245万7300円/坪	-4.43％
2004年［平成16年］	71万3000円/m2	235万7024円/坪	-3.18％
2005年［平成17年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	-1.44％
2006年［平成18年］	71万3333円/m2	235万8126円/坪	+2.06％
2007年［平成19年］	82万3000円/m2	272万0661円/坪	+15.72％
2008年［平成20年］	98万6000円/m2	325万9504円/坪	+19.51％
2009年［平成21年］	88万8333円/m2	293万6639円/坪	-9.83％
2010年［平成22年］	81万3000円/m2	268万7603円/坪	-8.52％
2011年［平成23年］	79万8333円/m2	263万9118円/坪	-1.94％
2012年［平成24年］	77万8666円/m2	257万4104円/坪	-2.17％
2013年［平成25年］	77万7333円/m2	256万9696円/坪	-0.25％
2014年［平成26年］	80万1666円/m2	265万0137円/坪	+2.74％
2015年［平成27年］	80万5000円/m2	266万1157円/坪	+3.01％
2016年［平成28年］	83万9500円/m2	277万5206円/坪	+4.05％
2017年［平成29年］	87万7250円/m2	289万9999円/坪	+4.18％
2018年［平成30年］	93万4250円/m2	308万8429円/坪	+6.27％
2019年［平成31年］	102万4500円/m2	338万6776円/坪	+9.01％
2020年［令和2年］	104万9200円/m2	346万8429円/坪	+9.92％
2021年［令和3年］	103万5200円/m2	342万2148円/坪	-1.10％
2022年［令和4年］	104万5200円/m2	345万5206円/坪	+1.30％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	460万0000円/m2	1520万6611円/坪
1990年［平成2年］	460万0000円/m2	1520万6611円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	453万0000円/m2	1497万5206円/坪	-1.52％
1992年［平成4年］	390万0000円/m2	1289万2561円/坪	-13.91％
1993年［平成5年］	312万0000円/m2	1031万4049円/坪	-20.00％
1994年［平成6年］	248万0000円/m2	819万8347円/坪	-20.51％
1995年［平成7年］	194万0000円/m2	641万3223円/坪	-21.77％
1996年［平成8年］	151万0000円/m2	499万1735円/坪	-22.16％
1997年［平成9年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	-17.22％
1998年［平成10年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	-10.40％
1999年［平成11年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	-9.82％
2000年［平成12年］	92万9000円/m2	307万1074円/坪	-8.02％
2001年［平成13年］	88万2000円/m2	291万5702円/坪	-5.06％
2002年［平成14年］	85万6000円/m2	282万9752円/坪	-2.95％
2003年［平成15年］	84万7000円/m2	279万9999円/坪	-1.05％
2004年［平成16年］	84万0000円/m2	277万6859円/坪	-0.83％
2005年［平成17年］	84万0000円/m2	277万6859円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	88万2000円/m2	291万5702円/坪	+5.00％
2007年［平成19年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	+30.39％
2008年［平成20年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	+2.61％
2009年［平成21年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-11.02％
2010年［平成22年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-4.76％
2011年［平成23年］	96万4000円/m2	318万6776円/坪	-3.60％
2012年［平成24年］	95万8000円/m2	316万6942円/坪	-0.62％
2013年［平成25年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪	+1.25％
2014年［平成26年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	+4.12％
2015年［平成27年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	+5.94％
2016年［平成28年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	+4.67％
2017年［平成29年］	119万0000円/m2	393万3884円/坪	+6.25％
2018年［平成30年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	+6.72％
2019年［令和元年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	+8.66％
2020年［令和2年］	141万0000円/m2	466万1157円/坪	+2.17％
2021年［令和3年］	141万0000円/m2	466万1157円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	146万0000円/m2	482万6446円/坪	+3.55％