新大塚

しんおおつか

2021年［令和3年］公示地価、基準地価

平均

103万5200

円/m²

変動率

-1.10

％

下落

坪単価

342万2148

円/坪

新大塚の地価マップ

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新大塚の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	豊島区南大塚2-45-8	大塚駅より150m	199万0000 円/m²	657万8512 円/坪	-1.97 ％
東京都豊島区南大塚2-45-8 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 808m²（244坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員27.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
2位	文京区大塚4-9-2	新大塚駅より650m	92万8000 円/m²	306万7768 円/坪	-0.64 ％
東京都文京区大塚4-9-2 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 495m²（149坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、共同住宅等が混在する住宅地域
3位	豊島区南大塚3-50-3	大塚駅より150m	86万0000 円/m²	284万2975 円/坪	-2.16 ％
東京都豊島区南大塚3-50-3 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 75m²（22坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上5階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗、飲食店等が多い商業地域
4位	豊島区南大塚1-4-24	新大塚駅より750m	71万0000 円/m²	234万7107 円/坪	-0.14 ％
東京都豊島区南大塚1-4-24 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 404m²（122坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
5位	文京区大塚6-14-25	新大塚駅より540m	68万8000 円/m²	227万4380 円/坪	-0.58 ％
東京都文京区大塚6-14-25 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 174m²（52坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

2021年［令和3年］基準地価

2021年［令和3年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

新大塚の最新の地価動向

新大塚（しんおおつか）の直近の地価は、公示地価の平均値が103万5200円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価は342万2148円/坪、変動率は-1.10％の下落です。

新大塚の最も高価格地点は「豊島区南大塚2-45-8」（199万0000円/m²）で、最も低価格地点は「文京区大塚6-14-25」（68万8000円/m²）です。

新大塚は1988年（昭和63年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は130万0000円/m²（1988年）、最低値は46万3000円/m²（2001年）で、二者の差は2.81倍です。
新大塚の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が目途となります。

新大塚の平均土地価格を求めるにあたり、新大塚駅近辺、東京都文京区大塚3、文京区大塚4、文京区大塚5、文京区大塚6、豊島区南大塚の基準点の地価から計算しました。

新大塚の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

新大塚の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	130万0000円/m²	429万7520円/坪
1989年［平成元年］	124万0000円/m²	409万9173円/坪	-4.62％
1990年［平成2年］	124万0000円/m²	409万9173円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	124万0000円/m²	409万9173円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	108万0000円/m²	357万0247円/坪	-12.90％
1993年［平成5年］	86万2000円/m²	284万9586円/坪	-20.19％
1994年［平成6年］	71万6000円/m²	236万6942円/坪	-16.94％
1995年［平成7年］	63万0000円/m²	208万2644円/坪	-12.01％
1996年［平成8年］	56万5000円/m²	186万7768円/坪	-10.32％
1997年［平成9年］	51万8000円/m²	171万2396円/坪	-8.32％
1998年［平成10年］	50万2000円/m²	165万9504円/坪	-3.09％
1999年［平成11年］	48万7000円/m²	160万9917円/坪	-2.99％
2000年［平成12年］	47万4000円/m²	156万6942円/坪	-2.67％
2001年［平成13年］	46万3000円/m²	153万0578円/坪	-2.32％
2002年［平成14年］	78万5666円/m²	259万7245円/坪	-1.30％
2003年［平成15年］	74万3333円/m²	245万7300円/坪	-4.43％
2004年［平成16年］	71万3000円/m²	235万7024円/坪	-3.18％
2005年［平成17年］	70万0000円/m²	231万4049円/坪	-1.44％
2006年［平成18年］	71万3333円/m²	235万8126円/坪	+2.06％
2007年［平成19年］	82万3000円/m²	272万0661円/坪	+15.72％
2008年［平成20年］	98万6000円/m²	325万9504円/坪	+19.51％
2009年［平成21年］	88万8333円/m²	293万6639円/坪	-9.83％
2010年［平成22年］	81万3000円/m²	268万7603円/坪	-8.52％
2011年［平成23年］	79万8333円/m²	263万9118円/坪	-1.94％
2012年［平成24年］	77万8666円/m²	257万4104円/坪	-2.17％
2013年［平成25年］	77万7333円/m²	256万9696円/坪	-0.25％
2014年［平成26年］	80万1666円/m²	265万0137円/坪	+2.74％
2015年［平成27年］	80万5000円/m²	266万1157円/坪	+3.01％
2016年［平成28年］	83万9500円/m²	277万5206円/坪	+4.05％
2017年［平成29年］	87万7250円/m²	289万9999円/坪	+4.18％
2018年［平成30年］	93万4250円/m²	308万8429円/坪	+6.27％
2019年［平成31年］	102万4500円/m²	338万6776円/坪	+9.01％
2020年［令和2年］	104万9200円/m²	346万8429円/坪	+9.92％
2021年［令和3年］	103万5200円/m²	342万2148円/坪	-1.10％