2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
200万1000
円/m2
変動率
-1.61
％
下落
坪単価
661万4876
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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新宿御苑前（しんじゅくぎょえんまえ）の最新の地価は、公示地価の平均が114万2500円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は377万6859円/坪であり、前年比-2.05％の下落です。基準地価の平均が257万3333円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は850万6887円/坪であり、前年比-1.31％の下落です。地価総平均は200万1000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は661万4876円/坪であり、前年比-1.61％の下落です。
新宿御苑前の最高額地点は「新宿区新宿一丁目4番5外」（379万0000円/m2）で、最低価格地点は「新宿区富久町32-6」（71万5000円/m2）です。
新宿御苑前は1991年（平成3年）から31年分のデータがあり、公示地価の最高値は153万0000円/m2（2008年）、最安値は95万1500円/m2（2016年）で、双方の差異は1.61倍です。基準地価の最高値は1500万0000円/m2（1991年）、最低値は180万6666円/m2（2005年）で、両者の差異は8.30倍です。
新宿御苑前の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考になります。
新宿御苑前の地価平均を求めるにあたり、新宿御苑前駅付近、東京都新宿区内藤町、新宿1、四谷4の基準点の地価より算出しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1991年［平成3年］ | 1500万0000円/m2 | 4958万6776円/坪 | ||
| 1992年［平成4年］ | 1320万0000円/m2 | 4363万6363円/坪 | -12.00％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 850万0000円/m2 | 2809万9173円/坪 | -35.61％ | |
| 1994年［平成6年］ | 615万0000円/m2 | 2033万0578円/坪 | -27.65％ | |
| 1995年［平成7年］ | 492万5000円/m2 | 1628万0991円/坪 | -24.39％ | |
| 1996年［平成8年］ | 372万5000円/m2 | 1231万4049円/坪 | -24.45％ | |
| 1997年［平成9年］ | 330万0000円/m2 | 1090万9090円/坪 | -11.52％ | |
| 1998年［平成10年］ | 292万0000円/m2 | 965万2892円/坪 | -11.56％ | |
| 1999年［平成11年］ | 267万5000円/m2 | 884万2975円/坪 | -8.45％ | |
| 2000年［平成12年］ | 254万5000円/m2 | 841万3223円/坪 | -4.99％ | |
| 2001年［平成13年］ | 239万5000円/m2 | 791万7355円/坪 | -6.30％ | |
| 2002年［平成14年］ | 192万6666円/m2 | 636万9146円/坪 | -6.74％ | |
| 2003年［平成15年］ | 186万6666円/m2 | 617万0798円/坪 | -3.17％ | |
| 2004年［平成16年］ | 166万7500円/m2 | 551万2396円/坪 | -2.58％ | |
| 2005年［平成17年］ | 165万2500円/m2 | 546万2809円/坪 | -1.23％ | |
| 2006年［平成18年］ | 171万7500円/m2 | 567万7685円/坪 | +3.69％ |  |
| 2007年［平成19年］ | 203万0000円/m2 | 671万0743円/坪 | +16.49％ | |
| 2008年［平成20年］ | 221万2500円/m2 | 731万4049円/坪 | +9.38％ | |
| 2009年［平成21年］ | 193万0000円/m2 | 638万0165円/坪 | -12.46％ | |
| 2010年［平成22年］ | 178万5000円/m2 | 590万0826円/坪 | -7.29％ | |
| 2011年［平成23年］ | 174万2500円/m2 | 576万0330円/坪 | -2.37％ | |
| 2012年［平成24年］ | 171万5000円/m2 | 566万9421円/坪 | -1.56％ | |
| 2013年［平成25年］ | 172万2500円/m2 | 569万4214円/坪 | +0.21％ | |
| 2014年［平成26年］ | 178万5000円/m2 | 590万0826円/坪 | +3.54％ | |
| 2015年［平成27年］ | 185万7500円/m2 | 614万0495円/坪 | +3.93％ | |
| 2016年［平成28年］ | 165万6600円/m2 | 547万6363円/坪 | +3.49％ | |
| 2017年［平成29年］ | 172万8000円/m2 | 571万2396円/坪 | +4.03％ | |
| 2018年［平成30年］ | 183万0400円/m2 | 605万0909円/坪 | +5.62％ | |
| 2019年［令和元年］ | 195万7600円/m2 | 647万1404円/坪 | +6.68％ | |
| 2020年［令和2年］ | 202万7600円/m2 | 670万2809円/坪 | +4.51％ | |
| 2021年［令和3年］ | 200万1000円/m2 | 661万4876円/坪 | -1.61％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 2002年［平成14年］ | 129万0000円/m2 | 426万4462円/坪 | ||
| 2003年［平成15年］ | 126万0000円/m2 | 416万5289円/坪 | -2.33％ | |
| 2004年［平成16年］ | 123万0000円/m2 | 406万6115円/坪 | -2.38％ | |
| 2005年［平成17年］ | 119万0000円/m2 | 393万3884円/坪 | -3.25％ | |
| 2006年［平成18年］ | 120万0000円/m2 | 396万6942円/坪 | +0.84％ | |
| 2007年［平成19年］ | 129万0000円/m2 | 426万4462円/坪 | +7.50％ | |
| 2008年［平成20年］ | 153万0000円/m2 | 505万7851円/坪 | +18.60％ | |
| 2009年［平成21年］ | 139万0000円/m2 | 459万5041円/坪 | -9.15％ | |
| 2010年［平成22年］ | 126万0000円/m2 | 416万5289円/坪 | -9.35％ | |
| 2011年［平成23年］ | 122万0000円/m2 | 403万3057円/坪 | -3.17％ | |
| 2012年［平成24年］ | 120万0000円/m2 | 396万6942円/坪 | -1.64％ | |
| 2013年［平成25年］ | 118万0000円/m2 | 390万0826円/坪 | -1.67％ | |
| 2014年［平成26年］ | 122万0000円/m2 | 403万3057円/坪 | +3.39％ | |
| 2015年［平成27年］ | 126万0000円/m2 | 416万5289円/坪 | +3.28％ | |
| 2016年［平成28年］ | 95万1500円/m2 | 314万5454円/坪 | +3.97％ | |
| 2017年［平成29年］ | 98万5000円/m2 | 325万6198円/坪 | +3.35％ | |
| 2018年［平成30年］ | 104万1000円/m2 | 344万1322円/坪 | +5.12％ | |
| 2019年［平成31年］ | 109万9000円/m2 | 363万3057円/坪 | +5.61％ | |
| 2020年［令和2年］ | 117万4000円/m2 | 388万0991円/坪 | +7.02％ | |
| 2021年［令和3年］ | 114万2500円/m2 | 377万6859円/坪 | -2.05％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1991年［平成3年］ | 1500万0000円/m2 | 4958万6776円/坪 | ||
| 1992年［平成4年］ | 1320万0000円/m2 | 4363万6363円/坪 | -12.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 850万0000円/m2 | 2809万9173円/坪 | -35.61％ | |
| 1994年［平成6年］ | 615万0000円/m2 | 2033万0578円/坪 | -27.65％ | |
| 1995年［平成7年］ | 492万5000円/m2 | 1628万0991円/坪 | -24.39％ | |
| 1996年［平成8年］ | 372万5000円/m2 | 1231万4049円/坪 | -24.45％ | |
| 1997年［平成9年］ | 330万0000円/m2 | 1090万9090円/坪 | -11.52％ | |
| 1998年［平成10年］ | 292万0000円/m2 | 965万2892円/坪 | -11.56％ | |
| 1999年［平成11年］ | 267万5000円/m2 | 884万2975円/坪 | -8.45％ | |
| 2000年［平成12年］ | 254万5000円/m2 | 841万3223円/坪 | -4.99％ | |
| 2001年［平成13年］ | 239万5000円/m2 | 791万7355円/坪 | -6.30％ | |
| 2002年［平成14年］ | 224万5000円/m2 | 742万1487円/坪 | -6.74％ | |
| 2003年［平成15年］ | 217万0000円/m2 | 717万3553円/坪 | -3.59％ | |
| 2004年［平成16年］ | 181万3333円/m2 | 599万4490円/坪 | -2.69％ | |
| 2005年［平成17年］ | 180万6666円/m2 | 597万2451円/坪 | -0.55％ | |
| 2006年［平成18年］ | 189万0000円/m2 | 624万7933円/坪 | +4.64％ | |
| 2007年［平成19年］ | 227万6666円/m2 | 752万6170円/坪 | +19.49％ | |
| 2008年［平成20年］ | 244万0000円/m2 | 806万6115円/坪 | +6.31％ | |
| 2009年［平成21年］ | 211万0000円/m2 | 697万5206円/坪 | -13.56％ | |
| 2010年［平成22年］ | 196万0000円/m2 | 647万9338円/坪 | -6.60％ | |
| 2011年［平成23年］ | 191万6666円/m2 | 633万6088円/坪 | -2.11％ | |
| 2012年［平成24年］ | 188万6666円/m2 | 623万6914円/坪 | -1.53％ | |
| 2013年［平成25年］ | 190万3333円/m2 | 629万2011円/坪 | +0.84％ | |
| 2014年［平成26年］ | 197万3333円/m2 | 652万3415円/坪 | +3.59％ | |
| 2015年［平成27年］ | 205万6666円/m2 | 679万8898円/坪 | +4.15％ | |
| 2016年［平成28年］ | 212万6666円/m2 | 703万0303円/坪 | +3.32％ | |
| 2017年［平成29年］ | 222万3333円/m2 | 734万9862円/坪 | +4.49％ | |
| 2018年［平成30年］ | 235万6666円/m2 | 779万0633円/坪 | +5.95％ | |
| 2019年［令和元年］ | 253万0000円/m2 | 836万3636円/坪 | +7.40％ | |
| 2020年［令和2年］ | 259万6666円/m2 | 858万4022円/坪 | +2.85％ | |
| 2021年［令和3年］ | 257万3333円/m2 | 850万6887円/坪 | -1.31％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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