2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
99万1200
円/m2
変動率
-0.92
％
下落
坪単価
327万6694
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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千駄木（せんだぎ）の直近の地価は、公示地価の平均値が94万9750円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は313万9669円/坪、変動率-1.27％の下落です。基準地価の平均値が115万7000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は382万4793円/坪、変動率+0.48％の上昇です。地価総平均は99万1200円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は327万6694円/坪、変動率-0.92％の下落です。
千駄木の最も高額地点は「文京区千駄木三丁目42番15」（134万0000円/m2）で、最低価格地点は「台東区谷中6-2-19」（73万6000円/m2）です。
千駄木は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は251万5000円/m2（1988年）、最安値は60万1571円/m2（2005年）で、二者の違いは4.18倍です。基準地価の最高値は177万0000円/m2（1987年）、最低値は53万8000円/m2（1983年）で、両者の違いは3.29倍です。
千駄木の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。
千駄木の土地価格平均を求めるにあたり、千駄木駅付近、東京都文京区千駄木の基準点の地価より算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 57万1500円/m2 | 188万9256円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 59万0000円/m2 | 195万0413円/坪 | +3.39％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 63万0500円/m2 | 208万4297円/坪 | +6.91％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 84万2000円/m2 | 278万3471円/坪 | +34.01％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 221万3333円/m2 | 731万6804円/坪 | +103.41％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 225万0000円/m2 | 743万8016円/坪 | +1.84％ | |
| 1989年［平成元年］ | 216万0000円/m2 | 714万0495円/坪 | -3.74％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 216万0000円/m2 | 714万0495円/坪 | +0.00％ |  |
| 1991年［平成3年］ | 214万6666円/m2 | 709万6418円/坪 | -0.79％ | |
| 1992年［平成4年］ | 184万6666円/m2 | 610万4683円/坪 | -14.16％ | |
| 1993年［平成5年］ | 136万4000円/m2 | 450万9090円/坪 | -21.81％ | |
| 1994年［平成6年］ | 112万4000円/m2 | 371万5702円/坪 | -17.21％ | |
| 1995年［平成7年］ | 96万5000円/m2 | 319万0082円/坪 | -13.58％ | |
| 1996年［平成8年］ | 81万2400円/m2 | 268万5619円/坪 | -14.88％ | |
| 1997年［平成9年］ | 72万3000円/m2 | 239万0082円/坪 | -10.25％ | |
| 1998年［平成10年］ | 70万0000円/m2 | 231万4049円/坪 | -4.77％ | |
| 1999年［平成11年］ | 64万5285円/m2 | 213万3175円/坪 | -4.29％ | |
| 2000年［平成12年］ | 63万0000円/m2 | 208万2644円/坪 | -2.27％ | |
| 2001年［平成13年］ | 61万4714円/m2 | 203万2113円/坪 | -2.40％ | |
| 2002年［平成14年］ | 61万5000円/m2 | 203万3057円/坪 | -1.76％ | |
| 2003年［平成15年］ | 60万9500円/m2 | 201万4876円/坪 | -0.86％ | |
| 2004年［平成16年］ | 60万6375円/m2 | 200万4545円/坪 | -0.50％ | |
| 2005年［平成17年］ | 60万5875円/m2 | 200万2892円/坪 | -0.09％ | |
| 2006年［平成18年］ | 62万3125円/m2 | 205万9917円/坪 | +2.79％ | |
| 2007年［平成19年］ | 73万2125円/m2 | 242万0247円/坪 | +17.29％ | |
| 2008年［平成20年］ | 85万0875円/m2 | 281万2809円/坪 | +16.64％ | |
| 2009年［平成21年］ | 77万0250円/m2 | 254万6280円/坪 | -9.39％ | |
| 2010年［平成22年］ | 72万2444円/m2 | 238万8246円/坪 | -8.82％ | |
| 2011年［平成23年］ | 72万0500円/m2 | 238万1818円/坪 | -2.86％ | |
| 2012年［平成24年］ | 71万0900円/m2 | 235万0082円/坪 | -1.36％ | |
| 2013年［平成25年］ | 71万2200円/m2 | 235万4380円/坪 | +0.14％ | |
| 2014年［平成26年］ | 73万0300円/m2 | 241万4214円/坪 | +2.41％ | |
| 2015年［平成27年］ | 75万4800円/m2 | 249万5206円/坪 | +3.14％ | |
| 2016年［平成28年］ | 78万4300円/m2 | 259万2727円/坪 | +3.74％ | |
| 2017年［平成29年］ | 82万4500円/m2 | 272万5619円/坪 | +4.92％ | |
| 2018年［平成30年］ | 87万5200円/m2 | 289万3223円/坪 | +6.01％ | |
| 2019年［令和元年］ | 93万9600円/m2 | 310万6115円/坪 | +7.35％ | |
| 2020年［令和2年］ | 100万0400円/m2 | 330万7107円/坪 | +6.68％ | |
| 2021年［令和3年］ | 99万1200円/m2 | 327万6694円/坪 | -0.92％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 60万5000円/m2 | 199万9999円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 61万0000円/m2 | 201万6528円/坪 | +0.83％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 64万5000円/m2 | 213万2231円/坪 | +5.74％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 73万6000円/m2 | 243万3057円/坪 | +14.11％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 243万5000円/m2 | 804万9586円/坪 | +120.11％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 251万5000円/m2 | 831万4049円/坪 | +4.17％ | |
| 1989年［平成元年］ | 240万0000円/m2 | 793万3884円/坪 | -4.45％ | |
| 1990年［平成2年］ | 240万0000円/m2 | 793万3884円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 240万0000円/m2 | 793万3884円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 208万0000円/m2 | 687万6033円/坪 | -13.32％ | |
| 1993年［平成5年］ | 143万0000円/m2 | 472万7272円/坪 | -22.57％ | |
| 1994年［平成6年］ | 116万5000円/m2 | 385万1239円/坪 | -18.33％ | |
| 1995年［平成7年］ | 99万3750円/m2 | 328万5123円/坪 | -14.11％ | |
| 1996年［平成8年］ | 82万7500円/m2 | 273万5537円/坪 | -15.72％ | |
| 1997年［平成9年］ | 72万8750円/m2 | 240万9090円/坪 | -11.09％ | |
| 1998年［平成10年］ | 70万4000円/m2 | 232万7272円/坪 | -5.25％ | |
| 1999年［平成11年］ | 64万4166円/m2 | 212万9476円/坪 | -4.32％ | |
| 2000年［平成12年］ | 62万8333円/m2 | 207万7134円/坪 | -2.35％ | |
| 2001年［平成13年］ | 61万2000円/m2 | 202万3140円/坪 | -2.57％ | |
| 2002年［平成14年］ | 61万3285円/m2 | 202万7390円/坪 | -1.95％ | |
| 2003年［平成15年］ | 60万7000円/m2 | 200万6611円/坪 | -0.98％ | |
| 2004年［平成16年］ | 60万3428円/m2 | 199万4805円/坪 | -0.57％ | |
| 2005年［平成17年］ | 60万1571円/m2 | 198万8665円/坪 | -0.31％ | |
| 2006年［平成18年］ | 61万2142円/m2 | 202万3612円/坪 | +1.75％ | |
| 2007年［平成19年］ | 71万1714円/m2 | 235万2774円/坪 | +16.19％ | |
| 2008年［平成20年］ | 84万7428円/m2 | 280万1416円/坪 | +19.02％ | |
| 2009年［平成21年］ | 76万9857円/m2 | 254万4982円/坪 | -9.06％ | |
| 2010年［平成22年］ | 69万6714円/m2 | 230万3187円/坪 | -9.47％ | |
| 2011年［平成23年］ | 70万1500円/m2 | 231万9008円/坪 | -3.09％ | |
| 2012年［平成24年］ | 69万0125円/m2 | 228万1404円/坪 | -1.62％ | |
| 2013年［平成25年］ | 68万9250円/m2 | 227万8512円/坪 | -0.12％ | |
| 2014年［平成26年］ | 70万4875円/m2 | 233万0165円/坪 | +2.17％ | |
| 2015年［平成27年］ | 72万4750円/m2 | 239万5867円/坪 | +2.68％ | |
| 2016年［平成28年］ | 75万2000円/m2 | 248万5950円/坪 | +3.60％ | |
| 2017年［平成29年］ | 78万6875円/m2 | 260万1239円/坪 | +4.50％ | |
| 2018年［平成30年］ | 83万1500円/m2 | 274万8760円/坪 | +5.61％ | |
| 2019年［平成31年］ | 89万3250円/m2 | 295万2892円/坪 | +7.41％ | |
| 2020年［令和2年］ | 96万2750円/m2 | 318万2644円/坪 | +7.77％ | |
| 2021年［令和3年］ | 94万9750円/m2 | 313万9669円/坪 | -1.27％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 53万8000円/m2 | 177万8512円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 57万0000円/m2 | 188万4297円/坪 | +5.95％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 61万6000円/m2 | 203万6363円/坪 | +8.07％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 94万8000円/m2 | 313万3884円/坪 | +53.90％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 177万0000円/m2 | 585万1239円/坪 | +86.71％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 172万0000円/m2 | 568万5950円/坪 | -2.82％ | |
| 1989年［平成元年］ | 168万0000円/m2 | 555万3719円/坪 | -2.33％ | |
| 1990年［平成2年］ | 168万0000円/m2 | 555万3719円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 164万0000円/m2 | 542万1487円/坪 | -2.38％ | |
| 1992年［平成4年］ | 138万0000円/m2 | 456万1983円/坪 | -15.85％ | |
| 1993年［平成5年］ | 110万0000円/m2 | 363万6363円/坪 | -20.29％ | |
| 1994年［平成6年］ | 96万0000円/m2 | 317万3553円/坪 | -12.73％ | |
| 1995年［平成7年］ | 85万0000円/m2 | 280万9917円/坪 | -11.46％ | |
| 1996年［平成8年］ | 75万2000円/m2 | 248万5950円/坪 | -11.53％ | |
| 1997年［平成9年］ | 70万0000円/m2 | 231万4049円/坪 | -6.91％ | |
| 1998年［平成10年］ | 68万0000円/m2 | 224万7933円/坪 | -2.86％ | |
| 1999年［平成11年］ | 65万2000円/m2 | 215万5371円/坪 | -4.12％ | |
| 2000年［平成12年］ | 64万0000円/m2 | 211万5702円/坪 | -1.84％ | |
| 2001年［平成13年］ | 63万1000円/m2 | 208万5950円/坪 | -1.41％ | |
| 2002年［平成14年］ | 62万7000円/m2 | 207万2727円/坪 | -0.63％ | |
| 2003年［平成15年］ | 62万7000円/m2 | 207万2727円/坪 | +0.00％ | |
| 2004年［平成16年］ | 62万7000円/m2 | 207万2727円/坪 | +0.00％ | |
| 2005年［平成17年］ | 63万6000円/m2 | 210万2479円/坪 | +1.44％ | |
| 2006年［平成18年］ | 70万0000円/m2 | 231万4049円/坪 | +10.06％ | |
| 2007年［平成19年］ | 87万5000円/m2 | 289万2561円/坪 | +25.00％ | |
| 2008年［平成20年］ | 87万5000円/m2 | 289万2561円/坪 | +0.00％ | |
| 2009年［平成21年］ | 77万3000円/m2 | 255万5371円/坪 | -11.66％ | |
| 2010年［平成22年］ | 81万2500円/m2 | 268万5950円/坪 | -4.27％ | |
| 2011年［平成23年］ | 79万6500円/m2 | 263万3057円/坪 | -2.04％ | |
| 2012年［平成24年］ | 79万4000円/m2 | 262万4793円/坪 | -0.33％ | |
| 2013年［平成25年］ | 80万4000円/m2 | 265万7851円/坪 | +1.17％ | |
| 2014年［平成26年］ | 83万2000円/m2 | 275万0413円/坪 | +3.36％ | |
| 2015年［平成27年］ | 87万5000円/m2 | 289万2561円/坪 | +5.00％ | |
| 2016年［平成28年］ | 91万3500円/m2 | 301万9834円/坪 | +4.30％ | |
| 2017年［平成29年］ | 97万5000円/m2 | 322万3140円/坪 | +6.58％ | |
| 2018年［平成30年］ | 105万0000円/m2 | 347万1074円/坪 | +7.64％ | |
| 2019年［令和元年］ | 112万5000円/m2 | 371万9008円/坪 | +7.09％ | |
| 2020年［令和2年］ | 115万1000円/m2 | 380万4958円/坪 | +2.32％ | |
| 2021年［令和3年］ | 115万7000円/m2 | 382万4793円/坪 | +0.48％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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