丸の内

丸の内の最新の地価動向

丸の内（まるのうち）の最新の地価は、公示地価の平均値が3175万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は1億0495万8677円/坪、変動率は-1.41％の下落です。基準地価の平均値が2680万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は8859万5041円/坪、変動率は-0.37％の下落です。地価総平均は3010万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は9950万4132円/坪、変動率は-1.06％の下落です。

丸の内の最も地価の高い地点は「千代田区丸の内2-4-1」（3670万0000円/m²）で、最も地価の低い地点は「千代田区丸の内3-3-1」（2680万0000円/m²）です。

丸の内は2002年（平成14年）から21年分のデータがあり、公示地価の最高値は3470万0000円/m²（2008年）、最低値は1870万0000円/m²（2002年）で、二者の差は1.86倍です。基準地価の最高値は2730万0000円/m²（2020年）、最低値は2010万0000円/m²（2013年）で、両者の差は1.36倍です。
丸の内の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

丸の内の平均土地価格を求めるにあたり、二重橋前駅周辺、東京都千代田区丸の内の基準点の地価から算定しました。

丸の内の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	1870万0000円/m2	6181万8181円/坪
2003年［平成15年］	2000万0000円/m2	6611万5702円/坪	+6.95％
2004年［平成16年］	2100万0000円/m2	6942万1487円/坪	+5.00％
2005年［平成17年］	2200万0000円/m2	7272万7272円/坪	+4.76％
2006年［平成18年］	2440万0000円/m2	8066万1156円/坪	+10.91％
2007年［平成19年］	2950万0000円/m2	9752万0661円/坪	+20.90％
2008年［平成20年］	3470万0000円/m2	1億1471万0743円/坪	+17.63％
2009年［平成21年］	3400万0000円/m2	1億1239万6694円/坪	-2.02％
2010年［平成22年］	2800万0000円/m2	9256万1983円/坪	-17.65％
2011年［平成23年］	2750万0000円/m2	9090万9090円/坪	-1.79％
2012年［平成24年］	2700万0000円/m2	8925万6198円/坪	-1.82％
2013年［平成25年］	2355万0000円/m2	7785万1239円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	2360万0000円/m2	7801万6528円/坪	+6.64％
2015年［平成27年］	2513万3333円/m2	8308万5399円/坪	+6.48％
2016年［平成28年］	2696万6666円/m2	8914万6005円/坪	+7.31％
2017年［平成29年］	2850万0000円/m2	9421万4875円/坪	+5.62％
2018年［平成30年］	2923万3333円/m2	9663万9118円/坪	+2.61％
2019年［令和元年］	3023万3333円/m2	9994万4903円/坪	+3.46％
2020年［令和2年］	3080万0000円/m2	1億0181万8181円/坪	+1.85％
2021年［令和3年］	3043万3333円/m2	1億0060万6060円/坪	-1.21％
2022年［令和4年］	3010万0000円/m2	9950万4132円/坪	-1.06％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	1870万0000円/m2	6181万8181円/坪
2003年［平成15年］	2000万0000円/m2	6611万5702円/坪	+6.95％
2004年［平成16年］	2100万0000円/m2	6942万1487円/坪	+5.00％
2005年［平成17年］	2200万0000円/m2	7272万7272円/坪	+4.76％
2006年［平成18年］	2440万0000円/m2	8066万1156円/坪	+10.91％
2007年［平成19年］	2950万0000円/m2	9752万0661円/坪	+20.90％
2008年［平成20年］	3470万0000円/m2	1億1471万0743円/坪	+17.63％
2009年［平成21年］	3400万0000円/m2	1億1239万6694円/坪	-2.02％
2010年［平成22年］	2800万0000円/m2	9256万1983円/坪	-17.65％
2011年［平成23年］	2750万0000円/m2	9090万9090円/坪	-1.79％
2012年［平成24年］	2700万0000円/m2	8925万6198円/坪	-1.82％
2013年［平成25年］	2700万0000円/m2	8925万6198円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	2465万0000円/m2	8148万7603円/坪	+6.30％
2015年［平成27年］	2625万0000円/m2	8677万6859円/坪	+6.47％
2016年［平成28年］	2815万0000円/m2	9305万7851円/坪	+7.25％
2017年［平成29年］	3000万0000円/m2	9917万3553円/坪	+6.61％
2018年［平成30年］	3070万0000円/m2	1億0148万7603円/坪	+2.34％
2019年［平成31年］	3175万0000円/m2	1億0495万8677円/坪	+3.49％
2020年［令和2年］	3255万0000円/m2	1億0760万3305円/坪	+2.59％
2021年［令和3年］	3220万0000円/m2	1億0644万6280円/坪	-1.08％
2022年［令和4年］	3175万0000円/m2	1億0495万8677円/坪	-1.41％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	2010万0000円/m2	6644万6280円/坪
2014年［平成26年］	2150万0000円/m2	7107万4380円/坪	+6.97％
2015年［平成27年］	2290万0000円/m2	7570万2479円/坪	+6.51％
2016年［平成28年］	2460万0000円/m2	8132万2313円/坪	+7.42％
2017年［平成29年］	2550万0000円/m2	8429万7520円/坪	+3.66％
2018年［平成30年］	2630万0000円/m2	8694万2148円/坪	+3.14％
2019年［令和元年］	2720万0000円/m2	8991万7355円/坪	+3.42％
2020年［令和2年］	2730万0000円/m2	9024万7933円/坪	+0.37％
2021年［令和3年］	2690万0000円/m2	8892万5619円/坪	-1.47％
2022年［令和4年］	2680万0000円/m2	8859万5041円/坪	-0.37％