小伝馬町

小伝馬町の最新の地価動向

小伝馬町（こでんまちょう）の直近の地価は、公示地価の平均値が302万0000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は998万3471円/坪であり、変動率+2.37％の上昇です。基準地価の平均値が218万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は720万6611円/坪であり、変動率+0.00％の横這いです。地価総平均は256万5000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は847万9338円/坪であり、変動率-0.51％の下落です。

小伝馬町の最高額地点は「中央区日本橋小伝馬町12-2」（302万0000円/m²）で、最も低価格地点は「中央区日本橋堀留町1-2-15」（218万0000円/m²）です。

小伝馬町は1986年（昭和61年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は1690万0000円/m²（1991年）、最安値は193万0000円/m²（2005年）で、双方の違いは8.76倍です。基準地価の最高値は1450万0000円/m²（1991年）、最低値は117万0000円/m²（2004年）で、両者の違いは12.39倍です。
小伝馬町の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途になります。

小伝馬町の土地価格平均を求めるにあたり、小伝馬町駅付近、東京都中央区日本橋小伝馬町、中央区日本橋大伝馬町の基準点の地価から算出しました。

小伝馬町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	1004万5000円/m2	3320万6611円/坪
1987年［昭和62年］	1440万0000円/m2	4760万3305円/坪	+43.61％
1988年［昭和63年］	1550万0000円/m2	5123万9669円/坪	+7.69％
1989年［平成元年］	1550万0000円/m2	5123万9669円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1570万0000円/m2	5190万0826円/坪	+1.21％
1991年［平成3年］	1570万0000円/m2	5190万0826円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1420万0000円/m2	4694万2148円/坪	-9.81％
1993年［平成5年］	1051万0000円/m2	3474万3801円/坪	-26.39％
1994年［平成6年］	710万5000円/m2	2348万7603円/坪	-32.48％
1995年［平成7年］	522万5000円/m2	1727万2727円/坪	-26.70％
1996年［平成8年］	380万0000円/m2	1256万1983円/坪	-27.58％
1997年［平成9年］	295万0000円/m2	975万2066円/坪	-22.01％
1998年［平成10年］	272万5000円/m2	900万8264円/坪	-7.74％
1999年［平成11年］	247万5000円/m2	818万1818円/坪	-9.75％
2000年［平成12年］	216万0000円/m2	714万0495円/坪	-13.26％
2001年［平成13年］	189万0000円/m2	624万7933円/坪	-12.96％
2002年［平成14年］	169万5000円/m2	560万3305円/坪	-10.13％
2003年［平成15年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	-5.27％
2004年［平成16年］	157万0000円/m2	519万0082円/坪	-2.00％
2005年［平成17年］	156万5000円/m2	517万3553円/坪	+0.27％
2006年［平成18年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	+6.30％
2007年［平成19年］	194万0000円/m2	641万3223円/坪	+18.56％
2008年［平成20年］	221万5000円/m2	732万2314円/坪	+13.49％
2009年［平成21年］	204万0000円/m2	674万3801円/坪	-8.54％
2010年［平成22年］	177万5000円/m2	586万7768円/坪	-12.23％
2011年［平成23年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	-4.00％
2012年［平成24年］	166万0000円/m2	548万7603円/坪	-2.22％
2013年［平成25年］	166万5000円/m2	550万4132円/坪	+0.37％
2014年［平成26年］	171万5000円/m2	566万9421円/坪	+3.20％
2015年［平成27年］	182万5000円/m2	603万3057円/坪	+6.49％
2016年［平成28年］	194万0000円/m2	641万3223円/坪	+6.33％
2017年［平成29年］	205万5000円/m2	679万3388円/坪	+5.87％
2018年［平成30年］	224万5000円/m2	742万1487円/坪	+9.56％
2019年［令和元年］	251万0000円/m2	829万7520円/坪	+11.95％
2020年［令和2年］	264万0000円/m2	872万7272円/坪	+4.69％
2021年［令和3年］	258万0000円/m2	852万8925円/坪	-2.08％
2022年［令和4年］	256万5000円/m2	847万9338円/坪	-0.51％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	959万0000円/m2	3170万2479円/坪
1987年［昭和62年］	1430万0000円/m2	4727万2727円/坪	+49.11％
1988年［昭和63年］	1650万0000円/m2	5454万5454円/坪	+15.38％
1989年［平成元年］	1650万0000円/m2	5454万5454円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1690万0000円/m2	5586万7768円/坪	+2.42％
1991年［平成3年］	1690万0000円/m2	5586万7768円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1580万0000円/m2	5223万1404円/坪	-6.51％
1993年［平成5年］	1220万0000円/m2	4033万0578円/坪	-22.78％
1994年［平成6年］	830万0000円/m2	2743万8016円/坪	-31.97％
1995年［平成7年］	620万0000円/m2	2049万5867円/坪	-25.30％
1996年［平成8年］	459万0000円/m2	1517万3553円/坪	-25.97％
1997年［平成9年］	350万0000円/m2	1157万0247円/坪	-23.75％
1998年［平成10年］	325万0000円/m2	1074万3801円/坪	-7.14％
1999年［平成11年］	303万0000円/m2	1001万6528円/坪	-6.77％
2000年［平成12年］	270万0000円/m2	892万5619円/坪	-10.89％
2001年［平成13年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	-11.11％
2002年［平成14年］	214万0000円/m2	707万4380円/坪	-10.83％
2003年［平成15年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	-6.54％
2004年［平成16年］	197万0000円/m2	651万2396円/坪	-1.50％
2005年［平成17年］	193万0000円/m2	638万0165円/坪	-2.03％
2006年［平成18年］	198万0000円/m2	654万5454円/坪	+2.59％
2007年［平成19年］	225万0000円/m2	743万8016円/坪	+13.64％
2008年［平成20年］	265万0000円/m2	876万0330円/坪	+17.78％
2009年［平成21年］	251万0000円/m2	829万7520円/坪	-5.28％
2010年［平成22年］	212万0000円/m2	700万8264円/坪	-15.54％
2011年［平成23年］	201万0000円/m2	664万4628円/坪	-5.19％
2012年［平成24年］	195万0000円/m2	644万6280円/坪	-2.99％
2013年［平成25年］	195万0000円/m2	644万6280円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	199万0000円/m2	657万8512円/坪	+2.05％
2015年［平成27年］	211万0000円/m2	697万5206円/坪	+6.03％
2016年［平成28年］	224万0000円/m2	740万4958円/坪	+6.16％
2017年［平成29年］	238万0000円/m2	786万7768円/坪	+6.25％
2018年［平成30年］	256万0000円/m2	846万2809円/坪	+7.56％
2019年［平成31年］	284万0000円/m2	938万8429円/坪	+10.94％
2020年［令和2年］	308万0000円/m2	1018万1818円/坪	+8.45％
2021年［令和3年］	298万0000円/m2	985万1239円/坪	-3.25％
2022年［令和4年］	295万0000円/m2	975万2066円/坪	-1.01％
2023年［令和5年］	302万0000円/m2	998万3471円/坪	+2.37％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	1050万0000円/m2	3471万0743円/坪
1987年［昭和62年］	1450万0000円/m2	4793万3884円/坪	+38.10％
1988年［昭和63年］	1450万0000円/m2	4793万3884円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1450万0000円/m2	4793万3884円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1450万0000円/m2	4793万3884円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	1450万0000円/m2	4793万3884円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1260万0000円/m2	4165万2892円/坪	-13.10％
1993年［平成5年］	882万0000円/m2	2915万7024円/坪	-30.00％
1994年［平成6年］	591万0000円/m2	1953万7190円/坪	-32.99％
1995年［平成7年］	425万0000円/m2	1404万9586円/坪	-28.09％
1996年［平成8年］	301万0000円/m2	995万0413円/坪	-29.18％
1997年［平成9年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	-20.27％
1998年［平成10年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	-8.33％
1999年［平成11年］	192万0000円/m2	634万7107円/坪	-12.73％
2000年［平成12年］	162万0000円/m2	535万5371円/坪	-15.63％
2001年［平成13年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	-14.81％
2002年［平成14年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	-9.42％
2003年［平成15年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-4.00％
2004年［平成16年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	-2.50％
2005年［平成17年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	+2.56％
2006年［平成18年］	132万0000円/m2	436万3636円/坪	+10.00％
2007年［平成19年］	163万0000円/m2	538万8429円/坪	+23.48％
2008年［平成20年］	178万0000円/m2	588万4297円/坪	+9.20％
2009年［平成21年］	157万0000円/m2	519万0082円/坪	-11.80％
2010年［平成22年］	143万0000円/m2	472万7272円/坪	-8.92％
2011年［平成23年］	139万0000円/m2	459万5041円/坪	-2.80％
2012年［平成24年］	137万0000円/m2	452万8925円/坪	-1.44％
2013年［平成25年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	+0.73％
2014年［平成26年］	144万0000円/m2	476万0330円/坪	+4.35％
2015年［平成27年］	154万0000円/m2	509万0909円/坪	+6.94％
2016年［平成28年］	164万0000円/m2	542万1487円/坪	+6.49％
2017年［平成29年］	173万0000円/m2	571万9008円/坪	+5.49％
2018年［平成30年］	193万0000円/m2	638万0165円/坪	+11.56％
2019年［令和元年］	218万0000円/m2	720万6611円/坪	+12.95％
2020年［令和2年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	+0.92％
2021年［令和3年］	218万0000円/m2	720万6611円/坪	-0.91％
2022年［令和4年］	218万0000円/m2	720万6611円/坪	+0.00％