北新宿の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都新宿区北新宿

北新宿の不動産売却価格査定

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北新宿の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	新宿区北新宿1-7-20	大久保駅より200m	380万0000 円/m²	1256万1983 円/坪	+15.50 ％
東京都新宿区北新宿1-7-20 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 84m²（25坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員16.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所、店舗共同住宅が建ち並ぶ商業地域
2位	新宿区北新宿1-20-10	西新宿駅より440m	237万0000 円/m²	783万4710 円/坪	+19.70 ％
東京都新宿区北新宿1-20-10 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 238m²（71坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層店舗、高層マンションが混在する商業地域
3位	新宿区北新宿1-12-12	大久保駅より270m	174万0000 円/m²	575万2066 円/坪	+15.23 ％
東京都新宿区北新宿1-12-12 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 177m²（53坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員11.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域
4位	新宿区北新宿4-22-16	東中野駅より750m	101万0000 円/m²	333万8842 円/坪	+9.66 ％
東京都新宿区北新宿4-22-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 161m²（48坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況マンションのほかに事務所等も見られる住宅地域
5位	新宿区北新宿2-12-5	中野坂上駅より700m	90万5000 円/m²	299万1735 円/坪	+12.84 ％
東京都新宿区北新宿2-12-5 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 132m²（39坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域

北新宿の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

新宿区北新宿1-7-20

大久保駅より200m

380万0000 円/m²

1256万1983 円/坪

+15.50 ％

2位

新宿区北新宿1-20-10

西新宿駅より440m

237万0000 円/m²

783万4710 円/坪

+19.70 ％

3位

新宿区北新宿1-12-12

大久保駅より270m

174万0000 円/m²

575万2066 円/坪

+15.23 ％

4位

新宿区北新宿4-22-16

東中野駅より750m

101万0000 円/m²

333万8842 円/坪

+9.66 ％

5位

新宿区北新宿2-12-5

中野坂上駅より700m

90万5000 円/m²

299万1735 円/坪

+12.84 ％

北新宿の最新の地価の動向

北新宿の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

北新宿（きたしんじゅく）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は190万5833円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では630万0275円/坪です。前年からの変動率の平均は+14.66％の上昇です。

北新宿の最も高価格の地点は「新宿区北新宿1-7-20」（380万0000円/m²）で、最も低価格の地点は「新宿区北新宿2-12-5」（90万5000円/m²）です。

北新宿の基準地価の動向 2026年［令和8年］

北新宿（きたしんじゅく）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は214万8333円/m²、坪単価では平均 710万1928円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+14.52％の上昇です。

北新宿の公示地価の動向 2026年［令和8年］

北新宿（きたしんじゅく）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は166万3333円/m²、坪単価では平均 549万8622円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+14.79％の上昇です。

北新宿の地価平均の計算方法

北新宿の地価平均を求めるにあたり、東京都新宿区北新宿の地点の地価より算出しました。

北新宿の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割が目安になります。

北新宿の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	254万0000円/m²	839万6694円/坪
1989年［平成元年］	238万0000円/m²	786万7768円/坪	-6.30％
1990年［平成2年］	242万0000円/m²	799万9999円/坪	+1.68％
1991年［平成3年］	242万0000円/m²	799万9999円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	190万0000円/m²	628万0991円/坪	-21.49％
1993年［平成5年］	136万0000円/m²	449万5867円/坪	-28.42％
1994年［平成6年］	105万0000円/m²	347万1074円/坪	-22.79％
1995年［平成7年］	90万0000円/m²	297万5206円/坪	-14.29％
1996年［平成8年］	75万8000円/m²	250万5785円/坪	-15.78％
1997年［平成9年］	69万4000円/m²	229万4214円/坪	-8.44％
1998年［平成10年］	67万9000円/m²	224万4628円/坪	-2.16％
1999年［平成11年］	65万4000円/m²	216万1983円/坪	-3.68％
2000年［平成12年］	63万5000円/m²	209万9173円/坪	-2.91％
2001年［平成13年］	62万8000円/m²	207万6033円/坪	-1.10％
2002年［平成14年］	114万3333円/m²	377万9614円/坪	-6.05％
2003年［平成15年］	109万5333円/m²	362万0936円/坪	-4.57％
2004年［平成16年］	88万2600円/m²	291万7685円/坪	-3.88％
2005年［平成17年］	87万3200円/m²	288万6611円/坪	-1.11％
2006年［平成18年］	89万2800円/m²	295万1404円/坪	+1.97％
2007年［平成19年］	103万0800円/m²	340万7603円/坪	+13.82％
2008年［平成20年］	112万9000円/m²	373万2231円/坪	+9.94％
2009年［平成21年］	98万2800円/m²	324万8925円/坪	-12.12％
2010年［平成22年］	92万0000円/m²	304万1322円/坪	-6.52％
2011年［平成23年］	89万3800円/m²	295万4710円/坪	-2.32％
2012年［平成24年］	87万9600円/m²	290万7768円/坪	-1.34％
2013年［平成25年］	87万8600円/m²	290万4462円/坪	-0.09％
2014年［平成26年］	90万1800円/m²	298万1157円/坪	+2.65％
2015年［平成27年］	95万0833円/m²	314万3250円/坪	+3.08％
2016年［平成28年］	98万0666円/m²	324万1873円/坪	+3.23％
2017年［平成29年］	102万1500円/m²	337万6859円/坪	+4.07％
2018年［平成30年］	107万6500円/m²	355万8677円/坪	+5.30％
2019年［令和元年］	116万4666円/m²	385万0137円/坪	+7.61％
2020年［令和2年］	122万1333円/m²	403万7465円/坪	+4.80％
2021年［令和3年］	121万0833円/m²	400万2754円/坪	-0.75％
2022年［令和4年］	124万1166円/m²	410万3030円/坪	+2.48％
2023年［令和5年］	129万4333円/m²	427万8787円/坪	+4.18％
2024年［令和6年］	141万3666円/m²	467万3278円/坪	+8.77％
2025年［令和7年］	165万0500円/m²	545万6198円/坪	+16.76％
2026年［令和8年］	190万5833円/m²	630万0275円/坪	+14.66％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	254万0000円/m²	839万6694円/坪
1989年［平成元年］	238万0000円/m²	786万7768円/坪	-6.30％
1990年［平成2年］	242万0000円/m²	799万9999円/坪	+1.68％
1991年［平成3年］	242万0000円/m²	799万9999円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	190万0000円/m²	628万0991円/坪	-21.49％
1993年［平成5年］	136万0000円/m²	449万5867円/坪	-28.42％
1994年［平成6年］	105万0000円/m²	347万1074円/坪	-22.79％
1995年［平成7年］	90万0000円/m²	297万5206円/坪	-14.29％
1996年［平成8年］	75万8000円/m²	250万5785円/坪	-15.78％
1997年［平成9年］	69万4000円/m²	229万4214円/坪	-8.44％
1998年［平成10年］	67万9000円/m²	224万4628円/坪	-2.16％
1999年［平成11年］	65万4000円/m²	216万1983円/坪	-3.68％
2000年［平成12年］	63万5000円/m²	209万9173円/坪	-2.91％
2001年［平成13年］	62万8000円/m²	207万6033円/坪	-1.10％
2002年［平成14年］	75万5000円/m²	249万5867円/坪	-6.05％
2003年［平成15年］	71万3000円/m²	235万7024円/坪	-5.30％
2004年［平成16年］	68万3000円/m²	225万7851円/坪	-3.94％
2005年［平成17年］	66万9500円/m²	221万3223円/坪	-1.86％
2006年［平成18年］	67万2000円/m²	222万1487円/坪	+0.46％
2007年［平成19年］	72万4500円/m²	239万5041円/坪	+7.76％
2008年［平成20年］	85万7500円/m²	283万4710円/坪	+17.74％
2009年［平成21年］	76万9500円/m²	254万3801円/坪	-10.08％
2010年［平成22年］	70万3500円/m²	232万5619円/坪	-8.54％
2011年［平成23年］	68万5500円/m²	226万6115円/坪	-2.31％
2012年［平成24年］	67万6000円/m²	223万4710円/坪	-1.43％
2013年［平成25年］	67万1500円/m²	221万9834円/坪	-0.68％
2014年［平成26年］	68万6000円/m²	226万7768円/坪	+2.32％
2015年［平成27年］	82万6000円/m²	273万0578円/坪	+3.33％
2016年［平成28年］	85万5333円/m²	282万7548円/坪	+3.52％
2017年［平成29年］	88万7000円/m²	293万2231円/坪	+3.73％
2018年［平成30年］	93万3333円/m²	308万5399円/坪	+4.84％
2019年［平成31年］	100万6666円/m²	332万7823円/坪	+7.41％
2020年［令和2年］	108万4333円/m²	358万4572円/坪	+7.00％
2021年［令和3年］	107万0000円/m²	353万7190円/坪	-1.22％
2022年［令和4年］	108万5666円/m²	358万8980円/坪	+1.54％
2023年［令和5年］	112万3333円/m²	371万3498円/坪	+3.70％
2024年［令和6年］	121万7333円/m²	402万4242円/坪	+8.48％
2025年［令和7年］	143万3666円/m²	473万9393円/坪	+16.99％
2026年［令和8年］	166万3333円/m²	549万8622円/坪	+14.79％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	192万0000円/m²	634万7107円/坪
2003年［平成15年］	186万0000円/m²	614万8760円/坪	-3.13％
2004年［平成16年］	101万5666円/m²	335万7575円/坪	-3.76％
2005年［平成17年］	100万9000円/m²	333万5537円/坪	-0.60％
2006年［平成18年］	104万0000円/m²	343万8016円/坪	+2.98％
2007年［平成19年］	123万5000円/m²	408万2644円/坪	+17.87％
2008年［平成20年］	131万0000円/m²	433万0578円/坪	+4.75％
2009年［平成21年］	112万5000円/m²	371万9008円/坪	-13.48％
2010年［平成22年］	106万4333円/m²	351万8457円/坪	-5.18％
2011年［平成23年］	103万2666円/m²	341万3774円/坪	-2.32％
2012年［平成24年］	101万5333円/m²	335万6473円/坪	-1.29％
2013年［平成25年］	101万6666円/m²	336万0881円/坪	+0.29％
2014年［平成26年］	104万5666円/m²	345万6749円/坪	+2.87％
2015年［平成27年］	107万5666円/m²	355万5922円/坪	+2.92％
2016年［平成28年］	110万6000円/m²	365万6198円/坪	+2.93％
2017年［平成29年］	115万6000円/m²	382万1487円/坪	+4.40％
2018年［平成30年］	121万9666円/m²	403万1955円/坪	+5.75％
2019年［令和元年］	132万2666円/m²	437万2451円/坪	+7.82％
2020年［令和2年］	135万8333円/m²	449万0358円/坪	+2.59％
2021年［令和3年］	135万1666円/m²	446万8319円/坪	-0.28％
2022年［令和4年］	139万6666円/m²	461万7079円/坪	+3.43％
2023年［令和5年］	146万5333円/m²	484万4077円/坪	+4.66％
2024年［令和6年］	161万0000円/m²	532万2314円/坪	+9.05％
2025年［令和7年］	186万7333円/m²	617万3002円/坪	+16.52％
2026年［令和8年］	214万8333円/m²	710万1928円/坪	+14.52％

北新宿の土地の売却価格査定

北新宿エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

北新宿の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
新宿駅の地価	1404万0800円/m²	4641万5867円/坪	+9.81％
大久保駅の地価	211万0714円/m²	697万7567円/坪	+16.21％
新大久保駅の地価	269万9800円/m²	892万4958円/坪	+17.54％
高田馬場駅の地価	232万4666円/m²	768万4848円/坪	+14.84％
早稲田駅の地価	136万3714円/m²	450万8146円/坪	+14.06％
飯田橋駅の地価	337万0909円/m²	1114万3501円/坪	+13.86％
市ケ谷駅の地価	341万8750円/m²	1130万1652円/坪	+14.25％
四ツ谷駅の地価	355万0000円/m²	1173万5537円/坪	+11.20％
千駄ケ谷駅の地価	194万6666円/m²	643万5261円/坪	+11.90％
神楽坂駅の地価	174万2000円/m²	575万8677円/坪	+14.19％
信濃町駅の地価	270万0000円/m²	892万5619円/坪	+13.02％
目白駅の地価	163万6000円/m²	540万8264円/坪	+13.33％
中野坂上駅の地価	137万0200円/m²	452万9586円/坪	+13.58％
東中野駅の地価	146万7500円/m²	485万1239円/坪	+14.89％
落合駅の地価	113万5750円/m²	375万4545円/坪	+13.10％
下落合駅の地価	135万4666円/m²	447万8236円/坪	+14.77％
落合南長崎駅の地価	93万1000円/m²	307万7685円/坪	+13.07％
中井駅の地価	90万0666円/m²	297万7410円/坪	+12.34％
椎名町駅の地価	102万8833円/m²	340万1101円/坪	+12.94％
江戸川橋駅の地価	171万2500円/m²	566万1157円/坪	+15.99％
牛込神楽坂駅の地価	166万7500円/m²	551万2396円/坪	+13.05％
若松河田駅の地価	161万0000円/m²	532万2314円/坪	+14.38％
曙橋駅の地価	175万2000円/m²	579万1735円/坪	+13.02％
西新宿駅の地価	814万8333円/m²	2693万6639円/坪	+9.72％
東新宿駅の地価	231万5000円/m²	765万2892円/坪	+15.40％
新宿三丁目駅の地価	1666万0000円/m²	5507万4380円/坪	+11.15％
牛込柳町駅の地価	173万3333円/m²	573万0027円/坪	+14.37％
新宿御苑前駅の地価	366万3750円/m²	1211万1570円/坪	+15.25％
西早稲田駅の地価	184万6666円/m²	610万4683円/坪	+15.25％
西新宿五丁目駅の地価	200万2800円/m²	662万0826円/坪	+12.48％
都庁前駅の地価	1220万0000円/m²	4033万0578円/坪	+5.40％
四谷三丁目駅の地価	296万0000円/m²	978万5123円/坪	+13.61％
西武新宿駅の地価	583万3750円/m²	1928万5123円/坪	+12.91％
新宿西口駅の地価	2436万6666円/m²	8055万0964円/坪	+5.41％
国立競技場駅の地価	232万0000円/m²	766万9421円/坪	+12.59％
歌舞伎町の地価	595万8000円/m²	1969万5867円/坪	+15.02％
百人町の地価	303万0000円/m²	1001万6528円/坪	+16.94％
山吹町の地価	225万0000円/m²	743万8016円/坪	+16.90％
上落合の地価	97万8333円/m²	323万4159円/坪	+12.35％
中落合の地価	115万6800円/m²	382万4132円/坪	+16.77％
新宿（町名）の地価	1241万6111円/m²	4104万4995円/坪	+12.84％
余丁町の地価	144万0000円/m²	476万0330円/坪	+12.65％
戸山の地価	104万0000円/m²	343万8016円/坪	+14.29％
若松町の地価	237万0000円/m²	783万4710円/坪	+18.35％
大京町の地価	160万3333円/m²	530万0275円/坪	+12.15％
四谷（町名）の地価	640万0000円/m²	2115万7024円/坪	+12.99％
四谷三栄町の地価	155万5000円/m²	514万0495円/坪	+10.84％
市谷（エリア）の地価	214万1428円/m²	707万9102円/坪	+14.24％
揚場町の地価	327万0000円/m²	1080万9917円/坪	+16.79％
馬場下町の地価	232万0000円/m²	766万9421円/坪	+11.54％
南元町の地価	196万0000円/m²	647万9338円/坪	+11.36％
水道町の地価	201万0000円/m²	664万4628円/坪	+18.24％
愛住町の地価	118万0000円/m²	390万0826円/坪	％
矢来町の地価	117万0000円/m²	386万7768円/坪	+10.38％
早稲田鶴巻町の地価	113万0000円/m²	373万5537円/坪	+13.57％
富久町の地価	100万0000円/m²	330万5785円/坪	+10.01％
赤城下町の地価	109万0000円/m²	360万3305円/坪	+13.78％
喜久井町の地価	96万2000円/m²	318万0165円/坪	+11.21％
南榎町の地価	98万0000円/m²	323万9669円/坪	+13.95％
東五軒町の地価	170万0000円/m²	561万9834円/坪	+13.33％
若葉の地価	127万0000円/m²	419万8347円/坪	+10.43％
西新宿（町名）の地価	857万5714円/m²	2834万9468円/坪	+9.41％