神楽坂

かぐらざか

2022年［令和4年］公示地価、基準地価

平均

153万5800

円/m²

変動率

+2.05

％

坪単価

507万7024

円/坪

神楽坂の地価マップ

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神楽坂の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	新宿区神楽坂2丁目12番18	飯田橋駅より200m	284万0000 円/m²	938万8429 円/坪	+0.35 ％
東京都新宿区神楽坂2丁目12番18 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 126m²（38坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員10.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の小売店舗、飲食店舗が建ち並ぶ商業地域
2位	新宿区神楽坂6丁目64番	神楽坂駅より150m	182万0000 円/m²	601万6528 円/坪	+1.11 ％
東京都新宿区神楽坂6丁目64番 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 215m²（65坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員12.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅の多い商業地域
3位	新宿区神楽坂3丁目1番16	飯田橋駅より370m	144万0000 円/m²	476万0330 円/坪	+2.86 ％
東京都新宿区神楽坂3丁目1番16 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　地積 123m²（37坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼マンション、事務所等が見られる商業地域
4位	新宿区矢来町35番5	神楽坂駅より350m	87万4000 円/m²	288万9256 円/坪	+1.63 ％
東京都新宿区矢来町35番5 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅に事務所等が見られる住宅地域
5位	新宿区赤城下町69番2外	神楽坂駅より350m	70万5000 円/m²	233万0578 円/坪	+4.29 ％
東京都新宿区赤城下町69番2外 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 140m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員2.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域

2022年［令和4年］基準地価

2022年［令和4年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

神楽坂の最新の地価動向

神楽坂（かぐらざか）の最新の地価は、公示地価の平均値が153万5800円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は507万7024円/坪、変動率+2.05％の上昇です。

神楽坂の最高価格地点は「新宿区神楽坂2丁目12番18」（284万0000円/m²）で、最低価格地点は「新宿区赤城下町69番2外」（70万5000円/m²）です。

神楽坂は1986年（昭和61年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は950万0000円/m²（1988年）、最安値は100万9333円/m²（2005年）で、両者の違いは9.41倍です。
神楽坂の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

神楽坂の土地価格平均を求めるにあたり、東京都新宿区神楽坂、矢来町、横寺町、白銀町、赤城元町、赤城下町、筑土八幡町、津久戸町の基準点の地価から算出しました。

神楽坂の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

神楽坂の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	458万0000円/m²	1514万0495円/坪
1987年［昭和62年］	893万0000円/m²	2952万0661円/坪	+94.98％
1988年［昭和63年］	950万0000円/m²	3140万4958円/坪	+6.38％
1989年［平成元年］	920万0000円/m²	3041万3223円/坪	-3.16％
1990年［平成2年］	920万0000円/m²	3041万3223円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	905万0000円/m²	2991万7355円/坪	-1.63％
1992年［平成4年］	820万0000円/m²	2710万7437円/坪	-9.39％
1993年［平成5年］	563万0000円/m²	1861万1570円/坪	-31.34％
1994年［平成6年］	380万0000円/m²	1256万1983円/坪	-32.50％
1995年［平成7年］	188万2500円/m²	622万3140円/坪	-22.11％
1996年［平成8年］	148万8500円/m²	492万0661円/坪	-18.20％
1997年［平成9年］	135万6500円/m²	448万4297円/坪	-7.49％
1998年［平成10年］	128万5000円/m²	424万7933円/坪	-4.66％
1999年［平成11年］	121万0000円/m²	399万9999円/坪	-4.94％
2000年［平成12年］	115万9500円/m²	383万3057円/坪	-3.39％
2001年［平成13年］	112万8000円/m²	372万8925円/坪	-2.00％
2002年［平成14年］	103万0666円/m²	340万7162円/坪	-2.59％
2003年［平成15年］	102万1333円/m²	337万6308円/坪	-0.96％
2004年［平成16年］	101万0333円/m²	333万9944円/坪	-0.96％
2005年［平成17年］	100万9333円/m²	333万6639円/坪	-0.13％
2006年［平成18年］	103万8333円/m²	343万2506円/坪	+2.36％
2007年［平成19年］	116万7333円/m²	385万8953円/坪	+11.59％
2008年［平成20年］	143万9333円/m²	475万8126円/坪	+21.59％
2009年［平成21年］	131万9333円/m²	436万1432円/坪	-8.33％
2010年［平成22年］	121万7666円/m²	402万5344円/坪	-7.79％
2011年［平成23年］	119万3000円/m²	394万3801円/坪	-1.56％
2012年［平成24年］	117万8666円/m²	389万6418円/坪	-0.99％
2013年［平成25年］	116万7666円/m²	386万0055円/坪	-0.84％
2014年［平成26年］	120万6333円/m²	398万7878円/坪	+3.10％
2015年［平成27年］	125万0000円/m²	413万2231円/坪	+3.40％
2016年［平成28年］	130万4333円/m²	431万1845円/坪	+4.05％
2017年［平成29年］	137万6250円/m²	454万9586円/坪	+3.84％
2018年［平成30年］	145万2000円/m²	479万9999円/坪	+5.22％
2019年［平成31年］	157万3250円/m²	520万0826円/坪	+8.03％
2020年［令和2年］	175万7750円/m²	581万0743円/坪	+11.20％
2021年［令和3年］	151万3200円/m²	500万2314円/坪	-1.92％
2022年［令和4年］	153万5800円/m²	507万7024円/坪	+2.05％