九段下駅の公示地価・土地価格相場・坪単価｜東京都千代田区

九段下駅の不動産売却価格査定

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九段下駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	千代田区九段南2-2-5	九段下駅より320m	448万0000 円/m²	1480万9917 円/坪	+10.34 ％
東京都千代田区九段南2-2-5 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 182m²（55坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
2位	千代田区九段北2-3-25	九段下駅より450m	407万0000 円/m²	1345万4545 円/坪	+10.60 ％
東京都千代田区九段北2-3-25 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,511m²（457坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員12.5m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、学校、マンション等が混在する住宅地域

九段下駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

千代田区九段南2-2-5

九段下駅より320m

448万0000 円/m²

1480万9917 円/坪

+10.34 ％

2位

千代田区九段北2-3-25

九段下駅より450m

407万0000 円/m²

1345万4545 円/坪

+10.60 ％

九段下駅の最新の地価の動向

九段下駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

九段下駅（くだんしたえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は427万5000円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では1413万2231円/坪です。前年からの変動率の平均は+10.47％の上昇です。

九段下駅の最高価格地点は「千代田区九段南2-2-5」（448万0000円/m²）で、最低価格地点は「千代田区九段北2-3-25」（407万0000円/m²）です。

九段下駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

九段下駅（くだんしたえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は427万5000円/m²、坪単価では平均 1413万2231円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+10.47％の上昇です。

九段下駅の基準地価の動向 2026年［令和8年］

九段下駅（くだんしたえき）では2026年［令和8年］基準地価の地点（基準地）が選定されていません。

九段下駅の地価平均の計算方法

九段下駅の地価平均を求めるにあたり、九段下駅の近辺、東京都千代田区九段北1、九段北2、九段南1、九段南2、神田神保町3、北の丸公園の地点（標準地／基準地）の地価を平均化しました。

九段下駅の近辺の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割が目安となります。

九段下駅の所属路線の沿線地価

九段下駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ東西線の基準地価平均が218万9839円/m²、東京メトロ半蔵門線の基準地価平均が710万3275円/m²、都営新宿線の基準地価平均が372万8016円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は九段下駅に近いほど高い傾向にあります。

九段下駅の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	1480万0000円/m²	4892万5619円/坪
1988年［昭和63年］	1690万0000円/m²	5586万7768円/坪	+14.19％
1989年［平成元年］	1690万0000円/m²	5586万7768円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1730万0000円/m²	5719万0082円/坪	+2.37％
1991年［平成3年］	1730万0000円/m²	5719万0082円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1620万0000円/m²	5355万3718円/坪	-6.36％
1993年［平成5年］	1240万0000円/m²	4099万1735円/坪	-23.46％
1994年［平成6年］	860万0000円/m²	2842万9752円/坪	-30.65％
1995年［平成7年］	620万0000円/m²	2049万5867円/坪	-27.91％
1996年［平成8年］	446万0000円/m²	1474万3801円/坪	-28.06％
1997年［平成9年］	350万0000円/m²	1157万0247円/坪	-21.52％
1998年［平成10年］	345万0000円/m²	1140万4958円/坪	-1.43％
1999年［平成11年］	330万0000円/m²	1090万9090円/坪	-4.35％
2000年［平成12年］	305万0000円/m²	1008万2644円/坪	-7.58％
2001年［平成13年］	285万0000円/m²	942万1487円/坪	-6.56％
2002年［平成14年］	211万5000円/m²	699万1735円/坪	-7.72％
2003年［平成15年］	204万0000円/m²	674万3801円/坪	-2.85％
2004年［平成16年］	199万5000円/m²	659万5041円/坪	-1.37％
2005年［平成17年］	198万0000円/m²	654万5454円/坪	-0.36％
2006年［平成18年］	206万0000円/m²	680万9917円/坪	+4.23％
2007年［平成19年］	240万0000円/m²	793万3884円/坪	+16.51％
2008年［平成20年］	279万5000円/m²	923万9669円/坪	+17.10％
2009年［平成21年］	266万0000円/m²	879万3388円/坪	-4.75％
2010年［平成22年］	221万5000円/m²	732万2314円/坪	-16.50％
2011年［平成23年］	214万5000円/m²	709万0909円/坪	-2.94％
2012年［平成24年］	209万0000円/m²	690万9090円/坪	-2.54％
2013年［平成25年］	208万0000円/m²	687万6033円/坪	-0.46％
2014年［平成26年］	217万5000円/m²	719万0082円/坪	+4.63％
2015年［平成27年］	230万5000円/m²	761万9834円/坪	+5.99％
2016年［平成28年］	251万0000円/m²	829万7520円/坪	+8.92％
2017年［平成29年］	270万0000円/m²	892万5619円/坪	+7.57％
2018年［平成30年］	283万5000円/m²	937万1900円/坪	+5.02％
2019年［平成31年］	300万0000円/m²	991万7355円/坪	+5.78％
2020年［令和2年］	318万5000円/m²	1052万8925円/坪	+6.05％
2021年［令和3年］	314万0000円/m²	1038万0165円/坪	-1.32％
2022年［令和4年］	315万0000円/m²	1041万3223円/坪	+0.40％
2023年［令和5年］	324万0000円/m²	1071万0743円/坪	+2.88％
2024年［令和6年］	348万5000円/m²	1152万0661円/坪	+7.56％
2025年［令和7年］	387万0000円/m²	1279万3388円/坪	+11.02％
2026年［令和8年］	427万5000円/m²	1413万2231円/坪	+10.47％

九段下駅の土地の売却価格査定

九段下駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

九段下駅の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
東京駅の地価	2384万2857円/m²	7881万9362円/坪	+3.57％
有楽町駅の地価	2459万3750円/m²	8130万1652円/坪	+6.29％
大手町駅の地価	2276万7500円/m²	7526万4462円/坪	+6.56％
神田駅の地価	509万6666円/m²	1684万8484円/坪	+13.33％
神保町駅の地価	347万1666円/m²	1147万6584円/坪	+15.96％
秋葉原駅の地価	534万2142円/m²	1765万9976円/坪	+14.69％
御茶ノ水駅の地価	350万7142円/m²	1159万3860円/坪	+16.30％
水道橋駅の地価	384万3750円/m²	1270万6611円/坪	+15.91％
飯田橋駅の地価	337万0909円/m²	1114万3501円/坪	+13.86％
市ケ谷駅の地価	341万8750円/m²	1130万1652円/坪	+14.25％
四ツ谷駅の地価	355万0000円/m²	1173万5537円/坪	+11.20％
霞ケ関駅の地価	1610万0000円/m²	5322万3140円/坪	+3.21％
溜池山王駅の地価	783万2500円/m²	2589万2561円/坪	+13.17％
半蔵門駅の地価	435万6250円/m²	1440万0826円/坪	+12.89％
内幸町駅の地価	1127万0000円/m²	3725万6198円/坪	+7.88％
竹橋駅の地価	850万0000円/m²	2809万9173円/坪	+10.69％
麹町駅の地価	484万2500円/m²	1600万8264円/坪	+11.71％
末広町駅の地価	364万8333円/m²	1206万0606円/坪	+16.88％
小川町駅の地価	549万3750円/m²	1816万1157円/坪	+13.62％
淡路町駅の地価	546万7500円/m²	1807万4380円/坪	+13.88％
岩本町駅の地価	315万6000円/m²	1043万3057円/坪	+16.03％
小伝馬町駅の地価	346万2000円/m²	1144万4628円/坪	+15.59％
浅草橋駅の地価	213万4444円/m²	705万6014円/坪	+18.98％
馬喰町駅の地価	244万3333円/m²	807万7134円/坪	+15.89％
赤坂見附駅の地価	556万2857円/m²	1838万9610円/坪	+13.82％
日比谷駅の地価	1415万0000円/m²	4677万6859円/坪	+4.69％
二重橋前駅の地価	3110万0000円/m²	1億0280万9917円/坪	+2.04％
馬喰横山駅の地価	277万5000円/m²	917万3553円/坪	+15.88％
国会議事堂前駅の地価	1008万0000円/m²	3332万2314円/坪	+5.47％
永田町駅の地価	364万4000円/m²	1204万6280円/坪	+12.54％
新御茶ノ水駅の地価	549万6666円/m²	1817万0798円/坪	+12.02％
丸の内の地価	3110万0000円/m²	1億0280万9917円/坪	+2.04％
永田町（町名）の地価	663万0000円/m²	2191万7355円/坪	+11.54％
紀尾井町の地価	350万0000円/m²	1157万0247円/坪	+9.18％
平河町の地価	351万5000円/m²	1161万9834円/坪	+15.23％
神田（エリア）の地価	475万9069円/m²	1573万2462円/坪	+14.64％
外神田の地価	620万7142円/m²	2051万9480円/坪	+14.84％
内神田の地価	583万2500円/m²	1928万0991円/坪	+14.08％
富士見の地価	307万5000円/m²	1016万5289円/坪	+12.54％
東神田の地価	143万0000円/m²	472万7272円/坪	+18.04％
一ツ橋の地価	245万0000円/m²	809万9173円/坪	+18.36％
一番町の地価	411万0000円/m²	1358万6776円/坪	+13.63％
二番町の地価	450万5000円/m²	1489万2561円/坪	+10.32％
三番町の地価	447万0000円/m²	1477万6859円/坪	+11.61％
神田駿河台の地価	416万2500円/m²	1376万0330円/坪	+15.51％
神田小川町の地価	766万3333円/m²	2533万3333円/坪	+9.80％
神田司町の地価	267万5000円/m²	884万2975円/坪	+17.85％
神田錦町の地価	482万6666円/m²	1595万5922円/坪	+14.79％
神田神保町の地価	333万0000円/m²	1100万8264円/坪	+16.25％
神田三崎町の地価	335万0000円/m²	1107万4380円/坪	+16.57％
神田猿楽町の地価	254万0000円/m²	839万6694円/坪	+17.59％
六番町の地価	550万0000円/m²	1818万1818円/坪	+10.75％
番町の地価	464万6250円/m²	1535万9504円/坪	+11.57％
西神田の地価	570万0000円/m²	1884万2975円/坪	+8.57％
隼町の地価	485万0000円/m²	1603万3057円/坪	+15.75％
九段北の地価	489万3333円/m²	1617万6308円/坪	+12.11％
九段南の地価	322万6666円/m²	1066万6666円/坪	+14.62％
鍛冶町の地価	525万0000円/m²	1735万5371円/坪	+10.99％
霞が関の地価	1258万0000円/m²	4158万6776円/坪	+4.71％
神田紺屋町の地価	292万0000円/m²	965万2892円/坪	+14.96％
神田須田町の地価	557万0000円/m²	1841万3223円/坪	+12.23％