茗荷谷の最新の地価動向
茗荷谷(みょうがだに)の最新の地価は、公示地価の平均値が96万5000円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は319万0082円/坪で過去最高であり、変動率+2.12%の上昇です。基準地価の平均値が130万1500円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は430万2479円/坪であり、変動率+3.35%の上昇です。地価総平均は123万4200円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は407万9999円/坪であり、変動率+3.10%の上昇です。
茗荷谷の最も高額地点は「文京区小石川5-3-4」(178万0000円/m2)で、最も低価格地点は「文京区小石川5-33-6」(98万0000円/m2)です。
茗荷谷は1989年(平成元年)から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は96万5000円/m2(2022年)、最安値は60万9000円/m2(2005年)で、両者の違いは1.58倍です。基準地価の最高値は460万0000円/m2(1990年)、最低値は91万0000円/m2(2005年)で、両者の違いは5.05倍です。
茗荷谷の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。
茗荷谷の土地価格平均を求めるにあたり、東京都文京区内、茗荷谷駅近辺の基準点の地価から算定しました。