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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 上野広小路 | 373万1250円/m2 | 1233万4710円/坪 | +12.30% | ![]() |
2位 | 水道橋 | 269万0000円/m2 | 889万2561円/坪 | +7.94% | ![]() |
3位 | 御茶ノ水 | 256万0000円/m2 | 846万2809円/坪 | +4.22% | ![]() |
4位 | 湯島 | 183万3750円/m2 | 606万1983円/坪 | +9.11% | ![]() |
5位 | 春日 | 172万2750円/m2 | 569万5041円/坪 | +7.48% | ![]() |
5位 | 後楽園 | 172万2750円/m2 | 569万5041円/坪 | +7.48% | ![]() |
7位 | 本郷 | 154万9800円/m2 | 512万3305円/坪 | +7.49% | ![]() |
8位 | 茗荷谷 | 119万6200円/m2 | 395万4380円/坪 | +3.62% | ![]() |
9位 | 本駒込 | 115万7333円/m2 | 382万5895円/坪 | +5.73% | ![]() |
10位 | 白山 | 113万2000円/m2 | 374万2148円/坪 | +5.84% | ![]() |
11位 | 新大塚 | 110万9333円/m2 | 366万7217円/坪 | +8.37% | ![]() |
12位 | 巣鴨 | 110万5272円/m2 | 365万3794円/坪 | +6.40% | ![]() |
13位 | 江戸川橋 | 106万7875円/m2 | 353万0165円/坪 | +5.55% | ![]() |
14位 | 根津 | 105万7666円/m2 | 349万6418円/坪 | +7.82% | ![]() |
15位 | 千石 | 103万5714円/m2 | 342万3848円/坪 | +6.70% | ![]() |
16位 | 千駄木 | 100万0400円/m2 | 330万7107円/坪 | +6.68% | ![]() |
17位 | 東大前 | 97万0000円/m2 | 320万6611円/坪 | +7.15% | ![]() |
18位 | 護国寺 | 95万9250円/m2 | 317万1074円/坪 | +7.75% | ![]() |
19位 | 駒込 | 93万0923円/m2 | 307万7431円/坪 | +6.85% | ![]() |
20位 | 向原 | 80万7200円/m2 | 266万8429円/坪 | +8.00% | ![]() |
2020年[令和2年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
文京区内の地区で最も高価格なのは上野広小路(373万1250円/m2)、最も低価格なのは向原(80万7200円/m2)です。
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2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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東京都文京区(ぶんきょうく)の最新公示地価は平均128万0921円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均423万4451円/坪で、全国順位は8位です。前年からの変動率は+7.93%で、変動率の全国順位は27位です。
文京区の最新基準地価は平均131万3111円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均434万0863円/坪で、全国順位は8位です。前年からの変動率は+2.42%で、変動率の全国順位は55位です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は236万8000円/m2(1991年)、最低価格は51万7000円/m2(1983年)で、両者の差は4.58倍です。基準地価の最高値は474万6666円/m2(1990年)、最安値は57万2000円/m2(1983年)で、双方の差は8.30倍です。
宅地の平均価格は98万6645円/m2、坪単価では326万1636円/坪です(2020年)。商業地の平均価格は153万6236円/m2、坪単位では507万8468円/坪です(2020年)。
文京区の最も高価格地点は「文京区湯島3-39-10」(413万0000円/m2)で、最も低価格地点は「文京区大塚6-14-25」(69万2000円/m2)です。
文京区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、文京区は東京メトロ有楽町線沿線の平均地価256万5702円/m2を下回っています。
文京区内の基準点は、東京メトロ有楽町線の駅への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。
文京区は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
東京都文京区の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、東京都庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している文京区の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での文京区のランキング、および東京都内での文京区の順位を導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあることがあり、選定替え後の地点の過去のさかのぼりのデータを計算しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、お含み置きください。
実際に東京都文京区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である東京都が管理し、東京都が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価(国税庁)となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 55万3666円/m2 | 183万0303円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 58万3333円/m2 | 192万8374円/坪 | +5.29% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 63万5000円/m2 | 209万9173円/坪 | +8.83% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 92万7666円/m2 | 306万6666円/坪 | +44.26% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 213万5000円/m2 | 705万7851円/坪 | +92.14% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 272万0000円/m2 | 899万1735円/坪 | +2.81% | ![]() |
1989年[平成元年] | 308万3333円/m2 | 1019万2837円/坪 | -3.20% | ![]() |
1990年[平成2年] | 366万5454円/m2 | 1211万7205円/坪 | +0.00% | ![]() |
1991年[平成3年] | 362万6363円/m2 | 1198万7978円/坪 | -0.91% | ![]() |
1992年[平成4年] | 309万1818円/m2 | 1022万0886円/坪 | -14.27% | ![]() |
1993年[平成5年] | 241万5631円/m2 | 798万5558円/坪 | -20.06% | ![]() |
1994年[平成6年] | 191万0636円/m2 | 631万6153円/坪 | -18.22% | ![]() |
1995年[平成7年] | 169万6304円/m2 | 560万7617円/坪 | -15.11% | ![]() |
1996年[平成8年] | 132万5695円/m2 | 438万2464円/坪 | -18.86% | ![]() |
1997年[平成9年] | 112万6250円/m2 | 372万3140円/坪 | -13.63% | ![]() |
1998年[平成10年] | 102万2615円/m2 | 338万0546円/坪 | -7.83% | ![]() |
1999年[平成11年] | 92万2814円/m2 | 305万0627円/坪 | -6.86% | ![]() |
2000年[平成12年] | 92万8275円/m2 | 306万8680円/坪 | -5.52% | ![]() |
2001年[平成13年] | 88万0866円/m2 | 291万1955円/坪 | -4.27% | ![]() |
2002年[平成14年] | 83万3450円/m2 | 275万5206円/坪 | -3.25% | ![]() |
2003年[平成15年] | 81万3853円/m2 | 269万0425円/坪 | -2.27% | ![]() |
2004年[平成16年] | 82万9744円/m2 | 274万2955円/坪 | -1.09% | ![]() |
2005年[平成17年] | 82万2318円/m2 | 271万8407円/坪 | -0.29% | ![]() |
2006年[平成18年] | 84万7636円/m2 | 280万2103円/坪 | +3.13% | ![]() |
2007年[平成19年] | 102万7250円/m2 | 339万5867円/坪 | +20.42% | ![]() |
2008年[平成20年] | 119万7913円/m2 | 396万0043円/坪 | +16.46% | ![]() |
2009年[平成21年] | 107万8826円/m2 | 356万6367円/坪 | -10.02% | ![]() |
2010年[平成22年] | 98万9875円/m2 | 327万2314円/坪 | -8.15% | ![]() |
2011年[平成23年] | 94万5240円/m2 | 312万4760円/坪 | -3.50% | ![]() |
2012年[平成24年] | 92万8192円/m2 | 306万8404円/坪 | -1.43% | ![]() |
2013年[平成25年] | 92万7000円/m2 | 306万4462円/坪 | +0.13% | ![]() |
2014年[平成26年] | 95万1120円/m2 | 314万4200円/坪 | +2.87% | ![]() |
2015年[平成27年] | 98万4152円/m2 | 325万3396円/坪 | +3.66% | ![]() |
2016年[平成28年] | 100万6136円/m2 | 332万6070円/坪 | +4.50% | ![]() |
2017年[平成29年] | 106万2681円/m2 | 351万2997円/坪 | +5.33% | ![]() |
2018年[平成30年] | 112万0764円/m2 | 370万5007円/坪 | +6.24% | ![]() |
2019年[令和元年] | 121万1382円/m2 | 400万4569円/坪 | +7.67% | ![]() |
2020年[令和2年] | 128万9318円/m2 | 426万2211円/坪 | +6.55% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 51万7000円/m2 | 170万9090円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 53万5000円/m2 | 176万8595円/坪 | +3.48% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 58万3000円/m2 | 192万7272円/坪 | +8.97% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 63万5000円/m2 | 209万9173円/坪 | +8.92% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 227万5000円/m2 | 752万0661円/坪 | +104.72% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 190万7500円/m2 | 630万5785円/坪 | +7.70% | ![]() |
1989年[平成元年] | 236万8000円/m2 | 782万8099円/坪 | -4.33% | ![]() |
1990年[平成2年] | 236万8000円/m2 | 782万8099円/坪 | +0.00% | ![]() |
1991年[平成3年] | 236万8000円/m2 | 782万8099円/坪 | +0.00% | ![]() |
1992年[平成4年] | 207万0000円/m2 | 684万2975円/坪 | -12.62% | ![]() |
1993年[平成5年] | 198万8083円/m2 | 657万2176円/坪 | -19.11% | ![]() |
1994年[平成6年] | 159万2266円/m2 | 526万3691円/坪 | -18.95% | ![]() |
1995年[平成7年] | 152万9062円/m2 | 505万4752円/坪 | -13.58% | ![]() |
1996年[平成8年] | 119万8937円/m2 | 396万3429円/坪 | -18.30% | ![]() |
1997年[平成9年] | 103万5823円/m2 | 342万4210円/坪 | -13.10% | ![]() |
1998年[平成10年] | 93万2666円/m2 | 308万3195円/坪 | -7.29% | ![]() |
1999年[平成11年] | 84万5052円/m2 | 279万3562円/坪 | -6.01% | ![]() |
2000年[平成12年] | 89万2904円/m2 | 295万1751円/坪 | -4.85% | ![]() |
2001年[平成13年] | 84万6181円/m2 | 279万7295円/坪 | -4.40% | ![]() |
2002年[平成14年] | 80万8343円/m2 | 267万2210円/坪 | -3.00% | ![]() |
2003年[平成15年] | 78万9030円/m2 | 260万8364円/坪 | -2.41% | ![]() |
2004年[平成16年] | 79万5470円/m2 | 262万9654円/坪 | -1.14% | ![]() |
2005年[平成17年] | 78万9941円/m2 | 261万1375円/坪 | -0.46% | ![]() |
2006年[平成18年] | 80万2147円/m2 | 265万1725円/坪 | +1.86% | ![]() |
2007年[平成19年] | 95万5735円/m2 | 315万9455円/坪 | +18.62% | ![]() |
2008年[平成20年] | 116万8861円/m2 | 386万4003円/坪 | +20.65% | ![]() |
2009年[平成21年] | 106万0916円/m2 | 350万7162円/坪 | -9.43% | ![]() |
2010年[平成22年] | 96万5432円/m2 | 319万1512円/坪 | -9.14% | ![]() |
2011年[平成23年] | 92万6605円/m2 | 306万3157円/坪 | -3.53% | ![]() |
2012年[平成24年] | 90万7700円/m2 | 300万0661円/坪 | -1.67% | ![]() |
2013年[平成25年] | 90万9590円/m2 | 300万6912円/坪 | -0.18% | ![]() |
2014年[平成26年] | 93万5431円/m2 | 309万2336円/坪 | +2.66% | ![]() |
2015年[平成27年] | 96万3888円/m2 | 318万6409円/坪 | +3.33% | ![]() |
2016年[平成28年] | 97万9235円/m2 | 323万7141円/坪 | +4.57% | ![]() |
2017年[平成29年] | 103万1215円/m2 | 340万8977円/坪 | +5.03% | ![]() |
2018年[平成30年] | 109万4509円/m2 | 361万8214円/坪 | +5.92% | ![]() |
2019年[平成31年] | 118万1450円/m2 | 390万5623円/坪 | +7.53% | ![]() |
2020年[令和2年] | 128万0921円/m2 | 423万4451円/坪 | +7.93% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 57万2000円/m2 | 189万0909円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 60万7500円/m2 | 200万8264円/坪 | +6.20% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 66万1000円/m2 | 218万5123円/坪 | +8.77% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 107万4000円/m2 | 355万0413円/坪 | +61.94% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 199万5000円/m2 | 659万5041円/坪 | +85.86% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 380万3333円/m2 | 1257万3002円/坪 | -2.09% | ![]() |
1989年[平成元年] | 397万7500円/m2 | 1314万8760円/坪 | -1.69% | ![]() |
1990年[平成2年] | 474万6666円/m2 | 1569万1460円/坪 | +0.00% | ![]() |
1991年[平成3年] | 467万5000円/m2 | 1545万4545円/坪 | -1.68% | ![]() |
1992年[平成4年] | 394万3333円/m2 | 1303万5812円/坪 | -15.65% | ![]() |
1993年[平成5年] | 314万8571円/m2 | 1040万8500円/坪 | -20.85% | ![]() |
1994年[平成6年] | 259万2857円/m2 | 857万1428円/坪 | -16.98% | ![]() |
1995年[平成7年] | 207万8571円/m2 | 687万1310円/坪 | -18.40% | ![]() |
1996年[平成8年] | 161万5428円/m2 | 534万0259円/坪 | -20.13% | ![]() |
1997年[平成9年] | 134万5857円/m2 | 444万9114円/坪 | -14.86% | ![]() |
1998年[平成10年] | 122万5000円/m2 | 404万9586円/坪 | -9.13% | ![]() |
1999年[平成11年] | 110万7500円/m2 | 366万1157円/坪 | -8.76% | ![]() |
2000年[平成12年] | 102万1125円/m2 | 337万5619円/坪 | -7.12% | ![]() |
2001年[平成13年] | 97万6250円/m2 | 322万7272円/坪 | -3.93% | ![]() |
2002年[平成14年] | 93万3875円/m2 | 308万7190円/坪 | -3.92% | ![]() |
2003年[平成15年] | 91万6250円/m2 | 302万8925円/坪 | -1.70% | ![]() |
2004年[平成16年] | 95万9222円/m2 | 317万0982円/坪 | -0.86% | ![]() |
2005年[平成17年] | 93万2400円/m2 | 308万2314円/坪 | +0.35% | ![]() |
2006年[平成18年] | 100万2300円/m2 | 331万3388円/坪 | +7.43% | ![]() |
2007年[平成19年] | 127万0400円/m2 | 419万9669円/坪 | +26.54% | ![]() |
2008年[平成20年] | 130万2500円/m2 | 430万5785円/坪 | +2.19% | ![]() |
2009年[平成21年] | 114万3300円/m2 | 377万9504円/坪 | -12.14% | ![]() |
2010年[平成22年] | 107万2090円/m2 | 354万4102円/坪 | -4.62% | ![]() |
2011年[平成23年] | 100万4250円/m2 | 331万9834円/坪 | -3.44% | ![]() |
2012年[平成24年] | 99万6500円/m2 | 329万4214円/坪 | -0.69% | ![]() |
2013年[平成25年] | 98万5923円/m2 | 325万9249円/坪 | +1.17% | ![]() |
2014年[平成26年] | 100万0428円/m2 | 330万7201円/坪 | +3.59% | ![]() |
2015年[平成27年] | 104万9285円/m2 | 346万8713円/坪 | +4.68% | ![]() |
2016年[平成28年] | 109万7600円/m2 | 362万8429円/坪 | +4.27% | ![]() |
2017年[平成29年] | 116万9666円/m2 | 386万6666円/坪 | +6.36% | ![]() |
2018年[平成30年] | 119万9529円/m2 | 396万5386円/坪 | +7.35% | ![]() |
2019年[令和元年] | 130万1176円/m2 | 430万1409円/坪 | +8.11% | ![]() |
2020年[令和2年] | 131万3111円/m2 | 434万0863円/坪 | +2.42% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
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