文京区

2025年［令和7年］公示地価

平均

163万3420

円/m²

変動率

+12.35

％

上昇

坪単価

539万9735

円/坪

公示地価ランキング

8 位／1375市町村

変動率ランキング

15 位／1374市町村

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文京区の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

文京区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	上野広小路駅／上野御徒町駅	427万1250円/m²	1411万9834円/坪	+11.28％
2位	飯田橋駅	346万1666円/m²	1144万3526円/坪	+14.19％
3位	水道橋駅	308万1428円/m²	1018万6540円/坪	+15.14％
4位	御茶ノ水駅	236万7500円/m²	782万6446円/坪	+18.70％
5位	後楽園駅	229万3333円/m²	758万1267円/坪	+12.75％
6位	湯島駅	220万2857円/m²	728万2172円/坪	+11.66％
7位	春日駅	214万5900円/m²	709万3884円/坪	+12.52％
8位	本駒込駅	199万0000円/m²	657万8512円/坪	+14.36％
9位	本郷三丁目駅	182万4285円/m²	603万0696円/坪	+12.95％
10位	千石駅	140万6000円/m²	464万7933円/坪	+11.93％
11位	巣鴨駅	135万6500円/m²	448万4297円/坪	+12.70％
12位	根津駅	134万1000円/m²	443万3057円/坪	+12.07％
13位	江戸川橋駅	130万4285円/m²	431万1688円/坪	+14.10％
14位	東大前駅	129万0000円/m²	426万4462円/坪	+11.65％
15位	駒込駅	124万8777円/m²	412万8191円/坪	+12.76％
16位	護国寺駅	124万2250円/m²	410万6611円/坪	+11.24％
17位	白山駅	121万7800円/m²	402万5785円/坪	+11.41％
18位	千駄木駅	121万7500円/m²	402万4793円/坪	+11.71％
19位	茗荷谷駅	115万0000円/m²	380万1652円/坪	+11.63％
20位	新大塚駅	98万8333円/m²	326万7217円/坪	+11.24％
21位	向原駅	95万9000円/m²	317万0247円/坪	+11.55％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

文京区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは上野広小路駅／上野御徒町駅（427万1250円/m²）、最も低価格なのは向原駅（95万9000円/m²）となります。

文京区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
後楽	377万0000円/m²	1246万2809円/坪	+11.54％
湯島	217万7500円/m²	719万8347円/坪	+11.43％
本郷	215万1666円/m²	711万2947円/坪	+13.19％
音羽	199万0000円/m²	657万8512円/坪	+13.07％
本駒込	188万2500円/m²	622万3140円/坪	+13.86％
小石川	184万6000円/m²	610万2479円/坪	+12.83％
西片	141万5000円/m²	467万7685円/坪	+11.86％
弥生	124万0000円/m²	409万9173円/坪	+11.71％
関口	122万3333円/m²	404万4077円/坪	+12.02％
目白台	112万8500円/m²	373万0578円/坪	+10.24％
小日向	107万0000円/m²	353万7190円/坪	+10.42％
向丘	104万0000円/m²	343万8016円/坪	+11.23％
水道	104万0000円/m²	343万8016円/坪	+12.07％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

文京区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	湯島3-39-10	上野広小路駅より120m	454万0000 円/m²	1500万8264 円/坪	+10.46 ％
東京都文京区湯島3-39-10 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 156m²（47坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
2位	後楽1-4-18	水道橋駅より400m	377万0000 円/m²	1246万2809 円/坪	+11.54 ％
東京都文京区後楽1-4-18 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼車庫　地積 7,892m²（2,387坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員40.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所ビル等の建ち並ぶ商業地域
3位	小石川1-3-21	春日駅より0m	350万0000 円/m²	1157万0247 円/坪	+14.75 ％
東京都文京区小石川1-3-21 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 778m²（235坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員40.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層事務所ビル、店舗兼共同住宅が多い商業地域
4位	本郷1-4-4	都営水道橋駅より0m	300万0000 円/m²	991万7355 円/坪	+13.64 ％
東京都文京区本郷1-4-4 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 112m²（33坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西・幅員40.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
5位	本郷4-1-3	本郷三丁目駅より120m	280万0000 円/m²	925万6198 円/坪	+12.00 ％
東京都文京区本郷4-1-3 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 159m²（48坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
6位	本駒込1-20-13	本駒込駅より180m	271万0000 円/m²	895万8677 円/坪	+15.32 ％
東京都文京区本駒込1-20-13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 733m²（221坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員21.7m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層のマンション等が建ち並ぶ共同住宅地域
7位	本郷3-39-4	本郷三丁目駅より230m	249万0000 円/m²	823万1404 円/坪	+14.22 ％
東京都文京区本郷3-39-4 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 242m²（73坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルや共同住宅が多い商業地域
8位	本郷1-28-3	都営水道橋駅より320m	240万0000 円/m²	793万3884 円/坪	+13.21 ％
東京都文京区本郷1-28-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,041m²（314坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層のマンション等が建ち並ぶ共同住宅地域
9位	小石川2-25-18	春日駅より260m	221万0000 円/m²	730万5785 円/坪	+13.92 ％
東京都文京区小石川2-25-18 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 469m²（141坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員18.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
10位	本郷2-16-13	本郷三丁目駅より360m	210万0000 円/m²	694万2148 円/坪	+13.51 ％
東京都文京区本郷2-16-13 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 151m²（45坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
11位	小石川5-3-4	茗荷谷駅より220m	209万0000 円/m²	690万9090 円/坪	+10.58 ％
東京都文京区小石川5-3-4 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 143m²（43坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗付事務所、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
12位	湯島1-11-10	御茶ノ水駅より450m	206万0000 円/m²	680万9917 円/坪	+10.75 ％
東京都文京区湯島1-11-10 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 129m²（39坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員26.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビル、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
12位	本駒込6-15-12	駒込駅より330m	206万0000 円/m²	680万9917 円/坪	+13.19 ％
東京都文京区本駒込6-15-12 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗付マンションが建ち並ぶ商業地域
14位	春日2-24-11	後楽園駅より670m	204万0000 円/m²	674万3801 円/坪	+13.33 ％
東京都文京区春日2-24-11 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 175m²（52坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員29.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗兼共同住宅、事務所等が建つ商業地域
15位	千石4-45-14	千石駅より220m	199万0000 円/m²	657万8512 円/坪	+12.43 ％
東京都文京区千石4-45-14 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員40.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、中高層マンション、事務所が多い商業地域
15位	音羽2-11-22	護国寺駅より70m	199万0000 円/m²	657万8512 円/坪	+13.07 ％
東京都文京区音羽2-11-22 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所にマンションもある商業地域
17位	白山2-26-14	白山駅より450m	191万0000 円/m²	631万4049 円/坪	+12.35 ％
東京都文京区白山2-26-14 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員40.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
17位	白山1-33-26	白山駅より80m	191万0000 円/m²	631万4049 円/坪	+11.70 ％
東京都文京区白山1-33-26 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 143m²（43坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員16.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
19位	根津1-1-19	根津駅より60m	181万0000 円/m²	598万3471 円/坪	+14.56 ％
東京都文京区根津1-1-19 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 92m²（27坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
20位	千駄木3-40-2	千駄木駅より0m	179万0000 円/m²	591万7355 円/坪	+14.01 ％
東京都文京区千駄木3-40-2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 471m²（142坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・西・幅員16.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗付マンションが多い商業地域
21位	大塚3-5-2	茗荷谷駅より310m	174万0000 円/m²	575万2066 円/坪	+11.54 ％
東京都文京区大塚3-5-2 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 105m²（31坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗付マンションが多い商業地域
22位	本駒込5-4-6	駒込駅より550m	169万0000 円/m²	558万6776 円/坪	+11.18 ％
東京都文京区本駒込5-4-6 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 339m²（102坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層マンション、低層店舗が混在する商業地域
23位	本郷2-19-8	本郷三丁目駅より240m	161万0000 円/m²	532万2314 円/坪	+12.59 ％
東京都文京区本郷2-19-8 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 81m²（24坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員11.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗付住宅、マンションが混在する商業地域
24位	関口1-44-5	江戸川橋駅より230m	159万0000 円/m²	525万6198 円/坪	+11.97 ％
東京都文京区関口1-44-5 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示事務所、店舗兼共同住宅　地積 122m²（36坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員35.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
25位	本駒込6-8-23	巣鴨駅より600m	155万0000 円/m²	512万3966 円/坪
東京都文京区本駒込6-8-23 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 538m²（162坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大規模住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
26位	湯島2-18-2	本郷三丁目駅より540m	148万0000 円/m²	489万2561 円/坪	+12.98 ％
東京都文京区湯島2-18-2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 157m²（47坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所の中に共同住宅等が見られる商業地域
27位	西片1-11-5	春日駅より460m	143万0000 円/m²	472万7272 円/坪	+11.72 ％
東京都文京区西片1-11-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 153m²（46坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
28位	千駄木2-29-4	千駄木駅より60m	142万0000 円/m²	469万4214 円/坪	+12.70 ％
東京都文京区千駄木2-29-4 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 130m²（39坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員11.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
28位	関口2-4-19	江戸川橋駅より400m	142万0000 円/m²	469万4214 円/坪	+13.60 ％
東京都文京区関口2-4-19 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 936m²（283坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層マンションに事務所等が見られる住宅地域
30位	西片2-16-25	東大前駅より400m	140万0000 円/m²	462万8099 円/坪	+12.00 ％
東京都文京区西片2-16-25 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅等　地積 372m²（112坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗付共同住宅、公共施設等が建ち並ぶ商業地域
31位	湯島4-9-4	本郷三丁目駅より550m	138万0000 円/m²	456万1983 円/坪	+12.20 ％
東京都文京区湯島4-9-4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅兼共同住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模のマンション等が建ち並ぶ住宅地域
32位	湯島3-35-9	湯島駅より60m	131万0000 円/m²	433万0578 円/坪	+10.08 ％
東京都文京区湯島3-35-9 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 108m²（32坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員3.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小規模な飲食店ビル等が集積する商業地域
32位	目白台2-13-5	護国寺駅より500m	131万0000 円/m²	433万0578 円/坪
東京都文京区目白台2-13-5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 157m²（47坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南東・幅員22.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
32位	本郷5-3-2	本郷三丁目駅より280m	131万0000 円/m²	433万0578 円/坪	+11.97 ％
東京都文京区本郷5-3-2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 250m²（75坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員8.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗併用住宅等が多く見られる商業地域
35位	本駒込2-9-5	千石駅より130m	130万0000 円/m²	429万7520 円/坪	+11.11 ％
東京都文京区本駒込2-9-5 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 92m²（27坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員17.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、中小事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
36位	千駄木3-7-5	千駄木駅より310m	128万0000 円/m²	423万1404 円/坪
東京都文京区千駄木3-7-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 189m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
36位	小石川2-9-13	後楽園駅より270m	128万0000 円/m²	423万1404 円/坪	+12.28 ％
東京都文京区小石川2-9-13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 335m²（101坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員8.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
38位	千駄木5-42-3	本駒込駅より670m	127万0000 円/m²	419万8347 円/坪	+13.39 ％
東京都文京区千駄木5-42-3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北西・幅員14.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗併用住宅等が混在する商業地域
38位	千石2-21-3	千石駅より560m	127万0000 円/m²	419万8347 円/坪	+12.39 ％
東京都文京区千石2-21-3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 132m²（39坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北西・幅員16.5m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事業所、共同住宅等が混在する商業地域
40位	弥生2-9-12	根津駅より450m	124万0000 円/m²	409万9173 円/坪	+11.71 ％
東京都文京区弥生2-9-12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 266m²（80坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅に共同住宅等が混在する住宅地域
41位	小石川5-17-12	茗荷谷駅より310m	123万0000 円/m²	406万6115 円/坪	+12.84 ％
東京都文京区小石川5-17-12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示共同住宅、住宅兼事務所　地積 327m²（98坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、中層共同住宅等が混在する住宅地域
42位	千石4-25-4	巣鴨駅より500m	122万0000 円/m²	403万3057 円/坪	+12.96 ％
東京都文京区千石4-25-4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅にマンションも見られる住宅地域
43位	本駒込5-22-2	駒込駅より650m	121万0000 円/m²	399万9999 円/坪	+13.08 ％
東京都文京区本駒込5-22-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、中層マンション等が混在する住宅地域
44位	大塚4-9-2	新大塚駅より650m	119万0000 円/m²	393万3884 円/坪	+12.26 ％
東京都文京区大塚4-9-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 495m²（149坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、共同住宅等が混在する住宅地域
44位	関口1-5-6	江戸川橋駅より190m	119万0000 円/m²	393万3884 円/坪	+12.26 ％
東京都文京区関口1-5-6 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 82m²（24坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の日用品店舗等が建ち並ぶ商業地域
46位	小石川5-33-6	茗荷谷駅より560m	117万0000 円/m²	386万7768 円/坪	+11.43 ％
東京都文京区小石川5-33-6 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 127m²（38坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員19.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅、事業所等が混在する商業地域
46位	千石4-36-15	千石駅より250m	117万0000 円/m²	386万7768 円/坪	+12.50 ％
東京都文京区千石4-36-15 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 82m²（24坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗併用住宅、一般住宅等が混在する商業地域
48位	白山4-28-18	白山駅より400m	116万0000 円/m²	383万4710 円/坪	+10.48 ％
東京都文京区白山4-28-18 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の住宅が多い利便性の良い住宅地域
48位	白山1-21-4	白山駅より270m	116万0000 円/m²	383万4710 円/坪	+12.62 ％
東京都文京区白山1-21-4 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫・作業場　利用状況表示事務所、作業所兼車庫等　地積 107m²（32坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員5.8m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模店舗、事務所等が見られる近隣商業地域
50位	千駄木1-11-8	千駄木駅より550m	114万0000 円/m²	376万8595 円/坪	+7.55 ％
東京都文京区千駄木1-11-8 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 163m²（49坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
51位	本郷5-14-5	本郷三丁目駅より600m	112万0000 円/m²	370万2479 円/坪	+9.80 ％
東京都文京区本郷5-14-5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 125m²（37坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
51位	本駒込1-16-5	本駒込駅より460m	112万0000 円/m²	370万2479 円/坪	+7.69 ％
東京都文京区本駒込1-16-5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い閑静な住宅地域
53位	小日向2-28-20	江戸川橋駅より600m	107万0000 円/m²	353万7190 円/坪	+10.42 ％
東京都文京区小日向2-28-20 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
54位	関口2-7-2	江戸川橋駅より470m	106万0000 円/m²	350万4132 円/坪	+10.19 ％
東京都文京区関口2-7-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 126m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにマンションが見られる住宅地域
55位	千石1-4-7	千石駅より580m	105万0000 円/m²	347万1074 円/坪	+10.41 ％
東京都文京区千石1-4-7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 157m²（47坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
56位	水道2-12-12	江戸川橋駅より260m	104万0000 円/m²	343万8016 円/坪	+12.07 ％
東京都文京区水道2-12-12 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 127m²（38坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員11.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層住宅、中層事業所兼住宅の多い近隣商業地域
56位	向丘1-15-7	東大前駅より300m	104万0000 円/m²	343万8016 円/坪	+11.23 ％
東京都文京区向丘1-15-7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 146m²（44坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員3.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域
58位	小石川3-16-12	春日駅より600m	101万0000 円/m²	333万8842 円/坪	+10.38 ％
東京都文京区小石川3-16-12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員4.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
59位	千駄木2-9-14	千駄木駅より500m	95万9000 円/m²	317万0247 円/坪	+12.16 ％
東京都文京区千駄木2-9-14 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 78m²（23坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅等が多い既成住宅地域
60位	目白台3-14-10	護国寺駅より460m	94万7000 円/m²	313万0578 円/坪	+10.24 ％
東京都文京区目白台3-14-10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 157m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに店舗も見られる住宅地域
61位	大塚6-14-25	新大塚駅より540m	87万6000 円/m²	289万5867 円/坪	+10.89 ％
東京都文京区大塚6-14-25 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅兼共同住宅　地積 174m²（52坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
62位	本駒込5-56-11	駒込駅より470m	85万7000 円/m²	283万3057 円/坪	+7.80 ％
東京都文京区本駒込5-56-11 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 91m²（27坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに、共同住宅がみられる住宅地域
63位	白山2-4-13	春日駅より780m	81万9000 円/m²	270万7438 円/坪	+10.38 ％
東京都文京区白山2-4-13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に作業所等が混在する住宅地域

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

文京区の最も高価格の地点は「文京区湯島3-39-10」（454万0000円/m²）で、最も低価格の地点は「文京区白山2-4-13」（81万9000円/m²）です。

文京区の最新の地価の動向

文京区の公示地価の動向 2025年［令和7年］

東京都文京区（ぶんきょうく）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は163万3420円/m²、坪単価では平均 539万9735円/坪です。公示地価の全国順位は8位です。公示地価の前年からの変動率は+12.35％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は15位です。

住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）の文京区の平均は128万3956円/m²、坪単価では平均 424万4484円/坪で、前年からの変動率は+11.81％の上昇です。

商業地の公示地価（2025年［令和7年］）の文京区の平均は193万1111円/m²、坪単価では平均 638万3838円/坪で、前年からの変動率は+12.79％の上昇です。

文京区の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の文京区の平均の過去最高値は355万1600円/m²（1988年）、過去最低値は73万7784円/m²（2005年）で、この二者の落差は4.81倍です。

文京区の基準地価の動向 2024年［令和6年］

東京都文京区（ぶんきょうく）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は161万7055円/m²、坪単価では平均 534万5638円/坪です。基準地価の全国順位は8位です。基準地価の前年からの変動率は+10.41％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は19位です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）における文京区の平均は111万9571円/m²、坪単価では平均 370万1062円/坪で、前年からの変動率は+8.44％の上昇です。

商業地の基準地価（2024年［令和6年］）における文京区の平均は193万3636円/m²、坪単価では平均 639万2186円/坪で、前年からの変動率は+11.67％の上昇です。

文京区の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の文京区の平均の過去最高値は377万2000円/m²（1990年）、過去最低値は73万9333円/m²（1983年）で、この二者の落差は5.10倍です。

文京区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

文京区の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は148万6753円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では491万4887円/坪です。前年からの変動率の平均は+8.37％の上昇です。

文京区が圏内の鉄道沿線地価

文京区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ丸ノ内線の公示地価平均が639万8709円/m²、東京メトロ南北線の公示地価平均が222万9195円/m²、東京メトロ有楽町線の公示地価平均が323万5682円/m²、東京メトロ千代田線の公示地価平均が388万2720円/m²、都営三田線の公示地価平均が269万1875円/m²、都営大江戸線の公示地価平均が319万6308円/m²です。
文京区内の地点の地価は、丸ノ内線、南北線、有楽町線、千代田線、都営三田線、都営大江戸線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

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土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

文京区の土地を探す

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エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。
行政サービス	文京区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	文京区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査しましょう。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：文京区の住宅地の公示地価平均 128万3956円/m²（2025年［令和7年］）

文京区の土地を購入する

文京区の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

文京区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインで工務店・ハウスメーカーのモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

文京区における土地取引

東京都文京区の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、東京都庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している文京区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での文京区のランキングを導きだしています。
実際に東京都文京区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である東京都が管理し、東京都が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

文京区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

文京区で実際に行われた不動産取引の価格（国交省発表）のなかで、建物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い数字となります。文京区における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平米単位で97万6666円/m²、坪単価では322万8650円/坪、前年変動率-32.40％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-34.31％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、文京区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、東京法務局登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

文京区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

文京区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	75万3947円/m²	249万2387円/坪
1984年［昭和59年］	81万3657円/m²	268万9778円/坪	+6.57％
1985年［昭和60年］	89万4868円/m²	295万8242円/坪	+8.70％
1986年［昭和61年］	142万7282円/m²	471万8287円/坪	+35.16％
1987年［昭和62年］	301万6860円/m²	997万3092円/坪	+92.38％
1988年［昭和63年］	338万9767円/m²	1120万5842円/坪	+5.40％
1989年［平成元年］	344万6000円/m²	1139万1735円/坪	-2.93％
1990年［平成2年］	361万0888円/m²	1193万6822円/坪	+0.38％
1991年［平成3年］	358万8888円/m²	1186万4095円/坪	-0.85％
1992年［平成4年］	312万5111円/m²	1033万0945円/坪	-13.38％
1993年［平成5年］	248万1357円/m²	820万2833円/坪	-19.31％
1994年［平成6年］	202万7564円/m²	670万2692円/坪	-17.75％
1995年［平成7年］	169万8000円/m²	561万3223円/坪	-15.33％
1996年［平成8年］	132万4046円/m²	437万7012円/坪	-18.91％
1997年［平成9年］	110万3738円/m²	364万8722円/坪	-12.93％
1998年［平成10年］	99万8138円/m²	329万9631円/坪	-7.63％
1999年［平成11年］	92万1661円/m²	304万6814円/坪	-6.83％
2000年［平成12年］	86万2338円/m²	285万0706円/坪	-5.58％
2001年［平成13年］	81万6790円/m²	270万0133円/坪	-4.41％
2002年［平成14年］	78万3476円/m²	259万0003円/坪	-3.21％
2003年［平成15年］	76万3535円/m²	252万4084円/坪	-2.10％
2004年［平成16年］	75万8071円/m²	250万6021円/坪	-0.95％
2005年［平成17年］	75万6261円/m²	250万0039円/坪	-0.08％
2006年［平成18年］	78万1595円/m²	258万3785円/坪	+3.47％
2007年［平成19年］	94万6283円/m²	312万8211円/坪	+20.06％
2008年［平成20年］	110万4037円/m²	364万9710円/坪	+16.27％
2009年［平成21年］	100万1864円/m²	331万1949円/坪	-10.04％
2010年［平成22年］	91万3068円/m²	301万8408円/坪	-8.03％
2011年［平成23年］	88万4414円/m²	292万3683円/坪	-3.41％
2012年［平成24年］	87万1557円/m²	288万1180円/坪	-1.36％
2013年［平成25年］	88万2014円/m²	291万5749円/坪	+0.15％
2014年［平成26年］	93万3761円/m²	308万6816円/坪	+2.85％
2015年［平成27年］	97万3476円/m²	321万8103円/坪	+3.68％
2016年［平成28年］	99万5246円/m²	329万0070円/坪	+4.44％
2017年［平成29年］	105万1217円/m²	347万5098円/坪	+5.35％
2018年［平成30年］	111万7782円/m²	369万5149円/坪	+6.23％
2019年［令和元年］	120万7811円/m²	399万2765円/坪	+7.64％
2020年［令和2年］	128万9318円/m²	426万2211円/坪	+6.55％
2021年［令和3年］	127万6579円/m²	422万0098円/坪	-0.95％
2022年［令和4年］	130万2652円/m²	430万6288円/坪	+2.36％
2023年［令和5年］	136万8797円/m²	452万4949円/坪	+5.04％
2024年［令和6年］	148万6753円/m²	491万4887円/坪	+8.37％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	76万7100円/m²	253万5867円/坪
1984年［昭和59年］	83万5000円/m²	276万0330円/坪	+6.43％
1985年［昭和60年］	90万7000円/m²	299万8347円/坪	+7.83％
1986年［昭和61年］	111万7714円/m²	369万4923円/坪	+19.78％
1987年［昭和62年］	294万5000円/m²	973万5537円/坪	+109.89％
1988年［昭和63年］	355万1600円/m²	1174万0826円/坪	+11.34％
1989年［平成元年］	344万8800円/m²	1140万0991円/坪	-3.37％
1990年［平成2年］	348万2000円/m²	1151万0743円/坪	+0.40％
1991年［平成3年］	347万9600円/m²	1150万2809円/坪	-0.07％
1992年［平成4年］	310万8000円/m²	1027万4380円/坪	-11.55％
1993年［平成5年］	241万1941円/m²	797万3359円/坪	-18.08％
1994年［平成6年］	195万2025円/m²	645万2975円/坪	-18.93％
1995年［平成7年］	167万1046円/m²	552万4120円/坪	-14.09％
1996年［平成8年］	129万9720円/m²	429万6598円/坪	-18.61％
1997年［平成9年］	107万4837円/m²	355万3180円/坪	-12.79％
1998年［平成10年］	97万0372円/m²	320万7841円/坪	-7.41％
1999年［平成11年］	89万4906円/m²	295万8370円/坪	-6.41％
2000年［平成12年］	84万4046円/m²	279万0236円/坪	-4.98％
2001年［平成13年］	79万7558円/m²	263万6555円/坪	-4.47％
2002年［平成14年］	77万0323円/m²	254万6522円/坪	-3.24％
2003年［平成15年］	74万9307円/m²	247万7050円/坪	-2.22％
2004年［平成16年］	74万1600円/m²	245万1570円/坪	-1.08％
2005年［平成17年］	73万7784円/m²	243万8957円/坪	-0.34％
2006年［平成18年］	75万2076円/m²	248万6204円/坪	+2.19％
2007年［平成19年］	89万9158円/m²	297万2425円/坪	+18.42％
2008年［平成20年］	109万5580円/m²	362万1754円/坪	+20.68％
2009年［平成21年］	100万4267円/m²	331万9893円/坪	-9.36％
2010年［平成22年］	90万1218円/m²	297万9233円/坪	-9.13％
2011年［平成23年］	87万2750円/m²	288万5123円/坪	-3.47％
2012年［平成24年］	85万7846円/m²	283万5855円/坪	-1.60％
2013年［平成25年］	86万8615円/m²	287万1455円/坪	-0.17％
2014年［平成26年］	92万6422円/m²	306万2552円/坪	+2.64％
2015年［平成27年］	96万3888円/m²	318万6409円/坪	+3.33％
2016年［平成28年］	97万9235円/m²	323万7141円/坪	+4.57％
2017年［平成29年］	103万1215円/m²	340万8977円/坪	+5.03％
2018年［平成30年］	109万4509円/m²	361万8214円/坪	+5.92％
2019年［平成31年］	118万1450円/m²	390万5623円/坪	+7.53％
2020年［令和2年］	128万0921円/m²	423万4451円/坪	+7.93％
2021年［令和3年］	125万9568円/m²	416万3863円/坪	-1.36％
2022年［令和4年］	128万0117円/m²	423万1793円/坪	+2.08％
2023年［令和5年］	133万7294円/m²	442万0807円/坪	+4.51％
2024年［令和6年］	144万0764円/m²	476万2858円/坪	+7.65％
2025年［令和7年］	163万3420円/m²	539万9735円/坪	+12.35％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	73万9333円/m²	244万4077円/坪
1984年［昭和59年］	78万9944円/m²	261万1386円/坪	+6.72％
1985年［昭和60年］	88万1388円/m²	291万3682円/坪	+9.73％
1986年［昭和61年］	178万8444円/m²	591万2213円/坪	+55.68％
1987年［昭和62年］	311万6666円/m²	1030万3030円/坪	+71.12％
1988年［昭和63年］	316万5000円/m²	1046万2809円/坪	-1.72％
1989年［平成元年］	344万2500円/m²	1138万0165円/坪	-2.30％
1990年［平成2年］	377万2000円/m²	1246万9421円/坪	+0.34％
1991年［平成3年］	372万5500円/m²	1231万5702円/坪	-1.94％
1992年［平成4年］	314万6500円/m²	1040万1652円/坪	-15.78％
1993年［平成5年］	258万8636円/m²	855万7475円/坪	-20.80％
1994年［平成6年］	216万4909円/m²	715万6724円/坪	-15.84％
1995年［平成7年］	175万0681円/m²	578万7377円/坪	-17.59％
1996年［平成8年］	137万1590円/m²	453万4184円/坪	-19.47％
1997年［平成9年］	116万0227円/m²	383万5462円/坪	-13.19％
1998年［平成10年］	105万2409円/m²	347万9038円/坪	-8.07％
1999年［平成11年］	98万2210円/m²	324万6976円/坪	-7.76％
2000年［平成12年］	90万3736円/m²	298万7559円/坪	-6.95％
2001年［平成13年］	86万0315円/m²	284万4019円/坪	-4.27％
2002年［平成14年］	82万8473円/m²	273万8755円/坪	-3.13％
2003年［平成15年］	81万2210円/m²	268万4993円/坪	-1.71％
2004年［平成16年］	81万4421円/m²	269万2300円/坪	-0.47％
2005年［平成17年］	81万9473円/m²	270万9003円/坪	+0.85％
2006年［平成18年］	88万2578円/m²	291万7616円/坪	+7.82％
2007年［平成19年］	111万1222円/m²	367万3461円/坪	+25.79％
2008年［平成20年］	113万3166円/m²	374万6005円/坪	+1.58％
2009年［平成21年］	99万4388円/m²	328万7235円/坪	-12.16％
2010年［平成22年］	94万9277円/m²	313万8108円/坪	-4.56％
2011年［平成23年］	91万8111円/m²	303万5078円/坪	-3.22％
2012年［平成24年］	91万1166円/m²	301万2121円/坪	-0.69％
2013年［平成25年］	92万0722円/m²	304万3709円/坪	+1.04％
2014年［平成26年］	95万2111円/m²	314万7474円/坪	+3.41％
2015年［平成27年］	99万7444円/m²	329万7336円/坪	+4.54％
2016年［平成28年］	104万0611円/m²	344万0036円/坪	+4.11％
2017年［平成29年］	110万7888円/m²	366万2442円/坪	+6.27％
2018年［平成30年］	118万3722円/m²	391万3131円/坪	+7.24％
2019年［令和元年］	128万2500円/m²	423万9669円/坪	+7.96％
2020年［令和2年］	131万3111円/m²	434万0863円/坪	+2.42％
2021年［令和3年］	132万4777円/m²	437万9430円/坪	+0.31％
2022年［令和4年］	136万6500円/m²	451万7355円/坪	+3.12％
2023年［令和5年］	145万8055円/m²	482万0018円/坪	+6.57％
2024年［令和6年］	161万7055円/m²	534万5638円/坪	+10.41％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

文京区の町名

文京区の町名は、大塚、音羽、春日、小石川、後楽、小日向、水道、関口、千石、千駄木、西片、根津、白山、本駒込、本郷、向丘、目白台、弥生、湯島です。

文京区の土地の売却価格査定

文京区でご所有なさっている土地の売却価格を査定することができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による査定フォームです。

最終更新日：2025年6月24日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

文京区

文京区の不動産の売却価格査定

文京区の地価マップ

文京区の駅地価ランキング

文京区のエリア地価

文京区の地点ランキング

文京区の最新の地価の動向

文京区の公示地価の動向 2025年［令和7年］

文京区の基準地価の動向 2024年［令和6年］

文京区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

文京区が圏内の鉄道沿線地価

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文京区における土地取引

文京区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

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総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

公示地価平均

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