2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
1350万4545
円/m2
変動率
-4.41
％
下落
坪単価
4464万3125
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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新宿三丁目（しんじゅくさんちょうめ）の最新の地価は、公示地価の平均が1473万1250円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は4869万8347円/坪であり、前年比は-5.35％の下落です。基準地価の平均が1023万3333円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は3382万9201円/坪であり、前年比は-1.89％の下落です。地価総平均は1350万4545円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は4464万3125円/坪であり、前年比は-4.41％の下落です。
新宿三丁目の最高価格地点は「新宿区新宿3-24-1」（3650万0000円/m2）で、最も低価格地点は「新宿区新宿5-10-15」（128万0000円/m2）です。
新宿三丁目は1984年（昭和59年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は2666万6666円/m2（1991年）、最低値は678万8000円/m2（2000年）で、両者の落差は3.93倍です。基準地価の最高値は2090万0000円/m2（1990年）、最低値は486万3333円/m2（2004年）で、両者の落差は4.30倍です。
新宿三丁目の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。
新宿三丁目の平均地価を求めるにあたり、新宿三丁目駅近辺、東京都新宿区新宿2、新宿3、新宿5の基準点の地価より算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1984年［昭和59年］ | 810万0000円/m2 | 2677万6859円/坪 | ||
| 1985年［昭和60年］ | 1070万0000円/m2 | 3537万1900円/坪 | +32.10％ |  |
| 1986年［昭和61年］ | 1242万3333円/m2 | 4106万8870円/坪 | +26.17％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1993万3333円/m2 | 6589万5316円/坪 | +59.05％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2193万3333円/m2 | 7250万6886円/坪 | +9.17％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2317万5000円/m2 | 7661万1570円/坪 | +2.22％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2414万0000円/m2 | 7980万1652円/坪 | +5.27％ | |
| 1991年［平成3年］ | 2426万0000円/m2 | 8019万8347円/坪 | +0.13％ | |
| 1992年［平成4年］ | 2218万0000円/m2 | 7332万2313円/坪 | -9.00％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 1734万2857円/m2 | 5733万1759円/坪 | -25.49％ | |
| 1994年［平成6年］ | 1203万1428円/m2 | 3977万3317円/坪 | -29.59％ | |
| 1995年［平成7年］ | 889万5714円/m2 | 2940万7319円/坪 | -26.41％ | |
| 1996年［平成8年］ | 686万1428円/m2 | 2268万2408円/坪 | -23.42％ | |
| 1997年［平成9年］ | 638万7142円/m2 | 2111万4521円/坪 | -8.25％ | |
| 1998年［平成10年］ | 649万2857円/m2 | 2146万3990円/坪 | -0.81％ | |
| 1999年［平成11年］ | 636万1428円/m2 | 2102万9515円/坪 | -3.67％ | |
| 2000年［平成12年］ | 627万2857円/m2 | 2073万6717円/坪 | -2.78％ | |
| 2001年［平成13年］ | 627万7142円/m2 | 2075万0885円/坪 | -1.58％ | |
| 2002年［平成14年］ | 646万3000円/m2 | 2136万5289円/坪 | -2.43％ | |
| 2003年［平成15年］ | 640万2000円/m2 | 2116万3636円/坪 | -2.10％ | |
| 2004年［平成16年］ | 637万2900円/m2 | 2106万7437円/坪 | -1.43％ | |
| 2005年［平成17年］ | 646万4000円/m2 | 2136万8595円/坪 | +0.32％ | |
| 2006年［平成18年］ | 679万7700円/m2 | 2247万1735円/坪 | +4.17％ | |
| 2007年［平成19年］ | 810万2000円/m2 | 2678万3471円/坪 | +17.69％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1012万3000円/m2 | 3346万4462円/坪 | +22.26％ | |
| 2009年［平成21年］ | 955万4000円/m2 | 3158万3471円/坪 | -7.87％ | |
| 2010年［平成22年］ | 881万0000円/m2 | 2912万3966円/坪 | -7.84％ | |
| 2011年［平成23年］ | 858万2300円/m2 | 2837万1239円/坪 | -2.72％ | |
| 2012年［平成24年］ | 846万6000円/m2 | 2798万6776円/坪 | -1.45％ | |
| 2013年［平成25年］ | 846万6000円/m2 | 2798万6776円/坪 | +0.11％ | |
| 2014年［平成26年］ | 913万0300円/m2 | 3018万2809円/坪 | +6.05％ | |
| 2015年［平成27年］ | 996万5000円/m2 | 3294万2148円/坪 | +7.38％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1129万0000円/m2 | 3732万2314円/坪 | +9.74％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1179万3636円/m2 | 3898万7227円/坪 | +9.55％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1298万2727円/m2 | 4291万8106円/坪 | +7.77％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1376万1818円/m2 | 4549万3613円/坪 | +6.17％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1428万0909円/m2 | 4720万9616円/坪 | +4.28％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1350万4545円/m2 | 4464万3125円/坪 | -4.41％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1984年［昭和59年］ | 810万0000円/m2 | 2677万6859円/坪 | ||
| 1985年［昭和60年］ | 1070万0000円/m2 | 3537万1900円/坪 | +32.10％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 1430万0000円/m2 | 4727万2727円/坪 | +26.17％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2340万0000円/m2 | 7735万5371円/坪 | +63.60％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2610万0000円/m2 | 8628万0991円/坪 | +11.45％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2655万0000円/m2 | 8776万8594円/坪 | +1.86％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2630万0000円/m2 | 8694万2148円/坪 | +5.27％ | |
| 1991年［平成3年］ | 2666万6666円/m2 | 8815万4269円/坪 | +1.35％ | |
| 1992年［平成4年］ | 2486万6666円/m2 | 8220万3856円/坪 | -6.83％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1934万0000円/m2 | 6393万3884円/坪 | -21.75％ | |
| 1994年［平成6年］ | 1323万6000円/m2 | 4375万5371円/坪 | -31.07％ | |
| 1995年［平成7年］ | 981万4000円/m2 | 3244万2975円/坪 | -26.01％ | |
| 1996年［平成8年］ | 748万4000円/m2 | 2474万0495円/坪 | -24.85％ | |
| 1997年［平成9年］ | 681万8000円/m2 | 2253万8842円/坪 | -10.68％ | |
| 1998年［平成10年］ | 699万6000円/m2 | 2312万7272円/坪 | +0.05％ | |
| 1999年［平成11年］ | 688万2000円/m2 | 2275万0413円/坪 | -3.29％ | |
| 2000年［平成12年］ | 678万8000円/m2 | 2243万9669円/坪 | -3.08％ | |
| 2001年［平成13年］ | 682万2000円/m2 | 2255万2066円/坪 | -1.22％ | |
| 2002年［平成14年］ | 710万0000円/m2 | 2347万1074円/坪 | -2.24％ | |
| 2003年［平成15年］ | 705万5714円/m2 | 2332万4675円/坪 | -2.00％ | |
| 2004年［平成16年］ | 701万9857円/m2 | 2320万6139円/坪 | -1.57％ | |
| 2005年［平成17年］ | 712万5714円/m2 | 2355万6080円/坪 | +0.19％ | |
| 2006年［平成18年］ | 743万9571円/m2 | 2459万3624円/坪 | +3.14％ | |
| 2007年［平成19年］ | 867万1428円/m2 | 2866万5879円/坪 | +14.21％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1109万0000円/m2 | 3666万1156円/坪 | +25.71％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1076万1428円/m2 | 3557万4970円/坪 | -5.06％ | |
| 2010年［平成22年］ | 979万2857円/m2 | 3237万3081円/坪 | -9.36％ | |
| 2011年［平成23年］ | 954万0428円/m2 | 3153万8606円/坪 | -2.71％ | |
| 2012年［平成24年］ | 940万7142円/m2 | 3109万7992円/坪 | -1.58％ | |
| 2013年［平成25年］ | 933万4285円/m2 | 3085万7142円/坪 | -0.80％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1007万7571円/m2 | 3331万4285円/坪 | +6.01％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1093万2857円/m2 | 3614万1676円/坪 | +6.67％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1243万0000円/m2 | 4109万0909円/坪 | +9.85％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1260万7500円/m2 | 4167万7685円/坪 | +9.57％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1401万8750円/m2 | 4634万2975円/坪 | +8.37％ | |
| 2019年［平成31年］ | 1487万5000円/m2 | 4917万3553円/坪 | +6.22％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1569万3750円/m2 | 5188万0165円/坪 | +6.40％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1473万1250円/m2 | 4869万8347円/坪 | -5.35％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1986年［昭和61年］ | 867万0000円/m2 | 2866万1156円/坪 | ||
| 1987年［昭和62年］ | 1300万0000円/m2 | 4297万5206円/坪 | +49.94％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1360万0000円/m2 | 4495万8677円/坪 | +4.62％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1980万0000円/m2 | 6545万4545円/坪 | +2.94％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2090万0000円/m2 | 6909万0909円/坪 | +5.27％ | |
| 1991年［平成3年］ | 2065万0000円/m2 | 6826万4462円/坪 | -1.71％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1815万0000円/m2 | 5999万9999円/坪 | -12.27％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1235万0000円/m2 | 4082万6446円/坪 | -31.11％ | |
| 1994年［平成6年］ | 902万0000円/m2 | 2981万8181円/坪 | -25.92％ | |
| 1995年［平成7年］ | 660万0000円/m2 | 2181万8181円/坪 | -27.41％ | |
| 1996年［平成8年］ | 530万5000円/m2 | 1753万7190円/坪 | -19.84％ | |
| 1997年［平成9年］ | 531万0000円/m2 | 1755万3718円/坪 | -2.18％ | |
| 1998年［平成10年］ | 523万5000円/m2 | 1730万5785円/坪 | -2.96％ | |
| 1999年［平成11年］ | 506万0000円/m2 | 1672万7272円/坪 | -4.63％ | |
| 2000年［平成12年］ | 498万5000円/m2 | 1647万9338円/坪 | -2.06％ | |
| 2001年［平成13年］ | 491万5000円/m2 | 1624万7933円/坪 | -2.48％ | |
| 2002年［平成14年］ | 497万6666円/m2 | 1645万1790円/坪 | -2.92％ | |
| 2003年［平成15年］ | 487万6666円/m2 | 1612万1212円/坪 | -2.32％ | |
| 2004年［平成16年］ | 486万3333円/m2 | 1607万7134円/坪 | -1.11％ | |
| 2005年［平成17年］ | 492万0000円/m2 | 1626万4462円/坪 | +0.64％ | |
| 2006年［平成18年］ | 530万0000円/m2 | 1752万0661円/坪 | +6.58％ | |
| 2007年［平成19年］ | 677万3333円/m2 | 2239万1184円/坪 | +25.81％ | |
| 2008年［平成20年］ | 786万6666円/m2 | 2600万5509円/坪 | +14.21％ | |
| 2009年［平成21年］ | 673万6666円/m2 | 2226万9972円/坪 | -14.42％ | |
| 2010年［平成22年］ | 651万6666円/m2 | 2154万2699円/坪 | -4.31％ | |
| 2011年［平成23年］ | 634万6666円/m2 | 2098万0716円/坪 | -2.76％ | |
| 2012年［平成24年］ | 627万0000円/m2 | 2072万7272円/坪 | -1.13％ | |
| 2013年［平成25年］ | 644万0000円/m2 | 2128万9256円/坪 | +2.23％ | |
| 2014年［平成26年］ | 692万0000円/m2 | 2287万6033円/坪 | +6.16％ | |
| 2015年［平成27年］ | 770万6666円/m2 | 2547万6584円/坪 | +9.03％ | |
| 2016年［平成28年］ | 863万0000円/m2 | 2852万8925円/坪 | +9.48％ | |
| 2017年［平成29年］ | 962万3333円/m2 | 3181万2672円/坪 | +9.50％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1022万0000円/m2 | 3378万5123円/坪 | +6.16％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1079万3333円/m2 | 3568万0440円/坪 | +6.03％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1051万3333円/m2 | 3475万4820円/坪 | -1.39％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1023万3333円/m2 | 3382万9201円/坪 | -1.89％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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