2021年［令和3年］ 公示地価
平均
387万6666
円/m2
変動率
-10.11
％
下落
坪単価
1281万5426
円/坪
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2021年［令和3年］公示地価
2020年［令和2年］基準地価
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歌舞伎町（かぶきちょう）の直近の地価は、公示地価の平均値が387万6666円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は1281万5426円/坪であり、変動率は-10.11％の下落です。基準地価の平均値が495万0000円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は1636万3636円/坪であり、変動率は-3.20％の下落です。地価総平均は456万6000円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は1509万4214円/坪であり、変動率は+5.24％の上昇です。
歌舞伎町の最高価格地点は「新宿区歌舞伎町1-1-16」（837万0000円/m2）で、最も低額地点は「新宿区歌舞伎町2-21-6」（125万0000円/m2）です。
歌舞伎町は1985年（昭和60年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は2530万0000円/m2（1990年）、最低値は275万3333円/m2（2013年）で、二者の差は9.19倍です。基準地価の最高値は1200万0000円/m2（1991年）、最低値は141万0000円/m2（2005年）で、両者の差は8.51倍です。
歌舞伎町の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安になります。
歌舞伎町の平均土地価格を求めるにあたり、東京都新宿区歌舞伎町の基準点の地価より算出しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1985年［昭和60年］ | 455万0000円/m2 | 1504万1322円/坪 | ||
| 1986年［昭和61年］ | 723万0000円/m2 | 2390万0826円/坪 | +58.90％ |  |
| 1987年［昭和62年］ | 1580万0000円/m2 | 5223万1404円/坪 | +46.61％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1680万0000円/m2 | 5553万7190円/坪 | +4.76％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1780万0000円/m2 | 5884万2975円/坪 | +6.89％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1865万0000円/m2 | 6165万2892円/坪 | +4.44％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1666万6666円/m2 | 5509万6418円/坪 | +1.39％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1523万3333円/m2 | 5035万8126円/坪 | -9.25％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 1140万0000円/m2 | 3768万5950円/坪 | -25.36％ | |
| 1994年［平成6年］ | 781万7500円/m2 | 2584万2975円/坪 | -31.07％ | |
| 1995年［平成7年］ | 573万0000円/m2 | 1894万2148円/坪 | -27.06％ | |
| 1996年［平成8年］ | 418万2500円/m2 | 1382万6446円/坪 | -26.75％ | |
| 1997年［平成9年］ | 359万5000円/m2 | 1188万4297円/坪 | -14.69％ | |
| 1998年［平成10年］ | 339万2500円/m2 | 1121万4876円/坪 | -7.31％ | |
| 1999年［平成11年］ | 315万7500円/m2 | 1043万8016円/坪 | -8.02％ | |
| 2000年［平成12年］ | 298万5000円/m2 | 986万7768円/坪 | -6.50％ | |
| 2001年［平成13年］ | 288万0000円/m2 | 952万0661円/坪 | -3.98％ | |
| 2002年［平成14年］ | 266万2500円/m2 | 880万1652円/坪 | -9.61％ | |
| 2003年［平成15年］ | 254万5000円/m2 | 841万3223円/坪 | -4.75％ | |
| 2004年［平成16年］ | 248万5000円/m2 | 821万4876円/坪 | -2.92％ | |
| 2005年［平成17年］ | 244万5000円/m2 | 808万2644円/坪 | -2.25％ | |
| 2006年［平成18年］ | 250万0000円/m2 | 826万4462円/坪 | +1.87％ | |
| 2007年［平成19年］ | 284万7500円/m2 | 941万3223円/坪 | +12.89％ | |
| 2008年［平成20年］ | 351万2500円/m2 | 1161万1570円/坪 | +19.54％ | |
| 2009年［平成21年］ | 318万2500円/m2 | 1052万0661円/坪 | -10.52％ | |
| 2010年［平成22年］ | 278万7500円/m2 | 921万4876円/坪 | -12.31％ | |
| 2011年［平成23年］ | 262万7500円/m2 | 868万5950円/坪 | -6.82％ | |
| 2012年［平成24年］ | 248万7500円/m2 | 822万3140円/坪 | -5.56％ | |
| 2013年［平成25年］ | 244万5000円/m2 | 808万2644円/坪 | -1.89％ | |
| 2014年［平成26年］ | 249万2500円/m2 | 823万9669円/坪 | +1.08％ | |
| 2015年［平成27年］ | 257万0000円/m2 | 849万5867円/坪 | +2.44％ | |
| 2016年［平成28年］ | 318万0000円/m2 | 1051万2396円/坪 | +3.87％ | |
| 2017年［平成29年］ | 346万8000円/m2 | 1146万4462円/坪 | +7.14％ | |
| 2018年［平成30年］ | 391万0000円/m2 | 1292万5619円/坪 | +10.61％ | |
| 2019年［令和元年］ | 441万8000円/m2 | 1460万4958円/坪 | +11.73％ | |
| 2020年［令和2年］ | 456万6000円/m2 | 1509万4214円/坪 | +5.24％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1987年［昭和62年］ | 2100万0000円/m2 | 6942万1487円/坪 | ||
| 1988年［昭和63年］ | 2300万0000円/m2 | 7603万3057円/坪 | +9.52％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2400万0000円/m2 | 7933万8842円/坪 | +4.35％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2530万0000円/m2 | 8363万6363円/坪 | +5.42％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1900万0000円/m2 | 6280万9917円/坪 | +2.77％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1760万0000円/m2 | 5818万1818円/坪 | -7.63％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1270万0000円/m2 | 4198万3471円/坪 | -23.76％ | |
| 1994年［平成6年］ | 854万3333円/m2 | 2824万2424円/坪 | -33.16％ | |
| 1995年［平成7年］ | 640万6666円/m2 | 2117万9063円/坪 | -24.61％ | |
| 1996年［平成8年］ | 465万0000円/m2 | 1537万1900円/坪 | -27.38％ | |
| 1997年［平成9年］ | 402万6666円/m2 | 1331万1294円/坪 | -13.82％ | |
| 1998年［平成10年］ | 384万0000円/m2 | 1269万4214円/坪 | -6.13％ | |
| 1999年［平成11年］ | 359万6666円/m2 | 1188万9807円/坪 | -7.28％ | |
| 2000年［平成12年］ | 340万3333円/m2 | 1125万0688円/坪 | -6.67％ | |
| 2001年［平成13年］ | 327万3333円/m2 | 1082万0936円/坪 | -4.73％ | |
| 2002年［平成14年］ | 305万0000円/m2 | 1008万2644円/坪 | -8.90％ | |
| 2003年［平成15年］ | 291万6666円/m2 | 964万1873円/坪 | -4.77％ | |
| 2004年［平成16年］ | 284万3333円/m2 | 939万9449円/坪 | -3.42％ | |
| 2005年［平成17年］ | 279万0000円/m2 | 922万3140円/坪 | -3.00％ | |
| 2006年［平成18年］ | 284万3333円/m2 | 939万9449円/坪 | +1.07％ | |
| 2007年［平成19年］ | 320万3333円/m2 | 1058万9531円/坪 | +10.15％ | |
| 2008年［平成20年］ | 403万3333円/m2 | 1333万3333円/坪 | +22.86％ | |
| 2009年［平成21年］ | 369万0000円/m2 | 1219万8347円/坪 | -9.07％ | |
| 2010年［平成22年］ | 319万6666円/m2 | 1056万7493円/坪 | -14.41％ | |
| 2011年［平成23年］ | 299万6666円/m2 | 990万6336円/坪 | -8.23％ | |
| 2012年［平成24年］ | 281万0000円/m2 | 928万9256円/坪 | -7.41％ | |
| 2013年［平成25年］ | 275万3333円/m2 | 910万1928円/坪 | -2.51％ | |
| 2014年［平成26年］ | 281万0000円/m2 | 928万9256円/坪 | +1.00％ | |
| 2015年［平成27年］ | 290万0000円/m2 | 958万6776円/坪 | +2.39％ | |
| 2016年［平成28年］ | 308万0000円/m2 | 1018万1818円/坪 | +4.11％ | |
| 2017年［平成29年］ | 326万3333円/m2 | 1078万7878円/坪 | +4.35％ | |
| 2018年［平成30年］ | 355万6666円/m2 | 1175万7575円/坪 | +7.77％ | |
| 2019年［平成31年］ | 391万6666円/m2 | 1294万7658円/坪 | +9.29％ | |
| 2020年［令和2年］ | 431万0000円/m2 | 1424万7933円/坪 | +10.87％ | |
| 2021年［令和3年］ | 387万6666円/m2 | 1281万5426円/坪 | -10.11％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1985年［昭和60年］ | 455万0000円/m2 | 1504万1322円/坪 | ||
| 1986年［昭和61年］ | 723万0000円/m2 | 2390万0826円/坪 | +58.90％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1060万0000円/m2 | 3504万1322円/坪 | +46.61％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1060万0000円/m2 | 3504万1322円/坪 | +0.00％ |  |
| 1989年［平成元年］ | 1160万0000円/m2 | 3834万7107円/坪 | +9.43％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1200万0000円/m2 | 3966万9421円/坪 | +3.45％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1200万0000円/m2 | 3966万9421円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1050万0000円/m2 | 3471万0743円/坪 | -12.50％ | |
| 1993年［平成5年］ | 750万0000円/m2 | 2479万3388円/坪 | -28.57％ | |
| 1994年［平成6年］ | 564万0000円/m2 | 1864万4628円/坪 | -24.80％ | |
| 1995年［平成7年］ | 370万0000円/m2 | 1223万1404円/坪 | -34.40％ | |
| 1996年［平成8年］ | 278万0000円/m2 | 919万0082円/坪 | -24.86％ | |
| 1997年［平成9年］ | 230万0000円/m2 | 760万3305円/坪 | -17.27％ | |
| 1998年［平成10年］ | 205万0000円/m2 | 677万6859円/坪 | -10.87％ | |
| 1999年［平成11年］ | 184万0000円/m2 | 608万2644円/坪 | -10.24％ | |
| 2000年［平成12年］ | 173万0000円/m2 | 571万9008円/坪 | -5.98％ | |
| 2001年［平成13年］ | 170万0000円/m2 | 561万9834円/坪 | -1.73％ | |
| 2002年［平成14年］ | 150万0000円/m2 | 495万8677円/坪 | -11.76％ | |
| 2003年［平成15年］ | 143万0000円/m2 | 472万7272円/坪 | -4.67％ | |
| 2004年［平成16年］ | 141万0000円/m2 | 466万1157円/坪 | -1.40％ | |
| 2005年［平成17年］ | 141万0000円/m2 | 466万1157円/坪 | +0.00％ | |
| 2006年［平成18年］ | 147万0000円/m2 | 485万9504円/坪 | +4.26％ | |
| 2007年［平成19年］ | 178万0000円/m2 | 588万4297円/坪 | +21.09％ | |
| 2008年［平成20年］ | 195万0000円/m2 | 644万6280円/坪 | +9.55％ | |
| 2009年［平成21年］ | 166万0000円/m2 | 548万7603円/坪 | -14.87％ | |
| 2010年［平成22年］ | 156万0000円/m2 | 515万7024円/坪 | -6.02％ | |
| 2011年［平成23年］ | 152万0000円/m2 | 502万4793円/坪 | -2.56％ | |
| 2012年［平成24年］ | 152万0000円/m2 | 502万4793円/坪 | +0.00％ | |
| 2013年［平成25年］ | 152万0000円/m2 | 502万4793円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 154万0000円/m2 | 509万0909円/坪 | +1.32％ | |
| 2015年［平成27年］ | 158万0000円/m2 | 522万3140円/坪 | +2.60％ | |
| 2016年［平成28年］ | 333万0000円/m2 | 1100万8264円/坪 | +3.16％ | |
| 2017年［平成29年］ | 377万5000円/m2 | 1247万9338円/坪 | +11.34％ | |
| 2018年［平成30年］ | 444万0000円/m2 | 1467万7685円/坪 | +14.86％ | |
| 2019年［令和元年］ | 517万0000円/m2 | 1709万0909円/坪 | +15.39％ | |
| 2020年［令和2年］ | 495万0000円/m2 | 1636万3636円/坪 | -3.20％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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