牛込神楽坂

牛込神楽坂の最新の地価動向

牛込神楽坂（うしごめかぐらざか）の直近の地価は、公示地価の平均値が112万8000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は372万8925円/坪、変動率は+1.73％の上昇です。

牛込神楽坂の最も地価の高い地点は「新宿区市谷砂土原町2丁目7番1」（143万0000円/m²）で、最も地価の低い地点は「新宿区矢来町35番5」（87万4000円/m²）です。

牛込神楽坂は1995年（平成7年）から28年分のデータがあり、公示地価の最高値は149万7500円/m²（1995年）、最低値は79万1000円/m²（2005年）で、二者の差は1.89倍です。
牛込神楽坂の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

牛込神楽坂の平均土地価格を求めるにあたり、牛込神楽坂駅近辺、東京都新宿区横寺町、岩戸町、箪笥町、袋町、北町、中町、南町、細工町、納戸町、北山伏町、南山伏町、二十騎町、払方町、市若宮町、市谷砂土原町3の基準点の地価より算定しました。

牛込神楽坂について

牛込神楽坂駅（うしごめかぐらざかえき）は東京都新宿区箪笥町15にある都営大江戸線の駅です。牛込神楽坂駅の隣駅は牛込柳町駅、飯田橋駅です。牛込神楽坂駅の1日当たりの平均乗降数は約1万4000人（うち乗車数は約6800人）です。牛込神楽坂駅は新宿区東部に位置し、大江戸線の地上を大久保通りが平行して通ります。牛込神楽坂駅周辺には牛込箪笥区民ホール、新宿区立牛込第一中学校、牛込第三中学校、アスク神楽坂保育園、宮城道雄記念館、キッチンコート神楽坂店、矢来町ハイツ、旺文社（出版社）があります。

牛込神楽坂の地価　過去の推移

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	149万7500円/m2	495万0413円/坪
1996年［平成8年］	118万3500円/m2	391万2396円/坪	-18.58％
1997年［平成9年］	106万6500円/m2	352万5619円/坪	-8.43％
1998年［平成10年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	-4.80％
1999年［平成11年］	94万5000円/m2	312万3966円/坪	-5.55％
2000年［平成12年］	89万4500円/m2	295万7024円/坪	-4.43％
2001年［平成13年］	87万3000円/m2	288万5950円/坪	-1.94％
2002年［平成14年］	85万2000円/m2	281万6528円/坪	-1.92％
2003年［平成15年］	81万4500円/m2	269万2561円/坪	-3.60％
2004年［平成16年］	79万4000円/m2	262万4793円/坪	-2.10％
2005年［平成17年］	79万1000円/m2	261万4876円/坪	-0.34％
2006年［平成18年］	80万3000円/m2	265万4545円/坪	+1.59％
2007年［平成19年］	88万5500円/m2	292万7272円/坪	+10.37％
2008年［平成20年］	106万4000円/m2	351万7355円/坪	+19.34％
2009年［平成21年］	96万9000円/m2	320万3305円/坪	-8.67％
2010年［平成22年］	88万1500円/m2	291万4049円/坪	-8.75％
2011年［平成23年］	87万4000円/m2	288万9256円/坪	-0.83％
2012年［平成24年］	86万8000円/m2	286万9421円/坪	-0.61％
2013年［平成25年］	85万6500円/m2	283万1404円/坪	-1.16％
2014年［平成26年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	+2.72％
2015年［平成27年］	90万5000円/m2	299万1735円/坪	+2.87％
2016年［平成28年］	91万7666円/m2	303万3608円/坪	+3.45％
2017年［平成29年］	94万8333円/m2	313万4986円/坪	+3.32％
2018年［平成30年］	98万6666円/m2	326万1707円/坪	+3.88％
2019年［平成31年］	103万7666円/m2	343万0303円/坪	+5.00％
2020年［令和2年］	112万3666円/m2	371万4600円/坪	+8.32％
2021年［令和3年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	-1.04％
2022年［令和4年］	112万8000円/m2	372万8925円/坪	+1.73％