湯島

湯島の最新の地価動向

湯島（ゆしま）の現在の地価は、公示地価の平均が178万7142円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は590万7910円/坪であり、前年比+0.60％の上昇です。基準地価の平均が175万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は578万5123円/坪であり、前年比+2.94％の上昇です。地価総平均は178万2500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は589万2561円/坪であり、前年比+0.89％の上昇です。

湯島の最も高価格地点は「文京区湯島3-39-10」（383万0000円/m²）で、最低額地点は「文京区湯島4-9-4」（110万0000円/m²）です。

湯島は1989年（平成元年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は455万0000円/m²（1991年）、最安値は113万4500円/m²（1999年）で、双方の差異は4.01倍です。基準地価の最高値は765万0000円/m²（1990年）、最低値は107万0000円/m²（2005年）で、両者の差異は7.15倍です。
湯島の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

湯島の地価平均を求めるにあたり、湯島駅近辺、東京都文京区湯島の基準点の地価より算出しました。

湯島の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	455万0000円/m2	1504万1322円/坪
1990年［平成2年］	610万0000円/m2	2016万5289円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	604万0000円/m2	1996万6942円/坪	-0.79％
1992年［平成4年］	512万5000円/m2	1694万2148円/坪	-14.55％
1993年［平成5年］	415万0000円/m2	1371万9008円/坪	-18.75％
1994年［平成6年］	343万3333円/m2	1134万9862円/坪	-22.12％
1995年［平成7年］	278万0000円/m2	919万0082円/坪	-18.63％
1996年［平成8年］	206万3333円/m2	682万0936円/坪	-25.82％
1997年［平成9年］	164万0000円/m2	542万1487円/坪	-20.61％
1998年［平成10年］	143万0000円/m2	472万7272円/坪	-13.14％
1999年［平成11年］	123万9666円/m2	409万8071円/坪	-13.09％
2000年［平成12年］	157万3750円/m2	520万2479円/坪	-10.10％
2001年［平成13年］	145万8750円/m2	482万2314円/坪	-7.15％
2002年［平成14年］	130万7500円/m2	432万2314円/坪	-5.99％
2003年［平成15年］	124万2166円/m2	410万6336円/坪	-4.75％
2004年［平成16年］	119万5000円/m2	395万0413円/坪	-3.52％
2005年［平成17年］	117万2500円/m2	387万6033円/坪	-1.69％
2006年［平成18年］	118万5333円/m2	391万8457円/坪	+1.18％
2007年［平成19年］	142万5000円/m2	471万0743円/坪	+18.87％
2008年［平成20年］	171万0000円/m2	565万2892円/坪	+19.60％
2009年［平成21年］	154万1833円/m2	509万6969円/坪	-10.33％
2010年［平成22年］	139万7500円/m2	461万9834円/坪	-9.07％
2011年［平成23年］	132万2166円/m2	437万0798円/坪	-4.76％
2012年［平成24年］	128万4833円/m2	424万7382円/坪	-2.65％
2013年［平成25年］	127万4142円/m2	421万2042円/坪	-0.21％
2014年［平成26年］	131万2714円/m2	433万9551円/坪	+2.99％
2015年［平成27年］	135万7571円/m2	448万7839円/坪	+3.32％
2016年［平成28年］	135万6125円/m2	448万3057円/坪	+4.71％
2017年［平成29年］	143万4125円/m2	474万0909円/坪	+5.46％
2018年［平成30年］	153万2750円/m2	506万6942円/坪	+6.65％
2019年［令和元年］	167万5000円/m2	553万7190円/坪	+8.87％
2020年［令和2年］	183万3750円/m2	606万1983円/坪	+9.11％
2021年［令和3年］	177万7500円/m2	587万6033円/坪	-2.40％
2022年［令和4年］	178万2500円/m2	589万2561円/坪	+0.89％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	455万0000円/m2	1504万1322円/坪
1990年［平成2年］	455万0000円/m2	1504万1322円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	455万0000円/m2	1504万1322円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	400万0000円/m2	1322万3140円/坪	-12.09％
1993年［平成5年］	330万0000円/m2	1090万9090円/坪	-17.50％
1994年［平成6年］	315万0000円/m2	1041万3223円/坪	-24.24％
1995年［平成7年］	261万0000円/m2	862万8099円/坪	-16.95％
1996年［平成8年］	192万5000円/m2	636万3636円/坪	-26.24％
1997年［平成9年］	151万0000円/m2	499万1735円/坪	-21.52％
1998年［平成10年］	129万5000円/m2	428万0991円/坪	-14.45％
1999年［平成11年］	113万4500円/m2	375万0413円/坪	-12.29％
2000年［平成12年］	166万1666円/m2	549万3112円/坪	-10.32％
2001年［平成13年］	153万8333円/m2	508万5399円/坪	-7.24％
2002年［平成14年］	134万1000円/m2	443万3057円/坪	-5.79％
2003年［平成15年］	127万0600円/m2	420万0330円/坪	-5.00％
2004年［平成16年］	122万0000円/m2	403万3057円/坪	-3.67％
2005年［平成17年］	119万3000円/m2	394万3801円/坪	-2.03％
2006年［平成18年］	119万6400円/m2	395万5041円/坪	+0.30％
2007年［平成19年］	143万0000円/m2	472万7272円/坪	+17.86％
2008年［平成20年］	176万8000円/m2	584万4628円/坪	+23.24％
2009年［平成21年］	160万2200円/m2	529万6528円/坪	-9.86％
2010年［平成22年］	144万1000円/m2	476万3636円/坪	-9.92％
2011年［平成23年］	136万0600円/m2	449万7851円/坪	-4.87％
2012年［平成24年］	131万7800円/m2	435万6363円/坪	-3.00％
2013年［平成25年］	129万8166円/m2	429万1460円/坪	-0.43％
2014年［平成26年］	133万4833円/m2	441万2672円/坪	+2.75％
2015年［平成27年］	137万7166円/m2	455万2617円/坪	+3.02％
2016年［平成28年］	136万4142円/m2	450万9563円/坪	+4.69％
2017年［平成29年］	143万9000円/m2	475万7024円/坪	+5.14％
2018年［平成30年］	153万7428円/m2	508万2408円/坪	+6.58％
2019年［平成31年］	167万8571円/m2	554万8996円/坪	+8.70％
2020年［令和2年］	185万2857円/m2	612万5147円/坪	+9.98％
2021年［令和3年］	178万8571円/m2	591万2632円/坪	-2.75％
2022年［令和4年］	178万7142円/m2	590万7910円/坪	+0.60％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	765万0000円/m2	2528万9256円/坪
1991年［平成3年］	753万0000円/m2	2489万2561円/坪	-1.57％
1992年［平成4年］	625万0000円/m2	2066万1157円/坪	-17.00％
1993年［平成5年］	500万0000円/m2	1652万8925円/坪	-20.00％
1994年［平成6年］	400万0000円/m2	1322万3140円/坪	-20.00％
1995年［平成7年］	312万0000円/m2	1031万4049円/坪	-22.00％
1996年［平成8年］	234万0000円/m2	773万5537円/坪	-25.00％
1997年［平成9年］	190万0000円/m2	628万0991円/坪	-18.80％
1998年［平成10年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	-10.53％
1999年［平成11年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪	-14.71％
2000年［平成12年］	131万0000円/m2	433万0578円/坪	-9.66％
2001年［平成13年］	122万0000円/m2	403万3057円/坪	-6.87％
2002年［平成14年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	-6.56％
2003年［平成15年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-3.51％
2004年［平成16年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	-2.73％
2005年［平成17年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	+5.61％
2007年［平成19年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	+23.89％
2008年［平成20年］	142万0000円/m2	469万4214円/坪	+1.43％
2009年［平成21年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	-12.68％
2010年［平成22年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	-4.84％
2011年［平成23年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	-4.24％
2012年［平成24年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	-0.88％
2013年［平成25年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	+0.89％
2014年［平成26年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	+4.42％
2015年［平成27年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	+5.08％
2016年［平成28年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	+4.84％
2017年［平成29年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	+7.69％
2018年［平成30年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	+7.14％
2019年［令和元年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	+10.00％
2020年［令和2年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	+3.03％
2021年［令和3年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	+2.94％