2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
177万7500
円/m2
変動率
-2.40
％
下落
坪単価
587万6033
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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湯島（ゆしま）の直近の地価は、公示地価の平均値が178万8571円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は591万2632円/坪、変動率-2.75％の下落です。基準地価の平均値が170万0000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は561万9834円/坪、変動率+0.00％の横這いです。地価総平均は177万7500円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は587万6033円/坪、変動率-2.40％の下落です。
湯島の最高額地点は「文京区湯島3-39-10」（391万0000円/m2）で、最も低額地点は「文京区湯島4-9-4」（107万0000円/m2）です。
湯島は1989年（平成元年）から33年分のデータがあり、公示地価の最高値は455万0000円/m2（1991年）、最安値は113万4500円/m2（1999年）で、両者の違いは4.01倍です。基準地価の最高値は765万0000円/m2（1990年）、最低値は107万0000円/m2（2005年）で、両者の違いは7.15倍です。
湯島の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。
湯島の土地価格平均を求めるにあたり、湯島駅付近、東京都文京区湯島の基準点の地価から算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1989年［平成元年］ | 455万0000円/m2 | 1504万1322円/坪 | ||
| 1990年［平成2年］ | 610万0000円/m2 | 2016万5289円/坪 | +0.00％ |  |
| 1991年［平成3年］ | 604万0000円/m2 | 1996万6942円/坪 | -0.79％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 512万5000円/m2 | 1694万2148円/坪 | -14.55％ | |
| 1993年［平成5年］ | 415万0000円/m2 | 1371万9008円/坪 | -18.75％ | |
| 1994年［平成6年］ | 343万3333円/m2 | 1134万9862円/坪 | -22.12％ | |
| 1995年［平成7年］ | 278万0000円/m2 | 919万0082円/坪 | -18.63％ | |
| 1996年［平成8年］ | 206万3333円/m2 | 682万0936円/坪 | -25.82％ | |
| 1997年［平成9年］ | 164万0000円/m2 | 542万1487円/坪 | -20.61％ | |
| 1998年［平成10年］ | 143万0000円/m2 | 472万7272円/坪 | -13.14％ | |
| 1999年［平成11年］ | 123万9666円/m2 | 409万8071円/坪 | -13.09％ | |
| 2000年［平成12年］ | 157万3750円/m2 | 520万2479円/坪 | -10.10％ | |
| 2001年［平成13年］ | 145万8750円/m2 | 482万2314円/坪 | -7.15％ | |
| 2002年［平成14年］ | 130万7500円/m2 | 432万2314円/坪 | -5.99％ | |
| 2003年［平成15年］ | 124万2166円/m2 | 410万6336円/坪 | -4.75％ | |
| 2004年［平成16年］ | 119万5000円/m2 | 395万0413円/坪 | -3.52％ | |
| 2005年［平成17年］ | 117万2500円/m2 | 387万6033円/坪 | -1.69％ | |
| 2006年［平成18年］ | 118万5333円/m2 | 391万8457円/坪 | +1.18％ |  |
| 2007年［平成19年］ | 142万5000円/m2 | 471万0743円/坪 | +18.87％ | |
| 2008年［平成20年］ | 171万0000円/m2 | 565万2892円/坪 | +19.60％ | |
| 2009年［平成21年］ | 154万1833円/m2 | 509万6969円/坪 | -10.33％ | |
| 2010年［平成22年］ | 139万7500円/m2 | 461万9834円/坪 | -9.07％ | |
| 2011年［平成23年］ | 132万2166円/m2 | 437万0798円/坪 | -4.76％ | |
| 2012年［平成24年］ | 128万4833円/m2 | 424万7382円/坪 | -2.65％ | |
| 2013年［平成25年］ | 127万4142円/m2 | 421万2042円/坪 | -0.21％ | |
| 2014年［平成26年］ | 131万2714円/m2 | 433万9551円/坪 | +2.99％ | |
| 2015年［平成27年］ | 135万7571円/m2 | 448万7839円/坪 | +3.32％ | |
| 2016年［平成28年］ | 135万6125円/m2 | 448万3057円/坪 | +4.71％ | |
| 2017年［平成29年］ | 143万4125円/m2 | 474万0909円/坪 | +5.46％ | |
| 2018年［平成30年］ | 153万2750円/m2 | 506万6942円/坪 | +6.65％ | |
| 2019年［令和元年］ | 167万5000円/m2 | 553万7190円/坪 | +8.87％ | |
| 2020年［令和2年］ | 183万3750円/m2 | 606万1983円/坪 | +9.11％ | |
| 2021年［令和3年］ | 177万7500円/m2 | 587万6033円/坪 | -2.40％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1989年［平成元年］ | 455万0000円/m2 | 1504万1322円/坪 | ||
| 1990年［平成2年］ | 455万0000円/m2 | 1504万1322円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 455万0000円/m2 | 1504万1322円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 400万0000円/m2 | 1322万3140円/坪 | -12.09％ | |
| 1993年［平成5年］ | 330万0000円/m2 | 1090万9090円/坪 | -17.50％ | |
| 1994年［平成6年］ | 315万0000円/m2 | 1041万3223円/坪 | -24.24％ | |
| 1995年［平成7年］ | 261万0000円/m2 | 862万8099円/坪 | -16.95％ | |
| 1996年［平成8年］ | 192万5000円/m2 | 636万3636円/坪 | -26.24％ | |
| 1997年［平成9年］ | 151万0000円/m2 | 499万1735円/坪 | -21.52％ | |
| 1998年［平成10年］ | 129万5000円/m2 | 428万0991円/坪 | -14.45％ | |
| 1999年［平成11年］ | 113万4500円/m2 | 375万0413円/坪 | -12.29％ | |
| 2000年［平成12年］ | 166万1666円/m2 | 549万3112円/坪 | -10.32％ | |
| 2001年［平成13年］ | 153万8333円/m2 | 508万5399円/坪 | -7.24％ | |
| 2002年［平成14年］ | 134万1000円/m2 | 443万3057円/坪 | -5.79％ | |
| 2003年［平成15年］ | 127万0600円/m2 | 420万0330円/坪 | -5.00％ | |
| 2004年［平成16年］ | 122万0000円/m2 | 403万3057円/坪 | -3.67％ | |
| 2005年［平成17年］ | 119万3000円/m2 | 394万3801円/坪 | -2.03％ | |
| 2006年［平成18年］ | 119万6400円/m2 | 395万5041円/坪 | +0.30％ | |
| 2007年［平成19年］ | 143万0000円/m2 | 472万7272円/坪 | +17.86％ | |
| 2008年［平成20年］ | 176万8000円/m2 | 584万4628円/坪 | +23.24％ | |
| 2009年［平成21年］ | 160万2200円/m2 | 529万6528円/坪 | -9.86％ | |
| 2010年［平成22年］ | 144万1000円/m2 | 476万3636円/坪 | -9.92％ | |
| 2011年［平成23年］ | 136万0600円/m2 | 449万7851円/坪 | -4.87％ | |
| 2012年［平成24年］ | 131万7800円/m2 | 435万6363円/坪 | -3.00％ | |
| 2013年［平成25年］ | 129万8166円/m2 | 429万1460円/坪 | -0.43％ | |
| 2014年［平成26年］ | 133万4833円/m2 | 441万2672円/坪 | +2.75％ | |
| 2015年［平成27年］ | 137万7166円/m2 | 455万2617円/坪 | +3.02％ | |
| 2016年［平成28年］ | 136万4142円/m2 | 450万9563円/坪 | +4.69％ | |
| 2017年［平成29年］ | 143万9000円/m2 | 475万7024円/坪 | +5.14％ | |
| 2018年［平成30年］ | 153万7428円/m2 | 508万2408円/坪 | +6.58％ | |
| 2019年［平成31年］ | 167万8571円/m2 | 554万8996円/坪 | +8.70％ | |
| 2020年［令和2年］ | 185万2857円/m2 | 612万5147円/坪 | +9.98％ | |
| 2021年［令和3年］ | 178万8571円/m2 | 591万2632円/坪 | -2.75％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1990年［平成2年］ | 765万0000円/m2 | 2528万9256円/坪 | ||
| 1991年［平成3年］ | 753万0000円/m2 | 2489万2561円/坪 | -1.57％ | |
| 1992年［平成4年］ | 625万0000円/m2 | 2066万1157円/坪 | -17.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 500万0000円/m2 | 1652万8925円/坪 | -20.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 400万0000円/m2 | 1322万3140円/坪 | -20.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 312万0000円/m2 | 1031万4049円/坪 | -22.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 234万0000円/m2 | 773万5537円/坪 | -25.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 190万0000円/m2 | 628万0991円/坪 | -18.80％ | |
| 1998年［平成10年］ | 170万0000円/m2 | 561万9834円/坪 | -10.53％ | |
| 1999年［平成11年］ | 145万0000円/m2 | 479万3388円/坪 | -14.71％ | |
| 2000年［平成12年］ | 131万0000円/m2 | 433万0578円/坪 | -9.66％ | |
| 2001年［平成13年］ | 122万0000円/m2 | 403万3057円/坪 | -6.87％ | |
| 2002年［平成14年］ | 114万0000円/m2 | 376万8595円/坪 | -6.56％ | |
| 2003年［平成15年］ | 110万0000円/m2 | 363万6363円/坪 | -3.51％ | |
| 2004年［平成16年］ | 107万0000円/m2 | 353万7190円/坪 | -2.73％ | |
| 2005年［平成17年］ | 107万0000円/m2 | 353万7190円/坪 | +0.00％ | |
| 2006年［平成18年］ | 113万0000円/m2 | 373万5537円/坪 | +5.61％ | |
| 2007年［平成19年］ | 140万0000円/m2 | 462万8099円/坪 | +23.89％ | |
| 2008年［平成20年］ | 142万0000円/m2 | 469万4214円/坪 | +1.43％ | |
| 2009年［平成21年］ | 124万0000円/m2 | 409万9173円/坪 | -12.68％ | |
| 2010年［平成22年］ | 118万0000円/m2 | 390万0826円/坪 | -4.84％ | |
| 2011年［平成23年］ | 113万0000円/m2 | 373万5537円/坪 | -4.24％ | |
| 2012年［平成24年］ | 112万0000円/m2 | 370万2479円/坪 | -0.88％ | |
| 2013年［平成25年］ | 113万0000円/m2 | 373万5537円/坪 | +0.89％ | |
| 2014年［平成26年］ | 118万0000円/m2 | 390万0826円/坪 | +4.42％ | |
| 2015年［平成27年］ | 124万0000円/m2 | 409万9173円/坪 | +5.08％ | |
| 2016年［平成28年］ | 130万0000円/m2 | 429万7520円/坪 | +4.84％ | |
| 2017年［平成29年］ | 140万0000円/m2 | 462万8099円/坪 | +7.69％ | |
| 2018年［平成30年］ | 150万0000円/m2 | 495万8677円/坪 | +7.14％ | |
| 2019年［令和元年］ | 165万0000円/m2 | 545万4545円/坪 | +10.00％ | |
| 2020年［令和2年］ | 170万0000円/m2 | 561万9834円/坪 | +3.03％ | |
| 2021年［令和3年］ | 170万0000円/m2 | 561万9834円/坪 | +0.00％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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