下落合

下落合の最新の地価動向

下落合（しもおちあい）の最新の地価は、公示地価の平均値が89万8333円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は296万9696円/坪であり、変動率は+2.65％の上昇です。基準地価の平均値が91万3000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は301万8181円/坪で過去最高値であり、変動率は+2.82％の上昇です。地価総平均は90万2000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は298万1818円/坪であり、変動率は+2.71％の上昇です。

下落合の最も地価の高い地点は「新宿区下落合3-12-20」（102万0000円/m²）で、最も地価の低い地点は「新宿区下落合4-17-3」（68万0000円/m²）です。

下落合は1987年（昭和62年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は350万0000円/m²（1988年）、最低値は67万3000円/m²（2005年）で、双方の差は5.20倍です。基準地価の最高値は91万3000円/m²（2022年）、最低値は63万0000円/m²（2005年）で、両者の差は1.45倍です。
下落合の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。

下落合の平均土地価格を求めるにあたり、下落合駅周辺、東京都新宿区下落合の基準点の地価を平均化しました。

下落合の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	283万0000円/m2	935万5371円/坪
1988年［昭和63年］	350万0000円/m2	1157万0247円/坪	+23.67％
1989年［平成元年］	347万0000円/m2	1147万1074円/坪	-0.86％
1990年［平成2年］	347万0000円/m2	1147万1074円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	347万0000円/m2	1147万1074円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	310万0000円/m2	1024万7933円/坪	-10.66％
1993年［平成5年］	242万0000円/m2	799万9999円/坪	-21.94％
1994年［平成6年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	-27.69％
1995年［平成7年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪	-17.14％
1996年［平成8年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-25.52％
1997年［平成9年］	94万0000円/m2	310万7438円/坪	-12.96％
1998年［平成10年］	88万7000円/m2	293万2231円/坪	-5.64％
1999年［平成11年］	83万2000円/m2	275万0413円/坪	-6.20％
2000年［平成12年］	79万4000円/m2	262万4793円/坪	-4.57％
2001年［平成13年］	77万3000円/m2	255万5371円/坪	-2.64％
2002年［平成14年］	73万4000円/m2	242万6446円/坪	-5.05％
2003年［平成15年］	67万5500円/m2	223万3057円/坪	-4.90％
2004年［平成16年］	65万7000円/m2	217万1900円/坪	-2.74％
2005年［平成17年］	65万1500円/m2	215万3719円/坪	-0.84％
2006年［平成18年］	66万7500円/m2	220万6611円/坪	+2.47％
2007年［平成19年］	77万1500円/m2	255万0413円/坪	+15.70％
2008年［平成20年］	88万5000円/m2	292万5619円/坪	+14.77％
2009年［平成21年］	78万4000円/m2	259万1735円/坪	-11.46％
2010年［平成22年］	72万9500円/m2	241万1570円/坪	-6.71％
2011年［平成23年］	71万5000円/m2	236万3636円/坪	-2.01％
2012年［平成24年］	70万5500円/m2	233万2231円/坪	-1.33％
2013年［平成25年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪	+0.73％
2014年［平成26年］	72万6500円/m2	240万1652円/坪	+2.37％
2015年［平成27年］	75万1500円/m2	248万4297円/坪	+3.53％
2016年［平成28年］	77万6000円/m2	256万5289円/坪	+3.27％
2017年［平成29年］	80万1000円/m2	264万7933円/坪	+3.26％
2018年［平成30年］	84万9333円/m2	280万7713円/坪	+4.14％
2019年［令和元年］	90万8666円/m2	300万3856円/坪	+7.01％
2020年［令和2年］	95万6666円/m2	316万2534円/坪	+5.22％
2021年［令和3年］	95万0333円/m2	314万1597円/坪	-0.63％
2022年［令和4年］	90万2000円/m2	298万1818円/坪	+2.71％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	283万0000円/m2	935万5371円/坪
1988年［昭和63年］	350万0000円/m2	1157万0247円/坪	+23.67％
1989年［平成元年］	347万0000円/m2	1147万1074円/坪	-0.86％
1990年［平成2年］	347万0000円/m2	1147万1074円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	347万0000円/m2	1147万1074円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	310万0000円/m2	1024万7933円/坪	-10.66％
1993年［平成5年］	242万0000円/m2	799万9999円/坪	-21.94％
1994年［平成6年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	-27.69％
1995年［平成7年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪	-17.14％
1996年［平成8年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-25.52％
1997年［平成9年］	94万0000円/m2	310万7438円/坪	-12.96％
1998年［平成10年］	88万7000円/m2	293万2231円/坪	-5.64％
1999年［平成11年］	83万2000円/m2	275万0413円/坪	-6.20％
2000年［平成12年］	79万4000円/m2	262万4793円/坪	-4.57％
2001年［平成13年］	77万3000円/m2	255万5371円/坪	-2.64％
2002年［平成14年］	73万4000円/m2	242万6446円/坪	-5.05％
2003年［平成15年］	69万8000円/m2	230万7438円/坪	-4.90％
2004年［平成16年］	67万8000円/m2	224万1322円/坪	-2.87％
2005年［平成17年］	67万3000円/m2	222万4793円/坪	-0.74％
2006年［平成18年］	68万7000円/m2	227万1074円/坪	+2.08％
2007年［平成19年］	76万8000円/m2	253万8842円/坪	+11.79％
2008年［平成20年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪	+26.30％
2009年［平成21年］	86万3000円/m2	285万2892円/坪	-11.03％
2010年［平成22年］	78万4000円/m2	259万1735円/坪	-9.15％
2011年［平成23年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	-1.79％
2012年［平成24年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	-1.30％
2013年［平成25年］	75万7000円/m2	250万2479円/坪	-0.39％
2014年［平成26年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	+1.72％
2015年［平成27年］	78万6000円/m2	259万8347円/坪	+2.08％
2016年［平成28年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	+3.05％
2017年［平成29年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	+2.47％
2018年［平成30年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	+3.61％
2019年［平成31年］	92万7000円/m2	306万4462円/坪	+6.56％
2020年［令和2年］	99万1000円/m2	327万6033円/坪	+6.92％
2021年［令和3年］	98万1500円/m2	324万4628円/坪	-0.95％
2022年［令和4年］	89万8333円/m2	296万9696円/坪	+2.65％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2003年［平成15年］	65万3000円/m2	215万8677円/坪
2004年［平成16年］	63万6000円/m2	210万2479円/坪	-2.60％
2005年［平成17年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	-0.94％
2006年［平成18年］	64万8000円/m2	214万2148円/坪	+2.86％
2007年［平成19年］	77万5000円/m2	256万1983円/坪	+19.60％
2008年［平成20年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	+3.23％
2009年［平成21年］	70万5000円/m2	233万0578円/坪	-11.88％
2010年［平成22年］	67万5000円/m2	223万1404円/坪	-4.26％
2011年［平成23年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-2.22％
2012年［平成24年］	65万1000円/m2	215万2066円/坪	-1.36％
2013年［平成25年］	66万3000円/m2	219万1735円/坪	+1.84％
2014年［平成26年］	68万3000円/m2	225万7851円/坪	+3.02％
2015年［平成27年］	71万7000円/m2	237万0247円/坪	+4.98％
2016年［平成28年］	74万2000円/m2	245万2892円/坪	+3.49％
2017年［平成29年］	77万2000円/m2	255万2066円/坪	+4.04％
2018年［平成30年］	80万8000円/m2	267万1074円/坪	+4.66％
2019年［令和元年］	87万2000円/m2	288万2644円/坪	+7.92％
2020年［令和2年］	88万8000円/m2	293万5537円/坪	+1.83％
2021年［令和3年］	88万8000円/m2	293万5537円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	91万3000円/m2	301万8181円/坪	+2.82％