2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
87万3750
円/m2
変動率
-0.70
％
下落
坪単価
288万8429
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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下落合（しもおちあい）の最新の地価は、公示地価の平均が86万9000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は287万2727円/坪であり、前年比は-0.94％の下落です。基準地価の平均が88万8000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は293万5537円/坪であり、前年比は+0.00％の変動無しです。地価総平均は87万3750円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は288万8429円/坪であり、前年比は-0.70％の下落です。
下落合の最も高額地点は「新宿区下落合3-12-20」（99万4000円/m2）で、最も低額地点は「新宿区下落合4-17-4」（64万4000円/m2）です。
下落合は1987年（昭和62年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は350万0000円/m2（1988年）、最低値は59万2500円/m2（2005年）で、両者の落差は5.91倍です。基準地価の最高値は88万8000円/m2（2021年）、最低値は63万0000円/m2（2005年）で、両者の落差は1.41倍です。
下落合の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。
下落合の平均地価を求めるにあたり、下落合駅近辺、東京都新宿区下落合の基準点の地価より算出しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1987年［昭和62年］ | 283万0000円/m2 | 935万5371円/坪 | ||
| 1988年［昭和63年］ | 350万0000円/m2 | 1157万0247円/坪 | +23.67％ |  |
| 1989年［平成元年］ | 347万0000円/m2 | 1147万1074円/坪 | -0.86％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 347万0000円/m2 | 1147万1074円/坪 | +0.00％ |  |
| 1991年［平成3年］ | 347万0000円/m2 | 1147万1074円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 310万0000円/m2 | 1024万7933円/坪 | -10.66％ | |
| 1993年［平成5年］ | 168万0000円/m2 | 555万3719円/坪 | -21.94％ | |
| 1994年［平成6年］ | 123万2000円/m2 | 407万2727円/坪 | -25.87％ | |
| 1995年［平成7年］ | 104万8500円/m2 | 346万6115円/坪 | -13.26％ | |
| 1996年［平成8年］ | 83万2500円/m2 | 275万2066円/坪 | -17.55％ | |
| 1997年［平成9年］ | 75万5000円/m2 | 249万5867円/坪 | -7.76％ | |
| 1998年［平成10年］ | 72万2000円/m2 | 238万6776円/坪 | -3.96％ | |
| 1999年［平成11年］ | 68万6000円/m2 | 226万7768円/坪 | -4.63％ | |
| 2000年［平成12年］ | 66万2000円/m2 | 218万8429円/坪 | -3.21％ | |
| 2001年［平成13年］ | 64万9000円/m2 | 214万5454円/坪 | -1.79％ | |
| 2002年［平成14年］ | 62万8000円/m2 | 207万6033円/坪 | -2.81％ | |
| 2003年［平成15年］ | 62万2666円/m2 | 205万8402円/坪 | -2.93％ | |
| 2004年［平成16年］ | 60万9000円/m2 | 201万3223円/坪 | -2.08％ | |
| 2005年［平成17年］ | 60万5000円/m2 | 199万9999円/坪 | -0.62％ | |
| 2006年［平成18年］ | 61万7333円/m2 | 204万0771円/坪 | +1.97％ | |
| 2007年［平成19年］ | 69万8333円/m2 | 230万8539円/坪 | +12.72％ | |
| 2008年［平成20年］ | 79万6666円/m2 | 263万3608円/坪 | +13.95％ | |
| 2009年［平成21年］ | 71万2333円/m2 | 235万4820円/坪 | -10.38％ | |
| 2010年［平成22年］ | 65万9666円/m2 | 218万0716円/坪 | -7.34％ | |
| 2011年［平成23年］ | 64万7666円/m2 | 214万1046円/坪 | -1.79％ | |
| 2012年［平成24年］ | 63万9333円/m2 | 211万3498円/坪 | -1.28％ | |
| 2013年［平成25年］ | 64万1666円/m2 | 212万1212円/坪 | +0.35％ | |
| 2014年［平成26年］ | 65万7000円/m2 | 217万1900円/坪 | +2.44％ | |
| 2015年［平成27年］ | 67万8666円/m2 | 224万3526円/坪 | +3.32％ | |
| 2016年［平成28年］ | 70万0000円/m2 | 231万4049円/坪 | +3.12％ | |
| 2017年［平成29年］ | 72万0333円/m2 | 238万1267円/坪 | +2.84％ | |
| 2018年［平成30年］ | 78万0250円/m2 | 257万9338円/坪 | +3.59％ | |
| 2019年［令和元年］ | 83万2500円/m2 | 275万2066円/坪 | +6.61％ | |
| 2020年［令和2年］ | 88万0000円/m2 | 290万9090円/坪 | +5.82％ | |
| 2021年［令和3年］ | 87万3750円/m2 | 288万8429円/坪 | -0.70％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1987年［昭和62年］ | 283万0000円/m2 | 935万5371円/坪 | ||
| 1988年［昭和63年］ | 350万0000円/m2 | 1157万0247円/坪 | +23.67％ | |
| 1989年［平成元年］ | 347万0000円/m2 | 1147万1074円/坪 | -0.86％ | |
| 1990年［平成2年］ | 347万0000円/m2 | 1147万1074円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 347万0000円/m2 | 1147万1074円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 310万0000円/m2 | 1024万7933円/坪 | -10.66％ | |
| 1993年［平成5年］ | 168万0000円/m2 | 555万3719円/坪 | -21.94％ | |
| 1994年［平成6年］ | 123万2000円/m2 | 407万2727円/坪 | -25.87％ | |
| 1995年［平成7年］ | 104万8500円/m2 | 346万6115円/坪 | -13.26％ | |
| 1996年［平成8年］ | 83万2500円/m2 | 275万2066円/坪 | -17.55％ | |
| 1997年［平成9年］ | 75万5000円/m2 | 249万5867円/坪 | -7.76％ | |
| 1998年［平成10年］ | 72万2000円/m2 | 238万6776円/坪 | -3.96％ | |
| 1999年［平成11年］ | 68万6000円/m2 | 226万7768円/坪 | -4.63％ | |
| 2000年［平成12年］ | 66万2000円/m2 | 218万8429円/坪 | -3.21％ | |
| 2001年［平成13年］ | 64万9000円/m2 | 214万5454円/坪 | -1.79％ | |
| 2002年［平成14年］ | 62万8000円/m2 | 207万6033円/坪 | -2.81％ | |
| 2003年［平成15年］ | 60万7500円/m2 | 200万8264円/坪 | -2.93％ | |
| 2004年［平成16年］ | 59万5500円/m2 | 196万8595円/坪 | -1.82％ | |
| 2005年［平成17年］ | 59万2500円/m2 | 195万8677円/坪 | -0.47％ | |
| 2006年［平成18年］ | 60万2000円/m2 | 199万0082円/坪 | +1.53％ | |
| 2007年［平成19年］ | 66万0000円/m2 | 218万1818円/坪 | +9.28％ | |
| 2008年［平成20年］ | 79万5000円/m2 | 262万8099円/坪 | +19.31％ | |
| 2009年［平成21年］ | 71万6000円/m2 | 236万6942円/坪 | -9.63％ | |
| 2010年［平成22年］ | 65万2000円/m2 | 215万5371円/坪 | -8.88％ | |
| 2011年［平成23年］ | 64万1500円/m2 | 212万0661円/坪 | -1.57％ | |
| 2012年［平成24年］ | 63万3500円/m2 | 209万4214円/坪 | -1.24％ | |
| 2013年［平成25年］ | 63万1000円/m2 | 208万5950円/坪 | -0.39％ | |
| 2014年［平成26年］ | 64万4000円/m2 | 212万8925円/坪 | +2.15％ | |
| 2015年［平成27年］ | 65万9500円/m2 | 218万0165円/坪 | +2.49％ | |
| 2016年［平成28年］ | 67万9000円/m2 | 224万4628円/坪 | +2.93％ | |
| 2017年［平成29年］ | 69万4500円/m2 | 229万5867円/坪 | +2.24％ | |
| 2018年［平成30年］ | 77万1000円/m2 | 254万8760円/坪 | +3.06％ | |
| 2019年［平成31年］ | 81万9333円/m2 | 270万8539円/坪 | +6.17％ | |
| 2020年［令和2年］ | 87万7333円/m2 | 290万0275円/坪 | +7.15％ | |
| 2021年［令和3年］ | 86万9000円/m2 | 287万2727円/坪 | -0.94％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 2003年［平成15年］ | 65万3000円/m2 | 215万8677円/坪 | ||
| 2004年［平成16年］ | 63万6000円/m2 | 210万2479円/坪 | -2.60％ | |
| 2005年［平成17年］ | 63万0000円/m2 | 208万2644円/坪 | -0.94％ | |
| 2006年［平成18年］ | 64万8000円/m2 | 214万2148円/坪 | +2.86％ | |
| 2007年［平成19年］ | 77万5000円/m2 | 256万1983円/坪 | +19.60％ | |
| 2008年［平成20年］ | 80万0000円/m2 | 264万4628円/坪 | +3.23％ | |
| 2009年［平成21年］ | 70万5000円/m2 | 233万0578円/坪 | -11.88％ | |
| 2010年［平成22年］ | 67万5000円/m2 | 223万1404円/坪 | -4.26％ | |
| 2011年［平成23年］ | 66万0000円/m2 | 218万1818円/坪 | -2.22％ | |
| 2012年［平成24年］ | 65万1000円/m2 | 215万2066円/坪 | -1.36％ | |
| 2013年［平成25年］ | 66万3000円/m2 | 219万1735円/坪 | +1.84％ | |
| 2014年［平成26年］ | 68万3000円/m2 | 225万7851円/坪 | +3.02％ | |
| 2015年［平成27年］ | 71万7000円/m2 | 237万0247円/坪 | +4.98％ | |
| 2016年［平成28年］ | 74万2000円/m2 | 245万2892円/坪 | +3.49％ | |
| 2017年［平成29年］ | 77万2000円/m2 | 255万2066円/坪 | +4.04％ | |
| 2018年［平成30年］ | 80万8000円/m2 | 267万1074円/坪 | +4.66％ | |
| 2019年［令和元年］ | 87万2000円/m2 | 288万2644円/坪 | +7.92％ | |
| 2020年［令和2年］ | 88万8000円/m2 | 293万5537円/坪 | +1.83％ | |
| 2021年［令和3年］ | 88万8000円/m2 | 293万5537円/坪 | +0.00％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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