2022年[令和4年] 公示地価
平均
89万8333
円/m2
変動率
+2.65
%
上昇
坪単価
296万9696
円/坪
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2022年[令和4年]公示地価
2021年[令和3年]基準地価
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下落合(しもおちあい)の最新の地価は、公示地価の平均値が89万8333円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は296万9696円/坪であり、変動率は+2.65%の上昇です。基準地価の平均値が88万8000円/m2(2021年[令和3年])、坪単価は293万5537円/坪であり、変動率は+0.00%の横這いです。地価総平均は95万0333円/m2(2021年[令和3年])、坪単価は314万1597円/坪であり、変動率は-0.63%の下降です。
下落合の最も地価の高い地点は「新宿区下落合3-12-20」(102万0000円/m2)で、最も地価の低い地点は「新宿区下落合4-17-3」(68万0000円/m2)です。
下落合は1987年(昭和62年)から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は350万0000円/m2(1988年)、最低値は67万3000円/m2(2005年)で、双方の差は5.20倍です。基準地価の最高値は88万8000円/m2(2021年)、最低値は63万0000円/m2(2005年)で、両者の差は1.41倍です。
下落合の相続税評価額(国税庁)は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。
下落合の平均土地価格を求めるにあたり、下落合駅周辺、東京都新宿区下落合の基準点の地価を平均化しました。
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1987年[昭和62年] | 283万0000円/m2 | 935万5371円/坪 | ||
1988年[昭和63年] | 350万0000円/m2 | 1157万0247円/坪 | +23.67% | ![]() |
1989年[平成元年] | 347万0000円/m2 | 1147万1074円/坪 | -0.86% | ![]() |
1990年[平成2年] | 347万0000円/m2 | 1147万1074円/坪 | +0.00% | ![]() |
1991年[平成3年] | 347万0000円/m2 | 1147万1074円/坪 | +0.00% | ![]() |
1992年[平成4年] | 310万0000円/m2 | 1024万7933円/坪 | -10.66% | ![]() |
1993年[平成5年] | 242万0000円/m2 | 799万9999円/坪 | -21.94% | ![]() |
1994年[平成6年] | 175万0000円/m2 | 578万5123円/坪 | -27.69% | ![]() |
1995年[平成7年] | 145万0000円/m2 | 479万3388円/坪 | -17.14% | ![]() |
1996年[平成8年] | 108万0000円/m2 | 357万0247円/坪 | -25.52% | ![]() |
1997年[平成9年] | 94万0000円/m2 | 310万7438円/坪 | -12.96% | ![]() |
1998年[平成10年] | 88万7000円/m2 | 293万2231円/坪 | -5.64% | ![]() |
1999年[平成11年] | 83万2000円/m2 | 275万0413円/坪 | -6.20% | ![]() |
2000年[平成12年] | 79万4000円/m2 | 262万4793円/坪 | -4.57% | ![]() |
2001年[平成13年] | 77万3000円/m2 | 255万5371円/坪 | -2.64% | ![]() |
2002年[平成14年] | 73万4000円/m2 | 242万6446円/坪 | -5.05% | ![]() |
2003年[平成15年] | 67万5500円/m2 | 223万3057円/坪 | -4.90% | ![]() |
2004年[平成16年] | 65万7000円/m2 | 217万1900円/坪 | -2.74% | ![]() |
2005年[平成17年] | 65万1500円/m2 | 215万3719円/坪 | -0.84% | ![]() |
2006年[平成18年] | 66万7500円/m2 | 220万6611円/坪 | +2.47% | ![]() |
2007年[平成19年] | 77万1500円/m2 | 255万0413円/坪 | +15.70% | ![]() |
2008年[平成20年] | 88万5000円/m2 | 292万5619円/坪 | +14.77% | ![]() |
2009年[平成21年] | 78万4000円/m2 | 259万1735円/坪 | -11.46% | ![]() |
2010年[平成22年] | 72万9500円/m2 | 241万1570円/坪 | -6.71% | ![]() |
2011年[平成23年] | 71万5000円/m2 | 236万3636円/坪 | -2.01% | ![]() |
2012年[平成24年] | 70万5500円/m2 | 233万2231円/坪 | -1.33% | ![]() |
2013年[平成25年] | 71万0000円/m2 | 234万7107円/坪 | +0.73% | ![]() |
2014年[平成26年] | 72万6500円/m2 | 240万1652円/坪 | +2.37% | ![]() |
2015年[平成27年] | 75万1500円/m2 | 248万4297円/坪 | +3.53% | ![]() |
2016年[平成28年] | 77万6000円/m2 | 256万5289円/坪 | +3.27% | ![]() |
2017年[平成29年] | 80万1000円/m2 | 264万7933円/坪 | +3.26% | ![]() |
2018年[平成30年] | 84万9333円/m2 | 280万7713円/坪 | +4.14% | ![]() |
2019年[令和元年] | 90万8666円/m2 | 300万3856円/坪 | +7.01% | ![]() |
2020年[令和2年] | 95万6666円/m2 | 316万2534円/坪 | +5.22% | ![]() |
2021年[令和3年] | 95万0333円/m2 | 314万1597円/坪 | -0.63% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1987年[昭和62年] | 283万0000円/m2 | 935万5371円/坪 | ||
1988年[昭和63年] | 350万0000円/m2 | 1157万0247円/坪 | +23.67% | ![]() |
1989年[平成元年] | 347万0000円/m2 | 1147万1074円/坪 | -0.86% | ![]() |
1990年[平成2年] | 347万0000円/m2 | 1147万1074円/坪 | +0.00% | ![]() |
1991年[平成3年] | 347万0000円/m2 | 1147万1074円/坪 | +0.00% | ![]() |
1992年[平成4年] | 310万0000円/m2 | 1024万7933円/坪 | -10.66% | ![]() |
1993年[平成5年] | 242万0000円/m2 | 799万9999円/坪 | -21.94% | ![]() |
1994年[平成6年] | 175万0000円/m2 | 578万5123円/坪 | -27.69% | ![]() |
1995年[平成7年] | 145万0000円/m2 | 479万3388円/坪 | -17.14% | ![]() |
1996年[平成8年] | 108万0000円/m2 | 357万0247円/坪 | -25.52% | ![]() |
1997年[平成9年] | 94万0000円/m2 | 310万7438円/坪 | -12.96% | ![]() |
1998年[平成10年] | 88万7000円/m2 | 293万2231円/坪 | -5.64% | ![]() |
1999年[平成11年] | 83万2000円/m2 | 275万0413円/坪 | -6.20% | ![]() |
2000年[平成12年] | 79万4000円/m2 | 262万4793円/坪 | -4.57% | ![]() |
2001年[平成13年] | 77万3000円/m2 | 255万5371円/坪 | -2.64% | ![]() |
2002年[平成14年] | 73万4000円/m2 | 242万6446円/坪 | -5.05% | ![]() |
2003年[平成15年] | 69万8000円/m2 | 230万7438円/坪 | -4.90% | ![]() |
2004年[平成16年] | 67万8000円/m2 | 224万1322円/坪 | -2.87% | ![]() |
2005年[平成17年] | 67万3000円/m2 | 222万4793円/坪 | -0.74% | ![]() |
2006年[平成18年] | 68万7000円/m2 | 227万1074円/坪 | +2.08% | ![]() |
2007年[平成19年] | 76万8000円/m2 | 253万8842円/坪 | +11.79% | ![]() |
2008年[平成20年] | 97万0000円/m2 | 320万6611円/坪 | +26.30% | ![]() |
2009年[平成21年] | 86万3000円/m2 | 285万2892円/坪 | -11.03% | ![]() |
2010年[平成22年] | 78万4000円/m2 | 259万1735円/坪 | -9.15% | ![]() |
2011年[平成23年] | 77万0000円/m2 | 254万5454円/坪 | -1.79% | ![]() |
2012年[平成24年] | 76万0000円/m2 | 251万2396円/坪 | -1.30% | ![]() |
2013年[平成25年] | 75万7000円/m2 | 250万2479円/坪 | -0.39% | ![]() |
2014年[平成26年] | 77万0000円/m2 | 254万5454円/坪 | +1.72% | ![]() |
2015年[平成27年] | 78万6000円/m2 | 259万8347円/坪 | +2.08% | ![]() |
2016年[平成28年] | 81万0000円/m2 | 267万7685円/坪 | +3.05% | ![]() |
2017年[平成29年] | 83万0000円/m2 | 274万3801円/坪 | +2.47% | ![]() |
2018年[平成30年] | 87万0000円/m2 | 287万6033円/坪 | +3.61% | ![]() |
2019年[平成31年] | 92万7000円/m2 | 306万4462円/坪 | +6.56% | ![]() |
2020年[令和2年] | 99万1000円/m2 | 327万6033円/坪 | +6.92% | ![]() |
2021年[令和3年] | 98万1500円/m2 | 324万4628円/坪 | -0.95% | ![]() |
2022年[令和4年] | 89万8333円/m2 | 296万9696円/坪 | +2.65% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
2003年[平成15年] | 65万3000円/m2 | 215万8677円/坪 | ||
2004年[平成16年] | 63万6000円/m2 | 210万2479円/坪 | -2.60% | ![]() |
2005年[平成17年] | 63万0000円/m2 | 208万2644円/坪 | -0.94% | ![]() |
2006年[平成18年] | 64万8000円/m2 | 214万2148円/坪 | +2.86% | ![]() |
2007年[平成19年] | 77万5000円/m2 | 256万1983円/坪 | +19.60% | ![]() |
2008年[平成20年] | 80万0000円/m2 | 264万4628円/坪 | +3.23% | ![]() |
2009年[平成21年] | 70万5000円/m2 | 233万0578円/坪 | -11.88% | ![]() |
2010年[平成22年] | 67万5000円/m2 | 223万1404円/坪 | -4.26% | ![]() |
2011年[平成23年] | 66万0000円/m2 | 218万1818円/坪 | -2.22% | ![]() |
2012年[平成24年] | 65万1000円/m2 | 215万2066円/坪 | -1.36% | ![]() |
2013年[平成25年] | 66万3000円/m2 | 219万1735円/坪 | +1.84% | ![]() |
2014年[平成26年] | 68万3000円/m2 | 225万7851円/坪 | +3.02% | ![]() |
2015年[平成27年] | 71万7000円/m2 | 237万0247円/坪 | +4.98% | ![]() |
2016年[平成28年] | 74万2000円/m2 | 245万2892円/坪 | +3.49% | ![]() |
2017年[平成29年] | 77万2000円/m2 | 255万2066円/坪 | +4.04% | ![]() |
2018年[平成30年] | 80万8000円/m2 | 267万1074円/坪 | +4.66% | ![]() |
2019年[令和元年] | 87万2000円/m2 | 288万2644円/坪 | +7.92% | ![]() |
2020年[令和2年] | 88万8000円/m2 | 293万5537円/坪 | +1.83% | ![]() |
2021年[令和3年] | 88万8000円/m2 | 293万5537円/坪 | +0.00% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
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