下落合の最新の地価動向
下落合(しもおちあい)の最新の地価は、公示地価の平均値が89万8333円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は296万9696円/坪であり、変動率は+2.65%の上昇です。基準地価の平均値が91万3000円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は301万8181円/坪で過去最高値であり、変動率は+2.82%の上昇です。地価総平均は90万2000円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は298万1818円/坪であり、変動率は+2.71%の上昇です。
下落合の最も地価の高い地点は「新宿区下落合3-12-20」(102万0000円/m2)で、最も地価の低い地点は「新宿区下落合4-17-3」(68万0000円/m2)です。
下落合は1987年(昭和62年)から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は350万0000円/m2(1988年)、最低値は67万3000円/m2(2005年)で、双方の差は5.20倍です。基準地価の最高値は91万3000円/m2(2022年)、最低値は63万0000円/m2(2005年)で、両者の差は1.45倍です。
下落合の相続税評価額(国税庁)は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。
下落合の平均土地価格を求めるにあたり、下落合駅周辺、東京都新宿区下落合の基準点の地価を平均化しました。