千石駅の公示地価・基準地価・坪単価

千石の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	文京区千石4-45-14	千石駅より220m	156万0000 円/m²	515万7024 円/坪	+1.96 ％
東京都文京区千石4-45-14 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　地積 166m²（50坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員40.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、中高層マンション、事務所が多い商業地域
2位	文京区本駒込2-9-5	千石駅より130m	106万0000 円/m²	350万4132 円/坪	+0.95 ％
東京都文京区本駒込2-9-5 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　地積 92m²（27坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員17.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、中小事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
3位	文京区千石2-21-3	千石駅より560m	101万0000 円/m²	333万8842 円/坪	+1.61 ％
東京都文京区千石2-21-3 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 132m²（39坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北西・幅員16.5m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事業所、共同住宅等が混在する商業地域
4位	文京区千石4-25-4	巣鴨駅より500m	95万0000 円/m²	314万0495 円/坪	+2.15 ％
東京都文京区千石4-25-4 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅にマンションも見られる住宅地域
5位	文京区千石4-36-15	千石駅より250m	92万6000 円/m²	306万1157 円/坪	+2.09 ％
東京都文京区千石4-36-15 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　地積 82m²（24坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗併用住宅、一般住宅等が混在する商業地域
6位	文京区千石1-4-7	千石駅より580m	85万3000 円/m²	281万9834 円/坪	+2.28 ％
東京都文京区千石1-4-7 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 157m²（47坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

千石の地価ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

文京区千石4-45-14

千石駅より220m

156万0000 円/m²

515万7024 円/坪

+1.96 ％

2位

文京区本駒込2-9-5

千石駅より130m

106万0000 円/m²

350万4132 円/坪

+0.95 ％

3位

文京区千石2-21-3

千石駅より560m

101万0000 円/m²

333万8842 円/坪

+1.61 ％

4位

文京区千石4-25-4

巣鴨駅より500m

95万0000 円/m²

314万0495 円/坪

+2.15 ％

5位

文京区千石4-36-15

千石駅より250m

92万6000 円/m²

306万1157 円/坪

+2.09 ％

6位

文京区千石1-4-7

千石駅より580m

85万3000 円/m²

281万9834 円/坪

+2.28 ％

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千石（せんごく）の直近の地価は、公示地価の平均が105万9800円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は350万3471円/坪であり、前年比は+2.02％の上昇です。基準地価の平均が106万0000円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価は350万4132円/坪で過去最高値であり、前年比は+0.95％の上昇です。地価総平均は104万2500円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価は344万6280円/坪であり、前年比は-0.99％の下落です。

千石の最高価格地点は「文京区千石4-45-14」（156万0000円/m²）で、最低額地点は「文京区千石1-4-7」（85万3000円/m²）です。

千石は1993年（平成5年）から29年分のデータがあり、公示地価の最高値は166万0000円/m²（1993年）、最低値は64万2000円/m²（2002年）で、双方の落差は2.59倍です。基準地価の最高値は106万0000円/m²（2021年）、最低値は67万0000円/m²（2005年）で、両者の落差は1.58倍です。
千石の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考となります。

千石の平均地価を求めるにあたり、千石駅付近、東京都文京区千石の基準点の地価から算定しました。

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	166万0000円/m²	548万7603円/坪
1994年［平成6年］	134万0000円/m²	442万9752円/坪	-19.28％
1995年［平成7年］	115万0000円/m²	380万1652円/坪	-14.18％
1996年［平成8年］	92万0000円/m²	304万1322円/坪	-20.00％
1997年［平成9年］	81万2000円/m²	268万4297円/坪	-11.74％
1998年［平成10年］	75万0000円/m²	247万9338円/坪	-7.64％
1999年［平成11年］	71万0000円/m²	234万7107円/坪	-5.33％
2000年［平成12年］	68万5000円/m²	226万4462円/坪	-3.52％
2001年［平成13年］	66万1000円/m²	218万5123円/坪	-3.50％
2002年［平成14年］	64万2000円/m²	212万2314円/坪	-2.87％
2003年［平成15年］	76万9000円/m²	254万2148円/坪	-3.12％
2004年［平成16年］	75万1500円/m²	248万4297円/坪	-2.35％
2005年［平成17年］	71万9000円/m²	237万6859円/坪	-1.05％
2006年［平成18年］	73万9000円/m²	244万2975円/坪	+2.82％
2007年［平成19年］	88万7000円/m²	293万2231円/坪	+19.98％
2008年［平成20年］	104万1666円/m²	344万3526円/坪	+17.19％
2009年［平成21年］	94万1666円/m²	311万2947円/坪	-9.59％
2010年［平成22年］	86万2333円/m²	285万0688円/坪	-8.04％
2011年［平成23年］	83万0000円/m²	274万3801円/坪	-3.77％
2012年［平成24年］	81万6666円/m²	269万9724円/坪	-1.57％
2013年［平成25年］	81万9000円/m²	270万7438円/坪	+0.31％
2014年［平成26年］	84万4333円/m²	279万1184円/坪	+2.96％
2015年［平成27年］	87万2666円/m²	288万4848円/坪	+3.42％
2016年［平成28年］	82万5666円/m²	272万9476円/坪	+4.66％
2017年［平成29年］	87万0000円/m²	287万6033円/坪	+5.28％
2018年［平成30年］	92万0333円/m²	304万2424円/坪	+5.68％
2019年［令和元年］	98万6166円/m²	326万0055円/坪	+7.00％
2020年［令和2年］	105万3666円/m²	348万3195円/坪	+6.75％
2021年［令和3年］	104万2500円/m²	344万6280円/坪	-0.99％

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年

地価平均

坪単価平均

変動率

1993年［平成5年］

166万0000円/m²

548万7603円/坪

1994年［平成6年］

134万0000円/m²

442万9752円/坪

-19.28％

1995年［平成7年］

115万0000円/m²

380万1652円/坪

-14.18％

1996年［平成8年］

92万0000円/m²

304万1322円/坪

-20.00％

1997年［平成9年］

81万2000円/m²

268万4297円/坪

-11.74％

1998年［平成10年］

75万0000円/m²

247万9338円/坪

-7.64％

1999年［平成11年］

71万0000円/m²

234万7107円/坪

-5.33％

2000年［平成12年］

68万5000円/m²

226万4462円/坪

-3.52％

2001年［平成13年］

66万1000円/m²

218万5123円/坪

-3.50％

2002年［平成14年］

64万2000円/m²

212万2314円/坪

-2.87％

2003年［平成15年］

76万9000円/m²

254万2148円/坪

-3.12％

2004年［平成16年］

75万1500円/m²

248万4297円/坪

-2.35％

2005年［平成17年］

71万9000円/m²

237万6859円/坪

-1.05％

2006年［平成18年］

73万9000円/m²

244万2975円/坪

+2.82％

2007年［平成19年］

88万7000円/m²

293万2231円/坪

+19.98％

2008年［平成20年］

104万1666円/m²

344万3526円/坪

+17.19％

2009年［平成21年］

94万1666円/m²

311万2947円/坪

-9.59％

2010年［平成22年］

86万2333円/m²

285万0688円/坪

-8.04％

2011年［平成23年］

83万0000円/m²

274万3801円/坪

-3.77％

2012年［平成24年］

81万6666円/m²

269万9724円/坪

-1.57％

2013年［平成25年］

81万9000円/m²

270万7438円/坪

+0.31％

2014年［平成26年］

84万4333円/m²

279万1184円/坪

+2.96％

2015年［平成27年］

87万2666円/m²

288万4848円/坪

+3.42％

2016年［平成28年］

82万5666円/m²

272万9476円/坪

+4.66％

2017年［平成29年］

87万0000円/m²

287万6033円/坪

+5.28％

2018年［平成30年］

92万0333円/m²

304万2424円/坪

+5.68％

2019年［令和元年］

98万6166円/m²

326万0055円/坪

+7.00％

2020年［令和2年］

105万3666円/m²

348万3195円/坪

+6.75％

2021年［令和3年］

104万2500円/m²

344万6280円/坪

-0.99％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	166万0000円/m²	548万7603円/坪
1994年［平成6年］	134万0000円/m²	442万9752円/坪	-19.28％
1995年［平成7年］	115万0000円/m²	380万1652円/坪	-14.18％
1996年［平成8年］	92万0000円/m²	304万1322円/坪	-20.00％
1997年［平成9年］	81万2000円/m²	268万4297円/坪	-11.74％
1998年［平成10年］	75万0000円/m²	247万9338円/坪	-7.64％
1999年［平成11年］	71万0000円/m²	234万7107円/坪	-5.33％
2000年［平成12年］	68万5000円/m²	226万4462円/坪	-3.52％
2001年［平成13年］	66万1000円/m²	218万5123円/坪	-3.50％
2002年［平成14年］	64万2000円/m²	212万2314円/坪	-2.87％
2003年［平成15年］	76万9000円/m²	254万2148円/坪	-3.12％
2004年［平成16年］	75万1500円/m²	248万4297円/坪	-2.35％
2005年［平成17年］	74万3500円/m²	245万7851円/坪	-1.05％
2006年［平成18年］	75万0000円/m²	247万9338円/坪	+0.73％
2007年［平成19年］	88万6000円/m²	292万8925円/坪	+17.98％
2008年［平成20年］	111万2500円/m²	367万7685円/坪	+25.16％
2009年［平成21年］	101万2500円/m²	334万7107円/坪	-8.83％
2010年［平成22年］	90万8500円/m²	300万3305円/坪	-10.19％
2011年［平成23年］	87万5000円/m²	289万2561円/坪	-3.71％
2012年［平成24年］	85万9000円/m²	283万9669円/坪	-1.82％
2013年［平成25年］	85万8500円/m²	283万8016円/坪	-0.08％
2014年［平成26年］	88万5500円/m²	292万7272円/坪	+2.96％
2015年［平成27年］	91万0000円/m²	300万8264円/坪	+2.77％
2016年［平成28年］	82万3600円/m²	272万2644円/坪	+4.61％
2017年［平成29年］	86万6400円/m²	286万4132円/坪	+5.09％
2018年［平成30年］	91万5400円/m²	302万6115円/坪	+5.54％
2019年［平成31年］	97万7400円/m²	323万1074円/坪	+6.60％
2020年［令和2年］	105万4400円/m²	348万5619円/坪	+7.71％
2021年［令和3年］	103万9000円/m²	343万4710円/坪	-1.38％
2022年［令和4年］	105万9800円/m²	350万3471円/坪	+2.02％

公示地価平均

年

公示地価平均

坪単価平均

変動率

1993年［平成5年］

166万0000円/m²

548万7603円/坪

1994年［平成6年］

134万0000円/m²

442万9752円/坪

-19.28％

1995年［平成7年］

115万0000円/m²

380万1652円/坪

-14.18％

1996年［平成8年］

92万0000円/m²

304万1322円/坪

-20.00％

1997年［平成9年］

81万2000円/m²

268万4297円/坪

-11.74％

1998年［平成10年］

75万0000円/m²

247万9338円/坪

-7.64％

1999年［平成11年］

71万0000円/m²

234万7107円/坪

-5.33％

2000年［平成12年］

68万5000円/m²

226万4462円/坪

-3.52％

2001年［平成13年］

66万1000円/m²

218万5123円/坪

-3.50％

2002年［平成14年］

64万2000円/m²

212万2314円/坪

-2.87％

2003年［平成15年］

76万9000円/m²

254万2148円/坪

-3.12％

2004年［平成16年］

75万1500円/m²

248万4297円/坪

-2.35％

2005年［平成17年］

74万3500円/m²

245万7851円/坪

-1.05％

2006年［平成18年］

75万0000円/m²

247万9338円/坪

+0.73％

2007年［平成19年］

88万6000円/m²

292万8925円/坪

+17.98％

2008年［平成20年］

111万2500円/m²

367万7685円/坪

+25.16％

2009年［平成21年］

101万2500円/m²

334万7107円/坪

-8.83％

2010年［平成22年］

90万8500円/m²

300万3305円/坪

-10.19％

2011年［平成23年］

87万5000円/m²

289万2561円/坪

-3.71％

2012年［平成24年］

85万9000円/m²

283万9669円/坪

-1.82％

2013年［平成25年］

85万8500円/m²

283万8016円/坪

-0.08％

2014年［平成26年］

88万5500円/m²

292万7272円/坪

+2.96％

2015年［平成27年］

91万0000円/m²

300万8264円/坪

+2.77％

2016年［平成28年］

82万3600円/m²

272万2644円/坪

+4.61％

2017年［平成29年］

86万6400円/m²

286万4132円/坪

+5.09％

2018年［平成30年］

91万5400円/m²

302万6115円/坪

+5.54％

2019年［平成31年］

97万7400円/m²

323万1074円/坪

+6.60％

2020年［令和2年］

105万4400円/m²

348万5619円/坪

+7.71％

2021年［令和3年］

103万9000円/m²

343万4710円/坪

-1.38％

2022年［令和4年］

105万9800円/m²

350万3471円/坪

+2.02％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2005年［平成17年］	67万0000円/m²	221万4876円/坪
2006年［平成18年］	71万7000円/m²	237万0247円/坪	+7.01％
2007年［平成19年］	88万9000円/m²	293万8842円/坪	+23.99％
2008年［平成20年］	90万0000円/m²	297万5206円/坪	+1.24％
2009年［平成21年］	80万0000円/m²	264万4628円/坪	-11.11％
2010年［平成22年］	77万0000円/m²	254万5454円/坪	-3.75％
2011年［平成23年］	74万0000円/m²	244万6280円/坪	-3.90％
2012年［平成24年］	73万2000円/m²	241万9834円/坪	-1.08％
2013年［平成25年］	74万0000円/m²	244万6280円/坪	+1.09％
2014年［平成26年］	76万2000円/m²	251万9008円/坪	+2.97％
2015年［平成27年］	79万8000円/m²	263万8016円/坪	+4.72％
2016年［平成28年］	83万6000円/m²	276万3636円/坪	+4.76％
2017年［平成29年］	88万8000円/m²	293万5537円/坪	+6.22％
2018年［平成30年］	94万5000円/m²	312万3966円/坪	+6.42％
2019年［令和元年］	103万0000円/m²	340万4958円/坪	+8.99％
2020年［令和2年］	105万0000円/m²	347万1074円/坪	+1.94％
2021年［令和3年］	106万0000円/m²	350万4132円/坪	+0.95％

基準地価平均

年

基準地価平均

坪単価平均

変動率

2005年［平成17年］

67万0000円/m²

221万4876円/坪

2006年［平成18年］

71万7000円/m²

237万0247円/坪

+7.01％

2007年［平成19年］

88万9000円/m²

293万8842円/坪

+23.99％

2008年［平成20年］

90万0000円/m²

297万5206円/坪

+1.24％

2009年［平成21年］

80万0000円/m²

264万4628円/坪

-11.11％

2010年［平成22年］

77万0000円/m²

254万5454円/坪

-3.75％

2011年［平成23年］

74万0000円/m²

244万6280円/坪

-3.90％

2012年［平成24年］

73万2000円/m²

241万9834円/坪

-1.08％

2013年［平成25年］

74万0000円/m²

244万6280円/坪

+1.09％

2014年［平成26年］

76万2000円/m²

251万9008円/坪

+2.97％

2015年［平成27年］

79万8000円/m²

263万8016円/坪

+4.72％

2016年［平成28年］

83万6000円/m²

276万3636円/坪

+4.76％

2017年［平成29年］

88万8000円/m²

293万5537円/坪

+6.22％

2018年［平成30年］

94万5000円/m²

312万3966円/坪

+6.42％

2019年［令和元年］

103万0000円/m²

340万4958円/坪

+8.99％

2020年［令和2年］

105万0000円/m²

347万1074円/坪

+1.94％

2021年［令和3年］

106万0000円/m²

350万4132円/坪

+0.95％

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