東新宿

東新宿の最新の地価動向

東新宿（ひがししんじゅく）の最新の地価は、公示地価の平均が147万2333円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は486万7217円/坪であり、前年比+0.48％の上昇です。基準地価の平均が141万4000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は467万4380円/坪であり、前年比+3.27％の上昇です。地価総平均は144万9000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は479万0082円/坪であり、前年比+1.60％の上昇です。

東新宿の最高価格地点は「新宿区大久保2-5-23」（238万0000円/m²）で、最も低額地点は「新宿区新宿7-22-19」（67万8000円/m²）です。

東新宿は1985年（昭和60年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は990万0000円/m²（1992年）、最安値は107万7000円/m²（2013年）で、両者の差異は9.19倍です。基準地価の最高値は1060万0000円/m²（1987年）、最低値は95万7500円/m²（2005年）で、双方の差異は11.07倍です。
東新宿の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

東新宿の地価平均を求めるにあたり、東新宿駅付近、東京都新宿区新宿7の基準点の地価を平均化しました。

東新宿の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	455万0000円/m2	1504万1322円/坪
1986年［昭和61年］	723万0000円/m2	2390万0826円/坪	+58.90％
1987年［昭和62年］	1060万0000円/m2	3504万1322円/坪	+46.61％
1988年［昭和63年］	635万0000円/m2	2099万1735円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	678万5000円/m2	2242万9752円/坪	+1.62％
1990年［平成2年］	698万5000円/m2	2309万0909円/坪	+1.73％
1991年［平成3年］	691万0000円/m2	2284万2975円/坪	-3.81％
1992年［平成4年］	725万6666円/m2	2398万8980円/坪	-18.62％
1993年［平成5年］	538万6666円/m2	1780万7162円/坪	-26.91％
1994年［平成6年］	388万3333円/m2	1283万7465円/坪	-25.51％
1995年［平成7年］	225万7500円/m2	746万2809円/坪	-25.93％
1996年［平成8年］	172万8000円/m2	571万2396円/坪	-18.85％
1997年［平成9年］	148万7000円/m2	491万5702円/坪	-10.83％
1998年［平成10年］	137万8500円/m2	455万7024円/坪	-5.58％
1999年［平成11年］	127万6000円/m2	421万8181円/坪	-6.22％
2000年［平成12年］	120万7000円/m2	399万0082円/坪	-3.97％
2001年［平成13年］	117万8750円/m2	389万6694円/坪	-1.59％
2002年［平成14年］	110万5000円/m2	365万2892円/坪	-5.31％
2003年［平成15年］	107万3000円/m2	354万7107円/坪	-2.53％
2004年［平成16年］	105万3500円/m2	348万2644円/坪	-1.44％
2005年［平成17年］	104万3500円/m2	344万9586円/坪	-0.60％
2006年［平成18年］	106万8000円/m2	353万0578円/坪	+2.19％
2007年［平成19年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	+12.30％
2008年［平成20年］	137万6000円/m2	454万8760円/坪	+11.87％
2009年［平成21年］	117万7400円/m2	389万2231円/坪	-11.11％
2010年［平成22年］	109万1200円/m2	360万7272円/坪	-7.22％
2011年［平成23年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	-1.84％
2012年［平成24年］	105万4600円/m2	348万6280円/坪	-1.39％
2013年［平成25年］	104万8600円/m2	346万6446円/坪	-0.18％
2014年［平成26年］	107万7200円/m2	356万0991円/坪	+2.82％
2015年［平成27年］	111万2800円/m2	367万8677円/坪	+3.25％
2016年［平成28年］	115万2400円/m2	380万9586円/坪	+3.36％
2017年［平成29年］	120万4600円/m2	398万2148円/坪	+4.17％
2018年［平成30年］	127万7800円/m2	422万4132円/坪	+5.62％
2019年［令和元年］	139万5600円/m2	461万3553円/坪	+8.17％
2020年［令和2年］	145万5800円/m2	481万2561円/坪	+4.96％
2021年［令和3年］	143万1200円/m2	473万1239円/坪	-1.03％
2022年［令和4年］	144万9000円/m2	479万0082円/坪	+1.60％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	990万0000円/m2	3272万7272円/坪
1993年［平成5年］	770万0000円/m2	2545万4545円/坪	-22.22％
1994年［平成6年］	524万0000円/m2	1732万2314円/坪	-31.95％
1995年［平成7年］	233万7500円/m2	772万7272円/坪	-28.44％
1996年［平成8年］	176万6000円/m2	583万8016円/坪	-21.07％
1997年［平成9年］	153万4000円/m2	507万1074円/坪	-11.37％
1998年［平成10年］	144万7000円/m2	478万3471円/坪	-4.86％
1999年［平成11年］	135万7000円/m2	448万5950円/坪	-5.57％
2000年［平成12年］	127万6500円/m2	421万9834円/坪	-4.49％
2001年［平成13年］	123万4000円/m2	407万9338円/坪	-2.49％
2002年［平成14年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-2.27％
2003年［平成15年］	117万6000円/m2	388万7603円/坪	-1.76％
2004年［平成16年］	114万9500円/m2	379万9999円/坪	-1.69％
2005年［平成17年］	112万9500円/m2	373万3884円/坪	-1.20％
2006年［平成18年］	114万3500円/m2	378万0165円/坪	+1.25％
2007年［平成19年］	124万5000円/m2	411万5702円/坪	+8.71％
2008年［平成20年］	148万7000円/m2	491万5702円/坪	+18.09％
2009年［平成21年］	123万5666円/m2	408万4848円/坪	-9.61％
2010年［平成22年］	113万4666円/m2	375万0964円/坪	-8.23％
2011年［平成23年］	111万4666円/m2	368万4848円/坪	-1.80％
2012年［平成24年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	-2.11％
2013年［平成25年］	107万7000円/m2	356万0330円/坪	-0.92％
2014年［平成26年］	111万3000円/m2	367万9338円/坪	+3.25％
2015年［平成27年］	115万4000円/m2	381万4876円/坪	+3.56％
2016年［平成28年］	119万9000円/m2	396万3636円/坪	+3.72％
2017年［平成29年］	123万9333円/m2	409万6969円/坪	+3.26％
2018年［平成30年］	129万5666円/m2	428万3195円/坪	+4.51％
2019年［平成31年］	139万3666円/m2	460万7162円/坪	+7.11％
2020年［令和2年］	149万6666円/m2	494万7658円/坪	+7.54％
2021年［令和3年］	146万8333円/m2	485万3994円/坪	-1.57％
2022年［令和4年］	147万2333円/m2	486万7217円/坪	+0.48％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	455万0000円/m2	1504万1322円/坪
1986年［昭和61年］	723万0000円/m2	2390万0826円/坪	+58.90％
1987年［昭和62年］	1060万0000円/m2	3504万1322円/坪	+46.61％
1988年［昭和63年］	635万0000円/m2	2099万1735円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	678万5000円/m2	2242万9752円/坪	+1.62％
1990年［平成2年］	698万5000円/m2	2309万0909円/坪	+1.73％
1991年［平成3年］	691万0000円/m2	2284万2975円/坪	-3.81％
1992年［平成4年］	593万5000円/m2	1961万9834円/坪	-18.62％
1993年［平成5年］	423万0000円/m2	1398万3471円/坪	-29.25％
1994年［平成6年］	320万5000円/m2	1059万5041円/坪	-22.30％
1995年［平成7年］	217万7500円/m2	719万8347円/坪	-24.67％
1996年［平成8年］	169万0000円/m2	558万6776円/坪	-16.63％
1997年［平成9年］	144万0000円/m2	476万0330円/坪	-10.30％
1998年［平成10年］	131万0000円/m2	433万0578円/坪	-6.30％
1999年［平成11年］	119万5000円/m2	395万0413円/坪	-6.88％
2000年［平成12年］	113万7500円/m2	376万0330円/坪	-3.45％
2001年［平成13年］	112万3500円/m2	371万4049円/坪	-0.68％
2002年［平成14年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	-8.35％
2003年［平成15年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪	-3.30％
2004年［平成16年］	95万7500円/m2	316万5289円/坪	-1.19％
2005年［平成17年］	95万7500円/m2	316万5289円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	99万2500円/m2	328万0991円/坪	+3.12％
2007年［平成19年］	117万5000円/m2	388万4297円/坪	+15.89％
2008年［平成20年］	126万5000円/m2	418万1818円/坪	+5.65％
2009年［平成21年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	-12.61％
2010年［平成22年］	102万6000円/m2	339万1735円/坪	-5.70％
2011年［平成23年］	100万3000円/m2	331万5702円/坪	-1.89％
2012年［平成24年］	100万1500円/m2	331万0743円/坪	-0.31％
2013年［平成25年］	100万6000円/m2	332万5619円/坪	+0.93％
2014年［平成26年］	102万3500円/m2	338万3471円/坪	+2.19％
2015年［平成27年］	105万1000円/m2	347万4380円/坪	+2.78％
2016年［平成28年］	108万2500円/m2	357万8512円/坪	+2.83％
2017年［平成29年］	115万2500円/m2	380万9917円/坪	+5.55％
2018年［平成30年］	125万1000円/m2	413万5537円/坪	+7.29％
2019年［令和元年］	139万8500円/m2	462万3140円/坪	+9.78％
2020年［令和2年］	139万4500円/m2	460万9917円/坪	+1.10％
2021年［令和3年］	137万5500円/m2	454万7107円/坪	-0.23％
2022年［令和4年］	141万4000円/m2	467万4380円/坪	+3.27％