小石川の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価

小石川の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	文京区小石川1-3-21	春日駅より1m	264万0000 円/m²	872万7272 円/坪	+3.53 ％
東京都文京区小石川1-3-21 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 778m²（235坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員40.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層事務所ビル、店舗兼共同住宅が多い商業地域
2位	文京区小石川5-3-4	茗荷谷駅より220m	178万0000 円/m²	588万4297 円/坪	+2.89 ％
東京都文京区小石川5-3-4 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 143m²（43坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗付事務所、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
3位	文京区小石川2-25-18	春日駅より260m	170万0000 円/m²	561万9834 円/坪	+3.03 ％
東京都文京区小石川2-25-18 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 469m²（141坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員18.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
4位	文京区小石川2-9-13	後楽園駅より270m	101万0000 円/m²	333万8842 円/坪	+2.23 ％
東京都文京区小石川2-9-13 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 335m²（101坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員8.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
5位	文京区小石川5-17-12	茗荷谷駅より310m	98万6000 円/m²	325万9504 円/坪	+3.79 ％
東京都文京区小石川5-17-12 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 327m²（98坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、中層共同住宅等が混在する住宅地域
6位	文京区小石川5-33-6	茗荷谷駅より560m	98万0000 円/m²	323万9669 円/坪	+3.16 ％
東京都文京区小石川5-33-6 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 127m²（38坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員19.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅、事業所等が混在する商業地域
7位	文京区小石川3-16-12	春日駅より600m	82万9000 円/m²	274万0495 円/坪	+1.97 ％
東京都文京区小石川3-16-12 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員4.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域

小石川の地価ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

文京区小石川1-3-21

春日駅より1m

264万0000 円/m²

872万7272 円/坪

+3.53 ％

2位

文京区小石川5-3-4

茗荷谷駅より220m

178万0000 円/m²

588万4297 円/坪

+2.89 ％

3位

文京区小石川2-25-18

春日駅より260m

170万0000 円/m²

561万9834 円/坪

+3.03 ％

4位

文京区小石川2-9-13

後楽園駅より270m

101万0000 円/m²

333万8842 円/坪

+2.23 ％

5位

文京区小石川5-17-12

茗荷谷駅より310m

98万6000 円/m²

325万9504 円/坪

+3.79 ％

6位

文京区小石川5-33-6

茗荷谷駅より560m

98万0000 円/m²

323万9669 円/坪

+3.16 ％

7位

文京区小石川3-16-12

春日駅より600m

82万9000 円/m²

274万0495 円/坪

+1.97 ％

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

小石川（こいしかわ）の直近の地価は、公示地価の平均値が142万0800円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は469万6859円/坪で過去最高、変動率+2.26％の上昇です。基準地価の平均値が159万6500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は527万7685円/坪、変動率+3.34％の上昇です。地価総平均は149万8888円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は495万5004円/坪で過去最高値、変動率+2.74％の上昇です。

小石川の最も高額地点は「文京区小石川1-3-21」（264万0000円/m²）で、最低価格地点は「文京区小石川3-16-12」（82万9000円/m²）です。

小石川は1993年（平成5年）から30年分のデータがあり、公示地価の最高値は142万0800円/m²（2022年）、最安値は57万9000円/m²（1999年）で、両者の違いは2.45倍です。基準地価の最高値は171万0000円/m²（2017年）、最低値は98万9000円/m²（2003年）で、両者の違いは1.73倍です。
小石川の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考になります。

小石川の土地価格平均を求めるにあたり、東京都文京区小石川の基準点の地価を平均化しました。

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	98万5000円/m²	325万6198円/坪
1994年［平成6年］	83万7000円/m²	276万6942円/坪	-15.03％
1995年［平成7年］	75万3000円/m²	248万9256円/坪	-10.04％
1996年［平成8年］	66万0000円/m²	218万1818円/坪	-12.35％
1997年［平成9年］	61万5000円/m²	203万3057円/坪	-6.82％
1998年［平成10年］	96万5000円/m²	319万0082円/坪	-2.44％
1999年［平成11年］	88万4500円/m²	292万3966円/坪	-7.02％
2000年［平成12年］	78万0666円/m²	258万0716円/坪	-6.09％
2001年［平成13年］	75万4666円/m²	249万4765円/坪	-3.30％
2002年［平成14年］	71万2250円/m²	235万4545円/坪	-1.76％
2003年［平成15年］	70万3000円/m²	232万3966円/坪	-1.16％
2004年［平成16年］	92万8000円/m²	306万7768円/坪	-0.43％
2005年［平成17年］	92万4166円/m²	305万5096円/坪	-0.16％
2006年［平成18年］	97万0333円/m²	320万7713円/坪	+4.59％
2007年［平成19年］	120万2833円/m²	397万6308円/坪	+22.98％
2008年［平成20年］	134万9833円/m²	446万2258円/坪	+13.06％
2009年［平成21年］	120万3666円/m²	397万9063円/坪	-10.55％
2010年［平成22年］	111万3000円/m²	367万9338円/坪	-7.37％
2011年［平成23年］	107万3714円/m²	354万9468円/坪	-3.29％
2012年［平成24年］	105万6000円/m²	349万0909円/坪	-1.51％
2013年［平成25年］	106万1571円/m²	350万9327円/坪	+0.41％
2014年［平成26年］	110万0142円/m²	363万6835円/坪	+3.26％
2015年［平成27年］	115万0714円/m²	380万4014円/坪	+4.18％
2016年［平成28年］	120万7857円/m²	399万2916円/坪	+4.59％
2017年［平成29年］	128万0428円/m²	423万2821円/坪	+5.44％
2018年［平成30年］	130万7250円/m²	432万1487円/坪	+6.51％
2019年［令和元年］	143万1000円/m²	473万0578円/坪	+8.63％
2020年［令和2年］	147万1777円/m²	486万5381円/坪	+7.00％
2021年［令和3年］	145万8444円/m²	482万1303円/坪	-0.71％
2022年［令和4年］	149万8888円/m²	495万5004円/坪	+2.74％

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年

地価平均

坪単価平均

変動率

1993年［平成5年］

98万5000円/m²

325万6198円/坪

1994年［平成6年］

83万7000円/m²

276万6942円/坪

-15.03％

1995年［平成7年］

75万3000円/m²

248万9256円/坪

-10.04％

1996年［平成8年］

66万0000円/m²

218万1818円/坪

-12.35％

1997年［平成9年］

61万5000円/m²

203万3057円/坪

-6.82％

1998年［平成10年］

96万5000円/m²

319万0082円/坪

-2.44％

1999年［平成11年］

88万4500円/m²

292万3966円/坪

-7.02％

2000年［平成12年］

78万0666円/m²

258万0716円/坪

-6.09％

2001年［平成13年］

75万4666円/m²

249万4765円/坪

-3.30％

2002年［平成14年］

71万2250円/m²

235万4545円/坪

-1.76％

2003年［平成15年］

70万3000円/m²

232万3966円/坪

-1.16％

2004年［平成16年］

92万8000円/m²

306万7768円/坪

-0.43％

2005年［平成17年］

92万4166円/m²

305万5096円/坪

-0.16％

2006年［平成18年］

97万0333円/m²

320万7713円/坪

+4.59％

2007年［平成19年］

120万2833円/m²

397万6308円/坪

+22.98％

2008年［平成20年］

134万9833円/m²

446万2258円/坪

+13.06％

2009年［平成21年］

120万3666円/m²

397万9063円/坪

-10.55％

2010年［平成22年］

111万3000円/m²

367万9338円/坪

-7.37％

2011年［平成23年］

107万3714円/m²

354万9468円/坪

-3.29％

2012年［平成24年］

105万6000円/m²

349万0909円/坪

-1.51％

2013年［平成25年］

106万1571円/m²

350万9327円/坪

+0.41％

2014年［平成26年］

110万0142円/m²

363万6835円/坪

+3.26％

2015年［平成27年］

115万0714円/m²

380万4014円/坪

+4.18％

2016年［平成28年］

120万7857円/m²

399万2916円/坪

+4.59％

2017年［平成29年］

128万0428円/m²

423万2821円/坪

+5.44％

2018年［平成30年］

130万7250円/m²

432万1487円/坪

+6.51％

2019年［令和元年］

143万1000円/m²

473万0578円/坪

+8.63％

2020年［令和2年］

147万1777円/m²

486万5381円/坪

+7.00％

2021年［令和3年］

145万8444円/m²

482万1303円/坪

-0.71％

2022年［令和4年］

149万8888円/m²

495万5004円/坪

+2.74％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	98万5000円/m²	325万6198円/坪
1994年［平成6年］	83万7000円/m²	276万6942円/坪	-15.03％
1995年［平成7年］	75万3000円/m²	248万9256円/坪	-10.04％
1996年［平成8年］	66万0000円/m²	218万1818円/坪	-12.35％
1997年［平成9年］	61万5000円/m²	203万3057円/坪	-6.82％
1998年［平成10年］	60万0000円/m²	198万3471円/坪	-2.44％
1999年［平成11年］	57万9000円/m²	191万4049円/坪	-3.50％
2000年［平成12年］	63万1000円/m²	208万5950円/坪	-2.94％
2001年［平成13年］	61万2000円/m²	202万3140円/坪	-3.10％
2002年［平成14年］	61万3000円/m²	202万6446円/坪	-1.20％
2003年［平成15年］	60万7666円/m²	200万8815円/坪	-0.86％
2004年［平成16年］	80万4500円/m²	265万9504円/坪	-0.27％
2005年［平成17年］	79万8750円/m²	264万0495円/坪	-0.24％
2006年［平成18年］	82万3000円/m²	272万0661円/坪	+3.23％
2007年［平成19年］	98万9250円/m²	327万0247円/坪	+19.80％
2008年［平成20年］	117万7250円/m²	389万1735円/坪	+17.66％
2009年［平成21年］	106万0500円/m²	350万5785円/坪	-9.88％
2010年［平成22年］	98万8200円/m²	326万6776円/坪	-8.84％
2011年［平成23年］	95万5200円/m²	315万7685円/坪	-3.09％
2012年［平成24年］	93万8400円/m²	310万2148円/坪	-1.56％
2013年［平成25年］	93万6200円/m²	309万4876円/坪	-0.15％
2014年［平成26年］	96万4200円/m²	318万7438円/坪	+2.70％
2015年［平成27年］	100万3000円/m²	331万5702円/坪	+3.62％
2016年［平成28年］	105万3000円/m²	348万0991円/坪	+4.46％
2017年［平成29年］	110万8600円/m²	366万4793円/坪	+4.76％
2018年［平成30年］	117万5600円/m²	388万6280円/坪	+5.71％
2019年［平成31年］	127万9600円/m²	423万0082円/坪	+7.93％
2020年［令和2年］	141万6200円/m²	468万1652円/坪	+9.39％
2021年［令和3年］	138万9200円/m²	459万2396円/坪	-1.50％
2022年［令和4年］	142万0800円/m²	469万6859円/坪	+2.26％

公示地価平均

年

公示地価平均

坪単価平均

変動率

1993年［平成5年］

98万5000円/m²

325万6198円/坪

1994年［平成6年］

83万7000円/m²

276万6942円/坪

-15.03％

1995年［平成7年］

75万3000円/m²

248万9256円/坪

-10.04％

1996年［平成8年］

66万0000円/m²

218万1818円/坪

-12.35％

1997年［平成9年］

61万5000円/m²

203万3057円/坪

-6.82％

1998年［平成10年］

60万0000円/m²

198万3471円/坪

-2.44％

1999年［平成11年］

57万9000円/m²

191万4049円/坪

-3.50％

2000年［平成12年］

63万1000円/m²

208万5950円/坪

-2.94％

2001年［平成13年］

61万2000円/m²

202万3140円/坪

-3.10％

2002年［平成14年］

61万3000円/m²

202万6446円/坪

-1.20％

2003年［平成15年］

60万7666円/m²

200万8815円/坪

-0.86％

2004年［平成16年］

80万4500円/m²

265万9504円/坪

-0.27％

2005年［平成17年］

79万8750円/m²

264万0495円/坪

-0.24％

2006年［平成18年］

82万3000円/m²

272万0661円/坪

+3.23％

2007年［平成19年］

98万9250円/m²

327万0247円/坪

+19.80％

2008年［平成20年］

117万7250円/m²

389万1735円/坪

+17.66％

2009年［平成21年］

106万0500円/m²

350万5785円/坪

-9.88％

2010年［平成22年］

98万8200円/m²

326万6776円/坪

-8.84％

2011年［平成23年］

95万5200円/m²

315万7685円/坪

-3.09％

2012年［平成24年］

93万8400円/m²

310万2148円/坪

-1.56％

2013年［平成25年］

93万6200円/m²

309万4876円/坪

-0.15％

2014年［平成26年］

96万4200円/m²

318万7438円/坪

+2.70％

2015年［平成27年］

100万3000円/m²

331万5702円/坪

+3.62％

2016年［平成28年］

105万3000円/m²

348万0991円/坪

+4.46％

2017年［平成29年］

110万8600円/m²

366万4793円/坪

+4.76％

2018年［平成30年］

117万5600円/m²

388万6280円/坪

+5.71％

2019年［平成31年］

127万9600円/m²

423万0082円/坪

+7.93％

2020年［令和2年］

141万6200円/m²

468万1652円/坪

+9.39％

2021年［令和3年］

138万9200円/m²

459万2396円/坪

-1.50％

2022年［令和4年］

142万0800円/m²

469万6859円/坪

+2.26％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	133万0000円/m²	439万6694円/坪
1999年［平成11年］	119万0000円/m²	393万3884円/坪	-10.53％
2000年［平成12年］	108万0000円/m²	357万0247円/坪	-9.24％
2001年［平成13年］	104万0000円/m²	343万8016円/坪	-3.70％
2002年［平成14年］	101万0000円/m²	333万8842円/坪	-2.88％
2003年［平成15年］	98万9000円/m²	326万9421円/坪	-2.08％
2004年［平成16年］	117万5000円/m²	388万4297円/坪	-0.91％
2005年［平成17年］	117万5000円/m²	388万4297円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	126万5000円/m²	418万1818円/坪	+7.30％
2007年［平成19年］	163万0000円/m²	538万8429円/坪	+29.36％
2008年［平成20年］	169万5000円/m²	560万3305円/坪	+3.84％
2009年［平成21年］	149万0000円/m²	492万5619円/坪	-11.89％
2010年［平成22年］	142万5000円/m²	471万0743円/坪	-4.43％
2011年［平成23年］	137万0000円/m²	452万8925円/坪	-3.79％
2012年［平成24年］	135万0000円/m²	446万2809円/坪	-1.38％
2013年［平成25年］	137万5000円/m²	454万5454円/坪	+1.84％
2014年［平成26年］	144万0000円/m²	476万0330円/坪	+4.67％
2015年［平成27年］	152万0000円/m²	502万4793円/坪	+5.59％
2016年［平成28年］	159万5000円/m²	527万2727円/坪	+4.90％
2017年［平成29年］	171万0000円/m²	565万2892円/坪	+7.15％
2018年［平成30年］	152万6666円/m²	504万6831円/坪	+8.52％
2019年［令和元年］	168万3333円/m²	556万4738円/坪	+9.79％
2020年［令和2年］	154万1250円/m²	509万5041円/坪	+3.01％
2021年［令和3年］	154万5000円/m²	510万7438円/坪	+0.28％
2022年［令和4年］	159万6500円/m²	527万7685円/坪	+3.34％

基準地価平均

年

基準地価平均

坪単価平均

変動率

1998年［平成10年］

133万0000円/m²

439万6694円/坪

1999年［平成11年］

119万0000円/m²

393万3884円/坪

-10.53％

2000年［平成12年］

108万0000円/m²

357万0247円/坪

-9.24％

2001年［平成13年］

104万0000円/m²

343万8016円/坪

-3.70％

2002年［平成14年］

101万0000円/m²

333万8842円/坪

-2.88％

2003年［平成15年］

98万9000円/m²

326万9421円/坪

-2.08％

2004年［平成16年］

117万5000円/m²

388万4297円/坪

-0.91％

2005年［平成17年］

117万5000円/m²

388万4297円/坪

+0.00％

2006年［平成18年］

126万5000円/m²

418万1818円/坪

+7.30％

2007年［平成19年］

163万0000円/m²

538万8429円/坪

+29.36％

2008年［平成20年］

169万5000円/m²

560万3305円/坪

+3.84％

2009年［平成21年］

149万0000円/m²

492万5619円/坪

-11.89％

2010年［平成22年］

142万5000円/m²

471万0743円/坪

-4.43％

2011年［平成23年］

137万0000円/m²

452万8925円/坪

-3.79％

2012年［平成24年］

135万0000円/m²

446万2809円/坪

-1.38％

2013年［平成25年］

137万5000円/m²

454万5454円/坪

+1.84％

2014年［平成26年］

144万0000円/m²

476万0330円/坪

+4.67％

2015年［平成27年］

152万0000円/m²

502万4793円/坪

+5.59％

2016年［平成28年］

159万5000円/m²

527万2727円/坪

+4.90％

2017年［平成29年］

171万0000円/m²

565万2892円/坪

+7.15％

2018年［平成30年］

152万6666円/m²

504万6831円/坪

+8.52％

2019年［令和元年］

168万3333円/m²

556万4738円/坪

+9.79％

2020年［令和2年］

154万1250円/m²

509万5041円/坪

+3.01％

2021年［令和3年］

154万5000円/m²

510万7438円/坪

+0.28％

2022年［令和4年］

159万6500円/m²

527万7685円/坪

+3.34％

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