小石川

小石川の最新の地価動向

小石川（こいしかわ）の現在の地価は、公示地価の平均が184万6000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は610万2479円/坪で過去最高であり、前年比は+12.83％の上昇です。基準地価の平均が191万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は633万0578円/坪で過去最高値であり、前年比は+11.39％の上昇です。地価総平均は175万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は580万1652円/坪で過去最高値であり、前年比は+9.79％の上昇です。

小石川の最も高額地点は「文京区小石川1-3-21」（350万0000円/m²）で、最低額地点は「文京区小石川3-16-12」（101万0000円/m²）です。

小石川は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は184万6000円/m²（2025年）、最低値は57万9000円/m²（1999年）で、両者の落差は3.19倍です。基準地価の最高値は191万5000円/m²（2024年）、最低値は98万9000円/m²（2003年）で、双方の落差は1.94倍です。
小石川の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が参考になります。

小石川の平均地価を求めるにあたり、東京都文京区小石川の地点（標準地・基準地）の地価から計算しました。

小石川の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	98万5000円/m2	325万6198円/坪
1994年［平成6年］	83万7000円/m2	276万6942円/坪	-15.03％
1995年［平成7年］	75万3000円/m2	248万9256円/坪	-10.04％
1996年［平成8年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-12.35％
1997年［平成9年］	61万5000円/m2	203万3057円/坪	-6.82％
1998年［平成10年］	96万5000円/m2	319万0082円/坪	-2.44％
1999年［平成11年］	88万4500円/m2	292万3966円/坪	-7.02％
2000年［平成12年］	78万0666円/m2	258万0716円/坪	-6.09％
2001年［平成13年］	75万4666円/m2	249万4765円/坪	-3.30％
2002年［平成14年］	71万2250円/m2	235万4545円/坪	-1.76％
2003年［平成15年］	70万3000円/m2	232万3966円/坪	-1.16％
2004年［平成16年］	92万8000円/m2	306万7768円/坪	-0.43％
2005年［平成17年］	92万4166円/m2	305万5096円/坪	-0.16％
2006年［平成18年］	97万0333円/m2	320万7713円/坪	+4.59％
2007年［平成19年］	120万2833円/m2	397万6308円/坪	+22.98％
2008年［平成20年］	134万9833円/m2	446万2258円/坪	+13.06％
2009年［平成21年］	120万3666円/m2	397万9063円/坪	-10.55％
2010年［平成22年］	111万3000円/m2	367万9338円/坪	-7.37％
2011年［平成23年］	107万3714円/m2	354万9468円/坪	-3.29％
2012年［平成24年］	105万6000円/m2	349万0909円/坪	-1.51％
2013年［平成25年］	106万1571円/m2	350万9327円/坪	+0.41％
2014年［平成26年］	110万0142円/m2	363万6835円/坪	+3.26％
2015年［平成27年］	115万0714円/m2	380万4014円/坪	+4.18％
2016年［平成28年］	120万7857円/m2	399万2916円/坪	+4.59％
2017年［平成29年］	128万0428円/m2	423万2821円/坪	+5.44％
2018年［平成30年］	130万7250円/m2	432万1487円/坪	+6.51％
2019年［令和元年］	143万1000円/m2	473万0578円/坪	+8.63％
2020年［令和2年］	147万1777円/m2	486万5381円/坪	+7.00％
2021年［令和3年］	145万8444円/m2	482万1303円/坪	-0.71％
2022年［令和4年］	149万8888円/m2	495万5004円/坪	+2.74％
2023年［令和5年］	158万6555円/m2	524万4811円/坪	+5.66％
2024年［令和6年］	175万5000円/m2	580万1652円/坪	+9.79％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	98万5000円/m2	325万6198円/坪
1994年［平成6年］	83万7000円/m2	276万6942円/坪	-15.03％
1995年［平成7年］	75万3000円/m2	248万9256円/坪	-10.04％
1996年［平成8年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-12.35％
1997年［平成9年］	61万5000円/m2	203万3057円/坪	-6.82％
1998年［平成10年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	-2.44％
1999年［平成11年］	57万9000円/m2	191万4049円/坪	-3.50％
2000年［平成12年］	63万1000円/m2	208万5950円/坪	-2.94％
2001年［平成13年］	61万2000円/m2	202万3140円/坪	-3.10％
2002年［平成14年］	61万3000円/m2	202万6446円/坪	-1.20％
2003年［平成15年］	60万7666円/m2	200万8815円/坪	-0.86％
2004年［平成16年］	80万4500円/m2	265万9504円/坪	-0.27％
2005年［平成17年］	79万8750円/m2	264万0495円/坪	-0.24％
2006年［平成18年］	82万3000円/m2	272万0661円/坪	+3.23％
2007年［平成19年］	98万9250円/m2	327万0247円/坪	+19.80％
2008年［平成20年］	117万7250円/m2	389万1735円/坪	+17.66％
2009年［平成21年］	106万0500円/m2	350万5785円/坪	-9.88％
2010年［平成22年］	98万8200円/m2	326万6776円/坪	-8.84％
2011年［平成23年］	95万5200円/m2	315万7685円/坪	-3.09％
2012年［平成24年］	93万8400円/m2	310万2148円/坪	-1.56％
2013年［平成25年］	93万6200円/m2	309万4876円/坪	-0.15％
2014年［平成26年］	96万4200円/m2	318万7438円/坪	+2.70％
2015年［平成27年］	100万3000円/m2	331万5702円/坪	+3.62％
2016年［平成28年］	105万3000円/m2	348万0991円/坪	+4.46％
2017年［平成29年］	110万8600円/m2	366万4793円/坪	+4.76％
2018年［平成30年］	117万5600円/m2	388万6280円/坪	+5.71％
2019年［平成31年］	127万9600円/m2	423万0082円/坪	+7.93％
2020年［令和2年］	141万6200円/m2	468万1652円/坪	+9.39％
2021年［令和3年］	138万9200円/m2	459万2396円/坪	-1.50％
2022年［令和4年］	142万0800円/m2	469万6859円/坪	+2.26％
2023年［令和5年］	148万7800円/m2	491万8347円/坪	+4.63％
2024年［令和6年］	162万7000円/m2	537万8512円/坪	+8.50％
2025年［令和7年］	184万6000円/m2	610万2479円/坪	+12.83％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	133万0000円/m2	439万6694円/坪
1999年［平成11年］	119万0000円/m2	393万3884円/坪	-10.53％
2000年［平成12年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-9.24％
2001年［平成13年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	-3.70％
2002年［平成14年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	-2.88％
2003年［平成15年］	98万9000円/m2	326万9421円/坪	-2.08％
2004年［平成16年］	117万5000円/m2	388万4297円/坪	-0.91％
2005年［平成17年］	117万5000円/m2	388万4297円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	126万5000円/m2	418万1818円/坪	+7.30％
2007年［平成19年］	163万0000円/m2	538万8429円/坪	+29.36％
2008年［平成20年］	169万5000円/m2	560万3305円/坪	+3.84％
2009年［平成21年］	149万0000円/m2	492万5619円/坪	-11.89％
2010年［平成22年］	142万5000円/m2	471万0743円/坪	-4.43％
2011年［平成23年］	137万0000円/m2	452万8925円/坪	-3.79％
2012年［平成24年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	-1.38％
2013年［平成25年］	137万5000円/m2	454万5454円/坪	+1.84％
2014年［平成26年］	144万0000円/m2	476万0330円/坪	+4.67％
2015年［平成27年］	152万0000円/m2	502万4793円/坪	+5.59％
2016年［平成28年］	159万5000円/m2	527万2727円/坪	+4.90％
2017年［平成29年］	171万0000円/m2	565万2892円/坪	+7.15％
2018年［平成30年］	152万6666円/m2	504万6831円/坪	+8.52％
2019年［令和元年］	168万3333円/m2	556万4738円/坪	+9.79％
2020年［令和2年］	154万1250円/m2	509万5041円/坪	+3.01％
2021年［令和3年］	154万5000円/m2	510万7438円/坪	+0.28％
2022年［令和4年］	159万6500円/m2	527万7685円/坪	+3.34％
2023年［令和5年］	171万0000円/m2	565万2892円/坪	+6.94％
2024年［令和6年］	191万5000円/m2	633万0578円/坪	+11.39％

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