上北沢駅

上北沢駅の最新の地価動向

上北沢駅（かみきたざわえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が58万8750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は194万6280円/坪であり、変動率+3.24％の上昇です。基準地価の平均値が65万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は216万5289円/坪であり、変動率+5.02％の上昇です。地価総平均は61万0833円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は201万9283円/坪であり、変動率+3.83％の上昇です。

上北沢駅の最高価格地点は「世田谷区上北沢4-29-25」（75万0000円/m²）で、最低価格地点は「杉並区下高井戸5-7-3」（51万7000円/m²）です。

上北沢駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は151万0000円/m²（1988年）、最安値は46万9000円/m²（2013年）で、二者の違いは3.22倍です。基準地価の最高値は67万9000円/m²（2008年）、最低値は53万5000円/m²（2004年）で、両者の違いは1.27倍です。
上北沢駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

上北沢駅の土地価格平均を求めるにあたり、上北沢駅近辺、東京都世田谷区上北沢3、世田谷区八幡山1の標準地・基準地の地価より算定しました。

上北沢駅の所属路線の沿線地価

上北沢駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、京王線の基準地価平均が157万6569円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は上北沢駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

上北沢駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	61万1000円/m2	201万9834円/坪
1984年［昭和59年］	63万7000円/m2	210万5785円/坪	+4.13％
1985年［昭和60年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	+1.45％
1986年［昭和61年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	+9.66％
1987年［昭和62年］	119万0000円/m2	393万3884円/坪	+86.71％
1988年［昭和63年］	151万0000円/m2	499万1735円/坪	+27.64％
1989年［平成元年］	141万0000円/m2	466万1157円/坪	-7.21％
1990年［平成2年］	140万5000円/m2	464万4628円/坪	-0.51％
1991年［平成3年］	139万5000円/m2	461万1570円/坪	-1.03％
1992年［平成4年］	118万6500円/m2	392万2314円/坪	-14.82％
1993年［平成5年］	86万9500円/m2	287万4380円/坪	-26.33％
1994年［平成6年］	72万4500円/m2	239万5041円/坪	-16.24％
1995年［平成7年］	66万4500円/m2	219万6694円/坪	-7.60％
1996年［平成8年］	59万8000円/m2	197万6859円/坪	-9.16％
1997年［平成9年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	-3.26％
1998年［平成10年］	55万7000円/m2	184万1322円/坪	-2.79％
1999年［平成11年］	52万9000円/m2	174万8760円/坪	-4.66％
2000年［平成12年］	50万7500円/m2	167万7685円/坪	-3.88％
2001年［平成13年］	49万4000円/m2	163万3057円/坪	-2.50％
2002年［平成14年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪	-1.21％
2003年［平成15年］	49万9666円/m2	165万1790円/坪	-1.80％
2004年［平成16年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-0.96％
2005年［平成17年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-0.04％
2006年［平成18年］	50万9000円/m2	168万2644円/坪	+2.64％
2007年［平成19年］	57万1000円/m2	188万7603円/坪	+11.76％
2008年［平成20年］	61万1666円/m2	202万2038円/坪	+7.46％
2009年［平成21年］	54万7000円/m2	180万8264円/坪	-10.47％
2010年［平成22年］	51万4000円/m2	169万9173円/坪	-6.15％
2011年［平成23年］	50万3000円/m2	166万2809円/坪	-1.95％
2012年［平成24年］	49万7666円/m2	164万5179円/坪	-1.03％
2013年［平成25年］	49万7333円/m2	164万4077円/坪	-0.06％
2014年［平成26年］	50万3333円/m2	166万3911円/坪	+1.21％
2015年［平成27年］	51万1333円/m2	169万0358円/坪	+1.62％
2016年［平成28年］	52万4666円/m2	173万4435円/坪	+2.59％
2017年［平成29年］	53万9333円/m2	178万2920円/坪	+2.78％
2018年［平成30年］	55万7333円/m2	184万2424円/坪	+3.29％
2019年［令和元年］	55万1200円/m2	182万2148円/坪	+4.10％
2020年［令和2年］	57万1500円/m2	188万9256円/坪	+2.62％
2021年［令和3年］	56万6666円/m2	187万3278円/坪	-0.87％
2022年［令和4年］	57万2333円/m2	189万2011円/坪	+1.02％
2023年［令和5年］	58万7833円/m2	194万3250円/坪	+2.68％
2024年［令和6年］	61万0833円/m2	201万9283円/坪	+3.83％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	61万1000円/m2	201万9834円/坪
1984年［昭和59年］	63万7000円/m2	210万5785円/坪	+4.13％
1985年［昭和60年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	+1.45％
1986年［昭和61年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	+9.66％
1987年［昭和62年］	119万0000円/m2	393万3884円/坪	+86.71％
1988年［昭和63年］	151万0000円/m2	499万1735円/坪	+27.64％
1989年［平成元年］	141万0000円/m2	466万1157円/坪	-7.21％
1990年［平成2年］	140万5000円/m2	464万4628円/坪	-0.51％
1991年［平成3年］	139万5000円/m2	461万1570円/坪	-1.03％
1992年［平成4年］	118万6500円/m2	392万2314円/坪	-14.82％
1993年［平成5年］	86万9500円/m2	287万4380円/坪	-26.33％
1994年［平成6年］	72万4500円/m2	239万5041円/坪	-16.24％
1995年［平成7年］	66万4500円/m2	219万6694円/坪	-7.60％
1996年［平成8年］	59万8000円/m2	197万6859円/坪	-9.16％
1997年［平成9年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	-3.26％
1998年［平成10年］	55万7000円/m2	184万1322円/坪	-2.79％
1999年［平成11年］	52万9000円/m2	174万8760円/坪	-4.66％
2000年［平成12年］	50万7500円/m2	167万7685円/坪	-3.88％
2001年［平成13年］	49万4000円/m2	163万3057円/坪	-2.50％
2002年［平成14年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪	-1.21％
2003年［平成15年］	47万9000円/m2	158万3471円/坪	-1.80％
2004年［平成16年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	-0.88％
2005年［平成17年］	47万4000円/m2	156万6942円/坪	-0.25％
2006年［平成18年］	48万0500円/m2	158万8429円/坪	+1.26％
2007年［平成19年］	52万4000円/m2	173万2231円/坪	+8.89％
2008年［平成20年］	57万8000円/m2	191万0743円/坪	+10.14％
2009年［平成21年］	52万6000円/m2	173万8842円/坪	-9.08％
2010年［平成22年］	48万7000円/m2	160万9917円/坪	-7.44％
2011年［平成23年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	-1.96％
2012年［平成24年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-1.19％
2013年［平成25年］	46万9000円/m2	155万0413円/坪	-0.19％
2014年［平成26年］	47万4500円/m2	156万8595円/坪	+1.19％
2015年［平成27年］	48万2000円/m2	159万3388円/坪	+1.64％
2016年［平成28年］	49万3000円/m2	162万9752円/坪	+2.30％
2017年［平成29年］	50万6500円/m2	167万4380円/坪	+2.72％
2018年［平成30年］	52万4000円/m2	173万2231円/坪	+3.37％
2019年［平成31年］	52万7333円/m2	174万3250円/坪	+4.06％
2020年［令和2年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+3.57％
2021年［令和3年］	55万2250円/m2	182万5619円/坪	-1.34％
2022年［令和4年］	55万7000円/m2	184万1322円/坪	+0.89％
2023年［令和5年］	57万0500円/m2	188万5950円/坪	+2.47％
2024年［令和6年］	58万8750円/m2	194万6280円/坪	+3.24％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2003年［平成15年］	54万1000円/m2	178万8429円/坪
2004年［平成16年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	-1.11％
2005年［平成17年］	53万7000円/m2	177万5206円/坪	+0.37％
2006年［平成18年］	56万6000円/m2	187万1074円/坪	+5.40％
2007年［平成19年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	+17.49％
2008年［平成20年］	67万9000円/m2	224万4628円/坪	+2.11％
2009年［平成21年］	58万9000円/m2	194万7107円/坪	-13.25％
2010年［平成22年］	56万8000円/m2	187万7685円/坪	-3.57％
2011年［平成23年］	55万7000円/m2	184万1322円/坪	-1.94％
2012年［平成24年］	55万3000円/m2	182万8099円/坪	-0.72％
2013年［平成25年］	55万4000円/m2	183万1404円/坪	+0.18％
2014年［平成26年］	56万1000円/m2	185万4545円/坪	+1.26％
2015年［平成27年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	+1.60％
2016年［平成28年］	58万8000円/m2	194万3801円/坪	+3.16％
2017年［平成29年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	+2.89％
2018年［平成30年］	62万4000円/m2	206万2809円/坪	+3.14％
2019年［令和元年］	58万7000円/m2	194万0495円/坪	+4.17％
2020年［令和2年］	59万4500円/m2	196万5289円/坪	+1.19％
2021年［令和3年］	59万5500円/m2	196万8595円/坪	+0.09％
2022年［令和4年］	60万3000円/m2	199万3388円/坪	+1.27％
2023年［令和5年］	62万2500円/m2	205万7851円/坪	+3.11％
2024年［令和6年］	65万5000円/m2	216万5289円/坪	+5.02％

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