2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
28万7166
円/m2
変動率
+0.45
％
上昇
坪単価
94万9311
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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蒲生四丁目（がもう4ちょうめ）の現在の地価は、公示地価の平均が29万6000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は97万8512円/坪であり、前年比+0.61％の上昇です。基準地価の平均が27万8333円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は92万0110円/坪であり、前年比+0.29％の上昇です。地価総平均は28万7166円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は94万9311円/坪であり、前年比+0.45％の上昇です。
蒲生四丁目の最高額地点は「大阪市城東区今福西3丁目76番4」（37万5000円/m2）で、最も低価格地点は「大阪市城東区今福南2丁目68番18」（22万8000円/m2）です。
蒲生四丁目は1990年（平成2年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は44万0000円/m2（1995年）、最安値は26万2000円/m2（2006年）で、双方の差異は1.68倍です。基準地価の最高値は83万0000円/m2（1990年）、最低値は26万5000円/m2（2017年）で、両者の差異は3.13倍です。
蒲生四丁目の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途になります。
蒲生四丁目の地価平均を求めるにあたり、蒲生四丁目駅近辺、大阪府大阪市城東区蒲生3、蒲生4、今福西、今福南1、今福南2、新喜多2、中央の基準点の地価より計算しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1990年［平成2年］ | 83万0000円/m2 | 274万3801円/坪 | ||
| 1991年［平成3年］ | 72万6000円/m2 | 239万9999円/坪 | -12.53％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 54万5000円/m2 | 180万1652円/坪 | -24.93％ | |
| 1993年［平成5年］ | 44万5000円/m2 | 147万1074円/坪 | -18.35％ | |
| 1994年［平成6年］ | 41万0000円/m2 | 135万5371円/坪 | -7.87％ | |
| 1995年［平成7年］ | 42万0000円/m2 | 138万8429円/坪 | -2.44％ | |
| 1996年［平成8年］ | 40万9000円/m2 | 135万2066円/坪 | -2.64％ | |
| 1997年［平成9年］ | 40万2500円/m2 | 133万0578円/坪 | -1.55％ | |
| 1998年［平成10年］ | 39万0000円/m2 | 128万9256円/坪 | -3.14％ | |
| 1999年［平成11年］ | 36万6500円/m2 | 121万1570円/坪 | -6.08％ | |
| 2000年［平成12年］ | 39万7666円/m2 | 131万4600円/坪 | -5.52％ | |
| 2001年［平成13年］ | 36万8333円/m2 | 121万7630円/坪 | -7.15％ | |
| 2002年［平成14年］ | 34万1333円/m2 | 112万8374円/坪 | -7.23％ | |
| 2003年［平成15年］ | 31万2666円/m2 | 103万3608円/坪 | -8.32％ | |
| 2004年［平成16年］ | 29万1000円/m2 | 96万1983円/坪 | -6.79％ | |
| 2005年［平成17年］ | 28万2000円/m2 | 93万2231円/坪 | -3.24％ | |
| 2006年［平成18年］ | 28万7000円/m2 | 94万8760円/坪 | +1.81％ |  |
| 2007年［平成19年］ | 29万8333円/m2 | 98万6225円/坪 | +3.67％ | |
| 2008年［平成20年］ | 30万3000円/m2 | 100万1652円/坪 | +1.41％ | |
| 2009年［平成21年］ | 30万3750円/m2 | 100万4132円/坪 | -5.33％ | |
| 2010年［平成22年］ | 28万4750円/m2 | 94万1322円/坪 | -5.96％ | |
| 2011年［平成23年］ | 27万8500円/m2 | 92万0661円/坪 | -2.07％ | |
| 2012年［平成24年］ | 27万7250円/m2 | 91万6528円/坪 | -0.44％ | |
| 2013年［平成25年］ | 27万7250円/m2 | 91万6528円/坪 | +0.00％ |  |
| 2014年［平成26年］ | 27万9250円/m2 | 92万3140円/坪 | +0.68％ | |
| 2015年［平成27年］ | 28万1000円/m2 | 92万8925円/坪 | +0.57％ | |
| 2016年［平成28年］ | 28万3250円/m2 | 93万6363円/坪 | +0.70％ | |
| 2017年［平成29年］ | 27万1166円/m2 | 89万6418円/坪 | +0.68％ | |
| 2018年［平成30年］ | 27万5833円/m2 | 91万1845円/坪 | +1.54％ | |
| 2019年［令和元年］ | 28万1000円/m2 | 92万8925円/坪 | +1.63％ | |
| 2020年［令和2年］ | 28万6000円/m2 | 94万5454円/坪 | +1.61％ | |
| 2021年［令和3年］ | 28万7166円/m2 | 94万9311円/坪 | +0.45％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1995年［平成7年］ | 44万0000円/m2 | 145万4545円/坪 | ||
| 1996年［平成8年］ | 43万0000円/m2 | 142万1487円/坪 | -2.27％ | |
| 1997年［平成9年］ | 42万0000円/m2 | 138万8429円/坪 | -2.33％ | |
| 1998年［平成10年］ | 41万0000円/m2 | 135万5371円/坪 | -2.38％ | |
| 1999年［平成11年］ | 38万9000円/m2 | 128万5950円/坪 | -5.12％ | |
| 2000年［平成12年］ | 37万1000円/m2 | 122万6446円/坪 | -4.63％ | |
| 2001年［平成13年］ | 34万9000円/m2 | 115万3719円/坪 | -5.93％ | |
| 2002年［平成14年］ | 32万6000円/m2 | 107万7685円/坪 | -6.59％ | |
| 2003年［平成15年］ | 30万1000円/m2 | 99万5041円/坪 | -7.67％ | |
| 2004年［平成16年］ | 28万1000円/m2 | 92万8925円/坪 | -6.64％ | |
| 2005年［平成17年］ | 26万7000円/m2 | 88万2644円/坪 | -4.98％ | |
| 2006年［平成18年］ | 26万2000円/m2 | 86万6115円/坪 | -1.87％ | |
| 2007年［平成19年］ | 27万0000円/m2 | 89万2561円/坪 | +3.05％ | |
| 2008年［平成20年］ | 27万6000円/m2 | 91万2396円/坪 | +2.22％ | |
| 2009年［平成21年］ | 31万4000円/m2 | 103万8016円/坪 | -2.17％ | |
| 2010年［平成22年］ | 28万8000円/m2 | 95万2066円/坪 | -8.09％ | |
| 2011年［平成23年］ | 28万1000円/m2 | 92万8925円/坪 | -2.30％ | |
| 2012年［平成24年］ | 27万8500円/m2 | 92万0661円/坪 | -0.88％ | |
| 2013年［平成25年］ | 27万8500円/m2 | 92万0661円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 28万0000円/m2 | 92万5619円/坪 | +0.53％ | |
| 2015年［平成27年］ | 28万1500円/m2 | 93万0578円/坪 | +0.52％ | |
| 2016年［平成28年］ | 28万4000円/m2 | 93万8842円/坪 | +0.80％ | |
| 2017年［平成29年］ | 27万7333円/m2 | 91万6804円/坪 | +0.63％ | |
| 2018年［平成30年］ | 28万2000円/m2 | 93万2231円/坪 | +1.57％ | |
| 2019年［平成31年］ | 28万7333円/m2 | 94万9862円/坪 | +1.79％ | |
| 2020年［令和2年］ | 29万4333円/m2 | 97万3002円/坪 | +2.35％ | |
| 2021年［令和3年］ | 29万6000円/m2 | 97万8512円/坪 | +0.61％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1990年［平成2年］ | 83万0000円/m2 | 274万3801円/坪 | ||
| 1991年［平成3年］ | 72万6000円/m2 | 239万9999円/坪 | -12.53％ | |
| 1992年［平成4年］ | 54万5000円/m2 | 180万1652円/坪 | -24.93％ | |
| 1993年［平成5年］ | 44万5000円/m2 | 147万1074円/坪 | -18.35％ | |
| 1994年［平成6年］ | 41万0000円/m2 | 135万5371円/坪 | -7.87％ | |
| 1995年［平成7年］ | 40万0000円/m2 | 132万2314円/坪 | -2.44％ | |
| 1996年［平成8年］ | 38万8000円/m2 | 128万2644円/坪 | -3.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 38万5000円/m2 | 127万2727円/坪 | -0.77％ | |
| 1998年［平成10年］ | 37万0000円/m2 | 122万3140円/坪 | -3.90％ | |
| 1999年［平成11年］ | 34万4000円/m2 | 113万7190円/坪 | -7.03％ | |
| 2000年［平成12年］ | 41万1000円/m2 | 135万8677円/坪 | -6.40％ | |
| 2001年［平成13年］ | 37万8000円/m2 | 124万9586円/坪 | -7.76％ | |
| 2002年［平成14年］ | 34万9000円/m2 | 115万3719円/坪 | -7.56％ | |
| 2003年［平成15年］ | 31万8500円/m2 | 105万2892円/坪 | -8.65％ | |
| 2004年［平成16年］ | 29万6000円/m2 | 97万8512円/坪 | -6.87％ | |
| 2005年［平成17年］ | 28万9500円/m2 | 95万7024円/坪 | -2.37％ | |
| 2006年［平成18年］ | 29万9500円/m2 | 99万0082円/坪 | +3.66％ | |
| 2007年［平成19年］ | 31万2500円/m2 | 103万3057円/坪 | +3.99％ | |
| 2008年［平成20年］ | 31万6500円/m2 | 104万6280円/坪 | +1.00％ | |
| 2009年［平成21年］ | 29万3500円/m2 | 97万0247円/坪 | -6.91％ | |
| 2010年［平成22年］ | 28万1500円/m2 | 93万0578円/坪 | -3.84％ | |
| 2011年［平成23年］ | 27万6000円/m2 | 91万2396円/坪 | -1.85％ | |
| 2012年［平成24年］ | 27万6000円/m2 | 91万2396円/坪 | +0.00％ | |
| 2013年［平成25年］ | 27万6000円/m2 | 91万2396円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 27万8500円/m2 | 92万0661円/坪 | +0.84％ | |
| 2015年［平成27年］ | 28万0500円/m2 | 92万7272円/坪 | +0.61％ | |
| 2016年［平成28年］ | 28万2500円/m2 | 93万3884円/坪 | +0.60％ | |
| 2017年［平成29年］ | 26万5000円/m2 | 87万6033円/坪 | +0.74％ | |
| 2018年［平成30年］ | 26万9666円/m2 | 89万1460円/坪 | +1.52％ | |
| 2019年［令和元年］ | 27万4666円/m2 | 90万7988円/坪 | +1.47％ | |
| 2020年［令和2年］ | 27万7666円/m2 | 91万7906円/坪 | +0.87％ | |
| 2021年［令和3年］ | 27万8333円/m2 | 92万0110円/坪 | +0.29％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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