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マークをクリックすると地価表示
順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 粉浜 | 25万4400円/m2 | 84万0991円/坪 | +0.17% | ![]() |
2位 | 玉出 | 24万4800円/m2 | 80万9256円/坪 | +0.97% | ![]() |
3位 | 住吉大社 | 22万3571円/m2 | 73万9079円/坪 | +0.13% | ![]() |
4位 | 住ノ江駅 | 21万3750円/m2 | 70万6611円/坪 | +0.00% | ![]() |
5位 | 住之江公園 | 21万0142円/m2 | 69万4687円/坪 | +0.47% | ![]() |
6位 | 北加賀屋 | 18万0912円/m2 | 59万8057円/坪 | +0.17% | ![]() |
7位 | 平林 | 13万9700円/m2 | 46万1818円/坪 | +0.26% | ![]() |
8位 | 大阪南港 | 10万1000円/m2 | 33万3884円/坪 | +1.00% | ![]() |
2020年[令和2年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
大阪市住之江区内のエリアで最も高価格なのは粉浜(25万4400円/m2)、最も低価格なのは大阪南港(10万1000円/m2)となります。
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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大阪市住之江区の最新公示地価は平均19万0633円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均63万0192円/坪です。前年からの変動率は+0.37%です。
大阪市住之江区の最新基準地価は平均21万2166円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均70万1377円/坪です。前年からの変動率は+0.15%です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は74万4571円/m2(1991年)、最安価格は18万3157円/m2(2018年)で、双方の違いは4.07倍です。基準地価の最高値は290万0000円/m2(1990年)、最安価格は20万8833円/m2(2015年)で、両者の違いは13.89倍です。
宅地の平均価格は20万6466円/m2、坪単価では68万2534円/坪です(2020年)。商業地の平均価格は29万6000円/m2、坪単価では97万8512円/坪です(2020年)。
住之江区の最高額地点は「大阪市住之江区粉浜西1-2-6」(30万3000円/m2)で、最低額地点は「大阪市住之江区平林南1-3-33」(8万1500円/m2)です。
大阪市住之江区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市住之江区は南海本線沿線の平均地価44万7760円/m2を下回っています。
大阪市住之江区内の基準点の地価は、南海本線の線路網へ距離が短いほど高い傾向にあります。
大阪市住之江区は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
大阪府大阪市住之江区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している大阪市住之江区の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイントデータに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での大阪市住之江区の順位、および大阪府内での大阪市住之江区のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあるケースがあり、選定変え後の地点の過去のデータを集計しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が生じますので、お含みおきください。
実際に大阪府大阪市住之江区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積りを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である大阪市が把握し、大阪市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価(国税庁)で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 21万7500円/m2 | 71万9008円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 22万5000円/m2 | 74万3801円/坪 | +3.45% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 23万3500円/m2 | 77万1900円/坪 | +3.78% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 24万4500円/m2 | 80万8264円/坪 | +4.71% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 56万9333円/m2 | 188万2093円/坪 | +7.98% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 83万6333円/m2 | 276万4738円/坪 | +44.25% | ![]() |
1989年[平成元年] | 76万4000円/m2 | 252万5619円/坪 | +36.10% | ![]() |
1990年[平成2年] | 102万7000円/m2 | 339万5041円/坪 | +38.47% | ![]() |
1991年[平成3年] | 95万4666円/m2 | 315万5922円/坪 | +2.44% | ![]() |
1992年[平成4年] | 77万8444円/m2 | 257万3370円/坪 | -18.30% | ![]() |
1993年[平成5年] | 56万7400円/m2 | 187万5702円/坪 | -23.51% | ![]() |
1994年[平成6年] | 47万4727円/m2 | 156万9346円/坪 | -12.80% | ![]() |
1995年[平成7年] | 43万2666円/m2 | 143万0303円/坪 | -6.09% | ![]() |
1996年[平成8年] | 40万6666円/m2 | 134万4352円/坪 | -5.57% | ![]() |
1997年[平成9年] | 39万0083円/m2 | 128万9531円/坪 | -3.78% | ![]() |
1998年[平成10年] | 37万4666円/m2 | 123万8567円/坪 | -3.73% | ![]() |
1999年[平成11年] | 35万5833円/m2 | 117万6308円/坪 | -4.92% | ![]() |
2000年[平成12年] | 33万4083円/m2 | 110万4407円/坪 | -5.96% | ![]() |
2001年[平成13年] | 31万1916円/m2 | 103万1129円/坪 | -6.55% | ![]() |
2002年[平成14年] | 28万9166円/m2 | 95万5922円/坪 | -7.44% | ![]() |
2003年[平成15年] | 26万7846円/m2 | 88万5441円/坪 | -7.98% | ![]() |
2004年[平成16年] | 25万0785円/m2 | 82万9043円/坪 | -6.81% | ![]() |
2005年[平成17年] | 23万4920円/m2 | 77万6595円/坪 | -4.82% | ![]() |
2006年[平成18年] | 23万0966円/m2 | 76万3526円/坪 | -1.86% | ![]() |
2007年[平成19年] | 23万4966円/m2 | 77万6749円/坪 | +1.57% | ![]() |
2008年[平成20年] | 23万9000円/m2 | 79万0082円/坪 | +1.74% | ![]() |
2009年[平成21年] | 23万2437円/m2 | 76万8388円/坪 | -2.80% | ![]() |
2010年[平成22年] | 22万1312円/m2 | 73万1611円/坪 | -4.75% | ![]() |
2011年[平成23年] | 20万6058円/m2 | 68万1186円/坪 | -3.70% | ![]() |
2012年[平成24年] | 20万1517円/m2 | 66万6174円/坪 | -2.33% | ![]() |
2013年[平成25年] | 19万9623円/m2 | 65万9912円/坪 | -0.99% | ![]() |
2014年[平成26年] | 19万9105円/m2 | 65万8201円/坪 | -0.17% | ![]() |
2015年[平成27年] | 19万3988円/m2 | 64万1285円/坪 | +0.13% | ![]() |
2016年[平成28年] | 19万1210円/m2 | 63万2099円/坪 | +0.34% | ![]() |
2017年[平成29年] | 19万1385円/m2 | 63万2677円/坪 | +0.12% | ![]() |
2018年[平成30年] | 19万1460円/m2 | 63万2925円/坪 | +0.02% | ![]() |
2019年[令和元年] | 19万6152円/m2 | 64万8437円/坪 | +0.20% | ![]() |
2020年[令和2年] | 19万6785円/m2 | 65万0531円/坪 | +0.31% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 21万7500円/m2 | 71万9008円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 22万5000円/m2 | 74万3801円/坪 | +3.45% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 23万3500円/m2 | 77万1900円/坪 | +3.78% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 24万4500円/m2 | 80万8264円/坪 | +4.71% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 26万4000円/m2 | 87万2727円/坪 | +7.98% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 37万4500円/m2 | 123万8016円/坪 | +41.81% | ![]() |
1989年[平成元年] | 46万0800円/m2 | 152万3305円/坪 | +39.37% | ![]() |
1990年[平成2年] | 65万2400円/m2 | 215万6694円/坪 | +40.72% | ![]() |
1991年[平成3年] | 74万4571円/m2 | 246万1393円/坪 | +4.66% | ![]() |
1992年[平成4年] | 61万0142円/m2 | 201万7001円/坪 | -17.99% | ![]() |
1993年[平成5年] | 47万0571円/m2 | 155万5608円/坪 | -22.49% | ![]() |
1994年[平成6年] | 41万1500円/m2 | 136万0330円/坪 | -12.85% | ![]() |
1995年[平成7年] | 39万3750円/m2 | 130万1652円/坪 | -4.35% | ![]() |
1996年[平成8年] | 37万3750円/m2 | 123万5537円/坪 | -5.09% | ![]() |
1997年[平成9年] | 36万1000円/m2 | 119万3388円/坪 | -3.65% | ![]() |
1998年[平成10年] | 35万0000円/m2 | 115万7024円/坪 | -3.24% | ![]() |
1999年[平成11年] | 33万4625円/m2 | 110万6198円/坪 | -4.57% | ![]() |
2000年[平成12年] | 31万6500円/m2 | 104万6280円/坪 | -5.53% | ![]() |
2001年[平成13年] | 29万7875円/m2 | 98万4710円/坪 | -6.04% | ![]() |
2002年[平成14年] | 27万8000円/m2 | 91万9008円/坪 | -7.11% | ![]() |
2003年[平成15年] | 26万0000円/m2 | 85万9504円/坪 | -7.92% | ![]() |
2004年[平成16年] | 24万2111円/m2 | 80万0367円/坪 | -7.29% | ![]() |
2005年[平成17年] | 22万4680円/m2 | 74万2743円/坪 | -5.23% | ![]() |
2006年[平成18年] | 21万8950円/m2 | 72万3801円/坪 | -2.68% | ![]() |
2007年[平成19年] | 22万1450円/m2 | 73万2066円/坪 | +1.03% | ![]() |
2008年[平成20年] | 22万6300円/m2 | 74万8099円/坪 | +2.19% | ![]() |
2009年[平成21年] | 22万3363円/m2 | 73万8392円/坪 | -1.97% | ![]() |
2010年[平成22年] | 21万2636円/m2 | 70万2930円/坪 | -4.70% | ![]() |
2011年[平成23年] | 19万4333円/m2 | 64万2424円/坪 | -4.20% | ![]() |
2012年[平成24年] | 18万9233円/m2 | 62万5564円/坪 | -2.71% | ![]() |
2013年[平成25年] | 18万7133円/m2 | 61万8622円/坪 | -1.14% | ![]() |
2014年[平成26年] | 18万6483円/m2 | 61万6473円/坪 | -0.21% | ![]() |
2015年[平成27年] | 18万6566円/m2 | 61万6749円/坪 | +0.19% | ![]() |
2016年[平成28年] | 18万3300円/m2 | 60万5950円/坪 | +0.27% | ![]() |
2017年[平成29年] | 18万3264円/m2 | 60万5832円/坪 | +0.03% | ![]() |
2018年[平成30年] | 18万3157円/m2 | 60万5478円/坪 | -0.05% | ![]() |
2019年[平成31年] | 18万9813円/m2 | 62万7482円/坪 | +0.07% | ![]() |
2020年[令和2年] | 19万0633円/m2 | 63万0192円/坪 | +0.37% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1987年[昭和62年] | 118万0000円/m2 | 390万0826円/坪 | ||
1988年[昭和63年] | 176万0000円/m2 | 581万8181円/坪 | +49.15% | ![]() |
1989年[平成元年] | 228万0000円/m2 | 753万7190円/坪 | +29.55% | ![]() |
1990年[平成2年] | 290万0000円/m2 | 958万6776円/坪 | +27.19% | ![]() |
1991年[平成3年] | 169万0000円/m2 | 558万6776円/坪 | -8.62% | ![]() |
1992年[平成4年] | 136万7500円/m2 | 452万0661円/坪 | -19.37% | ![]() |
1993年[平成5年] | 79万3333円/m2 | 262万2589円/坪 | -27.08% | ![]() |
1994年[平成6年] | 64万3333円/m2 | 212万6721円/坪 | -12.68% | ![]() |
1995年[平成7年] | 51万0500円/m2 | 168万7603円/坪 | -10.73% | ![]() |
1996年[平成8年] | 47万2500円/m2 | 156万1983円/坪 | -6.55% | ![]() |
1997年[平成9年] | 44万8250円/m2 | 148万1818円/坪 | -4.06% | ![]() |
1998年[平成10年] | 42万4000円/m2 | 140万1652円/坪 | -4.70% | ![]() |
1999年[平成11年] | 39万8250円/m2 | 131万6528円/坪 | -5.63% | ![]() |
2000年[平成12年] | 36万9250円/m2 | 122万0661円/坪 | -6.82% | ![]() |
2001年[平成13年] | 34万0000円/m2 | 112万3966円/坪 | -7.59% | ![]() |
2002年[平成14年] | 31万1500円/m2 | 102万9752円/坪 | -8.11% | ![]() |
2003年[平成15年] | 28万5500円/m2 | 94万3801円/坪 | -8.11% | ![]() |
2004年[平成16年] | 26万6400円/m2 | 88万0661円/坪 | -5.72% | ![]() |
2005年[平成17年] | 25万5400円/m2 | 84万4297円/坪 | -4.10% | ![]() |
2006年[平成18年] | 25万5000円/m2 | 84万2975円/坪 | -0.21% | ![]() |
2007年[平成19年] | 26万2000円/m2 | 86万6115円/坪 | +2.64% | ![]() |
2008年[平成20年] | 26万4400円/m2 | 87万4049円/坪 | +0.84% | ![]() |
2009年[平成21年] | 25万2400円/m2 | 83万4380円/坪 | -4.46% | ![]() |
2010年[平成22年] | 24万0400円/m2 | 79万4710円/坪 | -4.85% | ![]() |
2011年[平成23年] | 23万4200円/m2 | 77万4214円/坪 | -2.60% | ![]() |
2012年[平成24年] | 23万1000円/m2 | 76万3636円/坪 | -1.43% | ![]() |
2013年[平成25年] | 22万9600円/m2 | 75万9008円/坪 | -0.64% | ![]() |
2014年[平成26年] | 22万9400円/m2 | 75万8347円/坪 | -0.09% | ![]() |
2015年[平成27年] | 20万8833円/m2 | 69万0358円/坪 | +0.00% | ![]() |
2016年[平成28年] | 20万9666円/m2 | 69万3112円/坪 | +0.49% | ![]() |
2017年[平成29年] | 21万0333円/m2 | 69万5316円/坪 | +0.33% | ![]() |
2018年[平成30年] | 21万0833円/m2 | 69万6969円/坪 | +0.17% | ![]() |
2019年[令和元年] | 21万2000円/m2 | 70万0826円/坪 | +0.51% | ![]() |
2020年[令和2年] | 21万2166円/m2 | 70万1377円/坪 | +0.15% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
住之江区の町名は、安立、泉、北加賀屋、北島、粉浜、粉浜西、柴谷、新北島、住之江、中加賀屋、南港中、南港東、南港南、南港北、西加賀屋、西住之江、浜口東、浜口西、東加賀屋、平林南、平林北、御崎、緑木、南加賀屋です。
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