大阪市住之江区

大阪市住之江区の最新の地価動向

大阪市住之江区の最新公示地価は平均19万3400円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均63万9338円/坪です。前年からの変動率は+1.97％です。

大阪市住之江区の最新基準地価は平均21万9833円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均72万6721円/坪です。前年からの変動率は+2.71％です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は74万6888円/m²（1991年）、最安価格は17万0150円/m²（1983年）で、双方の違いは4.39倍です。基準地価の最高値は132万8571円/m²（1990年）、最安価格は19万6422円/m²（2010年）で、両者の違いは6.76倍です。

宅地の平均価格は20万8066円/m²、坪単価では68万7823円/坪、変動率は+0.84％です（2023年）。商業地の平均価格は30万2500円/m²、坪単価では99万9999円/坪、変動率は+2.02％です（2023年）。

住之江区の最高額地点は「大阪市住之江区粉浜西1-2-6」（31万2000円/m²）で、最低額地点は「大阪市住之江区平林南1-3-33」（8万6000円/m²）です。

大阪市住之江区が圏内の鉄道沿線地価

大阪市住之江区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、南海本線の基準地価平均が39万6405円/m²です。
大阪市住之江区内の地点（標準地・基準地）の価格は、南海本線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

大阪市住之江区における土地取引

大阪府大阪市住之江区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している大阪市住之江区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での大阪市住之江区の順位を付けています。
実際に大阪府大阪市住之江区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である大阪市が把握し、大阪市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

大阪市住之江区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

大阪市住之江区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万0656円/m2	72万9442円/坪
1984年［昭和59年］	22万9562円/m2	75万8884円/坪	+3.53％
1985年［昭和60年］	24万1437円/m2	79万8140円/坪	+4.10％
1986年［昭和61年］	26万5246円/m2	87万6848円/坪	+6.35％
1987年［昭和62年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	+10.14％
1988年［昭和63年］	45万1062円/m2	149万1115円/坪	+40.88％
1989年［平成元年］	63万6687円/m2	210万4752円/坪	+33.81％
1990年［平成2年］	93万8250円/m2	310万1652円/坪	+38.57％
1991年［平成3年］	92万6941円/m2	306万4268円/坪	-3.88％
1992年［平成4年］	74万8117円/m2	247万3116円/坪	-19.36％
1993年［平成5年］	51万1961円/m2	169万2434円/坪	-22.25％
1994年［平成6年］	43万4033円/m2	143万4820円/坪	-12.06％
1995年［平成7年］	39万2909円/m2	129万8873円/坪	-5.61％
1996年［平成8年］	37万0575円/m2	122万5043円/坪	-5.34％
1997年［平成9年］	35万4878円/m2	117万3153円/坪	-4.15％
1998年［平成10年］	34万0303円/m2	112万4968円/坪	-4.00％
1999年［平成11年］	33万1696円/m2	109万6518円/坪	-5.22％
2000年［平成12年］	31万1393円/m2	102万9401円/坪	-6.05％
2001年［平成13年］	28万9666円/m2	95万7575円/坪	-7.05％
2002年［平成14年］	26万7181円/m2	88万3245円/坪	-8.04％
2003年［平成15年］	24万8828円/m2	82万2573円/坪	-8.35％
2004年［平成16年］	23万0314円/m2	76万1369円/坪	-7.71％
2005年［平成17年］	21万8294円/m2	72万1633円/坪	-5.29％
2006年［平成18年］	21万3212円/m2	70万4833円/坪	-2.22％
2007年［平成19年］	21万2145円/m2	70万1306円/坪	+1.23％
2008年［平成20年］	21万9246円/m2	72万4782円/坪	+1.47％
2009年［平成21年］	21万2292円/m2	70万1794円/坪	-2.72％
2010年［平成22年］	20万1932円/m2	66万7544円/坪	-4.72％
2011年［平成23年］	19万5064円/m2	64万4839円/坪	-3.65％
2012年［平成24年］	19万0508円/m2	62万9778円/坪	-2.42％
2013年［平成25年］	18万8560円/m2	62万3338円/坪	-1.07％
2014年［平成26年］	19万4465円/m2	64万2859円/坪	-0.24％
2015年［平成27年］	19万5740円/m2	64万7074円/坪	+0.08％
2016年［平成28年］	19万4580円/m2	64万3242円/坪	+0.30％
2017年［平成29年］	19万4700円/m2	64万3636円/坪	+0.09％
2018年［平成30年］	19万4723円/m2	64万3715円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	19万6152円/m2	64万8437円/坪	+0.20％
2020年［令和2年］	19万6785円/m2	65万0531円/坪	+0.31％
2021年［令和3年］	19万6452円/m2	64万9429円/坪	-0.10％
2022年［令和4年］	19万7595円/m2	65万3207円/坪	+0.87％
2023年［令和5年］	20万0952円/m2	66万4305円/坪	+2.18％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万0150円/m2	56万2479円/坪
1984年［昭和59年］	17万7800円/m2	58万7768円/坪	+3.46％
1985年［昭和60年］	18万4300円/m2	60万9256円/坪	+3.62％
1986年［昭和61年］	19万2966円/m2	63万7906円/坪	+4.37％
1987年［昭和62年］	20万8777円/m2	69万0174円/坪	+7.00％
1988年［昭和63年］	28万6111円/m2	94万5821円/坪	+35.89％
1989年［平成元年］	44万5222円/m2	147万1808円/坪	+38.63％
1990年［平成2年］	63万4666円/m2	209万8071円/坪	+42.12％
1991年［平成3年］	74万6888円/m2	246万9054円/坪	+5.07％
1992年［平成4年］	61万0444円/m2	201万7998円/坪	-18.19％
1993年［平成5年］	45万2538円/m2	149万5994円/坪	-21.90％
1994年［平成6年］	39万4470円/m2	130万4035円/坪	-12.30％
1995年［平成7年］	36万3950円/m2	120万3140円/坪	-4.77％
1996年［平成8年］	34万6050円/m2	114万3966円/坪	-4.91％
1997年［平成9年］	33万3550円/m2	110万2644円/坪	-3.87％
1998年［平成10年］	32万2900円/m2	106万7438円/坪	-3.40％
1999年［平成11年］	32万1095円/m2	106万1471円/坪	-4.75％
2000年［平成12年］	30万2523円/m2	100万0078円/坪	-5.81％
2001年［平成13年］	28万3523円/m2	93万7268円/坪	-6.33％
2002年［平成14年］	26万2619円/m2	86万8162円/坪	-7.74％
2003年［平成15年］	24万7173円/m2	81万7103円/坪	-8.23％
2004年［平成16年］	22万7130円/m2	75万0844円/坪	-8.17％
2005年［平成17年］	21万5534円/m2	71万2511円/坪	-5.42％
2006年［平成18年］	20万9869円/m2	69万3783円/坪	-2.80％
2007年［平成19年］	21万1250円/m2	69万8347円/坪	+0.92％
2008年［平成20年］	22万0857円/m2	73万0106円/坪	+1.91％
2009年［平成21年］	21万5236円/m2	71万1526円/坪	-2.00％
2010年［平成22年］	20万4542円/m2	67万6172円/坪	-4.78％
2011年［平成23年］	19万1623円/m2	63万3466円/坪	-4.11％
2012年［平成24年］	18万6458円/m2	61万6392円/坪	-2.74％
2013年［平成25年］	18万4294円/m2	60万9236円/坪	-1.19％
2014年［平成26年］	19万2523円/m2	63万6439円/坪	-0.28％
2015年［平成27年］	19万2446円/m2	63万6185円/坪	+0.11％
2016年［平成28年］	18万8546円/m2	62万3294円/坪	+0.22％
2017年［平成29年］	18万8446円/m2	62万2964円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	18万8280円/m2	62万2413円/坪	-0.07％
2019年［平成31年］	18万9813円/m2	62万7482円/坪	+0.07％
2020年［令和2年］	19万0633円/m2	63万0192円/坪	+0.37％
2021年［令和3年］	19万0033円/m2	62万8209円/坪	-0.26％
2022年［令和4年］	19万0500円/m2	62万9752円/坪	+0.43％
2023年［令和5年］	19万3400円/m2	63万9338円/坪	+1.97％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	30万4833円/m2	100万7713円/坪
1984年［昭和59年］	31万5833円/m2	104万4077円/坪	+3.63％
1985年［昭和60年］	33万6666円/m2	111万2947円/坪	+5.06％
1986年［昭和61年］	37万3666円/m2	123万5261円/坪	+9.91％
1987年［昭和62年］	49万4333円/m2	163万4159円/坪	+15.16％
1988年［昭和63年］	66万3142円/m2	219万2207円/坪	+48.36％
1989年［平成元年］	88万2857円/m2	291万8535円/坪	+29.81％
1990年［平成2年］	132万8571円/m2	439万1971円/坪	+30.58％
1991年［平成3年］	112万9500円/m2	373万3884円/坪	-11.56％
1992年［平成4年］	90万3000円/m2	298万5123円/坪	-20.68％
1993年［平成5年］	57万1384円/m2	188万8874円/坪	-22.65％
1994年［平成6年］	48万5769円/m2	160万5848円/坪	-11.82％
1995年［平成7年］	43万7461円/m2	144万6153円/坪	-6.90％
1996年［平成8年］	40万8307円/m2	134万9777円/坪	-6.01％
1997年［平成9年］	38万7692円/m2	128万1627円/坪	-4.59％
1998年［平成10年］	36万7076円/m2	121万3477円/坪	-5.00％
1999年［平成11年］	35万0250円/m2	115万7851円/坪	-6.08％
2000年［平成12年］	32万6916円/m2	108万0716円/坪	-6.48％
2001年［平成13年］	30万0416円/m2	99万3112円/坪	-8.31％
2002年［平成14年］	27万5166円/m2	90万9641円/坪	-8.57％
2003年［平成15年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-8.57％
2004年［平成16年］	23万6416円/m2	78万1542円/坪	-6.70％
2005年［平成17年］	22万4063円/m2	74万0706円/坪	-5.03％
2006年［平成18年］	22万0900円/m2	73万0247円/坪	-0.87％
2007年［平成19年］	21万4333円/m2	70万8539円/坪	+1.97％
2008年［平成20年］	21万5488円/m2	71万2359円/坪	+0.42％
2009年［平成21年］	20万6077円/m2	68万1248円/坪	-4.14％
2010年［平成22年］	19万6422円/m2	64万9329円/坪	-4.59％
2011年［平成23年］	20万2375円/m2	66万9008円/坪	-2.75％
2012年［平成24年］	19万9112円/m2	65万8223円/坪	-1.75％
2013年［平成25年］	19万7625円/m2	65万3305円/坪	-0.82％
2014年［平成26年］	19万8071円/m2	65万4781円/坪	-0.16％
2015年［平成27年］	20万1857円/m2	66万7296円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	20万9666円/m2	69万3112円/坪	+0.49％
2017年［平成29年］	21万0333円/m2	69万5316円/坪	+0.33％
2018年［平成30年］	21万0833円/m2	69万6969円/坪	+0.17％
2019年［令和元年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	+0.51％
2020年［令和2年］	21万2166円/m2	70万1377円/坪	+0.15％
2021年［令和3年］	21万2500円/m2	70万2479円/坪	+0.30％
2022年［令和4年］	21万5333円/m2	71万1845円/坪	+1.95％
2023年［令和5年］	21万9833円/m2	72万6721円/坪	+2.71％

大阪市住之江区の町名

住之江区の町名は、安立、泉、北加賀屋、北島、粉浜、粉浜西、柴谷、新北島、住之江、中加賀屋、南港中、南港東、南港南、南港北、西加賀屋、西住之江、浜口東、浜口西、東加賀屋、平林南、平林北、御崎、緑木、南加賀屋です。

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