大阪市住之江区

平均

19万4700

円/m²

（2017年［平成29年］）

変動率

+0.09

％

上昇

（2016年→2017年）

坪単価

64万3636

円/坪

地価ランキング

139 位／1888市町村（政令都市の区を含む）

変動率ランキング

401 位／1887市町村（政令都市の区を含む）

大阪市住之江区の地価マップ

ここをクリックすると地価マップ表示

大阪市住之江区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	粉浜	25万1600円/m²	83万1735円/坪	+0.36％
2位	玉出	23万6600円/m²	78万2148円/坪	+0.26％
3位	住吉大社	22万6625円/m²	74万9173円/坪	-0.05％
4位	住ノ江駅	21万3500円/m²	70万5785円/坪	+0.00％
5位	住之江公園	19万7000円/m²	65万1239円/坪	-0.08％
6位	北加賀屋	18万9366円/m²	62万6005円/坪	+0.03％
7位	平林	13万9640円/m²	46万1619円/坪	-0.04％
8位	大阪南港	9万9500円/m²	32万8925円/坪	+1.53％

2017年［平成29年］総平均

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大阪市住之江区内のエリアで最も高価格なのは粉浜（25万1600円/m²）、最も低価格なのは大阪南港（9万9500円/m²）となります。

大阪市住之江区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	前年比
1位	粉浜西1-2-6	玉出駅より130m	29万5000 円/m²	97万5206 円/坪	+1.03 ％
大阪府大阪市住之江区粉浜西1-2-6 2017年［平成29年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 191m²（57坪）　建物構造鉄骨造6階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業、防火、市街化　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路東・幅員27m
2位	中加賀屋2-5-15	北加賀屋駅より550m	26万0000 円/m²	85万9504 円/坪	-0.38 ％
大阪府大阪市住之江区中加賀屋2-5-15 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 163m²（49坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路西・幅員8m
3位	南加賀屋2-5-5	住之江公園駅より350m	22万5000 円/m²	74万3801 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市住之江区南加賀屋2-5-5 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 139m²（42坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路南・幅員6m
4位	西住之江2-11-27	住ノ江駅より260m	22万1000 円/m²	73万0578 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市住之江区西住之江2-11-27 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 211m²（63坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員7.3m
4位	中加賀屋2-16-9	北加賀屋駅より490m	22万1000 円/m²	73万0578 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市住之江区中加賀屋2-16-9 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 139m²（42坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路南・幅員6m
6位	住之江1-2-20	住ノ江駅より260m	21万8000 円/m²	72万0661 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市住之江区住之江1-2-20 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 53m²（16坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路北・幅員6m
6位	東加賀屋2-10-12	北加賀屋駅より650m	21万8000 円/m²	72万0661 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市住之江区東加賀屋2-10-12 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 143m²（43坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員6m
8位	浜口西2-8-9	住吉大社駅より800m	21万7000 円/m²	71万7355 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市住之江区浜口西2-8-9 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 108m²（32坪）　建物構造木造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1住居、準防、市街化　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路南・幅員8m
9位	粉浜2-13-11	粉浜駅より300m	21万1000 円/m²	69万7520 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市住之江区粉浜2-13-11 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 138m²（41坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路南・幅員5.5m
10位	西加賀屋3-17-12	北加賀屋駅より750m	21万0000 円/m²	69万4214 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市住之江区西加賀屋3-17-12 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 125m²（37坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1住居、準防、市街化　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路南・幅員6m
10位	御崎5-14-9	住之江公園駅より750m	21万0000 円/m²	69万4214 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市住之江区御崎5-14-9 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 95m²（28坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 2中専、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員6m
12位	新北島3-8-48	住之江公園駅より730m	20万8000 円/m²	68万7603 円/坪	-0.48 ％
大阪府大阪市住之江区新北島3-8-48 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 104m²（31坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路北・幅員12m
12位	御崎2-11-19	住之江公園駅より840m	20万8000 円/m²	68万7603 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市住之江区御崎2-11-19 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造鉄骨造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路西・幅員5.5m
14位	北島3-6-17	住之江公園駅より1,000m	18万0000 円/m²	59万5041 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市住之江区北島3-6-17 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 78m²（23坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路西・幅員4.6m
15位	北加賀屋1-11-16	北加賀屋駅より400m	17万5000 円/m²	57万8512 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市住之江区北加賀屋1-11-16 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・倉庫　地積 204m²（61坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　形状台形　前面道路南・幅員8m
16位	新北島4-4-63	住之江公園駅より720m	15万0000 円/m²	49万5867 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市住之江区新北島4-4-63 2018年［平成30年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫・作業場　地積 413m²（124坪）　建物構造鉄骨造4階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北東・幅員12m
17位	平林南2-6-3	平林駅より320m	14万8000 円/m²	48万9256 円/坪	-0.67 ％
大阪府大阪市住之江区平林南2-6-3 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所・倉庫　地積 221m²（66坪）　建物構造鉄骨造4階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南東・幅員12m
18位	柴谷1-1-48	北加賀屋駅より860m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+0.93 ％
大阪府大阪市住之江区柴谷1-1-48 2017年［平成29年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 12,624m²（3,818坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制工専、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員25m　側道西
19位	南港中1-2-90	ポートタウン東駅より720m	10万0000 円/m²	33万0578 円/坪	+0.50 ％
大阪府大阪市住之江区南港中1-2-90 2018年［平成30年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　地積 58,475m²（17,688坪）　建物構造鉄骨造1階建　供給施設水道・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北西・幅員40m　側道北東
20位	平林南1-3-33	平林駅より520m	8万1200 円/m²	26万8429 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市住之江区平林南1-3-33 2018年［平成30年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　地積 3,575m²（1,081坪）　建物構造鉄骨造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路西・幅員11m

2018年［平成30年］公示地価

2017年［平成29年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

大阪市住之江区の土地評価額の動向

大阪市住之江区の最新公示地価は平均18万8280円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均62万2413円/坪で、前年からの変動率は-0.07％です。大阪市住之江区の最新基準地価平均21万0333円/m²（2017年［平成29年］）、坪単価では平均69万5316円/坪で、前年からの変動率は+0.33％です。
大阪市住之江区の土地の値段総平均は、平方メートル単位で平均19万4700円/m²（2017年［平成29年］）、坪単価では平均64万3636円/坪です。全国順位は139位／1888市町村（政令指定都市の区を含む）です。前年からの変動率は+0.09％で、全国順位は401位／1888市町村（政令指定都市の区を含む）です。

1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は74万4571円/m²（1991年）、最安価格は18万8280円/m²（2018年）で、双方の違いは3.95倍です。基準地価の最高値は290万0000円/m²（1990年）、最安価格は20万8833円/m²（2015年）で、両者の違いは13.89倍です。

宅地の平均価格は20万6200円/m²、坪単価では68万1652円/坪、変動率は-0.06％です（2017年）。商業地の平均価格は27万8000円/m²、坪単価では91万9008円/坪、変動率は+0.36％です（2017年）。

住之江区の最高額地点は「大阪市住之江区粉浜西1-2-6」（29万5000円/m²）で、最低額地点は「大阪市住之江区平林南1-3-33」（8万1200円/m²）です。

大阪市住之江区の地価順位

（政令都市の区を含む）

全国順位

大阪府内順位

- 135位
- 東京都
- 福生市
- 19万6652円/m²
- 136位
- 東京都
- 昭島市
- 19万6648円/m²
- 137位
- 愛知県
- 名古屋市名東区
- 19万6279円/m²
- 138位
- 兵庫県
- 神戸市兵庫区
- 19万5687円/m²
- 139位
- 大阪府
- 大阪市住之江区
- 19万4700円/m²
- 140位
- 千葉県
- 千葉市中央区
- 19万3994円/m²
- 141位
- 神奈川県
- 横浜市金沢区
- 19万1839円/m²
- 142位
- 大阪府
- 大阪市此花区
- 19万1478円/m²
- 143位
- 沖縄県
- 那覇市
- 18万9080円/m²

- 1位
- 大阪府
- 大阪市中央区
- 223万2612円/m²
- 2位
- 大阪府
- 大阪市北区
- 209万5240円/m²
- 3位
- 大阪府
- 大阪市西区
- 75万2343円/m²
- 4位
- 大阪府
- 大阪市阿倍野区
- 62万6842円/m²
- 5位
- 大阪府
- 大阪市天王寺区
- 57万0250円/m²
- 6位
- 大阪府
- 大阪市福島区
- 47万8409円/m²
- 7位
- 大阪府
- 大阪市浪速区
- 43万4450円/m²
- 8位
- 大阪府
- 大阪市淀川区
- 33万9064円/m²
- 9位
- 大阪府
- 大阪市都島区
- 32万7000円/m²
- 10位
- 大阪府
- 大阪市住吉区
- 26万4466円/m²
- 11位
- 大阪府
- 大阪市東成区
- 25万1312円/m²
- 12位
- 大阪府
- 大阪市城東区
- 24万4625円/m²
- 13位
- 大阪府
- 大阪市港区
- 23万9845円/m²
- 14位
- 大阪府
- 吹田市
- 23万8789円/m²
- 15位
- 大阪府
- 大阪市東住吉区
- 23万7125円/m²
- 16位
- 大阪府
- 大阪市旭区
- 23万6111円/m²
- 17位
- 大阪府
- 豊中市
- 22万3812円/m²
- 18位
- 大阪府
- 大阪市東淀川区
- 22万0625円/m²
- 19位
- 大阪府
- 大阪市鶴見区
- 21万5761円/m²
- 20位
- 大阪府
- 池田市
- 19万8212円/m²
- 21位
- 大阪府
- 大阪市住之江区
- 19万4700円/m²
- 22位
- 大阪府
- 大阪市此花区
- 19万1478円/m²
- 23位
- 大阪府
- 大阪市生野区
- 18万8909円/m²
- 24位
- 大阪府
- 茨木市
- 18万7792円/m²
- 25位
- 大阪府
- 箕面市
- 18万5420円/m²
- 26位
- 大阪府
- 大阪市西淀川区
- 18万5157円/m²
- 27位
- 大阪府
- 大阪市平野区
- 18万4029円/m²
- 28位
- 大阪府
- 大阪市大正区
- 18万1384円/m²
- 29位
- 大阪府
- 高槻市
- 17万5646円/m²
- 30位
- 大阪府
- 守口市
- 17万4852円/m²
- 31位
- 大阪府
- 堺市北区
- 17万4297円/m²
- 32位
- 大阪府
- 大阪市西成区
- 16万8042円/m²
- 33位
- 大阪府
- 摂津市
- 16万5589円/m²
- 34位
- 大阪府
- 東大阪市
- 15万8846円/m²
- 35位
- 大阪府
- 堺市堺区
- 15万5696円/m²
- 36位
- 大阪府
- 大東市
- 14万2894円/m²
- 37位
- 大阪府
- 寝屋川市
- 14万2749円/m²
- 38位
- 大阪府
- 藤井寺市
- 14万0727円/m²
- 39位
- 大阪府
- 枚方市
- 14万0084円/m²
- 40位
- 大阪府
- 三島郡島本町
- 13万9670円/m²
- 41位
- 大阪府
- 八尾市
- 13万4527円/m²
- 42位
- 大阪府
- 門真市
- 13万3700円/m²
- 43位
- 大阪府
- 堺市西区
- 12万9244円/m²
- 44位
- 大阪府
- 堺市東区
- 12万5492円/m²
- 45位
- 大阪府
- 高石市
- 12万4357円/m²
- 46位
- 大阪府
- 四條畷市
- 12万2344円/m²
- 47位
- 大阪府
- 交野市
- 11万8776円/m²
- 48位
- 大阪府
- 松原市
- 11万7074円/m²
- 49位
- 大阪府
- 泉大津市
- 11万0408円/m²
- 50位
- 大阪府
- 堺市中区
- 10万7715円/m²
- 51位
- 大阪府
- 柏原市
- 10万6573円/m²
- 52位
- 大阪府
- 大阪狭山市
- 10万3831円/m²
- 53位
- 大阪府
- 堺市南区
- 9万6950円/m²
- 54位
- 大阪府
- 羽曳野市
- 9万6122円/m²
- 55位
- 大阪府
- 岸和田市
- 9万4446円/m²
- 56位
- 大阪府
- 泉北郡忠岡町
- 8万4900円/m²
- 57位
- 大阪府
- 和泉市
- 8万3439円/m²
- 58位
- 大阪府
- 富田林市
- 8万0555円/m²
- 59位
- 大阪府
- 堺市美原区
- 7万2500円/m²
- 60位
- 大阪府
- 河内長野市
- 7万1404円/m²
- 61位
- 大阪府
- 泉佐野市
- 6万6030円/m²
- 62位
- 大阪府
- 貝塚市
- 6万5097円/m²
- 63位
- 大阪府
- 泉南郡熊取町
- 5万7691円/m²
- 64位
- 大阪府
- 泉南郡田尻町
- 5万5400円/m²
- 65位
- 大阪府
- 南河内郡太子町
- 5万0625円/m²
- 66位
- 大阪府
- 泉南市
- 4万6861円/m²
- 67位
- 大阪府
- 阪南市
- 4万3696円/m²
- 68位
- 大阪府
- 豊能郡豊能町
- 3万4138円/m²
- 69位
- 大阪府
- 南河内郡河南町
- 2万9690円/m²
- 70位
- 大阪府
- 南河内郡千早赤阪村
- 2万9300円/m²
- 71位
- 大阪府
- 泉南郡岬町
- 2万8778円/m²
- 72位
- 大阪府
- 豊能郡能勢町
- 1万7680円/m²

大阪市住之江区の上昇率順位

（政令都市の区を含む）

全国順位

大阪府内順位

- 398位
- 福岡県
- 行橋市
- 0.10％
- 401位
- 宮城県
- 宮城郡七ヶ浜町
- 0.09％
- 401位
- 神奈川県
- 藤沢市
- 0.09％
- 401位
- 岐阜県
- 羽島郡岐南町
- 0.09％
- 401位
- 大阪府
- 大阪市住之江区
- 0.09％
- 405位
- 茨城県
- 守谷市
- 0.08％
- 405位
- 千葉県
- 東金市
- 0.08％
- 405位
- 千葉県
- 流山市
- 0.08％
- 405位
- 神奈川県
- 厚木市
- 0.08％

- 1位
- 大阪府
- 大阪市中央区
- 13.16％
- 2位
- 大阪府
- 大阪市北区
- 11.41％
- 3位
- 大阪府
- 大阪市西区
- 11.30％
- 4位
- 大阪府
- 大阪市浪速区
- 11.12％
- 5位
- 大阪府
- 大阪市福島区
- 8.24％
- 6位
- 大阪府
- 大阪市天王寺区
- 4.68％
- 7位
- 大阪府
- 堺市北区
- 3.31％
- 8位
- 大阪府
- 大阪市阿倍野区
- 2.87％
- 9位
- 大阪府
- 箕面市
- 1.67％
- 10位
- 大阪府
- 大阪市淀川区
- 1.59％
- 11位
- 大阪府
- 堺市堺区
- 1.45％
- 12位
- 大阪府
- 大阪市都島区
- 1.39％
- 13位
- 大阪府
- 高石市
- 0.94％
- 14位
- 大阪府
- 豊中市
- 0.94％
- 15位
- 大阪府
- 吹田市
- 0.90％
- 16位
- 大阪府
- 茨木市
- 0.86％
- 17位
- 大阪府
- 池田市
- 0.80％
- 18位
- 大阪府
- 大阪市住吉区
- 0.79％
- 19位
- 大阪府
- 泉佐野市
- 0.74％
- 20位
- 大阪府
- 堺市東区
- 0.58％
- 21位
- 大阪府
- 大阪市港区
- 0.47％
- 22位
- 大阪府
- 大阪市東成区
- 0.38％
- 23位
- 大阪府
- 枚方市
- 0.36％
- 24位
- 大阪府
- 大阪市城東区
- 0.27％
- 25位
- 大阪府
- 大阪市東淀川区
- 0.26％
- 26位
- 大阪府
- 堺市中区
- 0.19％
- 27位
- 大阪府
- 三島郡島本町
- 0.18％
- 28位
- 大阪府
- 堺市西区
- 0.17％
- 29位
- 大阪府
- 大阪市此花区
- 0.14％
- 30位
- 大阪府
- 大阪市鶴見区
- 0.11％
- 31位
- 大阪府
- 大阪市住之江区
- 0.09％
- 32位
- 大阪府
- 東大阪市
- 0.06％
- 33位
- 大阪府
- 大阪市東住吉区
- 0.04％
- 34位
- 大阪府
- 大阪市西成区
- 0.04％
- 35位
- 大阪府
- 高槻市
- 0.03％
- 36位
- 大阪府
- 岸和田市
- -0.02％
- 37位
- 大阪府
- 大阪市旭区
- -0.03％
- 38位
- 大阪府
- 堺市美原区
- -0.06％
- 39位
- 大阪府
- 貝塚市
- -0.09％
- 40位
- 大阪府
- 大阪狭山市
- -0.09％
- 41位
- 大阪府
- 大阪市生野区
- -0.10％
- 42位
- 大阪府
- 摂津市
- -0.10％
- 43位
- 大阪府
- 大阪市西淀川区
- -0.10％
- 44位
- 大阪府
- 泉大津市
- -0.11％
- 45位
- 大阪府
- 泉南郡田尻町
- -0.14％
- 46位
- 大阪府
- 和泉市
- -0.14％
- 47位
- 大阪府
- 大阪市平野区
- -0.16％
- 48位
- 大阪府
- 泉北郡忠岡町
- -0.23％
- 49位
- 大阪府
- 堺市南区
- -0.29％
- 50位
- 大阪府
- 四條畷市
- -0.35％
- 51位
- 大阪府
- 大東市
- -0.35％
- 52位
- 大阪府
- 大阪市大正区
- -0.37％
- 53位
- 大阪府
- 富田林市
- -0.38％
- 54位
- 大阪府
- 河内長野市
- -0.39％
- 55位
- 大阪府
- 八尾市
- -0.44％
- 56位
- 大阪府
- 寝屋川市
- -0.52％
- 57位
- 大阪府
- 泉南市
- -0.56％
- 58位
- 大阪府
- 藤井寺市
- -0.57％
- 59位
- 大阪府
- 柏原市
- -0.64％
- 60位
- 大阪府
- 阪南市
- -0.68％
- 61位
- 大阪府
- 交野市
- -0.70％
- 62位
- 大阪府
- 守口市
- -0.73％
- 63位
- 大阪府
- 泉南郡熊取町
- -0.77％
- 64位
- 大阪府
- 門真市
- -0.84％
- 65位
- 大阪府
- 松原市
- -0.92％
- 66位
- 大阪府
- 羽曳野市
- -0.96％
- 67位
- 大阪府
- 南河内郡太子町
- -1.32％
- 68位
- 大阪府
- 豊能郡能勢町
- -1.49％
- 69位
- 大阪府
- 南河内郡河南町
- -1.90％
- 70位
- 大阪府
- 豊能郡豊能町
- -2.01％
- 71位
- 大阪府
- 泉南郡岬町
- -2.11％
- 72位
- 大阪府
- 南河内郡千早赤阪村
- -3.42％

鉄道沿線における大阪市住之江区の比較

大阪市住之江区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市住之江区は南海本線沿線の平均地価31万3203円/m²を下回っています。
大阪市住之江区内の基準点の地価は、南海本線の線路網へ距離が短いほど高い傾向にあります。

大阪市住之江区における土地取引

大阪府大阪市住之江区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による地価公示価格、大阪府庁の発表による地価調査価格、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している大阪市住之江区の土地価格相場は、地価公示価格、地価調査価格のポイントデータに基づいて、当HPが独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での大阪市住之江区の順位、および大阪府内での大阪市住之江区のランキングを付けています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあるケースがあり、選定変え後の地点の過去のデータを集計しなおすため、毎年、公示地価、調査地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が生じますので、お含みおきください。
実際に大阪府大阪市住之江区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積りを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である大阪市が把握し、大阪市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

大阪市住之江区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

大阪市住之江区で現実に行われた不動産取引価格（国交省）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似する土地代となります。住之江区における土地取引価格は、2017年（平成29年）第1四半期～第3四半期において、平方メートル単位で20万0066円/m²、坪単価では66万1377円/坪、前年比+10.47％です。この平均取引価格は、上記で載せた地価公示価格・調査価格の平均価格に対して、+2.76％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、大阪市住之江区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、住之江区登記所の印紙代は一定額ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

地価公示価格・地価調査価格の平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

大阪市住之江区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

大阪市住之江区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	21万7500円/m²	71万9008円/坪
1984年［昭和59年］	22万5000円/m²	74万3801円/坪	+3.45％
1985年［昭和60年］	23万3500円/m²	77万1900円/坪	+3.78％
1986年［昭和61年］	24万4500円/m²	80万8264円/坪	+4.71％
1987年［昭和62年］	56万9333円/m²	188万2093円/坪	+7.98％
1988年［昭和63年］	83万6333円/m²	276万4738円/坪	+44.25％
1989年［平成元年］	76万4000円/m²	252万5619円/坪	+36.10％
1990年［平成2年］	102万7000円/m²	339万5041円/坪	+38.47％
1991年［平成3年］	95万4666円/m²	315万5922円/坪	+2.44％
1992年［平成4年］	77万8444円/m²	257万3370円/坪	-18.30％
1993年［平成5年］	56万7400円/m²	187万5702円/坪	-23.51％
1994年［平成6年］	47万4727円/m²	156万9346円/坪	-12.80％
1995年［平成7年］	43万2666円/m²	143万0303円/坪	-6.09％
1996年［平成8年］	40万6666円/m²	134万4352円/坪	-5.57％
1997年［平成9年］	39万0083円/m²	128万9531円/坪	-3.78％
1998年［平成10年］	37万4666円/m²	123万8567円/坪	-3.73％
1999年［平成11年］	37万3153円/m²	123万3566円/坪	-4.92％
2000年［平成12年］	34万9230円/m²	115万4481円/坪	-6.16％
2001年［平成13年］	32万5076円/m²	107万4634円/坪	-6.75％
2002年［平成14年］	30万0230円/m²	99万2498円/坪	-7.66％
2003年［平成15年］	27万6285円/m²	91万3341円/坪	-8.20％
2004年［平成16年］	25万7133円/m²	85万0027円/坪	-7.06％
2005年［平成17年］	24万0675円/m²	79万5619円/坪	-4.87％
2006年［平成18年］	23万6531円/m²	78万1921円/坪	-1.87％
2007年［平成19年］	24万0343円/m²	79万4524円/坪	+1.49％
2008年［平成20年］	24万4125円/m²	80万7024円/坪	+1.63％
2009年［平成21年］	23万7235円/m²	78万4248円/坪	-2.76％
2010年［平成22年］	22万5705円/m²	74万6135円/坪	-4.81％
2011年［平成23年］	21万0333円/m²	69万5316円/坪	-3.74％
2012年［平成24年］	20万5488円/m²	67万9302円/坪	-2.40％
2013年［平成25年］	20万3422円/m²	67万2470円/坪	-1.04％
2014年［平成26年］	20万2766円/m²	67万0303円/坪	-0.23％
2015年［平成27年］	19万7621円/m²	65万3292円/坪	+0.08％
2016年［平成28年］	19万4580円/m²	64万3242円/坪	+0.30％
2017年［平成29年］	19万4700円/m²	64万3636円/坪	+0.09％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	21万7500円/m²	71万9008円/坪
1984年［昭和59年］	22万5000円/m²	74万3801円/坪	+3.45％
1985年［昭和60年］	23万3500円/m²	77万1900円/坪	+3.78％
1986年［昭和61年］	24万4500円/m²	80万8264円/坪	+4.71％
1987年［昭和62年］	26万4000円/m²	87万2727円/坪	+7.98％
1988年［昭和63年］	37万4500円/m²	123万8016円/坪	+41.81％
1989年［平成元年］	46万0800円/m²	152万3305円/坪	+39.37％
1990年［平成2年］	65万2400円/m²	215万6694円/坪	+40.72％
1991年［平成3年］	74万4571円/m²	246万1393円/坪	+4.66％
1992年［平成4年］	61万0142円/m²	201万7001円/坪	-17.99％
1993年［平成5年］	47万0571円/m²	155万5608円/坪	-22.49％
1994年［平成6年］	41万1500円/m²	136万0330円/坪	-12.85％
1995年［平成7年］	39万3750円/m²	130万1652円/坪	-4.35％
1996年［平成8年］	37万3750円/m²	123万5537円/坪	-5.09％
1997年［平成9年］	36万1000円/m²	119万3388円/坪	-3.65％
1998年［平成10年］	35万0000円/m²	115万7024円/坪	-3.24％
1999年［平成11年］	36万2000円/m²	119万6694円/坪	-4.57％
2000年［平成12年］	34万0333円/m²	112万5068円/坪	-5.87％
2001年［平成13年］	31万8444円/m²	105万2708円/坪	-6.37％
2002年［平成14年］	29万5222円/m²	97万5941円/坪	-7.47％
2003年［平成15年］	27万2600円/m²	90万1157円/坪	-8.25％
2004年［平成16年］	25万2500円/m²	83万4710円/坪	-7.60％
2005年［平成17年］	23万3981円/m²	77万3493円/坪	-5.25％
2006年［平成18年］	22万8136円/m²	75万4169円/坪	-2.63％
2007年［平成19年］	23万0500円/m²	76万1983円/坪	+0.97％
2008年［平成20年］	23万4909円/m²	77万6558円/坪	+1.99％
2009年［平成21年］	23万0916円/m²	76万3360円/坪	-1.99％
2010年［平成22年］	21万9583円/m²	72万5895円/坪	-4.79％
2011年［平成23年］	20万1153円/m²	66万4971円/坪	-4.21％
2012年［平成24年］	19万5676円/m²	64万6865円/坪	-2.77％
2013年［平成25年］	19万3353円/m²	63万9186円/坪	-1.19％
2014年［平成26年］	19万2523円/m²	63万6439円/坪	-0.28％
2015年［平成27年］	19万2446円/m²	63万6185円/坪	+0.11％
2016年［平成28年］	18万8546円/m²	62万3294円/坪	+0.22％
2017年［平成29年］	18万8446円/m²	62万2964円/坪	+-0.00％
2018年［平成30年］	18万8280円/m²	62万2413円/坪	-0.07％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	前年比
1987年［昭和62年］	118万0000円/m²	390万0826円/坪
1988年［昭和63年］	176万0000円/m²	581万8181円/坪	+49.15％
1989年［平成元年］	228万0000円/m²	753万7190円/坪	+29.55％
1990年［平成2年］	290万0000円/m²	958万6776円/坪	+27.19％
1991年［平成3年］	169万0000円/m²	558万6776円/坪	-8.62％
1992年［平成4年］	136万7500円/m²	452万0661円/坪	-19.37％
1993年［平成5年］	79万3333円/m²	262万2589円/坪	-27.08％
1994年［平成6年］	64万3333円/m²	212万6721円/坪	-12.68％
1995年［平成7年］	51万0500円/m²	168万7603円/坪	-10.73％
1996年［平成8年］	47万2500円/m²	156万1983円/坪	-6.55％
1997年［平成9年］	44万8250円/m²	148万1818円/坪	-4.06％
1998年［平成10年］	42万4000円/m²	140万1652円/坪	-4.70％
1999年［平成11年］	39万8250円/m²	131万6528円/坪	-5.63％
2000年［平成12年］	36万9250円/m²	122万0661円/坪	-6.82％
2001年［平成13年］	34万0000円/m²	112万3966円/坪	-7.59％
2002年［平成14年］	31万1500円/m²	102万9752円/坪	-8.11％
2003年［平成15年］	28万5500円/m²	94万3801円/坪	-8.11％
2004年［平成16年］	26万6400円/m²	88万0661円/坪	-5.72％
2005年［平成17年］	25万5400円/m²	84万4297円/坪	-4.10％
2006年［平成18年］	25万5000円/m²	84万2975円/坪	-0.21％
2007年［平成19年］	26万2000円/m²	86万6115円/坪	+2.64％
2008年［平成20年］	26万4400円/m²	87万4049円/坪	+0.84％
2009年［平成21年］	25万2400円/m²	83万4380円/坪	-4.46％
2010年［平成22年］	24万0400円/m²	79万4710円/坪	-4.85％
2011年［平成23年］	23万4200円/m²	77万4214円/坪	-2.60％
2012年［平成24年］	23万1000円/m²	76万3636円/坪	-1.43％
2013年［平成25年］	22万9600円/m²	75万9008円/坪	-0.64％
2014年［平成26年］	22万9400円/m²	75万8347円/坪	-0.09％
2015年［平成27年］	20万8833円/m²	69万0358円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	20万9666円/m²	69万3112円/坪	+0.49％
2017年［平成29年］	21万0333円/m²	69万5316円/坪	+0.33％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大阪市住之江区の町名

住之江区の町名は、安立、泉、北加賀屋、北島、粉浜、粉浜西、柴谷、新北島、住之江、中加賀屋、南港中、南港東、南港南、南港北、西加賀屋、西住之江、浜口東、浜口西、東加賀屋、平林南、平林北、御崎、緑木、南加賀屋です。

計測点別の地価（土地代）は国土交通省公表による公示地価の数値、および大阪府庁による基準地価の数値を使用しています。
土地の値段、平均値、変動率、土地価格相場ランキングは、上記のデータに基づき、当ホームページが独自に計算したものです。

大阪市住之江区

大阪市住之江区の地価マップ

大阪市住之江区の地価マップ

大阪市住之江区のエリア地価ランキング

大阪市住之江区の地価ランキング

大阪市住之江区の土地評価額の動向

大阪市住之江区の地価順位

全国順位

大阪府内順位

大阪市住之江区の上昇率順位

全国順位

大阪府内順位

鉄道沿線における大阪市住之江区の比較

大阪市住之江区における土地取引

大阪市住之江区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

大阪市住之江区の地価推移グラフ

大阪市住之江区の地価 過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

公示地価平均

基準地価平均

大阪市住之江区の町名

大阪市住之江区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）