大阪市住之江区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大阪市住之江区内のエリアで最も高価格なのは粉浜（25万4400円/m²）、最も低価格なのは大阪南港（10万1000円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

大阪市住之江区の最新公示地価は平均19万0633円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均63万0192円/坪です。前年からの変動率は+0.37％です。

大阪市住之江区の最新基準地価は平均21万2166円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均70万1377円/坪です。前年からの変動率は+0.15％です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は74万4571円/m²（1991年）、最安価格は18万3157円/m²（2018年）で、双方の違いは4.07倍です。基準地価の最高値は290万0000円/m²（1990年）、最安価格は20万8833円/m²（2015年）で、両者の違いは13.89倍です。

宅地の平均価格は20万6466円/m²、坪単価では68万2534円/坪です（2020年）。商業地の平均価格は29万6000円/m²、坪単価では97万8512円/坪です（2020年）。

住之江区の最高額地点は「大阪市住之江区粉浜西1-2-6」（30万3000円/m²）で、最低額地点は「大阪市住之江区平林南1-3-33」（8万1500円/m²）です。

大阪市住之江区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市住之江区は南海本線沿線の平均地価44万7760円/m²を下回っています。
大阪市住之江区内の基準点の地価は、南海本線の線路網へ距離が短いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

大阪市住之江区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

大阪府大阪市住之江区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している大阪市住之江区の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイントデータに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での大阪市住之江区の順位、および大阪府内での大阪市住之江区のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあるケースがあり、選定変え後の地点の過去のデータを集計しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が生じますので、お含みおきください。
実際に大阪府大阪市住之江区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積りを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である大阪市が把握し、大阪市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

住之江区の町名は、安立、泉、北加賀屋、北島、粉浜、粉浜西、柴谷、新北島、住之江、中加賀屋、南港中、南港東、南港南、南港北、西加賀屋、西住之江、浜口東、浜口西、東加賀屋、平林南、平林北、御崎、緑木、南加賀屋です。