大阪市西淀川区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大阪市西淀川区内の地区で最も高価格なのは塚本（23万0777円/m²）、最も低価格なのは福（14万8000円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

大阪市西淀川区の最新公示地価は平均17万3142円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均57万2373円/坪です。前年からの変動率は+0.60％です。

大阪市西淀川区の最新基準地価は平均20万0000円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均66万1157円/坪です。前年からの変動率は-0.41％です。

1985年（昭和60年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は53万1500円/m²（1991年）、最安価格は16万6076円/m²（2018年）で、双方の違いは3.20倍です。基準地価の最高値は114万5000円/m²（1990年）、最安値は19万7000円/m²（1985年）で、両者の違いは5.81倍です。

宅地の平均価格は17万4461円/m²、坪単価では57万6732円/坪です（2020年）。商業地の平均価格は27万7000円/m²、坪単価では91万5702円/坪です（2020年）。

西淀川区の最も高額地点は「大阪市西淀川区千舟1-1-23」（29万6000円/m²）で、最低価格地点は「大阪市西淀川区佃5-9-11」（12万1000円/m²）です。

大阪市西淀川区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市西淀川区は阪神本線沿線の平均地価63万9961円/m²を下回っています。
大阪市西淀川区内の基準点の地価は、阪神本線の路線へ距離が短いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

大阪市西淀川区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

大阪府大阪市西淀川区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している大阪市西淀川区の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイントデータに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での大阪市西淀川区の順位、および大阪府内での大阪市西淀川区のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがあるケースがあり、差し替え後の地点の過去の遡りのデータを集計しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、お含みおきください。
実際に大阪府大阪市西淀川区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である大阪市が管理し、大阪市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

西淀川区の町名は、歌島、大野、大和田、柏里、竹島、千舟、佃、出来島、中島、西島、野里、花川、姫里、姫島、百島、福町、御幣島です。