大阪市西淀川区

平均

18万5157

円/m²

（2017年［平成29年］）

前年比

-0.03

％

下落

（2016年→2017年）

坪単価

61万2092

円/坪

地価ランキング

153 位／1888市町村（政令都市の区を含む）

上昇率ランキング

574 位／1887市町村（政令都市の区を含む）

大阪市西淀川区の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

大阪市西淀川区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	前年比
1位	御幣島	23万9666円/m²	79万2286円/坪	+0.42％
2位	塚本	22万9000円/m²	75万7024円/坪	+0.33％
3位	姫島	19万5000円/m²	64万4628円/坪	+0.00％
4位	加島	16万3500円/m²	54万0495円/坪	+0.31％
5位	千船	15万7000円/m²	51万9008円/坪	+0.00％
6位	出来島	15万3000円/m²	50万5785円/坪	-1.29％
7位	福	14万6666円/m²	48万4848円/坪	+0.00％

2017年［平成29年］総平均

大阪市西淀川区内の地区で最も高価格なのは御幣島（23万9666円/m²）、最も低価格なのは福（14万6666円/m²）です。

大阪市西淀川区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	前年比
1位	柏里2-3-20	塚本駅より100m	29万3000 円/m²	96万8595 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市西淀川区柏里2-3-20 2017年［平成29年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 126m²（38坪）　建物構造鉄骨造5階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業、準防、市街化　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路北・幅員8m　側道西
2位	千舟1-1-23	御幣島駅より250m	28万6000 円/m²	94万5454 円/坪	+1.06 ％
大阪府大阪市西淀川区千舟1-1-23 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 81m²（24坪）　建物構造鉄筋コンクリート4階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路北東・幅員27m
3位	野里2-2-4	姫島駅より640m	24万9000 円/m²	82万3140 円/坪	+0.81 ％
大阪府大阪市西淀川区野里2-2-4 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 145m²（43坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％　形状台形　前面道路南西・幅員27m
4位	歌島1-4-20	塚本駅より450m	22万1000 円/m²	73万0578 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市西淀川区歌島1-4-20 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1住居、準防、市街化　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路東・幅員8m
5位	花川2-15-16	塚本駅より840m	20万2000 円/m²	66万7768 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市西淀川区花川2-15-16 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 109m²（32坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路北西・幅員5.4m
6位	御幣島6-9-25	御幣島駅より900m	18万9000 円/m²	62万4793 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市西淀川区御幣島6-9-25 2017年［平成29年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・工場　地積 1,787m²（540坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート5階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制準工、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路東・幅員25m
7位	大和田5-18-16	千船駅より600m	18万2000 円/m²	60万1652 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市西淀川区大和田5-18-16 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路北東・幅員8m
8位	歌島1-21-23	塚本駅より850m	18万1000 円/m²	59万8347 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市西淀川区歌島1-21-23 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 136m²（41坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路北西・幅員4m
9位	佃2-3-19	千船駅より340m	17万8000 円/m²	58万8429 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市西淀川区佃2-3-19 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 72m²（21坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路南西・幅員3.6m
10位	佃3-16-7	千船駅より500m	17万3000 円/m²	57万1900 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市西淀川区佃3-16-7 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造木造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1住居、準防、市街化　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路南東・幅員8m
11位	出来島1-9-14	出来島駅より290m	17万1000 円/m²	56万5289 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市西淀川区出来島1-9-14 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 57m²（17坪）　建物構造木造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1住居、準防、市街化　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路南西・幅員5.5m
12位	姫島6-6-19	福駅より650m	16万9000 円/m²	55万8677 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市西淀川区姫島6-6-19 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 73m²（22坪）　建物構造木造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路北西・幅員8m
12位	姫里1-9-11	姫島駅より500m	16万9000 円/m²	55万8677 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市西淀川区姫里1-9-11 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 138m²（41坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路南東・幅員3.6m
14位	大野1-4-8	福駅より350m	14万6000 円/m²	48万2644 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市西淀川区大野1-4-8 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 92m²（27坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南西・幅員8m
15位	御幣島5-3-14	御幣島駅より940m	13万6000 円/m²	44万9586 円/坪
大阪府大阪市西淀川区御幣島5-3-14 2018年［平成30年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　地積 467m²（141坪）　建物構造鉄骨造1階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南西・幅員11m
16位	中島1-13-10	出来島駅より1,100m	13万3000 円/m²	43万9669 円/坪	-1.48 ％
大阪府大阪市西淀川区中島1-13-10 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 138m²（41坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路南西・幅員4m
17位	佃1-25-5	千船駅より940m	13万1000 円/m²	43万3057 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市西淀川区佃1-25-5 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造鉄骨造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 80％　容積率 200％　形状台形　前面道路南東・幅員5m
18位	福町1-6-36	福駅より550m	12万5000 円/m²	41万3223 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市西淀川区福町1-6-36 2018年［平成30年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　地積 1,652m²（499坪）　建物構造鉄骨造1階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南東・幅員19m　側道北東
19位	佃5-9-11	千船駅より1,000m	12万1000 円/m²	39万9999 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市西淀川区佃5-9-11 2018年［平成30年］公示地価用途工業地　利用現況工場　地積 643m²（194坪）　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南東・幅員8m

2018年［平成30年］公示地価

2017年［平成29年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

大阪市西淀川区の土地評価額の動向

大阪市西淀川区の最新公示地価は平均17万2000円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均56万8595円/坪で、前年からの変動率は-1.45％です。大阪市西淀川区の最新基準地価平均20万8166円/m²（2017年［平成29年］）、坪単価では平均68万8154円/坪で、前年からの変動率は+0.00％です。
大阪市西淀川区の土地価格総平均は、平方メートル単位で平均18万5157円/m²（2017年［平成29年］）、坪単価では平均61万2092円/坪です。全国順位は153位／1888市町村（政令指定都市の区を含む）です。前年からの変動率は-0.03％で、全国順位は574位／1888市町村（政令指定都市の区を含む）です。

1985年（昭和60年）から33年分のデータがあり、公示地価の最高値は53万1500円/m²（1991年）、最安価格は17万2000円/m²（2018年）で、双方の違いは3.09倍です。基準地価の最高値は117万1250円/m²（1990年）、最安値は19万7000円/m²（1985年）で、両者の違いは5.95倍です。

宅地の平均価格は17万3846円/m²、坪単価では57万4698円/坪、変動率は-0.18％です（2017年）。商業地の平均価格は27万4333円/m²、坪単価では90万6887円/坪、変動率は+0.37％です（2017年）。

西淀川区の最も高額地点は「大阪市西淀川区柏里2-3-20」（29万3000円/m²）で、最低価格地点は「大阪市西淀川区佃5-9-11」（12万1000円/m²）です。

大阪市西淀川区の地価順位

（政令都市の区を含む）

全国順位

大阪府内順位

- 149位
- 京都府
- 京都市右京区
- 18万5397円/m²
- 150位
- 大阪府
- 箕面市
- 18万5420円/m²
- 151位
- 千葉県
- 船橋市
- 18万5721円/m²
- 152位
- 神奈川県
- 横浜市瀬谷区
- 18万4780円/m²
- 153位
- 大阪府
- 大阪市西淀川区
- 18万5157円/m²
- 154位
- 大阪府
- 大阪市平野区
- 18万4029円/m²
- 155位
- 福岡県
- 福岡市早良区
- 18万3585円/m²
- 156位
- 大阪府
- 大阪市大正区
- 18万1384円/m²
- 157位
- 愛知県
- 名古屋市北区
- 18万0386円/m²

- 1位
- 大阪府
- 大阪市中央区
- 223万2612円/m²
- 2位
- 大阪府
- 大阪市北区
- 209万5240円/m²
- 3位
- 大阪府
- 大阪市西区
- 75万2343円/m²
- 4位
- 大阪府
- 大阪市阿倍野区
- 62万6842円/m²
- 5位
- 大阪府
- 大阪市天王寺区
- 57万0250円/m²
- 6位
- 大阪府
- 大阪市福島区
- 47万8409円/m²
- 7位
- 大阪府
- 大阪市浪速区
- 43万4450円/m²
- 8位
- 大阪府
- 大阪市淀川区
- 33万9064円/m²
- 9位
- 大阪府
- 大阪市都島区
- 32万7000円/m²
- 10位
- 大阪府
- 大阪市住吉区
- 26万4466円/m²
- 11位
- 大阪府
- 大阪市東成区
- 25万1312円/m²
- 12位
- 大阪府
- 大阪市城東区
- 24万4625円/m²
- 13位
- 大阪府
- 大阪市港区
- 23万9845円/m²
- 14位
- 大阪府
- 吹田市
- 23万8789円/m²
- 15位
- 大阪府
- 大阪市東住吉区
- 23万7125円/m²
- 16位
- 大阪府
- 大阪市旭区
- 23万6111円/m²
- 17位
- 大阪府
- 豊中市
- 22万3812円/m²
- 18位
- 大阪府
- 大阪市東淀川区
- 22万0625円/m²
- 19位
- 大阪府
- 大阪市鶴見区
- 21万5761円/m²
- 20位
- 大阪府
- 池田市
- 19万8212円/m²
- 21位
- 大阪府
- 大阪市住之江区
- 19万4700円/m²
- 22位
- 大阪府
- 茨木市
- 18万7792円/m²
- 23位
- 大阪府
- 大阪市此花区
- 19万1478円/m²
- 24位
- 大阪府
- 大阪市生野区
- 18万8909円/m²
- 25位
- 大阪府
- 箕面市
- 18万5420円/m²
- 26位
- 大阪府
- 大阪市西淀川区
- 18万5157円/m²
- 27位
- 大阪府
- 大阪市平野区
- 18万4029円/m²
- 28位
- 大阪府
- 大阪市大正区
- 18万1384円/m²
- 29位
- 大阪府
- 高槻市
- 17万5646円/m²
- 30位
- 大阪府
- 守口市
- 17万4852円/m²
- 31位
- 大阪府
- 堺市北区
- 17万4297円/m²
- 32位
- 大阪府
- 大阪市西成区
- 16万8042円/m²
- 33位
- 大阪府
- 摂津市
- 16万5589円/m²
- 34位
- 大阪府
- 東大阪市
- 15万8846円/m²
- 35位
- 大阪府
- 堺市堺区
- 15万5696円/m²
- 36位
- 大阪府
- 大東市
- 14万2894円/m²
- 37位
- 大阪府
- 寝屋川市
- 14万2749円/m²
- 38位
- 大阪府
- 藤井寺市
- 14万0727円/m²
- 39位
- 大阪府
- 枚方市
- 14万0084円/m²
- 40位
- 大阪府
- 三島郡島本町
- 13万9670円/m²
- 41位
- 大阪府
- 八尾市
- 13万4527円/m²
- 42位
- 大阪府
- 門真市
- 13万3700円/m²
- 43位
- 大阪府
- 堺市西区
- 12万9244円/m²
- 44位
- 大阪府
- 堺市東区
- 12万5492円/m²
- 45位
- 大阪府
- 高石市
- 12万4357円/m²
- 46位
- 大阪府
- 四條畷市
- 12万2344円/m²
- 47位
- 大阪府
- 交野市
- 11万8776円/m²
- 48位
- 大阪府
- 松原市
- 11万7074円/m²
- 49位
- 大阪府
- 泉大津市
- 11万0408円/m²
- 50位
- 大阪府
- 堺市中区
- 10万7715円/m²
- 51位
- 大阪府
- 柏原市
- 10万6573円/m²
- 52位
- 大阪府
- 大阪狭山市
- 10万3831円/m²
- 53位
- 大阪府
- 堺市南区
- 9万6950円/m²
- 54位
- 大阪府
- 羽曳野市
- 9万6122円/m²
- 55位
- 大阪府
- 岸和田市
- 9万4446円/m²
- 56位
- 大阪府
- 泉北郡忠岡町
- 8万4900円/m²
- 57位
- 大阪府
- 和泉市
- 8万3439円/m²
- 58位
- 大阪府
- 富田林市
- 8万0555円/m²
- 59位
- 大阪府
- 堺市美原区
- 7万2500円/m²
- 60位
- 大阪府
- 河内長野市
- 7万1404円/m²
- 61位
- 大阪府
- 泉佐野市
- 6万6030円/m²
- 62位
- 大阪府
- 貝塚市
- 6万5097円/m²
- 63位
- 大阪府
- 泉南郡熊取町
- 5万7691円/m²
- 64位
- 大阪府
- 泉南郡田尻町
- 5万5400円/m²
- 65位
- 大阪府
- 南河内郡太子町
- 5万0625円/m²
- 66位
- 大阪府
- 泉南市
- 4万6861円/m²
- 67位
- 大阪府
- 阪南市
- 4万3696円/m²
- 68位
- 大阪府
- 豊能郡豊能町
- 3万4138円/m²
- 69位
- 大阪府
- 南河内郡河南町
- 2万9690円/m²
- 70位
- 大阪府
- 南河内郡千早赤阪村
- 2万9300円/m²
- 71位
- 大阪府
- 泉南郡岬町
- 2万8778円/m²
- 72位
- 大阪府
- 豊能郡能勢町
- 1万7680円/m²

大阪市西淀川区の上昇率順位

（政令都市の区を含む）

全国順位

大阪府内順位

- 572位
- 青森県
- むつ市
- -0.02％
- 572位
- 静岡県
- 藤枝市
- -0.02％
- 574位
- 茨城県
- 稲敷市
- -0.03％
- 574位
- 千葉県
- 習志野市
- -0.04％
- 574位
- 大阪府
- 大阪市西淀川区
- -0.03％
- 574位
- 大阪府
- 和泉市
- -0.03％
- 574位
- 福岡県
- 北九州市小倉南区
- -0.03％
- 579位
- 福島県
- 岩瀬郡天栄村
- -0.04％
- 579位
- 佐賀県
- 鳥栖市
- -0.04％

- 1位
- 大阪府
- 大阪市中央区
- 19.30％
- 2位
- 大阪府
- 大阪市福島区
- 13.82％
- 3位
- 大阪府
- 大阪市浪速区
- 13.42％
- 4位
- 大阪府
- 大阪市西区
- 10.98％
- 5位
- 大阪府
- 大阪市北区
- 10.23％
- 6位
- 大阪府
- 大阪市阿倍野区
- 5.70％
- 7位
- 大阪府
- 大阪市天王寺区
- 5.42％
- 8位
- 大阪府
- 大阪市西成区
- 4.45％
- 9位
- 大阪府
- 泉佐野市
- 4.40％
- 10位
- 大阪府
- 堺市北区
- 3.93％
- 11位
- 大阪府
- 枚方市
- 3.28％
- 12位
- 大阪府
- 大阪市淀川区
- 3.01％
- 13位
- 大阪府
- 堺市美原区
- 2.91％
- 14位
- 大阪府
- 吹田市
- 2.43％
- 15位
- 大阪府
- 堺市南区
- 2.24％
- 16位
- 大阪府
- 寝屋川市
- 2.09％
- 17位
- 大阪府
- 堺市堺区
- 1.68％
- 18位
- 大阪府
- 大阪市都島区
- 1.59％
- 19位
- 大阪府
- 豊中市
- 1.49％
- 20位
- 大阪府
- 高石市
- 1.08％
- 21位
- 大阪府
- 大阪市住吉区
- 1.07％
- 22位
- 大阪府
- 堺市東区
- 0.92％
- 23位
- 大阪府
- 大阪市東成区
- 0.45％
- 24位
- 大阪府
- 摂津市
- 0.43％
- 25位
- 大阪府
- 大阪市城東区
- 0.24％
- 26位
- 大阪府
- 大阪市東淀川区
- 0.30％
- 27位
- 大阪府
- 堺市中区
- 0.30％
- 28位
- 大阪府
- 堺市西区
- 0.18％
- 29位
- 大阪府
- 大阪市此花区
- 0.16％
- 30位
- 大阪府
- 東大阪市
- 0.16％
- 31位
- 大阪府
- 大阪市東住吉区
- 0.14％
- 32位
- 大阪府
- 大阪市鶴見区
- 0.13％
- 33位
- 大阪府
- 大阪市住之江区
- 0.06％
- 34位
- 大阪府
- 岸和田市
- 0.05％
- 35位
- 大阪府
- 高槻市
- 0.02％
- 36位
- 大阪府
- 大阪市西淀川区
- -0.03％
- 37位
- 大阪府
- 和泉市
- -0.03％
- 38位
- 大阪府
- 大阪市旭区
- -0.05％
- 39位
- 大阪府
- 泉南郡田尻町
- -0.09％
- 40位
- 大阪府
- 泉大津市
- -0.09％
- 41位
- 大阪府
- 大阪市生野区
- -0.10％
- 42位
- 大阪府
- 貝塚市
- -0.20％
- 43位
- 大阪府
- 泉北郡忠岡町
- -0.24％
- 44位
- 大阪府
- 大阪市大正区
- -0.26％
- 45位
- 大阪府
- 大東市
- -0.29％
- 46位
- 大阪府
- 八尾市
- -0.31％
- 47位
- 大阪府
- 泉南市
- -0.50％
- 48位
- 大阪府
- 柏原市
- -0.54％
- 49位
- 大阪府
- 阪南市
- -0.54％
- 50位
- 大阪府
- 大阪市港区
- -0.59％
- 51位
- 大阪府
- 大阪市平野区
- -0.61％
- 52位
- 大阪府
- 交野市
- -0.61％
- 53位
- 大阪府
- 守口市
- -0.64％
- 54位
- 大阪府
- 大阪狭山市
- -0.63％
- 55位
- 大阪府
- 泉南郡熊取町
- -0.67％
- 56位
- 大阪府
- 門真市
- -0.77％
- 57位
- 大阪府
- 松原市
- -0.89％
- 58位
- 大阪府
- 羽曳野市
- -0.89％
- 59位
- 大阪府
- 茨木市
- -1.15％
- 60位
- 大阪府
- 南河内郡太子町
- -1.24％
- 61位
- 大阪府
- 池田市
- -1.26％
- 62位
- 大阪府
- 豊能郡能勢町
- -1.45％
- 63位
- 大阪府
- 藤井寺市
- -2.08％
- 64位
- 大阪府
- 泉南郡岬町
- -2.55％
- 65位
- 大阪府
- 四條畷市
- -2.24％
- 66位
- 大阪府
- 箕面市
- -2.98％
- 67位
- 大阪府
- 南河内郡千早赤阪村
- -3.46％
- 68位
- 大阪府
- 富田林市
- -3.78％
- 69位
- 大阪府
- 河内長野市
- -4.44％
- 70位
- 大阪府
- 三島郡島本町
- -9.76％
- 71位
- 大阪府
- 豊能郡豊能町
- -12.63％
- 72位
- 大阪府
- 南河内郡河南町
- -15.45％

鉄道沿線における大阪市西淀川区の比較

大阪市西淀川区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市西淀川区は阪神本線沿線の平均地価48万0454円/m²を下回っています。
大阪市西淀川区内の基準点の地価は、阪神本線の路線へ距離が短いほど高い傾向にあります。

大阪市西淀川区における土地取引

大阪府大阪市西淀川区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による地価公示価格、大阪府庁の公表による地価調査価格、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している大阪市西淀川区の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格のポイントデータに基づいて、本サイトが独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での大阪市西淀川区の順位、および大阪府内での大阪市西淀川区のランキングを導きだしています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがあるケースがあり、差し替え後の地点の過去の遡りのデータを集計しなおすため、毎年、公示地価、調査地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、お含みおきください。
実際に大阪府大阪市西淀川区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である大阪市が管理し、大阪市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

大阪市西淀川区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

大阪市西淀川区で現実に実行された不動産取引価格（国交省）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い価格帯となります。西淀川区における土地取引価格は、2017年（平成29年）第1四半期～第3四半期において、平方メートル単位で14万5235円/m²、坪単価では48万0116円/坪、前年比-19.39％です。この平均取引価格は、上記で掲載した地価公示価格・調査価格の平均価格に対して、-21.56％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、大阪市西淀川区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、西淀川区登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

地価公示価格・地価調査価格の平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

大阪市西淀川区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

大阪市西淀川区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	前年比
1985年［昭和60年］	19万7000円/m²	65万1239円/坪
1986年［昭和61年］	20万5000円/m²	67万7685円/坪	+4.06％
1987年［昭和62年］	22万0000円/m²	72万7272円/坪	+7.32％
1988年［昭和63年］	33万0200円/m²	109万1570円/坪	+50.09％
1989年［平成元年］	45万1000円/m²	149万0909円/坪	+36.58％
1990年［平成2年］	86万9285円/m²	287万3671円/坪	+92.75％
1991年［平成3年］	79万9500円/m²	264万2975円/坪	-8.03％
1992年［平成4年］	67万0875円/m²	221万7768円/坪	-16.09％
1993年［平成5年］	52万9300円/m²	174万9752円/坪	-21.10％
1994年［平成6年］	48万6500円/m²	160万8264円/坪	-8.09％
1995年［平成7年］	43万8909円/m²	145万0939円/坪	-9.78％
1996年［平成8年］	38万5916円/m²	127万5757円/坪	-12.07％
1997年［平成9年］	35万6833円/m²	117万9614円/坪	-7.54％
1998年［平成10年］	33万4833円/m²	110万6887円/坪	-6.17％
1999年［平成11年］	30万7000円/m²	101万4876円/坪	-8.31％
2000年［平成12年］	29万7538円/m²	98万3598円/坪	-3.08％
2001年［平成13年］	27万1769円/m²	89万8410円/坪	-8.66％
2002年［平成14年］	25万1461円/m²	83万1277円/坪	-7.47％
2003年［平成15年］	23万4250円/m²	77万4380円/坪	-6.84％
2004年［平成16年］	22万0125円/m²	72万7685円/坪	-6.03％
2005年［平成17年］	21万1937円/m²	70万0619円/坪	-3.72％
2006年［平成18年］	21万0125円/m²	69万4628円/坪	-0.86％
2007年［平成19年］	21万4562円/m²	70万9297円/坪	+2.11％
2008年［平成20年］	21万9000円/m²	72万3966円/坪	+2.07％
2009年［平成21年］	21万2937円/m²	70万3925円/坪	-2.77％
2010年［平成22年］	20万1882円/m²	66万7379円/坪	-5.19％
2011年［平成23年］	19万6352円/m²	64万9100円/坪	-2.74％
2012年［平成24年］	19万2588円/m²	63万6655円/坪	-1.92％
2013年［平成25年］	19万0470円/m²	62万9654円/坪	-1.10％
2014年［平成26年］	18万9352円/m²	62万5960円/坪	-0.59％
2015年［平成27年］	18万8941円/m²	62万4598円/坪	-0.22％
2016年［平成28年］	18万5210円/m²	61万2266円/坪	-1.97％
2017年［平成29年］	18万5157円/m²	61万2092円/坪	-0.03％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	前年比
1987年［昭和62年］	21万9000円/m²	72万3966円/坪
1988年［昭和63年］	24万5000円/m²	80万9917円/坪	+11.87％
1989年［平成元年］	33万0333円/m²	109万2011円/坪	+34.83％
1990年［平成2年］	46万6666円/m²	154万2699円/坪	+41.27％
1991年［平成3年］	53万1500円/m²	175万7024円/坪	+13.89％
1992年［平成4年］	46万0750円/m²	152万3140円/坪	-13.31％
1993年［平成5年］	36万5833円/m²	120万9366円/坪	-20.60％
1994年［平成6年］	35万0000円/m²	115万7024円/坪	-4.33％
1995年［平成7年］	33万2714円/m²	109万9881円/坪	-4.94％
1996年［平成8年］	30万7000円/m²	101万4876円/坪	-7.73％
1997年［平成9年］	28万9285円/m²	95万6316円/坪	-5.77％
1998年［平成10年］	27万6714円/m²	91万4757円/坪	-4.35％
1999年［平成11年］	26万0857円/m²	86万2337円/坪	-5.73％
2000年［平成12年］	27万5375円/m²	91万0330円/坪	+5.57％
2001年［平成13年］	25万5375円/m²	84万4214円/坪	-7.26％
2002年［平成14年］	23万7375円/m²	78万4710円/坪	-7.05％
2003年［平成15年］	22万6300円/m²	74万8099円/坪	-4.67％
2004年［平成16年］	21万1300円/m²	69万8512円/坪	-6.63％
2005年［平成17年］	20万2100円/m²	66万8099円/坪	-4.35％
2006年［平成18年］	19万9400円/m²	65万9173円/坪	-1.34％
2007年［平成19年］	20万3100円/m²	67万1404円/坪	+1.86％
2008年［平成20年］	20万8400円/m²	68万8925円/坪	+2.61％
2009年［平成21年］	20万4200円/m²	67万5041円/坪	-2.02％
2010年［平成22年］	19万2454円/m²	63万6213円/坪	-5.75％
2011年［平成23年］	18万6909円/m²	61万7881円/坪	-2.88％
2012年［平成24年］	18万3000円/m²	60万4958円/坪	-2.09％
2013年［平成25年］	18万0272円/m²	59万5942円/坪	-1.49％
2014年［平成26年］	17万8909円/m²	59万1435円/坪	-0.76％
2015年［平成27年］	17万8363円/m²	58万9631円/坪	-0.30％
2016年［平成28年］	17万4615円/m²	57万7240円/坪	-2.10％
2017年［平成29年］	17万4538円/m²	57万6986円/坪	-0.04％
2018年［平成30年］	17万2000円/m²	56万8595円/坪	-1.45％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	前年比
1985年［昭和60年］	19万7000円/m²	65万1239円/坪
1986年［昭和61年］	20万5000円/m²	67万7685円/坪	+4.06％
1987年［昭和62年］	22万1000円/m²	73万0578円/坪	+7.80％
1988年［昭和63年］	45万8000円/m²	151万4049円/坪	+107.24％
1989年［平成元年］	63万2000円/m²	208万9256円/坪	+37.99％
1990年［平成2年］	117万1250円/m²	387万1900円/坪	+85.32％
1991年［平成3年］	106万7500円/m²	352万8925円/坪	-8.86％
1992年［平成4年］	88万1000円/m²	291万2396円/坪	-17.47％
1993年［平成5年］	77万4500円/m²	256万0330円/坪	-12.09％
1994年［平成6年］	69万1250円/m²	228万5123円/坪	-10.75％
1995年［平成7年］	62万4750円/m²	206万5289円/坪	-9.62％
1996年［平成8年］	49万6400円/m²	164万0991円/坪	-20.54％
1997年［平成9年］	45万1400円/m²	149万2231円/坪	-9.07％
1998年［平成10年］	41万6200円/m²	137万5867円/坪	-7.80％
1999年［平成11年］	37万1600円/m²	122万8429円/坪	-10.72％
2000年［平成12年］	33万3000円/m²	110万0826円/坪	-10.39％
2001年［平成13年］	29万8000円/m²	98万5123円/坪	-10.51％
2002年［平成14年］	27万4000円/m²	90万5785円/坪	-8.05％
2003年［平成15年］	24万7500円/m²	81万8181円/坪	-9.67％
2004年［平成16年］	23万4833円/m²	77万6308円/坪	-5.12％
2005年［平成17年］	22万8333円/m²	75万4820円/坪	-2.77％
2006年［平成18年］	22万8000円/m²	75万3719円/坪	-0.15％
2007年［平成19年］	23万3666円/m²	77万2451円/坪	+2.49％
2008年［平成20年］	23万6666円/m²	78万2369円/坪	+1.28％
2009年［平成21年］	22万7500円/m²	75万2066円/坪	-3.87％
2010年［平成22年］	21万9166円/m²	72万4517円/坪	-3.66％
2011年［平成23年］	21万3666円/m²	70万6336円/坪	-2.51％
2012年［平成24年］	21万0166円/m²	69万4765円/坪	-1.64％
2013年［平成25年］	20万9166円/m²	69万1460円/坪	-0.48％
2014年［平成26年］	20万8500円/m²	68万9256円/坪	-0.32％
2015年［平成27年］	20万8333円/m²	68万8705円/坪	-0.08％
2016年［平成28年］	20万8166円/m²	68万8154円/坪	-0.08％
2017年［平成29年］	20万8166円/m²	68万8154円/坪	+0.00％

大阪市西淀川区の町名

西淀川区の町名は、歌島、大野、大和田、柏里、竹島、千舟、佃、出来島、中島、西島、野里、花川、姫里、姫島、百島、福町、御幣島です。

計測点別の地価（土地価格）は国土交通省公表による公示地価の数値、および大阪府庁による基準地価の数値を使用しています。
土地の値段、平均値、変動率、地価ランキングは、上記のデータに基づき、当ホームページが独自に計算したものです。

大阪市西淀川区

大阪市西淀川区の地価マップ

大阪市西淀川区のエリア地価ランキング

大阪市西淀川区の地価ランキング

大阪市西淀川区の土地評価額の動向

大阪市西淀川区の地価順位

全国順位

大阪府内順位

大阪市西淀川区の上昇率順位

全国順位

大阪府内順位

鉄道沿線における大阪市西淀川区の比較

大阪市西淀川区における土地取引

大阪市西淀川区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

大阪市西淀川区の地価推移グラフ

大阪市西淀川区の地価 過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

公示地価平均

基準地価平均

大阪市西淀川区の町名

大阪市西淀川区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）