大阪市港区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大阪市港区内のエリアで最も高価格なのはドーム前千代崎（42万0250円/m²）、最も低価格なのは大阪港（18万1000円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

大阪市港区の最新公示地価は平均25万3285円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均83万7308円/坪です。前年からの変動率は+2.80％です。

大阪市港区の最新基準地価は平均25万0875円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均82万9338円/坪です。前年からの変動率は+0.75％です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は126万8750円/m²（1991年）、最安価格は24万0000円/m²（1983年）で、両者の違いは5.29倍です。基準地価の最高値は107万0000円/m²（1991年）、最低価格は23万7212円/m²（2015年）で、双方の違いは4.51倍です。

宅地の平均地価は23万1375円/m²、坪単価では76万4876円/坪です（2020年）。商業地の平均地価は34万8000円/m²、坪単位では115万0413円/坪です（2020年）。

港区の最も高価格地点は「大阪市港区波除2-5-19」（44万6000円/m²）で、最低価格地点は「大阪市港区福崎1-2-27」（8万7000円/m²）です。

大阪市港区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市港区は大阪環状線沿線の平均地価170万6794円/m²を下回っています。
大阪市港区内の基準点の地価は、大阪環状線の駅舎へ距離が短いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

大阪市港区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

大阪府大阪市港区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している大阪市港区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村での大阪市港区のランキング、および大阪府内での大阪市港区の順位を出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあることがあり、選定換え後の地点の過去のさかのぼりのデータを過去の数値として計算しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が発生しますので、その点、お含み置きください。
実際に大阪府大阪市港区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が掌握し、大阪市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

港区の町名は、池島、石田、磯路、市岡、市岡元町、海岸通、港晴、田中、築港、波除、福崎、弁天、三先、南市岡、八幡屋、夕凪です。