大阪市港区

大阪市港区の最新の地価動向

大阪市港区の最新公示地価は平均26万1642円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均86万4935円/坪です。前年からの変動率は+2.82％です。

大阪市港区の最新基準地価は平均26万9000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均88万9256円/坪です。前年からの変動率は+3.53％です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は108万6444円/m²（1991年）、最安価格は24万0200円/m²（2017年）で、両者の違いは4.52倍です。基準地価の最高値は107万5375円/m²（1990年）、最低価格は23万7212円/m²（2015年）で、双方の違いは4.53倍です。

宅地の平均地価は24万2230円/m²、坪単価では80万0762円/坪、変動率は+1.91％です（2023年）。商業地の平均地価は37万4833円/m²、坪単位では123万9118円/坪、変動率は+5.04％です（2023年）。

港区の最も高価格地点は「大阪市港区波除2-5-19」（48万3000円/m²）で、最低価格地点は「大阪市港区福崎1-2-27」（9万8000円/m²）です。

大阪市港区が圏内の鉄道沿線地価

大阪市港区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、大阪環状線の基準地価平均が152万3146円/m²です。
大阪市港区内の標準地・基準地の価格は、大阪環状線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

大阪市港区における土地取引

大阪府大阪市港区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している大阪市港区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での大阪市港区の順位を出しています。
実際に大阪府大阪市港区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が掌握し、大阪市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

大阪市港区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

大阪市港区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	25万3176円/m2	83万6947円/坪
1984年［昭和59年］	26万1776円/m2	86万5376円/坪	+3.39％
1985年［昭和60年］	27万4470円/m2	90万7340円/坪	+3.42％
1986年［昭和61年］	28万8176円/m2	95万2649円/坪	+3.72％
1987年［昭和62年］	30万1941円/m2	99万8152円/坪	+4.57％
1988年［昭和63年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	+21.81％
1989年［平成元年］	58万8705円/m2	194万6135円/坪	+40.61％
1990年［平成2年］	99万4529円/m2	328万7700円/坪	+47.51％
1991年［平成3年］	105万7823円/m2	349万6937円/坪	+2.22％
1992年［平成4年］	92万5235円/m2	305万8629円/坪	-11.45％
1993年［平成5年］	78万4000円/m2	259万1735円/坪	-9.68％
1994年［平成6年］	68万8280円/m2	227万5305円/坪	-10.40％
1995年［平成7年］	57万8482円/m2	191万2339円/坪	-10.74％
1996年［平成8年］	49万3206円/m2	163万0436円/坪	-12.91％
1997年［平成9年］	45万5206円/m2	150万4816円/坪	-7.16％
1998年［平成10年］	42万9206円/m2	141万8865円/坪	-5.59％
1999年［平成11年］	39万8296円/m2	131万6681円/坪	-7.61％
2000年［平成12年］	36万4925円/m2	120万6366円/坪	-8.28％
2001年［平成13年］	33万3962円/m2	110万4009円/坪	-8.27％
2002年［平成14年］	30万2814円/m2	100万1040円/坪	-8.87％
2003年［平成15年］	27万8370円/m2	92万0232円/坪	-7.77％
2004年［平成16年］	26万2814円/m2	86万8809円/坪	-5.60％
2005年［平成17年］	25万4148円/m2	84万0159円/坪	-3.45％
2006年［平成18年］	25万2185円/m2	83万3670円/坪	-0.92％
2007年［平成19年］	25万9480円/m2	85万7785円/坪	+2.70％
2008年［平成20年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+2.92％
2009年［平成21年］	26万0782円/m2	86万2091円/坪	-3.08％
2010年［平成22年］	24万9021円/m2	82万3212円/坪	-4.42％
2011年［平成23年］	24万5500円/m2	81万1570円/坪	-2.08％
2012年［平成24年］	24万2681円/m2	80万2253円/坪	-1.30％
2013年［平成25年］	24万0863円/m2	79万6243円/坪	-0.70％
2014年［平成26年］	24万2450円/m2	80万1487円/坪	-0.25％
2015年［平成27年］	24万2435円/m2	80万1438円/坪	+0.01％
2016年［平成28年］	24万1271円/m2	79万7591円/坪	+0.22％
2017年［平成29年］	23万9845円/m2	79万2877円/坪	+0.47％
2018年［平成30年］	24万1172円/m2	79万7265円/坪	+0.46％
2019年［令和元年］	24万5609円/m2	81万1930円/坪	+1.71％
2020年［令和2年］	25万2409円/m2	83万4410円/坪	+2.05％
2021年［令和3年］	25万1227円/m2	83万0503円/坪	-0.46％
2022年［令和4年］	25万5727円/m2	84万5379円/坪	+1.69％
2023年［令和5年］	26万4318円/m2	87万3779円/坪	+3.08％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万0666円/m2	86万1707円/坪
1984年［昭和59年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+3.28％
1985年［昭和60年］	28万5111円/m2	94万2516円/坪	+3.40％
1986年［昭和61年］	30万1111円/m2	99万5408円/坪	+3.37％
1987年［昭和62年］	31万4222円/m2	103万8751円/坪	+4.23％
1988年［昭和63年］	36万5444円/m2	120万8080円/坪	+14.35％
1989年［平成元年］	56万0888円/m2	185万4178円/坪	+40.59％
1990年［平成2年］	92万2666円/m2	305万0137円/坪	+46.90％
1991年［平成3年］	108万6444円/m2	359万1551円/坪	+9.53％
1992年［平成4年］	94万4555円/m2	312万2497円/坪	-12.09％
1993年［平成5年］	82万6000円/m2	273万0578円/坪	-8.39％
1994年［平成6年］	71万4214円/m2	236万1038円/坪	-10.85％
1995年［平成7年］	59万6722円/m2	197万2635円/坪	-8.36％
1996年［平成8年］	50万2111円/m2	165万9871円/坪	-13.66％
1997年［平成9年］	45万6944円/m2	151万0560円/坪	-8.43％
1998年［平成10年］	43万4333円/m2	143万5812円/坪	-4.85％
1999年［平成11年］	40万0611円/m2	132万4334円/坪	-7.47％
2000年［平成12年］	36万8444円/m2	121万7998円/坪	-7.90％
2001年［平成13年］	33万8388円/m2	111万8640円/坪	-7.88％
2002年［平成14年］	30万7277円/m2	101万5794円/坪	-8.76％
2003年［平成15年］	28万1722円/m2	93万1313円/坪	-7.82％
2004年［平成16年］	26万5055円/m2	87万6216円/坪	-5.91％
2005年［平成17年］	25万5055円/m2	84万3158円/坪	-3.83％
2006年［平成18年］	25万1333円/m2	83万0853円/坪	-1.52％
2007年［平成19年］	25万8705円/m2	85万5226円/坪	+1.98％
2008年［平成20年］	26万9058円/m2	88万9450円/坪	+3.60％
2009年［平成21年］	26万5666円/m2	87万8236円/坪	-2.06％
2010年［平成22年］	25万1333円/m2	83万0853円/坪	-5.13％
2011年［平成23年］	24万7928円/m2	81万9598円/坪	-2.30％
2012年［平成24年］	24万4642円/m2	80万8736円/坪	-1.44％
2013年［平成25年］	24万2857円/m2	80万2833円/坪	-0.83％
2014年［平成26年］	24万5916円/m2	81万2947円/坪	-0.37％
2015年［平成27年］	24万5916円/m2	81万2947円/坪	-0.02％
2016年［平成28年］	24万3423円/m2	80万4704円/坪	+0.22％
2017年［平成29年］	24万0200円/m2	79万4049円/坪	+0.42％
2018年［平成30年］	24万1328円/m2	79万7780円/坪	+0.36％
2019年［平成31年］	24万4085円/m2	80万6894円/坪	+1.16％
2020年［令和2年］	25万3285円/m2	83万7308円/坪	+2.80％
2021年［令和3年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	-0.88％
2022年［令和4年］	25万3500円/m2	83万8016円/坪	+0.90％
2023年［令和5年］	26万1642円/m2	86万4935円/坪	+2.82％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万4750円/m2	80万9090円/坪
1984年［昭和59年］	25万3650円/m2	83万8512円/坪	+3.53％
1985年［昭和60年］	26万2500円/m2	86万7768円/坪	+3.44％
1986年［昭和61年］	27万3625円/m2	90万4545円/坪	+4.07％
1987年［昭和62年］	28万8125円/m2	95万2479円/坪	+4.97％
1988年［昭和63年］	42万4000円/m2	140万1652円/坪	+31.77％
1989年［平成元年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	+40.63％
1990年［平成2年］	107万5375円/m2	355万4958円/坪	+48.11％
1991年［平成3年］	102万5625円/m2	339万0495円/坪	-6.13％
1992年［平成4年］	90万3500円/m2	298万6776円/坪	-10.72％
1993年［平成5年］	73万8181円/m2	244万0270円/坪	-10.80％
1994年［平成6年］	65万5272円/m2	216万6190円/坪	-9.91％
1995年［平成7年］	54万8636円/m2	181万3673円/坪	-13.55％
1996年［平成8年］	47万8636円/m2	158万2268円/坪	-11.69％
1997年［平成9年］	45万2363円/m2	149万5416円/坪	-5.08％
1998年［平成10年］	42万0818円/m2	139万1134円/坪	-6.81％
1999年［平成11年］	39万3666円/m2	130万1377円/坪	-7.89％
2000年［平成12年］	35万7888円/m2	118万3103円/坪	-9.03％
2001年［平成13年］	32万5111円/m2	107万4747円/坪	-9.05％
2002年［平成14年］	29万3888円/m2	97万1533円/坪	-9.08％
2003年［平成15年］	27万1666円/m2	89万8071円/坪	-7.68％
2004年［平成16年］	25万8333円/m2	85万3994円/坪	-4.99％
2005年［平成17年］	25万2333円/m2	83万4159円/坪	-2.65％
2006年［平成18年］	25万3888円/m2	83万9302円/坪	+0.29％
2007年［平成19年］	26万1125円/m2	86万3223円/坪	+4.23％
2008年［平成20年］	26万5750円/m2	87万8512円/坪	+1.46％
2009年［平成21年］	25万1625円/m2	83万1818円/坪	-4.98％
2010年［平成22年］	24万4687円/m2	80万8884円/坪	-3.08％
2011年［平成23年］	24万1250円/m2	79万7520円/坪	-1.69％
2012年［平成24年］	23万9250円/m2	79万0909円/坪	-1.06％
2013年［平成25年］	23万7375円/m2	78万4710円/坪	-0.46％
2014年［平成26年］	23万7250円/m2	78万4297円/坪	-0.06％
2015年［平成27年］	23万7212円/m2	78万4173円/坪	+0.04％
2016年［平成28年］	23万7775円/m2	78万6033円/坪	+0.22％
2017年［平成29年］	23万9225円/m2	79万0826円/坪	+0.54％
2018年［平成30年］	24万0900円/m2	79万6363円/坪	+0.62％
2019年［令和元年］	24万8275円/m2	82万0743円/坪	+2.62％
2020年［令和2年］	25万0875円/m2	82万9338円/坪	+0.75％
2021年［令和3年］	25万1625円/m2	83万1818円/坪	+0.27％
2022年［令和4年］	25万9625円/m2	85万8264円/坪	+3.07％
2023年［令和5年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+3.53％

大阪市港区の町名

港区の町名は、池島、石田、磯路、市岡、市岡元町、海岸通、港晴、田中、築港、波除、福崎、弁天、三先、南市岡、八幡屋、夕凪です。

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