大阪市阿倍野区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大阪市阿倍野区内の地区で最も高価格なのは大阪阿部野橋／天王寺（300万0000円/m²）、最も低価格なのは天神ノ森（20万9000円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

大阪市阿倍野区の最新公示地価は平均57万8461円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均191万2269円/坪です。前年からの変動率は+0.10％です。

大阪市阿倍野区の最新基準地価は平均79万2000円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均261万8181円/坪です。前年からの変動率は-1.37％です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は213万9000円/m²（1992年）、最安値は27万6000円/m²（1983年）で、双方の差異は7.75倍です。基準地価の最高値は127万0000円/m²（1990年）、最低価格は32万5666円/m²（2004年）で、両者の差異は3.90倍です。

宅地の平均価格は32万9916円/m²、坪単価では109万0633円/坪、変動率は+0.10％です（2021年）。商業地の平均価格は115万7875円/m²、坪単価では382万7685円/坪、変動率は-6.02％です（2021年）。

阿倍野区の最も地価の高額な地点は「大阪市阿倍野区阿倍野筋1-3-21」（300万0000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「大阪市阿倍野区丸山通1-3-36」（23万3000円/m²）です。

大阪市阿倍野区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市阿倍野区はJR阪和線沿線の平均地価14万1043円/m²、近鉄南大阪線沿線の平均地価15万6385円/m²を上回っています。大阪市阿倍野区は大阪市営地下鉄御堂筋線沿線の平均地価119万1647円/m²、大阪市営地下鉄谷町線沿線の平均地価119万6293円/m²を下回っています。
大阪市阿倍野区内の基準点の地価は、JR阪和線、御堂筋線、谷町線、近鉄南大阪線の鉄道網へ近いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

大阪市阿倍野区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

大阪府大阪市阿倍野区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している大阪市阿倍野区の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイント別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での大阪市阿倍野区の順位、および大阪府内での大阪市阿倍野区のランキングを出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更があるケースがあり、変更後の地点の過去のデータを遡りで集計しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、お含みおきください。
実際に大阪府大阪市阿倍野区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である大阪市が掌握し、大阪市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

阿倍野区の町名は、相生通、旭町、阿倍野筋、阿倍野元町、王子町、北畠、共立通、三明町、昭和町、晴明通、帝塚山、天王寺町南、天王寺町北、長池町、西田辺町、橋本町、播磨町、阪南町、万代、美章園、文の里、松崎町、松虫通、丸山通、桃ケ池町です。