2022年[令和4年] 公示地価
平均
57万8461
円/m2
変動率
+0.10
%
上昇
坪単価
191万2269
円/坪
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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 大阪阿部野橋/天王寺 | 300万0000円/m2 | 991万7355円/坪 | -5.66% | ![]() |
1位 | 阿倍野筋 | 300万0000円/m2 | 991万7355円/坪 | -5.66% | ![]() |
3位 | 昭和町 | 46万1500円/m2 | 152万5619円/坪 | +0.36% | ![]() |
4位 | 北畠 | 42万9000円/m2 | 141万8181円/坪 | +0.70% | ![]() |
5位 | 文の里 | 37万7250円/m2 | 124万7107円/坪 | +0.72% | ![]() |
6位 | 姫松 | 36万6000円/m2 | 120万9917円/坪 | +0.27% | ![]() |
7位 | 西田辺 | 36万4333円/m2 | 120万4407円/坪 | +0.28% | ![]() |
8位 | 南田辺 | 35万4250円/m2 | 117万1074円/坪 | +0.28% | ![]() |
9位 | 帝塚山 | 34万8333円/m2 | 115万1515円/坪 | +0.46% | ![]() |
10位 | 美章園/河堀口 | 34万6750円/m2 | 114万6280円/坪 | +0.50% | ![]() |
11位 | 阪南町 | 33万4500円/m2 | 110万5785円/坪 | +0.75% | ![]() |
12位 | 東天下茶屋 | 32万4000円/m2 | 107万1074円/坪 | +0.93% | ![]() |
13位 | 寺田町 | 31万9400円/m2 | 105万5867円/坪 | +0.80% | ![]() |
14位 | 田辺 | 30万7000円/m2 | 101万4876円/坪 | +0.48% | ![]() |
15位 | 松虫 | 29万9000円/m2 | 98万8429円/坪 | +0.75% | ![]() |
16位 | 鶴ケ丘 | 26万6000円/m2 | 87万9338円/坪 | +0.38% | ![]() |
17位 | 松田町 | 21万1500円/m2 | 69万9173円/坪 | +0.22% | ![]() |
17位 | 北天下茶屋 | 21万1500円/m2 | 69万9173円/坪 | +0.22% | ![]() |
19位 | 天神ノ森 | 20万9000円/m2 | 69万0909円/坪 | +0.48% | ![]() |
2022年[令和4年]公示地価
2021年[令和3年]基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
大阪市阿倍野区内の地区で最も高価格なのは大阪阿部野橋/天王寺(300万0000円/m2)、最も低価格なのは天神ノ森(20万9000円/m2)です。
2022年[令和4年]公示地価
2021年[令和3年]基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
大阪市阿倍野区の最新公示地価は平均57万8461円/m2(2022年[令和4年])、坪単価では平均191万2269円/坪です。前年からの変動率は+0.10%です。
大阪市阿倍野区の最新基準地価は平均79万2000円/m2(2021年[令和3年])、坪単価では平均261万8181円/坪です。前年からの変動率は-1.37%です。
1983年(昭和58年)から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は213万9000円/m2(1992年)、最安値は27万6000円/m2(1983年)で、双方の差異は7.75倍です。基準地価の最高値は127万0000円/m2(1990年)、最低価格は32万5666円/m2(2004年)で、両者の差異は3.90倍です。
宅地の平均価格は32万9916円/m2、坪単価では109万0633円/坪、変動率は+0.10%です(2021年)。商業地の平均価格は115万7875円/m2、坪単価では382万7685円/坪、変動率は-6.02%です(2021年)。
阿倍野区の最も地価の高額な地点は「大阪市阿倍野区阿倍野筋1-3-21」(300万0000円/m2)で、最も地価の低額な地点は「大阪市阿倍野区丸山通1-3-36」(23万3000円/m2)です。
大阪市阿倍野区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市阿倍野区はJR阪和線沿線の平均地価14万1043円/m2、近鉄南大阪線沿線の平均地価15万6385円/m2を上回っています。大阪市阿倍野区は大阪市営地下鉄御堂筋線沿線の平均地価119万1647円/m2、大阪市営地下鉄谷町線沿線の平均地価119万6293円/m2を下回っています。
大阪市阿倍野区内の基準点の地価は、JR阪和線、御堂筋線、谷町線、近鉄南大阪線の鉄道網へ近いほど高い傾向にあります。
大阪市阿倍野区は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
大阪府大阪市阿倍野区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している大阪市阿倍野区の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイント別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での大阪市阿倍野区の順位、および大阪府内での大阪市阿倍野区のランキングを出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更があるケースがあり、変更後の地点の過去のデータを遡りで集計しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、お含みおきください。
実際に大阪府大阪市阿倍野区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である大阪市が掌握し、大阪市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 27万6000円/m2 | 91万2396円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 28万8000円/m2 | 95万2066円/坪 | +4.35% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 30万0000円/m2 | 99万1735円/坪 | +4.17% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 31万8000円/m2 | 105万1239円/坪 | +6.00% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 40万6000円/m2 | 134万2148円/坪 | +5.97% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 58万7500円/m2 | 194万2148円/坪 | +42.44% | ![]() |
1989年[平成元年] | 78万2500円/m2 | 258万6776円/坪 | +34.41% | ![]() |
1990年[平成2年] | 108万8500円/m2 | 359万8347円/坪 | +41.11% | ![]() |
1991年[平成3年] | 104万6000円/m2 | 345万7851円/坪 | -2.64% | ![]() |
1992年[平成4年] | 170万9333円/m2 | 565万0688円/坪 | -24.49% | ![]() |
1993年[平成5年] | 125万3750円/m2 | 414万4628円/坪 | -26.20% | ![]() |
1994年[平成6年] | 82万8666円/m2 | 273万9393円/坪 | -16.71% | ![]() |
1995年[平成7年] | 67万9166円/m2 | 224万5179円/坪 | -13.46% | ![]() |
1996年[平成8年] | 57万4166円/m2 | 189万8071円/坪 | -10.25% | ![]() |
1997年[平成9年] | 51万4000円/m2 | 169万9173円/坪 | -6.02% | ![]() |
1998年[平成10年] | 48万9857円/m2 | 161万9362円/坪 | -3.89% | ![]() |
1999年[平成11年] | 46万8285円/m2 | 154万8051円/坪 | -3.94% | ![]() |
2000年[平成12年] | 44万2714円/m2 | 146万3518円/坪 | -4.80% | ![]() |
2001年[平成13年] | 41万5000円/m2 | 137万1900円/坪 | -5.95% | ![]() |
2002年[平成14年] | 38万7000円/m2 | 127万9338円/坪 | -6.47% | ![]() |
2003年[平成15年] | 34万6111円/m2 | 114万4168円/坪 | -7.48% | ![]() |
2004年[平成16年] | 33万0400円/m2 | 109万2231円/坪 | -6.15% | ![]() |
2005年[平成17年] | 32万6250円/m2 | 107万8512円/坪 | -0.90% | ![]() |
2006年[平成18年] | 33万9583円/m2 | 112万2589円/坪 | +3.91% | ![]() |
2007年[平成19年] | 36万8666円/m2 | 121万8732円/坪 | +7.93% | ![]() |
2008年[平成20年] | 38万8769円/m2 | 128万5187円/坪 | +4.40% | ![]() |
2009年[平成21年] | 36万1923円/m2 | 119万6439円/坪 | -6.35% | ![]() |
2010年[平成22年] | 33万9384円/m2 | 112万1932円/坪 | -6.16% | ![]() |
2011年[平成23年] | 33万5153円/m2 | 110万7946円/坪 | -1.22% | ![]() |
2012年[平成24年] | 33万5461円/m2 | 110万8963円/坪 | +0.08% | ![]() |
2013年[平成25年] | 45万5066円/m2 | 150万4352円/坪 | +1.48% | ![]() |
2014年[平成26年] | 57万3625円/m2 | 189万6280円/坪 | +3.32% | ![]() |
2015年[平成27年] | 60万1812円/m2 | 198万9462円/坪 | +3.52% | ![]() |
2016年[平成28年] | 59万3052円/m2 | 196万0504円/坪 | +3.56% | ![]() |
2017年[平成29年] | 62万6842円/m2 | 207万2205円/坪 | +2.87% | ![]() |
2018年[平成30年] | 63万7400円/m2 | 210万7107円/坪 | +2.05% | ![]() |
2019年[令和元年] | 66万2000円/m2 | 218万8429円/坪 | +1.71% | ![]() |
2020年[令和2年] | 69万0550円/m2 | 228万2809円/坪 | +1.56% | ![]() |
2021年[令和3年] | 66万1100円/m2 | 218万5454円/坪 | -1.08% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 27万6000円/m2 | 91万2396円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 28万8000円/m2 | 95万2066円/坪 | +4.35% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 30万0000円/m2 | 99万1735円/坪 | +4.17% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 31万8000円/m2 | 105万1239円/坪 | +6.00% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 33万7000円/m2 | 111万4049円/坪 | +5.97% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 43万5000円/m2 | 143万8016円/坪 | +29.08% | ![]() |
1989年[平成元年] | 60万5000円/m2 | 199万9999円/坪 | +39.08% | ![]() |
1990年[平成2年] | 90万7000円/m2 | 299万8347円/坪 | +49.92% | ![]() |
1991年[平成3年] | 95万2000円/m2 | 314万7107円/坪 | +4.96% | ![]() |
1992年[平成4年] | 213万9000円/m2 | 707万1074円/坪 | -23.53% | ![]() |
1993年[平成5年] | 147万5000円/m2 | 487万6033円/坪 | -28.42% | ![]() |
1994年[平成6年] | 79万4250円/m2 | 262万5619円/坪 | -21.01% | ![]() |
1995年[平成7年] | 66万7500円/m2 | 220万6611円/坪 | -10.16% | ![]() |
1996年[平成8年] | 55万6250円/m2 | 183万8842円/坪 | -9.91% | ![]() |
1997年[平成9年] | 51万5000円/m2 | 170万2479円/坪 | -5.10% | ![]() |
1998年[平成10年] | 49万2500円/m2 | 162万8099円/坪 | -3.31% | ![]() |
1999年[平成11年] | 47万2250円/m2 | 156万1157円/坪 | -3.53% | ![]() |
2000年[平成12年] | 44万8500円/m2 | 148万2644円/坪 | -4.22% | ![]() |
2001年[平成13年] | 42万2750円/m2 | 139万7520円/坪 | -5.33% | ![]() |
2002年[平成14年] | 39万6250円/m2 | 130万9917円/坪 | -5.92% | ![]() |
2003年[平成15年] | 34万6666円/m2 | 114万6005円/坪 | -7.26% | ![]() |
2004年[平成16年] | 33万2428円/m2 | 109万8937円/坪 | -6.49% | ![]() |
2005年[平成17年] | 31万4625円/m2 | 104万0082円/坪 | -2.54% | ![]() |
2006年[平成18年] | 32万3375円/m2 | 106万9008円/坪 | +2.67% | ![]() |
2007年[平成19年] | 34万8000円/m2 | 115万0413円/坪 | +6.95% | ![]() |
2008年[平成20年] | 36万8000円/m2 | 121万6528円/坪 | +5.04% | ![]() |
2009年[平成21年] | 35万1375円/m2 | 116万1570円/坪 | -4.12% | ![]() |
2010年[平成22年] | 32万3250円/m2 | 106万8595円/坪 | -7.77% | ![]() |
2011年[平成23年] | 31万8375円/m2 | 105万2479円/坪 | -1.44% | ![]() |
2012年[平成24年] | 31万9000円/m2 | 105万4545円/坪 | +0.17% | ![]() |
2013年[平成25年] | 51万9333円/m2 | 171万6804円/坪 | +1.17% | ![]() |
2014年[平成26年] | 53万2777円/m2 | 176万1248円/坪 | +2.93% | ![]() |
2015年[平成27年] | 55万3111円/m2 | 182万8466円/坪 | +2.95% | ![]() |
2016年[平成28年] | 52万6666円/m2 | 174万1046円/坪 | +3.66% | ![]() |
2017年[平成29年] | 55万8250円/m2 | 184万5454円/坪 | +3.02% | ![]() |
2018年[平成30年] | 56万1000円/m2 | 185万4545円/坪 | +2.13% | ![]() |
2019年[平成31年] | 58万1076円/m2 | 192万0915円/坪 | +1.62% | ![]() |
2020年[令和2年] | 61万6538円/m2 | 203万8143円/坪 | +1.99% | ![]() |
2021年[令和3年] | 59万0615円/m2 | 195万2447円/坪 | -0.93% | ![]() |
2022年[令和4年] | 57万8461円/m2 | 191万2269円/坪 | +0.10% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1987年[昭和62年] | 47万5000円/m2 | 157万0247円/坪 | ||
1988年[昭和63年] | 74万0000円/m2 | 244万6280円/坪 | +55.79% | ![]() |
1989年[平成元年] | 96万0000円/m2 | 317万3553円/坪 | +29.73% | ![]() |
1990年[平成2年] | 127万0000円/m2 | 419万8347円/坪 | +32.29% | ![]() |
1991年[平成3年] | 114万0000円/m2 | 376万8595円/坪 | -10.24% | ![]() |
1992年[平成4年] | 85万0000円/m2 | 280万9917円/坪 | -25.44% | ![]() |
1993年[平成5年] | 103万2500円/m2 | 341万3223円/坪 | -21.76% | ![]() |
1994年[平成6年] | 89万7500円/m2 | 296万6942円/坪 | -12.41% | ![]() |
1995年[平成7年] | 70万2500円/m2 | 232万2314円/坪 | -20.07% | ![]() |
1996年[平成8年] | 61万0000円/m2 | 201万6528円/坪 | -10.93% | ![]() |
1997年[平成9年] | 51万2666円/m2 | 169万4765円/坪 | -7.86% | ![]() |
1998年[平成10年] | 48万6333円/m2 | 160万7713円/坪 | -4.67% | ![]() |
1999年[平成11年] | 46万3000円/m2 | 153万0578円/坪 | -4.49% | ![]() |
2000年[平成12年] | 43万5000円/m2 | 143万8016円/坪 | -5.57% | ![]() |
2001年[平成13年] | 40万4666円/m2 | 133万7741円/坪 | -6.77% | ![]() |
2002年[平成14年] | 37万4666円/m2 | 123万8567円/坪 | -7.19% | ![]() |
2003年[平成15年] | 34万5000円/m2 | 114万0495円/坪 | -7.78% | ![]() |
2004年[平成16年] | 32万5666円/m2 | 107万6584円/坪 | -5.48% | ![]() |
2005年[平成17年] | 34万9500円/m2 | 115万5371円/坪 | +2.93% | ![]() |
2006年[平成18年] | 37万2000円/m2 | 122万9752円/坪 | +6.41% | ![]() |
2007年[平成19年] | 41万0000円/m2 | 135万5371円/坪 | +9.88% | ![]() |
2008年[平成20年] | 42万2000円/m2 | 139万5041円/坪 | +3.12% | ![]() |
2009年[平成21年] | 37万8800円/m2 | 125万2231円/坪 | -9.91% | ![]() |
2010年[平成22年] | 36万5200円/m2 | 120万7272円/坪 | -3.58% | ![]() |
2011年[平成23年] | 36万2000円/m2 | 119万6694円/坪 | -0.87% | ![]() |
2012年[平成24年] | 36万1800円/m2 | 119万6033円/坪 | -0.06% | ![]() |
2013年[平成25年] | 35万8666円/m2 | 118万5674円/坪 | +1.97% | ![]() |
2014年[平成26年] | 62万6142円/m2 | 206万9893円/坪 | +3.90% | ![]() |
2015年[平成27年] | 66万4428円/m2 | 219万6458円/坪 | +4.25% | ![]() |
2016年[平成28年] | 70万6857円/m2 | 233万6717円/坪 | +3.43% | ![]() |
2017年[平成29年] | 74万4428円/m2 | 246万0920円/坪 | +2.60% | ![]() |
2018年[平成30年] | 77万9285円/m2 | 257万6151円/坪 | +1.89% | ![]() |
2019年[令和元年] | 81万2285円/m2 | 268万5242円/坪 | +1.88% | ![]() |
2020年[令和2年] | 82万8000円/m2 | 273万7190円/坪 | +0.76% | ![]() |
2021年[令和3年] | 79万2000円/m2 | 261万8181円/坪 | -1.37% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
阿倍野区の町名は、相生通、旭町、阿倍野筋、阿倍野元町、王子町、北畠、共立通、三明町、昭和町、晴明通、帝塚山、天王寺町南、天王寺町北、長池町、西田辺町、橋本町、播磨町、阪南町、万代、美章園、文の里、松崎町、松虫通、丸山通、桃ケ池町です。
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