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マークをクリックすると地価表示
順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 京橋 | 49万9142円/m2 | 165万0059円/坪 | -0.09% | ![]() |
2位 | 関目/関目成育 | 30万3666円/m2 | 100万3856円/坪 | +0.36% | ![]() |
3位 | 蒲生四丁目 | 29万6000円/m2 | 97万8512円/坪 | +0.61% | ![]() |
4位 | 野江 | 27万2833円/m2 | 90万1928円/坪 | +0.64% | ![]() |
5位 | 新森古市 | 26万1800円/m2 | 86万5454円/坪 | +0.47% | ![]() |
6位 | 野江内代 | 25万4714円/m2 | 84万2030円/坪 | +0.90% | ![]() |
7位 | 今福鶴見 | 23万1600円/m2 | 76万5619円/坪 | +0.08% | ![]() |
8位 | 深江橋 | 22万7000円/m2 | 75万0413円/坪 | +0.31% | ![]() |
9位 | 鴫野 | 21万9666円/m2 | 72万6170円/坪 | +0.32% | ![]() |
10位 | 緑橋 | 21万8500円/m2 | 72万2314円/坪 | +0.00% | ![]() |
11位 | 放出 | 19万7500円/m2 | 65万2892円/坪 | +0.00% | ![]() |
2021年[令和3年]公示地価
2020年[令和2年]基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
大阪市城東区内のエリアで最も高価格なのは京橋(49万9142円/m2)、最も低価格なのは放出(19万7500円/m2)です。
2021年[令和3年]公示地価
2020年[令和2年]基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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大阪市城東区の最新公示地価は平均24万4000円/m2(2021年[令和3年])、坪単価では平均80万6611円/坪です。前年からの変動率は+0.45%です。
大阪市城東区の最新基準地価は平均26万5571円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均87万7922円/坪です。前年からの変動率は+0.54%です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は83万2500円/m2(1991年)、最低値は23万7187円/m2(2016年)で、両者の落差は3.51倍です。基準地価の最高値は80万1500円/m2(1990年)、最安値は24万8000円/m2(1983年)で、双方の落差は3.23倍です。
宅地の平均価格は23万6529円/m2、坪単価では78万1915円/坪、変動率は+0.88%です(2020年)。商業地の平均価格は35万1000円/m2、坪単位では116万0330円/坪、変動率は+1.98%です(2020年)。
城東区の最も地価の高い地点は「大阪市城東区今福西3-15-23」(37万5000円/m2)で、最も地価の低い地点は「大阪市城東区放出西2-4-15」(19万8000円/m2)です。
大阪市城東区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市城東区はJR片町線(学研都市線)沿線の平均地価14万4057円/m2を上回っています。大阪市城東区は大阪環状線沿線の平均地価171万1227円/m2、大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線沿線の平均地価135万2223円/m2、京阪本線沿線の平均地価65万9547円/m2を下回っています。
大阪市城東区内の基準点は、JR片町線、大阪環状線、長堀鶴見緑地線、京阪本線の線路網に近いほど地価が高い傾向にあります。
大阪市城東区は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
大阪府大阪市城東区の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なりますから、ご理解ください。
当HPに掲載している大阪市城東区の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での大阪市城東区のランキング、および大阪府内での大阪市城東区の順位を導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあることがあり、選定変え後の地点の過去のさかのぼりの数値を計算しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化がでますので、お含み置きください。
実際に大阪府大阪市城東区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が掌握し、大阪市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格(相続税評価額)は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 24万7500円/m2 | 81万8181円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 25万6500円/m2 | 84万7933円/坪 | +3.64% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 26万4500円/m2 | 87万4380円/坪 | +3.12% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 27万3500円/m2 | 90万4132円/坪 | +3.41% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 29万4500円/m2 | 97万3553円/坪 | +7.68% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 38万9000円/m2 | 128万5950円/坪 | +32.09% | ![]() |
1989年[平成元年] | 58万9500円/m2 | 194万8760円/坪 | +37.32% | ![]() |
1990年[平成2年] | 79万9833円/m2 | 264万4077円/坪 | +38.03% | ![]() |
1991年[平成3年] | 75万0833円/m2 | 248万2093円/坪 | -6.03% | ![]() |
1992年[平成4年] | 57万6000円/m2 | 190万4132円/坪 | -23.11% | ![]() |
1993年[平成5年] | 49万8125円/m2 | 164万6694円/坪 | -15.06% | ![]() |
1994年[平成6年] | 46万8500円/m2 | 154万8760円/坪 | -8.51% | ![]() |
1995年[平成7年] | 45万2818円/m2 | 149万6919円/坪 | -2.95% | ![]() |
1996年[平成8年] | 43万1181円/m2 | 142万5394円/坪 | -4.74% | ![]() |
1997年[平成9年] | 42万5727円/m2 | 140万7362円/坪 | -1.29% | ![]() |
1998年[平成10年] | 41万3181円/m2 | 136万5890円/坪 | -2.99% | ![]() |
1999年[平成11年] | 38万4545円/m2 | 127万1224円/坪 | -6.84% | ![]() |
2000年[平成12年] | 37万2750円/m2 | 123万2231円/坪 | -6.03% | ![]() |
2001年[平成13年] | 34万6916円/m2 | 114万6831円/坪 | -6.85% | ![]() |
2002年[平成14年] | 32万2000円/m2 | 106万4462円/坪 | -7.13% | ![]() |
2003年[平成15年] | 29万7166円/m2 | 98万2369円/坪 | -7.66% | ![]() |
2004年[平成16年] | 27万4076円/m2 | 90万6039円/坪 | -6.87% | ![]() |
2005年[平成17年] | 26万5384円/m2 | 87万7304円/坪 | -3.18% | ![]() |
2006年[平成18年] | 27万1846円/m2 | 89万8664円/坪 | +2.44% | ![]() |
2007年[平成19年] | 27万7714円/m2 | 91万8063円/坪 | +3.44% | ![]() |
2008年[平成20年] | 28万3285円/m2 | 93万6481円/坪 | +1.98% | ![]() |
2009年[平成21年] | 27万5666円/m2 | 91万1294円/坪 | -4.62% | ![]() |
2010年[平成22年] | 25万4937円/m2 | 84万2768円/坪 | -5.89% | ![]() |
2011年[平成23年] | 25万0625円/m2 | 82万8512円/坪 | -1.65% | ![]() |
2012年[平成24年] | 24万9437円/m2 | 82万4586円/坪 | -0.48% | ![]() |
2013年[平成25年] | 24万9312円/m2 | 82万4173円/坪 | -0.06% | ![]() |
2014年[平成26年] | 25万1000円/m2 | 82万9752円/坪 | +0.63% | ![]() |
2015年[平成27年] | 25万1117円/m2 | 83万0140円/坪 | +0.62% | ![]() |
2016年[平成28年] | 24万4045円/m2 | 80万6761円/坪 | +0.38% | ![]() |
2017年[平成29年] | 24万4625円/m2 | 80万8677円/坪 | +0.27% | ![]() |
2018年[平成30年] | 24万4280円/m2 | 80万7537円/坪 | +0.56% | ![]() |
2019年[令和元年] | 24万6640円/m2 | 81万5338円/坪 | +0.85% | ![]() |
2020年[令和2年] | 24万9240円/m2 | 82万3933円/坪 | +0.98% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 24万7000円/m2 | 81万6528円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 25万6000円/m2 | 84万6280円/坪 | +3.64% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 26万5000円/m2 | 87万6033円/坪 | +3.52% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 27万4000円/m2 | 90万5785円/坪 | +3.40% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 29万4000円/m2 | 97万1900円/坪 | +7.30% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 38万3000円/m2 | 126万6115円/坪 | +30.27% | ![]() |
1989年[平成元年] | 56万7500円/m2 | 187万6033円/坪 | +39.69% | ![]() |
1990年[平成2年] | 79万6500円/m2 | 263万3057円/坪 | +40.50% | ![]() |
1991年[平成3年] | 83万2500円/m2 | 275万2066円/坪 | +4.50% | ![]() |
1992年[平成4年] | 63万3000円/m2 | 209万2561円/坪 | -23.91% | ![]() |
1993年[平成5年] | 53万6250円/m2 | 177万2727円/坪 | -13.10% | ![]() |
1994年[平成6年] | 47万9200円/m2 | 158万4132円/坪 | -11.60% | ![]() |
1995年[平成7年] | 46万3000円/m2 | 153万0578円/坪 | -2.42% | ![]() |
1996年[平成8年] | 43万8500円/m2 | 144万9586円/坪 | -5.30% | ![]() |
1997年[平成9年] | 43万0833円/m2 | 142万4242円/坪 | -1.80% | ![]() |
1998年[平成10年] | 42万1833円/m2 | 139万4490円/坪 | -2.14% | ![]() |
1999年[平成11年] | 39万4500円/m2 | 130万4132円/坪 | -6.41% | ![]() |
2000年[平成12年] | 37万1333円/m2 | 122万7548円/坪 | -5.81% | ![]() |
2001年[平成13年] | 34万7333円/m2 | 114万8209円/坪 | -6.46% | ![]() |
2002年[平成14年] | 32万3166円/m2 | 106万8319円/坪 | -6.93% | ![]() |
2003年[平成15年] | 29万9000円/m2 | 98万8429円/坪 | -7.44% | ![]() |
2004年[平成16年] | 27万3000円/m2 | 90万2479円/坪 | -7.05% | ![]() |
2005年[平成17年] | 26万0142円/m2 | 85万9976円/坪 | -4.69% | ![]() |
2006年[平成18年] | 26万4714円/m2 | 87万5088円/坪 | +1.74% | ![]() |
2007年[平成19年] | 26万8250円/m2 | 88万6776円/坪 | +3.40% | ![]() |
2008年[平成20年] | 27万6250円/m2 | 91万3223円/坪 | +2.96% | ![]() |
2009年[平成21年] | 27万9444円/m2 | 92万3783円/坪 | -2.39% | ![]() |
2010年[平成22年] | 25万1100円/m2 | 83万0082円/坪 | -7.73% | ![]() |
2011年[平成23年] | 24万6500円/m2 | 81万4876円/坪 | -1.79% | ![]() |
2012年[平成24年] | 24万5000円/m2 | 80万9917円/坪 | -0.61% | ![]() |
2013年[平成25年] | 24万4800円/m2 | 80万9256円/坪 | -0.09% | ![]() |
2014年[平成26年] | 24万5800円/m2 | 81万2561円/坪 | +0.37% | ![]() |
2015年[平成27年] | 24万5545円/m2 | 81万1720円/坪 | +0.63% | ![]() |
2016年[平成28年] | 23万7187円/m2 | 78万4090円/坪 | +0.40% | ![]() |
2017年[平成29年] | 23万9117円/m2 | 79万0471円/坪 | +0.23% | ![]() |
2018年[平成30年] | 23万8055円/m2 | 78万6960円/坪 | +0.47% | ![]() |
2019年[平成31年] | 23万9944円/m2 | 79万3204円/坪 | +0.73% | ![]() |
2020年[令和2年] | 24万2888円/m2 | 80万2938円/坪 | +1.15% | ![]() |
2021年[令和3年] | 24万4000円/m2 | 80万6611円/坪 | +0.45% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 24万8000円/m2 | 81万9834円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 25万7000円/m2 | 84万9586円/坪 | +3.63% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 26万4000円/m2 | 87万2727円/坪 | +2.72% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 27万3000円/m2 | 90万2479円/坪 | +3.41% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 29万5000円/m2 | 97万5206円/坪 | +8.06% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 39万5000円/m2 | 130万5785円/坪 | +33.90% | ![]() |
1989年[平成元年] | 61万1500円/m2 | 202万1487円/坪 | +34.94% | ![]() |
1990年[平成2年] | 80万1500円/m2 | 264万9586円/坪 | +35.56% | ![]() |
1991年[平成3年] | 71万0000円/m2 | 234万7107円/坪 | -11.29% | ![]() |
1992年[平成4年] | 54万7500円/m2 | 180万9917円/坪 | -22.72% | ![]() |
1993年[平成5年] | 46万0000円/m2 | 152万0661円/坪 | -16.04% | ![]() |
1994年[平成6年] | 45万7800円/m2 | 151万3388円/坪 | -5.42% | ![]() |
1995年[平成7年] | 44万0600円/m2 | 145万6528円/坪 | -3.48% | ![]() |
1996年[平成8年] | 42万2400円/m2 | 139万6363円/坪 | -4.07% | ![]() |
1997年[平成9年] | 41万9600円/m2 | 138万7107円/坪 | -0.69% | ![]() |
1998年[平成10年] | 40万2800円/m2 | 133万1570円/坪 | -4.02% | ![]() |
1999年[平成11年] | 37万2600円/m2 | 123万1735円/坪 | -7.36% | ![]() |
2000年[平成12年] | 37万4166円/m2 | 123万6914円/坪 | -6.30% | ![]() |
2001年[平成13年] | 34万6500円/m2 | 114万5454円/坪 | -7.25% | ![]() |
2002年[平成14年] | 32万0833円/m2 | 106万0606円/坪 | -7.34% | ![]() |
2003年[平成15年] | 29万5333円/m2 | 97万6308円/坪 | -7.87% | ![]() |
2004年[平成16年] | 27万5333円/m2 | 91万0192円/坪 | -6.69% | ![]() |
2005年[平成17年] | 27万1500円/m2 | 89万7520円/坪 | -1.42% | ![]() |
2006年[平成18年] | 28万0166円/m2 | 92万6170円/坪 | +3.26% | ![]() |
2007年[平成19年] | 29万0333円/m2 | 95万9779円/坪 | +3.49% | ![]() |
2008年[平成20年] | 29万2666円/m2 | 96万7493円/坪 | +0.67% | ![]() |
2009年[平成21年] | 27万0000円/m2 | 89万2561円/坪 | -7.61% | ![]() |
2010年[平成22年] | 26万1333円/m2 | 86万3911円/坪 | -3.13% | ![]() |
2011年[平成23年] | 25万7500円/m2 | 85万1239円/坪 | -1.42% | ![]() |
2012年[平成24年] | 25万6833円/m2 | 84万9035円/坪 | -0.28% | ![]() |
2013年[平成25年] | 25万6833円/m2 | 84万9035円/坪 | +0.00% | ![]() |
2014年[平成26年] | 25万9666円/m2 | 85万8402円/坪 | +1.06% | ![]() |
2015年[平成27年] | 26万1333円/m2 | 86万3911円/坪 | +0.60% | ![]() |
2016年[平成28年] | 26万2333円/m2 | 86万7217円/坪 | +0.33% | ![]() |
2017年[平成29年] | 25万8000円/m2 | 85万2892円/坪 | +0.38% | ![]() |
2018年[平成30年] | 26万0285円/m2 | 86万0448円/坪 | +0.76% | ![]() |
2019年[令和元年] | 26万3857円/m2 | 87万2255円/坪 | +1.18% | ![]() |
2020年[令和2年] | 26万5571円/m2 | 87万7922円/坪 | +0.54% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
城東区の町名は、今福東、今福西、今福南、蒲生、新喜多、新喜多東、鴫野東、鴫野西、諏訪、成育、関目、中央、天王田、中浜、永田、野江、放出西、東中浜、古市、森之宮です。
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