大阪市城東区

平均

24万4625

円/m²

（2017年［平成29年］）

変動率

+0.27

％

上昇

（2016年→2017年）

坪単価

80万8677

円/坪

地価ランキング

91 位／1888市町村（政令都市の区を含む）

変動率ランキング

467 位／1887市町村（政令都市の区を含む）

大阪市城東区の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

大阪市城東区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	京橋	40万2200円/m²	132万9586円/坪	+2.53％
2位	関目／関目成育	28万1200円/m²	92万9586円/坪	+0.55％
3位	蒲生四丁目	27万1166円/m²	89万6418円/坪	+0.68％
4位	野江	26万1125円/m²	86万3223円/坪	+0.53％
5位	新森古市	25万6500円/m²	84万7933円/坪	+0.09％
6位	野江内代	24万6500円/m²	81万4876円/坪	+0.72％
7位	緑橋	24万4000円/m²	80万6611円/坪	+0.15％
8位	深江橋	23万5333円/m²	77万7961円/坪	+0.46％
9位	放出	22万0500円/m²	72万8925円/坪	+0.11％
10位	今福鶴見	22万0200円/m²	72万7933円/坪	+0.21％
11位	鴫野	21万6333円/m²	71万5151円/坪	+0.00％

2017年［平成29年］総平均

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大阪市城東区内のエリアで最も高価格なのは京橋（40万2200円/m²）、最も低価格なのは鴫野（21万6333円/m²）です。

大阪市城東区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	前年比
1位	今福西3-15-23	蒲生四丁目駅より130m	34万2000 円/m²	113万0578 円/坪	+1.48 ％
大阪府大阪市城東区今福西3-15-23 2017年［平成29年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　地積 60m²（18坪）　建物構造鉄骨造5階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業、防火、市街化　建蔽率 80％　容積率 400％　形状台形　前面道路南・幅員21.8m
2位	関目1-1-3	蒲生四丁目駅より390m	33万2000 円/m²	109万7520 円/坪	+2.79 ％
大阪府大阪市城東区関目1-1-3 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 363m²（109坪）　建物構造鉄骨造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路西・幅員25m
3位	関目2-9-32	野江駅より900m	27万6000 円/m²	91万2396 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市城東区関目2-9-32 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 59m²（17坪）　建物構造木造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路南・幅員8m
4位	野江1-1-17	京橋駅より600m	27万5000 円/m²	90万9090 円/坪	+1.10 ％
大阪府大阪市城東区野江1-1-17 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 125m²（37坪）　建物構造鉄骨造4階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路北・幅員8m
5位	関目4-7-25	関目駅より650m	27万3000 円/m²	90万2479 円/坪	+0.74 ％
大阪府大阪市城東区関目4-7-25 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造鉄骨造4階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路南・幅員8m
6位	中央2-9-19	蒲生四丁目駅より390m	26万5000 円/m²	87万6033 円/坪	+1.92 ％
大阪府大阪市城東区中央2-9-19 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 717m²（216坪）　建物構造鉄筋コンクリート10階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路南・幅員8m
7位	成育3-10-17	野江駅より270m	26万0000 円/m²	85万9504 円/坪	+0.78 ％
大阪府大阪市城東区成育3-10-17 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 153m²（46坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1住居、準防、市街化　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路南・幅員6m
8位	東中浜3-6-1	緑橋駅より220m	25万0000 円/m²	82万6446 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市城東区東中浜3-6-1 2017年［平成29年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 55m²（16坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制近商、準防、市街化　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路北・幅員5.5m
9位	今福西2-11-18	蒲生四丁目駅より450m	24万9000 円/m²	82万3140 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市城東区今福西2-11-18 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 63m²（19坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路北・幅員6m
10位	今福東2-4-24	今福鶴見駅より350m	24万3000 円/m²	80万3305 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市城東区今福東2-4-24 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 96m²（29坪）　建物構造鉄骨造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路南・幅員8m
11位	蒲生2-7-44	京橋駅より480m	23万7000 円/m²	78万3471 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市城東区蒲生2-7-44 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　地積 212m²（64坪）　建物構造鉄骨造5階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％　形状台形　前面道路南・幅員7.5m　側道東
12位	古市3-24-8	新森古市駅より150m	23万2000 円/m²	76万6942 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市城東区古市3-24-8 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 57m²（17坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路西・幅員8m
13位	野江2-17-9	野江駅より450m	23万1000 円/m²	76万3636 円/坪	+0.43 ％
大阪府大阪市城東区野江2-17-9 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 269m²（81坪）　建物構造鉄骨造6階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路北・幅員6m
14位	鴫野東2-20-17	鴫野駅より230m	22万8000 円/m²	75万3719 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市城東区鴫野東2-20-17 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路西・幅員5.5m
14位	今福南2-13-26	蒲生四丁目駅より620m	22万8000 円/m²	75万3719 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市城東区今福南2-13-26 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 152m²（45坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1住居、準防、市街化　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路南・幅員5.5m
16位	鴫野西4-3-25	鴫野駅より730m	22万7000 円/m²	75万0413 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市城東区鴫野西4-3-25 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 74m²（22坪）　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路西・幅員7.3m
17位	東中浜2-7-2	緑橋駅より650m	22万6000 円/m²	74万7107 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市城東区東中浜2-7-2 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 111m²（33坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路北・幅員6m
18位	蒲生4-12-2	蒲生四丁目駅より260m	22万5000 円/m²	74万3801 円/坪
大阪府大阪市城東区蒲生4-12-2 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 61m²（18坪）　建物構造木造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1住居、準防、市街化　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路西・幅員6.6m
18位	諏訪2-14-17	放出駅より550m	22万5000 円/m²	74万3801 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市城東区諏訪2-14-17 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 124m²（37坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1住居、準防、市街化　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路東・幅員5m
20位	永田2-10-18	深江橋駅より740m	20万6000 円/m²	68万0991 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市城東区永田2-10-18 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 693m²（209坪）　建物構造鉄筋コンクリート7階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員6m
21位	東中浜7-4-17	緑橋駅より1,200m	19万9000 円/m²	65万7851 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市城東区東中浜7-4-17 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・倉庫　地積 165m²（49坪）　建物構造鉄骨造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路東・幅員8m　側道北
22位	放出西2-4-15	放出駅より1,100m	19万8000 円/m²	65万4545 円/坪
大阪府大阪市城東区放出西2-4-15 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造木造3階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員8m
23位	鴫野東3-30-2	鴫野駅より480m	19万4000 円/m²	64万1322 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市城東区鴫野東3-30-2 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 80m²（24坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路北・幅員4m
23位	野江4-12-17	野江内代駅より270m	19万4000 円/m²	64万1322 円/坪	+1.04 ％
大阪府大阪市城東区野江4-12-17 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 111m²（33坪）　建物構造木造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路南西・幅員5.5m

2018年［平成30年］公示地価

2017年［平成29年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

大阪市城東区の土地評価額の動向

大阪市城東区の最新地価公示価格は平均23万8055円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均78万6960円/坪で、前年からの変動率は+0.47％です。大阪市城東区の最新調査地価（基準地価）平均25万8000円/m²（2017年［平成29年］）、坪単価では平均85万2892円/坪で、前年からの変動率は+0.38％です。
大阪市城東区の土地価格総平均は、平方メートル単位で平均24万4625円/m²（2017年［平成29年］）、坪単価では平均80万8677円/坪です。全国順位は91位／1888市町村（政令指定都市の区を含む）です。前年からの変動率は+0.27％で、全国順位は467位／1888市町村（政令指定都市の区を含む）です。

1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は83万2500円/m²（1991年）、最低値は23万7187円/m²（2016年）で、両者の落差は3.51倍です。基準地価の最高値は80万1500円/m²（1990年）、最安値は24万8000円/m²（1983年）で、双方の落差は3.23倍です。

宅地の平均価格は23万6000円/m²、坪単価では78万0165円/坪、変動率は+0.47％です（2017年）。商業地の平均価格は30万5000円/m²、坪単位では100万8264円/坪、変動率は+0.99％です（2017年）。

城東区の最も地価の高い地点は「大阪市城東区今福西3-15-23」（34万2000円/m²）で、最も地価の低い地点は「大阪市城東区野江4-12-17」（19万4000円/m²）です。

大阪市城東区の地価順位

（政令都市の区を含む）

全国順位

大阪府内順位

- 87位
- 大阪府
- 大阪市東成区
- 25万1312円/m²
- 88位
- 埼玉県
- 朝霞市
- 24万5593円/m²
- 89位
- 京都府
- 京都市左京区
- 24万4991円/m²
- 90位
- 神奈川県
- 鎌倉市
- 24万4652円/m²
- 91位
- 大阪府
- 大阪市城東区
- 24万4625円/m²
- 92位
- 熊本県
- 熊本市中央区
- 24万2427円/m²
- 93位
- 東京都
- 小平市
- 24万1290円/m²
- 94位
- 埼玉県
- 川口市
- 23万4890円/m²
- 95位
- 神奈川県
- 川崎市麻生区
- 24万0250円/m²

- 1位
- 大阪府
- 大阪市中央区
- 223万2612円/m²
- 2位
- 大阪府
- 大阪市北区
- 209万5240円/m²
- 3位
- 大阪府
- 大阪市西区
- 75万2343円/m²
- 4位
- 大阪府
- 大阪市阿倍野区
- 62万6842円/m²
- 5位
- 大阪府
- 大阪市天王寺区
- 57万0250円/m²
- 6位
- 大阪府
- 大阪市福島区
- 47万8409円/m²
- 7位
- 大阪府
- 大阪市浪速区
- 43万4450円/m²
- 8位
- 大阪府
- 大阪市淀川区
- 33万9064円/m²
- 9位
- 大阪府
- 大阪市都島区
- 32万7000円/m²
- 10位
- 大阪府
- 大阪市住吉区
- 26万4466円/m²
- 11位
- 大阪府
- 大阪市東成区
- 25万1312円/m²
- 12位
- 大阪府
- 大阪市城東区
- 24万4625円/m²
- 13位
- 大阪府
- 大阪市港区
- 23万9845円/m²
- 14位
- 大阪府
- 吹田市
- 23万8789円/m²
- 15位
- 大阪府
- 大阪市東住吉区
- 23万7125円/m²
- 16位
- 大阪府
- 大阪市旭区
- 23万6111円/m²
- 17位
- 大阪府
- 豊中市
- 22万3812円/m²
- 18位
- 大阪府
- 大阪市東淀川区
- 22万0625円/m²
- 19位
- 大阪府
- 大阪市鶴見区
- 21万5761円/m²
- 20位
- 大阪府
- 池田市
- 19万8212円/m²
- 21位
- 大阪府
- 大阪市住之江区
- 19万4700円/m²
- 22位
- 大阪府
- 茨木市
- 18万7792円/m²
- 23位
- 大阪府
- 大阪市此花区
- 19万1478円/m²
- 24位
- 大阪府
- 大阪市生野区
- 18万8909円/m²
- 25位
- 大阪府
- 箕面市
- 18万5420円/m²
- 26位
- 大阪府
- 大阪市西淀川区
- 18万5157円/m²
- 27位
- 大阪府
- 大阪市平野区
- 18万4029円/m²
- 28位
- 大阪府
- 大阪市大正区
- 18万1384円/m²
- 29位
- 大阪府
- 高槻市
- 17万5646円/m²
- 30位
- 大阪府
- 守口市
- 17万4852円/m²
- 31位
- 大阪府
- 堺市北区
- 17万4297円/m²
- 32位
- 大阪府
- 大阪市西成区
- 16万8042円/m²
- 33位
- 大阪府
- 摂津市
- 16万5589円/m²
- 34位
- 大阪府
- 東大阪市
- 15万8846円/m²
- 35位
- 大阪府
- 堺市堺区
- 15万5696円/m²
- 36位
- 大阪府
- 大東市
- 14万2894円/m²
- 37位
- 大阪府
- 寝屋川市
- 14万2749円/m²
- 38位
- 大阪府
- 藤井寺市
- 14万0727円/m²
- 39位
- 大阪府
- 枚方市
- 14万0084円/m²
- 40位
- 大阪府
- 三島郡島本町
- 13万9670円/m²
- 41位
- 大阪府
- 八尾市
- 13万4527円/m²
- 42位
- 大阪府
- 門真市
- 13万3700円/m²
- 43位
- 大阪府
- 堺市西区
- 12万9244円/m²
- 44位
- 大阪府
- 堺市東区
- 12万5492円/m²
- 45位
- 大阪府
- 高石市
- 12万4357円/m²
- 46位
- 大阪府
- 四條畷市
- 12万2344円/m²
- 47位
- 大阪府
- 交野市
- 11万8776円/m²
- 48位
- 大阪府
- 松原市
- 11万7074円/m²
- 49位
- 大阪府
- 泉大津市
- 11万0408円/m²
- 50位
- 大阪府
- 堺市中区
- 10万7715円/m²
- 51位
- 大阪府
- 柏原市
- 10万6573円/m²
- 52位
- 大阪府
- 大阪狭山市
- 10万3831円/m²
- 53位
- 大阪府
- 堺市南区
- 9万6950円/m²
- 54位
- 大阪府
- 羽曳野市
- 9万6122円/m²
- 55位
- 大阪府
- 岸和田市
- 9万4446円/m²
- 56位
- 大阪府
- 泉北郡忠岡町
- 8万4900円/m²
- 57位
- 大阪府
- 和泉市
- 8万3439円/m²
- 58位
- 大阪府
- 富田林市
- 8万0555円/m²
- 59位
- 大阪府
- 堺市美原区
- 7万2500円/m²
- 60位
- 大阪府
- 河内長野市
- 7万1404円/m²
- 61位
- 大阪府
- 泉佐野市
- 6万6030円/m²
- 62位
- 大阪府
- 貝塚市
- 6万5097円/m²
- 63位
- 大阪府
- 泉南郡熊取町
- 5万7691円/m²
- 64位
- 大阪府
- 泉南郡田尻町
- 5万5400円/m²
- 65位
- 大阪府
- 南河内郡太子町
- 5万0625円/m²
- 66位
- 大阪府
- 泉南市
- 4万6861円/m²
- 67位
- 大阪府
- 阪南市
- 4万3696円/m²
- 68位
- 大阪府
- 豊能郡豊能町
- 3万4138円/m²
- 69位
- 大阪府
- 南河内郡河南町
- 2万9690円/m²
- 70位
- 大阪府
- 南河内郡千早赤阪村
- 2万9300円/m²
- 71位
- 大阪府
- 泉南郡岬町
- 2万8778円/m²
- 72位
- 大阪府
- 豊能郡能勢町
- 1万7680円/m²

大阪市城東区の上昇率順位

（政令都市の区を含む）

全国順位

大阪府内順位

- 466位
- 奈良県
- 生駒郡斑鳩町
- 0.14％
- 467位
- 新潟県
- 上越市
- -2.23％
- 467位
- 京都府
- 八幡市
- 0.04％
- 467位
- 大阪府
- 大阪市東淀川区
- 0.26％
- 467位
- 大阪府
- 大阪市城東区
- 0.27％
- 467位
- 大阪府
- 堺市中区
- 0.19％
- 472位
- 北海道
- 野付郡別海町
- 0.70％
- 472位
- 京都府
- 長岡京市
- 0.28％
- 474位
- 福島県
- 白河市
- 0.01％

- 1位
- 大阪府
- 大阪市中央区
- 13.16％
- 2位
- 大阪府
- 大阪市福島区
- 8.24％
- 3位
- 大阪府
- 大阪市浪速区
- 11.12％
- 4位
- 大阪府
- 大阪市西区
- 11.30％
- 5位
- 大阪府
- 大阪市北区
- 11.41％
- 6位
- 大阪府
- 大阪市阿倍野区
- 2.87％
- 7位
- 大阪府
- 大阪市天王寺区
- 4.68％
- 8位
- 大阪府
- 大阪市西成区
- 0.04％
- 9位
- 大阪府
- 泉佐野市
- 0.74％
- 10位
- 大阪府
- 堺市北区
- 3.31％
- 11位
- 大阪府
- 枚方市
- 0.36％
- 12位
- 大阪府
- 大阪市淀川区
- 1.59％
- 13位
- 大阪府
- 堺市美原区
- -0.06％
- 14位
- 大阪府
- 吹田市
- 0.90％
- 15位
- 大阪府
- 堺市南区
- -0.29％
- 16位
- 大阪府
- 寝屋川市
- -0.52％
- 17位
- 大阪府
- 堺市堺区
- 1.45％
- 18位
- 大阪府
- 大阪市都島区
- 1.39％
- 19位
- 大阪府
- 豊中市
- 0.94％
- 20位
- 大阪府
- 高石市
- 0.94％
- 21位
- 大阪府
- 大阪市住吉区
- 0.79％
- 22位
- 大阪府
- 堺市東区
- 0.58％
- 23位
- 大阪府
- 大阪市東成区
- 0.38％
- 24位
- 大阪府
- 摂津市
- -0.10％
- 25位
- 大阪府
- 大阪市城東区
- 0.27％
- 26位
- 大阪府
- 大阪市東淀川区
- 0.26％
- 27位
- 大阪府
- 堺市中区
- 0.19％
- 28位
- 大阪府
- 堺市西区
- 0.17％
- 29位
- 大阪府
- 大阪市此花区
- 0.14％
- 30位
- 大阪府
- 東大阪市
- 0.06％
- 31位
- 大阪府
- 大阪市東住吉区
- 0.04％
- 32位
- 大阪府
- 大阪市鶴見区
- 0.11％
- 33位
- 大阪府
- 大阪市住之江区
- 0.09％
- 34位
- 大阪府
- 岸和田市
- -0.02％
- 35位
- 大阪府
- 高槻市
- 0.03％
- 36位
- 大阪府
- 大阪市西淀川区
- -0.10％
- 37位
- 大阪府
- 和泉市
- -0.14％
- 38位
- 大阪府
- 大阪市旭区
- -0.03％
- 39位
- 大阪府
- 泉南郡田尻町
- -0.14％
- 40位
- 大阪府
- 泉大津市
- -0.11％
- 41位
- 大阪府
- 大阪市生野区
- -0.10％
- 42位
- 大阪府
- 貝塚市
- -0.09％
- 43位
- 大阪府
- 泉北郡忠岡町
- -0.23％
- 44位
- 大阪府
- 大阪市大正区
- -0.37％
- 45位
- 大阪府
- 大東市
- -0.35％
- 46位
- 大阪府
- 八尾市
- -0.44％
- 47位
- 大阪府
- 泉南市
- -0.56％
- 48位
- 大阪府
- 柏原市
- -0.64％
- 49位
- 大阪府
- 阪南市
- -0.68％
- 50位
- 大阪府
- 大阪市港区
- 0.47％
- 51位
- 大阪府
- 大阪市平野区
- -0.16％
- 52位
- 大阪府
- 交野市
- -0.70％
- 53位
- 大阪府
- 守口市
- -0.73％
- 54位
- 大阪府
- 大阪狭山市
- -0.09％
- 55位
- 大阪府
- 泉南郡熊取町
- -0.77％
- 56位
- 大阪府
- 門真市
- -0.84％
- 57位
- 大阪府
- 松原市
- -0.92％
- 58位
- 大阪府
- 羽曳野市
- -0.96％
- 59位
- 大阪府
- 茨木市
- 0.86％
- 60位
- 大阪府
- 南河内郡太子町
- -1.32％
- 61位
- 大阪府
- 池田市
- 0.80％
- 62位
- 大阪府
- 豊能郡能勢町
- -1.49％
- 63位
- 大阪府
- 藤井寺市
- -0.57％
- 64位
- 大阪府
- 泉南郡岬町
- -2.11％
- 65位
- 大阪府
- 四條畷市
- -0.35％
- 66位
- 大阪府
- 箕面市
- 1.67％
- 67位
- 大阪府
- 南河内郡千早赤阪村
- -3.42％
- 68位
- 大阪府
- 富田林市
- -0.38％
- 69位
- 大阪府
- 河内長野市
- -0.39％
- 70位
- 大阪府
- 三島郡島本町
- 0.18％
- 71位
- 大阪府
- 豊能郡豊能町
- -2.01％
- 72位
- 大阪府
- 南河内郡河南町
- -1.90％

鉄道沿線における大阪市城東区の比較

大阪市城東区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市城東区はJR片町線（学研都市線）沿線の平均地価14万1530円/m²を上回っています。大阪市城東区は大阪環状線沿線の平均地価112万2514円/m²、大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線沿線の平均地価89万8646円/m²、京阪本線沿線の平均地価45万4370円/m²を下回っています。
大阪市城東区内の基準点は、JR片町線、大阪環状線、長堀鶴見緑地線、京阪本線の線路網に近いほど地価が高い傾向にあります。

大阪市城東区における土地取引

大阪府大阪市城東区の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による地価公示価格、大阪府庁の公表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なりますから、ご理解ください。
当HPに掲載している大阪市城東区の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格の計測点別データに基づいて、本サイトが独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での大阪市城東区のランキング、および大阪府内での大阪市城東区の順位を導きだしています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあることがあり、選定変え後の地点の過去のさかのぼりの数値を計算しなおすため、地価公示価格、地価調査価格が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化がでますので、お含み置きください。
実際に大阪府大阪市城東区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が掌握し、大阪市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

大阪市城東区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に大阪市城東区で実行された不動産取引の価格（国土交通省発表）のなかで、建物（ビル・家屋）を含まない土地のみの取引に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における値段ですので、実勢価格に近似した価格となります。城東区における土地取引価格は、2017年（平成29年）第1四半期～第3四半期において、平米単価で24万6111円/m²、坪単価では81万3590円/坪、前年変動率+13.72％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・調査地価の平均価格に対して、+0.61％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、大阪市城東区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、城東区登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

地価公示価格・地価調査価格の平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

大阪市城東区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

大阪市城東区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	24万7500円/m²	81万8181円/坪
1984年［昭和59年］	25万6500円/m²	84万7933円/坪	+3.64％
1985年［昭和60年］	26万4500円/m²	87万4380円/坪	+3.12％
1986年［昭和61年］	27万3500円/m²	90万4132円/坪	+3.41％
1987年［昭和62年］	29万4500円/m²	97万3553円/坪	+7.68％
1988年［昭和63年］	38万9000円/m²	128万5950円/坪	+32.09％
1989年［平成元年］	58万9500円/m²	194万8760円/坪	+37.32％
1990年［平成2年］	79万9833円/m²	264万4077円/坪	+38.03％
1991年［平成3年］	75万0833円/m²	248万2093円/坪	-6.03％
1992年［平成4年］	57万6000円/m²	190万4132円/坪	-23.11％
1993年［平成5年］	49万8125円/m²	164万6694円/坪	-15.06％
1994年［平成6年］	46万8500円/m²	154万8760円/坪	-8.51％
1995年［平成7年］	45万2818円/m²	149万6919円/坪	-2.95％
1996年［平成8年］	43万1181円/m²	142万5394円/坪	-4.74％
1997年［平成9年］	42万5727円/m²	140万7362円/坪	-1.29％
1998年［平成10年］	41万3181円/m²	136万5890円/坪	-2.99％
1999年［平成11年］	38万4545円/m²	127万1224円/坪	-6.84％
2000年［平成12年］	37万2750円/m²	123万2231円/坪	-6.03％
2001年［平成13年］	34万6916円/m²	114万6831円/坪	-6.85％
2002年［平成14年］	32万2000円/m²	106万4462円/坪	-7.13％
2003年［平成15年］	29万7166円/m²	98万2369円/坪	-7.66％
2004年［平成16年］	27万4076円/m²	90万6039円/坪	-6.87％
2005年［平成17年］	26万5384円/m²	87万7304円/坪	-3.18％
2006年［平成18年］	27万1846円/m²	89万8664円/坪	+2.44％
2007年［平成19年］	27万7714円/m²	91万8063円/坪	+3.44％
2008年［平成20年］	28万3285円/m²	93万6481円/坪	+1.98％
2009年［平成21年］	27万5666円/m²	91万1294円/坪	-4.62％
2010年［平成22年］	25万4937円/m²	84万2768円/坪	-5.89％
2011年［平成23年］	25万0625円/m²	82万8512円/坪	-1.65％
2012年［平成24年］	24万9437円/m²	82万4586円/坪	-0.48％
2013年［平成25年］	24万9312円/m²	82万4173円/坪	-0.06％
2014年［平成26年］	25万1000円/m²	82万9752円/坪	+0.63％
2015年［平成27年］	25万1117円/m²	83万0140円/坪	+0.62％
2016年［平成28年］	24万4045円/m²	80万6761円/坪	+0.38％
2017年［平成29年］	24万4625円/m²	80万8677円/坪	+0.27％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	24万7000円/m²	81万6528円/坪
1984年［昭和59年］	25万6000円/m²	84万6280円/坪	+3.64％
1985年［昭和60年］	26万5000円/m²	87万6033円/坪	+3.52％
1986年［昭和61年］	27万4000円/m²	90万5785円/坪	+3.40％
1987年［昭和62年］	29万4000円/m²	97万1900円/坪	+7.30％
1988年［昭和63年］	38万3000円/m²	126万6115円/坪	+30.27％
1989年［平成元年］	56万7500円/m²	187万6033円/坪	+39.69％
1990年［平成2年］	79万6500円/m²	263万3057円/坪	+40.50％
1991年［平成3年］	83万2500円/m²	275万2066円/坪	+4.50％
1992年［平成4年］	63万3000円/m²	209万2561円/坪	-23.91％
1993年［平成5年］	53万6250円/m²	177万2727円/坪	-13.10％
1994年［平成6年］	47万9200円/m²	158万4132円/坪	-11.60％
1995年［平成7年］	46万3000円/m²	153万0578円/坪	-2.42％
1996年［平成8年］	43万8500円/m²	144万9586円/坪	-5.30％
1997年［平成9年］	43万0833円/m²	142万4242円/坪	-1.80％
1998年［平成10年］	42万1833円/m²	139万4490円/坪	-2.14％
1999年［平成11年］	39万4500円/m²	130万4132円/坪	-6.41％
2000年［平成12年］	37万1333円/m²	122万7548円/坪	-5.81％
2001年［平成13年］	34万7333円/m²	114万8209円/坪	-6.46％
2002年［平成14年］	32万3166円/m²	106万8319円/坪	-6.93％
2003年［平成15年］	29万9000円/m²	98万8429円/坪	-7.44％
2004年［平成16年］	27万3000円/m²	90万2479円/坪	-7.05％
2005年［平成17年］	26万0142円/m²	85万9976円/坪	-4.69％
2006年［平成18年］	26万4714円/m²	87万5088円/坪	+1.74％
2007年［平成19年］	26万8250円/m²	88万6776円/坪	+3.40％
2008年［平成20年］	27万6250円/m²	91万3223円/坪	+2.96％
2009年［平成21年］	27万9444円/m²	92万3783円/坪	-2.39％
2010年［平成22年］	25万1100円/m²	83万0082円/坪	-7.73％
2011年［平成23年］	24万6500円/m²	81万4876円/坪	-1.79％
2012年［平成24年］	24万5000円/m²	80万9917円/坪	-0.61％
2013年［平成25年］	24万4800円/m²	80万9256円/坪	-0.09％
2014年［平成26年］	24万5800円/m²	81万2561円/坪	+0.37％
2015年［平成27年］	24万5545円/m²	81万1720円/坪	+0.63％
2016年［平成28年］	23万7187円/m²	78万4090円/坪	+0.40％
2017年［平成29年］	23万9117円/m²	79万0471円/坪	+0.23％
2018年［平成30年］	23万8055円/m²	78万6960円/坪	+0.47％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	24万8000円/m²	81万9834円/坪
1984年［昭和59年］	25万7000円/m²	84万9586円/坪	+3.63％
1985年［昭和60年］	26万4000円/m²	87万2727円/坪	+2.72％
1986年［昭和61年］	27万3000円/m²	90万2479円/坪	+3.41％
1987年［昭和62年］	29万5000円/m²	97万5206円/坪	+8.06％
1988年［昭和63年］	39万5000円/m²	130万5785円/坪	+33.90％
1989年［平成元年］	61万1500円/m²	202万1487円/坪	+34.94％
1990年［平成2年］	80万1500円/m²	264万9586円/坪	+35.56％
1991年［平成3年］	71万0000円/m²	234万7107円/坪	-11.29％
1992年［平成4年］	54万7500円/m²	180万9917円/坪	-22.72％
1993年［平成5年］	46万0000円/m²	152万0661円/坪	-16.04％
1994年［平成6年］	45万7800円/m²	151万3388円/坪	-5.42％
1995年［平成7年］	44万0600円/m²	145万6528円/坪	-3.48％
1996年［平成8年］	42万2400円/m²	139万6363円/坪	-4.07％
1997年［平成9年］	41万9600円/m²	138万7107円/坪	-0.69％
1998年［平成10年］	40万2800円/m²	133万1570円/坪	-4.02％
1999年［平成11年］	37万2600円/m²	123万1735円/坪	-7.36％
2000年［平成12年］	37万4166円/m²	123万6914円/坪	-6.30％
2001年［平成13年］	34万6500円/m²	114万5454円/坪	-7.25％
2002年［平成14年］	32万0833円/m²	106万0606円/坪	-7.34％
2003年［平成15年］	29万5333円/m²	97万6308円/坪	-7.87％
2004年［平成16年］	27万5333円/m²	91万0192円/坪	-6.69％
2005年［平成17年］	27万1500円/m²	89万7520円/坪	-1.42％
2006年［平成18年］	28万0166円/m²	92万6170円/坪	+3.26％
2007年［平成19年］	29万0333円/m²	95万9779円/坪	+3.49％
2008年［平成20年］	29万2666円/m²	96万7493円/坪	+0.67％
2009年［平成21年］	27万0000円/m²	89万2561円/坪	-7.61％
2010年［平成22年］	26万1333円/m²	86万3911円/坪	-3.13％
2011年［平成23年］	25万7500円/m²	85万1239円/坪	-1.42％
2012年［平成24年］	25万6833円/m²	84万9035円/坪	-0.28％
2013年［平成25年］	25万6833円/m²	84万9035円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	25万9666円/m²	85万8402円/坪	+1.06％
2015年［平成27年］	26万1333円/m²	86万3911円/坪	+0.60％
2016年［平成28年］	26万2333円/m²	86万7217円/坪	+0.33％
2017年［平成29年］	25万8000円/m²	85万2892円/坪	+0.38％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大阪市城東区の町名

城東区の町名は、今福東、今福西、今福南、蒲生、新喜多、新喜多東、鴫野東、鴫野西、諏訪、成育、関目、中央、天王田、中浜、永田、野江、放出西、東中浜、古市、森之宮です。

地点別の地価（土地価格）は国土交通省公表による公示地価データ、および大阪府庁による地価調査データを使用しています。
土地の値段、平均値、変動率、土地代ランキングは、上記のデータに基づき、当サイトが独自に算出したものです。

大阪市城東区

大阪市城東区の地価マップ

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大阪市城東区の地価ランキング

大阪市城東区の土地評価額の動向

大阪市城東区の地価順位

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鉄道沿線における大阪市城東区の比較

大阪市城東区における土地取引

大阪市城東区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

大阪市城東区の地価推移グラフ

大阪市城東区の地価 過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

公示地価平均

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大阪市城東区の町名

大阪市城東区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）