大阪市城東区

大阪市城東区の最新の地価動向

大阪市城東区の最新公示地価は平均25万4555円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均84万1505円/坪です。前年からの変動率は+2.90％です。

大阪市城東区の最新基準地価は平均28万5142円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均94万2621円/坪です。前年からの変動率は+4.69％です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は79万1000円/m²（1991年）、最低値は23万2294円/m²（2013年）で、両者の落差は3.41倍です。基準地価の最高値は86万4166円/m²（1990年）、最安値は21万8000円/m²（1983年）で、双方の落差は3.96倍です。

宅地の平均価格は25万1545円/m²、坪単価では83万1555円/坪、変動率は+3.28％です（2023年）。商業地の平均価格は34万8000円/m²、坪単位では115万0413円/坪、変動率は+4.92％です（2023年）。

城東区の最も地価の高い地点は「大阪市城東区今福西3-15-23」（40万8000円/m²）で、最も地価の低い地点は「大阪市城東区放出西2-4-15」（20万3000円/m²）です。

大阪市城東区が圏内の鉄道沿線地価

大阪市城東区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、片町線（学研都市線）の基準地価平均が14万7580円/m²、大阪環状線の基準地価平均が152万3146円/m²、JR東西線の基準地価平均が52万5375円/m²、Osaka Metro長堀鶴見緑地線の基準地価平均が74万7029円/m²、京阪本線の基準地価平均が60万7954円/m²です。
大阪市城東区内の地点の地価は、片町線、大阪環状線、JR東西線、長堀鶴見緑地線、京阪本線の駅に近いほど高い傾向にあります。

大阪市城東区における土地取引

大阪府大阪市城東区の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なりますから、ご理解ください。
当HPに掲載している大阪市城東区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での大阪市城東区のランキングを導きだしています。
実際に大阪府大阪市城東区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が掌握し、大阪市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、大阪市城東区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、城東区登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

大阪市城東区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万9222円/m2	75万7759円/坪
1984年［昭和59年］	24万1444円/m2	79万8163円/坪	+3.59％
1985年［昭和60年］	25万4722円/m2	84万2056円/坪	+2.90％
1986年［昭和61年］	26万3555円/m2	87万1258円/坪	+3.42％
1987年［昭和62年］	28万7333円/m2	94万9862円/坪	+8.64％
1988年［昭和63年］	37万3666円/m2	123万5261円/坪	+29.83％
1989年［平成元年］	53万1444円/m2	175万6841円/坪	+37.98％
1990年［平成2年］	79万7444円/m2	263万6179円/坪	+40.51％
1991年［平成3年］	78万1333円/m2	258万2920円/坪	-1.55％
1992年［平成4年］	60万9055円/m2	201万3406円/坪	-22.32％
1993年［平成5年］	52万5583円/m2	173万7465円/坪	-15.13％
1994年［平成6年］	46万5576円/m2	153万9097円/坪	-11.27％
1995年［平成7年］	43万4655円/m2	143万6876円/坪	-4.61％
1996年［平成8年］	41万3862円/m2	136万8139円/坪	-4.46％
1997年［平成9年］	40万6586円/m2	134万4086円/坪	-1.66％
1998年［平成10年］	39万5827円/m2	130万8520円/坪	-2.58％
1999年［平成11年］	37万0857円/m2	122万5974円/坪	-6.08％
2000年［平成12年］	35万1428円/m2	116万1747円/坪	-5.25％
2001年［平成13年］	32万8642円/m2	108万6422円/坪	-6.40％
2002年［平成14年］	30万5785円/m2	101万0861円/坪	-6.90％
2003年［平成15年］	28万1758円/m2	93万1433円/坪	-7.48％
2004年［平成16年］	26万1655円/m2	86万4975円/坪	-6.84％
2005年［平成17年］	25万1931円/m2	83万2829円/坪	-3.73％
2006年［平成18年］	25万5413円/m2	84万4343円/坪	+1.37％
2007年［平成19年］	26万2413円/m2	86万7483円/坪	+3.06％
2008年［平成20年］	26万7448円/m2	88万4126円/坪	+1.91％
2009年［平成21年］	26万1115円/m2	86万3191円/坪	-4.10％
2010年［平成22年］	24万2423円/m2	80万1398円/坪	-6.38％
2011年［平成23年］	23万8840円/m2	78万9553円/坪	-1.70％
2012年［平成24年］	23万7680円/m2	78万5719円/坪	-0.49％
2013年［平成25年］	23万9040円/m2	79万0214円/坪	-0.12％
2014年［平成26年］	24万4850円/m2	80万9421円/坪	+0.65％
2015年［平成27年］	24万6300円/m2	81万4214円/坪	+0.59％
2016年［平成28年］	24万2791円/m2	80万2617円/坪	+0.40％
2017年［平成29年］	24万2760円/m2	80万2512円/坪	+0.26％
2018年［平成30年］	24万4280円/m2	80万7537円/坪	+0.56％
2019年［令和元年］	24万6640円/m2	81万5338円/坪	+0.85％
2020年［令和2年］	24万9240円/m2	82万3933円/坪	+0.98％
2021年［令和3年］	25万0320円/m2	82万7504円/坪	+0.43％
2022年［令和4年］	25万4120円/m2	84万0066円/坪	+1.45％
2023年［令和5年］	26万3120円/m2	86万9818円/坪	+3.40％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万4833円/m2	77万6308円/坪
1984年［昭和59年］	24万9250円/m2	82万3966円/坪	+3.59％
1985年［昭和60年］	26万0166円/m2	86万0055円/坪	+3.04％
1986年［昭和61年］	26万9083円/m2	88万9531円/坪	+3.36％
1987年［昭和62年］	29万1416円/m2	96万3360円/坪	+7.80％
1988年［昭和63年］	37万7333円/m2	124万7382円/坪	+29.44％
1989年［平成元年］	52万8000円/m2	174万5454円/坪	+38.04％
1990年［平成2年］	76万4083円/m2	252万5895円/坪	+41.09％
1991年［平成3年］	79万1000円/m2	261万4876円/坪	+3.52％
1992年［平成4年］	61万9166円/m2	204万6831円/坪	-22.16％
1993年［平成5年］	51万8200円/m2	171万3057円/坪	-14.13％
1994年［平成6年］	45万0294円/m2	148万8575円/坪	-12.86％
1995年［平成7年］	42万4600円/m2	140万3636円/坪	-3.65％
1996年［平成8年］	40万3200円/m2	133万2892円/坪	-4.68％
1997年［平成9年］	39万6350円/m2	131万0247円/坪	-1.63％
1998年［平成10年］	38万8350円/m2	128万3801円/坪	-1.97％
1999年［平成11年］	36万5550円/m2	120万8429円/坪	-5.76％
2000年［平成12年］	34万7500円/m2	114万8760円/坪	-4.87％
2001年［平成13年］	32万5750円/m2	107万6859円/坪	-6.21％
2002年［平成14年］	30万3550円/m2	100万3471円/坪	-6.76％
2003年［平成15年］	27万9904円/m2	92万5304円/坪	-7.31％
2004年［平成16年］	25万9380円/m2	85万7457円/坪	-6.96％
2005年［平成17年］	24万6904円/m2	81万6214円/坪	-4.80％
2006年［平成18年］	24万8714円/m2	82万2195円/坪	+0.74％
2007年［平成19年］	25万4857円/m2	84万2502円/坪	+2.97％
2008年［平成20年］	26万1142円/m2	86万3282円/坪	+2.45％
2009年［平成21年］	26万0666円/m2	86万1707円/坪	-2.47％
2010年［平成22年］	23万7833円/m2	78万6225円/坪	-7.70％
2011年［平成23年］	23万4117円/m2	77万3942円/坪	-1.80％
2012年［平成24年］	23万2647円/m2	76万9081円/坪	-0.62％
2013年［平成25年］	23万2294円/m2	76万7914円/坪	-0.17％
2014年［平成26年］	23万7307円/m2	78万4488円/坪	+0.36％
2015年［平成27年］	23万8538円/m2	78万8556円/坪	+0.53％
2016年［平成28年］	23万4882円/m2	77万6470円/坪	+0.37％
2017年［平成29年］	23万6833円/m2	78万2920円/坪	+0.22％
2018年［平成30年］	23万8055円/m2	78万6960円/坪	+0.47％
2019年［平成31年］	23万9944円/m2	79万3204円/坪	+0.73％
2020年［令和2年］	24万2888円/m2	80万2938円/坪	+1.15％
2021年［令和3年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	+0.45％
2022年［令和4年］	24万7166円/m2	81万7079円/坪	+1.25％
2023年［令和5年］	25万4555円/m2	84万1505円/坪	+2.90％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪
1984年［昭和59年］	22万5833円/m2	74万6556円/坪	+3.60％
1985年［昭和60年］	24万3833円/m2	80万6060円/坪	+2.53％
1986年［昭和61年］	25万2500円/m2	83万4710円/坪	+3.54％
1987年［昭和62年］	27万9166円/m2	92万2865円/坪	+10.31％
1988年［昭和63年］	36万6333円/m2	121万1019円/坪	+30.61％
1989年［平成元年］	53万8333円/m2	177万9614円/坪	+37.84％
1990年［平成2年］	86万4166円/m2	285万6749円/坪	+38.36％
1991年［平成3年］	76万2000円/m2	251万9008円/坪	-11.69％
1992年［平成4年］	58万8833円/m2	194万6556円/坪	-22.63％
1993年［平成5年］	53万7888円/m2	177万8145円/坪	-16.98％
1994年［平成6年］	49万4444円/m2	163万4527円/坪	-8.28％
1995年［平成7年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	-6.30％
1996年［平成8年］	43万7555円/m2	144万6464円/坪	-3.96％
1997年［平成9年］	42万9333円/m2	141万9283円/坪	-1.72％
1998年［平成10年］	41万2444円/m2	136万3452円/坪	-3.92％
1999年［平成11年］	38万4125円/m2	126万9834円/坪	-6.88％
2000年［平成12年］	36万1250円/m2	119万4214円/坪	-6.36％
2001年［平成13年］	33万5875円/m2	111万0330円/坪	-6.87％
2002年［平成14年］	31万1375円/m2	102万9338円/坪	-7.24％
2003年［平成15年］	28万6625円/m2	94万7520円/坪	-7.90％
2004年［平成16年］	26万7625円/m2	88万4710円/坪	-6.56％
2005年［平成17年］	26万5125円/m2	87万6446円/坪	-0.93％
2006年［平成18年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	+3.00％
2007年［平成19年］	28万2250円/m2	93万3057円/坪	+3.27％
2008年［平成20年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+0.50％
2009年［平成21年］	26万2125円/m2	86万6528円/坪	-7.58％
2010年［平成22年］	25万2750円/m2	83万5537円/坪	-3.56％
2011年［平成23年］	24万8875円/m2	82万2727円/坪	-1.51％
2012年［平成24年］	24万8375円/m2	82万1074円/坪	-0.21％
2013年［平成25年］	25万3375円/m2	83万7603円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	25万8857円/m2	85万5726円/坪	+1.20％
2015年［平成27年］	26万0714円/m2	86万1865円/坪	+0.69％
2016年［平成28年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	+0.45％
2017年［平成29年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+0.38％
2018年［平成30年］	26万0285円/m2	86万0448円/坪	+0.76％
2019年［令和元年］	26万3857円/m2	87万2255円/坪	+1.18％
2020年［令和2年］	26万5571円/m2	87万7922円/坪	+0.54％
2021年［令和3年］	26万6571円/m2	88万1227円/坪	+0.38％
2022年［令和4年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	+1.97％
2023年［令和5年］	28万5142円/m2	94万2621円/坪	+4.69％

大阪市城東区の町名

城東区の町名は、今福東、今福西、今福南、蒲生、新喜多、新喜多東、鴫野東、鴫野西、諏訪、成育、関目、中央、天王田、中浜、永田、野江、放出西、東中浜、古市、森之宮です。

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