大阪市城東区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大阪市城東区内のエリアで最も高価格なのは京橋（45万7800円/m²）、最も低価格なのは鴫野（21万9666円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

大阪市城東区の最新公示地価は平均24万4000円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均80万6611円/坪です。前年からの変動率は+0.45％です。

大阪市城東区の最新基準地価は平均26万6571円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均88万1227円/坪です。前年からの変動率は+0.38％です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は83万2500円/m²（1991年）、最低値は23万7187円/m²（2016年）で、両者の落差は3.51倍です。基準地価の最高値は80万1500円/m²（1990年）、最安値は24万8000円/m²（1983年）で、双方の落差は3.23倍です。

宅地の平均価格は23万9954円/m²、坪単価では79万3238円/坪、変動率は+0.51％です（2021年）。商業地の平均価格は32万6333円/m²、坪単位では107万8787円/坪、変動率は+0.00％です（2021年）。

城東区の最も地価の高い地点は「大阪市城東区今福西3丁目76番4」（37万5000円/m²）で、最も地価の低い地点は「大阪市城東区放出西2-4-15」（19万8000円/m²）です。

大阪市城東区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市城東区はJR片町線（学研都市線）沿線の平均地価14万3797円/m²を上回っています。大阪市城東区は大阪環状線沿線の平均地価155万8782円/m²、大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線沿線の平均地価120万2733円/m²、京阪本線沿線の平均地価59万0633円/m²を下回っています。
大阪市城東区内の基準点は、JR片町線、大阪環状線、長堀鶴見緑地線、京阪本線の線路網に近いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

大阪市城東区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

大阪府大阪市城東区の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なりますから、ご理解ください。
当HPに掲載している大阪市城東区の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での大阪市城東区のランキング、および大阪府内での大阪市城東区の順位を導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあることがあり、選定変え後の地点の過去のさかのぼりの数値を計算しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化がでますので、お含み置きください。
実際に大阪府大阪市城東区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が掌握し、大阪市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

城東区の町名は、今福東、今福西、今福南、蒲生、新喜多、新喜多東、鴫野東、鴫野西、諏訪、成育、関目、中央、天王田、中浜、永田、野江、放出西、東中浜、古市、森之宮です。