大阪市此花区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大阪市此花区内のエリアで最も高価格なのは西九条（28万3500円/m²）、最も低価格なのは舞洲（7万8800円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

大阪市此花区の最新公示地価は平均20万5644円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均67万9816円/坪です。前年からの変動率は+2.36％です。

大阪市此花区の最新基準地価は平均18万1400円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均59万9669円/坪です。前年からの変動率は+0.33％です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は62万4750円/m²（1993年）、最安値は19万6000円/m²（1986年）で、双方の差異は3.19倍です。基準地価の最高値は43万7000円/m²（1990年）、最低値は15万5000円/m²（1983年）で、両者の差異は2.82倍です。

宅地の平均価格は19万5111円/m²、坪単価では64万4995円/坪です（2020年）。商業地の平均価格は28万3333円/m²、坪単価では93万6639円/坪です（2020年）。

此花区の最高額地点は「大阪市此花区西九条4-3-39」（36万3000円/m²）で、最も低価格地点は「大阪市此花区常吉2-3-3」（7万3000円/m²）です。

大阪市此花区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市此花区は大阪環状線沿線の平均地価170万6794円/m²を下回っています。
大阪市此花区内の基準点の地価は、大阪環状線へ近いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

大阪市此花区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

大阪府大阪市此花区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している大阪市此花区の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイント別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での大阪市此花区の順位、および大阪府内での大阪市此花区のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがあるケースがあり、差し換え後の地点の過去の遡りのデータを過去の数値として集計しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化がでますので、お含みおきください。
実際に大阪府大阪市此花区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である大阪市が把握し、大阪市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

此花区の町名は、朝日、梅町、春日出中、春日出南、春日出北、桜島、四貫島、島屋、高見、常吉、伝法、酉島、西九条、梅香、北港、北港白津、北港緑地、夢洲東です。