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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 西九条 | 28万3500円/m2 | 93万7190円/坪 | +6.18% | ![]() |
2位 | 千鳥橋 | 20万6571円/m2 | 68万2880円/坪 | +0.60% | ![]() |
3位 | 伝法 | 16万1666円/m2 | 53万4435円/坪 | -0.04% | ![]() |
4位 | 安治川口 | 13万3333円/m2 | 44万0771円/坪 | +0.19% | ![]() |
5位 | 大阪北港 | 11万2450円/m2 | 37万1735円/坪 | -0.04% | ![]() |
6位 | 舞洲 | 7万8800円/m2 | 26万0495円/坪 | +1.03% | ![]() |
2020年[令和2年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
大阪市此花区内のエリアで最も高価格なのは西九条(28万3500円/m2)、最も低価格なのは舞洲(7万8800円/m2)となっています。
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
大阪市此花区の最新公示地価は平均20万5644円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均67万9816円/坪です。前年からの変動率は+2.36%です。
大阪市此花区の最新基準地価は平均18万1400円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均59万9669円/坪です。前年からの変動率は+0.33%です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は62万4750円/m2(1993年)、最安値は19万6000円/m2(1986年)で、双方の差異は3.19倍です。基準地価の最高値は43万7000円/m2(1990年)、最低値は15万5000円/m2(1983年)で、両者の差異は2.82倍です。
宅地の平均価格は19万5111円/m2、坪単価では64万4995円/坪です(2020年)。商業地の平均価格は28万3333円/m2、坪単価では93万6639円/坪です(2020年)。
此花区の最高額地点は「大阪市此花区西九条4-3-39」(36万3000円/m2)で、最も低価格地点は「大阪市此花区常吉2-3-3」(7万3000円/m2)です。
大阪市此花区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市此花区は大阪環状線沿線の平均地価170万6794円/m2を下回っています。
大阪市此花区内の基準点の地価は、大阪環状線へ近いほど高い傾向にあります。
大阪市此花区は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
大阪府大阪市此花区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している大阪市此花区の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイント別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での大阪市此花区の順位、および大阪府内での大阪市此花区のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがあるケースがあり、差し換え後の地点の過去の遡りのデータを過去の数値として集計しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化がでますので、お含みおきください。
実際に大阪府大阪市此花区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である大阪市が把握し、大阪市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価(国税庁)が対象で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 15万5000円/m2 | 51万2396円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 16万0000円/m2 | 52万8925円/坪 | +3.23% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 18万9000円/m2 | 62万4793円/坪 | +3.75% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 18万8000円/m2 | 62万1487円/坪 | +3.46% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 20万4250円/m2 | 67万5206円/坪 | +4.08% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 23万2750円/m2 | 76万9421円/坪 | +13.89% | ![]() |
1989年[平成元年] | 30万6000円/m2 | 101万1570円/坪 | +31.27% | ![]() |
1990年[平成2年] | 40万2250円/m2 | 132万9752円/坪 | +31.69% | ![]() |
1991年[平成3年] | 39万6250円/m2 | 130万9917円/坪 | -1.17% | ![]() |
1992年[平成4年] | 34万5000円/m2 | 114万0495円/坪 | -12.75% | ![]() |
1993年[平成5年] | 51万4285円/m2 | 170万0118円/坪 | -6.78% | ![]() |
1994年[平成6年] | 51万9333円/m2 | 171万6804円/坪 | -5.96% | ![]() |
1995年[平成7年] | 47万6777円/m2 | 157万6124円/坪 | -6.04% | ![]() |
1996年[平成8年] | 42万6444円/m2 | 140万9733円/坪 | -7.43% | ![]() |
1997年[平成9年] | 38万7666円/m2 | 128万1542円/坪 | -6.58% | ![]() |
1998年[平成10年] | 34万6100円/m2 | 114万4132円/坪 | -5.04% | ![]() |
1999年[平成11年] | 32万2900円/m2 | 106万7438円/坪 | -5.86% | ![]() |
2000年[平成12年] | 30万0400円/m2 | 99万3057円/坪 | -6.39% | ![]() |
2001年[平成13年] | 28万3300円/m2 | 93万6528円/坪 | -5.43% | ![]() |
2002年[平成14年] | 26万4700円/m2 | 87万5041円/坪 | -6.25% | ![]() |
2003年[平成15年] | 24万6300円/m2 | 81万4214円/坪 | -6.79% | ![]() |
2004年[平成16年] | 23万2800円/m2 | 76万9586円/坪 | -5.08% | ![]() |
2005年[平成17年] | 22万4454円/m2 | 74万1998円/坪 | -3.36% | ![]() |
2006年[平成18年] | 22万2590円/m2 | 73万5837円/坪 | -0.78% | ![]() |
2007年[平成19年] | 22万7045円/m2 | 75万0563円/坪 | +1.70% | ![]() |
2008年[平成20年] | 23万1954円/m2 | 76万6791円/坪 | +1.73% | ![]() |
2009年[平成21年] | 22万5727円/m2 | 74万6205円/坪 | -2.82% | ![]() |
2010年[平成22年] | 21万4363円/m2 | 70万8640円/坪 | -4.88% | ![]() |
2011年[平成23年] | 20万7454円/m2 | 68万5800円/坪 | -3.10% | ![]() |
2012年[平成24年] | 20万2909円/m2 | 67万0773円/坪 | -2.29% | ![]() |
2013年[平成25年] | 18万9833円/m2 | 62万7548円/坪 | -1.15% | ![]() |
2014年[平成26年] | 18万8658円/m2 | 62万3663円/坪 | -0.50% | ![]() |
2015年[平成27年] | 19万2192円/m2 | 63万5346円/坪 | -0.25% | ![]() |
2016年[平成28年] | 19万1178円/m2 | 63万1995円/坪 | +0.00% | ![]() |
2017年[平成29年] | 19万1478円/m2 | 63万2987円/坪 | +0.14% | ![]() |
2018年[平成30年] | 19万1642円/m2 | 63万3530円/坪 | +0.03% | ![]() |
2019年[令和元年] | 19万2600円/m2 | 63万6694円/坪 | +0.36% | ![]() |
2020年[令和2年] | 19万6985円/m2 | 65万1192円/坪 | +1.64% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1985年[昭和60年] | 21万2000円/m2 | 70万0826円/坪 | ||
1986年[昭和61年] | 19万6000円/m2 | 64万7933円/坪 | +3.30% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 20万4000円/m2 | 67万4380円/坪 | +4.08% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 22万0000円/m2 | 72万7272円/坪 | +7.72% | ![]() |
1989年[平成元年] | 27万6500円/m2 | 91万4049円/坪 | +25.67% | ![]() |
1990年[平成2年] | 36万7500円/m2 | 121万4876円/坪 | +33.13% | ![]() |
1991年[平成3年] | 38万8500円/m2 | 128万4297円/坪 | +5.28% | ![]() |
1992年[平成4年] | 34万2500円/m2 | 113万2231円/坪 | -11.48% | ![]() |
1993年[平成5年] | 62万4750円/m2 | 206万5289円/坪 | -7.73% | ![]() |
1994年[平成6年] | 60万4666円/m2 | 199万8898円/坪 | -6.67% | ![]() |
1995年[平成7年] | 55万1500円/m2 | 182万3140円/坪 | -5.98% | ![]() |
1996年[平成8年] | 48万5333円/m2 | 160万4407円/坪 | -8.27% | ![]() |
1997年[平成9年] | 43万3500円/m2 | 143万3057円/坪 | -7.80% | ![]() |
1998年[平成10年] | 40万4500円/m2 | 133万7190円/坪 | -5.38% | ![]() |
1999年[平成11年] | 37万5166円/m2 | 124万0220円/坪 | -6.09% | ![]() |
2000年[平成12年] | 34万8333円/m2 | 115万1515円/坪 | -6.09% | ![]() |
2001年[平成13年] | 32万7333円/m2 | 108万2093円/坪 | -5.48% | ![]() |
2002年[平成14年] | 30万4666円/m2 | 100万7162円/坪 | -6.37% | ![]() |
2003年[平成15年] | 28万2500円/m2 | 93万3884円/坪 | -6.63% | ![]() |
2004年[平成16年] | 26万4333円/m2 | 87万3829円/坪 | -5.92% | ![]() |
2005年[平成17年] | 24万9142円/m2 | 82万3612円/坪 | -4.02% | ![]() |
2006年[平成18年] | 24万6142円/m2 | 81万3695円/坪 | -1.12% | ![]() |
2007年[平成19年] | 25万1142円/m2 | 83万0224円/坪 | +1.75% | ![]() |
2008年[平成20年] | 25万8142円/m2 | 85万3364円/坪 | +2.38% | ![]() |
2009年[平成21年] | 25万2714円/m2 | 83万5419円/坪 | -1.95% | ![]() |
2010年[平成22年] | 23万7571円/m2 | 78万5360円/坪 | -5.60% | ![]() |
2011年[平成23年] | 22万9142円/m2 | 75万7497円/坪 | -3.25% | ![]() |
2012年[平成24年] | 22万4000円/m2 | 74万0495円/坪 | -2.11% | ![]() |
2013年[平成25年] | 20万2375円/m2 | 66万9008円/坪 | -1.30% | ![]() |
2014年[平成26年] | 20万1050円/m2 | 66万4628円/坪 | -0.45% | ![]() |
2015年[平成27年] | 20万0250円/m2 | 66万1983円/坪 | -0.22% | ![]() |
2016年[平成28年] | 19万7888円/m2 | 65万4178円/坪 | +0.08% | ![]() |
2017年[平成29年] | 19万8300円/m2 | 65万5537円/坪 | +0.17% | ![]() |
2018年[平成30年] | 19万8555円/m2 | 65万6382円/坪 | +0.08% | ![]() |
2019年[平成31年] | 19万9444円/m2 | 65万9320円/坪 | +0.27% | ![]() |
2020年[令和2年] | 20万5644円/m2 | 67万9816円/坪 | +2.36% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 15万5000円/m2 | 51万2396円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 16万0000円/m2 | 52万8925円/坪 | +3.23% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 16万6000円/m2 | 54万8760円/坪 | +3.75% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 17万2000円/m2 | 56万8595円/坪 | +3.61% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 20万4500円/m2 | 67万6033円/坪 | +4.07% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 24万5500円/m2 | 81万1570円/坪 | +20.06% | ![]() |
1989年[平成元年] | 33万5500円/m2 | 110万9090円/坪 | +36.87% | ![]() |
1990年[平成2年] | 43万7000円/m2 | 144万4628円/坪 | +30.25% | ![]() |
1991年[平成3年] | 40万4000円/m2 | 133万5537円/坪 | -7.63% | ![]() |
1992年[平成4年] | 34万7500円/m2 | 114万8760円/坪 | -14.03% | ![]() |
1993年[平成5年] | 36万7000円/m2 | 121万3223円/坪 | -5.82% | ![]() |
1994年[平成6年] | 34万8666円/m2 | 115万2617円/坪 | -5.01% | ![]() |
1995年[平成7年] | 32万7333円/m2 | 108万2093円/坪 | -6.16% | ![]() |
1996年[平成8年] | 30万8666円/m2 | 102万0385円/坪 | -5.75% | ![]() |
1997年[平成9年] | 29万6000円/m2 | 97万8512円/坪 | -4.14% | ![]() |
1998年[平成10年] | 25万8500円/m2 | 85万4545円/坪 | -4.36% | ![]() |
1999年[平成11年] | 24万4500円/m2 | 80万8264円/坪 | -5.53% | ![]() |
2000年[平成12年] | 22万8500円/m2 | 75万5371円/坪 | -6.84% | ![]() |
2001年[平成13年] | 21万7250円/m2 | 71万8181円/坪 | -5.37% | ![]() |
2002年[平成14年] | 20万4750円/m2 | 67万6859円/坪 | -6.08% | ![]() |
2003年[平成15年] | 19万2000円/m2 | 63万4710円/坪 | -7.02% | ![]() |
2004年[平成16年] | 18万5500円/m2 | 61万3223円/坪 | -3.84% | ![]() |
2005年[平成17年] | 18万1250円/m2 | 59万9173円/坪 | -2.37% | ![]() |
2006年[平成18年] | 18万1375円/m2 | 59万9586円/坪 | -0.19% | ![]() |
2007年[平成19年] | 18万4875円/m2 | 61万1157円/坪 | +1.63% | ![]() |
2008年[平成20年] | 18万6125円/m2 | 61万5289円/坪 | +0.58% | ![]() |
2009年[平成21年] | 17万8500円/m2 | 59万0082円/坪 | -4.34% | ![]() |
2010年[平成22年] | 17万3750円/m2 | 57万4380円/坪 | -3.61% | ![]() |
2011年[平成23年] | 16万9500円/m2 | 56万0330円/坪 | -2.84% | ![]() |
2012年[平成24年] | 16万6000円/m2 | 54万8760円/坪 | -2.59% | ![]() |
2013年[平成25年] | 16万4750円/m2 | 54万4628円/坪 | -0.88% | ![]() |
2014年[平成26年] | 16万3875円/m2 | 54万1735円/坪 | -0.62% | ![]() |
2015年[平成27年] | 17万9300円/m2 | 59万2727円/坪 | -0.29% | ![]() |
2016年[平成28年] | 17万9100円/m2 | 59万2066円/坪 | -0.13% | ![]() |
2017年[平成29年] | 17万9200円/m2 | 59万2396円/坪 | +0.09% | ![]() |
2018年[平成30年] | 17万9200円/m2 | 59万2396円/坪 | -0.05% | ![]() |
2019年[令和元年] | 18万0280円/m2 | 59万5966円/坪 | +0.52% | ![]() |
2020年[令和2年] | 18万1400円/m2 | 59万9669円/坪 | +0.33% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
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