※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
大阪市此花区内のエリアで最も高価格なのは西九条（28万9250円/m2）、最も低価格なのは舞洲（8万5000円/m2）となります。
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
大阪市此花区の最新の地価動向
大阪市此花区の最新公示地価は平均20万5555円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均67万9522円/坪です。前年からの変動率は+1.05％です。
大阪市此花区の最新基準地価は平均18万4000円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均60万8264円/坪です。前年からの変動率は+1.56％です。
1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は49万7428円/m2（1993年）、最安値は13万5200円/m2（1983年）で、双方の差異は3.68倍です。基準地価の最高値は67万8500円/m2（1990年）、最低値は17万4083円/m2（2014年）で、両者の差異は3.90倍です。
宅地の平均価格は19万5555円/m2、坪単価では64万6464円/坪、変動率は+0.69％です（2022年）。商業地の平均価格は28万3000円/m2、坪単価では93万5537円/坪、変動率は+0.71％です（2022年）。
此花区の最高額地点は「大阪市此花区西九条4-3-39」（36万5000円/m2）で、最も低価格地点は「大阪市此花区常吉2-3-3」（7万6000円/m2）です。
大阪市此花区における土地取引
大阪府大阪市此花区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している大阪市此花区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での大阪市此花区の順位を導き出しています。
実際に大阪府大阪市此花区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である大阪市が把握し、大阪市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、大阪市此花区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、此花区登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士によって異なります。
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
