大阪市東住吉区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大阪市東住吉区内のエリアで最も高価格なのは南田辺（33万8600円/m²）、最も低価格なのは矢田（17万1875円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

大阪市東住吉区の最新公示地価は平均23万6705円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均78万2498円/坪です。前年からの変動率は+0.31％です。

大阪市東住吉区の最新基準地価は平均24万2857円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均80万2833円/坪です。前年からの変動率は-0.09％です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は105万5000円/m²（1991年）、最安価格は21万7000円/m²（1983年）で、両者の違いは4.86倍です。基準地価の最高値は113万4857円/m²（1990年）、最小価格は23万8750円/m²（1983年）で、双方の違いは4.75倍です。

宅地の平均地価は22万8714円/m²、坪単価では75万6080円/坪です（2020年）。商業地の平均地価は30万7000円/m²、坪単位では101万4876円/坪です（2020年）。

東住吉区の最高価格地点は「大阪市東住吉区駒川4-4-18」（33万5000円/m²）で、最低額地点は「大阪市東住吉区住道矢田4-17-12」（10万5000円/m²）です。

大阪市東住吉区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市東住吉区はJR関西本線沿線の平均地価25万6651円/m²を下回っています。大阪市東住吉区は大阪市営地下鉄谷町線沿線の平均地価130万9238円/m²を下回っています。大阪市東住吉区は近鉄南大阪線沿線の平均地価15万9188円/m²を上回っています。
大阪市東住吉区内の基準点の地価は、JR関西本線、谷町線、近鉄南大阪線へ距離が短いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

大阪市東住吉区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

大阪府大阪市東住吉区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なりますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している大阪市東住吉区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での大阪市東住吉区のランキング、および大阪府内での大阪市東住吉区の順位をつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがあることがあり、差し換え後の地点の過去のデータをさかのぼりで計算しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が生じますので、その点、お含み置きください。
実際に大阪府大阪市東住吉区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積りをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が管理し、大阪市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

東住吉区の町名は、今川、今林、北田辺、杭全、桑津、公園南矢田、駒川、住道矢田、鷹合、田辺、照ケ丘矢田、中野、長居公園、西今川、針中野、東田辺、南田辺、矢田、山坂、湯里です。