大阪市東住吉区

平均

23万7125

円/m²

（2017年［平成29年］）

前年比

+0.14

％

上昇

（2016年→2017年）

坪単価

78万3884

円/坪

地価ランキング

101 位／1888市町村（政令都市の区を含む）

上昇率ランキング

503 位／1887市町村（政令都市の区を含む）

大阪市東住吉区の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

大阪市東住吉区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	前年比
1位	南田辺	32万1000円/m²	106万1157円/坪	+1.97％
2位	田辺	30万1500円/m²	99万6694円/坪	+0.84％
3位	駒川中野	28万0600円/m²	92万7603円/坪	-0.07％
4位	鶴ケ丘	26万2500円/m²	86万7768円/坪	+0.57％
5位	北田辺	25万2000円/m²	83万3057円/坪	+0.60％
6位	今川	24万2666円/m²	80万2203円/坪	+0.41％
7位	針中野	22万3500円/m²	73万8842円/坪	+0.11％
8位	東部市場前	19万7800円/m²	65万3884円/坪	+0.00％
9位	矢田	17万3750円/m²	57万4380円/坪	-0.57％

2017年［平成29年］総平均

大阪市東住吉区内の地区で最も高価格なのは南田辺（32万1000円/m²）、最も低価格なのは矢田（17万3750円/m²）となります。

大阪市東住吉区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	前年比
1位	駒川4-4-18	駒川中野駅より180m	34万2000 円/m²	113万0578 円/坪	-0.58 ％
大阪府大阪市東住吉区駒川4-4-18 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 69m²（20坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路西・幅員5.5m
2位	山坂1-11-14	田辺駅より350m	27万9000 円/m²	92万2314 円/坪	+0.36 ％
大阪府大阪市東住吉区山坂1-11-14 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 285m²（86坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路南・幅員6m
3位	山坂2-20-12	南田辺駅より260m	27万6000 円/m²	91万2396 円/坪	+0.73 ％
大阪府大阪市東住吉区山坂2-20-12 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 104m²（31坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路南・幅員6m
4位	東田辺1-11-14	駒川中野駅より350m	27万3000 円/m²	90万2479 円/坪	+0.74 ％
大阪府大阪市東住吉区東田辺1-11-14 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 236m²（71坪）　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路南・幅員4.5m
5位	南田辺2-7-21	鶴ケ丘駅より590m	26万7000 円/m²	88万2644 円/坪	+0.38 ％
大阪府大阪市東住吉区南田辺2-7-21 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 207m²（62坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制 2中専、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員4.6m
6位	北田辺4-3-20	北田辺駅より400m	26万6000 円/m²	87万9338 円/坪	+0.38 ％
大阪府大阪市東住吉区北田辺4-3-20 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 108m²（32坪）　建物構造木造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路西・幅員8m
7位	南田辺5-12-4	鶴ケ丘駅より750m	25万9000 円/m²	85万6198 円/坪	+0.39 ％
大阪府大阪市東住吉区南田辺5-12-4 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 278m²（84坪）　建物構造鉄筋コンクリート地上2階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員4.5m
7位	駒川1-15-11	北田辺駅より250m	25万9000 円/m²	85万6198 円/坪	+0.39 ％
大阪府大阪市東住吉区駒川1-15-11 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路北・幅員6m
9位	駒川3-15-30	今川駅より300m	25万3000 円/m²	83万6363 円/坪	+0.40 ％
大阪府大阪市東住吉区駒川3-15-30 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 72m²（21坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1住居、準防、市街化　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路西・幅員5.5m
10位	湯里5-19-12	矢田駅より1,000m	24万5000 円/m²	80万9917 円/坪	+0.41 ％
大阪府大阪市東住吉区湯里5-19-12 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 446m²（134坪）　建物構造鉄筋コンクリート6階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路東・幅員25m
11位	西今川3-9-4	今川駅より170m	24万4000 円/m²	80万6611 円/坪	+0.41 ％
大阪府大阪市東住吉区西今川3-9-4 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 135m²（40坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路北・幅員4.5m
12位	鷹合3-13-25	針中野駅より950m	23万5000 円/m²	77万6859 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市東住吉区鷹合3-13-25 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 120m²（36坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員6m
13位	今川4-17-13	今川駅より600m	23万2000 円/m²	76万6942 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市東住吉区今川4-17-13 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路東・幅員8m
14位	湯里2-13-17	針中野駅より660m	23万0000 円/m²	76万0330 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市東住吉区湯里2-13-17 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 161m²（48坪）　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員8m
15位	針中野2-10-10	駒川中野駅より450m	22万9000 円/m²	75万7024 円/坪	+0.44 ％
大阪府大阪市東住吉区針中野2-10-10 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 114m²（34坪）　建物構造木造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 2中専、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員4m
16位	杭全5-9-17	北田辺駅より940m	22万7000 円/m²	75万0413 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市東住吉区杭全5-9-17 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 173m²（52坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路南・幅員6m
17位	桑津4-2-17	東部市場前駅より500m	21万7000 円/m²	71万7355 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市東住吉区桑津4-2-17 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 117m²（35坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路南・幅員6m
18位	湯里5-4-15	針中野駅より900m	20万0000 円/m²	66万1157 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市東住吉区湯里5-4-15 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 105m²（31坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 2中専、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員6m
19位	矢田1-21-14	矢田駅より460m	15万2000 円/m²	50万2479 円/坪	-1.30 ％
大阪府大阪市東住吉区矢田1-21-14 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 116m²（35坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員8m
20位	公園南矢田2-11-6	矢田駅より930m	15万0000 円/m²	49万5867 円/坪	-0.66 ％
大阪府大阪市東住吉区公園南矢田2-11-6 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 118m²（35坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員10m
21位	住道矢田5-10-23	近鉄矢田駅より1,100m	14万9000 円/m²	49万2561 円/坪	-1.32 ％
大阪府大阪市東住吉区住道矢田5-10-23 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 286m²（86坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 2中専、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員7.6m
22位	住道矢田4-17-12	矢田駅より1,300m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	-0.90 ％
大阪府大阪市東住吉区住道矢田4-17-12 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 113m²（34坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路東・幅員4.5m

2018年［平成30年］公示地価

2017年［平成29年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

大阪市東住吉区の土地評価額の動向

大阪市東住吉区の最新公示地価は平均23万5058円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均77万7053円/坪で、前年からの変動率は+0.10％です。大阪市東住吉区の最新調査地価（基準地価）平均24万2714円/m²（2017年［平成29年］）、坪単価では平均80万2361円/坪で、前年からの変動率は+0.06％です。
大阪市東住吉区の地価総平均は、平方メートル単位で平均23万7125円/m²（2017年［平成29年］）、坪単価では平均78万3884円/坪です。全国順位は101位／1888市町村（政令指定都市の区を含む）です。前年からの変動率は+0.14％で、全国順位は503位／1888市町村（政令指定都市の区を含む）です。

1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は105万5000円/m²（1991年）、最安価格は21万7000円/m²（1983年）で、両者の違いは4.86倍です。基準地価の最高値は113万4857円/m²（1990年）、最小価格は23万8750円/m²（1983年）で、双方の違いは4.75倍です。

宅地の平均地価は22万6666円/m²、坪単価では74万9311円/坪、変動率は+0.23％です（2017年）。商業地の平均地価は31万0333円/m²、坪単位では102万5895円/坪、変動率は-0.32％です（2017年）。

東住吉区の最高価格地点は「大阪市東住吉区駒川4-4-18」（34万2000円/m²）で、最低額地点は「大阪市東住吉区住道矢田4-17-12」（11万0000円/m²）です。

大阪市東住吉区の地価順位

（政令都市の区を含む）

全国順位

大阪府内順位

- 97位
- 大阪府
- 吹田市
- 23万8789円/m²
- 98位
- 愛知県
- 名古屋市瑞穂区
- 23万8333円/m²
- 99位
- 京都府
- 京都市南区
- 23万7303円/m²
- 100位
- 神奈川県
- 横浜市港南区
- 23万7166円/m²
- 101位
- 大阪府
- 大阪市東住吉区
- 23万7125円/m²
- 102位
- 埼玉県
- 志木市
- 23万6187円/m²
- 103位
- 大阪府
- 大阪市旭区
- 23万6111円/m²
- 104位
- 愛知県
- 名古屋市熱田区
- 23万3088円/m²
- 105位
- 神奈川県
- 横浜市戸塚区
- 23万2402円/m²

- 1位
- 大阪府
- 大阪市中央区
- 223万2612円/m²
- 2位
- 大阪府
- 大阪市北区
- 209万5240円/m²
- 3位
- 大阪府
- 大阪市西区
- 75万2343円/m²
- 4位
- 大阪府
- 大阪市阿倍野区
- 62万6842円/m²
- 5位
- 大阪府
- 大阪市天王寺区
- 57万0250円/m²
- 6位
- 大阪府
- 大阪市福島区
- 47万8409円/m²
- 7位
- 大阪府
- 大阪市浪速区
- 43万4450円/m²
- 8位
- 大阪府
- 大阪市淀川区
- 33万9064円/m²
- 9位
- 大阪府
- 大阪市都島区
- 32万7000円/m²
- 10位
- 大阪府
- 大阪市住吉区
- 26万4466円/m²
- 11位
- 大阪府
- 大阪市東成区
- 25万1312円/m²
- 12位
- 大阪府
- 大阪市城東区
- 24万4625円/m²
- 13位
- 大阪府
- 大阪市港区
- 23万9845円/m²
- 14位
- 大阪府
- 吹田市
- 23万8789円/m²
- 15位
- 大阪府
- 大阪市東住吉区
- 23万7125円/m²
- 16位
- 大阪府
- 大阪市旭区
- 23万6111円/m²
- 17位
- 大阪府
- 豊中市
- 22万3812円/m²
- 18位
- 大阪府
- 大阪市東淀川区
- 22万0625円/m²
- 19位
- 大阪府
- 大阪市鶴見区
- 21万5761円/m²
- 20位
- 大阪府
- 池田市
- 19万8212円/m²
- 21位
- 大阪府
- 大阪市住之江区
- 19万4700円/m²
- 22位
- 大阪府
- 茨木市
- 18万7792円/m²
- 23位
- 大阪府
- 大阪市此花区
- 19万1478円/m²
- 24位
- 大阪府
- 大阪市生野区
- 18万8909円/m²
- 25位
- 大阪府
- 箕面市
- 18万5420円/m²
- 26位
- 大阪府
- 大阪市西淀川区
- 18万5157円/m²
- 27位
- 大阪府
- 大阪市平野区
- 18万4029円/m²
- 28位
- 大阪府
- 大阪市大正区
- 18万1384円/m²
- 29位
- 大阪府
- 高槻市
- 17万5646円/m²
- 30位
- 大阪府
- 守口市
- 17万4852円/m²
- 31位
- 大阪府
- 堺市北区
- 17万4297円/m²
- 32位
- 大阪府
- 大阪市西成区
- 16万8042円/m²
- 33位
- 大阪府
- 摂津市
- 16万5589円/m²
- 34位
- 大阪府
- 東大阪市
- 15万8846円/m²
- 35位
- 大阪府
- 堺市堺区
- 15万5696円/m²
- 36位
- 大阪府
- 大東市
- 14万2894円/m²
- 37位
- 大阪府
- 寝屋川市
- 14万2749円/m²
- 38位
- 大阪府
- 藤井寺市
- 14万0727円/m²
- 39位
- 大阪府
- 枚方市
- 14万0084円/m²
- 40位
- 大阪府
- 三島郡島本町
- 13万9670円/m²
- 41位
- 大阪府
- 八尾市
- 13万4527円/m²
- 42位
- 大阪府
- 門真市
- 13万3700円/m²
- 43位
- 大阪府
- 堺市西区
- 12万9244円/m²
- 44位
- 大阪府
- 堺市東区
- 12万5492円/m²
- 45位
- 大阪府
- 高石市
- 12万4357円/m²
- 46位
- 大阪府
- 四條畷市
- 12万2344円/m²
- 47位
- 大阪府
- 交野市
- 11万8776円/m²
- 48位
- 大阪府
- 松原市
- 11万7074円/m²
- 49位
- 大阪府
- 泉大津市
- 11万0408円/m²
- 50位
- 大阪府
- 堺市中区
- 10万7715円/m²
- 51位
- 大阪府
- 柏原市
- 10万6573円/m²
- 52位
- 大阪府
- 大阪狭山市
- 10万3831円/m²
- 53位
- 大阪府
- 堺市南区
- 9万6950円/m²
- 54位
- 大阪府
- 羽曳野市
- 9万6122円/m²
- 55位
- 大阪府
- 岸和田市
- 9万4446円/m²
- 56位
- 大阪府
- 泉北郡忠岡町
- 8万4900円/m²
- 57位
- 大阪府
- 和泉市
- 8万3439円/m²
- 58位
- 大阪府
- 富田林市
- 8万0555円/m²
- 59位
- 大阪府
- 堺市美原区
- 7万2500円/m²
- 60位
- 大阪府
- 河内長野市
- 7万1404円/m²
- 61位
- 大阪府
- 泉佐野市
- 6万6030円/m²
- 62位
- 大阪府
- 貝塚市
- 6万5097円/m²
- 63位
- 大阪府
- 泉南郡熊取町
- 5万7691円/m²
- 64位
- 大阪府
- 泉南郡田尻町
- 5万5400円/m²
- 65位
- 大阪府
- 南河内郡太子町
- 5万0625円/m²
- 66位
- 大阪府
- 泉南市
- 4万6861円/m²
- 67位
- 大阪府
- 阪南市
- 4万3696円/m²
- 68位
- 大阪府
- 豊能郡豊能町
- 3万4138円/m²
- 69位
- 大阪府
- 南河内郡河南町
- 2万9690円/m²
- 70位
- 大阪府
- 南河内郡千早赤阪村
- 2万9300円/m²
- 71位
- 大阪府
- 泉南郡岬町
- 2万8778円/m²
- 72位
- 大阪府
- 豊能郡能勢町
- 1万7680円/m²

大阪市東住吉区の上昇率順位

（政令都市の区を含む）

全国順位

大阪府内順位

- 499位
- 埼玉県
- 春日部市
- 0.15％
- 499位
- 山梨県
- 南都留郡山中湖村
- 0.15％
- 499位
- 兵庫県
- 宝塚市
- 0.14％
- 499位
- 沖縄県
- 名護市
- 0.15％
- 503位
- 大阪府
- 大阪市東住吉区
- 0.14％
- 504位
- 宮城県
- 登米市
- 0.13％
- 504位
- 栃木県
- 鹿沼市
- 0.13％
- 504位
- 千葉県
- 長生郡一宮町
- 0.13％
- 504位
- 大阪府
- 大阪市鶴見区
- 0.13％

- 1位
- 大阪府
- 大阪市中央区
- 19.30％
- 2位
- 大阪府
- 大阪市福島区
- 13.82％
- 3位
- 大阪府
- 大阪市浪速区
- 13.42％
- 4位
- 大阪府
- 大阪市西区
- 10.98％
- 5位
- 大阪府
- 大阪市北区
- 10.23％
- 6位
- 大阪府
- 大阪市阿倍野区
- 5.70％
- 7位
- 大阪府
- 大阪市天王寺区
- 5.42％
- 8位
- 大阪府
- 大阪市西成区
- 4.45％
- 9位
- 大阪府
- 泉佐野市
- 4.40％
- 10位
- 大阪府
- 堺市北区
- 3.93％
- 11位
- 大阪府
- 枚方市
- 3.28％
- 12位
- 大阪府
- 大阪市淀川区
- 3.01％
- 13位
- 大阪府
- 堺市美原区
- 2.91％
- 14位
- 大阪府
- 吹田市
- 2.43％
- 15位
- 大阪府
- 堺市南区
- 2.24％
- 16位
- 大阪府
- 寝屋川市
- 2.09％
- 17位
- 大阪府
- 堺市堺区
- 1.68％
- 18位
- 大阪府
- 大阪市都島区
- 1.59％
- 19位
- 大阪府
- 豊中市
- 1.49％
- 20位
- 大阪府
- 高石市
- 1.08％
- 21位
- 大阪府
- 大阪市住吉区
- 1.07％
- 22位
- 大阪府
- 堺市東区
- 0.92％
- 23位
- 大阪府
- 大阪市東成区
- 0.45％
- 24位
- 大阪府
- 摂津市
- 0.43％
- 25位
- 大阪府
- 大阪市城東区
- 0.24％
- 26位
- 大阪府
- 大阪市東淀川区
- 0.30％
- 27位
- 大阪府
- 堺市中区
- 0.30％
- 28位
- 大阪府
- 堺市西区
- 0.18％
- 29位
- 大阪府
- 大阪市此花区
- 0.16％
- 30位
- 大阪府
- 東大阪市
- 0.16％
- 31位
- 大阪府
- 大阪市東住吉区
- 0.14％
- 32位
- 大阪府
- 大阪市鶴見区
- 0.13％
- 33位
- 大阪府
- 大阪市住之江区
- 0.06％
- 34位
- 大阪府
- 岸和田市
- 0.05％
- 35位
- 大阪府
- 高槻市
- 0.02％
- 36位
- 大阪府
- 大阪市西淀川区
- -0.03％
- 37位
- 大阪府
- 和泉市
- -0.03％
- 38位
- 大阪府
- 大阪市旭区
- -0.05％
- 39位
- 大阪府
- 泉南郡田尻町
- -0.09％
- 40位
- 大阪府
- 泉大津市
- -0.09％
- 41位
- 大阪府
- 大阪市生野区
- -0.10％
- 42位
- 大阪府
- 貝塚市
- -0.20％
- 43位
- 大阪府
- 泉北郡忠岡町
- -0.24％
- 44位
- 大阪府
- 大阪市大正区
- -0.26％
- 45位
- 大阪府
- 大東市
- -0.29％
- 46位
- 大阪府
- 八尾市
- -0.31％
- 47位
- 大阪府
- 泉南市
- -0.50％
- 48位
- 大阪府
- 柏原市
- -0.54％
- 49位
- 大阪府
- 阪南市
- -0.54％
- 50位
- 大阪府
- 大阪市港区
- -0.59％
- 51位
- 大阪府
- 大阪市平野区
- -0.61％
- 52位
- 大阪府
- 交野市
- -0.61％
- 53位
- 大阪府
- 守口市
- -0.64％
- 54位
- 大阪府
- 大阪狭山市
- -0.63％
- 55位
- 大阪府
- 泉南郡熊取町
- -0.67％
- 56位
- 大阪府
- 門真市
- -0.77％
- 57位
- 大阪府
- 松原市
- -0.89％
- 58位
- 大阪府
- 羽曳野市
- -0.89％
- 59位
- 大阪府
- 茨木市
- -1.15％
- 60位
- 大阪府
- 南河内郡太子町
- -1.24％
- 61位
- 大阪府
- 池田市
- -1.26％
- 62位
- 大阪府
- 豊能郡能勢町
- -1.45％
- 63位
- 大阪府
- 藤井寺市
- -2.08％
- 64位
- 大阪府
- 泉南郡岬町
- -2.55％
- 65位
- 大阪府
- 四條畷市
- -2.24％
- 66位
- 大阪府
- 箕面市
- -2.98％
- 67位
- 大阪府
- 南河内郡千早赤阪村
- -3.46％
- 68位
- 大阪府
- 富田林市
- -3.78％
- 69位
- 大阪府
- 河内長野市
- -4.44％
- 70位
- 大阪府
- 三島郡島本町
- -9.76％
- 71位
- 大阪府
- 豊能郡豊能町
- -12.63％
- 72位
- 大阪府
- 南河内郡河南町
- -15.45％

鉄道沿線における大阪市東住吉区の比較

大阪市東住吉区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市東住吉区はJR関西本線沿線の平均地価20万6538円/m²を上回っています。大阪市東住吉区は大阪市営地下鉄谷町線沿線の平均地価88万2661円/m²を下回っています。大阪市東住吉区は近鉄南大阪線沿線の平均地価15万3177円/m²を上回っています。
大阪市東住吉区内の基準点の地価は、JR関西本線、谷町線、近鉄南大阪線へ距離が短いほど高い傾向にあります。

大阪市東住吉区における土地取引

大阪府大阪市東住吉区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による地価公示価格、大阪府庁の公表による地価調査価格、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なりますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している大阪市東住吉区の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格の基準点データに基づいて、独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での大阪市東住吉区のランキング、および大阪府内での大阪市東住吉区の順位をつけています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがあることがあり、差し換え後の地点の過去のデータをさかのぼりで計算しなおすため、毎年、公示地価、調査地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が生じますので、その点、お含み置きください。
実際に大阪府大阪市東住吉区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積りをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が管理し、大阪市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

大阪市東住吉区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

大阪市東住吉区で現実に実行された不動産取引の価格（国交省）の中で、上物（建物）を含まない土地だけの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近い価格となります。東住吉区における土地取引価格は、2017年（平成29年）第1四半期～第3四半期において、平方メートル単位で22万9843円/m²、坪単価では75万9814円/坪、前年変動率+10.12％です。この平均取引価格は、上記で掲載した地価公示価格・調査価格の平均価格に対して、-3.07％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、大阪市東住吉区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、東住吉区登記所の印紙代は一律ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。

地価公示価格・地価調査価格の平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

大阪市東住吉区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

大阪市東住吉区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	22万6666円/m²	74万9311円/坪
1984年［昭和59年］	30万1500円/m²	99万6694円/坪	+33.01％
1985年［昭和60年］	31万0454円/m²	102万6296円/坪	+2.97％
1986年［昭和61年］	32万7727円/m²	108万3395円/坪	+5.56％
1987年［昭和62年］	36万1636円/m²	119万5492円/坪	+10.35％
1988年［昭和63年］	52万8090円/m²	174万5755円/坪	+46.03％
1989年［平成元年］	80万2533円/m²	265万3002円/坪	+51.97％
1990年［平成2年］	106万6875円/m²	352万6859円/坪	+32.94％
1991年［平成3年］	103万5500円/m²	342万3140円/坪	-2.94％
1992年［平成4年］	80万2187円/m²	265万1859円/坪	-22.53％
1993年［平成5年］	62万5117円/m²	206万6504円/坪	-22.07％
1994年［平成6年］	50万6611円/m²	167万4747円/坪	-18.96％
1995年［平成7年］	46万8833円/m²	154万9862円/坪	-7.46％
1996年［平成8年］	44万2111円/m²	146万1524円/坪	-5.70％
1997年［平成9年］	42万5722円/m²	140万7346円/坪	-3.71％
1998年［平成10年］	40万8444円/m²	135万0229円/坪	-4.06％
1999年［平成11年］	38万6666円/m²	127万8236円/坪	-5.33％
2000年［平成12年］	36万4777円/m²	120万5876円/坪	-5.66％
2001年［平成13年］	34万2111円/m²	113万0945円/坪	-6.21％
2002年［平成14年］	31万4421円/m²	103万9408円/坪	-8.09％
2003年［平成15年］	29万2700円/m²	96万7603円/坪	-6.91％
2004年［平成16年］	27万3800円/m²	90万5123円/坪	-6.46％
2005年［平成17年］	26万2650円/m²	86万8264円/坪	-4.07％
2006年［平成18年］	26万1700円/m²	86万5123円/坪	-0.36％
2007年［平成19年］	26万7952円/m²	88万5792円/坪	+2.39％
2008年［平成20年］	27万3714円/m²	90万4840円/坪	+2.15％
2009年［平成21年］	26万4380円/m²	87万3986円/坪	-3.41％
2010年［平成22年］	25万1500円/m²	83万1404円/坪	-4.87％
2011年［平成23年］	24万2454円/m²	80万1502円/坪	-3.60％
2012年［平成24年］	23万7454円/m²	78万4973円/坪	-2.06％
2013年［平成25年］	23万4954円/m²	77万6709円/坪	-1.05％
2014年［平成26年］	23万4045円/m²	77万3703円/坪	-0.39％
2015年［平成27年］	23万3681円/m²	77万2501円/坪	-0.16％
2016年［平成28年］	23万6791円/m²	78万2782円/坪	+1.33％
2017年［平成29年］	23万7125円/m²	78万3884円/坪	+0.14％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	21万7000円/m²	71万7355円/坪
1984年［昭和59年］	33万7500円/m²	111万5702円/坪	+55.53％
1985年［昭和60年］	34万0571円/m²	112万5855円/坪	+0.91％
1986年［昭和61年］	36万0714円/m²	119万2443円/坪	+5.91％
1987年［昭和62年］	39万0285円/m²	129万0200円/坪	+8.20％
1988年［昭和63年］	54万4428円/m²	179万9763円/坪	+39.49％
1989年［平成元年］	72万3666円/m²	239万2286円/坪	+32.92％
1990年［平成2年］	101万4000円/m²	335万2066円/坪	+40.12％
1991年［平成3年］	105万5000円/m²	348万7603円/坪	+4.04％
1992年［平成4年］	84万7444円/m²	280万1469円/坪	-19.67％
1993年［平成5年］	63万8300円/m²	211万0082円/坪	-24.68％
1994年［平成6年］	49万5636円/m²	163万8467円/坪	-22.35％
1995年［平成7年］	45万5545円/m²	150万5935円/坪	-8.09％
1996年［平成8年］	43万1181円/m²	142万5394円/坪	-5.35％
1997年［平成9年］	41万5181円/m²	137万2501円/坪	-3.71％
1998年［平成10年］	39万9818円/m²	132万1712円/坪	-3.70％
1999年［平成11年］	37万9909円/m²	125万5897円/坪	-4.98％
2000年［平成12年］	35万9181円/m²	118万7377円/坪	-5.46％
2001年［平成13年］	33万7454円/m²	111万5552円/坪	-6.05％
2002年［平成14年］	30万7916円/m²	101万7906円/坪	-8.75％
2003年［平成15年］	28万6769円/m²	94万7997円/坪	-6.87％
2004年［平成16年］	26万7615円/m²	88万4678円/坪	-6.68％
2005年［平成17年］	25万6230円/m²	84万7043円/坪	-4.25％
2006年［平成18年］	25万4000円/m²	83万9669円/坪	-0.87％
2007年［平成19年］	26万0285円/m²	86万0448円/坪	+2.47％
2008年［平成20年］	26万8285円/m²	88万6894円/坪	+3.07％
2009年［平成21年］	26万1285円/m²	86万3754円/坪	-2.61％
2010年［平成22年］	24万8866円/m²	82万2699円/坪	-4.75％
2011年［平成23年］	23万8933円/m²	78万9862円/坪	-3.99％
2012年［平成24年］	23万3933円/m²	77万3333円/坪	-2.09％
2013年［平成25年］	23万1133円/m²	76万4077円/坪	-1.20％
2014年［平成26年］	23万0000円/m²	76万0330円/坪	-0.49％
2015年［平成27年］	22万9466円/m²	75万8567円/坪	-0.23％
2016年［平成28年］	23万4411円/m²	77万4914円/坪	+2.16％
2017年［平成29年］	23万4823円/m²	77万6276円/坪	+0.18％
2018年［平成30年］	23万5058円/m²	77万7053円/坪	+0.10％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	23万8750円/m²	78万9256円/坪
1984年［昭和59年］	24万7500円/m²	81万8181円/坪	+3.66％
1985年［昭和60年］	25万7750円/m²	85万2066円/坪	+4.14％
1986年［昭和61年］	27万0000円/m²	89万2561円/坪	+4.75％
1987年［昭和62年］	31万1500円/m²	102万9752円/坪	+15.37％
1988年［昭和63年］	49万9500円/m²	165万1239円/坪	+60.35％
1989年［平成元年］	92万0833円/m²	304万4077円/坪	+84.35％
1990年［平成2年］	113万4857円/m²	375万1593円/坪	+23.24％
1991年［平成3年］	101万0428円/m²	334万0259円/坪	-10.96％
1992年［平成4年］	74万4000円/m²	245万9504円/坪	-26.37％
1993年［平成5年］	60万6285円/m²	200万4250円/坪	-18.51％
1994年［平成6年］	52万3857円/m²	173万1759円/坪	-13.60％
1995年［平成7年］	48万9714円/m²	161万8890円/坪	-6.52％
1996年［平成8年］	45万9285円/m²	151万8299円/坪	-6.21％
1997年［平成9年］	44万2285円/m²	146万2101円/坪	-3.70％
1998年［平成10年］	42万2000円/m²	139万5041円/坪	-4.59％
1999年［平成11年］	39万7285円/m²	131万3341円/坪	-5.86％
2000年［平成12年］	37万3571円/m²	123万4946円/坪	-5.97％
2001年［平成13年］	34万9428円/m²	115万5135円/坪	-6.46％
2002年［平成14年］	32万5571円/m²	107万6269円/坪	-6.83％
2003年［平成15年］	30万3714円/m²	100万4014円/坪	-6.71％
2004年［平成16年］	28万5285円/m²	94万3093円/坪	-6.07％
2005年［平成17年］	27万4571円/m²	90万7674円/坪	-3.76％
2006年［平成18年］	27万6000円/m²	91万2396円/坪	+0.52％
2007年［平成19年］	28万3285円/m²	93万6481円/坪	+2.64％
2008年［平成20年］	28万4571円/m²	94万0731円/坪	+0.45％
2009年［平成21年］	27万0571円/m²	89万4451円/坪	-4.92％
2010年［平成22年］	25万7142円/m²	85万0059円/坪	-4.96％
2011年［平成23年］	25万0000円/m²	82万6446円/坪	-2.78％
2012年［平成24年］	24万5000円/m²	80万9917円/坪	-2.00％
2013年［平成25年］	24万3142円/m²	80万3778円/坪	-0.76％
2014年［平成26年］	24万2714円/m²	80万2361円/坪	-0.18％
2015年［平成27年］	24万2714円/m²	80万2361円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	24万2571円/m²	80万1889円/坪	-0.06％
2017年［平成29年］	24万2714円/m²	80万2361円/坪	+0.06％

大阪市東住吉区の町名

東住吉区の町名は、今川、今林、北田辺、杭全、桑津、公園南矢田、駒川、住道矢田、鷹合、田辺、照ケ丘矢田、中野、長居公園、西今川、針中野、東田辺、南田辺、矢田、山坂、湯里です。

計測点別の地価（土地評価額）は国土交通省公表による公示地価の数値、および大阪府庁による調査地価の数値を使用しています。
土地の値段、平均値、変動率、地価ランキングは、上記のデータに基づき、当ホームページが独自に算出したものです。

大阪市東住吉区

大阪市東住吉区の地価マップ

大阪市東住吉区のエリア地価ランキング

大阪市東住吉区の地価ランキング

大阪市東住吉区の土地評価額の動向

大阪市東住吉区の地価順位

全国順位

大阪府内順位

大阪市東住吉区の上昇率順位

全国順位

大阪府内順位

鉄道沿線における大阪市東住吉区の比較

大阪市東住吉区における土地取引

大阪市東住吉区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

大阪市東住吉区の地価推移グラフ

大阪市東住吉区の地価 過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

公示地価平均

基準地価平均

大阪市東住吉区の町名

大阪市東住吉区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）