大阪市東住吉区

大阪市東住吉区の最新の地価動向

大阪市東住吉区の最新公示地価は平均23万6882円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均78万3082円/坪です。前年からの変動率は+0.32％です。

大阪市東住吉区の最新基準地価は平均24万2142円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均80万0472円/坪です。前年からの変動率は+0.07％です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は101万7846円/m²（1991年）、最安価格は22万9466円/m²（2015年）で、両者の違いは4.44倍です。基準地価の最高値は98万0909円/m²（1990年）、最小価格は23万1222円/m²（2013年）で、双方の違いは4.24倍です。

宅地の平均地価は22万8523円/m²、坪単価では75万5450円/坪、変動率は+0.15％です（2022年）。商業地の平均地価は30万1000円/m²、坪単位では99万5041円/坪、変動率は-0.77％です（2022年）。

東住吉区の最高価格地点は「大阪市東住吉区駒川4-4-18」（32万7000円/m²）で、最低額地点は「大阪市東住吉区住道矢田4-17-12」（9万6000円/m²）です。

鉄道沿線における大阪市東住吉区の比較

大阪市東住吉区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市東住吉区は関西本線沿線の平均地価26万0510円/m²を下回っています。大阪市東住吉区は大阪市営地下鉄谷町線沿線の平均地価116万4872円/m²を下回っています。大阪市東住吉区は近鉄南大阪線沿線の平均地価15万6042円/m²を上回っています。
大阪市東住吉区内の地点（標準地・基準地）の地価は、関西本線、谷町線、近鉄南大阪線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

大阪市東住吉区における土地取引

大阪府大阪市東住吉区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なりますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している大阪市東住吉区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での大阪市東住吉区の順位をつけています。
実際に大阪府大阪市東住吉区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が管理し、大阪市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

大阪市東住吉区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

大阪市東住吉区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	25万9583円/m2	85万8126円/坪
1984年［昭和59年］	26万8333円/m2	88万7052円/坪	+3.60％
1985年［昭和60年］	27万9833円/m2	92万5068円/坪	+3.82％
1986年［昭和61年］	29万3291円/m2	96万9559円/坪	+4.55％
1987年［昭和62年］	32万2041円/m2	106万4600円/坪	+9.97％
1988年［昭和63年］	47万6333円/m2	157万4655円/坪	+50.01％
1989年［平成元年］	71万0875円/m2	234万9999円/坪	+35.63％
1990年［平成2年］	97万5250円/m2	322万3966円/坪	+36.52％
1991年［平成3年］	95万2083円/m2	314万7382円/坪	-3.73％
1992年［平成4年］	73万5958円/m2	243万2920円/坪	-23.52％
1993年［平成5年］	55万5142円/m2	183万5183円/坪	-21.79％
1994年［平成6年］	45万8548円/m2	151万5862円/坪	-13.32％
1995年［平成7年］	42万6393円/m2	140万9566円/坪	-4.15％
1996年［平成8年］	40万4818円/m2	133万8241円/坪	-4.40％
1997年［平成9年］	39万4878円/m2	130万5384円/坪	-2.78％
1998年［平成10年］	38万0636円/m2	125万8302円/坪	-3.16％
1999年［平成11年］	36万7939円/m2	121万6328円/坪	-4.74％
2000年［平成12年］	34万8363円/m2	115万1615円/坪	-4.92％
2001年［平成13年］	32万7090円/m2	108万1292円/坪	-5.78％
2002年［平成14年］	30万5030円/m2	100万8364円/坪	-6.22％
2003年［平成15年］	28万4852円/m2	94万1662円/坪	-6.17％
2004年［平成16年］	26万7205円/m2	88万3325円/坪	-5.85％
2005年［平成17年］	25万6117円/m2	84万6669円/坪	-4.06％
2006年［平成18年］	25万4823円/m2	84万2391円/坪	-0.55％
2007年［平成19年］	26万0696円/m2	86万1808円/坪	+2.73％
2008年［平成20年］	26万6818円/m2	88万2043円/坪	+2.26％
2009年［平成21年］	25万7093円/m2	84万9896円/坪	-3.27％
2010年［平成22年］	24万7533円/m2	81万8291円/坪	-5.01％
2011年［平成23年］	23万7857円/m2	78万6304円/坪	-3.75％
2012年［平成24年］	23万2892円/m2	76万9893円/坪	-2.19％
2013年［平成25年］	23万0428円/m2	76万1747円/坪	-1.19％
2014年［平成26年］	23万1695円/m2	76万5936円/坪	-0.44％
2015年［平成27年］	23万1347円/m2	76万4786円/坪	-0.26％
2016年［平成28年］	23万6791円/m2	78万2782円/坪	-0.06％
2017年［平成29年］	23万7125円/m2	78万3884円/坪	+0.04％
2018年［平成30年］	23万7291円/m2	78万4435円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	23万7750円/m2	78万5950円/坪	+0.09％
2020年［令和2年］	23万8500円/m2	78万8429円/坪	+0.19％
2021年［令和3年］	23万7583円/m2	78万5399円/坪	-0.46％
2022年［令和4年］	23万7583円/m2	78万5399円/坪	-0.10％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万4076円/m2	90万6039円/坪
1984年［昭和59年］	28万2153円/m2	93万2739円/坪	+3.62％
1985年［昭和60年］	29万5615円/m2	97万7240円/坪	+3.84％
1986年［昭和61年］	31万1846円/m2	103万0896円/坪	+4.91％
1987年［昭和62年］	33万7307円/m2	111万5066円/坪	+7.69％
1988年［昭和63年］	48万2923円/m2	159万6439円/坪	+47.02％
1989年［平成元年］	68万5692円/m2	226万6751円/坪	+37.65％
1990年［平成2年］	97万0461円/m2	320万8137円/坪	+41.96％
1991年［平成3年］	101万7846円/m2	336万4780円/坪	+3.51％
1992年［平成4年］	81万4846円/m2	269万3706円/坪	-20.41％
1993年［平成5年］	57万2823円/m2	189万3631円/坪	-25.71％
1994年［平成6年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	-16.10％
1995年［平成7年］	41万9863円/m2	138万7978円/坪	-4.32％
1996年［平成8年］	39万9727円/m2	132万1412円/坪	-4.21％
1997年［平成9年］	39万1409円/m2	129万3914円/坪	-2.90％
1998年［平成10年］	37万8409円/m2	125万0939円/坪	-2.95％
1999年［平成11年］	36万4521円/m2	120万5030円/坪	-4.50％
2000年［平成12年］	34万5695円/m2	114万2795円/坪	-4.79％
2001年［平成13年］	32万5217円/m2	107万5098円/坪	-5.61％
2002年［平成14年］	30万3173円/m2	100万2227円/坪	-6.23％
2003年［平成15年］	28万3208円/m2	93万6225円/坪	-6.15％
2004年［平成16年］	26万5041円/m2	87万6170円/坪	-6.10％
2005年［平成17年］	25万3708円/m2	83万8705円/坪	-4.16％
2006年［平成18年］	25万1500円/m2	83万1404円/坪	-0.91％
2007年［平成19年］	25万6565円/m2	84万8149円/坪	+2.67％
2008年［平成20年］	26万4826円/m2	87万5458円/坪	+3.07％
2009年［平成21年］	25万6590円/m2	84万8234円/坪	-2.54％
2010年［平成22年］	24万8500円/m2	82万1487円/坪	-5.06％
2011年［平成23年］	23万7842円/m2	78万6254円/坪	-4.12％
2012年［平成24年］	23万2789円/m2	76万9551円/坪	-2.24％
2013年［平成25年］	23万0052円/m2	76万0504円/坪	-1.34％
2014年［平成26年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-0.56％
2015年［平成27年］	22万9466円/m2	75万8567円/坪	-0.37％
2016年［平成28年］	23万4411円/m2	77万4914円/坪	-0.04％
2017年［平成29年］	23万4823円/m2	77万6276円/坪	+0.05％
2018年［平成30年］	23万5058円/m2	77万7053円/坪	+0.02％
2019年［平成31年］	23万5588円/m2	77万8804円/坪	+0.11％
2020年［令和2年］	23万6705円/m2	78万2498円/坪	+0.31％
2021年［令和3年］	23万5823円/m2	77万9581円/坪	-0.48％
2022年［令和4年］	23万5705円/m2	77万9192円/坪	-0.17％
2023年［令和5年］	23万6882円/m2	78万3082円/坪	+0.32％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万2454円/m2	80万1502円/坪
1984年［昭和59年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+3.57％
1985年［昭和60年］	26万1181円/m2	86万3410円/坪	+3.79％
1986年［昭和61年］	27万1363円/m2	89万7069円/坪	+4.14％
1987年［昭和62年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	+12.67％
1988年［昭和63年］	46万8545円/m2	154万8910円/坪	+53.55％
1989年［平成元年］	74万0636円/m2	244万8384円/坪	+33.16％
1990年［平成2年］	98万0909円/m2	324万2674円/坪	+29.98％
1991年［平成3年］	87万4363円/m2	289万0458円/坪	-11.63％
1992年［平成4年］	64万2727円/m2	212万4718円/坪	-27.18％
1993年［平成5年］	52万7818円/m2	174万4853円/坪	-17.16％
1994年［平成6年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	-9.03％
1995年［平成7年］	43万9454円/m2	145万2742円/坪	-3.84％
1996年［平成8年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-4.76％
1997年［平成9年］	40万1818円/m2	132万8324円/坪	-2.56％
1998年［平成10年］	38万5090円/m2	127万3027円/坪	-3.57％
1999年［平成11年］	37万5800円/m2	124万2314円/坪	-5.27％
2000年［平成12年］	35万4500円/m2	117万1900円/坪	-5.21％
2001年［平成13年］	33万1400円/m2	109万5537円/坪	-6.17％
2002年［平成14年］	30万9300円/m2	102万2479円/坪	-6.20％
2003年［平成15年］	28万8800円/m2	95万4710円/坪	-6.21％
2004年［平成16年］	27万2400円/m2	90万0495円/坪	-5.24％
2005年［平成17年］	26万1900円/m2	86万5785円/坪	-3.84％
2006年［平成18年］	26万2800円/m2	86万8760円/坪	+0.32％
2007年［平成19年］	27万0200円/m2	89万3223円/坪	+2.87％
2008年［平成20年］	27万1400円/m2	89万7190円/坪	+0.41％
2009年［平成21年］	25万8200円/m2	85万3553円/坪	-4.88％
2010年［平成22年］	24万5600円/m2	81万1900円/坪	-4.92％
2011年［平成23年］	23万7888円/m2	78万6409円/坪	-2.97％
2012年［平成24年］	23万3111円/m2	77万0615円/坪	-2.07％
2013年［平成25年］	23万1222円/m2	76万4370円/坪	-0.87％
2014年［平成26年］	23万4875円/m2	77万6446円/坪	-0.23％
2015年［平成27年］	23万4875円/m2	77万6446円/坪	-0.05％
2016年［平成28年］	24万2571円/m2	80万1889円/坪	-0.10％
2017年［平成29年］	24万2714円/m2	80万2361円/坪	+0.01％
2018年［平成30年］	24万2714円/m2	80万2361円/坪	-0.05％
2019年［令和元年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	+0.05％
2020年［令和2年］	24万2857円/m2	80万2833円/坪	-0.09％
2021年［令和3年］	24万1857円/m2	79万9527円/坪	-0.41％
2022年［令和4年］	24万2142円/m2	80万0472円/坪	+0.07％

大阪市東住吉区の町名

東住吉区の町名は、今川、今林、北田辺、杭全、桑津、公園南矢田、駒川、住道矢田、鷹合、田辺、照ケ丘矢田、中野、長居公園、西今川、針中野、東田辺、南田辺、矢田、山坂、湯里です。

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