大阪市西成区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大阪市西成区内のエリアで最も高価格なのは新今宮／動物園前（41万1200円/m²）、最も低価格なのは津守（11万2166円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

大阪市西成区の最新公示地価は平均18万3771円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均60万7508円/坪です。前年からの変動率は+4.12％です。

大阪市西成区の最新基準地価は平均17万6400円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均58万3140円/坪です。前年からの変動率は+0.02％です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は144万4250円/m²（1991年）、最低値は16万6714円/m²（2016年）で、双方の落差は8.66倍です。基準地価の最高値は81万0000円/m²（1990年）、最低値は14万0500円/m²（2016年）で、両者の落差は5.77倍です。

宅地の平均地価は18万8428円/m²、坪単価では62万2904円/坪です（2020年）。商業地の平均地価は27万3666円/m²、坪単価では90万4683円/坪です（2020年）。

西成区の最高価格地点は「大阪市西成区鶴見橋1-3-10」（38万7000円/m²）で、最も低価格地点は「大阪市西成区津守3-6-27」（7万7500円/m²）です。

大阪市西成区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市西成区は大阪市営地下鉄御堂筋線沿線の平均地価129万9837円/m²を下回っています。大阪市西成区は南海本線沿線の平均地価44万7760円/m²を下回っています。大阪市西成区は南海高野線沿線の平均地価70万4394円/m²を下回っています。
大阪市西成区内の基準点は、御堂筋線、南海本線、南海高野線の駅に近いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

大阪市西成区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

大阪府大阪市西成区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している大阪市西成区の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での大阪市西成区の順位、および大阪府内での大阪市西成区のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあるケースがあり、選定替え後の地点の過去の数値を遡りで集計しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、その点、お含みおきください。
実際に大阪府大阪市西成区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である大阪市が管理し、大阪市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

西成区の町名は、旭、岸里、岸里東、北津守、北開、山王、潮路、聖天下、千本中、千本南、千本北、太子、橘、玉出中、玉出東、玉出西、津守、鶴見橋、出城、天下茶屋、天下茶屋東、天下茶屋北、天神ノ森、中開、長橋、梅南、萩之茶屋、花園南、花園北、松、南津守、南開です。