大阪市西成区

平均

16万8042

円/m²

（2017年［平成29年］）

前年比

+4.45

％

上昇

（2016年→2017年）

坪単価

55万5511

円/坪

地価ランキング

169 位／1888市町村（政令都市の区を含む）

上昇率ランキング

134 位／1887市町村（政令都市の区を含む）

大阪市西成区の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

大阪市西成区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	前年比
1位	新今宮／動物園前	28万1800円/m²	93万1570円/坪	+6.90％
2位	天神ノ森	26万2000円/m²	86万6115円/坪	+0.19％
3位	玉出	23万6600円/m²	78万2148円/坪	+6.58％
4位	北天下茶屋	21万2000円/m²	70万0826円/坪	+0.24％
5位	岸里玉出	20万1000円/m²	66万4462円/坪	+0.00％
6位	聖天坂	19万8000円/m²	65万4545円/坪	+0.00％
7位	今宮	19万1166円/m²	63万1955円/坪	+3.71％
8位	萩ノ茶屋／花園町	18万9750円/m²	62万7272円/坪	+1.20％
9位	天下茶屋	17万5000円/m²	57万8512円/坪	-0.10％
10位	岸里	16万7200円/m²	55万2727円/坪	-0.12％
11位	木津川	16万0500円/m²	53万0578円/坪	-0.10％
12位	西天下茶屋	13万8537円/m²	45万7975円/坪	-0.15％
13位	津守	11万0500円/m²	36万5289円/坪	-0.30％

2017年［平成29年］総平均

大阪市西成区内のエリアで最も高価格なのは新今宮／動物園前（28万1800円/m²）、最も低価格なのは津守（11万0500円/m²）です。

大阪市西成区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	前年比
1位	玉出西2-2-4	玉出駅より120m	29万2000 円/m²	96万5289 円/坪
大阪府大阪市西成区玉出西2-2-4 2017年［平成29年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 297m²（89坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業、防火、市街化　建蔽率 80％　容積率 400％　形状台形　前面道路東・幅員27m　側道南
2位	鶴見橋1-3-10	花園町駅より0m	28万1000 円/m²	92万8925 円/坪	+4.46 ％
大阪府大阪市西成区鶴見橋1-3-10 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　地積 426m²（128坪）　建物構造鉄筋コンクリート地上3階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 600％　形状台形　前面道路東・幅員27m
3位	岸里3-3-5	岸里玉出駅より240m	20万5000 円/m²	67万7685 円/坪	+0.49 ％
大阪府大阪市西成区岸里3-3-5 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路東・幅員8m
4位	玉出西1-10-5	玉出駅より400m	20万1000 円/m²	66万4462 円/坪	+0.50 ％
大阪府大阪市西成区玉出西1-10-5 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造鉄筋コンクリート4階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路南・幅員8m
5位	岸里東1-29-9	岸里玉出駅より370m	19万9000 円/m²	65万7851 円/坪	+0.51 ％
大阪府大阪市西成区岸里東1-29-9 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 226m²（68坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路西・幅員8m
6位	天下茶屋3-20-17	天下茶屋駅より170m	19万4000 円/m²	64万1322 円/坪	-0.51 ％
大阪府大阪市西成区天下茶屋3-20-17 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況医院・その他　地積 95m²（28坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路北・幅員5.4m
7位	玉出中2-7-7	玉出駅より140m	17万8000 円/m²	58万8429 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市西成区玉出中2-7-7 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 84m²（25坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路南・幅員4.6m
8位	橘1-11-6	天下茶屋駅より590m	17万4000 円/m²	57万5206 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市西成区橘1-11-6 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路南・幅員5m
8位	萩之茶屋2-1-13	萩ノ茶屋駅より310m	17万4000 円/m²	57万5206 円/坪	+4.19 ％
大阪府大阪市西成区萩之茶屋2-1-13 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 77m²（23坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路西・幅員15m
10位	旭2-1-8	花園町駅より400m	16万7000 円/m²	55万2066 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市西成区旭2-1-8 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路東・幅員5.4m
11位	天下茶屋1-16-11	天下茶屋駅より750m	15万6000 円/m²	51万5702 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市西成区天下茶屋1-16-11 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 188m²（56坪）　建物構造木造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1住居、準防、市街化　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路南・幅員6m
12位	潮路2-9-7	岸里駅より280m	15万3000 円/m²	50万5785 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市西成区潮路2-9-7 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 53m²（16坪）　建物構造木造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路南・幅員4m
13位	千本北2-18-10	岸里駅より670m	14万5000 円/m²	47万9338 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市西成区千本北2-18-10 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 117m²（35坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1住居、準防、市街化　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路南・幅員4.2m
14位	南開1-4-3	今宮駅より400m	13万8000 円/m²	45万6198 円/坪	-0.72 ％
大阪府大阪市西成区南開1-4-3 2018年［平成30年］公示地価用途工業地　利用現況作業場　地積 100m²（30坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路東・幅員8m
15位	南津守3-2-21	岸里駅より1,000m	13万6000 円/m²	44万9586 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市西成区南津守3-2-21 2018年［平成30年］公示地価用途工業地　利用現況工場　地積 330m²（99坪）　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路東・幅員8m
16位	北津守3-6-13	今宮駅より1,300m	8万6500 円/m²	28万5950 円/坪	-0.57 ％
大阪府大阪市西成区北津守3-6-13 2017年［平成29年］基準地価用途工業地　利用現況倉庫　地積 359m²（108坪）　建物構造鉄骨造1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制準工、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員12m
17位	南津守5-9-7	北加賀屋駅より1,300m	8万1300 円/m²	26万8760 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市西成区南津守5-9-7 2018年［平成30年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場・倉庫　地積 139m²（42坪）　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南東・幅員8m
18位	津守3-6-27	西天下茶屋駅より1,000m	7万7500 円/m²	25万6198 円/坪	-0.64 ％
大阪府大阪市西成区津守3-6-27 2018年［平成30年］公示地価用途工業地　利用現況工場　地積 1,281m²（387坪）　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路西・幅員8m

2018年［平成30年］公示地価

2017年［平成29年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

大阪市西成区の土地評価額の動向

大阪市西成区の最新地価公示価格は平均16万8485円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均55万6977円/坪で、前年からの変動率は+0.83％です。大阪市西成区の最新基準地価平均17万0700円/m²（2017年［平成29年］）、坪単価では平均56万4297円/坪で、前年からの変動率は+21.49％です。
大阪市西成区の土地代総平均は、平方メートル単位で平均16万8042円/m²（2017年［平成29年］）、坪単価では平均55万5511円/坪です。全国順位は169位／1888市町村（政令指定都市の区を含む）です。前年からの変動率は+4.45％で、全国順位は134位／1888市町村（政令指定都市の区を含む）です。

1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は144万4250円/m²（1991年）、最低値は16万6714円/m²（2016年）で、双方の落差は8.66倍です。基準地価の最高値は81万0000円/m²（1990年）、最低値は14万0500円/m²（2016年）で、両者の落差は5.77倍です。

宅地の平均地価は17万4900円/m²、坪単価では57万8181円/坪、変動率は+0.00％です（2017年）。商業地の平均地価は23万0750円/m²、坪単価では76万2809円/坪、変動率は+11.12％です（2017年）。

西成区の最高価格地点は「大阪市西成区玉出西2-2-4」（29万2000円/m²）で、最も低価格地点は「大阪市西成区津守3-6-27」（7万7500円/m²）です。

大阪市西成区の地価順位

（政令都市の区を含む）

全国順位

大阪府内順位

- 165位
- 千葉県
- 習志野市
- 17万1885円/m²
- 166位
- 愛知県
- 名古屋市天白区
- 16万9200円/m²
- 167位
- 東京都
- 東大和市
- 16万8868円/m²
- 168位
- 広島県
- 広島市東区
- 16万8302円/m²
- 169位
- 大阪府
- 大阪市西成区
- 16万8042円/m²
- 170位
- 埼玉県
- さいたま市緑区
- 16万7294円/m²
- 171位
- 神奈川県
- 海老名市
- 16万7029円/m²
- 172位
- 福岡県
- 福岡市南区
- 16万6338円/m²
- 173位
- 大阪府
- 摂津市
- 16万5589円/m²

- 1位
- 大阪府
- 大阪市中央区
- 223万2612円/m²
- 2位
- 大阪府
- 大阪市北区
- 209万5240円/m²
- 3位
- 大阪府
- 大阪市西区
- 75万2343円/m²
- 4位
- 大阪府
- 大阪市阿倍野区
- 62万6842円/m²
- 5位
- 大阪府
- 大阪市天王寺区
- 57万0250円/m²
- 6位
- 大阪府
- 大阪市福島区
- 47万8409円/m²
- 7位
- 大阪府
- 大阪市浪速区
- 43万4450円/m²
- 8位
- 大阪府
- 大阪市淀川区
- 33万9064円/m²
- 9位
- 大阪府
- 大阪市都島区
- 32万7000円/m²
- 10位
- 大阪府
- 大阪市住吉区
- 26万4466円/m²
- 11位
- 大阪府
- 大阪市東成区
- 25万1312円/m²
- 12位
- 大阪府
- 大阪市城東区
- 24万4625円/m²
- 13位
- 大阪府
- 大阪市港区
- 23万9845円/m²
- 14位
- 大阪府
- 吹田市
- 23万8789円/m²
- 15位
- 大阪府
- 大阪市東住吉区
- 23万7125円/m²
- 16位
- 大阪府
- 大阪市旭区
- 23万6111円/m²
- 17位
- 大阪府
- 豊中市
- 22万3812円/m²
- 18位
- 大阪府
- 大阪市東淀川区
- 22万0625円/m²
- 19位
- 大阪府
- 大阪市鶴見区
- 21万5761円/m²
- 20位
- 大阪府
- 池田市
- 19万8212円/m²
- 21位
- 大阪府
- 大阪市住之江区
- 19万4700円/m²
- 22位
- 大阪府
- 茨木市
- 18万7792円/m²
- 23位
- 大阪府
- 大阪市此花区
- 19万1478円/m²
- 24位
- 大阪府
- 大阪市生野区
- 18万8909円/m²
- 25位
- 大阪府
- 箕面市
- 18万5420円/m²
- 26位
- 大阪府
- 大阪市西淀川区
- 18万5157円/m²
- 27位
- 大阪府
- 大阪市平野区
- 18万4029円/m²
- 28位
- 大阪府
- 大阪市大正区
- 18万1384円/m²
- 29位
- 大阪府
- 高槻市
- 17万5646円/m²
- 30位
- 大阪府
- 守口市
- 17万4852円/m²
- 31位
- 大阪府
- 堺市北区
- 17万4297円/m²
- 32位
- 大阪府
- 大阪市西成区
- 16万8042円/m²
- 33位
- 大阪府
- 摂津市
- 16万5589円/m²
- 34位
- 大阪府
- 東大阪市
- 15万8846円/m²
- 35位
- 大阪府
- 堺市堺区
- 15万5696円/m²
- 36位
- 大阪府
- 大東市
- 14万2894円/m²
- 37位
- 大阪府
- 寝屋川市
- 14万2749円/m²
- 38位
- 大阪府
- 藤井寺市
- 14万0727円/m²
- 39位
- 大阪府
- 枚方市
- 14万0084円/m²
- 40位
- 大阪府
- 三島郡島本町
- 13万9670円/m²
- 41位
- 大阪府
- 八尾市
- 13万4527円/m²
- 42位
- 大阪府
- 門真市
- 13万3700円/m²
- 43位
- 大阪府
- 堺市西区
- 12万9244円/m²
- 44位
- 大阪府
- 堺市東区
- 12万5492円/m²
- 45位
- 大阪府
- 高石市
- 12万4357円/m²
- 46位
- 大阪府
- 四條畷市
- 12万2344円/m²
- 47位
- 大阪府
- 交野市
- 11万8776円/m²
- 48位
- 大阪府
- 松原市
- 11万7074円/m²
- 49位
- 大阪府
- 泉大津市
- 11万0408円/m²
- 50位
- 大阪府
- 堺市中区
- 10万7715円/m²
- 51位
- 大阪府
- 柏原市
- 10万6573円/m²
- 52位
- 大阪府
- 大阪狭山市
- 10万3831円/m²
- 53位
- 大阪府
- 堺市南区
- 9万6950円/m²
- 54位
- 大阪府
- 羽曳野市
- 9万6122円/m²
- 55位
- 大阪府
- 岸和田市
- 9万4446円/m²
- 56位
- 大阪府
- 泉北郡忠岡町
- 8万4900円/m²
- 57位
- 大阪府
- 和泉市
- 8万3439円/m²
- 58位
- 大阪府
- 富田林市
- 8万0555円/m²
- 59位
- 大阪府
- 堺市美原区
- 7万2500円/m²
- 60位
- 大阪府
- 河内長野市
- 7万1404円/m²
- 61位
- 大阪府
- 泉佐野市
- 6万6030円/m²
- 62位
- 大阪府
- 貝塚市
- 6万5097円/m²
- 63位
- 大阪府
- 泉南郡熊取町
- 5万7691円/m²
- 64位
- 大阪府
- 泉南郡田尻町
- 5万5400円/m²
- 65位
- 大阪府
- 南河内郡太子町
- 5万0625円/m²
- 66位
- 大阪府
- 泉南市
- 4万6861円/m²
- 67位
- 大阪府
- 阪南市
- 4万3696円/m²
- 68位
- 大阪府
- 豊能郡豊能町
- 3万4138円/m²
- 69位
- 大阪府
- 南河内郡河南町
- 2万9690円/m²
- 70位
- 大阪府
- 南河内郡千早赤阪村
- 2万9300円/m²
- 71位
- 大阪府
- 泉南郡岬町
- 2万8778円/m²
- 72位
- 大阪府
- 豊能郡能勢町
- 1万7680円/m²

大阪市西成区の上昇率順位

（政令都市の区を含む）

全国順位

大阪府内順位

- 131位
- 奈良県
- 生駒市
- 4.50％
- 132位
- 沖縄県
- 中頭郡北中城村
- 4.49％
- 133位
- 東京都
- 荒川区
- 4.47％
- 134位
- 北海道
- 札幌市東区
- 4.45％
- 134位
- 大阪府
- 大阪市西成区
- 4.45％
- 136位
- 埼玉県
- 児玉郡上里町
- 4.42％
- 137位
- 北海道
- 札幌市西区
- 4.41％
- 137位
- 静岡県
- 菊川市
- 5.32％
- 139位
- 愛知県
- 名古屋市昭和区
- 4.40％

- 1位
- 大阪府
- 大阪市中央区
- 19.30％
- 2位
- 大阪府
- 大阪市福島区
- 13.82％
- 3位
- 大阪府
- 大阪市浪速区
- 13.42％
- 4位
- 大阪府
- 大阪市西区
- 10.98％
- 5位
- 大阪府
- 大阪市北区
- 10.23％
- 6位
- 大阪府
- 大阪市阿倍野区
- 5.70％
- 7位
- 大阪府
- 大阪市天王寺区
- 5.42％
- 8位
- 大阪府
- 大阪市西成区
- 4.45％
- 9位
- 大阪府
- 泉佐野市
- 4.40％
- 10位
- 大阪府
- 堺市北区
- 3.93％
- 11位
- 大阪府
- 枚方市
- 3.28％
- 12位
- 大阪府
- 大阪市淀川区
- 3.01％
- 13位
- 大阪府
- 堺市美原区
- 2.91％
- 14位
- 大阪府
- 吹田市
- 2.43％
- 15位
- 大阪府
- 堺市南区
- 2.24％
- 16位
- 大阪府
- 寝屋川市
- 2.09％
- 17位
- 大阪府
- 堺市堺区
- 1.68％
- 18位
- 大阪府
- 大阪市都島区
- 1.59％
- 19位
- 大阪府
- 豊中市
- 1.49％
- 20位
- 大阪府
- 高石市
- 1.08％
- 21位
- 大阪府
- 大阪市住吉区
- 1.07％
- 22位
- 大阪府
- 堺市東区
- 0.92％
- 23位
- 大阪府
- 大阪市東成区
- 0.45％
- 24位
- 大阪府
- 摂津市
- 0.43％
- 25位
- 大阪府
- 大阪市城東区
- 0.24％
- 26位
- 大阪府
- 大阪市東淀川区
- 0.30％
- 27位
- 大阪府
- 堺市中区
- 0.30％
- 28位
- 大阪府
- 堺市西区
- 0.18％
- 29位
- 大阪府
- 大阪市此花区
- 0.16％
- 30位
- 大阪府
- 東大阪市
- 0.16％
- 31位
- 大阪府
- 大阪市東住吉区
- 0.14％
- 32位
- 大阪府
- 大阪市鶴見区
- 0.13％
- 33位
- 大阪府
- 大阪市住之江区
- 0.06％
- 34位
- 大阪府
- 岸和田市
- 0.05％
- 35位
- 大阪府
- 高槻市
- 0.02％
- 36位
- 大阪府
- 大阪市西淀川区
- -0.03％
- 37位
- 大阪府
- 和泉市
- -0.03％
- 38位
- 大阪府
- 大阪市旭区
- -0.05％
- 39位
- 大阪府
- 泉南郡田尻町
- -0.09％
- 40位
- 大阪府
- 泉大津市
- -0.09％
- 41位
- 大阪府
- 大阪市生野区
- -0.10％
- 42位
- 大阪府
- 貝塚市
- -0.20％
- 43位
- 大阪府
- 泉北郡忠岡町
- -0.24％
- 44位
- 大阪府
- 大阪市大正区
- -0.26％
- 45位
- 大阪府
- 大東市
- -0.29％
- 46位
- 大阪府
- 八尾市
- -0.31％
- 47位
- 大阪府
- 泉南市
- -0.50％
- 48位
- 大阪府
- 柏原市
- -0.54％
- 49位
- 大阪府
- 阪南市
- -0.54％
- 50位
- 大阪府
- 大阪市港区
- -0.59％
- 51位
- 大阪府
- 大阪市平野区
- -0.61％
- 52位
- 大阪府
- 交野市
- -0.61％
- 53位
- 大阪府
- 守口市
- -0.64％
- 54位
- 大阪府
- 大阪狭山市
- -0.63％
- 55位
- 大阪府
- 泉南郡熊取町
- -0.67％
- 56位
- 大阪府
- 門真市
- -0.77％
- 57位
- 大阪府
- 松原市
- -0.89％
- 58位
- 大阪府
- 羽曳野市
- -0.89％
- 59位
- 大阪府
- 茨木市
- -1.15％
- 60位
- 大阪府
- 南河内郡太子町
- -1.24％
- 61位
- 大阪府
- 池田市
- -1.26％
- 62位
- 大阪府
- 豊能郡能勢町
- -1.45％
- 63位
- 大阪府
- 藤井寺市
- -2.08％
- 64位
- 大阪府
- 泉南郡岬町
- -2.55％
- 65位
- 大阪府
- 四條畷市
- -2.24％
- 66位
- 大阪府
- 箕面市
- -2.98％
- 67位
- 大阪府
- 南河内郡千早赤阪村
- -3.46％
- 68位
- 大阪府
- 富田林市
- -3.78％
- 69位
- 大阪府
- 河内長野市
- -4.44％
- 70位
- 大阪府
- 三島郡島本町
- -9.76％
- 71位
- 大阪府
- 豊能郡豊能町
- -12.63％
- 72位
- 大阪府
- 南河内郡河南町
- -15.45％

鉄道沿線における大阪市西成区の比較

大阪市西成区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市西成区は大阪市営地下鉄御堂筋線沿線の平均地価86万6542円/m²を下回っています。大阪市西成区は南海本線沿線の平均地価31万3203円/m²を下回っています。大阪市西成区は南海高野線沿線の平均地価47万0265円/m²を下回っています。
大阪市西成区内の基準点は、御堂筋線、南海本線、南海高野線の駅に近いほど地価が高い傾向にあります。

大阪市西成区における土地取引

大阪府大阪市西成区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による地価公示価格、大阪府庁の発表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している大阪市西成区の土地価格相場は、地価公示価格、地価調査価格の基準地点データに基づいて、当サイトが独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での大阪市西成区の順位、および大阪府内での大阪市西成区のランキングを導き出しています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあるケースがあり、選定替え後の地点の過去の数値を遡りで集計しなおすため、地価公示価格、地価調査価格が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、その点、お含みおきください。
実際に大阪府大阪市西成区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である大阪市が管理し、大阪市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

大阪市西成区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に大阪市西成区で行われた不動産取引価格（国土交通省発表）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い数字となります。西成区における土地取引価格は、2017年（平成29年）第1四半期～第3四半期において、平米単価で13万7600円/m²、坪単価では45万4876円/坪、前年比+18.98％です。この平均取引価格は、上記で載せた公示地価・調査地価の平均価格に対して、-18.12％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、大阪市西成区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、西成区登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士によって手数料は異なります。

地価公示価格・地価調査価格の平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

大阪市西成区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

大阪市西成区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	39万5000円/m²	130万5785円/坪
1984年［昭和59年］	34万7333円/m²	114万8209円/坪	-12.07％
1985年［昭和60年］	36万2000円/m²	119万6694円/坪	+4.22％
1986年［昭和61年］	39万0000円/m²	128万9256円/坪	+7.73％
1987年［昭和62年］	45万8333円/m²	151万5151円/坪	+17.52％
1988年［昭和63年］	65万9000円/m²	217万8512円/坪	+43.78％
1989年［平成元年］	90万9000円/m²	300万4958円/坪	+37.94％
1990年［平成2年］	120万0166円/m²	396万7493円/坪	+32.03％
1991年［平成3年］	118万7333円/m²	392万5068円/坪	-1.07％
1992年［平成4年］	97万0833円/m²	320万9366円/坪	-18.23％
1993年［平成5年］	69万5714円/m²	229万9881円/坪	-28.34％
1994年［平成6年］	52万9500円/m²	175万0413円/坪	-23.89％
1995年［平成7年］	45万6636円/m²	150万9541円/坪	-13.76％
1996年［平成8年］	40万9272円/m²	135万2967円/坪	-10.37％
1997年［平成9年］	37万8727円/m²	125万1990円/坪	-7.46％
1998年［平成10年］	35万8833円/m²	118万6225円/坪	-5.25％
1999年［平成11年］	33万3833円/m²	110万3581円/坪	-6.97％
2000年［平成12年］	30万9833円/m²	102万4242円/坪	-7.19％
2001年［平成13年］	28万6833円/m²	94万8209円/坪	-7.42％
2002年［平成14年］	26万0583円/m²	86万1432円/坪	-9.15％
2003年［平成15年］	23万5857円/m²	77万9693円/坪	-9.49％
2004年［平成16年］	21万3933円/m²	70万7217円/坪	-9.30％
2005年［平成17年］	20万3266円/m²	67万1955円/坪	-4.99％
2006年［平成18年］	19万8666円/m²	65万6749円/坪	-2.26％
2007年［平成19年］	20万0812円/m²	66万3842円/坪	+1.08％
2008年［平成20年］	20万3237円/m²	67万1859円/坪	+1.21％
2009年［平成21年］	19万8218円/m²	65万5268円/坪	-2.47％
2010年［平成22年］	18万8287円/m²	62万2438円/坪	-5.01％
2011年［平成23年］	17万9381円/m²	59万2995円/坪	-4.73％
2012年［平成24年］	17万2675円/m²	57万0826円/坪	-3.74％
2013年［平成25年］	16万4070円/m²	54万2382円/坪	-4.98％
2014年［平成26年］	16万2023円/m²	53万5614円/坪	-1.25％
2015年［平成27年］	16万0735円/m²	53万1356円/坪	-0.80％
2016年［平成28年］	16万0888円/m²	53万1864円/坪	+0.10％
2017年［平成29年］	16万8042円/m²	55万5511円/坪	+4.45％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	39万5000円/m²	130万5785円/坪
1984年［昭和59年］	40万8500円/m²	135万0413円/坪	+3.42％
1985年［昭和60年］	42万6500円/m²	140万9917円/坪	+4.41％
1986年［昭和61年］	46万5000円/m²	153万7190円/坪	+9.03％
1987年［昭和62年］	55万7500円/m²	184万2975円/坪	+19.89％
1988年［昭和63年］	73万5000円/m²	242万9752円/坪	+31.84％
1989年［平成元年］	101万6250円/m²	335万9504円/坪	+38.27％
1990年［平成2年］	139万5250円/m²	461万2396円/坪	+37.29％
1991年［平成3年］	144万4250円/m²	477万4380円/坪	+3.51％
1992年［平成4年］	119万3750円/m²	394万6280円/坪	-17.34％
1993年［平成5年］	90万5000円/m²	299万1735円/坪	-24.19％
1994年［平成6年］	60万2428円/m²	199万1499円/坪	-33.43％
1995年［平成7年］	49万8000円/m²	164万6280円/坪	-17.33％
1996年［平成8年］	43万8750円/m²	145万0413円/坪	-11.90％
1997年［平成9年］	40万0250円/m²	132万3140円/坪	-8.77％
1998年［平成10年］	37万6000円/m²	124万2975円/坪	-6.06％
1999年［平成11年］	34万9444円/m²	115万5188円/坪	-7.06％
2000年［平成12年］	32万3333円/m²	106万8870円/坪	-7.47％
2001年［平成13年］	29万8555円/m²	98万6960円/坪	-7.66％
2002年［平成14年］	26万9444円/m²	89万0725円/坪	-9.75％
2003年［平成15年］	24万0727円/m²	79万5792円/坪	-10.66％
2004年［平成16年］	21万5333円/m²	71万1845円/坪	-10.55％
2005年［平成17年］	20万4000円/m²	67万4380円/坪	-5.26％
2006年［平成18年］	19万8750円/m²	65万7024円/坪	-2.57％
2007年［平成19年］	20万0923円/m²	66万4208円/坪	+1.09％
2008年［平成20年］	20万3753円/m²	67万3566円/坪	+1.41％
2009年［平成21年］	19万9730円/m²	66万0267円/坪	-1.97％
2010年［平成22年］	19万0123円/m²	62万8506円/坪	-4.81％
2011年［平成23年］	18万1315円/m²	59万9389円/坪	-4.63％
2012年［平成24年］	17万4523円/m²	57万6935円/坪	-3.75％
2013年［平成25年］	17万0515円/m²	56万3687円/坪	-2.30％
2014年［平成26年］	16万8307円/m²	55万6389円/坪	-1.29％
2015年［平成27年］	16万6923円/m²	55万1811円/坪	-0.82％
2016年［平成28年］	16万6714円/m²	55万1121円/坪	-0.13％
2017年［平成29年］	16万7092円/m²	55万2373円/坪	+0.23％
2018年［平成30年］	16万8485円/m²	55万6977円/坪	+0.83％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	前年比
1984年［昭和59年］	22万5000円/m²	74万3801円/坪
1985年［昭和60年］	23万3000円/m²	77万0247円/坪	+3.56％
1986年［昭和61年］	24万0000円/m²	79万3388円/坪	+3.00％
1987年［昭和62年］	26万0000円/m²	85万9504円/坪	+8.33％
1988年［昭和63年］	35万5000円/m²	117万3553円/坪	+36.54％
1989年［平成元年］	48万0000円/m²	158万6776円/坪	+35.21％
1990年［平成2年］	81万0000円/m²	267万7685円/坪	+68.75％
1991年［平成3年］	67万3500円/m²	222万6446円/坪	-16.85％
1992年［平成4年］	52万5000円/m²	173万5537円/坪	-22.05％
1993年［平成5年］	41万6666円/m²	137万7410円/坪	-20.63％
1994年［平成6年］	35万9333円/m²	118万7878円/坪	-13.76％
1995年［平成7年］	34万6333円/m²	114万4903円/坪	-3.62％
1996年［平成8年］	33万0666円/m²	109万3112円/坪	-4.52％
1997年［平成9年］	32万1333円/m²	106万2258円/坪	-2.82％
1998年［平成10年］	30万7333円/m²	101万5977円/坪	-4.36％
1999年［平成11年］	28万7000円/m²	94万8760円/坪	-6.62％
2000年［平成12年］	26万9333円/m²	89万0358円/坪	-6.16％
2001年［平成13年］	25万1666円/m²	83万1955円/坪	-6.56％
2002年［平成14年］	23万4000円/m²	77万3553円/坪	-7.02％
2003年［平成15年］	21万8000円/m²	72万0661円/坪	-6.84％
2004年［平成16年］	20万8333円/m²	68万8705円/坪	-4.43％
2005年［平成17年］	20万0333円/m²	66万2258円/坪	-3.84％
2006年［平成18年］	19万8333円/m²	65万5647円/坪	-1.00％
2007年［平成19年］	20万0333円/m²	66万2258円/坪	+1.01％
2008年［平成20年］	20万1000円/m²	66万4462円/坪	+0.33％
2009年［平成21年］	19万1666円/m²	63万3608円/坪	-4.64％
2010年［平成22年］	18万0333円/m²	59万6143円/坪	-5.91％
2011年［平成23年］	17万1000円/m²	56万5289円/坪	-5.18％
2012年［平成24年］	16万4666円/m²	54万4352円/坪	-3.70％
2013年［平成25年］	14万3125円/m²	47万3140円/坪	-13.08％
2014年［平成26年］	14万1600円/m²	46万8099円/坪	-1.07％
2015年［平成27年］	14万0625円/m²	46万4876円/坪	-0.69％
2016年［平成28年］	14万0500円/m²	46万4462円/坪	-0.09％
2017年［平成29年］	17万0700円/m²	56万4297円/坪	+21.49％

大阪市西成区の町名

西成区の町名は、旭、岸里、岸里東、北津守、北開、山王、潮路、聖天下、千本中、千本南、千本北、太子、橘、玉出中、玉出東、玉出西、津守、鶴見橋、出城、天下茶屋、天下茶屋東、天下茶屋北、天神ノ森、中開、長橋、梅南、萩之茶屋、花園南、花園北、松、南津守、南開です。

地点別の地価（土地価格相場）は国土交通省公表による地価公示データ、および大阪府庁による基準地価データを使用しています。
土地の値段、平均値、変動率、地価ランキングは、上記のデータに基づき、当サイトが独自に計算したものです。

大阪市西成区

大阪市西成区の地価マップ

大阪市西成区のエリア地価ランキング

大阪市西成区の地価ランキング

大阪市西成区の土地評価額の動向

大阪市西成区の地価順位

全国順位

大阪府内順位

大阪市西成区の上昇率順位

全国順位

大阪府内順位

鉄道沿線における大阪市西成区の比較

大阪市西成区における土地取引

大阪市西成区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

大阪市西成区の地価推移グラフ

大阪市西成区の地価 過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

公示地価平均

基準地価平均

大阪市西成区の町名

大阪市西成区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）