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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 新今宮/動物園前 | 38万2200円/m2 | 126万3471円/坪 | -6.83% | ![]() |
2位 | 萩ノ茶屋 | 29万5500円/m2 | 97万6859円/坪 | -6.31% | ![]() |
3位 | 花園町 | 23万8333円/m2 | 78万7878円/坪 | -2.66% | ![]() |
4位 | 今池 | 22万4000円/m2 | 74万0495円/坪 | -7.44% | ![]() |
5位 | 松田町 | 21万1000円/m2 | 69万7520円/坪 | -0.52% | ![]() |
5位 | 岸里玉出 | 21万1000円/m2 | 69万7520円/坪 | +0.00% | ![]() |
5位 | 北天下茶屋 | 21万1000円/m2 | 69万7520円/坪 | -0.52% | ![]() |
8位 | 聖天坂 | 20万8000円/m2 | 68万7603円/坪 | +0.00% | ![]() |
8位 | 天神ノ森 | 20万8000円/m2 | 68万7603円/坪 | +0.00% | ![]() |
10位 | 玉出 | 20万2000円/m2 | 66万7768円/坪 | -0.34% | ![]() |
11位 | 木津川 | 19万7500円/m2 | 65万2892円/坪 | -0.51% | ![]() |
12位 | 天下茶屋 | 18万1750円/m2 | 60万0826円/坪 | -0.98% | ![]() |
13位 | 岸里 | 17万7750円/m2 | 58万7603円/坪 | -0.16% | ![]() |
14位 | 今船 | 16万1000円/m2 | 53万2231円/坪 | +0.00% | ![]() |
15位 | 今宮 | 13万8000円/m2 | 45万6198円/坪 | +0.00% | ![]() |
16位 | 西天下茶屋 | 13万2633円/m2 | 43万8457円/坪 | -0.58% | ![]() |
17位 | 津守 | 12万4750円/m2 | 41万2396円/坪 | -0.29% | ![]() |
2021年[令和3年]公示地価
2020年[令和2年]基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
大阪市西成区内のエリアで最も高価格なのは新今宮/動物園前(38万2200円/m2)、最も低価格なのは津守(12万4750円/m2)となります。
2021年[令和3年]公示地価
2020年[令和2年]基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
大阪市西成区の最新公示地価は平均18万0342円/m2(2021年[令和3年])、坪単価では平均59万6174円/坪です。前年からの変動率は-1.30%です。
大阪市西成区の最新基準地価は平均17万6400円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均58万3140円/坪です。前年からの変動率は+0.02%です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は144万4250円/m2(1991年)、最低値は16万6714円/m2(2016年)で、双方の落差は8.66倍です。基準地価の最高値は81万0000円/m2(1990年)、最低値は14万0500円/m2(2016年)で、両者の落差は5.77倍です。
宅地の平均地価は18万8428円/m2、坪単価では62万2904円/坪、変動率は+1.81%です(2020年)。商業地の平均地価は27万3666円/m2、坪単価では90万4683円/坪、変動率は+10.42%です(2020年)。
西成区の最高価格地点は「大阪市西成区鶴見橋1-3-10」(36万7000円/m2)で、最も低価格地点は「大阪市西成区津守3-6-27」(7万7500円/m2)です。
大阪市西成区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市西成区は大阪市営地下鉄御堂筋線沿線の平均地価130万4790円/m2を下回っています。大阪市西成区は南海本線沿線の平均地価44万9371円/m2を下回っています。大阪市西成区は南海高野線沿線の平均地価71万2038円/m2を下回っています。
大阪市西成区内の基準点は、御堂筋線、南海本線、南海高野線の駅に近いほど地価が高い傾向にあります。
大阪府大阪市西成区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している大阪市西成区の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での大阪市西成区の順位、および大阪府内での大阪市西成区のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあるケースがあり、選定替え後の地点の過去の数値を遡りで集計しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、その点、お含みおきください。
実際に大阪府大阪市西成区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である大阪市が管理し、大阪市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段(相続税評価額)は路線価(国税庁)が対象となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 39万5000円/m2 | 130万5785円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 34万7333円/m2 | 114万8209円/坪 | +3.39% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 36万2000円/m2 | 119万6694円/坪 | +3.97% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 39万0000円/m2 | 128万9256円/坪 | +6.04% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 45万8333円/m2 | 151万5151円/坪 | +13.34% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 65万9000円/m2 | 217万8512円/坪 | +46.78% | ![]() |
1989年[平成元年] | 90万9000円/m2 | 300万4958円/坪 | +38.26% | ![]() |
1990年[平成2年] | 120万0166円/m2 | 396万7493円/坪 | +37.33% | ![]() |
1991年[平成3年] | 118万7333円/m2 | 392万5068円/坪 | -2.96% | ![]() |
1992年[平成4年] | 97万0833円/m2 | 320万9366円/坪 | -19.06% | ![]() |
1993年[平成5年] | 69万5714円/m2 | 229万9881円/坪 | -22.54% | ![]() |
1994年[平成6年] | 52万9500円/m2 | 175万0413円/坪 | -17.29% | ![]() |
1995年[平成7年] | 45万6636円/m2 | 150万9541円/坪 | -8.81% | ![]() |
1996年[平成8年] | 40万9272円/m2 | 135万2967円/坪 | -8.03% | ![]() |
1997年[平成9年] | 37万8727円/m2 | 125万1990円/坪 | -6.63% | ![]() |
1998年[平成10年] | 35万8833円/m2 | 118万6225円/坪 | -5.42% | ![]() |
1999年[平成11年] | 33万3833円/m2 | 110万3581円/坪 | -6.63% | ![]() |
2000年[平成12年] | 30万9833円/m2 | 102万4242円/坪 | -7.02% | ![]() |
2001年[平成13年] | 28万6833円/m2 | 94万8209円/坪 | -7.19% | ![]() |
2002年[平成14年] | 26万0583円/m2 | 86万1432円/坪 | -9.20% | ![]() |
2003年[平成15年] | 23万5857円/m2 | 77万9693円/坪 | -8.82% | ![]() |
2004年[平成16年] | 21万3933円/m2 | 70万7217円/坪 | -8.69% | ![]() |
2005年[平成17年] | 20万3266円/m2 | 67万1955円/坪 | -5.13% | ![]() |
2006年[平成18年] | 19万8666円/m2 | 65万6749円/坪 | -2.51% | ![]() |
2007年[平成19年] | 20万0812円/m2 | 66万3842円/坪 | +0.47% | ![]() |
2008年[平成20年] | 20万3237円/m2 | 67万1859円/坪 | +1.12% | ![]() |
2009年[平成21年] | 19万8218円/m2 | 65万5268円/坪 | -2.42% | ![]() |
2010年[平成22年] | 18万8287円/m2 | 62万2438円/坪 | -4.93% | ![]() |
2011年[平成23年] | 17万9381円/m2 | 59万2995円/坪 | -4.66% | ![]() |
2012年[平成24年] | 17万2675円/m2 | 57万0826円/坪 | -3.74% | ![]() |
2013年[平成25年] | 16万4070円/m2 | 54万2382円/坪 | -2.32% | ![]() |
2014年[平成26年] | 16万2023円/m2 | 53万5614円/坪 | -1.33% | ![]() |
2015年[平成27年] | 16万0735円/m2 | 53万1356円/坪 | -0.88% | ![]() |
2016年[平成28年] | 16万0888円/m2 | 53万1864円/坪 | -0.23% | ![]() |
2017年[平成29年] | 16万8042円/m2 | 55万5511円/坪 | +0.04% | ![]() |
2018年[平成30年] | 16万9463円/m2 | 56万0208円/坪 | +0.57% | ![]() |
2019年[令和元年] | 17万4515円/m2 | 57万6911円/坪 | +2.28% | ![]() |
2020年[令和2年] | 18万1831円/m2 | 60万1096円/坪 | +3.04% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 39万5000円/m2 | 130万5785円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 40万8500円/m2 | 135万0413円/坪 | +3.39% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 42万6500円/m2 | 140万9917円/坪 | +4.18% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 46万5000円/m2 | 153万7190円/坪 | +7.56% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 55万7500円/m2 | 184万2975円/坪 | +15.85% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 73万5000円/m2 | 242万9752円/坪 | +51.90% | ![]() |
1989年[平成元年] | 101万6250円/m2 | 335万9504円/坪 | +39.03% | ![]() |
1990年[平成2年] | 139万5250円/m2 | 461万2396円/坪 | +38.85% | ![]() |
1991年[平成3年] | 144万4250円/m2 | 477万4380円/坪 | +3.68% | ![]() |
1992年[平成4年] | 119万3750円/m2 | 394万6280円/坪 | -17.93% | ![]() |
1993年[平成5年] | 90万5000円/m2 | 299万1735円/坪 | -23.40% | ![]() |
1994年[平成6年] | 60万2428円/m2 | 199万1499円/坪 | -20.19% | ![]() |
1995年[平成7年] | 49万8000円/m2 | 164万6280円/坪 | -11.04% | ![]() |
1996年[平成8年] | 43万8750円/m2 | 145万0413円/坪 | -9.36% | ![]() |
1997年[平成9年] | 40万0250円/m2 | 132万3140円/坪 | -8.06% | ![]() |
1998年[平成10年] | 37万6000円/m2 | 124万2975円/坪 | -5.82% | ![]() |
1999年[平成11年] | 34万9444円/m2 | 115万5188円/坪 | -6.62% | ![]() |
2000年[平成12年] | 32万3333円/m2 | 106万8870円/坪 | -7.31% | ![]() |
2001年[平成13年] | 29万8555円/m2 | 98万6960円/坪 | -7.40% | ![]() |
2002年[平成14年] | 26万9444円/m2 | 89万0725円/坪 | -9.93% | ![]() |
2003年[平成15年] | 24万0727円/m2 | 79万5792円/坪 | -9.48% | ![]() |
2004年[平成16年] | 21万5333円/m2 | 71万1845円/坪 | -9.86% | ![]() |
2005年[平成17年] | 20万4000円/m2 | 67万4380円/坪 | -5.44% | ![]() |
2006年[平成18年] | 19万8750円/m2 | 65万7024円/坪 | -2.88% | ![]() |
2007年[平成19年] | 20万0923円/m2 | 66万4208円/坪 | +0.34% | ![]() |
2008年[平成20年] | 20万3753円/m2 | 67万3566円/坪 | +1.31% | ![]() |
2009年[平成21年] | 19万9730円/m2 | 66万0267円/坪 | -1.91% | ![]() |
2010年[平成22年] | 19万0123円/m2 | 62万8506円/坪 | -4.71% | ![]() |
2011年[平成23年] | 18万1315円/m2 | 59万9389円/坪 | -4.53% | ![]() |
2012年[平成24年] | 17万4523円/m2 | 57万6935円/坪 | -3.75% | ![]() |
2013年[平成25年] | 17万0515円/m2 | 56万3687円/坪 | -2.34% | ![]() |
2014年[平成26年] | 16万8307円/m2 | 55万6389円/坪 | -1.40% | ![]() |
2015年[平成27年] | 16万6923円/m2 | 55万1811円/坪 | -0.93% | ![]() |
2016年[平成28年] | 16万6714円/m2 | 55万1121円/坪 | -0.25% | ![]() |
2017年[平成29年] | 16万7092円/m2 | 55万2373円/坪 | +0.09% | ![]() |
2018年[平成30年] | 16万8485円/m2 | 55万6977円/坪 | +0.59% | ![]() |
2019年[平成31年] | 17万3914円/m2 | 57万4923円/坪 | +2.45% | ![]() |
2020年[令和2年] | 18万3771円/m2 | 60万7508円/坪 | +4.12% | ![]() |
2021年[令和3年] | 18万0342円/m2 | 59万6174円/坪 | -1.30% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1984年[昭和59年] | 22万5000円/m2 | 74万3801円/坪 | ||
1985年[昭和60年] | 23万3000円/m2 | 77万0247円/坪 | +3.56% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 24万0000円/m2 | 79万3388円/坪 | +3.00% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 26万0000円/m2 | 85万9504円/坪 | +8.33% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 35万5000円/m2 | 117万3553円/坪 | +36.54% | ![]() |
1989年[平成元年] | 48万0000円/m2 | 158万6776円/坪 | +35.21% | ![]() |
1990年[平成2年] | 81万0000円/m2 | 267万7685円/坪 | +31.25% | ![]() |
1991年[平成3年] | 67万3500円/m2 | 222万6446円/坪 | -16.24% | ![]() |
1992年[平成4年] | 52万5000円/m2 | 173万5537円/坪 | -21.31% | ![]() |
1993年[平成5年] | 41万6666円/m2 | 137万7410円/坪 | -20.84% | ![]() |
1994年[平成6年] | 35万9333円/m2 | 118万7878円/坪 | -13.42% | ![]() |
1995年[平成7年] | 34万6333円/m2 | 114万4903円/坪 | -3.60% | ![]() |
1996年[平成8年] | 33万0666円/m2 | 109万3112円/坪 | -4.50% | ![]() |
1997年[平成9年] | 32万1333円/m2 | 106万2258円/坪 | -2.82% | ![]() |
1998年[平成10年] | 30万7333円/m2 | 101万5977円/坪 | -4.35% | ![]() |
1999年[平成11年] | 28万7000円/m2 | 94万8760円/坪 | -6.65% | ![]() |
2000年[平成12年] | 26万9333円/m2 | 89万0358円/坪 | -6.16% | ![]() |
2001年[平成13年] | 25万1666円/m2 | 83万1955円/坪 | -6.56% | ![]() |
2002年[平成14年] | 23万4000円/m2 | 77万3553円/坪 | -7.02% | ![]() |
2003年[平成15年] | 21万8000円/m2 | 72万0661円/坪 | -6.85% | ![]() |
2004年[平成16年] | 20万8333円/m2 | 68万8705円/坪 | -4.42% | ![]() |
2005年[平成17年] | 20万0333円/m2 | 66万2258円/坪 | -3.89% | ![]() |
2006年[平成18年] | 19万8333円/m2 | 65万5647円/坪 | -1.00% | ![]() |
2007年[平成19年] | 20万0333円/m2 | 66万2258円/坪 | +1.01% | ![]() |
2008年[平成20年] | 20万1000円/m2 | 66万4462円/坪 | +0.30% | ![]() |
2009年[平成21年] | 19万1666円/m2 | 63万3608円/坪 | -4.63% | ![]() |
2010年[平成22年] | 18万0333円/m2 | 59万6143円/坪 | -5.88% | ![]() |
2011年[平成23年] | 17万1000円/m2 | 56万5289円/坪 | -5.19% | ![]() |
2012年[平成24年] | 16万4666円/m2 | 54万4352円/坪 | -3.69% | ![]() |
2013年[平成25年] | 14万3125円/m2 | 47万3140円/坪 | -2.22% | ![]() |
2014年[平成26年] | 14万1600円/m2 | 46万8099円/坪 | -1.08% | ![]() |
2015年[平成27年] | 14万0625円/m2 | 46万4876円/坪 | -0.73% | ![]() |
2016年[平成28年] | 14万0500円/m2 | 46万4462円/坪 | -0.14% | ![]() |
2017年[平成29年] | 17万0700円/m2 | 56万4297円/坪 | -0.14% | ![]() |
2018年[平成30年] | 17万2200円/m2 | 56万9256円/坪 | +0.49% | ![]() |
2019年[令和元年] | 17万6200円/m2 | 58万2479円/坪 | +1.79% | ![]() |
2020年[令和2年] | 17万6400円/m2 | 58万3140円/坪 | +0.02% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
西成区の町名は、旭、岸里、岸里東、北津守、北開、山王、潮路、聖天下、千本中、千本南、千本北、太子、橘、玉出中、玉出東、玉出西、津守、鶴見橋、出城、天下茶屋、天下茶屋東、天下茶屋北、天神ノ森、中開、長橋、梅南、萩之茶屋、花園南、花園北、松、南津守、南開です。
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