大阪市西成区

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

大阪市西成区の最も高価格な地点は「大阪市西成区鶴見橋1-3-10」（51万3000円/m²）で、最も低価格な地点は「大阪市西成区津守3-6-27」（10万0000円/m²）です。

大阪市西成区の最新の地価の動向

大阪市西成区の公示地価の動向 2026年［令和8年］

大阪市西成区の2026年［令和8年］の公示地価の平均は22万4928円/m²、坪単価では平均 74万3565円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+8.01％の上昇です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における大阪市西成区の平均は22万7285円/m²、坪単価では平均 75万1357円/坪で、前年からの変動率は+7.85％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における大阪市西成区の平均は33万9000円/m²、坪単価では平均 112万0661円/坪で、前年からの変動率は+9.29％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における大阪市西成区の平均は13万5250円/m²、坪単価では平均 44万7107円/坪で、前年からの変動率は+7.33％の上昇です。

大阪市西成区の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の大阪市西成区の平均の過去最高値は112万7909円/m²（1991年）、過去最低値は16万6714円/m²（2016年）で、この二者の差は6.77倍です。

大阪市西成区の基準地価の動向 2025年［令和7年］

大阪市西成区の2025年［令和7年］の基準地価の平均は21万1000円/m²、坪単価では平均 69万7520円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+8.17％の上昇です。

住宅地の2025年［令和7年］基準地価における大阪市西成区の平均は18万6000円/m²、坪単価では平均 61万4876円/坪で、前年からの変動率は+6.85％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］基準地価における大阪市西成区の平均は39万3000円/m²、坪単価では平均 129万9173円/坪で、前年からの変動率は+11.97％の上昇です。

工業地の2025年［令和7年］基準地価における大阪市西成区の平均は10万4000円/m²、坪単価では平均 34万3801円/坪で、前年からの変動率は+8.33％の上昇です。

大阪市西成区の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の大阪市西成区の平均の過去最高値は125万0000円/m²（1990年）、過去最低値は15万1733円/m²（2014年）で、この二者の差は8.24倍です。

大阪市西成区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

大阪市西成区の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は20万8394円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では68万8908円/坪です。前年からの変動率の平均は+7.15％の上昇です。

大阪市西成区が圏内の鉄道沿線地価

大阪市西成区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、Osaka Metro御堂筋線の公示地価平均が334万7426円/m²、南海本線の公示地価平均が56万7122円/m²、南海高野線の公示地価平均が91万3941円/m²です。
大阪市西成区内の地価は、御堂筋線、南海本線、南海高野線の駅に近いほど高い傾向にあります。

大阪市西成区で家を建てるには？

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大阪市西成区の土地を探す

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大阪市西成区の土地を購入する

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大阪市西成区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

大阪市西成区における土地取引

大阪府大阪市西成区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している大阪市西成区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での大阪市西成区のランキングを導き出しています。
実際に大阪府大阪市西成区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である大阪市が管理し、大阪市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

大阪市西成区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

大阪市西成区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万8181円/m2	88万6551円/坪
1984年［昭和59年］	27万8454円/m2	92万0510円/坪	+3.31％
1985年［昭和60年］	29万4818円/m2	97万4605円/坪	+4.00％
1986年［昭和61年］	32万0700円/m2	106万0165円/坪	+5.06％
1987年［昭和62年］	38万8250円/m2	128万3471円/坪	+12.52％
1988年［昭和63年］	58万3450円/m2	192万8760円/坪	+41.35％
1989年［平成元年］	86万5550円/m2	286万1322円/坪	+37.49％
1990年［平成2年］	115万8500円/m2	382万9752円/坪	+34.81％
1991年［平成3年］	110万1200円/m2	364万0330円/坪	-4.83％
1992年［平成4年］	89万2750円/m2	295万1239円/坪	-19.05％
1993年［平成5年］	67万2400円/m2	222万2809円/坪	-22.86％
1994年［平成6年］	52万9750円/m2	175万1239円/坪	-18.14％
1995年［平成7年］	45万4419円/m2	150万2212円/坪	-8.95％
1996年［平成8年］	41万2870円/m2	136万4862円/坪	-8.00％
1997年［平成9年］	38万5806円/m2	127万5393円/坪	-5.80％
1998年［平成10年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	-5.15％
1999年［平成11年］	33万4400円/m2	110万5454円/坪	-6.49％
2000年［平成12年］	31万1033円/m2	102万8209円/坪	-6.77％
2001年［平成13年］	28万8566円/m2	95万3939円/坪	-6.98％
2002年［平成14年］	26万3966円/m2	87万2617円/坪	-8.34％
2003年［平成15年］	24万5468円/m2	81万1466円/坪	-8.49％
2004年［平成16年］	22万6500円/m2	74万8760円/坪	-7.60％
2005年［平成17年］	21万2466円/m2	70万2369円/坪	-4.71％
2006年［平成18年］	20万8200円/m2	68万8264円/坪	-2.41％
2007年［平成19年］	20万7964円/m2	68万7485円/坪	+0.39％
2008年［平成20年］	20万9992円/m2	69万4191円/坪	+0.90％
2009年［平成21年］	20万3500円/m2	67万2727円/坪	-2.96％
2010年［平成22年］	19万2483円/m2	63万6308円/坪	-5.42％
2011年［平成23年］	18万0909円/m2	59万8047円/坪	-4.73％
2012年［平成24年］	17万4133円/m2	57万5647円/坪	-3.74％
2013年［平成25年］	16万6009円/m2	54万8791円/坪	-2.39％
2014年［平成26年］	16万3073円/m2	53万9086円/坪	-1.36％
2015年［平成27年］	16万3138円/m2	53万9302円/坪	-0.89％
2016年［平成28年］	16万3105円/m2	53万9190円/坪	-0.24％
2017年［平成29年］	16万8042円/m2	55万5511円/坪	+0.04％
2018年［平成30年］	16万9463円/m2	56万0208円/坪	+0.57％
2019年［令和元年］	17万4515円/m2	57万6911円/坪	+2.28％
2020年［令和2年］	18万1831円/m2	60万1096円/坪	+3.04％
2021年［令和3年］	17万9305円/m2	59万2744円/坪	-0.95％
2022年［令和4年］	18万0684円/m2	59万7303円/坪	+0.80％
2023年［令和5年］	18万4894円/m2	61万1222円/坪	+2.44％
2024年［令和6年］	19万3815円/m2	64万0713円/坪	+4.53％
2025年［令和7年］	20万8394円/m2	68万8908円/坪	+7.15％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万0333円/m2	89万3663円/坪
1984年［昭和59年］	27万9583円/m2	92万4242円/坪	+3.26％
1985年［昭和60年］	29万0916円/m2	96万1707円/坪	+3.83％
1986年［昭和61年］	32万2818円/m2	106万7167円/坪	+5.59％
1987年［昭和62年］	36万6272円/m2	121万0818円/坪	+10.93％
1988年［昭和63年］	56万0454円/m2	185万2742円/坪	+48.39％
1989年［平成元年］	78万3272円/m2	258万9331円/坪	+38.59％
1990年［平成2年］	108万3636円/m2	358万2268円/坪	+39.15％
1991年［平成3年］	112万7909円/m2	372万8625円/坪	+4.08％
1992年［平成4年］	92万6272円/m2	306万2058円/坪	-18.18％
1993年［平成5年］	72万0214円/m2	238万0873円/坪	-21.74％
1994年［平成6年］	55万5588円/m2	183万6655円/坪	-18.81％
1995年［平成7年］	46万4300円/m2	153万4876円/坪	-9.17％
1996年［平成8年］	41万8700円/m2	138万4132円/坪	-7.90％
1997年［平成9年］	38万8550円/m2	128万4462円/坪	-6.47％
1998年［平成10年］	36万7350円/m2	121万4380円/坪	-4.97％
1999年［平成11年］	34万3800円/m2	113万6528円/坪	-6.00％
2000年［平成12年］	32万0350円/m2	105万9008円/坪	-6.60％
2001年［平成13年］	29万7550円/m2	98万3636円/坪	-6.81％
2002年［平成14年］	27万1600円/m2	89万7851円/坪	-8.62％
2003年［平成15年］	25万3500円/m2	83万8016円/坪	-8.61％
2004年［平成16年］	23万0636円/m2	76万2434円/坪	-9.06％
2005年［平成17年］	21万4333円/m2	70万8539円/坪	-5.15％
2006年［平成18年］	20万8761円/m2	69万0121円/坪	-2.78％
2007年［平成19年］	20万8500円/m2	68万9256円/坪	+0.37％
2008年［平成20年］	21万1390円/m2	69万8809円/坪	+1.28％
2009年［平成21年］	20万6970円/m2	68万4200円/坪	-2.01％
2010年［平成22年］	19万7287円/m2	65万2190円/坪	-4.77％
2011年［平成23年］	18万3221円/m2	60万5690円/坪	-4.63％
2012年［平成24年］	17万6271円/m2	58万2715円/坪	-3.79％
2013年［平成25年］	17万2192円/m2	56万9232円/坪	-2.36％
2014年［平成26年］	16万8307円/m2	55万6389円/坪	-1.40％
2015年［平成27年］	16万6923円/m2	55万1811円/坪	-0.93％
2016年［平成28年］	16万6714円/m2	55万1121円/坪	-0.25％
2017年［平成29年］	16万7092円/m2	55万2373円/坪	+0.09％
2018年［平成30年］	16万8485円/m2	55万6977円/坪	+0.59％
2019年［平成31年］	17万3914円/m2	57万4923円/坪	+2.45％
2020年［令和2年］	18万3771円/m2	60万7508円/坪	+4.12％
2021年［令和3年］	18万0342円/m2	59万6174円/坪	-1.30％
2022年［令和4年］	18万1500円/m2	59万9999円/坪	+0.65％
2023年［令和5年］	18万5785円/m2	61万4167円/坪	+2.50％
2024年［令和6年］	19万3821円/m2	64万0731円/坪	+4.33％
2025年［令和7年］	20万7464円/m2	68万5832円/坪	+6.79％
2026年［令和8年］	22万4928円/m2	74万3565円/坪	+8.01％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万5600円/m2	87万8016円/坪
1984年［昭和59年］	27万7100円/m2	91万6033円/坪	+3.36％
1985年［昭和60年］	29万9500円/m2	99万0082円/坪	+4.23％
1986年［昭和61年］	31万8111円/m2	105万1606円/坪	+4.32％
1987年［昭和62年］	41万5111円/m2	137万2268円/坪	+14.71％
1988年［昭和63年］	61万1555円/m2	202万1671円/坪	+33.43％
1989年［平成元年］	96万6111円/m2	319万3755円/坪	+35.28％
1990年［平成2年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	+26.84％
1991年［平成3年］	106万8555円/m2	353万2415円/坪	-15.72％
1992年［平成4年］	85万1777円/m2	281万5794円/坪	-20.12％
1993年［平成5年］	61万1545円/m2	202万1637円/坪	-24.39％
1994年［平成6年］	48万9818円/m2	161万9233円/坪	-17.21％
1995年［平成7年］	43万6454円/m2	144万2824円/坪	-8.60％
1996年［平成8年］	40万2272円/m2	132万9827円/坪	-8.21％
1997年［平成9年］	38万0818円/m2	125万8903円/坪	-4.58％
1998年［平成10年］	35万7909円/m2	118万3170円/坪	-5.47％
1999年［平成11年］	31万5600円/m2	104万3305円/坪	-7.47％
2000年［平成12年］	29万2400円/m2	96万6611円/坪	-7.10％
2001年［平成13年］	27万0600円/m2	89万4545円/坪	-7.30％
2002年［平成14年］	24万8700円/m2	82万2148円/坪	-7.78％
2003年［平成15年］	22万7800円/m2	75万3057円/坪	-8.27％
2004年［平成16年］	21万7400円/m2	71万8677円/坪	-4.52％
2005年［平成17年］	20万8111円/m2	68万7970円/坪	-3.68％
2006年［平成18年］	20万6888円/m2	68万3930円/坪	-1.45％
2007年［平成19年］	20万6625円/m2	68万3057円/坪	+0.45％
2008年［平成20年］	20万6500円/m2	68万2644円/坪	-0.06％
2009年［平成21年］	19万6125円/m2	64万8347円/坪	-4.97％
2010年［平成22年］	18万2875円/m2	60万4545円/坪	-6.71％
2011年［平成23年］	17万6285円/m2	58万2762円/坪	-4.92％
2012年［平成24年］	16万9857円/m2	56万1511円/坪	-3.65％
2013年［平成25年］	15万3642円/m2	50万7910円/坪	-2.48％
2014年［平成26年］	15万1733円/m2	50万1597円/坪	-1.27％
2015年［平成27年］	15万3300円/m2	50万6776円/坪	-0.78％
2016年［平成28年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	-0.21％
2017年［平成29年］	17万0700円/m2	56万4297円/坪	-0.14％
2018年［平成30年］	17万2200円/m2	56万9256円/坪	+0.49％
2019年［令和元年］	17万6200円/m2	58万2479円/坪	+1.79％
2020年［令和2年］	17万6400円/m2	58万3140円/坪	+0.02％
2021年［令和3年］	17万6400円/m2	58万3140円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	17万8400円/m2	58万9752円/坪	+1.21％
2023年［令和5年］	18万2400円/m2	60万2975円/坪	+2.25％
2024年［令和6年］	19万3800円/m2	64万0661円/坪	+5.25％
2025年［令和7年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	+8.17％

大阪市西成区の住宅地の地価　過去の推移

大阪市西成区の住宅地の公示地価平均

年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	22万1000円/m2	73万0578円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	22万8750円/m2	75万6198円/坪	+3.29％
1985年［昭和60年］	住宅地	23万6750円/m2	78万2644円/坪	+3.51％
1986年［昭和61年］	住宅地	24万7750円/m2	81万9008円/坪	+4.64％
1987年［昭和62年］	住宅地	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+7.78％
1988年［昭和63年］	住宅地	38万3750円/m2	126万8595円/坪	+43.79％
1989年［平成元年］	住宅地	55万4500円/m2	183万3057円/坪	+38.45％
1990年［平成2年］	住宅地	78万1750円/m2	258万4297円/坪	+41.10％
1991年［平成3年］	住宅地	81万3250円/m2	268万8429円/坪	+4.02％
1992年［平成4年］	住宅地	65万8750円/m2	217万7685円/坪	-18.72％
1993年［平成5年］	住宅地	50万9600円/m2	168万4628円/坪	-20.76％
1994年［平成6年］	住宅地	41万9166円/m2	138万5674円/坪	-14.17％
1995年［平成7年］	住宅地	40万8000円/m2	134万8760円/坪	-3.84％
1996年［平成8年］	住宅地	38万8714円/m2	128万5005円/坪	-4.73％
1997年［平成9年］	住宅地	37万1285円/m2	122万7390円/坪	-4.44％
1998年［平成10年］	住宅地	35万5142円/m2	117万4025円/坪	-3.87％
1999年［平成11年］	住宅地	33万6142円/m2	111万1216円/坪	-5.34％
2000年［平成12年］	住宅地	31万3857円/m2	103万7544円/坪	-6.58％
2001年［平成13年］	住宅地	29万3142円/m2	96万9067円/坪	-6.56％
2002年［平成14年］	住宅地	27万2428円/m2	90万0590円/坪	-7.05％
2003年［平成15年］	住宅地	25万1750円/m2	83万2231円/坪	-6.98％
2004年［平成16年］	住宅地	23万4250円/m2	77万4380円/坪	-6.95％
2005年［平成17年］	住宅地	22万4875円/m2	74万3388円/坪	-4.01％
2006年［平成18年］	住宅地	22万0875円/m2	73万0165円/坪	-1.78％
2007年［平成19年］	住宅地	22万0142円/m2	72万7744円/坪	+0.37％
2008年［平成20年］	住宅地	22万2857円/m2	73万6717円/坪	+1.21％
2009年［平成21年］	住宅地	22万0166円/m2	72万7823円/坪	-2.13％
2010年［平成22年］	住宅地	20万9500円/m2	69万2561円/坪	-4.83％
2011年［平成23年］	住宅地	19万9666円/m2	66万0055円/坪	-4.71％
2012年［平成24年］	住宅地	19万2666円/m2	63万6914円/坪	-3.54％
2013年［平成25年］	住宅地	18万9142円/m2	62万5265円/坪	-2.32％
2014年［平成26年］	住宅地	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-1.27％
2015年［平成27年］	住宅地	18万4666円/m2	61万0468円/坪	-0.75％
2016年［平成28年］	住宅地	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-0.11％
2017年［平成29年］	住宅地	18万2000円/m2	60万1652円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	住宅地	18万2428円/m2	60万3069円/坪	+0.21％
2019年［平成31年］	住宅地	18万3714円/m2	60万7319円/坪	+0.67％
2020年［令和2年］	住宅地	18万8428円/m2	62万2904円/坪	+2.51％
2021年［令和3年］	住宅地	18万7285円/m2	61万9126円/坪	-0.64％
2022年［令和4年］	住宅地	18万8142円/m2	62万1959円/坪	+0.45％
2023年［令和5年］	住宅地	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+1.51％
2024年［令和6年］	住宅地	19万8571円/m2	65万6434円/坪	+3.95％
2025年［令和7年］	住宅地	21万0714円/m2	69万6576円/坪	+6.11％
2026年［令和8年］	住宅地	22万7285円/m2	75万1357円/坪	+7.85％

大阪市西成区の住宅地の基準地価平均

年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	18万4750円/m2	61万0743円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+3.30％
1985年［昭和60年］	住宅地	22万9750円/m2	75万9504円/坪	+3.85％
1986年［昭和61年］	住宅地	23万7750円/m2	78万5950円/坪	+3.49％
1987年［昭和62年］	住宅地	27万1250円/m2	89万6694円/坪	+13.64％
1988年［昭和63年］	住宅地	38万2750円/m2	126万5289円/坪	+40.46％
1989年［平成元年］	住宅地	58万6250円/m2	193万8016円/坪	+37.05％
1990年［平成2年］	住宅地	82万0000円/m2	271万0743円/坪	+31.25％
1991年［平成3年］	住宅地	66万9250円/m2	221万2396円/坪	-18.06％
1992年［平成4年］	住宅地	51万6500円/m2	170万7438円/坪	-22.40％
1993年［平成5年］	住宅地	41万4400円/m2	136万9917円/坪	-19.91％
1994年［平成6年］	住宅地	35万2200円/m2	116万4297円/坪	-14.07％
1995年［平成7年］	住宅地	33万7800円/m2	111万6694円/坪	-4.10％
1996年［平成8年］	住宅地	33万3000円/m2	110万0826円/坪	-4.65％
1997年［平成9年］	住宅地	32万3600円/m2	106万9752円/坪	-2.81％
1998年［平成10年］	住宅地	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-4.15％
1999年［平成11年］	住宅地	28万9800円/m2	95万8016円/坪	-6.49％
2000年［平成12年］	住宅地	27万1400円/m2	89万7190円/坪	-6.34％
2001年［平成13年］	住宅地	25万3200円/m2	83万7024円/坪	-6.69％
2002年［平成14年］	住宅地	23万5400円/m2	77万8181円/坪	-7.03％
2003年［平成15年］	住宅地	21万9000円/m2	72万3966円/坪	-6.96％
2004年［平成16年］	住宅地	20万9200円/m2	69万1570円/坪	-4.46％
2005年［平成17年］	住宅地	20万1400円/m2	66万5785円/坪	-3.76％
2006年［平成18年］	住宅地	19万9400円/m2	65万9173円/坪	-1.00％
2007年［平成19年］	住宅地	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+0.90％
2008年［平成20年］	住宅地	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-0.04％
2009年［平成21年］	住宅地	18万8000円/m2	62万1487円/坪	-4.55％
2010年［平成22年］	住宅地	17万6500円/m2	58万3471円/坪	-6.11％
2011年［平成23年］	住宅地	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-5.19％
2012年［平成24年］	住宅地	16万4666円/m2	54万4352円/坪	-3.69％
2013年［平成25年］	住宅地	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-2.22％
2014年［平成26年］	住宅地	15万9333円/m2	52万6721円/坪	-1.02％
2015年［平成27年］	住宅地	15万8333円/m2	52万3415円/坪	-0.63％
2016年［平成28年］	住宅地	15万8333円/m2	52万3415円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	住宅地	15万8333円/m2	52万3415円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	住宅地	15万8666円/m2	52万4517円/坪	+0.21％
2019年［令和元年］	住宅地	16万1333円/m2	53万3333円/坪	+1.65％
2020年［令和2年］	住宅地	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-0.19％
2021年［令和3年］	住宅地	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	住宅地	16万2333円/m2	53万6639円/坪	+0.81％
2023年［令和5年］	住宅地	16万5333円/m2	54万6556円/坪	+1.78％
2024年［令和6年］	住宅地	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+5.17％
2025年［令和7年］	住宅地	18万6000円/m2	61万4876円/坪	+6.85％

大阪市西成区の商業地の地価　過去の推移

大阪市西成区の商業地の公示地価平均

年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	51万1333円/m2	169万0358円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	52万9333円/m2	174万9862円/坪	+3.52％
1985年［昭和60年］	商業地	55万3666円/m2	183万0303円/坪	+4.61％
1986年［昭和61年］	商業地	59万8333円/m2	197万7961円/坪	+8.56％
1987年［昭和62年］	商業地	70万7333円/m2	233万8291円/坪	+18.57％
1988年［昭和63年］	商業地	110万3333円/m2	364万7382円/坪	+50.98％
1989年［平成元年］	商業地	152万0000円/m2	502万4793円/坪	+37.61％
1990年［平成2年］	商業地	208万0000円/m2	687万6033円/坪	+36.72％
1991年［平成3年］	商業地	216万3333円/m2	715万1515円/坪	+3.81％
1992年［平成4年］	商業地	179万3333円/m2	592万8374円/坪	-17.20％
1993年［平成5年］	商業地	131万7500円/m2	435万5371円/坪	-23.68％
1994年［平成6年］	商業地	97万5800円/m2	322万5785円/坪	-22.75％
1995年［平成7年］	商業地	76万4000円/m2	252万5619円/坪	-20.98％
1996年［平成8年］	商業地	63万5200円/m2	209万9834円/坪	-16.87％
1997年［平成9年］	商業地	56万3200円/m2	186万1818円/坪	-11.57％
1998年［平成10年］	商業地	51万8800円/m2	171万5041円/坪	-7.99％
1999年［平成11年］	商業地	47万2800円/m2	156万2975円/坪	-8.85％
2000年［平成12年］	商業地	43万3400円/m2	143万2727円/坪	-8.35％
2001年［平成13年］	商業地	39万3800円/m2	130万1818円/坪	-9.04％
2002年［平成14年］	商業地	34万9000円/m2	115万3719円/坪	-11.32％
2003年［平成15年］	商業地	32万2833円/m2	106万7217円/坪	-10.54％
2004年［平成16年］	商業地	28万5500円/m2	94万3801円/坪	-11.56％
2005年［平成17年］	商業地	25万8400円/m2	85万4214円/坪	-6.38％
2006年［平成18年］	商業地	25万1000円/m2	82万9752円/坪	-2.95％
2007年［平成19年］	商業地	25万2800円/m2	83万5702円/坪	+0.67％
2008年［平成20年］	商業地	25万8600円/m2	85万4876円/坪	+2.20％
2009年［平成21年］	商業地	25万6750円/m2	84万8760円/坪	-2.06％
2010年［平成22年］	商業地	24万4250円/m2	80万7438円/坪	-4.91％
2011年［平成23年］	商業地	22万5333円/m2	74万4903円/坪	-4.95％
2012年［平成24年］	商業地	21万6000円/m2	71万4049円/坪	-4.20％
2013年［平成25年］	商業地	21万1000円/m2	69万7520円/坪	-2.40％
2014年［平成26年］	商業地	20万8666円/m2	68万9807円/坪	-1.30％
2015年［平成27年］	商業地	20万7333円/m2	68万5399円/坪	-0.77％
2016年［平成28年］	商業地	20万7666円/m2	68万6501円/坪	+0.01％
2017年［平成29年］	商業地	21万0333円/m2	69万5316円/坪	+1.20％
2018年［平成30年］	商業地	21万6333円/m2	71万5151円/坪	+2.71％
2019年［平成31年］	商業地	23万8666円/m2	78万8980円/坪	+9.86％
2020年［令和2年］	商業地	27万3666円/m2	90万4683円/坪	+13.36％
2021年［令和3年］	商業地	26万0333円/m2	86万0606円/坪	-4.55％
2022年［令和4年］	商業地	26万2333円/m2	86万7217円/坪	+0.60％
2023年［令和5年］	商業地	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+2.52％
2024年［令和6年］	商業地	28万2666円/m2	93万4435円/坪	+4.14％
2025年［令和7年］	商業地	30万8000円/m2	101万8181円/坪	+8.38％
2026年［令和8年］	商業地	33万9000円/m2	112万0661円/坪	+9.29％

大阪市西成区の商業地の基準地価平均

年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	45万2333円/m2	149万5316円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	46万8333円/m2	154万8209円/坪	+3.57％
1985年［昭和60年］	商業地	49万2000円/m2	162万6446円/坪	+5.06％
1986年［昭和61年］	商業地	52万1333円/m2	172万3415円/坪	+6.09％
1987年［昭和62年］	商業地	74万9666円/m2	247万8236円/坪	+16.07％
1988年［昭和63年］	商業地	113万9000円/m2	376万5289円/坪	+14.50％
1989年［平成元年］	商業地	165万6666円/m2	547万6584円/坪	+32.63％
1990年［平成2年］	商業地	207万0000円/m2	684万2975円/坪	+24.92％
1991年［平成3年］	商業地	181万0000円/m2	598万3471円/坪	-13.63％
1992年［平成4年］	商業地	145万0000円/m2	479万3388円/坪	-19.01％
1993年［平成5年］	商業地	96万5000円/m2	319万0082円/坪	-28.27％
1994年［平成6年］	商業地	73万3000円/m2	242万3140円/坪	-22.75％
1995年［平成7年］	商業地	61万1750円/m2	202万2314円/坪	-16.39％
1996年［平成8年］	商業地	53万6750円/m2	177万4380円/坪	-11.91％
1997年［平成9年］	商業地	49万4000円/m2	163万3057円/坪	-7.60％
1998年［平成10年］	商業地	45万4000円/m2	150万0826円/坪	-7.84％
1999年［平成11年］	商業地	39万2666円/m2	129万8071円/坪	-9.18％
2000年［平成12年］	商業地	35万5666円/m2	117万5757円/坪	-9.47％
2001年［平成13年］	商業地	32万4333円/m2	107万2176円/坪	-8.83％
2002年［平成14年］	商業地	28万9000円/m2	95万5371円/坪	-10.80％
2003年［平成15年］	商業地	25万9000円/m2	85万6198円/坪	-10.34％
2004年［平成16年］	商業地	24万5666円/m2	81万2121円/坪	-5.15％
2005年［平成17年］	商業地	24万4500円/m2	80万8264円/坪	-3.55％
2006年［平成18年］	商業地	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-1.84％
2007年［平成19年］	商業地	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	商業地	23万9000円/m2	79万0082円/坪	-0.47％
2009年［平成21年］	商業地	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-6.39％
2010年［平成22年］	商業地	20万4500円/m2	67万6033円/坪	-9.01％
2011年［平成23年］	商業地	19万4500円/m2	64万2975円/坪	-4.92％
2012年［平成24年］	商業地	18万7000円/m2	61万8181円/坪	-3.91％
2013年［平成25年］	商業地	18万1500円/m2	59万9999円/坪	-3.05％
2014年［平成26年］	商業地	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-1.90％
2015年［平成27年］	商業地	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-0.97％
2016年［平成28年］	商業地	20万3000円/m2	67万1074円/坪	-0.49％
2017年［平成29年］	商業地	29万2000円/m2	96万5289円/坪
2018年［平成30年］	商業地	29万9000円/m2	98万8429円/坪	+2.40％
2019年［令和元年］	商業地	31万1000円/m2	102万8099円/坪	+4.01％
2020年［令和2年］	商業地	31万3000円/m2	103万4710円/坪	+0.64％
2021年［令和3年］	商業地	31万3000円/m2	103万4710円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	商業地	31万7000円/m2	104万7933円/坪	+1.28％
2023年［令和5年］	商業地	32万5000円/m2	107万4380円/坪	+2.52％
2024年［令和6年］	商業地	35万1000円/m2	116万0330円/坪
2025年［令和7年］	商業地	39万3000円/m2	129万9173円/坪	+11.97％

大阪市西成区の工業地の地価　過去の推移

大阪市西成区の工業地の公示地価平均

年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	10万5000円/m2	34万7107円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+2.86％
1985年［昭和60年］	工業地	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+3.70％
1986年［昭和61年］	工業地	11万7000円/m2	38万6776円/坪	+4.46％
1987年［昭和62年］	工業地	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+5.13％
1988年［昭和63年］	工業地	23万0000円/m2	76万0330円/坪
1989年［平成元年］	工業地	33万0000円/m2	109万0909円/坪	+43.48％
1990年［平成2年］	工業地	46万6000円/m2	154万0495円/坪	+41.21％
1991年［平成3年］	工業地	48万7000円/m2	160万9917円/坪	+4.51％
1992年［平成4年］	工業地	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-18.89％
1993年［平成5年］	工業地	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-20.25％
1994年［平成6年］	工業地	26万6500円/m2	88万0991円/坪	-17.14％
1995年［平成7年］	工業地	25万4000円/m2	83万9669円/坪	-4.69％
1996年［平成8年］	工業地	24万1500円/m2	79万8347円/坪	-4.94％
1997年［平成9年］	工業地	22万2500円/m2	73万5537円/坪	-7.91％
1998年［平成10年］	工業地	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-6.03％
1999年［平成11年］	工業地	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-5.77％
2000年［平成12年］	工業地	18万2500円/m2	60万3305円/坪	-7.37％
2001年［平成13年］	工業地	16万9500円/m2	56万0330円/坪	-7.14％
2002年［平成14年］	工業地	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-13.85％
2003年［平成15年］	工業地	12万6500円/m2	41万8181円/坪	-13.34％
2004年［平成16年］	工業地	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-13.81％
2005年［平成17年］	工業地	10万0500円/m2	33万2231円/坪	-7.80％
2006年［平成18年］	工業地	9万5000円/m2	31万4049円/坪	-5.48％
2007年［平成19年］	工業地	9万5000円/m2	31万4049円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	工業地	9万5900円/m2	31万7024円/坪	+0.96％
2009年［平成21年］	工業地	9万4750円/m2	31万3223円/坪	-1.21％
2010年［平成22年］	工業地	9万1300円/m2	30万1818円/坪	-3.63％
2011年［平成23年］	工業地	8万8050円/m2	29万1074円/坪	-3.56％
2012年［平成24年］	工業地	8万4900円/m2	28万0661円/坪	-3.58％
2013年［平成25年］	工業地	11万3425円/m2	37万4958円/坪	-2.39％
2014年［平成26年］	工業地	11万1500円/m2	36万8595円/坪	-1.68％
2015年［平成27年］	工業地	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-1.32％
2016年［平成28年］	工業地	10万9250円/m2	36万1157円/坪	-0.67％
2017年［平成29年］	工業地	10万8575円/m2	35万8925円/坪	-0.58％
2018年［平成30年］	工業地	10万8200円/m2	35万7685円/坪	-0.34％
2019年［平成31年］	工業地	10万8200円/m2	35万7685円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	工業地	10万8200円/m2	35万7685円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	工業地	10万8200円/m2	35万7685円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	工業地	10万9250円/m2	36万1157円/坪	+1.05％
2023年［令和5年］	工業地	11万3500円/m2	37万5206円/坪	+4.22％
2024年［令和6年］	工業地	11万8875円/m2	39万2975円/坪	+5.12％
2025年［令和7年］	工業地	12万6375円/m2	41万7768円/坪	+6.77％
2026年［令和8年］	工業地	13万5250円/m2	44万7107円/坪	+7.33％

大阪市西成区の工業地の基準地価平均

年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地
1984年［昭和59年］	工業地
1985年［昭和60年］	工業地
1986年［昭和61年］	工業地
1987年［昭和62年］	工業地
1988年［昭和63年］	工業地
1989年［平成元年］	工業地
1990年［平成2年］	工業地
1991年［平成3年］	工業地
1992年［平成4年］	工業地
1993年［平成5年］	工業地
1994年［平成6年］	工業地
1995年［平成7年］	工業地
1996年［平成8年］	工業地
1997年［平成9年］	工業地
1998年［平成10年］	工業地
1999年［平成11年］	工業地
2000年［平成12年］	工業地
2001年［平成13年］	工業地
2002年［平成14年］	工業地
2003年［平成15年］	工業地
2004年［平成16年］	工業地
2005年［平成17年］	工業地
2006年［平成18年］	工業地
2007年［平成19年］	工業地
2008年［平成20年］	工業地
2009年［平成21年］	工業地
2010年［平成22年］	工業地
2011年［平成23年］	工業地
2012年［平成24年］	工業地
2013年［平成25年］	工業地	11万4750円/m2	37万9338円/坪	-2.10％
2014年［平成26年］	工業地	11万3200円/m2	37万4214円/坪	-1.33％
2015年［平成27年］	工業地	8万7500円/m2	28万9256円/坪	-1.02％
2016年［平成28年］	工業地	8万7000円/m2	28万7603円/坪	-0.57％
2017年［平成29年］	工業地	8万6500円/m2	28万5950円/坪	-0.57％
2018年［平成30年］	工業地	8万6000円/m2	28万4297円/坪	-0.58％
2019年［令和元年］	工業地	8万6000円/m2	28万4297円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	工業地	8万6000円/m2	28万4297円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	工業地	8万6000円/m2	28万4297円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	工業地	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+2.33％
2023年［令和5年］	工業地	9万1000円/m2	30万0826円/坪	+3.41％
2024年［令和6年］	工業地	9万6000円/m2	31万7355円/坪	+5.49％
2025年［令和7年］	工業地	10万4000円/m2	34万3801円/坪	+8.33％

大阪市西成区の町名

西成区の町名は、旭、岸里、岸里東、北津守、北開、山王、潮路、聖天下、千本中、千本南、千本北、太子、橘、玉出中、玉出東、玉出西、津守、鶴見橋、出城、天下茶屋、天下茶屋東、天下茶屋北、天神ノ森、中開、長橋、梅南、萩之茶屋、花園南、花園北、松、南津守、南開です。

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