大阪市東淀川区

大阪市東淀川区の最新の地価動向

大阪市東淀川区の最新公示地価は平均27万2041円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均89万9311円/坪です。前年からの変動率は+7.69％です。

大阪市東淀川区の最新基準地価は平均25万2714円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均83万5419円/坪です。前年からの変動率は+5.90％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は109万9133円/m²（1991年）、最低値は21万7240円/m²（2013年）で、両者の落差は5.06倍です。基準地価の最高値は84万4000円/m²（1990年）、最低価格は22万4142円/m²（2013年）で、両者の落差は3.77倍です。

宅地の平均地価は21万4043円/m²、坪単位では70万7581円/坪、変動率は+5.37％です（2024年）。商業地の平均地価は36万1000円/m²、坪単価では119万3388円/坪、変動率は+5.21％です（2024年）。

東淀川区の最も高額地点は「大阪市東淀川区東中島1-18-22」（77万7000円/m²）で、最低額地点は「大阪市東淀川区井高野3-3-17」（17万6000円/m²）です。

大阪市東淀川区が圏内の鉄道沿線地価

大阪市東淀川区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、阪急京都本線の公示地価平均が88万2865円/m²、阪急千里線の公示地価平均が28万0854円/m²です。
大阪市東淀川区内の標準地・基準地の価格は、阪急京都線、阪急千里線の駅に近いほど高い傾向にあります。

大阪市東淀川区における土地取引

大阪府大阪市東淀川区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している大阪市東淀川区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での大阪市東淀川区のランキングを出しています。
実際に大阪府大阪市東淀川区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が把握し、大阪市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

大阪市東淀川区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

大阪市東淀川区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪
1984年［昭和59年］	25万8440円/m2	85万4347円/坪	+3.26％
1985年［昭和60年］	27万0360円/m2	89万3752円/坪	+3.56％
1986年［昭和61年］	28万2666円/m2	93万4435円/坪	+3.56％
1987年［昭和62年］	30万4750円/m2	100万7438円/坪	+4.72％
1988年［昭和63年］	36万9791円/m2	122万2451円/坪	+18.58％
1989年［平成元年］	52万8666円/m2	174万7658円/坪	+38.09％
1990年［平成2年］	95万8458円/m2	316万8457円/坪	+43.61％
1991年［平成3年］	98万4916円/m2	325万5922円/坪	+1.67％
1992年［平成4年］	73万4250円/m2	242万7272円/坪	-13.22％
1993年［平成5年］	65万1193円/m2	215万2705円/坪	-11.62％
1994年［平成6年］	58万4828円/m2	193万3317円/坪	-6.31％
1995年［平成7年］	52万4702円/m2	173万4554円/坪	-6.53％
1996年［平成8年］	46万6891円/m2	154万3444円/坪	-9.39％
1997年［平成9年］	44万3459円/m2	146万5981円/坪	-5.39％
1998年［平成10年］	41万3216円/m2	136万6004円/坪	-6.04％
1999年［平成11年］	36万9514円/m2	122万1534円/坪	-8.10％
2000年［平成12年］	33万7828円/m2	111万6788円/坪	-8.10％
2001年［平成13年］	30万8771円/m2	102万0731円/坪	-8.09％
2002年［平成14年］	28万1342円/m2	93万0059円/坪	-8.28％
2003年［平成15年］	26万4128円/m2	87万3151円/坪	-6.86％
2004年［平成16年］	24万7410円/m2	81万7885円/坪	-5.99％
2005年［平成17年］	23万7205円/m2	78万4149円/坪	-3.85％
2006年［平成18年］	23万5552円/m2	77万8686円/坪	-0.89％
2007年［平成19年］	24万3243円/m2	80万4109円/坪	+2.41％
2008年［平成20年］	24万8638円/m2	82万1946円/坪	+3.33％
2009年［平成21年］	24万2264円/m2	80万0875円/坪	-2.39％
2010年［平成22年］	23万2058円/m2	76万7136円/坪	-4.16％
2011年［平成23年］	22万4656円/m2	74万2665円/坪	-2.75％
2012年［平成24年］	22万0218円/m2	72万7995円/坪	-1.77％
2013年［平成25年］	21万8750円/m2	72万3140円/坪	-0.70％
2014年［平成26年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	+0.11％
2015年［平成27年］	22万2370円/m2	73万5108円/坪	+0.13％
2016年［平成28年］	21万9968円/m2	72万7169円/坪	+0.30％
2017年［平成29年］	22万0625円/m2	72万9338円/坪	+0.26％
2018年［平成30年］	22万1750円/m2	73万3057円/坪	+0.27％
2019年［令和元年］	23万0843円/m2	76万3119円/坪	+0.47％
2020年［令和2年］	23万4625円/m2	77万5619円/坪	+0.88％
2021年［令和3年］	23万3281円/m2	77万1177円/坪	-0.19％
2022年［令和4年］	23万4375円/m2	77万4793円/坪	+0.60％
2023年［令和5年］	23万8281円/m2	78万7706円/坪	+1.84％
2024年［令和6年］	25万0937円/m2	82万9545円/坪	+5.24％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万7750円/m2	78万5950円/坪
1984年［昭和59年］	24万5187円/m2	81万0537円/坪	+3.19％
1985年［昭和60年］	25万5250円/m2	84万3801円/坪	+3.52％
1986年［昭和61年］	26万7933円/m2	88万5730円/坪	+3.63％
1987年［昭和62年］	29万3733円/m2	97万1019円/坪	+4.24％
1988年［昭和63年］	34万6666円/m2	114万6005円/坪	+15.64％
1989年［平成元年］	48万8200円/m2	161万3884円/坪	+37.86％
1990年［平成2年］	102万7133円/m2	339万5482円/坪	+47.77％
1991年［平成3年］	109万9133円/m2	363万3498円/坪	+6.74％
1992年［平成4年］	74万5333円/m2	246万3911円/坪	-14.70％
1993年［平成5年］	62万3100円/m2	205万9834円/坪	-11.04％
1994年［平成6年］	55万8708円/m2	184万6969円/坪	-6.39％
1995年［平成7年］	50万5346円/m2	167万0565円/坪	-5.83％
1996年［平成8年］	44万9576円/m2	148万6204円/坪	-9.07％
1997年［平成9年］	42万9423円/m2	141万9580円/坪	-5.56％
1998年［平成10年］	40万5038円/m2	133万8970円/坪	-5.22％
1999年［平成11年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	-7.89％
2000年［平成12年］	33万9730円/m2	112万3076円/坪	-7.98％
2001年［平成13年］	31万0807円/m2	102万7463円/坪	-8.02％
2002年［平成14年］	28万2615円/m2	93万4265円/坪	-8.46％
2003年［平成15年］	26万6333円/m2	88万0440円/坪	-6.81％
2004年［平成16年］	24万8833円/m2	82万2589円/坪	-6.25％
2005年［平成17年］	23万7800円/m2	78万6115円/坪	-4.14％
2006年［平成18年］	23万4733円/m2	77万5977円/坪	-1.13％
2007年［平成19年］	24万2034円/m2	80万0113円/坪	+2.09％
2008年［平成20年］	24万7500円/m2	81万8181円/坪	+3.72％
2009年［平成21年］	24万2653円/m2	80万2161円/坪	-1.77％
2010年［平成22年］	23万1538円/m2	76万5416円/坪	-4.48％
2011年［平成23年］	22万3800円/m2	73万9834円/坪	-2.70％
2012年［平成24年］	21万8920円/m2	72万3702円/坪	-1.94％
2013年［平成25年］	21万7240円/m2	71万8148円/坪	-0.78％
2014年［平成26年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	+0.06％
2015年［平成27年］	22万1350円/m2	73万1735円/坪	+0.12％
2016年［平成28年］	21万8280円/m2	72万1586円/坪	+0.32％
2017年［平成29年］	21万8960円/m2	72万3834円/坪	+0.27％
2018年［平成30年］	21万9640円/m2	72万6082円/坪	+0.26％
2019年［平成31年］	23万1040円/m2	76万3768円/坪	+0.49％
2020年［令和2年］	23万5840円/m2	77万9636円/坪	+1.10％
2021年［令和3年］	23万4120円/m2	77万3950円/坪	-0.25％
2022年［令和4年］	23万4960円/m2	77万6727円/坪	+0.48％
2023年［令和5年］	23万8200円/m2	78万7438円/坪	+1.53％
2024年［令和6年］	25万0440円/m2	82万7900円/坪	+5.05％
2025年［令和7年］	27万2041円/m2	89万9311円/坪	+7.69％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	30万8600円/m2	102万0165円/坪
1984年［昭和59年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	+3.38％
1985年［昭和60年］	29万7222円/m2	98万2552円/坪	+3.63％
1986年［昭和61年］	30万7222円/m2	101万5610円/坪	+3.43％
1987年［昭和62年］	32万3111円/m2	106万8135円/坪	+5.42％
1988年［昭和63年］	40万8333円/m2	134万9862円/坪	+23.49％
1989年［平成元年］	59万6111円/m2	197万0615円/坪	+38.63％
1990年［平成2年］	84万4000円/m2	279万0082円/坪	+36.32％
1991年［平成3年］	79万4555円/m2	262万6629円/坪	-7.84％
1992年［平成4年］	71万5777円/m2	236万6207円/坪	-10.91％
1993年［平成5年］	70万2272円/m2	232万1562円/坪	-12.46％
1994年［平成6年］	64万1818円/m2	212万1712円/坪	-6.17％
1995年［平成7年］	57万0454円/m2	188万5800円/坪	-8.20％
1996年［平成8年］	50万7818円/m2	167万8737円/坪	-10.22％
1997年［平成9年］	47万6636円/m2	157万5657円/坪	-5.00％
1998年［平成10年］	43万2545円/m2	142万9902円/坪	-8.19％
1999年［平成11年］	36万5222円/m2	120万7346円/坪	-8.68％
2000年［平成12年］	33万2333円/m2	109万8622円/坪	-8.50％
2001年［平成13年］	30万2888円/m2	100万1285円/坪	-8.29％
2002年［平成14年］	27万7666円/m2	91万7906円/坪	-7.74％
2003年［平成15年］	25万6777円/m2	84万8852円/坪	-7.01％
2004年［平成16年］	24万2666円/m2	80万2203円/坪	-5.13％
2005年［平成17年］	23万5222円/m2	77万7594円/坪	-2.87％
2006年［平成18年］	23万8625円/m2	78万8842円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	24万7625円/m2	81万8595円/坪	+3.59％
2008年［平成20年］	25万2625円/m2	83万5123円/坪	+1.99％
2009年［平成21年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	-4.39％
2010年［平成22年］	23万3750円/m2	77万2727円/坪	-3.13％
2011年［平成23年］	22万7714円/m2	75万2774円/坪	-2.93％
2012年［平成24年］	22万4857円/m2	74万3329円/坪	-1.11％
2013年［平成25年］	22万4142円/m2	74万0968円/坪	-0.42％
2014年［平成26年］	22万4857円/m2	74万3329円/坪	+0.25％
2015年［平成27年］	22万5285円/m2	74万4746円/坪	+0.15％
2016年［平成28年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+0.26％
2017年［平成29年］	22万6571円/m2	74万8996円/坪	+0.20％
2018年［平成30年］	22万9285円/m2	75万7969円/坪	+0.32％
2019年［令和元年］	23万0142円/m2	76万0802円/坪	+0.38％
2020年［令和2年］	23万0285円/m2	76万1275円/坪	+0.07％
2021年［令和3年］	23万0285円/m2	76万1275円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	23万2285円/m2	76万7886円/坪	+1.01％
2023年［令和5年］	23万8571円/m2	78万8665円/坪	+2.95％
2024年［令和6年］	25万2714円/m2	83万5419円/坪	+5.90％

大阪市東淀川区の町名

東淀川区の町名は、相川、淡路、井高野、大隅、上新庄、北江口、柴島、小松、下新庄、瑞光、菅原、大桐、大道南、豊里、西淡路、東淡路、東中島、豊新、南江口です。

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