2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
103万7000
円/m2
変動率
-2.51
％
下落
坪単価
342万8099
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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南森町（みなみもりまち）の直近の地価は、公示地価の平均が108万2000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は357万6859円/坪であり、前年比-2.69％の下降です。基準地価の平均が85万7000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は283万3057円/坪であり、前年比-1.83％の下降です。地価総平均は103万7000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は342万8099円/坪であり、前年比-2.51％の下降です。
南森町の最高地価地点は「大阪市北区西天満5-1-3」（166万0000円/m2）で、最低地価地点は「大阪市北区紅梅町6-6」（72万8000円/m2）です。
南森町は1987年（昭和62年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は825万0000円/m2（1991年）、最安値は59万7250円/m2（2012年）で、両者の差異は13.81倍です。基準地価の最高値は410万0000円/m2（1990年）、最低値は38万5000円/m2（2005年）で、双方の差異は10.65倍です。
南森町の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考になります。
南森町の地価平均を求めるにあたり、南森町駅周辺、大阪府大阪市北区南森町、天神西町、菅原町、天神橋1、天神橋2、西天満1、西天満3、西天満5の基準点の地価を平均化しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1987年［昭和62年］ | 325万0000円/m2 | 1074万3801円/坪 | ||
| 1988年［昭和63年］ | 397万0000円/m2 | 1312万3966円/坪 | +53.85％ |  |
| 1989年［平成元年］ | 476万5000円/m2 | 1575万2066円/坪 | +20.04％ | |
| 1990年［平成2年］ | 595万0000円/m2 | 1966万9421円/坪 | +23.08％ | |
| 1991年［平成3年］ | 604万0000円/m2 | 1996万6942円/坪 | -0.41％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 512万5000円/m2 | 1694万2148円/坪 | -15.85％ | |
| 1993年［平成5年］ | 381万0000円/m2 | 1259万5041円/坪 | -26.03％ | |
| 1994年［平成6年］ | 286万0000円/m2 | 945万4545円/坪 | -25.27％ | |
| 1995年［平成7年］ | 196万0000円/m2 | 647万9338円/坪 | -31.72％ | |
| 1996年［平成8年］ | 148万5000円/m2 | 490万9090円/坪 | -23.25％ | |
| 1997年［平成9年］ | 127万5000円/m2 | 421万4876円/坪 | -13.57％ | |
| 1998年［平成10年］ | 113万0000円/m2 | 373万5537円/坪 | -10.66％ | |
| 1999年［平成11年］ | 99万2500円/m2 | 328万0991円/坪 | -12.39％ | |
| 2000年［平成12年］ | 80万7500円/m2 | 266万9421円/坪 | -18.29％ | |
| 2001年［平成13年］ | 66万7500円/m2 | 220万6611円/坪 | -15.81％ | |
| 2002年［平成14年］ | 58万9000円/m2 | 194万7107円/坪 | -10.53％ | |
| 2003年［平成15年］ | 69万7333円/m2 | 230万5234円/坪 | -8.38％ | |
| 2004年［平成16年］ | 57万2500円/m2 | 189万2561円/坪 | -6.78％ | |
| 2005年［平成17年］ | 55万6000円/m2 | 183万8016円/坪 | -2.12％ | |
| 2006年［平成18年］ | 58万7500円/m2 | 194万2148円/坪 | +6.18％ | |
| 2007年［平成19年］ | 73万1250円/m2 | 241万7355円/坪 | +23.73％ | |
| 2008年［平成20年］ | 83万3000円/m2 | 275万3719円/坪 | +12.72％ | |
| 2009年［平成21年］ | 76万6750円/m2 | 253万4710円/坪 | -8.11％ | |
| 2010年［平成22年］ | 65万5750円/m2 | 216万7768円/坪 | -13.06％ | |
| 2011年［平成23年］ | 57万0800円/m2 | 188万6942円/坪 | -8.05％ | |
| 2012年［平成24年］ | 55万8200円/m2 | 184万5289円/坪 | -1.33％ | |
| 2013年［平成25年］ | 56万3200円/m2 | 186万1818円/坪 | +1.50％ | |
| 2014年［平成26年］ | 59万5000円/m2 | 196万6942円/坪 | +5.90％ | |
| 2015年［平成27年］ | 63万1200円/m2 | 208万6611円/坪 | +6.21％ | |
| 2016年［平成28年］ | 68万5400円/m2 | 226万5785円/坪 | +8.44％ | |
| 2017年［平成29年］ | 75万8000円/m2 | 250万5785円/坪 | +10.06％ | |
| 2018年［平成30年］ | 85万2200円/m2 | 281万7190円/坪 | +12.21％ | |
| 2019年［令和元年］ | 95万7600円/m2 | 316万5619円/坪 | +12.13％ | |
| 2020年［令和2年］ | 107万0200円/m2 | 353万7851円/坪 | +11.49％ | |
| 2021年［令和3年］ | 103万7000円/m2 | 342万8099円/坪 | -2.51％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1987年［昭和62年］ | 325万0000円/m2 | 1074万3801円/坪 | ||
| 1988年［昭和63年］ | 500万0000円/m2 | 1652万8925円/坪 | +53.85％ | |
| 1989年［平成元年］ | 600万0000円/m2 | 1983万4710円/坪 | +20.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 780万0000円/m2 | 2578万5123円/坪 | +30.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 825万0000円/m2 | 2727万2727円/坪 | +5.77％ | |
| 1992年［平成4年］ | 710万0000円/m2 | 2347万1074円/坪 | -13.94％ | |
| 1993年［平成5年］ | 532万0000円/m2 | 1758万6776円/坪 | -25.07％ | |
| 1994年［平成6年］ | 402万0000円/m2 | 1328万9256円/坪 | -24.44％ | |
| 1995年［平成7年］ | 277万0000円/m2 | 915万7024円/坪 | -31.09％ | |
| 1996年［平成8年］ | 206万0000円/m2 | 680万9917円/坪 | -25.63％ | |
| 1997年［平成9年］ | 175万0000円/m2 | 578万5123円/坪 | -15.05％ | |
| 1998年［平成10年］ | 153万0000円/m2 | 505万7851円/坪 | -12.57％ | |
| 1999年［平成11年］ | 135万0000円/m2 | 446万2809円/坪 | -11.76％ | |
| 2000年［平成12年］ | 109万0000円/m2 | 360万3305円/坪 | -19.26％ | |
| 2001年［平成13年］ | 87万0000円/m2 | 287万6033円/坪 | -20.18％ | |
| 2002年［平成14年］ | 74万3000円/m2 | 245万6198円/坪 | -14.60％ | |
| 2003年［平成15年］ | 84万1500円/m2 | 278万1818円/坪 | -10.77％ | |
| 2004年［平成16年］ | 63万3000円/m2 | 209万2561円/坪 | -7.98％ | |
| 2005年［平成17年］ | 61万3000円/m2 | 202万6446円/坪 | -2.32％ | |
| 2006年［平成18年］ | 64万0000円/m2 | 211万5702円/坪 | +4.34％ | |
| 2007年［平成19年］ | 80万5000円/m2 | 266万1157円/坪 | +25.43％ | |
| 2008年［平成20年］ | 93万0666円/m2 | 307万6584円/坪 | +15.00％ | |
| 2009年［平成21年］ | 86万5666円/m2 | 286万1707円/坪 | -6.49％ | |
| 2010年［平成22年］ | 73万3333円/m2 | 242万4242円/坪 | -14.08％ | |
| 2011年［平成23年］ | 61万4000円/m2 | 202万9752円/坪 | -8.77％ | |
| 2012年［平成24年］ | 59万7250円/m2 | 197万4380円/坪 | -1.92％ | |
| 2013年［平成25年］ | 59万8250円/m2 | 197万7685円/坪 | +0.57％ | |
| 2014年［平成26年］ | 62万8250円/m2 | 207万6859円/坪 | +5.08％ | |
| 2015年［平成27年］ | 66万1000円/m2 | 218万5123円/坪 | +5.06％ | |
| 2016年［平成28年］ | 71万4250円/m2 | 236万1157円/坪 | +7.72％ | |
| 2017年［平成29年］ | 79万0750円/m2 | 261万4049円/坪 | +10.08％ | |
| 2018年［平成30年］ | 88万7750円/m2 | 293万4710円/坪 | +11.96％ | |
| 2019年［平成31年］ | 99万2000円/m2 | 327万9338円/坪 | +11.29％ | |
| 2020年［令和2年］ | 111万9500円/m2 | 370万0826円/坪 | +12.75％ | |
| 2021年［令和3年］ | 108万2000円/m2 | 357万6859円/坪 | -2.69％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1988年［昭和63年］ | 294万0000円/m2 | 971万9008円/坪 | ||
| 1989年［平成元年］ | 353万0000円/m2 | 1166万9421円/坪 | +20.07％ | |
| 1990年［平成2年］ | 410万0000円/m2 | 1355万3718円/坪 | +16.15％ | |
| 1991年［平成3年］ | 383万0000円/m2 | 1266万1157円/坪 | -6.59％ | |
| 1992年［平成4年］ | 315万0000円/m2 | 1041万3223円/坪 | -17.75％ | |
| 1993年［平成5年］ | 230万0000円/m2 | 760万3305円/坪 | -26.98％ | |
| 1994年［平成6年］ | 170万0000円/m2 | 561万9834円/坪 | -26.09％ | |
| 1995年［平成7年］ | 115万0000円/m2 | 380万1652円/坪 | -32.35％ | |
| 1996年［平成8年］ | 91万0000円/m2 | 300万8264円/坪 | -20.87％ | |
| 1997年［平成9年］ | 80万0000円/m2 | 264万4628円/坪 | -12.09％ | |
| 1998年［平成10年］ | 73万0000円/m2 | 241万3223円/坪 | -8.75％ | |
| 1999年［平成11年］ | 63万5000円/m2 | 209万9173円/坪 | -13.01％ | |
| 2000年［平成12年］ | 52万5000円/m2 | 173万5537円/坪 | -17.32％ | |
| 2001年［平成13年］ | 46万5000円/m2 | 153万7190円/坪 | -11.43％ | |
| 2002年［平成14年］ | 43万5000円/m2 | 143万8016円/坪 | -6.45％ | |
| 2003年［平成15年］ | 40万9000円/m2 | 135万2066円/坪 | -5.98％ | |
| 2004年［平成16年］ | 39万1000円/m2 | 129万2561円/坪 | -4.40％ | |
| 2005年［平成17年］ | 38万5000円/m2 | 127万2727円/坪 | -1.53％ | |
| 2006年［平成18年］ | 43万0000円/m2 | 142万1487円/坪 | +11.69％ | |
| 2007年［平成19年］ | 51万0000円/m2 | 168万5950円/坪 | +18.60％ | |
| 2008年［平成20年］ | 54万0000円/m2 | 178万5123円/坪 | +5.88％ | |
| 2009年［平成21年］ | 47万0000円/m2 | 155万3719円/坪 | -12.96％ | |
| 2010年［平成22年］ | 42万3000円/m2 | 139万8347円/坪 | -10.00％ | |
| 2011年［平成23年］ | 39万8000円/m2 | 131万5702円/坪 | -5.91％ | |
| 2012年［平成24年］ | 40万2000円/m2 | 132万8925円/坪 | +1.01％ | |
| 2013年［平成25年］ | 42万3000円/m2 | 139万8347円/坪 | +5.22％ | |
| 2014年［平成26年］ | 46万2000円/m2 | 152万7272円/坪 | +9.22％ | |
| 2015年［平成27年］ | 51万2000円/m2 | 169万2561円/坪 | +10.82％ | |
| 2016年［平成28年］ | 57万0000円/m2 | 188万4297円/坪 | +11.33％ | |
| 2017年［平成29年］ | 62万7000円/m2 | 207万2727円/坪 | +10.00％ | |
| 2018年［平成30年］ | 71万0000円/m2 | 234万7107円/坪 | +13.24％ | |
| 2019年［令和元年］ | 82万0000円/m2 | 271万0743円/坪 | +15.49％ | |
| 2020年［令和2年］ | 87万3000円/m2 | 288万5950円/坪 | +6.46％ | |
| 2021年［令和3年］ | 85万7000円/m2 | 283万3057円/坪 | -1.83％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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