徳庵駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜大阪府東大阪市

徳庵駅の不動産売却価格査定

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徳庵駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	大阪市鶴見区今津中4-2-19	徳庵駅より400m	23万9000 円/m²	79万0082 円/坪	+5.29 ％
大阪府大阪市鶴見区今津中4-2-19 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,566m²（473坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員15.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大規模マンション、事業所等が混在する住宅地域
2位	東大阪市徳庵本町2-1	徳庵駅より1m	22万6000 円/m²	74万7107 円/坪	+0.00 ％
大阪府東大阪市徳庵本町2-1 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 126m²（38坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・南西・幅員10.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の小規模店舗を主とする駅前商業地域
3位	大阪市鶴見区今津南2-4-12	放出駅より980m	22万2000 円/m²	73万3884 円/坪	+8.29 ％
大阪府大阪市鶴見区今津南2-4-12 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 341m²（103坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小工場、倉庫にマンションも見られる工業地域
4位	大阪市鶴見区今津北5-5-33	徳庵駅より380m	22万0000 円/m²	72万7272 円/坪	+6.80 ％
大阪府大阪市鶴見区今津北5-5-33 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 109m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
5位	東大阪市稲田本町3-12-12	徳庵駅より600m	16万1000 円/m²	53万2231 円/坪	+1.26 ％
大阪府東大阪市稲田本町3-12-12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 228m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・南・幅員3.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
6位	東大阪市楠根3-6-3	長田駅より1,400m	15万8000 円/m²	52万2314 円/坪	+4.64 ％
大阪府東大阪市楠根3-6-3 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 1,323m²（400坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況倉庫、配送センター、工場等の混在する地域
7位	大阪市鶴見区今津北4-8-5	徳庵駅より600m	14万5000 円/m²	47万9338 円/坪	+8.21 ％
大阪府大阪市鶴見区今津北4-8-5 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 563m²（170坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
8位	東大阪市鴻池徳庵町3-56	徳庵駅より880m	13万2000 円/m²	43万6363 円/坪	+3.13 ％
大阪府東大阪市鴻池徳庵町3-56 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・作業場　利用状況表示作業場兼事務所　地積 481m²（145坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路府道・北西・幅員8.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場等が建ち並ぶ府道沿いの工業地域

徳庵駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

大阪市鶴見区今津中4-2-19

徳庵駅より400m

23万9000 円/m²

79万0082 円/坪

+5.29 ％

2位

東大阪市徳庵本町2-1

徳庵駅より1m

22万6000 円/m²

74万7107 円/坪

+0.00 ％

3位

大阪市鶴見区今津南2-4-12

放出駅より980m

22万2000 円/m²

73万3884 円/坪

+8.29 ％

4位

大阪市鶴見区今津北5-5-33

徳庵駅より380m

22万0000 円/m²

72万7272 円/坪

+6.80 ％

5位

東大阪市稲田本町3-12-12

徳庵駅より600m

16万1000 円/m²

53万2231 円/坪

+1.26 ％

6位

東大阪市楠根3-6-3

長田駅より1,400m

15万8000 円/m²

52万2314 円/坪

+4.64 ％

7位

大阪市鶴見区今津北4-8-5

徳庵駅より600m

14万5000 円/m²

47万9338 円/坪

+8.21 ％

8位

東大阪市鴻池徳庵町3-56

徳庵駅より880m

13万2000 円/m²

43万6363 円/坪

+3.13 ％

徳庵駅の最新の地価の動向

徳庵駅の公示地価の動向 2025年［令和7年］

徳庵駅（とくあんえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は17万6166円/m²、坪単価では平均 58万2369円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+5.14％の上昇です。

徳庵駅の基準地価の動向 2024年［令和6年］

徳庵駅（とくあんえき）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は22万3000円/m²、坪単価では平均 73万7190円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+3.40％の上昇です。

徳庵駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

徳庵駅（とくあんえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は18万1250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では59万9173円/坪です。前年からの変動率の平均は+3.38％の上昇です。

徳庵駅の地価平均の計算方法

徳庵駅の地価平均を求めるにあたり、徳庵駅の付近、大阪府東大阪市稲田上町、稲田本町2～3丁目、稲田新町、稲田三島町、徳庵本町、鴻池徳庵町、楠根3丁目、大阪府大阪市鶴見区徳庵、今津北3～4丁目、今津中3～5丁目、今津南3～4丁目の標準地・基準地の地価より算出しました。

徳庵駅の付近の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目安となります。

徳庵駅の所属路線の沿線地価

徳庵駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、片町線（学研都市線）の公示地価平均が15万4319円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は徳庵駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

徳庵駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	58万0000円/m²	191万7355円/坪
1992年［平成4年］	39万2000円/m²	129万5867円/坪	-32.41％
1993年［平成5年］	33万3000円/m²	110万0826円/坪	-15.05％
1994年［平成6年］	28万9500円/m²	95万7024円/坪	-2.70％
1995年［平成7年］	30万0666円/m²	99万3939円/坪	-0.98％
1996年［平成8年］	29万0000円/m²	95万8677円/坪	-3.32％
1997年［平成9年］	27万5333円/m²	91万0192円/坪	-4.86％
1998年［平成10年］	28万3750円/m²	93万8016円/坪	-3.84％
1999年［平成11年］	26万6000円/m²	87万9338円/坪	-6.42％
2000年［平成12年］	24万5250円/m²	81万0743円/坪	-7.99％
2001年［平成13年］	22万6250円/m²	74万7933円/坪	-8.05％
2002年［平成14年］	20万6000円/m²	68万0991円/坪	-9.19％
2003年［平成15年］	20万3000円/m²	67万1074円/坪	-9.63％
2004年［平成16年］	18万7000円/m²	61万8181円/坪	-8.35％
2005年［平成17年］	17万8200円/m²	58万9090円/坪	-5.13％
2006年［平成18年］	17万9600円/m²	59万3719円/坪	+0.37％
2007年［平成19年］	18万6400円/m²	61万6198円/坪	+3.82％
2008年［平成20年］	19万1600円/m²	63万3388円/坪	+3.43％
2009年［平成21年］	18万4200円/m²	60万8925円/坪	-3.28％
2010年［平成22年］	17万3000円/m²	57万1900円/坪	-6.26％
2011年［平成23年］	17万6166円/m²	58万2369円/坪	-3.17％
2012年［平成24年］	17万3833円/m²	57万4655円/坪	-1.46％
2013年［平成25年］	17万2666円/m²	57万0798円/坪	-0.77％
2014年［平成26年］	17万2333円/m²	56万9696円/坪	-0.29％
2015年［平成27年］	17万1833円/m²	56万8044円/坪	-0.25％
2016年［平成28年］	17万3857円/m²	57万4734円/坪	+0.07％
2017年［平成29年］	17万4285円/m²	57万6151円/坪	+0.38％
2018年［平成30年］	17万5000円/m²	57万8512円/坪	+0.61％
2019年［令和元年］	17万5857円/m²	58万1345円/坪	+0.72％
2020年［令和2年］	17万0875円/m²	56万4876円/坪	+1.12％
2021年［令和3年］	17万1125円/m²	56万5702円/坪	+0.19％
2022年［令和4年］	17万2625円/m²	57万0661円/坪	+1.05％
2023年［令和5年］	17万5250円/m²	57万9338円/坪	+1.64％
2024年［令和6年］	18万1250円/m²	59万9173円/坪	+3.38％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	58万0000円/m²	191万7355円/坪
1992年［平成4年］	39万2000円/m²	129万5867円/坪	-32.41％
1993年［平成5年］	33万3000円/m²	110万0826円/坪	-15.05％
1994年［平成6年］	28万9500円/m²	95万7024円/坪	-2.70％
1995年［平成7年］	30万0666円/m²	99万3939円/坪	-0.98％
1996年［平成8年］	29万0000円/m²	95万8677円/坪	-3.32％
1997年［平成9年］	27万5333円/m²	91万0192円/坪	-4.86％
1998年［平成10年］	26万4666円/m²	87万4931円/坪	-3.84％
1999年［平成11年］	24万5333円/m²	81万1019円/坪	-7.29％
2000年［平成12年］	22万4000円/m²	74万0495円/坪	-8.72％
2001年［平成13年］	20万5000円/m²	67万7685円/坪	-8.68％
2002年［平成14年］	18万5666円/m²	61万3774円/坪	-9.61％
2003年［平成15年］	16万6666円/m²	55万0964円/坪	-10.34％
2004年［平成16年］	15万0666円/m²	49万8071円/坪	-9.80％
2005年［平成17年］	14万0666円/m²	46万5013円/坪	-6.63％
2006年［平成18年］	13万9333円/m²	46万0606円/坪	-0.93％
2007年［平成19年］	14万4000円/m²	47万6033円/坪	+3.61％
2008年［平成20年］	15万0666円/m²	49万8071円/坪	+4.95％
2009年［平成21年］	14万8666円/m²	49万1460円/坪	-1.38％
2010年［平成22年］	13万8333円/m²	45万7300円/坪	-6.94％
2011年［平成23年］	15万5250円/m²	51万3223円/坪	-3.22％
2012年［平成24年］	15万2750円/m²	50万4958円/坪	-1.74％
2013年［平成25年］	15万1500円/m²	50万0826円/坪	-0.92％
2014年［平成26年］	15万1000円/m²	49万9173円/坪	-0.43％
2015年［平成27年］	15万1000円/m²	49万9173円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	15万8200円/m²	52万2975円/坪	+0.22％
2017年［平成29年］	15万8800円/m²	52万4958円/坪	+0.53％
2018年［平成30年］	15万9800円/m²	52万8264円/坪	+0.86％
2019年［平成31年］	16万1000円/m²	53万2231円/坪	+1.00％
2020年［令和2年］	15万6833円/m²	51万8457円/坪	+1.56％
2021年［令和3年］	15万7166円/m²	51万9559円/坪	+0.25％
2022年［令和4年］	15万9000円/m²	52万5619円/坪	+1.31％
2023年［令和5年］	16万1666円/m²	53万4435円/坪	+1.77％
2024年［令和6年］	16万7333円/m²	55万3168円/坪	+3.37％
2025年［令和7年］	17万6166円/m²	58万2369円/坪	+5.14％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	34万1000円/m²	112万7272円/坪
1999年［平成11年］	32万8000円/m²	108万4297円/坪	-3.81％
2000年［平成12年］	30万9000円/m²	102万1487円/坪	-5.79％
2001年［平成13年］	29万0000円/m²	95万8677円/坪	-6.15％
2002年［平成14年］	26万7000円/m²	88万2644円/坪	-7.93％
2003年［平成15年］	25万7500円/m²	85万1239円/坪	-7.49％
2004年［平成16年］	24万1500円/m²	79万8347円/坪	-6.18％
2005年［平成17年］	23万4500円/m²	77万5206円/坪	-2.88％
2006年［平成18年］	24万0000円/m²	79万3388円/坪	+2.32％
2007年［平成19年］	25万0000円/m²	82万6446円/坪	+4.13％
2008年［平成20年］	25万3000円/m²	83万6363円/坪	+1.15％
2009年［平成21年］	23万7500円/m²	78万5123円/坪	-6.12％
2010年［平成22年］	22万5000円/m²	74万3801円/坪	-5.25％
2011年［平成23年］	21万8000円/m²	72万0661円/坪	-3.10％
2012年［平成24年］	21万6000円/m²	71万4049円/坪	-0.92％
2013年［平成25年］	21万5000円/m²	71万0743円/坪	-0.49％
2014年［平成26年］	21万5000円/m²	71万0743円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	21万3500円/m²	70万5785円/坪	-0.74％
2016年［平成28年］	21万3000円/m²	70万4132円/坪	-0.25％
2017年［平成29年］	21万3000円/m²	70万4132円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	21万3000円/m²	70万4132円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	21万3000円/m²	70万4132円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	21万3000円/m²	70万4132円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	21万3000円/m²	70万4132円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	21万3500円/m²	70万5785円/坪	+0.25％
2023年［令和5年］	21万6000円/m²	71万4049円/坪	+1.25％
2024年［令和6年］	22万3000円/m²	73万7190円/坪	+3.40％

徳庵駅の土地の売却価格査定

徳庵駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

徳庵駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
放出駅の地価	22万9600円/m²	75万9008円/坪	+7.06％
長瀬駅の地価	16万6600円/m²	55万0743円/坪	+0.46％
瓢箪山駅の地価	12万5890円/m²	41万6165円/坪	-0.28％
加美駅の地価	14万8750円/m²	49万1735円/坪	+1.31％
久宝寺口駅の地価	13万3250円/m²	44万0495円/坪	+2.08％
住道駅の地価	15万4222円/m²	50万9825円/坪	+3.29％
鴻池新田駅の地価	15万1666円/m²	50万1377円/坪	+3.15％
横堤駅の地価	27万5285円/m²	91万0035円/坪	+8.68％
布施駅の地価	27万6250円/m²	91万3223円/坪	+1.07％
俊徳道駅の地価	18万8200円/m²	62万2148円/坪	+1.07％
弥刀駅の地価	15万2400円/m²	50万3801円/坪	-0.14％
高井田駅の地価	18万0600円/m²	59万7024円/坪	+1.85％
河内永和駅の地価	18万4500円/m²	60万9917円/坪	+1.93％
河内小阪駅の地価	26万0333円/m²	86万0606円/坪	+1.35％
八戸ノ里駅の地価	20万5200円/m²	67万8347円/坪	+0.99％
若江岩田駅の地価	13万3500円/m²	44万1322円/坪	+1.40％
河内花園駅の地価	14万1300円/m²	46万7107円/坪	-0.20％
東花園駅の地価	15万1000円/m²	49万9173円/坪	+0.96％
枚岡駅の地価	9万9075円/m²	32万7520円/坪	-1.48％
額田駅の地価	12万1750円/m²	40万2479円/坪	-1.39％
石切駅の地価	11万2000円/m²	37万0247円/坪	-0.46％
長田駅の地価	20万0250円/m²	66万1983円/坪	+3.12％
荒本駅の地価	15万8333円/m²	52万3415円/坪	+2.98％
吉田駅の地価	15万8333円/m²	52万3415円/坪	+1.89％
鶴見緑地駅の地価	19万2600円/m²	63万6694円/坪	+7.31％
新石切駅の地価	12万5071円/m²	41万3459円/坪	+0.88％
衣摺加美北駅の地価	15万6000円/m²	51万5702円/坪	+0.92％
JR長瀬駅の地価	12万8000円/m²	42万3140円/坪	+2.64％
今津北の地価	14万5000円/m²	47万9338円/坪	+8.21％
安田の地価	18万9000円/m²	62万4793円/坪	+8.63％
今津南の地価	22万2000円/m²	73万3884円/坪	+8.29％
今津中の地価	23万9000円/m²	79万0082円/坪	+5.29％
放出東の地価	28万2000円/m²	93万2231円/坪	+8.46％
緑の地価	27万2000円/m²	89万9173円/坪	+7.94％
諸口の地価	26万1000円/m²	86万2809円/坪	+8.30％
浜の地価	22万0000円/m²	72万7272円/坪	+8.37％
茨田大宮の地価	19万4000円/m²	64万1322円/坪	+6.01％
横堤の地価	32万0500円/m²	105万9504円/坪	+8.88％
鶴見の地価	27万2000円/m²	89万9173円/坪	+8.94％