大阪市天王寺区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大阪市天王寺区内のエリアで最も高価格なのは大阪阿部野橋／天王寺（243万5000円/m²）、最も低価格なのは鶴橋（25万9000円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

大阪市天王寺区の最新公示地価は平均63万3583円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均209万4490円/坪です。前年からの変動率は+6.29％です。

大阪市天王寺区の最新基準地価は平均74万6500円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均246万7768円/坪です。前年からの変動率は+3.64％です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は472万5000円/m²（1990年）、最安値は43万0000円/m²（1983年）で、両者の差異は10.99倍です。基準地価の最高値は568万0000円/m²（1990年）、最小価格は47万3875円/m²（2005年）で、両者の差異は11.99倍です。

宅地の平均価格は52万7625円/m²、坪単位では174万4214円/坪です（2020年）。商業地の平均価格は84万5500円/m²、坪単価では279万5041円/坪です（2020年）。

天王寺区の最も高価格地点は「大阪市天王寺区上本町6-2-26」（127万0000円/m²）で、最も低価格地点は「大阪市天王寺区玉造元町7-4」（27万4000円/m²）です。

大阪市天王寺区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市天王寺区はJR関西本線沿線の平均地価25万6651円/m²、JR阪和線沿線の平均地価14万1975円/m²、近鉄大阪線沿線の平均地価10万8883円/m²を上回っています。大阪市天王寺区は大阪環状線沿線の平均地価170万6794円/m²、大阪市営地下鉄谷町線沿線の平均地価130万9238円/m²、大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線沿線の平均地価134万7002円/m²、近鉄奈良線沿線の平均地価68万7467円/m²を下回っています。
大阪市天王寺区内の基準点の地価は、JR関西本線、大阪環状線、JR阪和線、谷町線、長堀鶴見緑地線、近鉄大阪線、近鉄奈良線の線路網へ近いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

大阪市天王寺区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

大阪府大阪市天王寺区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している大阪市天王寺区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での大阪市天王寺区のランキング、および大阪府内での大阪市天王寺区のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがある場合があり、選定変え後の地点の過去の溯りの数値を過去データとして算出しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、ご留意ください。
実際に大阪府大阪市天王寺区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積りをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が管理し、大阪市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

天王寺区の町名は、味原町、味原本町、生玉寺町、生玉前町、生玉町、石ケ辻町、上汐、上之宮町、上本町、餌差町、逢阪、小橋町、勝山、空清町、烏ケ辻、空堀町、北河堀町、北山町、国分町、小宮町、細工谷、真田山町、下寺町、四天王寺、清水谷町、下味原町、城南寺町、真法院町、大道、玉造本町、玉造元町、茶臼山町、寺田町、堂ケ芝、東上町、東高津町、悲田院町、筆ケ崎町、舟橋町、堀越町、松ケ鼻町、南河堀町、夕陽丘町、伶人町、六万体町です。