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マークをクリックすると地価表示
順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 大阪阿部野橋/天王寺 | 243万5000円/m2 | 804万9586円/坪 | +6.02% | ![]() |
2位 | 谷町九丁目 | 100万3750円/m2 | 331万8181円/坪 | +7.84% | ![]() |
3位 | 大阪上本町 | 91万9800円/m2 | 304万0661円/坪 | +8.77% | ![]() |
4位 | 四天王寺前夕陽ヶ丘 | 63万8000円/m2 | 210万9090円/坪 | +7.74% | ![]() |
5位 | 玉造 | 53万6666円/m2 | 177万4104円/坪 | +3.60% | ![]() |
6位 | 桃谷 | 39万0142円/m2 | 128万9728円/坪 | +3.19% | ![]() |
7位 | 寺田町 | 35万1285円/m2 | 116万1275円/坪 | +1.45% | ![]() |
8位 | 鶴橋 | 25万9000円/m2 | 85万6198円/坪 | +2.12% | ![]() |
2020年[令和2年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
大阪市天王寺区内のエリアで最も高価格なのは大阪阿部野橋/天王寺(243万5000円/m2)、最も低価格なのは鶴橋(25万9000円/m2)となっています。
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
大阪市天王寺区の最新公示地価は平均63万3583円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均209万4490円/坪です。前年からの変動率は+6.29%です。
大阪市天王寺区の最新基準地価は平均74万6500円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均246万7768円/坪です。前年からの変動率は+3.64%です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は472万5000円/m2(1990年)、最安値は43万0000円/m2(1983年)で、両者の差異は10.99倍です。基準地価の最高値は568万0000円/m2(1990年)、最小価格は47万3875円/m2(2005年)で、両者の差異は11.99倍です。
宅地の平均価格は53万0181円/m2、坪単位では175万2667円/坪です(2020年)。商業地の平均価格は86万0333円/m2、坪単価では284万4077円/坪です(2020年)。
天王寺区の最も高価格地点は「大阪市天王寺区上本町6-2-26」(127万0000円/m2)で、最も低価格地点は「大阪市天王寺区玉造元町7-4」(27万4000円/m2)です。
大阪市天王寺区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市天王寺区はJR関西本線沿線の平均地価25万6651円/m2、JR阪和線沿線の平均地価14万1975円/m2、近鉄大阪線沿線の平均地価10万8883円/m2を上回っています。大阪市天王寺区は大阪環状線沿線の平均地価170万6794円/m2、大阪市営地下鉄谷町線沿線の平均地価130万9238円/m2、大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線沿線の平均地価134万7002円/m2、近鉄奈良線沿線の平均地価68万7467円/m2を下回っています。
大阪市天王寺区内の基準点の地価は、JR関西本線、大阪環状線、JR阪和線、谷町線、長堀鶴見緑地線、近鉄大阪線、近鉄奈良線の線路網へ近いほど高い傾向にあります。
大阪市天王寺区は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
大阪府大阪市天王寺区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している大阪市天王寺区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での大阪市天王寺区のランキング、および大阪府内での大阪市天王寺区のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがある場合があり、選定変え後の地点の過去の溯りの数値を過去データとして算出しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、ご留意ください。
実際に大阪府大阪市天王寺区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積りをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が管理し、大阪市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 43万0000円/m2 | 142万1487円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 44万9000円/m2 | 148万4297円/坪 | +4.42% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 46万9000円/m2 | 155万0413円/坪 | +4.45% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 50万0000円/m2 | 165万2892円/坪 | +6.61% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 253万8500円/m2 | 839万1735円/坪 | +9.40% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 315万7500円/m2 | 1043万8016円/坪 | +18.04% | ![]() |
1989年[平成元年] | 401万7500円/m2 | 1328万0991円/坪 | +28.71% | ![]() |
1990年[平成2年] | 525万5555円/m2 | 1737万3737円/坪 | +29.18% | ![]() |
1991年[平成3年] | 454万4166円/m2 | 1502万2038円/坪 | -1.69% | ![]() |
1992年[平成4年] | 355万8333円/m2 | 1176万3085円/坪 | -21.85% | ![]() |
1993年[平成5年] | 250万9230円/m2 | 829万4977円/坪 | -24.10% | ![]() |
1994年[平成6年] | 172万2200円/m2 | 569万3223円/坪 | -22.75% | ![]() |
1995年[平成7年] | 126万6117円/m2 | 418万5512円/坪 | -21.57% | ![]() |
1996年[平成8年] | 100万9823円/m2 | 333万8259円/坪 | -17.47% | ![]() |
1997年[平成9年] | 89万8705円/m2 | 297万0928円/坪 | -8.94% | ![]() |
1998年[平成10年] | 83万3411円/m2 | 275万5080円/坪 | -5.64% | ![]() |
1999年[平成11年] | 75万1941円/m2 | 248万5755円/坪 | -8.08% | ![]() |
2000年[平成12年] | 63万8529円/m2 | 211万0841円/坪 | -12.48% | ![]() |
2001年[平成13年] | 57万1058円/m2 | 188万7797円/坪 | -8.77% | ![]() |
2002年[平成14年] | 52万1705円/m2 | 172万4647円/坪 | -7.35% | ![]() |
2003年[平成15年] | 48万3555円/m2 | 159万8530円/坪 | -5.90% | ![]() |
2004年[平成16年] | 46万2833円/m2 | 153万0027円/坪 | -3.97% | ![]() |
2005年[平成17年] | 45万6833円/m2 | 151万0192円/坪 | -1.37% | ![]() |
2006年[平成18年] | 47万7166円/m2 | 157万7410円/坪 | +4.12% | ![]() |
2007年[平成19年] | 52万3777円/m2 | 173万1496円/坪 | +9.11% | ![]() |
2008年[平成20年] | 55万3055円/m2 | 182万8282円/坪 | +5.17% | ![]() |
2009年[平成21年] | 51万9388円/m2 | 171万6988円/坪 | -5.63% | ![]() |
2010年[平成22年] | 47万3722円/m2 | 156万6023円/坪 | -8.09% | ![]() |
2011年[平成23年] | 46万1631円/m2 | 152万6054円/坪 | -2.28% | ![]() |
2012年[平成24年] | 46万4263円/m2 | 153万4754円/坪 | +0.67% | ![]() |
2013年[平成25年] | 47万3578円/m2 | 156万5550円/坪 | +1.92% | ![]() |
2014年[平成26年] | 49万3421円/m2 | 163万1143円/坪 | +3.87% | ![]() |
2015年[平成27年] | 51万4263円/m2 | 170万0043円/坪 | +3.83% | ![]() |
2016年[平成28年] | 54万0950円/m2 | 178万8264円/坪 | +4.79% | ![]() |
2017年[平成29年] | 57万0250円/m2 | 188万5123円/坪 | +4.68% | ![]() |
2018年[平成30年] | 59万9950円/m2 | 198万3305円/坪 | +4.33% | ![]() |
2019年[令和元年] | 64万0200円/m2 | 211万6363円/坪 | +5.55% | ![]() |
2020年[令和2年] | 67万8750円/m2 | 224万3801円/坪 | +5.23% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 43万0000円/m2 | 142万1487円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 44万9000円/m2 | 148万4297円/坪 | +4.42% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 46万9000円/m2 | 155万0413円/坪 | +4.45% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 50万0000円/m2 | 165万2892円/坪 | +6.61% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 54万7000円/m2 | 180万8264円/坪 | +9.40% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 79万5000円/m2 | 262万8099円/坪 | +26.14% | ![]() |
1989年[平成元年] | 369万2500円/m2 | 1220万6611円/坪 | +36.96% | ![]() |
1990年[平成2年] | 472万5000円/m2 | 1561万9834円/坪 | +31.04% | ![]() |
1991年[平成3年] | 436万6000円/m2 | 1443万3057円/坪 | +6.68% | ![]() |
1992年[平成4年] | 365万0000円/m2 | 1206万6115円/坪 | -18.99% | ![]() |
1993年[平成5年] | 241万3333円/m2 | 797万7961円/坪 | -22.38% | ![]() |
1994年[平成6年] | 157万0375円/m2 | 519万1322円/坪 | -21.16% | ![]() |
1995年[平成7年] | 115万6000円/m2 | 382万1487円/坪 | -20.63% | ![]() |
1996年[平成8年] | 91万6100円/m2 | 302万8429円/坪 | -17.41% | ![]() |
1997年[平成9年] | 81万3100円/m2 | 268万7933円/坪 | -8.49% | ![]() |
1998年[平成10年] | 75万9500円/m2 | 251万0743円/坪 | -4.74% | ![]() |
1999年[平成11年] | 69万7900円/m2 | 230万7107円/坪 | -6.36% | ![]() |
2000年[平成12年] | 61万2000円/m2 | 202万3140円/坪 | -9.69% | ![]() |
2001年[平成13年] | 55万1200円/m2 | 182万2148円/坪 | -7.57% | ![]() |
2002年[平成14年] | 50万5300円/m2 | 167万0413円/坪 | -6.81% | ![]() |
2003年[平成15年] | 47万6600円/m2 | 157万5537円/坪 | -5.17% | ![]() |
2004年[平成16年] | 45万2400円/m2 | 149万5537円/坪 | -4.68% | ![]() |
2005年[平成17年] | 44万3200円/m2 | 146万5123円/坪 | -2.09% | ![]() |
2006年[平成18年] | 45万3100円/m2 | 149万7851円/坪 | +1.92% | ![]() |
2007年[平成19年] | 48万8600円/m2 | 161万5206円/坪 | +7.26% | ![]() |
2008年[平成20年] | 52万2500円/m2 | 172万7272円/坪 | +6.33% | ![]() |
2009年[平成21年] | 51万0700円/m2 | 168万8264円/坪 | -2.47% | ![]() |
2010年[平成22年] | 46万4200円/m2 | 153万4545円/坪 | -8.03% | ![]() |
2011年[平成23年] | 44万8272円/m2 | 148万1893円/坪 | -3.29% | ![]() |
2012年[平成24年] | 44万8454円/m2 | 148万2494円/坪 | +0.15% | ![]() |
2013年[平成25年] | 45万1909円/m2 | 149万3914円/坪 | +0.71% | ![]() |
2014年[平成26年] | 46万9818円/m2 | 155万3117円/坪 | +3.47% | ![]() |
2015年[平成27年] | 48万6181円/m2 | 160万7212円/坪 | +3.00% | ![]() |
2016年[平成28年] | 51万1166円/m2 | 168万9807円/坪 | +4.16% | ![]() |
2017年[平成29年] | 53万4750円/m2 | 176万7768円/坪 | +3.79% | ![]() |
2018年[平成30年] | 55万8750円/m2 | 184万7107円/坪 | +3.49% | ![]() |
2019年[平成31年] | 58万8166円/m2 | 194万4352円/坪 | +3.89% | ![]() |
2020年[令和2年] | 63万3583円/m2 | 209万4490円/坪 | +6.29% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1987年[昭和62年] | 453万0000円/m2 | 1497万5206円/坪 | ||
1988年[昭和63年] | 552万0000円/m2 | 1824万7933円/坪 | +9.93% | ![]() |
1989年[平成元年] | 434万2500円/m2 | 1435万5371円/坪 | +20.47% | ![]() |
1990年[平成2年] | 568万0000円/m2 | 1877万6859円/坪 | +27.32% | ![]() |
1991年[平成3年] | 467万1428円/m2 | 1544万2739円/坪 | -8.39% | ![]() |
1992年[平成4年] | 349万2857円/m2 | 1154万6635円/坪 | -23.90% | ![]() |
1993年[平成5年] | 259万1428円/m2 | 856万6706円/坪 | -25.33% | ![]() |
1994年[平成6年] | 189万5714円/m2 | 626万6824円/坪 | -24.11% | ![]() |
1995年[平成7年] | 142万3428円/m2 | 470万5548円/坪 | -22.64% | ![]() |
1996年[平成8年] | 114万3714円/m2 | 378万0873円/坪 | -17.54% | ![]() |
1997年[平成9年] | 102万1000円/m2 | 337万5206円/坪 | -9.59% | ![]() |
1998年[平成10年] | 93万9000円/m2 | 310万4132円/坪 | -6.92% | ![]() |
1999年[平成11年] | 82万9142円/m2 | 274万0968円/坪 | -10.55% | ![]() |
2000年[平成12年] | 67万6428円/m2 | 223万6127円/坪 | -16.47% | ![]() |
2001年[平成13年] | 59万9428円/m2 | 198万1582円/坪 | -10.49% | ![]() |
2002年[平成14年] | 54万5142円/m2 | 180万2125円/坪 | -8.11% | ![]() |
2003年[平成15年] | 49万2250円/m2 | 162万7272円/坪 | -6.95% | ![]() |
2004年[平成16年] | 47万5875円/m2 | 157万3140円/坪 | -3.08% | ![]() |
2005年[平成17年] | 47万3875円/m2 | 156万6528円/坪 | -0.48% | ![]() |
2006年[平成18年] | 50万7250円/m2 | 167万6859円/坪 | +6.86% | ![]() |
2007年[平成19年] | 56万7750円/m2 | 187万6859円/坪 | +11.43% | ![]() |
2008年[平成20年] | 59万1250円/m2 | 195万4545円/坪 | +3.73% | ![]() |
2009年[平成21年] | 53万0250円/m2 | 175万2892円/坪 | -9.58% | ![]() |
2010年[平成22年] | 48万5625円/m2 | 160万5371円/坪 | -8.18% | ![]() |
2011年[平成23年] | 48万0000円/m2 | 158万6776円/坪 | -1.02% | ![]() |
2012年[平成24年] | 48万6000円/m2 | 160万6611円/坪 | +1.37% | ![]() |
2013年[平成25年] | 50万3375円/m2 | 166万4049円/坪 | +3.58% | ![]() |
2014年[平成26年] | 52万5875円/m2 | 173万8429円/坪 | +4.43% | ![]() |
2015年[平成27年] | 55万2875円/m2 | 182万7685円/坪 | +4.96% | ![]() |
2016年[平成28年] | 58万5625円/m2 | 193万5950円/坪 | +5.67% | ![]() |
2017年[平成29年] | 62万3500円/m2 | 206万1157円/坪 | +6.01% | ![]() |
2018年[平成30年] | 66万1750円/m2 | 218万7603円/坪 | +5.61% | ![]() |
2019年[令和元年] | 71万8250円/m2 | 237万4380円/坪 | +8.05% | ![]() |
2020年[令和2年] | 74万6500円/m2 | 246万7768円/坪 | +3.64% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
天王寺区の町名は、味原町、味原本町、生玉寺町、生玉前町、生玉町、石ケ辻町、上汐、上之宮町、上本町、餌差町、逢阪、小橋町、勝山、空清町、烏ケ辻、空堀町、北河堀町、北山町、国分町、小宮町、細工谷、真田山町、下寺町、四天王寺、清水谷町、下味原町、城南寺町、真法院町、大道、玉造本町、玉造元町、茶臼山町、寺田町、堂ケ芝、東上町、東高津町、悲田院町、筆ケ崎町、舟橋町、堀越町、松ケ鼻町、南河堀町、夕陽丘町、伶人町、六万体町です。
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