大阪市天王寺区

大阪市天王寺区の最新の地価動向

大阪市天王寺区の最新公示地価は平均65万1166円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均215万2617円/坪です。前年からの変動率は+2.75％です。

大阪市天王寺区の最新基準地価は平均79万2625円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均262万0247円/坪です。前年からの変動率は+4.55％です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は395万9000円/m²（1991年）、最安値は43万4000円/m²（2005年）で、両者の差異は9.12倍です。基準地価の最高値は426万6666円/m²（1990年）、最小価格は47万7888円/m²（2005年）で、両者の差異は8.93倍です。

宅地の平均価格は56万5000円/m²、坪単位では186万7768円/坪、変動率は+3.36％です（2023年）。商業地の平均価格は88万2222円/m²、坪単価では291万6437円/坪、変動率は+4.19％です（2023年）。

天王寺区の最も高価格地点は「大阪市天王寺区上本町6-2-26」（126万0000円/m²）で、最も低価格地点は「大阪市天王寺区玉造元町7-4」（25万8000円/m²）です。

大阪市天王寺区が圏内の鉄道沿線地価

大阪市天王寺区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、関西本線の基準地価平均が69万6927円/m²、大和路線の基準地価平均が70万5903円/m²、大阪環状線の基準地価平均が152万3146円/m²、阪和線の基準地価平均が17万2814円/m²、Osaka Metro谷町線の基準地価平均が107万7947円/m²、Osaka Metro長堀鶴見緑地線の基準地価平均が74万7029円/m²、近鉄大阪線の基準地価平均が9万7250円/m²、近鉄奈良線の基準地価平均が70万9766円/m²です。
大阪市天王寺区内の地点（標準地・基準地）の地価は、関西本線、大和路線、大阪環状線、阪和線、谷町線、長堀鶴見緑地線、近鉄大阪線、近鉄奈良線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

大阪市天王寺区における土地取引

大阪府大阪市天王寺区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している大阪市天王寺区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での大阪市天王寺区の順位をつけています。
実際に大阪府大阪市天王寺区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が管理し、大阪市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

大阪市天王寺区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

大阪市天王寺区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	60万7117円/m2	200万7000円/坪
1984年［昭和59年］	63万8411円/m2	211万0452円/坪	+4.85％
1985年［昭和60年］	70万9705円/m2	234万6135円/坪	+6.94％
1986年［昭和61年］	76万4941円/m2	252万8731円/坪	+9.62％
1987年［昭和62年］	109万6117円/m2	362万3529円/坪	+16.56％
1988年［昭和63年］	175万8789円/m2	581万4180円/坪	+30.85％
1989年［平成元年］	279万3684円/m2	923万5319円/坪	+32.95％
1990年［平成2年］	390万9473円/m2	1292万3879円/坪	+29.63％
1991年［平成3年］	396万2631円/m2	1309万9608円/坪	-0.93％
1992年［平成4年］	313万2105円/m2	1035万4066円/坪	-20.92％
1993年［平成5年］	224万7954円/m2	743万1254円/坪	-23.59％
1994年［平成6年］	161万5375円/m2	534万0082円/坪	-21.84％
1995年［平成7年］	120万6153円/m2	398万7285円/坪	-21.41％
1996年［平成8年］	96万2500円/m2	318万1818円/坪	-17.37％
1997年［平成9年］	86万0423円/m2	284万4373円/坪	-8.63％
1998年［平成10年］	79万9846円/m2	264万4119円/坪	-5.44％
1999年［平成11年］	72万6115円/m2	240万0381円/坪	-7.54％
2000年［平成12年］	61万1192円/m2	202万0470円/坪	-11.62％
2001年［平成13年］	54万9500円/m2	181万6528円/坪	-8.57％
2002年［平成14年］	50万5153円/m2	166万9930円/坪	-7.00％
2003年［平成15年］	47万5653円/m2	157万2409円/坪	-5.49％
2004年［平成16年］	45万6038円/m2	150万7565円/坪	-4.08％
2005年［平成17年］	44万9192円/m2	148万4933円/坪	-1.58％
2006年［平成18年］	46万6961円/m2	154万3674円/坪	+3.73％
2007年［平成19年］	51万3000円/m2	169万5867円/坪	+9.46％
2008年［平成20年］	54万8480円/m2	181万3157円/坪	+6.07％
2009年［平成21年］	52万3130円/m2	172万9356円/坪	-5.12％
2010年［平成22年］	47万8086円/m2	158万0452円/坪	-8.03％
2011年［平成23年］	46万2904円/m2	153万0263円/坪	-2.20％
2012年［平成24年］	46万5571円/m2	153万9079円/坪	+0.66％
2013年［平成25年］	47万4428円/m2	156万8358円/坪	+1.82％
2014年［平成26年］	49万3421円/m2	163万1143円/坪	+3.87％
2015年［平成27年］	51万4263円/m2	170万0043円/坪	+3.83％
2016年［平成28年］	54万0950円/m2	178万8264円/坪	+4.79％
2017年［平成29年］	57万0250円/m2	188万5123円/坪	+4.68％
2018年［平成30年］	59万9950円/m2	198万3305円/坪	+4.33％
2019年［令和元年］	64万0200円/m2	211万6363円/坪	+5.55％
2020年［令和2年］	67万8750円/m2	224万3801円/坪	+5.23％
2021年［令和3年］	67万2650円/m2	222万3636円/坪	-0.69％
2022年［令和4年］	68万1700円/m2	225万3553円/坪	+1.29％
2023年［令和5年］	70万7750円/m2	233万9669円/坪	+3.47％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	61万8500円/m2	204万4628円/坪
1984年［昭和59年］	62万3200円/m2	206万0165円/坪	+4.78％
1985年［昭和60年］	69万3400円/m2	229万2231円/坪	+5.85％
1986年［昭和61年］	75万9400円/m2	251万0413円/坪	+8.47％
1987年［昭和62年］	89万8900円/m2	297万1570円/坪	+15.66％
1988年［昭和63年］	131万1600円/m2	433万5867円/坪	+38.51％
1989年［平成元年］	256万5000円/m2	847万9338円/坪	+39.54％
1990年［平成2年］	358万8000円/m2	1186万1157円/坪	+32.37％
1991年［平成3年］	395万9000円/m2	1308万7603円/坪	+6.45％
1992年［平成4年］	326万6000円/m2	1079万6694円/坪	-19.02％
1993年［平成5年］	226万9230円/m2	750万1589円/坪	-22.08％
1994年［平成6年］	159万5933円/m2	527万5812円/坪	-21.81％
1995年［平成7年］	118万4235円/m2	391万4827円/坪	-21.16％
1996年［平成8年］	93万2588円/m2	308万2936円/坪	-17.83％
1997年［平成9年］	82万9529円/m2	274万2245円/坪	-8.82％
1998年［平成10年］	77万2058円/m2	255万2260円/坪	-5.22％
1999年［平成11年］	70万6882円/m2	233万6801円/坪	-6.76％
2000年［平成12年］	59万8411円/m2	197万8220円/坪	-10.05％
2001年［平成13年］	53万7941円/m2	177万8317円/坪	-8.34％
2002年［平成14年］	49万3705円/m2	163万2085円/坪	-7.09％
2003年［平成15年］	46万6117円/m2	154万0884円/坪	-5.21％
2004年［平成16年］	44万3823円/m2	146万7185円/坪	-4.84％
2005年［平成17年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	-2.25％
2006年［平成18年］	44万4882円/m2	147万0685円/坪	+2.36％
2007年［平成19年］	48万5058円/m2	160万3500円/坪	+8.76％
2008年［平成20年］	52万6875円/m2	174万1735円/坪	+7.60％
2009年［平成21年］	51万9785円/m2	171万8299円/坪	-2.43％
2010年［平成22年］	47万3214円/m2	156万4344円/坪	-8.14％
2011年［平成23年］	44万9916円/m2	148万7327円/坪	-3.18％
2012年［平成24年］	45万0416円/m2	148万8980円/坪	+0.21％
2013年［平成25年］	45万4000円/m2	150万0826円/坪	+0.74％
2014年［平成26年］	46万9818円/m2	155万3117円/坪	+3.47％
2015年［平成27年］	48万6181円/m2	160万7212円/坪	+3.00％
2016年［平成28年］	51万1166円/m2	168万9807円/坪	+4.16％
2017年［平成29年］	53万4750円/m2	176万7768円/坪	+3.79％
2018年［平成30年］	55万8750円/m2	184万7107円/坪	+3.49％
2019年［平成31年］	58万8166円/m2	194万4352円/坪	+3.89％
2020年［令和2年］	63万3583円/m2	209万4490円/坪	+6.29％
2021年［令和3年］	62万4500円/m2	206万4462円/坪	-0.90％
2022年［令和4年］	63万0500円/m2	208万4297円/坪	+0.86％
2023年［令和5年］	65万1166円/m2	215万2617円/坪	+2.75％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	59万0857円/m2	195万3246円/坪
1984年［昭和59年］	66万0142円/m2	218万2290円/坪	+4.94％
1985年［昭和60年］	73万3000円/m2	242万3140円/坪	+8.59％
1986年［昭和61年］	77万2857円/m2	255万4899円/坪	+11.69％
1987年［昭和62年］	137万7857円/m2	455万4899円/坪	+18.34％
1988年［昭和63年］	225万5666円/m2	745万6749円/坪	+19.36％
1989年［平成元年］	304万7777円/m2	1007万5298円/坪	+25.05％
1990年［平成2年］	426万6666円/m2	1410万4683円/坪	+26.54％
1991年［平成3年］	396万6666円/m2	1311万2947円/坪	-9.36％
1992年［平成4年］	298万3333円/m2	986万2258円/坪	-23.03％
1993年［平成5年］	221万7222円/m2	732万9660円/坪	-25.11％
1994年［平成6年］	164万7777円/m2	544万7199円/坪	-21.88％
1995年［平成7年］	124万7555円/m2	412万4150円/坪	-21.84％
1996年［平成8年］	101万9000円/m2	336万8595円/坪	-16.39％
1997年［平成9年］	91万8777円/m2	303万7281円/坪	-8.28％
1998年［平成10年］	85万2333円/m2	281万7630円/坪	-5.86％
1999年［平成11年］	76万2444円/m2	252万0477円/坪	-9.01％
2000年［平成12年］	63万5333円/m2	210万0275円/坪	-14.40％
2001年［平成13年］	57万1333円/m2	188万8705円/坪	-9.02％
2002年［平成14年］	52万6777円/m2	174万1414円/坪	-6.82％
2003年［平成15年］	49万3666円/m2	163万1955円/坪	-6.09％
2004年［平成16年］	47万9111円/m2	158万3838円/坪	-2.74％
2005年［平成17年］	47万7888円/m2	157万9797円/坪	-0.31％
2006年［平成18年］	50万8666円/m2	168万1542円/坪	+6.32％
2007年［平成19年］	56万5777円/m2	187万0339円/坪	+10.80％
2008年［平成20年］	58万6888円/m2	194万0128円/坪	+3.35％
2009年［平成21年］	52万8333円/m2	174万6556円/坪	-9.30％
2010年［平成22年］	48万5666円/m2	160万5509円/坪	-7.85％
2011年［平成23年］	48万0222円/m2	158万7511円/坪	-0.99％
2012年［平成24年］	48万5777円/m2	160万5876円/坪	+1.27％
2013年［平成25年］	50万1666円/m2	165万8402円/坪	+3.27％
2014年［平成26年］	52万5875円/m2	173万8429円/坪	+4.43％
2015年［平成27年］	55万2875円/m2	182万7685円/坪	+4.96％
2016年［平成28年］	58万5625円/m2	193万5950円/坪	+5.67％
2017年［平成29年］	62万3500円/m2	206万1157円/坪	+6.01％
2018年［平成30年］	66万1750円/m2	218万7603円/坪	+5.61％
2019年［令和元年］	71万8250円/m2	237万4380円/坪	+8.05％
2020年［令和2年］	74万6500円/m2	246万7768円/坪	+3.64％
2021年［令和3年］	74万4875円/m2	246万2396円/坪	-0.33％
2022年［令和4年］	75万8500円/m2	250万7438円/坪	+1.92％
2023年［令和5年］	79万2625円/m2	262万0247円/坪	+4.55％

大阪市天王寺区の町名

天王寺区の町名は、味原町、味原本町、生玉寺町、生玉前町、生玉町、石ケ辻町、上汐、上之宮町、上本町、餌差町、逢阪、小橋町、勝山、空清町、烏ケ辻、空堀町、北河堀町、北山町、国分町、小宮町、細工谷、真田山町、下寺町、四天王寺、清水谷町、下味原町、城南寺町、真法院町、大道、玉造本町、玉造元町、茶臼山町、寺田町、堂ケ芝、東上町、東高津町、悲田院町、筆ケ崎町、舟橋町、堀越町、松ケ鼻町、南河堀町、夕陽丘町、伶人町、六万体町です。

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