大阪市天王寺区

平均

57万0250

円/m²

（2017年［平成29年］）

前年比

+5.42

％

上昇

（2016年→2017年）

坪単価

188万5123

円/坪

地価ランキング

27 位／1888市町村（政令都市の区を含む）

上昇率ランキング

107 位／1887市町村（政令都市の区を含む）

大阪市天王寺区の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

大阪市天王寺区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	前年比
1位	大阪阿部野橋／天王寺	198万0333円/m²	654万6556円/坪	+9.39％
2位	谷町九丁目	78万0250円/m²	257万9338円/坪	+8.78％
3位	大阪上本町	71万9400円/m²	237万8181円/坪	+7.09％
4位	四天王寺前夕陽ヶ丘	54万1714円/m²	179万0791円/坪	+4.29％
5位	玉造	45万0777円/m²	149万0174円/坪	+5.29％
6位	桃谷	37万4285円/m²	123万7308円/坪	+0.77％
7位	寺田町	33万0714円/m²	109万3270円/坪	+1.98％
8位	鶴橋	24万7000円/m²	81万6528円/坪	+0.68％

2017年［平成29年］総平均

大阪市天王寺区内のエリアで最も高価格なのは大阪阿部野橋／天王寺（198万0333円/m²）、最も低価格なのは鶴橋（24万7000円/m²）となっています。

大阪市天王寺区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	前年比
1位	上本町6-2-26	大阪上本町駅より100m	99万9000 円/m²	330万2479 円/坪	+9.66 ％
大阪府大阪市天王寺区上本町6-2-26 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 404m²（122坪）　建物構造鉄筋コンクリート地上10階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 800％　前面道路西・幅員27m　側道北
2位	上汐3-8-24	谷町九丁目駅より80m	79万0000 円/m²	261万1570 円/坪	+6.47 ％
大阪府大阪市天王寺区上汐3-8-24 2017年［平成29年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 69m²（20坪）　建物構造鉄骨造8階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業、防火、市街化　建蔽率 80％　容積率 800％　前面道路北・幅員50m
3位	上本町8-3-4	大阪上本町駅より590m	78万7000 円/m²	260万1652 円/坪	+9.15 ％
大阪府大阪市天王寺区上本町8-3-4 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　地積 333m²（100坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上9階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路東・幅員27m
4位	生玉町3-10	谷町九丁目駅より270m	78万0000 円/m²	257万8512 円/坪	+12.39 ％
大阪府大阪市天王寺区生玉町3-10 2017年［平成29年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 330m²（99坪）　建物構造鉄骨造9階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業、防火、市街化　建蔽率 80％　容積率 600％　形状台形　前面道路東・幅員40m　側道南
5位	玉造元町2-31	玉造駅より70m	72万6000 円/m²	239万9999 円/坪	+8.52 ％
大阪府大阪市天王寺区玉造元町2-31 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 222m²（67坪）　建物構造鉄骨造5階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路北・幅員33m
6位	上汐4-4-25	四天王寺前夕陽ヶ丘駅より410m	68万0000 円/m²	224万7933 円/坪	+6.25 ％
大阪府大阪市天王寺区上汐4-4-25 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 1,493m²（451坪）　建物構造鉄筋コンクリート14階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路西・幅員11m
7位	玉造本町9-1	玉造駅より380m	64万5000 円/m²	213万2231 円/坪	+10.07 ％
大阪府大阪市天王寺区玉造本町9-1 2017年［平成29年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　地積 284m²（85坪）　建物構造鉄筋コンクリート地上4階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業、防火、市街化　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路東・幅員22.6m
8位	寺田町2-5-10	寺田町駅より1m	59万6000 円/m²	197万0247 円/坪	+5.86 ％
大阪府大阪市天王寺区寺田町2-5-10 2017年［平成29年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 165m²（49坪）　建物構造鉄骨造地上9階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業、防火、市街化　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路南西・幅員27m
9位	真法院町10-6	桃谷駅より750m	58万0000 円/m²	191万7355 円/坪	+0.35 ％
大阪府大阪市天王寺区真法院町10-6 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 119m²（35坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路南東・幅員8m
10位	上本町8-6-14	四天王寺前夕陽ヶ丘駅より400m	54万6000 円/m²	180万4958 円/坪	+2.06 ％
大阪府大阪市天王寺区上本町8-6-14 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 142m²（42坪）　建物構造鉄骨造4階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路南・幅員8m
11位	大道3-6-6	寺田町駅より400m	47万7000 円/m²	157万6859 円/坪	+1.49 ％
大阪府大阪市天王寺区大道3-6-6 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 113m²（34坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％　形状台形　前面道路南・幅員8m　側道東
12位	堀越町1-8	地下鉄天王寺駅より450m	46万1000 円/m²	152万3966 円/坪	+2.22 ％
大阪府大阪市天王寺区堀越町1-8 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 2住居、準防、市街化　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路南・幅員6m
13位	勝山2-3-28	寺田町駅より700m	44万4000 円/m²	146万7768 円/坪	+0.45 ％
大阪府大阪市天王寺区勝山2-3-28 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 139m²（42坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路北・幅員8m
14位	清水谷町17-9	谷町六丁目駅より650m	43万8000 円/m²	144万7933 円/坪	+1.86 ％
大阪府大阪市天王寺区清水谷町17-9 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 230m²（69坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 2住居、準防、市街化　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路南・幅員6m
15位	味原町3-11	鶴橋駅より450m	42万1000 円/m²	139万1735 円/坪	+1.45 ％
大阪府大阪市天王寺区味原町3-11 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 117m²（35坪）　建物構造鉄骨造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路西・幅員8m
16位	堂ケ芝1-4-7	桃谷駅より270m	39万2000 円/m²	129万5867 円/坪	+1.29 ％
大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝1-4-7 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 236m²（71坪）　建物構造木造3階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路南・幅員5m
17位	逢阪1-2-25	四天王寺前夕陽ヶ丘駅より450m	38万1000 円/m²	125万9504 円/坪	+0.79 ％
大阪府大阪市天王寺区逢阪1-2-25 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路西・幅員5m　側道北
18位	玉造元町7-4	玉造駅より270m	27万2000 円/m²	89万9173 円/坪	+0.37 ％
大阪府大阪市天王寺区玉造元町7-4 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 143m²（43坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路東・幅員4m

2018年［平成30年］公示地価

2017年［平成29年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

大阪市天王寺区の土地評価額の動向

大阪市天王寺区の最新公示地価は平均55万8750円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均184万7107円/坪で、前年からの変動率は+4.49％です。大阪市天王寺区の最新地価調査価格（基準地価）平均62万3500円/m²（2017年［平成29年］）、坪単価では平均206万1157円/坪で、前年からの変動率は+6.47％です。
大阪市天王寺区の地価総平均は、平方メートル単位で平均57万0250円/m²（2017年［平成29年］）、坪単価では平均188万5123円/坪です。全国順位は27位／1888市町村（政令指定都市の区を含む）です。前年からの変動率は+5.42％で、全国順位は107位／1888市町村（政令指定都市の区を含む）です。

1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は472万5000円/m²（1990年）、最安値は43万0000円/m²（1983年）で、両者の差異は10.99倍です。基準地価の最高値は568万0000円/m²（1990年）、最小価格は47万3875円/m²（2005年）で、両者の差異は11.99倍です。

宅地の平均価格は48万3909円/m²、坪単位では159万9699円/坪、変動率は+2.13％です（2017年）。商業地の平均価格は67万5777円/m²、坪単価では223万3976円/坪、変動率は+8.47％です（2017年）。

天王寺区の最も高価格地点は「大阪市天王寺区上本町6-2-26」（99万9000円/m²）で、最も低価格地点は「大阪市天王寺区玉造元町7-4」（27万2000円/m²）です。

大阪市天王寺区の地価順位

（政令都市の区を含む）

全国順位

大阪府内順位

- 23位
- 広島県
- 広島市中区
- 65万6033円/m²
- 24位
- 東京都
- 世田谷区
- 63万0606円/m²
- 25位
- 大阪府
- 大阪市阿倍野区
- 62万6842円/m²
- 26位
- 東京都
- 杉並区
- 57万5483円/m²
- 27位
- 大阪府
- 大阪市天王寺区
- 57万0250円/m²
- 28位
- 埼玉県
- さいたま市大宮区
- 57万6065円/m²
- 29位
- 東京都
- 大田区
- 56万7507円/m²
- 30位
- 東京都
- 北区
- 56万7157円/m²
- 31位
- 神奈川県
- 横浜市中区
- 55万2709円/m²

- 1位
- 大阪府
- 大阪市中央区
- 223万2612円/m²
- 2位
- 大阪府
- 大阪市北区
- 209万5240円/m²
- 3位
- 大阪府
- 大阪市西区
- 75万2343円/m²
- 4位
- 大阪府
- 大阪市阿倍野区
- 62万6842円/m²
- 5位
- 大阪府
- 大阪市天王寺区
- 57万0250円/m²
- 6位
- 大阪府
- 大阪市福島区
- 47万8409円/m²
- 7位
- 大阪府
- 大阪市浪速区
- 43万4450円/m²
- 8位
- 大阪府
- 大阪市淀川区
- 33万9064円/m²
- 9位
- 大阪府
- 大阪市都島区
- 32万7000円/m²
- 10位
- 大阪府
- 大阪市住吉区
- 26万4466円/m²
- 11位
- 大阪府
- 大阪市東成区
- 25万1312円/m²
- 12位
- 大阪府
- 大阪市城東区
- 24万4625円/m²
- 13位
- 大阪府
- 大阪市港区
- 23万9845円/m²
- 14位
- 大阪府
- 吹田市
- 23万8789円/m²
- 15位
- 大阪府
- 大阪市東住吉区
- 23万7125円/m²
- 16位
- 大阪府
- 大阪市旭区
- 23万6111円/m²
- 17位
- 大阪府
- 豊中市
- 22万3812円/m²
- 18位
- 大阪府
- 大阪市東淀川区
- 22万0625円/m²
- 19位
- 大阪府
- 大阪市鶴見区
- 21万5761円/m²
- 20位
- 大阪府
- 池田市
- 19万8212円/m²
- 21位
- 大阪府
- 大阪市住之江区
- 19万4700円/m²
- 22位
- 大阪府
- 茨木市
- 18万7792円/m²
- 23位
- 大阪府
- 大阪市此花区
- 19万1478円/m²
- 24位
- 大阪府
- 大阪市生野区
- 18万8909円/m²
- 25位
- 大阪府
- 箕面市
- 18万5420円/m²
- 26位
- 大阪府
- 大阪市西淀川区
- 18万5157円/m²
- 27位
- 大阪府
- 大阪市平野区
- 18万4029円/m²
- 28位
- 大阪府
- 大阪市大正区
- 18万1384円/m²
- 29位
- 大阪府
- 高槻市
- 17万5646円/m²
- 30位
- 大阪府
- 守口市
- 17万4852円/m²
- 31位
- 大阪府
- 堺市北区
- 17万4297円/m²
- 32位
- 大阪府
- 大阪市西成区
- 16万8042円/m²
- 33位
- 大阪府
- 摂津市
- 16万5589円/m²
- 34位
- 大阪府
- 東大阪市
- 15万8846円/m²
- 35位
- 大阪府
- 堺市堺区
- 15万5696円/m²
- 36位
- 大阪府
- 大東市
- 14万2894円/m²
- 37位
- 大阪府
- 寝屋川市
- 14万2749円/m²
- 38位
- 大阪府
- 藤井寺市
- 14万0727円/m²
- 39位
- 大阪府
- 枚方市
- 14万0084円/m²
- 40位
- 大阪府
- 三島郡島本町
- 13万9670円/m²
- 41位
- 大阪府
- 八尾市
- 13万4527円/m²
- 42位
- 大阪府
- 門真市
- 13万3700円/m²
- 43位
- 大阪府
- 堺市西区
- 12万9244円/m²
- 44位
- 大阪府
- 堺市東区
- 12万5492円/m²
- 45位
- 大阪府
- 高石市
- 12万4357円/m²
- 46位
- 大阪府
- 四條畷市
- 12万2344円/m²
- 47位
- 大阪府
- 交野市
- 11万8776円/m²
- 48位
- 大阪府
- 松原市
- 11万7074円/m²
- 49位
- 大阪府
- 泉大津市
- 11万0408円/m²
- 50位
- 大阪府
- 堺市中区
- 10万7715円/m²
- 51位
- 大阪府
- 柏原市
- 10万6573円/m²
- 52位
- 大阪府
- 大阪狭山市
- 10万3831円/m²
- 53位
- 大阪府
- 堺市南区
- 9万6950円/m²
- 54位
- 大阪府
- 羽曳野市
- 9万6122円/m²
- 55位
- 大阪府
- 岸和田市
- 9万4446円/m²
- 56位
- 大阪府
- 泉北郡忠岡町
- 8万4900円/m²
- 57位
- 大阪府
- 和泉市
- 8万3439円/m²
- 58位
- 大阪府
- 富田林市
- 8万0555円/m²
- 59位
- 大阪府
- 堺市美原区
- 7万2500円/m²
- 60位
- 大阪府
- 河内長野市
- 7万1404円/m²
- 61位
- 大阪府
- 泉佐野市
- 6万6030円/m²
- 62位
- 大阪府
- 貝塚市
- 6万5097円/m²
- 63位
- 大阪府
- 泉南郡熊取町
- 5万7691円/m²
- 64位
- 大阪府
- 泉南郡田尻町
- 5万5400円/m²
- 65位
- 大阪府
- 南河内郡太子町
- 5万0625円/m²
- 66位
- 大阪府
- 泉南市
- 4万6861円/m²
- 67位
- 大阪府
- 阪南市
- 4万3696円/m²
- 68位
- 大阪府
- 豊能郡豊能町
- 3万4138円/m²
- 69位
- 大阪府
- 南河内郡河南町
- 2万9690円/m²
- 70位
- 大阪府
- 南河内郡千早赤阪村
- 2万9300円/m²
- 71位
- 大阪府
- 泉南郡岬町
- 2万8778円/m²
- 72位
- 大阪府
- 豊能郡能勢町
- 1万7680円/m²

大阪市天王寺区の上昇率順位

（政令都市の区を含む）

全国順位

大阪府内順位

- 103位
- 神奈川県
- 横浜市中区
- 5.53％
- 104位
- 宮崎県
- 西臼杵郡高千穂町
- 5.51％
- 105位
- 沖縄県
- 中頭郡西原町
- 5.44％
- 106位
- 福岡県
- 宗像市
- 5.43％
- 107位
- 大阪府
- 大阪市天王寺区
- 5.42％
- 108位
- 埼玉県
- さいたま市西区
- 5.41％
- 109位
- 愛知県
- 名古屋市熱田区
- 5.40％
- 110位
- 埼玉県
- さいたま市緑区
- 5.38％
- 111位
- 埼玉県
- 行田市
- 5.24％

- 1位
- 大阪府
- 大阪市中央区
- 19.30％
- 2位
- 大阪府
- 大阪市福島区
- 13.82％
- 3位
- 大阪府
- 大阪市浪速区
- 13.42％
- 4位
- 大阪府
- 大阪市西区
- 10.98％
- 5位
- 大阪府
- 大阪市北区
- 10.23％
- 6位
- 大阪府
- 大阪市阿倍野区
- 5.70％
- 7位
- 大阪府
- 大阪市天王寺区
- 5.42％
- 8位
- 大阪府
- 大阪市西成区
- 4.45％
- 9位
- 大阪府
- 泉佐野市
- 4.40％
- 10位
- 大阪府
- 堺市北区
- 3.93％
- 11位
- 大阪府
- 枚方市
- 3.28％
- 12位
- 大阪府
- 大阪市淀川区
- 3.01％
- 13位
- 大阪府
- 堺市美原区
- 2.91％
- 14位
- 大阪府
- 吹田市
- 2.43％
- 15位
- 大阪府
- 堺市南区
- 2.24％
- 16位
- 大阪府
- 寝屋川市
- 2.09％
- 17位
- 大阪府
- 堺市堺区
- 1.68％
- 18位
- 大阪府
- 大阪市都島区
- 1.59％
- 19位
- 大阪府
- 豊中市
- 1.49％
- 20位
- 大阪府
- 高石市
- 1.08％
- 21位
- 大阪府
- 大阪市住吉区
- 1.07％
- 22位
- 大阪府
- 堺市東区
- 0.92％
- 23位
- 大阪府
- 大阪市東成区
- 0.45％
- 24位
- 大阪府
- 摂津市
- 0.43％
- 25位
- 大阪府
- 大阪市城東区
- 0.24％
- 26位
- 大阪府
- 大阪市東淀川区
- 0.30％
- 27位
- 大阪府
- 堺市中区
- 0.30％
- 28位
- 大阪府
- 堺市西区
- 0.18％
- 29位
- 大阪府
- 大阪市此花区
- 0.16％
- 30位
- 大阪府
- 東大阪市
- 0.16％
- 31位
- 大阪府
- 大阪市東住吉区
- 0.14％
- 32位
- 大阪府
- 大阪市鶴見区
- 0.13％
- 33位
- 大阪府
- 大阪市住之江区
- 0.06％
- 34位
- 大阪府
- 岸和田市
- 0.05％
- 35位
- 大阪府
- 高槻市
- 0.02％
- 36位
- 大阪府
- 大阪市西淀川区
- -0.03％
- 37位
- 大阪府
- 和泉市
- -0.03％
- 38位
- 大阪府
- 大阪市旭区
- -0.05％
- 39位
- 大阪府
- 泉南郡田尻町
- -0.09％
- 40位
- 大阪府
- 泉大津市
- -0.09％
- 41位
- 大阪府
- 大阪市生野区
- -0.10％
- 42位
- 大阪府
- 貝塚市
- -0.20％
- 43位
- 大阪府
- 泉北郡忠岡町
- -0.24％
- 44位
- 大阪府
- 大阪市大正区
- -0.26％
- 45位
- 大阪府
- 大東市
- -0.29％
- 46位
- 大阪府
- 八尾市
- -0.31％
- 47位
- 大阪府
- 泉南市
- -0.50％
- 48位
- 大阪府
- 柏原市
- -0.54％
- 49位
- 大阪府
- 阪南市
- -0.54％
- 50位
- 大阪府
- 大阪市港区
- -0.59％
- 51位
- 大阪府
- 大阪市平野区
- -0.61％
- 52位
- 大阪府
- 交野市
- -0.61％
- 53位
- 大阪府
- 守口市
- -0.64％
- 54位
- 大阪府
- 大阪狭山市
- -0.63％
- 55位
- 大阪府
- 泉南郡熊取町
- -0.67％
- 56位
- 大阪府
- 門真市
- -0.77％
- 57位
- 大阪府
- 松原市
- -0.89％
- 58位
- 大阪府
- 羽曳野市
- -0.89％
- 59位
- 大阪府
- 茨木市
- -1.15％
- 60位
- 大阪府
- 南河内郡太子町
- -1.24％
- 61位
- 大阪府
- 池田市
- -1.26％
- 62位
- 大阪府
- 豊能郡能勢町
- -1.45％
- 63位
- 大阪府
- 藤井寺市
- -2.08％
- 64位
- 大阪府
- 泉南郡岬町
- -2.55％
- 65位
- 大阪府
- 四條畷市
- -2.24％
- 66位
- 大阪府
- 箕面市
- -2.98％
- 67位
- 大阪府
- 南河内郡千早赤阪村
- -3.46％
- 68位
- 大阪府
- 富田林市
- -3.78％
- 69位
- 大阪府
- 河内長野市
- -4.44％
- 70位
- 大阪府
- 三島郡島本町
- -9.76％
- 71位
- 大阪府
- 豊能郡豊能町
- -12.63％
- 72位
- 大阪府
- 南河内郡河南町
- -15.45％

鉄道沿線における大阪市天王寺区の比較

大阪市天王寺区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市天王寺区はJR関西本線沿線の平均地価20万6538円/m²、JR阪和線沿線の平均地価13万1689円/m²、近鉄大阪線沿線の平均地価10万5256円/m²、近鉄奈良線沿線の平均地価47万6718円/m²を上回っています。大阪市天王寺区は大阪環状線沿線の平均地価112万2514円/m²、大阪市営地下鉄谷町線沿線の平均地価88万2661円/m²、大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線沿線の平均地価89万8646円/m²を下回っています。
大阪市天王寺区内の基準点の地価は、JR関西本線、大阪環状線、JR阪和線、谷町線、長堀鶴見緑地線、近鉄大阪線、近鉄奈良線の線路網へ近いほど高い傾向にあります。

大阪市天王寺区における土地取引

大阪府大阪市天王寺区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による地価公示価格、大阪府庁の公表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している大阪市天王寺区の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格の定点データに基づいて、独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での大阪市天王寺区のランキング、および大阪府内での大阪市天王寺区のランキングをつけています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがある場合があり、選定変え後の地点の過去の溯りの数値を過去データとして算出しなおすため、新たに地価公示価格、調査地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、ご留意ください。
実際に大阪府大阪市天王寺区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積りをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が管理し、大阪市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

大阪市天王寺区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に大阪市天王寺区で実行された不動産取引の実価格（国土交通省）の中で、上物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近い数字となります。天王寺区における土地取引価格は、2017年（平成29年）第1四半期～第3四半期において、平方メートル単価で67万0000円/m²、坪単価では221万4876円/坪、前年比変動率+10.44％です。この平均取引価格は、上記で掲載した地価公示価格・地課調査価格の平均価格に対して、+17.49％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、大阪市天王寺区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、天王寺区登記所の印紙代は一定ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。

地価公示価格・地価調査価格の平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

大阪市天王寺区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

大阪市天王寺区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	43万0000円/m²	142万1487円/坪
1984年［昭和59年］	44万9000円/m²	148万4297円/坪	+4.42％
1985年［昭和60年］	46万9000円/m²	155万0413円/坪	+4.45％
1986年［昭和61年］	50万0000円/m²	165万2892円/坪	+6.61％
1987年［昭和62年］	253万8500円/m²	839万1735円/坪	+407.70％
1988年［昭和63年］	315万7500円/m²	1043万8016円/坪	+24.38％
1989年［平成元年］	401万7500円/m²	1328万0991円/坪	+27.24％
1990年［平成2年］	525万5555円/m²	1737万3737円/坪	+30.82％
1991年［平成3年］	454万4166円/m²	1502万2038円/坪	-13.54％
1992年［平成4年］	355万8333円/m²	1176万3085円/坪	-21.69％
1993年［平成5年］	250万9230円/m²	829万4977円/坪	-29.48％
1994年［平成6年］	172万2200円/m²	569万3223円/坪	-31.37％
1995年［平成7年］	126万6117円/m²	418万5512円/坪	-26.48％
1996年［平成8年］	100万9823円/m²	333万8259円/坪	-20.24％
1997年［平成9年］	89万8705円/m²	297万0928円/坪	-11.00％
1998年［平成10年］	83万3411円/m²	275万5080円/坪	-7.27％
1999年［平成11年］	75万1941円/m²	248万5755円/坪	-9.78％
2000年［平成12年］	63万8529円/m²	211万0841円/坪	-15.08％
2001年［平成13年］	57万1058円/m²	188万7797円/坪	-10.57％
2002年［平成14年］	52万1705円/m²	172万4647円/坪	-8.64％
2003年［平成15年］	48万3555円/m²	159万8530円/坪	-7.31％
2004年［平成16年］	46万2833円/m²	153万0027円/坪	-4.29％
2005年［平成17年］	45万6833円/m²	151万0192円/坪	-1.30％
2006年［平成18年］	47万7166円/m²	157万7410円/坪	+4.45％
2007年［平成19年］	52万3777円/m²	173万1496円/坪	+9.77％
2008年［平成20年］	55万3055円/m²	182万8282円/坪	+5.59％
2009年［平成21年］	51万9388円/m²	171万6988円/坪	-6.09％
2010年［平成22年］	47万3722円/m²	156万6023円/坪	-8.79％
2011年［平成23年］	46万1631円/m²	152万6054円/坪	-2.55％
2012年［平成24年］	46万4263円/m²	153万4754円/坪	+0.57％
2013年［平成25年］	47万3578円/m²	156万5550円/坪	+2.01％
2014年［平成26年］	49万3421円/m²	163万1143円/坪	+4.19％
2015年［平成27年］	51万4263円/m²	170万0043円/坪	+4.22％
2016年［平成28年］	54万0950円/m²	178万8264円/坪	+5.19％
2017年［平成29年］	57万0250円/m²	188万5123円/坪	+5.42％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	43万0000円/m²	142万1487円/坪
1984年［昭和59年］	44万9000円/m²	148万4297円/坪	+4.42％
1985年［昭和60年］	46万9000円/m²	155万0413円/坪	+4.45％
1986年［昭和61年］	50万0000円/m²	165万2892円/坪	+6.61％
1987年［昭和62年］	54万7000円/m²	180万8264円/坪	+9.40％
1988年［昭和63年］	79万5000円/m²	262万8099円/坪	+45.34％
1989年［平成元年］	369万2500円/m²	1220万6611円/坪	+364.47％
1990年［平成2年］	472万5000円/m²	1561万9834円/坪	+27.96％
1991年［平成3年］	436万6000円/m²	1443万3057円/坪	-7.60％
1992年［平成4年］	365万0000円/m²	1206万6115円/坪	-16.40％
1993年［平成5年］	241万3333円/m²	797万7961円/坪	-33.88％
1994年［平成6年］	157万0375円/m²	519万1322円/坪	-34.93％
1995年［平成7年］	115万6000円/m²	382万1487円/坪	-26.39％
1996年［平成8年］	91万6100円/m²	302万8429円/坪	-20.75％
1997年［平成9年］	81万3100円/m²	268万7933円/坪	-11.24％
1998年［平成10年］	75万9500円/m²	251万0743円/坪	-6.59％
1999年［平成11年］	69万7900円/m²	230万7107円/坪	-8.11％
2000年［平成12年］	61万2000円/m²	202万3140円/坪	-12.31％
2001年［平成13年］	55万1200円/m²	182万2148円/坪	-9.93％
2002年［平成14年］	50万5300円/m²	167万0413円/坪	-8.33％
2003年［平成15年］	47万6600円/m²	157万5537円/坪	-5.68％
2004年［平成16年］	45万2400円/m²	149万5537円/坪	-5.08％
2005年［平成17年］	44万3200円/m²	146万5123円/坪	-2.03％
2006年［平成18年］	45万3100円/m²	149万7851円/坪	+2.23％
2007年［平成19年］	48万8600円/m²	161万5206円/坪	+7.83％
2008年［平成20年］	52万2500円/m²	172万7272円/坪	+6.94％
2009年［平成21年］	51万0700円/m²	168万8264円/坪	-2.26％
2010年［平成22年］	46万4200円/m²	153万4545円/坪	-9.11％
2011年［平成23年］	44万8272円/m²	148万1893円/坪	-3.43％
2012年［平成24年］	44万8454円/m²	148万2494円/坪	+0.04％
2013年［平成25年］	45万1909円/m²	149万3914円/坪	+0.77％
2014年［平成26年］	46万9818円/m²	155万3117円/坪	+3.96％
2015年［平成27年］	48万6181円/m²	160万7212円/坪	+3.48％
2016年［平成28年］	51万1166円/m²	168万9807円/坪	+5.14％
2017年［平成29年］	53万4750円/m²	176万7768円/坪	+4.61％
2018年［平成30年］	55万8750円/m²	184万7107円/坪	+4.49％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	前年比
1987年［昭和62年］	453万0000円/m²	1497万5206円/坪
1988年［昭和63年］	552万0000円/m²	1824万7933円/坪	+21.85％
1989年［平成元年］	434万2500円/m²	1435万5371円/坪	-21.33％
1990年［平成2年］	568万0000円/m²	1877万6859円/坪	+30.80％
1991年［平成3年］	467万1428円/m²	1544万2739円/坪	-17.76％
1992年［平成4年］	349万2857円/m²	1154万6635円/坪	-25.23％
1993年［平成5年］	259万1428円/m²	856万6706円/坪	-25.81％
1994年［平成6年］	189万5714円/m²	626万6824円/坪	-26.85％
1995年［平成7年］	142万3428円/m²	470万5548円/坪	-24.91％
1996年［平成8年］	114万3714円/m²	378万0873円/坪	-19.65％
1997年［平成9年］	102万1000円/m²	337万5206円/坪	-10.73％
1998年［平成10年］	93万9000円/m²	310万4132円/坪	-8.03％
1999年［平成11年］	82万9142円/m²	274万0968円/坪	-11.70％
2000年［平成12年］	67万6428円/m²	223万6127円/坪	-18.42％
2001年［平成13年］	59万9428円/m²	198万1582円/坪	-11.38％
2002年［平成14年］	54万5142円/m²	180万2125円/坪	-9.06％
2003年［平成15年］	49万2250円/m²	162万7272円/坪	-9.70％
2004年［平成16年］	47万5875円/m²	157万3140円/坪	-3.33％
2005年［平成17年］	47万3875円/m²	156万6528円/坪	-0.42％
2006年［平成18年］	50万7250円/m²	167万6859円/坪	+7.04％
2007年［平成19年］	56万7750円/m²	187万6859円/坪	+11.93％
2008年［平成20年］	59万1250円/m²	195万4545円/坪	+4.14％
2009年［平成21年］	53万0250円/m²	175万2892円/坪	-10.32％
2010年［平成22年］	48万5625円/m²	160万5371円/坪	-8.42％
2011年［平成23年］	48万0000円/m²	158万6776円/坪	-1.16％
2012年［平成24年］	48万6000円/m²	160万6611円/坪	+1.25％
2013年［平成25年］	50万3375円/m²	166万4049円/坪	+3.58％
2014年［平成26年］	52万5875円/m²	173万8429円/坪	+4.47％
2015年［平成27年］	55万2875円/m²	182万7685円/坪	+5.13％
2016年［平成28年］	58万5625円/m²	193万5950円/坪	+5.92％
2017年［平成29年］	62万3500円/m²	206万1157円/坪	+6.47％

大阪市天王寺区の町名

天王寺区の町名は、味原町、味原本町、生玉寺町、生玉前町、生玉町、石ケ辻町、上汐、上之宮町、上本町、餌差町、逢阪、小橋町、勝山、空清町、烏ケ辻、空堀町、北河堀町、北山町、国分町、小宮町、細工谷、真田山町、下寺町、四天王寺、清水谷町、下味原町、城南寺町、真法院町、大道、玉造本町、玉造元町、茶臼山町、寺田町、堂ケ芝、東上町、東高津町、悲田院町、筆ケ崎町、舟橋町、堀越町、松ケ鼻町、南河堀町、夕陽丘町、伶人町、六万体町です。

基準点別の地価（土地評価額）は国土交通省公表による地価公示の数値、および大阪府庁による基準地価の数値を使用しています。
土地の値段、平均値、変動率、地価ランキングは、上記のデータに基づき、当ウェブサイトが独自に集計したものです。

大阪市天王寺区

大阪市天王寺区の地価マップ

大阪市天王寺区のエリア地価ランキング

大阪市天王寺区の地価ランキング

大阪市天王寺区の土地評価額の動向

大阪市天王寺区の地価順位

全国順位

大阪府内順位

大阪市天王寺区の上昇率順位

全国順位

大阪府内順位

鉄道沿線における大阪市天王寺区の比較

大阪市天王寺区における土地取引

大阪市天王寺区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

大阪市天王寺区の地価推移グラフ

大阪市天王寺区の地価 過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

公示地価平均

基準地価平均

大阪市天王寺区の町名

大阪市天王寺区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）