大阪市住吉区

大阪市住吉区の最新の地価動向

大阪市住吉区の最新公示地価は平均29万5476円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均97万6780円/坪です。前年からの変動率は+5.58％です。

大阪市住吉区の最新基準地価は平均30万3200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均100万2314円/坪です。前年からの変動率は+3.72％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は137万6533円/m²（1991年）、最低価格は24万8636円/m²（2013年）で、両者の差は5.54倍です。基準地価の最高値は111万0000円/m²（1990年）、最安価格は24万3777円/m²（1983年）で、両者の差は4.55倍です。

宅地の平均地価は25万8208円/m²、坪単位では85万3581円/坪、変動率は+2.67％です（2024年）。商業地の平均地価は38万4571円/m²、坪単価では127万1310円/坪、変動率は+4.62％です（2024年）。

住吉区の最高価格地点は「大阪市住吉区苅田5-19-19」（63万5000円/m²）で、最低価格地点は「大阪市住吉区苅田6-6-11」（16万7000円/m²）です。

大阪市住吉区が圏内の鉄道沿線地価

大阪市住吉区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、阪和線の公示地価平均が15万3576円/m²、Osaka Metro御堂筋線の公示地価平均が295万0809円/m²、南海本線の公示地価平均が50万6043円/m²、南海高野線の公示地価平均が80万7168円/m²です。
大阪市住吉区内の地点（標準地・基準地）の価格は、阪和線、御堂筋線、南海本線、南海高野線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

大阪市住吉区における土地取引

大阪府大阪市住吉区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している大阪市住吉区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での大阪市住吉区のランキングを付けています。
実際に大阪府大阪市住吉区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が管理し、大阪市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

大阪市住吉区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

大阪市住吉区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万5173円/m2	87万6607円/坪
1984年［昭和59年］	29万1260円/m2	96万2845円/坪	+3.58％
1985年［昭和60年］	31万2695円/m2	103万3704円/坪	+4.01％
1986年［昭和61年］	34万6521円/m2	114万5526円/坪	+5.85％
1987年［昭和62年］	40万3130円/m2	133万2662円/坪	+10.69％
1988年［昭和63年］	61万7173円/m2	204万0244円/坪	+55.92％
1989年［平成元年］	90万2875円/m2	298万4710円/坪	+33.28％
1990年［平成2年］	123万2833円/m2	407万5482円/坪	+34.05％
1991年［平成3年］	122万9000円/m2	406万2809円/坪	-1.14％
1992年［平成4年］	96万3333円/m2	318万4572円/坪	-22.93％
1993年［平成5年］	70万8300円/m2	234万1487円/坪	-23.51％
1994年［平成6年］	57万4000円/m2	189万7520円/坪	-15.97％
1995年［平成7年］	49万1472円/m2	162万4701円/坪	-9.67％
1996年［平成8年］	45万6333円/m2	150万8539円/坪	-5.64％
1997年［平成9年］	43万4083円/m2	143万4986円/坪	-4.00％
1998年［平成10年］	41万2416円/m2	136万3360円/坪	-4.28％
1999年［平成11年］	38万7085円/m2	127万9622円/坪	-5.41％
2000年［平成12年］	36万2771円/m2	119万9244円/坪	-5.81％
2001年［平成13年］	34万0600円/m2	112万5950円/坪	-5.77％
2002年［平成14年］	31万6742円/m2	104万7083円/坪	-6.65％
2003年［平成15年］	29万7055円/m2	98万2001円/坪	-6.35％
2004年［平成16年］	27万8777円/m2	92万1579円/坪	-5.91％
2005年［平成17年］	26万8400円/m2	88万7272円/坪	-3.74％
2006年［平成18年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	-0.21％
2007年［平成19年］	27万8147円/m2	91万9494円/坪	+2.94％
2008年［平成20年］	28万5117円/m2	94万2537円/坪	+2.36％
2009年［平成21年］	27万8096円/m2	91万9328円/坪	-3.27％
2010年［平成22年］	26万3064円/m2	86万9634円/坪	-5.41％
2011年［平成23年］	25万4612円/m2	84万1695円/坪	-3.28％
2012年［平成24年］	25万1483円/m2	83万1351円/坪	-1.29％
2013年［平成25年］	25万3062円/m2	83万6570円/坪	-0.60％
2014年［平成26年］	26万1666円/m2	86万5013円/坪	+0.18％
2015年［平成27年］	26万3925円/m2	87万2482円/坪	+0.66％
2016年［平成28年］	26万0741円/m2	86万1956円/坪	+0.95％
2017年［平成29年］	26万3451円/m2	87万0914円/坪	+0.76％
2018年［平成30年］	26万5516円/m2	87万7739円/坪	+0.70％
2019年［令和元年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+1.00％
2020年［令和2年］	27万2645円/m2	90万1306円/坪	+0.89％
2021年［令和3年］	27万2032円/m2	89万9280円/坪	-0.26％
2022年［令和4年］	27万2838円/m2	90万1946円/坪	+0.28％
2023年［令和5年］	27万7709円/m2	91万8048円/坪	+1.13％
2024年［令和6年］	28万6741円/m2	94万7907円/坪	+2.94％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万8928円/m2	92万2077円/坪
1984年［昭和59年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	+3.50％
1985年［昭和60年］	32万9142円/m2	108万8075円/坪	+4.01％
1986年［昭和61年］	35万5571円/m2	117万5442円/坪	+6.50％
1987年［昭和62年］	41万9928円/m2	138万8193円/坪	+7.79％
1988年［昭和63年］	62万1500円/m2	205万4545円/坪	+51.83％
1989年［平成元年］	94万8600円/m2	313万5867円/坪	+33.82％
1990年［平成2年］	130万6533円/m2	431万9118円/坪	+36.87％
1991年［平成3年］	137万6533円/m2	455万0523円/坪	+5.07％
1992年［平成4年］	111万0066円/m2	366万9641円/坪	-20.01％
1993年［平成5年］	76万5900円/m2	253万1900円/坪	-25.22％
1994年［平成6年］	59万8958円/m2	198万0027円/坪	-17.84％
1995年［平成7年］	50万1730円/m2	165万8614円/坪	-10.07％
1996年［平成8年］	46万0846円/m2	152万3458円/坪	-5.75％
1997年［平成9年］	43万6423円/m2	144万2720円/坪	-4.20％
1998年［平成10年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-4.01％
1999年［平成11年］	38万9500円/m2	128万7603円/坪	-5.35％
2000年［平成12年］	36万5961円/m2	120万9790円/坪	-5.51％
2001年［平成13年］	34万3576円/m2	113万5791円/坪	-5.69％
2002年［平成14年］	31万8538円/m2	105万3019円/坪	-6.86％
2003年［平成15年］	29万8592円/m2	98万7082円/坪	-6.44％
2004年［平成16年］	27万8703円/m2	92万1334円/坪	-6.34％
2005年［平成17年］	26万6461円/m2	88万0864円/坪	-4.39％
2006年［平成18年］	26万4038円/m2	87万2854円/坪	-0.91％
2007年［平成19年］	27万4200円/m2	90万6446円/坪	+2.83％
2008年［平成20年］	28万2840円/m2	93万5008円/坪	+2.94％
2009年［平成21年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	-2.45％
2010年［平成22年］	26万3727円/m2	87万1825円/坪	-5.50％
2011年［平成23年］	25万4045円/m2	83万9819円/坪	-3.73％
2012年［平成24年］	25万0545円/m2	82万8249円/坪	-1.44％
2013年［平成25年］	24万8636円/m2	82万1938円/坪	-0.65％
2014年［平成26年］	26万0117円/m2	85万9893円/坪	+0.06％
2015年［平成27年］	26万2529円/m2	86万7865円/坪	+0.70％
2016年［平成28年］	25万6857円/m2	84万9114円/坪	+1.09％
2017年［平成29年］	25万9666円/m2	85万8402円/坪	+0.79％
2018年［平成30年］	26万1476円/m2	86万4384円/坪	+0.70％
2019年［平成31年］	26万4380円/m2	87万3986円/坪	+0.81％
2020年［令和2年］	26万8857円/m2	88万8783円/坪	+1.18％
2021年［令和3年］	26万8047円/m2	88万6107円/坪	-0.36％
2022年［令和4年］	26万8380円/m2	88万7209円/坪	+0.15％
2023年［令和5年］	27万1238円/m2	89万6654円/坪	+0.91％
2024年［令和6年］	27万8904円/m2	92万1999円/坪	+2.57％
2025年［令和7年］	29万5476円/m2	97万6780円/坪	+5.58％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万3777円/m2	80万5876円/坪
1984年［昭和59年］	25万2777円/m2	83万5629円/坪	+3.69％
1985年［昭和60年］	28万7111円/m2	94万9127円/坪	+4.02％
1986年［昭和61年］	33万2444円/m2	109万8989円/坪	+4.71％
1987年［昭和62年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	+14.54％
1988年［昭和63年］	61万0444円/m2	201万7998円/坪	+62.07％
1989年［平成元年］	82万6666円/m2	273万2782円/坪	+32.27％
1990年［平成2年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	+29.13％
1991年［平成3年］	98万3111円/m2	324万9954円/坪	-11.48％
1992年［平成4年］	71万8777円/m2	237万6124円/坪	-27.79％
1993年［平成5年］	59万3100円/m2	196万0661円/坪	-20.67％
1994年［平成6年］	51万4100円/m2	169万9504円/坪	-12.23％
1995年［平成7年］	46万4800円/m2	153万6528円/坪	-8.72％
1996年［平成8年］	44万4600円/m2	146万9752円/坪	-5.33％
1997年［平成9年］	42万8000円/m2	141万4876円/坪	-3.48％
1998年［平成10年］	40万5700円/m2	134万1157円/坪	-4.98％
1999年［平成11年］	38万0111円/m2	125万6565円/坪	-5.61％
2000年［平成12年］	35万3555円/m2	116万8778円/坪	-6.67％
2001年［平成13年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	-5.99％
2002年［平成14年］	31万1555円/m2	102万9935円/坪	-6.06％
2003年［平成15年］	29万2444円/m2	96万6758円/坪	-6.09％
2004年［平成16年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	-4.61％
2005年［平成17年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	-1.93％
2006年［平成18年］	27万9444円/m2	92万3783円/坪	+1.81％
2007年［平成19年］	28万9111円/m2	95万5739円/坪	+3.25％
2008年［平成20年］	29万1444円/m2	96万3452円/坪	+0.74％
2009年［平成21年］	27万5888円/m2	91万2029円/坪	-5.28％
2010年［平成22年］	26万1444円/m2	86万4279円/坪	-5.19％
2011年［平成23年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-2.16％
2012年［平成24年］	25万3777円/m2	83万8934円/坪	-0.93％
2013年［平成25年］	26万2800円/m2	86万8760円/坪	-0.47％
2014年［平成26年］	26万4300円/m2	87万3719円/坪	+0.40％
2015年［平成27年］	26万6300円/m2	88万0330円/坪	+0.58％
2016年［平成28年］	26万8900円/m2	88万8925円/坪	+0.71％
2017年［平成29年］	27万1400円/m2	89万7190円/坪	+0.70％
2018年［平成30年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	+0.69％
2019年［令和元年］	27万8700円/m2	92万1322円/坪	+1.38％
2020年［令和2年］	28万0600円/m2	92万7603円/坪	+0.22％
2021年［令和3年］	28万0400円/m2	92万6942円/坪	-0.05％
2022年［令和4年］	28万2200円/m2	93万2892円/坪	+0.56％
2023年［令和5年］	29万1300円/m2	96万2975円/坪	+1.66％
2024年［令和6年］	30万3200円/m2	100万2314円/坪	+3.72％

大阪市住吉区の町名

住吉区の町名は、浅香、我孫子、我孫子東、我孫子西、上住吉、遠里小野、苅田、沢之町、清水丘、杉本、墨江、住吉、千躰、大領、帝塚山中、帝塚山東、帝塚山西、殿辻、長居、長居東、長居西、長峡町、庭井、万代、万代東、東粉浜、南住吉、山之内、山之内元町です。

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