帝塚山駅

帝塚山駅の最新の地価の動向

帝塚山駅の公示地価の動向 2025年［令和7年］

帝塚山駅（てづかやまえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は33万9500円/m²、坪単価では平均 112万2314円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+6.33％の上昇です。

帝塚山駅の基準地価の動向 2024年［令和6年］

帝塚山駅（てづかやまえき）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は30万5000円/m²、坪単価では平均 100万8264円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+3.74％の上昇です。

帝塚山駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

帝塚山駅（てづかやまえき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は31万4333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では103万9118円/坪です。前年からの変動率の平均は+2.94％の上昇です。

帝塚山駅の地価平均の計算方法

帝塚山駅の地価平均を求めるにあたり、帝塚山駅の周辺、大阪府大阪市住吉区帝塚山中2～4丁目、帝塚山西1～3丁目、東粉浜2丁目（北東部）、大阪府大阪市阿倍野区帝塚山（西部）の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。

帝塚山駅の周辺の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目途になります。

帝塚山駅について

帝塚山駅（てづかやまえき）は大阪府大阪市住吉区帝塚山西1丁目5-8にある南海高野線（こうやせん）の駅です。帝塚山駅の隣駅は岸里玉出駅（きしのさとたまでえき）、住吉東駅（すみよしひがしえき）です。帝塚山駅は大阪市住吉区の北西端部に位置し、大阪市阿倍野区の南西端部も帝塚山駅の圏内となっています。帝塚山駅の東方を阪堺電気軌道上町線が走り、姫松駅、帝塚山三丁目駅、帝塚山四丁目駅といった駅が近郊にあります。帝塚山駅の西方を阪堺電気軌道阪堺線が走り、塚西駅、東粉浜駅といった駅（停留場）があります。帝塚山駅のある一帯は戸建てを中心に住宅が建ち並ぶエリアであり、高級住宅地としても知られています。帝塚山駅の東側には帝塚山学院中学校高等学校、帝塚山学院幼稚園、レジオン帝塚山緑彩館／帝塚山光彩館（マンション）、セブンイレブン大阪帝塚山1丁目店などがあります。帝塚山駅の西側には帝塚山学院体育館、帝塚山小公園、帝塚山古墳、帝塚山グリーンハイツ（集合住宅）、大阪市立晴明丘南小学校、大阪市立東粉浜小学校、大阪市立住吉中学校、大阪市立住吉小学校などがあります。

帝塚山駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪
1986年［昭和61年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	+5.06％
1987年［昭和62年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	+10.12％
1988年［昭和63年］	63万1000円/m2	208万5950円/坪	+69.15％
1989年［平成元年］	82万3500円/m2	272万2314円/坪	+32.12％
1990年［平成2年］	133万6666円/m2	441万8732円/坪	+32.98％
1991年［平成3年］	135万1666円/m2	446万8319円/坪	+0.51％
1992年［平成4年］	108万6666円/m2	359万2286円/坪	-20.62％
1993年［平成5年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	-24.87％
1994年［平成6年］	66万1666円/m2	218万7327円/坪	-16.88％
1995年［平成7年］	56万4333円/m2	186万5564円/坪	-12.90％
1996年［平成8年］	53万1666円/m2	175万7575円/坪	-5.45％
1997年［平成9年］	50万5333円/m2	167万0523円/坪	-4.68％
1998年［平成10年］	48万0666円/m2	158万8980円/坪	-4.65％
1999年［平成11年］	44万7333円/m2	147万8787円/坪	-6.60％
2000年［平成12年］	40万9333円/m2	135万3168円/坪	-8.26％
2001年［平成13年］	37万9666円/m2	125万5096円/坪	-7.06％
2002年［平成14年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	-7.43％
2003年［平成15年］	32万7333円/m2	108万2093円/坪	-6.70％
2004年［平成16年］	31万1333円/m2	102万9201円/坪	-4.95％
2005年［平成17年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	-3.04％
2006年［平成18年］	30万6333円/m2	101万2672円/坪	+1.31％
2007年［平成19年］	31万9333円/m2	105万5647円/坪	+4.11％
2008年［平成20年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	+2.88％
2009年［平成21年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	-2.99％
2010年［平成22年］	30万0333円/m2	99万2837円/坪	-5.78％
2011年［平成23年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	-2.52％
2012年［平成24年］	29万1333円/m2	96万3085円/坪	-0.61％
2013年［平成25年］	29万0666円/m2	96万0881円/坪	-0.27％
2014年［平成26年］	29万1666円/m2	96万4187円/坪	+0.29％
2015年［平成27年］	29万3666円/m2	97万0798円/坪	+0.60％
2016年［平成28年］	29万5333円/m2	97万6308円/坪	+0.52％
2017年［平成29年］	29万6666円/m2	98万0716円/坪	+0.44％
2018年［平成30年］	29万7666円/m2	98万4022円/坪	+0.32％
2019年［令和元年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	+0.44％
2020年［令和2年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	+0.60％
2021年［令和3年］	30万0666円/m2	99万3939円/坪	-0.13％
2022年［令和4年］	30万1666円/m2	99万7245円/坪	+0.32％
2023年［令和5年］	30万5333円/m2	100万9366円/坪	+1.21％
2024年［令和6年］	31万4333円/m2	103万9118円/坪	+2.94％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	48万9000円/m2	161万6528円/坪
1989年［平成元年］	68万1000円/m2	225万1239円/坪	+39.26％
1990年［平成2年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	+36.56％
1991年［平成3年］	146万7500円/m2	485万1239円/坪	+5.97％
1992年［平成4年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	-18.43％
1993年［平成5年］	88万7500円/m2	293万3884円/坪	-26.30％
1994年［平成6年］	69万8000円/m2	230万7438円/坪	-20.28％
1995年［平成7年］	58万1500円/m2	192万2314円/坪	-14.34％
1996年［平成8年］	54万6000円/m2	180万4958円/坪	-5.63％
1997年［平成9年］	51万4000円/m2	169万9173円/坪	-5.53％
1998年［平成10年］	48万7500円/m2	161万1570円/坪	-4.82％
1999年［平成11年］	45万0500円/m2	148万9256円/坪	-7.11％
2000年［平成12年］	41万6000円/m2	137万5206円/坪	-7.30％
2001年［平成13年］	38万5500円/m2	127万4380円/坪	-7.06％
2002年［平成14年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	-8.03％
2003年［平成15年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-6.71％
2004年［平成16年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	-4.95％
2005年［平成17年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	-3.58％
2006年［平成18年］	30万4500円/m2	100万6611円/坪	+0.30％
2007年［平成19年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	+3.90％
2008年［平成20年］	33万1500円/m2	109万5867円/坪	+4.33％
2009年［平成21年］	32万4500円/m2	107万2727円/坪	-2.02％
2010年［平成22年］	30万5500円/m2	100万9917円/坪	-5.76％
2011年［平成23年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	-2.92％
2012年［平成24年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-0.75％
2013年［平成25年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	-0.41％
2014年［平成26年］	29万5500円/m2	97万6859円/坪	+0.44％
2015年［平成27年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	+0.73％
2016年［平成28年］	30万0500円/m2	99万3388円/坪	+0.78％
2017年［平成29年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	+0.48％
2018年［平成30年］	30万3500円/m2	100万3305円/坪	+0.48％
2019年［平成31年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+0.48％
2020年［令和2年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	+0.90％
2021年［令和3年］	30万7500円/m2	101万6528円/坪	-0.20％
2022年［令和4年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	+0.14％
2023年［令和5年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	+0.95％
2024年［令和6年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	+2.54％
2025年［令和7年］	33万9500円/m2	112万2314円/坪	+6.33％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪
1986年［昭和61年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	+5.06％
1987年［昭和62年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	+10.12％
1988年［昭和63年］	77万3000円/m2	255万5371円/坪	+69.15％
1989年［平成元年］	96万6000円/m2	319万3388円/坪	+24.97％
1990年［平成2年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	+29.40％
1991年［平成3年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	-10.40％
1992年［平成4年］	84万0000円/m2	277万6859円/坪	-25.00％
1993年［平成5年］	65万5000円/m2	216万5289円/坪	-22.02％
1994年［平成6年］	58万9000円/m2	194万7107円/坪	-10.08％
1995年［平成7年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	-10.02％
1996年［平成8年］	50万3000円/m2	166万2809円/坪	-5.09％
1997年［平成9年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪	-2.98％
1998年［平成10年］	46万7000円/m2	154万3801円/坪	-4.30％
1999年［平成11年］	44万1000円/m2	145万7851円/坪	-5.57％
2000年［平成12年］	39万6000円/m2	130万9090円/坪	-10.20％
2001年［平成13年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	-7.07％
2002年［平成14年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-6.25％
2003年［平成15年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	-6.67％
2004年［平成16年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	-4.97％
2005年［平成17年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-1.96％
2006年［平成18年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+3.33％
2007年［平成19年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	+4.52％
2008年［平成20年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	-4.94％
2010年［平成22年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-5.84％
2011年［平成23年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-1.72％
2012年［平成24年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	-0.35％
2013年［平成25年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+0.35％
2016年［平成28年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	+0.35％
2018年［平成30年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+0.35％
2020年［令和2年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	+0.70％
2023年［令和5年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	+1.73％
2024年［令和6年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+3.74％

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