大阪市鶴見区の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
25万7312
円/m2
変動率
+8.40
％
上昇
坪単価
85万0619
円/坪
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 新森古市駅 | 31万0400円/m2 | 102万6115円/坪 | +7.85％ |  |
| 2位 | 今福鶴見駅 | 27万6200円/m2 | 91万3057円/坪 | +8.66％ | |
| 3位 | 横堤駅 | 27万5285円/m2 | 91万0035円/坪 | +8.68％ | |
| 4位 | 放出駅 | 22万9600円/m2 | 75万9008円/坪 | +7.06％ | |
| 5位 | 鶴見緑地駅 | 19万2600円/m2 | 63万6694円/坪 | +7.31％ | |
| 6位 | 徳庵駅 | 17万6166円/m2 | 58万2369円/坪 | +5.14％ | |
| 7位 | 鴻池新田駅 | 15万1666円/m2 | 50万1377円/坪 | +3.15％ | |
| 8位 | 門真南駅 | 12万6500円/m2 | 41万8181円/坪 | +7.52％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
大阪市鶴見区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは新森古市駅（31万0400円/m2）、最も低価格なのは門真南駅（12万6500円/m2）です。
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 横堤 | 32万0500円/m2 | 105万9504円/坪 | +8.88％ | |
| 放出東 | 28万2000円/m2 | 93万2231円/坪 | +8.46％ | |
| 緑 | 27万2000円/m2 | 89万9173円/坪 | +7.94％ | |
| 鶴見 | 27万2000円/m2 | 89万9173円/坪 | +8.94％ | |
| 諸口 | 26万1000円/m2 | 86万2809円/坪 | +8.30％ | |
| 今津中 | 23万9000円/m2 | 79万0082円/坪 | +5.29％ | |
| 今津南 | 22万2000円/m2 | 73万3884円/坪 | +8.29％ | |
| 浜 | 22万0000円/m2 | 72万7272円/坪 | +8.37％ | |
| 茨田大宮 | 19万4000円/m2 | 64万1322円/坪 | +6.01％ | |
| 安田 | 18万9000円/m2 | 62万4793円/坪 | +8.63％ | |
| 今津北 | 14万5000円/m2 | 47万9338円/坪 | +8.21％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
大阪市鶴見区の最も高価格の地点は「大阪市鶴見区横堤3-10-19」（46万8000円/m2）で、最も低価格の地点は「大阪市鶴見区今津北4-8-5」（14万5000円/m2）です。
大阪市鶴見区の2025年［令和7年］の公示地価の平均は25万7312円/m2、坪単価では平均 85万0619円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+8.40％の上昇です。
住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）の大阪市鶴見区の平均は24万9454円/m2、坪単価では平均 82万4643円/坪で、前年からの変動率は+8.17％の上昇です。
商業地の公示地価（2025年［令和7年］）の大阪市鶴見区の平均は41万2500円/m2、坪単価では平均 136万3636円/坪で、前年からの変動率は+9.86％の上昇です。
工業地の公示地価（2025年［令和7年］）の大阪市鶴見区の平均は18万2666円/m2、坪単価では平均 60万3856円/坪で、前年からの変動率は+8.29％の上昇です。
大阪市鶴見区の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の大阪市鶴見区の平均の過去最高値は58万5400円/m2（1991年）、過去最低値は16万6900円/m2（1983年）で、この二者の落差は3.51倍です。
大阪市鶴見区の2024年［令和6年］の基準地価の平均は26万2400円/m2、坪単価では平均 86万7438円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+6.83％の上昇です。
住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における大阪市鶴見区の平均は22万9000円/m2、坪単価では平均 75万7024円/坪で、前年からの変動率は+6.49％の上昇です。
商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における大阪市鶴見区の平均は39万6000円/m2、坪単価では平均 130万9090円/坪で、前年からの変動率は+8.20％の上昇です。
大阪市鶴見区の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の大阪市鶴見区の平均の過去最高値は65万6555円/m2（1990年）、過去最低値は19万3625円/m2（1983年）で、この二者の落差は3.39倍です。
大阪市鶴見区の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は24万3142円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では80万3778円/坪です。前年からの変動率の平均は+6.50％の上昇です。
大阪市鶴見区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、片町線（学研都市線）の公示地価平均が15万4319円/m2、Osaka Metro長堀鶴見緑地線の公示地価平均が136万9801円/m2です。
大阪市鶴見区内の標準地・基準地の価格は、片町線（学研都市線）、長堀鶴見緑地線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。
大阪市鶴見区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
大阪市鶴見区で家を建てるプロセス
大阪市鶴見区の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。 |
| 行政サービス | 鶴見区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 大阪市鶴見区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認します。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：大阪市鶴見区の住宅地の公示地価平均 24万9454円/m2（2025年［令和7年］） |
大阪市鶴見区の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVirtual Reality（バーチャルリアリティ）モデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
大阪府大阪市鶴見区の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なることがあります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している大阪市鶴見区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での大阪市鶴見区のランキングを出しています。
実際に大阪府大阪市鶴見区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が把握し、大阪市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
広告
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 17万8777円/m2 | 59万1000円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 21万0500円/m2 | 69万5867円/坪 | +3.61％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 21万9473円/m2 | 72万5532円/坪 | +3.20％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 22万9842円/m2 | 75万9808円/坪 | +4.35％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 25万2894円/m2 | 83万6015円/坪 | +9.51％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 31万9631円/m2 | 105万6633円/坪 | +28.45％ | |
| 1989年［平成元年］ | 41万9368円/m2 | 138万6341円/坪 | +31.74％ | |
| 1990年［平成2年］ | 60万0526円/m2 | 198万5210円/坪 | +39.29％ | |
| 1991年［平成3年］ | 58万8789円/m2 | 194万6411円/坪 | -3.47％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 47万9947円/m2 | 158万6602円/坪 | -19.29％ | |
| 1993年［平成5年］ | 39万7761円/m2 | 131万4915円/坪 | -16.01％ | |
| 1994年［平成6年］ | 35万5791円/m2 | 117万6170円/坪 | -8.58％ | |
| 1995年［平成7年］ | 34万2615円/m2 | 113万2612円/坪 | -3.35％ | |
| 1996年［平成8年］ | 33万3846円/m2 | 110万3623円/坪 | -2.22％ | |
| 1997年［平成9年］ | 33万4384円/m2 | 110万5403円/坪 | -1.05％ | |
| 1998年［平成10年］ | 32万9846円/m2 | 109万0400円/坪 | -1.66％ | |
| 1999年［平成11年］ | 31万7080円/m2 | 104万8198円/坪 | -3.38％ | |
| 2000年［平成12年］ | 30万1080円/m2 | 99万5305円/坪 | -4.97％ | |
| 2001年［平成13年］ | 28万5720円/m2 | 94万4528円/坪 | -5.10％ | |
| 2002年［平成14年］ | 26万8480円/m2 | 88万7537円/坪 | -6.03％ | |
| 2003年［平成15年］ | 24万9500円/m2 | 82万4793円/坪 | -6.85％ | |
| 2004年［平成16年］ | 23万9769円/m2 | 79万2625円/坪 | -6.05％ | |
| 2005年［平成17年］ | 23万2080円/m2 | 76万7206円/坪 | -4.05％ | |
| 2006年［平成18年］ | 23万3240円/m2 | 77万1041円/坪 | +0.37％ | |
| 2007年［平成19年］ | 24万0160円/m2 | 79万3917円/坪 | +2.68％ | |
| 2008年［平成20年］ | 24万7080円/m2 | 81万6793円/坪 | +2.60％ | |
| 2009年［平成21年］ | 23万6625円/m2 | 78万2231円/坪 | -3.84％ | |
| 2010年［平成22年］ | 21万8041円/m2 | 72万0798円/坪 | -6.81％ | |
| 2011年［平成23年］ | 21万4727円/m2 | 70万9842円/坪 | -2.42％ | |
| 2012年［平成24年］ | 21万2409円/m2 | 70万2178円/坪 | -1.09％ | |
| 2013年［平成25年］ | 21万4727円/m2 | 70万9842円/坪 | -0.46％ | |
| 2014年［平成26年］ | 21万8900円/m2 | 72万3636円/坪 | +0.00％ |  |
| 2015年［平成27年］ | 21万9050円/m2 | 72万4132円/坪 | +0.02％ | |
| 2016年［平成28年］ | 21万5476円/m2 | 71万2317円/坪 | +0.02％ | |
| 2017年［平成29年］ | 21万5761円/m2 | 71万3262円/坪 | +0.11％ | |
| 2018年［平成30年］ | 21万6523円/m2 | 71万5781円/坪 | +0.32％ | |
| 2019年［令和元年］ | 21万8047円/m2 | 72万0818円/坪 | +0.62％ | |
| 2020年［令和2年］ | 22万1142円/m2 | 73万1050円/坪 | +0.60％ | |
| 2021年［令和3年］ | 22万1142円/m2 | 73万1050円/坪 | +0.00％ | |
| 2022年［令和4年］ | 22万2952円/m2 | 73万7032円/坪 | +0.76％ | |
| 2023年［令和5年］ | 22万8047円/m2 | 75万3876円/坪 | +2.11％ | |
| 2024年［令和6年］ | 24万3142円/m2 | 80万3778円/坪 | +6.50％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 16万6900円/m2 | 55万1735円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 17万3100円/m2 | 57万2231円/坪 | +3.68％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 18万5500円/m2 | 61万3223円/坪 | +3.23％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 19万3700円/m2 | 64万0330円/坪 | +4.41％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 21万4700円/m2 | 70万9752円/坪 | +8.95％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 27万3000円/m2 | 90万2479円/坪 | +26.86％ | |
| 1989年［平成元年］ | 38万3900円/m2 | 126万9090円/坪 | +37.82％ | |
| 1990年［平成2年］ | 55万0100円/m2 | 181万8512円/坪 | +41.32％ | |
| 1991年［平成3年］ | 58万5400円/m2 | 193万5206円/坪 | +2.94％ | |
| 1992年［平成4年］ | 47万6100円/m2 | 157万3884円/坪 | -19.68％ | |
| 1993年［平成5年］ | 38万6333円/m2 | 127万7134円/坪 | -17.69％ | |
| 1994年［平成6年］ | 33万2866円/m2 | 110万0385円/坪 | -12.02％ | |
| 1995年［平成7年］ | 32万6588円/m2 | 107万9630円/坪 | -2.43％ | |
| 1996年［平成8年］ | 31万9647円/m2 | 105万6684円/坪 | -2.03％ | |
| 1997年［平成9年］ | 32万4000円/m2 | 107万1074円/坪 | -0.77％ | |
| 1998年［平成10年］ | 32万5235円/m2 | 107万5157円/坪 | -1.11％ | |
| 1999年［平成11年］ | 31万3823円/m2 | 103万7433円/坪 | -3.47％ | |
| 2000年［平成12年］ | 29万8941円/m2 | 98万8235円/坪 | -4.67％ | |
| 2001年［平成13年］ | 28万4705円/m2 | 94万1176円/坪 | -4.74％ | |
| 2002年［平成14年］ | 26万9588円/m2 | 89万1200円/坪 | -5.32％ | |
| 2003年［平成15年］ | 25万1111円/m2 | 83万0119円/坪 | -6.49％ | |
| 2004年［平成16年］ | 24万2111円/m2 | 80万0367円/坪 | -6.09％ | |
| 2005年［平成17年］ | 23万1166円/m2 | 76万4187円/坪 | -4.63％ | |
| 2006年［平成18年］ | 23万2000円/m2 | 76万6942円/坪 | +0.20％ | |
| 2007年［平成19年］ | 23万9277円/m2 | 79万1000円/坪 | +2.71％ | |
| 2008年［平成20年］ | 24万8222円/m2 | 82万0569円/坪 | +3.37％ | |
| 2009年［平成21年］ | 24万0117円/m2 | 79万3777円/坪 | -2.75％ | |
| 2010年［平成22年］ | 21万8470円/m2 | 72万2216円/坪 | -7.65％ | |
| 2011年［平成23年］ | 21万5250円/m2 | 71万1570円/坪 | -2.43％ | |
| 2012年［平成24年］ | 21万3250円/m2 | 70万4958円/坪 | -0.96％ | |
| 2013年［平成25年］ | 21万2500円/m2 | 70万2479円/坪 | -0.45％ | |
| 2014年［平成26年］ | 21万7714円/m2 | 71万9716円/坪 | -0.15％ | |
| 2015年［平成27年］ | 21万7857円/m2 | 72万0188円/坪 | +0.05％ | |
| 2016年［平成28年］ | 21万1625円/m2 | 69万9586円/坪 | +0.02％ | |
| 2017年［平成29年］ | 21万1875円/m2 | 70万0413円/坪 | +0.10％ | |
| 2018年［平成30年］ | 21万2625円/m2 | 70万2892円/坪 | +0.32％ | |
| 2019年［平成31年］ | 21万3937円/m2 | 70万7231円/坪 | +0.58％ | |
| 2020年［令和2年］ | 21万7687円/m2 | 71万9628円/坪 | +0.69％ | |
| 2021年［令和3年］ | 21万7687円/m2 | 71万9628円/坪 | +0.00％ | |
| 2022年［令和4年］ | 21万9250円/m2 | 72万4793円/坪 | +0.72％ | |
| 2023年［令和5年］ | 22万2687円/m2 | 73万6157円/坪 | +1.53％ | |
| 2024年［令和6年］ | 23万7125円/m2 | 78万3884円/坪 | +6.40％ | |
| 2025年［令和7年］ | 25万7312円/m2 | 85万0619円/坪 | +8.40％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 19万3625円/m2 | 64万0082円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 25万7250円/m2 | 85万0413円/坪 | +3.50％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 25万7222円/m2 | 85万0321円/坪 | +3.18％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 27万0000円/m2 | 89万2561円/坪 | +4.27％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 29万5333円/m2 | 97万6308円/坪 | +10.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 37万1444円/m2 | 122万7915円/坪 | +30.22％ | |
| 1989年［平成元年］ | 45万8777円/m2 | 151万6620円/坪 | +25.65％ | |
| 1990年［平成2年］ | 65万6555円/m2 | 217万0431円/坪 | +35.62％ | |
| 1991年［平成3年］ | 59万2555円/m2 | 195万8861円/坪 | -9.88％ | |
| 1992年［平成4年］ | 48万4222円/m2 | 160万0734円/坪 | -18.86％ | |
| 1993年［平成5年］ | 41万3000円/m2 | 136万5289円/坪 | -14.33％ | |
| 1994年［平成6年］ | 39万4000円/m2 | 130万2479円/坪 | -3.99％ | |
| 1995年［平成7年］ | 37万2888円/m2 | 123万2690円/坪 | -5.06％ | |
| 1996年［平成8年］ | 36万0666円/m2 | 119万2286円/坪 | -2.59％ | |
| 1997年［平成9年］ | 35万4000円/m2 | 117万0247円/坪 | -1.54％ | |
| 1998年［平成10年］ | 33万8555円/m2 | 111万9191円/坪 | -2.85％ | |
| 1999年［平成11年］ | 32万4000円/m2 | 107万1074円/坪 | -3.17％ | |
| 2000年［平成12年］ | 30万5625円/m2 | 101万0330円/坪 | -5.60％ | |
| 2001年［平成13年］ | 28万7875円/m2 | 95万1652円/坪 | -5.85％ | |
| 2002年［平成14年］ | 26万6125円/m2 | 87万9752円/坪 | -7.53％ | |
| 2003年［平成15年］ | 24万5875円/m2 | 81万2809円/坪 | -7.61％ | |
| 2004年［平成16年］ | 23万4500円/m2 | 77万5206円/坪 | -5.96％ | |
| 2005年［平成17年］ | 23万4428円/m2 | 77万4970円/坪 | -2.54％ | |
| 2006年［平成18年］ | 23万6428円/m2 | 78万1582円/坪 | +0.82％ | |
| 2007年［平成19年］ | 24万2428円/m2 | 80万1416円/坪 | +2.59％ | |
| 2008年［平成20年］ | 24万4142円/m2 | 80万7083円/坪 | +0.61％ | |
| 2009年［平成21年］ | 22万8142円/m2 | 75万4191円/坪 | -6.35％ | |
| 2010年［平成22年］ | 21万7000円/m2 | 71万7355円/坪 | -4.88％ | |
| 2011年［平成23年］ | 21万3333円/m2 | 70万5234円/坪 | -2.40％ | |
| 2012年［平成24年］ | 21万0166円/m2 | 69万4765円/坪 | -1.43％ | |
| 2013年［平成25年］ | 22万0666円/m2 | 72万9476円/坪 | -0.51％ | |
| 2014年［平成26年］ | 22万1666円/m2 | 73万2782円/坪 | +0.34％ | |
| 2015年［平成27年］ | 22万1833円/m2 | 73万3333円/坪 | -0.06％ | |
| 2016年［平成28年］ | 22万7800円/m2 | 75万3057円/坪 | +0.03％ | |
| 2017年［平成29年］ | 22万8200円/m2 | 75万4380円/坪 | +0.13％ | |
| 2018年［平成30年］ | 22万9000円/m2 | 75万7024円/坪 | +0.31％ | |
| 2019年［令和元年］ | 23万1200円/m2 | 76万4297円/坪 | +0.76％ | |
| 2020年［令和2年］ | 23万2200円/m2 | 76万7603円/坪 | +0.32％ | |
| 2021年［令和3年］ | 23万2200円/m2 | 76万7603円/坪 | +0.00％ | |
| 2022年［令和4年］ | 23万4800円/m2 | 77万6198円/坪 | +0.90％ | |
| 2023年［令和5年］ | 24万5200円/m2 | 81万0578円/坪 | +3.98％ | |
| 2024年［令和6年］ | 26万2400円/m2 | 86万7438円/坪 | +6.83％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
鶴見区の町名は、今津中、今津南、今津北、鶴見、徳庵、中茶屋、放出東、浜、茨田大宮、緑、諸口、焼野、安田、横堤、緑地公園です。
大阪市鶴見区でご所有なさっている土地の売却価格を査定することができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による査定フォームです。
