大阪市鶴見区

平均

21万5761

円/m²

（2017年［平成29年］）

変動率

+0.11

％

上昇

（2016年→2017年）

坪単価

71万3262

円/坪

地価ランキング

118 位／1888市町村（政令都市の区を含む）

変動率ランキング

504 位／1887市町村（政令都市の区を含む）

大阪市鶴見区の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

大阪市鶴見区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	横堤	22万9500円/m²	75万8677円/坪	+0.16％
2位	放出	22万0500円/m²	72万8925円/坪	+0.11％
3位	今福鶴見	22万0200円/m²	72万7933円/坪	+0.21％
4位	徳庵	18万3600円/m²	60万6942円/坪	+0.00％
5位	鶴見緑地	15万7750円/m²	52万1487円/坪	-0.21％
6位	鴻池新田	13万6890円/m²	45万2531円/坪	+0.04％
7位	門真南	11万8533円/m²	39万1845円/坪	-0.38％

2017年［平成29年］総平均

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大阪市鶴見区内のエリアで最も高価格なのは横堤（22万9500円/m²）、最も低価格なのは門真南（11万8533円/m²）となっています。

大阪市鶴見区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	前年比
1位	横堤3-10-19	横堤駅より0m	37万0000 円/m²	122万3140 円/坪	+1.37 ％
大阪府大阪市鶴見区横堤3-10-19 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・医院・その他　地積 259m²（78坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート10階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路北・幅員25m
2位	放出東3-20-19	放出駅より1m	31万9000 円/m²	105万4545 円/坪	+0.63 ％
大阪府大阪市鶴見区放出東3-20-19 2017年［平成29年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 82m²（24坪）　建物構造鉄骨造5階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制近商、準防、市街化　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路南・幅員14.9m
3位	鶴見5-7-12	今福鶴見駅より940m	28万6000 円/m²	94万5454 円/坪	+1.06 ％
大阪府大阪市鶴見区鶴見5-7-12 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　地積 408m²（123坪）　建物構造鉄筋コンクリート10階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％　形状台形　前面道路北・幅員50m　側道東
4位	横堤5-12-33	横堤駅より320m	25万6000 円/m²	84万6280 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市鶴見区横堤5-12-33 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 63m²（19坪）　建物構造木造3階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路東・幅員15m
5位	横堤3-9-5	横堤駅より270m	25万1000 円/m²	82万9752 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市鶴見区横堤3-9-5 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 121m²（36坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路西・幅員7.5m
6位	放出東2-6-24	放出駅より480m	23万7000 円/m²	78万3471 円/坪	+0.42 ％
大阪府大阪市鶴見区放出東2-6-24 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 170m²（51坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路南・幅員6m
7位	緑1-4-29	今福鶴見駅より1,000m	23万3000 円/m²	77万0247 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市鶴見区緑1-4-29 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 94m²（28坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路南・幅員8m
8位	諸口4-8-50	横堤駅より700m	22万0000 円/m²	72万7272 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市鶴見区諸口4-8-50 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 78m²（23坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員4m
9位	今津中4-2-19	徳庵駅より400m	21万6000 円/m²	71万4049 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市鶴見区今津中4-2-19 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 1,566m²（473坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート8階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路南・幅員15m
10位	今津北5-5-33	徳庵駅より380m	20万0000 円/m²	66万1157 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市鶴見区今津北5-5-33 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 109m²（32坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1住居、準防、市街化　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路北西・幅員4.5m
11位	鶴見3-8-6	今福鶴見駅より200m	19万7000 円/m²	65万1239 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市鶴見区鶴見3-8-6 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 174m²（52坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 80％　容積率 200％　形状台形　前面道路北・幅員5m　側道西
12位	放出東1-30-9	放出駅より970m	19万2000 円/m²	63万4710 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市鶴見区放出東1-30-9 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 164m²（49坪）　建物構造鉄骨造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制準工、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員6m
13位	浜3-12-27	鶴見緑地駅より670m	18万8000 円/m²	62万1487 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市鶴見区浜3-12-27 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 87m²（26坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路南・幅員4m
14位	今津南2-4-12	放出駅より980m	18万6000 円/m²	61万4876 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市鶴見区今津南2-4-12 2018年［平成30年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 341m²（103坪）　建物構造鉄骨造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員6m
15位	茨田大宮3-21-23	門真南駅より1,100m	17万9000 円/m²	59万1735 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市鶴見区茨田大宮3-21-23 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 2中専、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員6m
16位	横堤1-6-41	横堤駅より500m	17万5000 円/m²	57万8512 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市鶴見区横堤1-6-41 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 70m²（21坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路南・幅員4m
17位	安田3-2-8	横堤駅より1,400m	17万3000 円/m²	57万1900 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市鶴見区安田3-2-8 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 66m²（19坪）　建物構造木造3階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路西・幅員6m
18位	安田1-3-8	鴻池新田駅より1,400m	14万9000 円/m²	49万2561 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市鶴見区安田1-3-8 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 78m²（23坪）　建物構造木造3階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路東・幅員4m
19位	鶴見1-6-93	横堤駅より800m	14万7000 円/m²	48万5950 円/坪	+1.38 ％
大阪府大阪市鶴見区鶴見1-6-93 2018年［平成30年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　地積 1,660m²（502坪）　建物構造鉄骨造1階建　供給施設水道・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　形状台形　前面道路南東・幅員6m
20位	今津北4-8-5	徳庵駅より600m	11万8000 円/m²	39万0082 円/坪	+0.85 ％
大阪府大阪市鶴見区今津北4-8-5 2018年［平成30年］公示地価用途工業地　利用現況工場　地積 563m²（170坪）　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員6m

2018年［平成30年］公示地価

2017年［平成29年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

大阪市鶴見区の土地評価額の動向

大阪市鶴見区の最新地価公示価格は平均21万2625円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均70万2892円/坪で、前年からの変動率は+0.32％です。大阪市鶴見区の最新調査地価（基準地価）平均22万8200円/m²（2017年［平成29年］）、坪単価では平均75万4380円/坪で、前年からの変動率は+0.13％です。
大阪市鶴見区の土地評価額総平均は、平方メートル単位で平均21万5761円/m²（2017年［平成29年］）、坪単価では平均71万3262円/坪です。全国順位は118位／1888市町村（政令指定都市の区を含む）です。前年からの変動率は+0.11％で、全国順位は504位／1888市町村（政令指定都市の区を含む）です。

1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は58万3333円/m²（1991年）、最低価格は15万9000円/m²（1983年）で、両者の差は3.67倍です。基準地価の最高値は52万9000円/m²（1990年）、最低価格は20万7500円/m²（2012年）で、双方の差は2.55倍です。

宅地の平均価格は20万7733円/m²、坪単価では68万6721円/坪、変動率は+0.00％です（2017年）。商業地の平均価格は32万2333円/m²、坪単位では106万5564円/坪、変動率は+0.52％です（2017年）。

鶴見区の最高額地点は「大阪市鶴見区横堤3-10-19」（37万0000円/m²）で、最低価格地点は「大阪市鶴見区今津北4-8-5」（11万8000円/m²）です。

大阪市鶴見区の地価順位

（政令都市の区を含む）

全国順位

大阪府内順位

- 114位
- 東京都
- 多摩市
- 21万9392円/m²
- 115位
- 東京都
- 東久留米市
- 21万7925円/m²
- 116位
- 東京都
- 稲城市
- 21万6177円/m²
- 117位
- 埼玉県
- 新座市
- 21万5930円/m²
- 118位
- 大阪府
- 大阪市鶴見区
- 21万5761円/m²
- 119位
- 東京都
- 東村山市
- 21万5531円/m²
- 120位
- 愛知県
- 名古屋市西区
- 21万4770円/m²
- 121位
- 兵庫県
- 尼崎市
- 21万3754円/m²
- 122位
- 神奈川県
- 横浜市保土ケ谷区
- 21万2437円/m²

- 1位
- 大阪府
- 大阪市中央区
- 223万2612円/m²
- 2位
- 大阪府
- 大阪市北区
- 209万5240円/m²
- 3位
- 大阪府
- 大阪市西区
- 75万2343円/m²
- 4位
- 大阪府
- 大阪市阿倍野区
- 62万6842円/m²
- 5位
- 大阪府
- 大阪市天王寺区
- 57万0250円/m²
- 6位
- 大阪府
- 大阪市福島区
- 47万8409円/m²
- 7位
- 大阪府
- 大阪市浪速区
- 43万4450円/m²
- 8位
- 大阪府
- 大阪市淀川区
- 33万9064円/m²
- 9位
- 大阪府
- 大阪市都島区
- 32万7000円/m²
- 10位
- 大阪府
- 大阪市住吉区
- 26万4466円/m²
- 11位
- 大阪府
- 大阪市東成区
- 25万1312円/m²
- 12位
- 大阪府
- 大阪市城東区
- 24万4625円/m²
- 13位
- 大阪府
- 大阪市港区
- 23万9845円/m²
- 14位
- 大阪府
- 吹田市
- 23万8789円/m²
- 15位
- 大阪府
- 大阪市東住吉区
- 23万7125円/m²
- 16位
- 大阪府
- 大阪市旭区
- 23万6111円/m²
- 17位
- 大阪府
- 豊中市
- 22万3812円/m²
- 18位
- 大阪府
- 大阪市東淀川区
- 22万0625円/m²
- 19位
- 大阪府
- 大阪市鶴見区
- 21万5761円/m²
- 20位
- 大阪府
- 池田市
- 19万8212円/m²
- 21位
- 大阪府
- 大阪市住之江区
- 19万4700円/m²
- 22位
- 大阪府
- 茨木市
- 18万7792円/m²
- 23位
- 大阪府
- 大阪市此花区
- 19万1478円/m²
- 24位
- 大阪府
- 大阪市生野区
- 18万8909円/m²
- 25位
- 大阪府
- 箕面市
- 18万5420円/m²
- 26位
- 大阪府
- 大阪市西淀川区
- 18万5157円/m²
- 27位
- 大阪府
- 大阪市平野区
- 18万4029円/m²
- 28位
- 大阪府
- 大阪市大正区
- 18万1384円/m²
- 29位
- 大阪府
- 高槻市
- 17万5646円/m²
- 30位
- 大阪府
- 守口市
- 17万4852円/m²
- 31位
- 大阪府
- 堺市北区
- 17万4297円/m²
- 32位
- 大阪府
- 大阪市西成区
- 16万8042円/m²
- 33位
- 大阪府
- 摂津市
- 16万5589円/m²
- 34位
- 大阪府
- 東大阪市
- 15万8846円/m²
- 35位
- 大阪府
- 堺市堺区
- 15万5696円/m²
- 36位
- 大阪府
- 大東市
- 14万2894円/m²
- 37位
- 大阪府
- 寝屋川市
- 14万2749円/m²
- 38位
- 大阪府
- 藤井寺市
- 14万0727円/m²
- 39位
- 大阪府
- 枚方市
- 14万0084円/m²
- 40位
- 大阪府
- 三島郡島本町
- 13万9670円/m²
- 41位
- 大阪府
- 八尾市
- 13万4527円/m²
- 42位
- 大阪府
- 門真市
- 13万3700円/m²
- 43位
- 大阪府
- 堺市西区
- 12万9244円/m²
- 44位
- 大阪府
- 堺市東区
- 12万5492円/m²
- 45位
- 大阪府
- 高石市
- 12万4357円/m²
- 46位
- 大阪府
- 四條畷市
- 12万2344円/m²
- 47位
- 大阪府
- 交野市
- 11万8776円/m²
- 48位
- 大阪府
- 松原市
- 11万7074円/m²
- 49位
- 大阪府
- 泉大津市
- 11万0408円/m²
- 50位
- 大阪府
- 堺市中区
- 10万7715円/m²
- 51位
- 大阪府
- 柏原市
- 10万6573円/m²
- 52位
- 大阪府
- 大阪狭山市
- 10万3831円/m²
- 53位
- 大阪府
- 堺市南区
- 9万6950円/m²
- 54位
- 大阪府
- 羽曳野市
- 9万6122円/m²
- 55位
- 大阪府
- 岸和田市
- 9万4446円/m²
- 56位
- 大阪府
- 泉北郡忠岡町
- 8万4900円/m²
- 57位
- 大阪府
- 和泉市
- 8万3439円/m²
- 58位
- 大阪府
- 富田林市
- 8万0555円/m²
- 59位
- 大阪府
- 堺市美原区
- 7万2500円/m²
- 60位
- 大阪府
- 河内長野市
- 7万1404円/m²
- 61位
- 大阪府
- 泉佐野市
- 6万6030円/m²
- 62位
- 大阪府
- 貝塚市
- 6万5097円/m²
- 63位
- 大阪府
- 泉南郡熊取町
- 5万7691円/m²
- 64位
- 大阪府
- 泉南郡田尻町
- 5万5400円/m²
- 65位
- 大阪府
- 南河内郡太子町
- 5万0625円/m²
- 66位
- 大阪府
- 泉南市
- 4万6861円/m²
- 67位
- 大阪府
- 阪南市
- 4万3696円/m²
- 68位
- 大阪府
- 豊能郡豊能町
- 3万4138円/m²
- 69位
- 大阪府
- 南河内郡河南町
- 2万9690円/m²
- 70位
- 大阪府
- 南河内郡千早赤阪村
- 2万9300円/m²
- 71位
- 大阪府
- 泉南郡岬町
- 2万8778円/m²
- 72位
- 大阪府
- 豊能郡能勢町
- 1万7680円/m²

大阪市鶴見区の上昇率順位

（政令都市の区を含む）

全国順位

大阪府内順位

- 503位
- 大阪府
- 大阪市東住吉区
- 0.04％
- 504位
- 宮城県
- 登米市
- -0.26％
- 504位
- 栃木県
- 鹿沼市
- -1.71％
- 504位
- 千葉県
- 長生郡一宮町
- 0.35％
- 504位
- 大阪府
- 大阪市鶴見区
- 0.11％
- 504位
- 福岡県
- 糟屋郡志免町
- 3.18％
- 509位
- 岩手県
- 釜石市
- 0.13％
- 509位
- 富山県
- 富山市
- 0.25％
- 509位
- 愛知県
- 春日井市
- 0.76％

- 1位
- 大阪府
- 大阪市中央区
- 13.16％
- 2位
- 大阪府
- 大阪市福島区
- 8.24％
- 3位
- 大阪府
- 大阪市浪速区
- 11.12％
- 4位
- 大阪府
- 大阪市西区
- 11.30％
- 5位
- 大阪府
- 大阪市北区
- 11.41％
- 6位
- 大阪府
- 大阪市阿倍野区
- 2.87％
- 7位
- 大阪府
- 大阪市天王寺区
- 4.68％
- 8位
- 大阪府
- 大阪市西成区
- 0.04％
- 9位
- 大阪府
- 泉佐野市
- 0.74％
- 10位
- 大阪府
- 堺市北区
- 3.31％
- 11位
- 大阪府
- 枚方市
- 0.36％
- 12位
- 大阪府
- 大阪市淀川区
- 1.59％
- 13位
- 大阪府
- 堺市美原区
- -0.06％
- 14位
- 大阪府
- 吹田市
- 0.90％
- 15位
- 大阪府
- 堺市南区
- -0.29％
- 16位
- 大阪府
- 寝屋川市
- -0.52％
- 17位
- 大阪府
- 堺市堺区
- 1.45％
- 18位
- 大阪府
- 大阪市都島区
- 1.39％
- 19位
- 大阪府
- 豊中市
- 0.94％
- 20位
- 大阪府
- 高石市
- 0.94％
- 21位
- 大阪府
- 大阪市住吉区
- 0.79％
- 22位
- 大阪府
- 堺市東区
- 0.58％
- 23位
- 大阪府
- 大阪市東成区
- 0.38％
- 24位
- 大阪府
- 摂津市
- -0.10％
- 25位
- 大阪府
- 大阪市城東区
- 0.27％
- 26位
- 大阪府
- 大阪市東淀川区
- 0.26％
- 27位
- 大阪府
- 堺市中区
- 0.19％
- 28位
- 大阪府
- 堺市西区
- 0.17％
- 29位
- 大阪府
- 大阪市此花区
- 0.14％
- 30位
- 大阪府
- 東大阪市
- 0.06％
- 31位
- 大阪府
- 大阪市東住吉区
- 0.04％
- 32位
- 大阪府
- 大阪市鶴見区
- 0.11％
- 33位
- 大阪府
- 大阪市住之江区
- 0.09％
- 34位
- 大阪府
- 岸和田市
- -0.02％
- 35位
- 大阪府
- 高槻市
- 0.03％
- 36位
- 大阪府
- 大阪市西淀川区
- -0.10％
- 37位
- 大阪府
- 和泉市
- -0.14％
- 38位
- 大阪府
- 大阪市旭区
- -0.03％
- 39位
- 大阪府
- 泉南郡田尻町
- -0.14％
- 40位
- 大阪府
- 泉大津市
- -0.11％
- 41位
- 大阪府
- 大阪市生野区
- -0.10％
- 42位
- 大阪府
- 貝塚市
- -0.09％
- 43位
- 大阪府
- 泉北郡忠岡町
- -0.23％
- 44位
- 大阪府
- 大阪市大正区
- -0.37％
- 45位
- 大阪府
- 大東市
- -0.35％
- 46位
- 大阪府
- 八尾市
- -0.44％
- 47位
- 大阪府
- 泉南市
- -0.56％
- 48位
- 大阪府
- 柏原市
- -0.64％
- 49位
- 大阪府
- 阪南市
- -0.68％
- 50位
- 大阪府
- 大阪市港区
- 0.47％
- 51位
- 大阪府
- 大阪市平野区
- -0.16％
- 52位
- 大阪府
- 交野市
- -0.70％
- 53位
- 大阪府
- 守口市
- -0.73％
- 54位
- 大阪府
- 大阪狭山市
- -0.09％
- 55位
- 大阪府
- 泉南郡熊取町
- -0.77％
- 56位
- 大阪府
- 門真市
- -0.84％
- 57位
- 大阪府
- 松原市
- -0.92％
- 58位
- 大阪府
- 羽曳野市
- -0.96％
- 59位
- 大阪府
- 茨木市
- 0.86％
- 60位
- 大阪府
- 南河内郡太子町
- -1.32％
- 61位
- 大阪府
- 池田市
- 0.80％
- 62位
- 大阪府
- 豊能郡能勢町
- -1.49％
- 63位
- 大阪府
- 藤井寺市
- -0.57％
- 64位
- 大阪府
- 泉南郡岬町
- -2.11％
- 65位
- 大阪府
- 四條畷市
- -0.35％
- 66位
- 大阪府
- 箕面市
- 1.67％
- 67位
- 大阪府
- 南河内郡千早赤阪村
- -3.42％
- 68位
- 大阪府
- 富田林市
- -0.38％
- 69位
- 大阪府
- 河内長野市
- -0.39％
- 70位
- 大阪府
- 三島郡島本町
- 0.18％
- 71位
- 大阪府
- 豊能郡豊能町
- -2.01％
- 72位
- 大阪府
- 南河内郡河南町
- -1.90％

鉄道沿線における大阪市鶴見区の比較

大阪市鶴見区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市鶴見区はJR片町線（学研都市線）沿線の平均地価14万1530円/m²を上回っています。大阪市鶴見区は大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線沿線の平均地価89万8646円/m²を下回っています。
大阪市鶴見区内の基準点は、JR片町線、長堀鶴見緑地線の線路への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

大阪市鶴見区における土地取引

大阪府大阪市鶴見区の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による地価公示価格、大阪府庁の発表による地価調査価格、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なることがあります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している大阪市鶴見区の土地価格相場は、地価公示価格、地価調査価格の計測点データに基づいて、当ウェブサイトが独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での大阪市鶴見区のランキング、および大阪府内での大阪市鶴見区の順位を出しています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがあることがあり、選定代え後の地点の過去の数値をさかのぼりで計算しなおすため、新規に公示地価、地価調査価格が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、お含み置きください。
実際に大阪府大阪市鶴見区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が把握し、大阪市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

大阪市鶴見区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

大阪市鶴見区で実際に行われた不動産取引の価格（国交省発表）のなかで、建物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に限って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い価格帯となります。鶴見区における土地取引価格は、2017年（平成29年）第1四半期～第3四半期において、平米単位で21万5454円/m²、坪単価では71万2246円/坪、前年変動率-2.86％です。この平均取引価格は、上記で載せた公示価格・調査地価の平均価格に対して、-0.14％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、大阪市鶴見区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、鶴見区登記所の印紙代は一律ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

地価公示価格・地価調査価格の平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

大阪市鶴見区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

大阪市鶴見区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	15万9000円/m²	52万5619円/坪
1984年［昭和59年］	16万5000円/m²	54万5454円/坪	+3.77％
1985年［昭和60年］	19万6333円/m²	64万9035円/坪	+3.64％
1986年［昭和61年］	20万9750円/m²	69万3388円/坪	+4.12％
1987年［昭和62年］	23万0750円/m²	76万2809円/坪	+10.17％
1988年［昭和63年］	30万0750円/m²	99万4214円/坪	+30.20％
1989年［平成元年］	40万5000円/m²	133万8842円/坪	+35.03％
1990年［平成2年］	55万1800円/m²	182万4132円/坪	+39.76％
1991年［平成3年］	53万8600円/m²	178万0495円/坪	-2.58％
1992年［平成4年］	45万0166円/m²	148万8154円/坪	-19.16％
1993年［平成5年］	38万2142円/m²	126万3282円/坪	-17.60％
1994年［平成6年］	33万5555円/m²	110万9274円/坪	-9.98％
1995年［平成7年］	33万1100円/m²	109万4545円/坪	-2.19％
1996年［平成8年］	32万4600円/m²	107万3057円/坪	-1.87％
1997年［平成9年］	33万2727円/m²	109万9924円/坪	-0.60％
1998年［平成10年］	32万9750円/m²	109万0082円/坪	-1.12％
1999年［平成11年］	31万8916円/m²	105万4269円/坪	-3.21％
2000年［平成12年］	30万4416円/m²	100万6336円/坪	-4.49％
2001年［平成13年］	28万9666円/m²	95万7575円/坪	-4.83％
2002年［平成14年］	27万3333円/m²	90万3581円/坪	-5.68％
2003年［平成15年］	25万4916円/m²	84万2699円/坪	-6.85％
2004年［平成16年］	24万6928円/m²	81万6292円/坪	-6.10％
2005年［平成17年］	23万7000円/m²	78万3471円/坪	-4.13％
2006年［平成18年］	23万8642円/m²	78万8902円/坪	+0.53％
2007年［平成19年］	24万7000円/m²	81万6528円/坪	+3.01％
2008年［平成20年］	25万5000円/m²	84万2975円/坪	+2.82％
2009年［平成21年］	24万5857円/m²	81万2750円/坪	-3.59％
2010年［平成22年］	22万5400円/m²	74万5123円/坪	-6.84％
2011年［平成23年］	22万0062円/m²	72万7479円/坪	-2.33％
2012年［平成24年］	21万8062円/m²	72万0867円/坪	-0.94％
2013年［平成25年］	22万0105円/m²	72万7620円/坪	-0.41％
2014年［平成26年］	22万0263円/m²	72万8142円/坪	+-0.00％
2015年［平成27年］	22万0421円/m²	72万8664円/坪	+0.02％
2016年［平成28年］	21万5476円/m²	71万2317円/坪	+0.02％
2017年［平成29年］	21万5761円/m²	71万3262円/坪	+0.11％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	15万9000円/m²	52万5619円/坪
1984年［昭和59年］	16万5000円/m²	54万5454円/坪	+3.77％
1985年［昭和60年］	19万6333円/m²	64万9035円/坪	+3.64％
1986年［昭和61年］	20万4333円/m²	67万5482円/坪	+4.12％
1987年［昭和62年］	22万4666円/m²	74万2699円/坪	+10.16％
1988年［昭和63年］	29万1000円/m²	96万1983円/坪	+29.42％
1989年［平成元年］	40万3333円/m²	133万3333円/坪	+38.62％
1990年［平成2年］	56万7000円/m²	187万4380円/坪	+40.82％
1991年［平成3年］	58万3333円/m²	192万8374円/坪	+2.92％
1992年［平成4年］	48万6500円/m²	160万8264円/坪	-18.58％
1993年［平成5年］	40万5000円/m²	133万8842円/坪	-19.48％
1994年［平成6年］	34万0571円/m²	112万5855円/坪	-13.16％
1995年［平成7年］	33万3428円/m²	110万2243円/坪	-2.10％
1996年［平成8年］	32万6142円/m²	107万8158円/坪	-2.05％
1997年［平成9年］	33万7875円/m²	111万6942円/坪	-0.58％
1998年［平成10年］	33万4125円/m²	110万4545円/坪	-0.98％
1999年［平成11年］	32万2250円/m²	106万5289円/坪	-3.46％
2000年［平成12年］	30万7625円/m²	101万6942円/坪	-4.46％
2001年［平成13年］	29万3000円/m²	96万8595円/坪	-4.73％
2002年［平成14年］	27万7375円/m²	91万6942円/坪	-5.39％
2003年［平成15年］	25万8875円/m²	85万5785円/坪	-6.80％
2004年［平成16年］	25万2400円/m²	83万4380円/坪	-6.36％
2005年［平成17年］	24万0500円/m²	79万5041円/坪	-4.90％
2006年［平成18年］	24万1800円/m²	79万9338円/坪	+0.35％
2007年［平成19年］	25万0700円/m²	82万8760円/坪	+3.04％
2008年［平成20年］	26万1600円/m²	86万4793円/坪	+3.84％
2009年［平成21年］	25万4400円/m²	84万0991円/坪	-2.71％
2010年［平成22年］	22万9636円/m²	75万9128円/坪	-7.65％
2011年［平成23年］	22万3666円/m²	73万9393円/坪	-2.38％
2012年［平成24年］	22万1583円/m²	73万2506円/坪	-0.96％
2013年［平成25年］	21万7928円/m²	72万0425円/坪	-0.38％
2014年［平成26年］	21万7714円/m²	71万9716円/坪	-0.15％
2015年［平成27年］	21万7857円/m²	72万0188円/坪	+0.05％
2016年［平成28年］	21万1625円/m²	69万9586円/坪	+0.02％
2017年［平成29年］	21万1875円/m²	70万0413円/坪	+0.10％
2018年［平成30年］	21万2625円/m²	70万2892円/坪	+0.32％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	前年比
1986年［昭和61年］	22万6000円/m²	74万7107円/坪
1987年［昭和62年］	24万9000円/m²	82万3140円/坪	+10.18％
1988年［昭和63年］	33万0000円/m²	109万0909円/坪	+32.53％
1989年［平成元年］	41万0000円/m²	135万5371円/坪	+24.24％
1990年［平成2年］	52万9000円/m²	174万8760円/坪	+36.59％
1991年［平成3年］	47万1500円/m²	155万8677円/坪	-10.83％
1992年［平成4年］	37万7500円/m²	124万7933円/坪	-20.03％
1993年［平成5年］	32万5000円/m²	107万4380円/坪	-13.84％
1994年［平成6年］	31万8000円/m²	105万1239円/坪	-2.03％
1995年［平成7年］	32万5666円/m²	107万6584円/坪	-2.50％
1996年［平成8年］	32万1000円/m²	106万1157円/坪	-1.44％
1997年［平成9年］	31万9000円/m²	105万4545円/坪	-0.63％
1998年［平成10年］	32万1000円/m²	106万1157円/坪	-1.49％
1999年［平成11年］	31万2250円/m²	103万2231円/坪	-2.72％
2000年［平成12年］	29万8000円/m²	98万5123円/坪	-4.53％
2001年［平成13年］	28万3000円/m²	93万5537円/坪	-5.02％
2002年［平成14年］	26万5250円/m²	87万6859円/坪	-6.27％
2003年［平成15年］	24万7000円/m²	81万6528円/坪	-6.94％
2004年［平成16年］	23万3250円/m²	77万1074円/坪	-5.59％
2005年［平成17年］	22万8250円/m²	75万4545円/坪	-2.20％
2006年［平成18年］	23万0750円/m²	76万2809円/坪	+0.99％
2007年［平成19年］	23万7750円/m²	78万5950円/坪	+2.94％
2008年［平成20年］	23万8500円/m²	78万8429円/坪	+0.27％
2009年［平成21年］	22万4500円/m²	74万2148円/坪	-5.78％
2010年［平成22年］	21万3750円/m²	70万6611円/坪	-4.82％
2011年［平成23年］	20万9250円/m²	69万1735円/坪	-2.19％
2012年［平成24年］	20万7500円/m²	68万5950円/坪	-0.87％
2013年［平成25年］	22万6200円/m²	74万7768円/坪	-0.51％
2014年［平成26年］	22万7400円/m²	75万1735円/坪	+0.41％
2015年［平成27年］	22万7600円/m²	75万2396円/坪	-0.08％
2016年［平成28年］	22万7800円/m²	75万3057円/坪	+0.03％
2017年［平成29年］	22万8200円/m²	75万4380円/坪	+0.13％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大阪市鶴見区の町名

鶴見区の町名は、今津中、今津南、今津北、鶴見、徳庵、中茶屋、放出東、浜、茨田大宮、緑、諸口、焼野、安田、横堤、緑地公園です。

定点別の地価（土地代相場）は国土交通省公表による公示地価データ、および大阪府庁による基準地価データを使用しています。
土地の値段、平均値、変動率、土地価格相場ランキングは、上記のデータに基づき、当HPが独自に算出したものです。

大阪市鶴見区

大阪市鶴見区の地価マップ

大阪市鶴見区のエリア地価ランキング

大阪市鶴見区の地価ランキング

大阪市鶴見区の土地評価額の動向

大阪市鶴見区の地価順位

全国順位

大阪府内順位

大阪市鶴見区の上昇率順位

全国順位

大阪府内順位

鉄道沿線における大阪市鶴見区の比較

大阪市鶴見区における土地取引

大阪市鶴見区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

大阪市鶴見区の地価推移グラフ

大阪市鶴見区の地価 過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

公示地価平均

基準地価平均

大阪市鶴見区の町名

大阪市鶴見区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）