大阪市鶴見区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大阪市鶴見区内の地区で最も高価格なのは新森古市（25万8625円/m²）、最も低価格なのは門真南（11万9444円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

大阪市鶴見区の最新公示地価は平均21万7687円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均71万9628円/坪です。前年からの変動率は+0.69％です。

大阪市鶴見区の最新基準地価は平均23万2200円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均76万7603円/坪です。前年からの変動率は+0.32％です。

1985年（昭和60年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は60万7500円/m²（1991年）、最低価格は20万9000円/m²（1985年）で、両者の差は2.91倍です。基準地価の最高値は52万9000円/m²（1990年）、最低価格は20万7500円/m²（2012年）で、双方の差は2.55倍です。

宅地の平均価格は21万2000円/m²、坪単価では70万0826円/坪です（2020年）。商業地の平均価格は33万5000円/m²、坪単位では110万7438円/坪です（2020年）。

鶴見区の最高額地点は「大阪市鶴見区横堤3-10-19」（38万0000円/m²）で、最低価格地点は「大阪市鶴見区今津北4-8-5」（12万1000円/m²）です。

大阪市鶴見区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市鶴見区はJR片町線（学研都市線）沿線の平均地価14万3888円/m²を上回っています。大阪市鶴見区は大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線沿線の平均地価134万7002円/m²を下回っています。
大阪市鶴見区内の基準点は、JR片町線、長堀鶴見緑地線の線路への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

大阪市鶴見区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

大阪府大阪市鶴見区の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なることがあります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している大阪市鶴見区の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での大阪市鶴見区のランキング、および大阪府内での大阪市鶴見区の順位を出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがあることがあり、選定代え後の地点の過去の数値をさかのぼりで計算しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、お含み置きください。
実際に大阪府大阪市鶴見区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が把握し、大阪市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

鶴見区の町名は、今津中、今津南、今津北、鶴見、徳庵、中茶屋、放出東、浜、茨田大宮、緑、諸口、焼野、安田、横堤、緑地公園です。