大阪市鶴見区

大阪市鶴見区の最新の地価動向

大阪市鶴見区の最新公示地価は平均22万2687円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均73万6157円/坪です。前年からの変動率は+1.53％です。

大阪市鶴見区の最新基準地価は平均24万5200円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均81万0578円/坪です。前年からの変動率は+3.98％です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は58万5400円/m²（1991年）、最低価格は16万6900円/m²（1983年）で、両者の差は3.51倍です。基準地価の最高値は65万6555円/m²（1990年）、最低価格は19万3625円/m²（1983年）で、双方の差は3.39倍です。

宅地の平均価格は21万6533円/m²、坪単価では71万5812円/坪、変動率は+1.66％です（2023年）。商業地の平均価格は35万5000円/m²、坪単位では117万3553円/坪、変動率は+4.11％です（2023年）。

鶴見区の最高額地点は「大阪市鶴見区横堤3-10-19」（39万5000円/m²）で、最低価格地点は「大阪市鶴見区今津北4-8-5」（12万6000円/m²）です。

大阪市鶴見区が圏内の鉄道沿線地価

大阪市鶴見区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、片町線（学研都市線）の基準地価平均が14万7580円/m²、Osaka Metro長堀鶴見緑地線の基準地価平均が74万7029円/m²です。
大阪市鶴見区内の標準地・基準地の価格は、片町線、長堀鶴見緑地線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

大阪市鶴見区における土地取引

大阪府大阪市鶴見区の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なることがあります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している大阪市鶴見区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での大阪市鶴見区のランキングを出しています。
実際に大阪府大阪市鶴見区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が把握し、大阪市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

大阪市鶴見区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

大阪市鶴見区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万8777円/m2	59万1000円/坪
1984年［昭和59年］	21万0500円/m2	69万5867円/坪	+3.61％
1985年［昭和60年］	21万9473円/m2	72万5532円/坪	+3.20％
1986年［昭和61年］	22万9842円/m2	75万9808円/坪	+4.35％
1987年［昭和62年］	25万2894円/m2	83万6015円/坪	+9.51％
1988年［昭和63年］	31万9631円/m2	105万6633円/坪	+28.45％
1989年［平成元年］	41万9368円/m2	138万6341円/坪	+31.74％
1990年［平成2年］	60万0526円/m2	198万5210円/坪	+39.29％
1991年［平成3年］	58万8789円/m2	194万6411円/坪	-3.47％
1992年［平成4年］	47万9947円/m2	158万6602円/坪	-19.29％
1993年［平成5年］	39万7761円/m2	131万4915円/坪	-16.01％
1994年［平成6年］	35万5791円/m2	117万6170円/坪	-8.58％
1995年［平成7年］	34万2615円/m2	113万2612円/坪	-3.35％
1996年［平成8年］	33万3846円/m2	110万3623円/坪	-2.22％
1997年［平成9年］	33万4384円/m2	110万5403円/坪	-1.05％
1998年［平成10年］	32万9846円/m2	109万0400円/坪	-1.66％
1999年［平成11年］	31万7080円/m2	104万8198円/坪	-3.38％
2000年［平成12年］	30万1080円/m2	99万5305円/坪	-4.97％
2001年［平成13年］	28万5720円/m2	94万4528円/坪	-5.10％
2002年［平成14年］	26万8480円/m2	88万7537円/坪	-6.03％
2003年［平成15年］	24万9500円/m2	82万4793円/坪	-6.85％
2004年［平成16年］	23万9769円/m2	79万2625円/坪	-6.05％
2005年［平成17年］	23万2080円/m2	76万7206円/坪	-4.05％
2006年［平成18年］	23万3240円/m2	77万1041円/坪	+0.37％
2007年［平成19年］	24万0160円/m2	79万3917円/坪	+2.68％
2008年［平成20年］	24万7080円/m2	81万6793円/坪	+2.60％
2009年［平成21年］	23万6625円/m2	78万2231円/坪	-3.84％
2010年［平成22年］	21万8041円/m2	72万0798円/坪	-6.81％
2011年［平成23年］	21万4727円/m2	70万9842円/坪	-2.42％
2012年［平成24年］	21万2409円/m2	70万2178円/坪	-1.09％
2013年［平成25年］	21万4727円/m2	70万9842円/坪	-0.46％
2014年［平成26年］	21万8900円/m2	72万3636円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	21万9050円/m2	72万4132円/坪	+0.02％
2016年［平成28年］	21万5476円/m2	71万2317円/坪	+0.02％
2017年［平成29年］	21万5761円/m2	71万3262円/坪	+0.11％
2018年［平成30年］	21万6523円/m2	71万5781円/坪	+0.32％
2019年［令和元年］	21万8047円/m2	72万0818円/坪	+0.62％
2020年［令和2年］	22万1142円/m2	73万1050円/坪	+0.60％
2021年［令和3年］	22万1142円/m2	73万1050円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	22万2952円/m2	73万7032円/坪	+0.76％
2023年［令和5年］	22万8047円/m2	75万3876円/坪	+2.11％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万6900円/m2	55万1735円/坪
1984年［昭和59年］	17万3100円/m2	57万2231円/坪	+3.68％
1985年［昭和60年］	18万5500円/m2	61万3223円/坪	+3.23％
1986年［昭和61年］	19万3700円/m2	64万0330円/坪	+4.41％
1987年［昭和62年］	21万4700円/m2	70万9752円/坪	+8.95％
1988年［昭和63年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	+26.86％
1989年［平成元年］	38万3900円/m2	126万9090円/坪	+37.82％
1990年［平成2年］	55万0100円/m2	181万8512円/坪	+41.32％
1991年［平成3年］	58万5400円/m2	193万5206円/坪	+2.94％
1992年［平成4年］	47万6100円/m2	157万3884円/坪	-19.68％
1993年［平成5年］	38万6333円/m2	127万7134円/坪	-17.69％
1994年［平成6年］	33万2866円/m2	110万0385円/坪	-12.02％
1995年［平成7年］	32万6588円/m2	107万9630円/坪	-2.43％
1996年［平成8年］	31万9647円/m2	105万6684円/坪	-2.03％
1997年［平成9年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	-0.77％
1998年［平成10年］	32万5235円/m2	107万5157円/坪	-1.11％
1999年［平成11年］	31万3823円/m2	103万7433円/坪	-3.47％
2000年［平成12年］	29万8941円/m2	98万8235円/坪	-4.67％
2001年［平成13年］	28万4705円/m2	94万1176円/坪	-4.74％
2002年［平成14年］	26万9588円/m2	89万1200円/坪	-5.32％
2003年［平成15年］	25万1111円/m2	83万0119円/坪	-6.49％
2004年［平成16年］	24万2111円/m2	80万0367円/坪	-6.09％
2005年［平成17年］	23万1166円/m2	76万4187円/坪	-4.63％
2006年［平成18年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+0.20％
2007年［平成19年］	23万9277円/m2	79万1000円/坪	+2.71％
2008年［平成20年］	24万8222円/m2	82万0569円/坪	+3.37％
2009年［平成21年］	24万0117円/m2	79万3777円/坪	-2.75％
2010年［平成22年］	21万8470円/m2	72万2216円/坪	-7.65％
2011年［平成23年］	21万5250円/m2	71万1570円/坪	-2.43％
2012年［平成24年］	21万3250円/m2	70万4958円/坪	-0.96％
2013年［平成25年］	21万2500円/m2	70万2479円/坪	-0.45％
2014年［平成26年］	21万7714円/m2	71万9716円/坪	-0.15％
2015年［平成27年］	21万7857円/m2	72万0188円/坪	+0.05％
2016年［平成28年］	21万1625円/m2	69万9586円/坪	+0.02％
2017年［平成29年］	21万1875円/m2	70万0413円/坪	+0.10％
2018年［平成30年］	21万2625円/m2	70万2892円/坪	+0.32％
2019年［平成31年］	21万3937円/m2	70万7231円/坪	+0.58％
2020年［令和2年］	21万7687円/m2	71万9628円/坪	+0.69％
2021年［令和3年］	21万7687円/m2	71万9628円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	21万9250円/m2	72万4793円/坪	+0.72％
2023年［令和5年］	22万2687円/m2	73万6157円/坪	+1.53％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万3625円/m2	64万0082円/坪
1984年［昭和59年］	25万7250円/m2	85万0413円/坪	+3.50％
1985年［昭和60年］	25万7222円/m2	85万0321円/坪	+3.18％
1986年［昭和61年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+4.27％
1987年［昭和62年］	29万5333円/m2	97万6308円/坪	+10.00％
1988年［昭和63年］	37万1444円/m2	122万7915円/坪	+30.22％
1989年［平成元年］	45万8777円/m2	151万6620円/坪	+25.65％
1990年［平成2年］	65万6555円/m2	217万0431円/坪	+35.62％
1991年［平成3年］	59万2555円/m2	195万8861円/坪	-9.88％
1992年［平成4年］	48万4222円/m2	160万0734円/坪	-18.86％
1993年［平成5年］	41万3000円/m2	136万5289円/坪	-14.33％
1994年［平成6年］	39万4000円/m2	130万2479円/坪	-3.99％
1995年［平成7年］	37万2888円/m2	123万2690円/坪	-5.06％
1996年［平成8年］	36万0666円/m2	119万2286円/坪	-2.59％
1997年［平成9年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	-1.54％
1998年［平成10年］	33万8555円/m2	111万9191円/坪	-2.85％
1999年［平成11年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	-3.17％
2000年［平成12年］	30万5625円/m2	101万0330円/坪	-5.60％
2001年［平成13年］	28万7875円/m2	95万1652円/坪	-5.85％
2002年［平成14年］	26万6125円/m2	87万9752円/坪	-7.53％
2003年［平成15年］	24万5875円/m2	81万2809円/坪	-7.61％
2004年［平成16年］	23万4500円/m2	77万5206円/坪	-5.96％
2005年［平成17年］	23万4428円/m2	77万4970円/坪	-2.54％
2006年［平成18年］	23万6428円/m2	78万1582円/坪	+0.82％
2007年［平成19年］	24万2428円/m2	80万1416円/坪	+2.59％
2008年［平成20年］	24万4142円/m2	80万7083円/坪	+0.61％
2009年［平成21年］	22万8142円/m2	75万4191円/坪	-6.35％
2010年［平成22年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	-4.88％
2011年［平成23年］	21万3333円/m2	70万5234円/坪	-2.40％
2012年［平成24年］	21万0166円/m2	69万4765円/坪	-1.43％
2013年［平成25年］	22万0666円/m2	72万9476円/坪	-0.51％
2014年［平成26年］	22万1666円/m2	73万2782円/坪	+0.34％
2015年［平成27年］	22万1833円/m2	73万3333円/坪	-0.06％
2016年［平成28年］	22万7800円/m2	75万3057円/坪	+0.03％
2017年［平成29年］	22万8200円/m2	75万4380円/坪	+0.13％
2018年［平成30年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	+0.31％
2019年［令和元年］	23万1200円/m2	76万4297円/坪	+0.76％
2020年［令和2年］	23万2200円/m2	76万7603円/坪	+0.32％
2021年［令和3年］	23万2200円/m2	76万7603円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	23万4800円/m2	77万6198円/坪	+0.90％
2023年［令和5年］	24万5200円/m2	81万0578円/坪	+3.98％

大阪市鶴見区の町名

鶴見区の町名は、今津中、今津南、今津北、鶴見、徳庵、中茶屋、放出東、浜、茨田大宮、緑、諸口、焼野、安田、横堤、緑地公園です。

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