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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 新森古市 | 25万8625円/m2 | 85万4958円/坪 | +0.54% | ![]() |
2位 | 横堤 | 23万4375円/m2 | 77万4793円/坪 | +0.78% | ![]() |
3位 | 今福鶴見 | 23万1400円/m2 | 76万4958円/坪 | +0.81% | ![]() |
4位 | 放出 | 22万0285円/m2 | 72万8217円/坪 | +0.37% | ![]() |
5位 | 徳庵 | 17万4666円/m2 | 57万7410円/坪 | +0.34% | ![]() |
6位 | 鶴見緑地 | 16万6400円/m2 | 55万0082円/坪 | +0.10% | ![]() |
7位 | 鴻池新田 | 13万7500円/m2 | 45万4545円/坪 | +0.77% | ![]() |
8位 | 門真南 | 11万9444円/m2 | 39万4857円/坪 | +0.54% | ![]() |
2020年[令和2年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
大阪市鶴見区内の地区で最も高価格なのは新森古市(25万8625円/m2)、最も低価格なのは門真南(11万9444円/m2)です。
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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大阪市鶴見区の最新公示地価は平均21万7687円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均71万9628円/坪です。前年からの変動率は+0.69%です。
大阪市鶴見区の最新基準地価は平均23万2200円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均76万7603円/坪です。前年からの変動率は+0.32%です。
1985年(昭和60年)から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は60万7500円/m2(1991年)、最低価格は20万9000円/m2(1985年)で、両者の差は2.91倍です。基準地価の最高値は52万9000円/m2(1990年)、最低価格は20万7500円/m2(2012年)で、双方の差は2.55倍です。
宅地の平均価格は21万2000円/m2、坪単価では70万0826円/坪です(2020年)。商業地の平均価格は33万5000円/m2、坪単位では110万7438円/坪です(2020年)。
鶴見区の最高額地点は「大阪市鶴見区横堤3-10-19」(38万0000円/m2)で、最低価格地点は「大阪市鶴見区今津北4-8-5」(12万1000円/m2)です。
大阪市鶴見区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市鶴見区はJR片町線(学研都市線)沿線の平均地価14万3888円/m2を上回っています。大阪市鶴見区は大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線沿線の平均地価134万7002円/m2を下回っています。
大阪市鶴見区内の基準点は、JR片町線、長堀鶴見緑地線の線路への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。
大阪市鶴見区は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
大阪府大阪市鶴見区の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なることがあります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している大阪市鶴見区の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での大阪市鶴見区のランキング、および大阪府内での大阪市鶴見区の順位を出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがあることがあり、選定代え後の地点の過去の数値をさかのぼりで計算しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、お含み置きください。
実際に大阪府大阪市鶴見区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が把握し、大阪市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価(国税庁)となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1985年[昭和60年] | 20万9000円/m2 | 69万0909円/坪 | ||
1986年[昭和61年] | 21万9666円/m2 | 72万6170円/坪 | +3.55% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 23万8666円/m2 | 78万8980円/坪 | +8.56% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 31万1000円/m2 | 102万8099円/坪 | +30.12% | ![]() |
1989年[平成元年] | 41万3333円/m2 | 136万6391円/坪 | +33.12% | ![]() |
1990年[平成2年] | 56万1000円/m2 | 185万4545円/坪 | +41.17% | ![]() |
1991年[平成3年] | 53万9500円/m2 | 178万3471円/坪 | -4.19% | ![]() |
1992年[平成4年] | 45万6000円/m2 | 150万7438円/坪 | -18.62% | ![]() |
1993年[平成5年] | 38万5833円/m2 | 127万5482円/坪 | -18.22% | ![]() |
1994年[平成6年] | 33万8750円/m2 | 111万9834円/坪 | -9.33% | ![]() |
1995年[平成7年] | 33万5000円/m2 | 110万7438円/坪 | -1.90% | ![]() |
1996年[平成8年] | 32万8222円/m2 | 108万5032円/坪 | -1.92% | ![]() |
1997年[平成9年] | 33万6900円/m2 | 111万3719円/坪 | -0.63% | ![]() |
1998年[平成10年] | 33万3363円/m2 | 110万2028円/坪 | -1.20% | ![]() |
1999年[平成11年] | 32万2545円/m2 | 106万6265円/坪 | -3.16% | ![]() |
2000年[平成12年] | 30万7454円/m2 | 101万6378円/坪 | -4.63% | ![]() |
2001年[平成13年] | 29万2181円/m2 | 96万5890円/坪 | -4.97% | ![]() |
2002年[平成14年] | 27万5363円/m2 | 91万0293円/坪 | -5.82% | ![]() |
2003年[平成15年] | 25万6636円/m2 | 84万8384円/坪 | -6.93% | ![]() |
2004年[平成16年] | 24万8846円/m2 | 82万2631円/坪 | -6.11% | ![]() |
2005年[平成17年] | 23万9000円/m2 | 79万0082円/坪 | -4.06% | ![]() |
2006年[平成18年] | 24万0692円/m2 | 79万5677円/坪 | +0.54% | ![]() |
2007年[平成19年] | 24万9153円/m2 | 82万3649円/坪 | +2.98% | ![]() |
2008年[平成20年] | 25万7076円/m2 | 84万9841円/坪 | +2.72% | ![]() |
2009年[平成21年] | 24万7769円/m2 | 81万9071円/坪 | -3.63% | ![]() |
2010年[平成22年] | 22万6928円/m2 | 75万0177円/坪 | -6.77% | ![]() |
2011年[平成23年] | 22万1400円/m2 | 73万1900円/坪 | -2.35% | ![]() |
2012年[平成24年] | 21万9400円/m2 | 72万5289円/坪 | -0.94% | ![]() |
2013年[平成25年] | 22万1388円/m2 | 73万1864円/坪 | -0.41% | ![]() |
2014年[平成26年] | 22万1555円/m2 | 73万2415円/坪 | +0.00% | ![]() |
2015年[平成27年] | 22万1722円/m2 | 73万2966円/坪 | +0.02% | ![]() |
2016年[平成28年] | 21万6400円/m2 | 71万5371円/坪 | +0.02% | ![]() |
2017年[平成29年] | 21万6700円/m2 | 71万6363円/坪 | +0.11% | ![]() |
2018年[平成30年] | 21万7500円/m2 | 71万9008円/坪 | +0.33% | ![]() |
2019年[令和元年] | 21万9000円/m2 | 72万3966円/坪 | +0.60% | ![]() |
2020年[令和2年] | 22万1142円/m2 | 73万1050円/坪 | +0.60% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1985年[昭和60年] | 20万9000円/m2 | 69万0909円/坪 | ||
1986年[昭和61年] | 21万6500円/m2 | 71万5702円/坪 | +3.55% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 23万3500円/m2 | 77万1900円/坪 | +7.75% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 30万1500円/m2 | 99万6694円/坪 | +28.91% | ![]() |
1989年[平成元年] | 41万5000円/m2 | 137万1900円/坪 | +37.56% | ![]() |
1990年[平成2年] | 59万3000円/m2 | 196万0330円/坪 | +43.47% | ![]() |
1991年[平成3年] | 60万7500円/m2 | 200万8264円/坪 | +2.45% | ![]() |
1992年[平成4年] | 50万8333円/m2 | 168万0440円/坪 | -17.21% | ![]() |
1993年[平成5年] | 41万6250円/m2 | 137万6033円/坪 | -21.14% | ![]() |
1994年[平成6年] | 34万5666円/m2 | 114万2699円/坪 | -12.98% | ![]() |
1995年[平成7年] | 33万9666円/m2 | 112万2865円/坪 | -1.70% | ![]() |
1996年[平成8年] | 33万1833円/m2 | 109万6969円/坪 | -2.17% | ![]() |
1997年[平成9年] | 34万4571円/m2 | 113万9079円/坪 | -0.62% | ![]() |
1998年[平成10年] | 34万0428円/m2 | 112万5383円/坪 | -1.07% | ![]() |
1999年[平成11年] | 32万8428円/m2 | 108万5714円/坪 | -3.41% | ![]() |
2000年[平成12年] | 31万2857円/m2 | 103万4238円/坪 | -4.69% | ![]() |
2001年[平成13年] | 29万7428円/m2 | 98万3234円/坪 | -4.94% | ![]() |
2002年[平成14年] | 28万1142円/m2 | 92万9397円/坪 | -5.56% | ![]() |
2003年[平成15年] | 26万2142円/m2 | 86万6587円/坪 | -6.92% | ![]() |
2004年[平成16年] | 25万5777円/m2 | 84万5546円/坪 | -6.42% | ![]() |
2005年[平成17年] | 24万3777円/m2 | 80万5876円/坪 | -4.89% | ![]() |
2006年[平成18年] | 24万5111円/m2 | 81万0284円/坪 | +0.34% | ![]() |
2007年[平成19年] | 25万4222円/m2 | 84万0404円/坪 | +3.01% | ![]() |
2008年[平成20年] | 26万5333円/m2 | 87万7134円/坪 | +3.81% | ![]() |
2009年[平成21年] | 25万8111円/m2 | 85万3259円/坪 | -2.67% | ![]() |
2010年[平成22年] | 23万2200円/m2 | 76万7603円/坪 | -7.64% | ![]() |
2011年[平成23年] | 22万5818円/m2 | 74万6506円/坪 | -2.42% | ![]() |
2012年[平成24年] | 22万3727円/m2 | 73万9594円/坪 | -0.96% | ![]() |
2013年[平成25年] | 21万9538円/m2 | 72万5746円/坪 | -0.37% | ![]() |
2014年[平成26年] | 21万9307円/m2 | 72万4984円/坪 | -0.16% | ![]() |
2015年[平成27年] | 21万9461円/m2 | 72万5492円/坪 | +0.05% | ![]() |
2016年[平成28年] | 21万2600円/m2 | 70万2809円/坪 | +0.02% | ![]() |
2017年[平成29年] | 21万2866円/m2 | 70万3691円/坪 | +0.11% | ![]() |
2018年[平成30年] | 21万3666円/m2 | 70万6336円/坪 | +0.34% | ![]() |
2019年[平成31年] | 21万4933円/m2 | 71万0523円/坪 | +0.55% | ![]() |
2020年[令和2年] | 21万7687円/m2 | 71万9628円/坪 | +0.69% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1986年[昭和61年] | 22万6000円/m2 | 74万7107円/坪 | ||
1987年[昭和62年] | 24万9000円/m2 | 82万3140円/坪 | +10.18% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 33万0000円/m2 | 109万0909円/坪 | +32.53% | ![]() |
1989年[平成元年] | 41万0000円/m2 | 135万5371円/坪 | +24.24% | ![]() |
1990年[平成2年] | 52万9000円/m2 | 174万8760円/坪 | +36.59% | ![]() |
1991年[平成3年] | 47万1500円/m2 | 155万8677円/坪 | -10.83% | ![]() |
1992年[平成4年] | 37万7500円/m2 | 124万7933円/坪 | -20.03% | ![]() |
1993年[平成5年] | 32万5000円/m2 | 107万4380円/坪 | -13.84% | ![]() |
1994年[平成6年] | 31万8000円/m2 | 105万1239円/坪 | -2.03% | ![]() |
1995年[平成7年] | 32万5666円/m2 | 107万6584円/坪 | -2.50% | ![]() |
1996年[平成8年] | 32万1000円/m2 | 106万1157円/坪 | -1.44% | ![]() |
1997年[平成9年] | 31万9000円/m2 | 105万4545円/坪 | -0.63% | ![]() |
1998年[平成10年] | 32万1000円/m2 | 106万1157円/坪 | -1.49% | ![]() |
1999年[平成11年] | 31万2250円/m2 | 103万2231円/坪 | -2.72% | ![]() |
2000年[平成12年] | 29万8000円/m2 | 98万5123円/坪 | -4.53% | ![]() |
2001年[平成13年] | 28万3000円/m2 | 93万5537円/坪 | -5.02% | ![]() |
2002年[平成14年] | 26万5250円/m2 | 87万6859円/坪 | -6.27% | ![]() |
2003年[平成15年] | 24万7000円/m2 | 81万6528円/坪 | -6.94% | ![]() |
2004年[平成16年] | 23万3250円/m2 | 77万1074円/坪 | -5.59% | ![]() |
2005年[平成17年] | 22万8250円/m2 | 75万4545円/坪 | -2.20% | ![]() |
2006年[平成18年] | 23万0750円/m2 | 76万2809円/坪 | +0.99% | ![]() |
2007年[平成19年] | 23万7750円/m2 | 78万5950円/坪 | +2.94% | ![]() |
2008年[平成20年] | 23万8500円/m2 | 78万8429円/坪 | +0.27% | ![]() |
2009年[平成21年] | 22万4500円/m2 | 74万2148円/坪 | -5.78% | ![]() |
2010年[平成22年] | 21万3750円/m2 | 70万6611円/坪 | -4.82% | ![]() |
2011年[平成23年] | 20万9250円/m2 | 69万1735円/坪 | -2.19% | ![]() |
2012年[平成24年] | 20万7500円/m2 | 68万5950円/坪 | -0.87% | ![]() |
2013年[平成25年] | 22万6200円/m2 | 74万7768円/坪 | -0.51% | ![]() |
2014年[平成26年] | 22万7400円/m2 | 75万1735円/坪 | +0.41% | ![]() |
2015年[平成27年] | 22万7600円/m2 | 75万2396円/坪 | -0.08% | ![]() |
2016年[平成28年] | 22万7800円/m2 | 75万3057円/坪 | +0.03% | ![]() |
2017年[平成29年] | 22万8200円/m2 | 75万4380円/坪 | +0.13% | ![]() |
2018年[平成30年] | 22万9000円/m2 | 75万7024円/坪 | +0.31% | ![]() |
2019年[令和元年] | 23万1200円/m2 | 76万4297円/坪 | +0.76% | ![]() |
2020年[令和2年] | 23万2200円/m2 | 76万7603円/坪 | +0.32% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
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