大阪市福島区

大阪市福島区の最新の地価動向

大阪市福島区の最新公示地価は平均72万0866円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均238万3030円/坪です。前年からの変動率は+9.08％です。

大阪市福島区の最新基準地価は平均86万4714円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均285万8559円/坪です。前年からの変動率は+11.79％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は254万8571円/m²（1991年）、最低値は33万0882円/m²（2005年）で、両者の落差は7.70倍です。基準地価の最高値は295万8888円/m²（1990年）、最小価格は32万4333円/m²（2005年）で、双方の落差は9.12倍です。

宅地の平均価格は44万7700円/m²、坪単価では147万9999円/坪、変動率は+6.52％です（2024年）。商業地の平均価格は103万2416円/m²、坪単位では341万2947円/坪、変動率は+14.46％です（2024年）。

福島区の最高額地点は「大阪市福島区福島7-21-17」（176万0000円/m²）で、最低額地点は「大阪市福島区海老江4-5-14」（29万9000円/m²）です。

大阪市福島区が圏内の鉄道沿線地価

大阪市福島区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、大阪環状線の基準地価平均が163万3756円/m²、JR東西線の基準地価平均が58万2875円/m²、阪神本線の基準地価平均が80万0008円/m²です。
大阪市福島区内の地点（標準地・基準地）の地価は、大阪環状線、JR東西線、阪神本線の駅に近いほど高い傾向にあります。

大阪市福島区における土地取引

大阪府大阪市福島区の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している大阪市福島区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での大阪市福島区のランキングをつけています。
実際に大阪府大阪市福島区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうことをおすすめします。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が把握し、大阪市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、大阪市福島区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、福島区登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

大阪市福島区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	40万7642円/m2	134万7579円/坪
1984年［昭和59年］	43万0214円/m2	142万2195円/坪	+5.24％
1985年［昭和60年］	46万2857円/m2	153万0106円/坪	+6.33％
1986年［昭和61年］	53万4307円/m2	176万6306円/坪	+9.57％
1987年［昭和62年］	69万8461円/m2	230万8963円/坪	+25.28％
1988年［昭和63年］	110万7375円/m2	366万0743円/坪	+47.14％
1989年［平成元年］	204万3312円/m2	675万4752円/坪	+25.35％
1990年［平成2年］	266万9375円/m2	882万4380円/坪	+31.10％
1991年［平成3年］	275万4625円/m2	910万6198円/坪	+0.91％
1992年［平成4年］	212万9250円/m2	703万8842円/坪	-22.23％
1993年［平成5年］	142万6666円/m2	471万6253円/坪	-19.70％
1994年［平成6年］	106万0400円/m2	350万5454円/坪	-18.35％
1995年［平成7年］	82万5500円/m2	272万8925円/坪	-18.03％
1996年［平成8年］	68万6681円/m2	227万0022円/坪	-13.32％
1997年［平成9年］	61万8409円/m2	204万4327円/坪	-7.90％
1998年［平成10年］	57万8136円/m2	191万1194円/坪	-5.51％
1999年［平成11年］	52万9318円/m2	174万9812円/坪	-7.47％
2000年［平成12年］	46万4363円/m2	153万5086円/坪	-10.44％
2001年［平成13年］	41万4954円/m2	137万1750円/坪	-9.35％
2002年［平成14年］	38万0181円/m2	125万6799円/坪	-7.58％
2003年［平成15年］	35万0653円/m2	115万9186円/坪	-6.44％
2004年［平成16年］	33万3230円/m2	110万1589円/坪	-4.91％
2005年［平成17年］	32万8615円/m2	108万6331円/坪	-1.53％
2006年［平成18年］	34万2269円/m2	113万1468円/坪	+4.68％
2007年［平成19年］	38万4038円/m2	126万9548円/坪	+10.62％
2008年［平成20年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	+5.93％
2009年［平成21年］	38万4280円/m2	127万0347円/坪	-6.56％
2010年［平成22年］	35万3120円/m2	116万7338円/坪	-7.58％
2011年［平成23年］	34万0181円/m2	112万4567円/坪	-1.68％
2012年［平成24年］	34万1045円/m2	112万7422円/坪	+0.30％
2013年［平成25年］	34万8318円/m2	115万1465円/坪	+1.96％
2014年［平成26年］	36万9476円/m2	122万1408円/坪	+4.43％
2015年［平成27年］	38万7428円/m2	128万0755円/坪	+4.21％
2016年［平成28年］	42万0333円/m2	138万9531円/坪	+7.18％
2017年［平成29年］	47万8409円/m2	158万1517円/坪	+8.24％
2018年［平成30年］	53万0090円/m2	175万2366円/坪	+8.66％
2019年［令和元年］	58万5136円/m2	193万4335円/坪	+8.28％
2020年［令和2年］	63万6363円/m2	210万3681円/坪	+7.47％
2021年［令和3年］	63万3772円/m2	209万5116円/坪	+0.20％
2022年［令和4年］	64万2454円/m2	212万3816円/坪	+1.21％
2023年［令和5年］	68万3045円/m2	225万8001円/坪	+4.93％
2024年［令和6年］	76万6636円/m2	253万4335円/坪	+9.94％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	40万5875円/m2	134万1735円/坪
1984年［昭和59年］	42万7750円/m2	141万4049円/坪	+5.11％
1985年［昭和60年］	45万6000円/m2	150万7438円/坪	+5.67％
1986年［昭和61年］	52万9285円/m2	174万9704円/坪	+6.39％
1987年［昭和62年］	61万1142円/m2	202万0306円/坪	+12.98％
1988年［昭和63年］	94万8285円/m2	313万4828円/坪	+49.79％
1989年［平成元年］	168万5428円/m2	557万1664円/坪	+23.90％
1990年［平成2年］	229万7142円/m2	759万3860円/坪	+34.94％
1991年［平成3年］	254万8571円/m2	842万5029円/坪	+8.43％
1992年［平成4年］	209万5428円/m2	692万7036円/坪	-18.66％
1993年［平成5年］	146万0555円/m2	482万8282円/坪	-22.51％
1994年［平成6年］	108万4363円/m2	358万4673円/坪	-15.52％
1995年［平成7年］	86万7769円/m2	286万8658円/坪	-17.52％
1996年［平成8年］	70万9153円/m2	234万4310円/坪	-14.08％
1997年［平成9年］	63万4461円/m2	209万7393円/坪	-8.70％
1998年［平成10年］	58万8538円/m2	194万5581円/坪	-5.51％
1999年［平成11年］	54万5923円/m2	180万4704円/坪	-6.74％
2000年［平成12年］	47万6846円/m2	157万6350円/坪	-10.65％
2001年［平成13年］	42万3538円/m2	140万0127円/坪	-9.70％
2002年［平成14年］	38万7615円/m2	128万1373円/坪	-7.47％
2003年［平成15年］	35万6058円/m2	117万7053円/坪	-5.57％
2004年［平成16年］	33万7176円/m2	111万4632円/坪	-5.31％
2005年［平成17年］	33万0882円/m2	109万3825円/坪	-2.10％
2006年［平成18年］	33万6176円/m2	111万1327円/坪	+2.71％
2007年［平成19年］	37万6470円/m2	124万4530円/坪	+10.31％
2008年［平成20年］	40万7529円/m2	134万7204円/坪	+7.38％
2009年［平成21年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-5.24％
2010年［平成22年］	35万4625円/m2	117万2314円/坪	-8.76％
2011年［平成23年］	33万9857円/m2	112万3494円/坪	-2.49％
2012年［平成24年］	33万9214円/m2	112万1369円/坪	-0.07％
2013年［平成25年］	34万2357円/m2	113万1759円/坪	+1.13％
2014年［平成26年］	36万2538円/m2	119万8474円/坪	+3.77％
2015年［平成27年］	37万5307円/m2	124万0686円/坪	+3.21％
2016年［平成28年］	39万4500円/m2	130万4132円/坪	+6.23％
2017年［平成29年］	45万4200円/m2	150万1487円/坪	+7.40％
2018年［平成30年］	50万0466円/m2	165万4435円/坪	+8.31％
2019年［平成31年］	55万1266円/m2	182万2369円/坪	+8.16％
2020年［令和2年］	61万5400円/m2	203万4380円/坪	+9.36％
2021年［令和3年］	61万0600円/m2	201万8512円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	61万3466円/m2	202万7988円/坪	+0.47％
2023年［令和5年］	64万8400円/m2	214万3471円/坪	+4.30％
2024年［令和6年］	72万0866円/m2	238万3030円/坪	+9.08％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪
1984年［昭和59年］	43万3500円/m2	143万3057円/坪	+5.42％
1985年［昭和60年］	47万2000円/m2	156万0330円/坪	+7.39％
1986年［昭和61年］	54万0166円/m2	178万5674円/坪	+12.76％
1987年［昭和62年］	80万0333円/m2	264万5730円/坪	+39.63％
1988年［昭和63年］	123万1111円/m2	406万9788円/坪	+43.16％
1989年［平成元年］	232万1666円/m2	767万4931円/坪	+26.38％
1990年［平成2年］	295万8888円/m2	978万1450円/坪	+27.75％
1991年［平成3年］	291万4888円/m2	963万5996円/坪	-4.72％
1992年［平成4年］	215万5555円/m2	712万5803円/坪	-25.00％
1993年［平成5年］	139万2777円/m2	460万4224円/坪	-16.89％
1994年［平成6年］	103万1111円/m2	340万8631円/坪	-20.87％
1995年［平成7年］	76万4444円/m2	252万7089円/坪	-18.74％
1996年［平成8年］	65万4222円/m2	216万2718円/坪	-12.22％
1997年［平成9年］	59万5222円/m2	196万7676円/坪	-6.69％
1998年［平成10年］	56万3111円/m2	186万1524円/坪	-5.52％
1999年［平成11年］	50万5333円/m2	167万0523円/坪	-8.46％
2000年［平成12年］	44万6333円/m2	147万5482円/坪	-10.10％
2001年［平成13年］	40万2555円/m2	133万0762円/坪	-8.84％
2002年［平成14年］	36万9444円/m2	122万1303円/坪	-7.75％
2003年［平成15年］	34万0444円/m2	112万5436円/坪	-7.71％
2004年［平成16年］	32万5777円/m2	107万6951円/坪	-4.15％
2005年［平成17年］	32万4333円/m2	107万2176円/坪	-0.45％
2006年［平成18年］	35万3777円/m2	116万9513円/坪	+8.20％
2007年［平成19年］	39万8333円/m2	131万6804円/坪	+11.21％
2008年［平成20年］	41万4666円/m2	137万0798円/坪	+3.36％
2009年［平成21年］	37万4111円/m2	123万6730円/坪	-8.90％
2010年［平成22年］	35万0444円/m2	115万8494円/坪	-5.60％
2011年［平成23年］	34万0750円/m2	112万6446円/坪	-0.25％
2012年［平成24年］	34万4250円/m2	113万8016円/坪	+0.89％
2013年［平成25年］	35万8750円/m2	118万5950円/坪	+3.50％
2014年［平成26年］	38万0750円/m2	125万8677円/坪	+5.50％
2015年［平成27年］	40万7125円/m2	134万5867円/坪	+5.85％
2016年［平成28年］	47万2000円/m2	156万0330円/坪	+8.80％
2017年［平成29年］	53万0285円/m2	175万3010円/坪	+9.91％
2018年［平成30年］	59万3571円/m2	196万2219円/坪	+9.42％
2019年［令和元年］	65万7714円/m2	217万4262円/坪	+8.55％
2020年［令和2年］	68万1285円/m2	225万2184円/坪	+3.43％
2021年［令和3年］	68万3428円/m2	225万9267円/坪	+0.63％
2022年［令和4年］	70万4571円/m2	232万9161円/坪	+2.80％
2023年［令和5年］	75万7285円/m2	250万3423円/坪	+6.27％
2024年［令和6年］	86万4714円/m2	285万8559円/坪	+11.79％

大阪市福島区の町名

福島区の町名は、海老江、大開、鷺洲、玉川、野田、福島、吉野です。

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