広告
マークをクリックすると地価表示
順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 新福島 | 109万0000円/m2 | 360万3305円/坪 | +6.24% | ![]() |
2位 | 福島駅 | 82万6500円/m2 | 273万2231円/坪 | +9.41% | ![]() |
3位 | 野田阪神 | 62万5333円/m2 | 206万7217円/坪 | +9.89% | ![]() |
4位 | 淀川駅 | 52万5000円/m2 | 173万5537円/坪 | +11.23% | ![]() |
5位 | 海老江 | 47万1000円/m2 | 155万7024円/坪 | +8.06% | ![]() |
6位 | 野田/玉川 | 44万6900円/m2 | 147万7355円/坪 | +5.86% | ![]() |
7位 | 西九条 | 28万3500円/m2 | 93万7190円/坪 | +6.18% | ![]() |
2020年[令和2年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
大阪市福島区内のエリアで最も高価格なのは新福島(109万0000円/m2)、最も低価格なのは西九条(28万3500円/m2)となっています。
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
広告
大阪市福島区の最新公示地価は平均61万5400円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均203万4380円/坪です。前年からの変動率は+9.36%です。
大阪市福島区の最新基準地価は平均68万1285円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均225万2184円/坪です。前年からの変動率は+3.43%です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は133万0000円/m2(1991年)、最低値は31万9250円/m2(2013年)で、両者の落差は4.17倍です。基準地価の最高値は172万6666円/m2(1990年)、最小価格は33万8666円/m2(2005年)で、双方の落差は5.10倍です。
宅地の平均価格は38万7500円/m2、坪単価では128万0991円/坪です(2020年)。商業地の平均価格は84万3750円/m2、坪単位では278万9256円/坪です(2020年)。
福島区の最高額地点は「大阪市福島区福島7-21-17」(144万0000円/m2)で、最低額地点は「大阪市福島区野田6-3-18」(27万2000円/m2)です。
大阪市福島区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市福島区は大阪環状線沿線の平均地価170万6794円/m2を下回っています。大阪市福島区は阪神本線沿線の平均地価63万9961円/m2を下回っています。
大阪市福島区内の基準点は、大阪環状線、阪神本線の路線に近いほど地価が高い傾向にあります。
大阪市福島区は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
大阪府大阪市福島区の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している大阪市福島区の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での大阪市福島区のランキング、および大阪府内での大阪市福島区の順位をつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがあることがあり、差し替え後の地点の過去のさかのぼりのデータを過去データとして計算しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが生じますので、お含み置きください。
実際に大阪府大阪市福島区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が把握し、大阪市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格(相続税評価額)は路線価(国税庁)が対象となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
広告
年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 42万0500円/m2 | 139万0082円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 44万1500円/m2 | 145万9504円/坪 | +4.83% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 46万9750円/m2 | 155万2892円/坪 | +5.80% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 53万4500円/m2 | 176万6942円/坪 | +11.91% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 70万1250円/m2 | 231万8181円/坪 | +24.90% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 100万7500円/m2 | 333万0578円/坪 | +47.47% | ![]() |
1989年[平成元年] | 112万0000円/m2 | 370万2479円/坪 | +32.86% | ![]() |
1990年[平成2年] | 148万5000円/m2 | 490万9090円/坪 | +32.75% | ![]() |
1991年[平成3年] | 149万2333円/m2 | 493万3333円/坪 | +1.09% | ![]() |
1992年[平成4年] | 116万6333円/m2 | 385万5647円/坪 | -21.34% | ![]() |
1993年[平成5年] | 121万5000円/m2 | 401万6528円/坪 | -17.65% | ![]() |
1994年[平成6年] | 99万7333円/m2 | 329万6969円/坪 | -15.61% | ![]() |
1995年[平成7年] | 84万8600円/m2 | 280万5289円/坪 | -17.49% | ![]() |
1996年[平成8年] | 70万6900円/m2 | 233万6859円/坪 | -13.34% | ![]() |
1997年[平成9年] | 63万2600円/m2 | 209万1239円/坪 | -8.60% | ![]() |
1998年[平成10年] | 58万6909円/m2 | 194万0195円/坪 | -5.20% | ![]() |
1999年[平成11年] | 53万2750円/m2 | 176万1157円/坪 | -7.95% | ![]() |
2000年[平成12年] | 45万9461円/m2 | 151万8881円/坪 | -11.20% | ![]() |
2001年[平成13年] | 41万1769円/m2 | 136万1220円/坪 | -9.56% | ![]() |
2002年[平成14年] | 37万7846円/m2 | 124万9078円/坪 | -7.62% | ![]() |
2003年[平成15年] | 35万5642円/m2 | 117万5678円/坪 | -6.50% | ![]() |
2004年[平成16年] | 33万8857円/m2 | 112万0188円/坪 | -4.68% | ![]() |
2005年[平成17年] | 33万5571円/m2 | 110万9327円/坪 | -1.03% | ![]() |
2006年[平成18年] | 35万3400円/m2 | 116万8264円/坪 | +5.79% | ![]() |
2007年[平成19年] | 39万7600円/m2 | 131万4380円/坪 | +11.40% | ![]() |
2008年[平成20年] | 42万2000円/m2 | 139万5041円/坪 | +5.48% | ![]() |
2009年[平成21年] | 38万8933円/m2 | 128万5730円/坪 | -7.16% | ![]() |
2010年[平成22年] | 34万7437円/m2 | 114万8553円/坪 | -7.63% | ![]() |
2011年[平成23年] | 34万1062円/m2 | 112万7479円/坪 | -1.55% | ![]() |
2012年[平成24年] | 33万8764円/m2 | 111万9883円/坪 | +0.35% | ![]() |
2013年[平成25年] | 33万9263円/m2 | 112万1531円/坪 | +2.17% | ![]() |
2014年[平成26年] | 35万7421円/m2 | 118万1557円/坪 | +4.78% | ![]() |
2015年[平成27年] | 37万5789円/m2 | 124万2279円/坪 | +4.40% | ![]() |
2016年[平成28年] | 42万0333円/m2 | 138万9531円/坪 | +7.18% | ![]() |
2017年[平成29年] | 47万8409円/m2 | 158万1517円/坪 | +8.24% | ![]() |
2018年[平成30年] | 53万0090円/m2 | 175万2366円/坪 | +8.66% | ![]() |
2019年[令和元年] | 58万5136円/m2 | 193万4335円/坪 | +8.28% | ![]() |
2020年[令和2年] | 63万6363円/m2 | 210万3681円/坪 | +7.47% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 47万3000円/m2 | 156万3636円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 49万5000円/m2 | 163万6363円/坪 | +4.55% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 52万4000円/m2 | 173万2231円/坪 | +5.00% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 55万9500円/m2 | 184万9586円/坪 | +5.41% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 60万9000円/m2 | 201万3223円/坪 | +7.53% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 87万5000円/m2 | 289万2561円/坪 | +48.36% | ![]() |
1989年[平成元年] | 91万0000円/m2 | 300万8264円/坪 | +26.13% | ![]() |
1990年[平成2年] | 124万3333円/m2 | 411万0192円/坪 | +35.49% | ![]() |
1991年[平成3年] | 133万0000円/m2 | 439万6694円/坪 | +7.74% | ![]() |
1992年[平成4年] | 105万2666円/m2 | 347万9889円/坪 | -21.12% | ![]() |
1993年[平成5年] | 73万1250円/m2 | 241万7355円/坪 | -19.81% | ![]() |
1994年[平成6年] | 79万7200円/m2 | 263万5371円/坪 | -11.90% | ![]() |
1995年[平成7年] | 81万1000円/m2 | 268万0991円/坪 | -15.70% | ![]() |
1996年[平成8年] | 66万5166円/m2 | 219万8898円/坪 | -14.31% | ![]() |
1997年[平成9年] | 59万7666円/m2 | 197万5757円/坪 | -8.62% | ![]() |
1998年[平成10年] | 56万0500円/m2 | 185万2892円/坪 | -4.89% | ![]() |
1999年[平成11年] | 51万5571円/m2 | 170万4368円/坪 | -6.87% | ![]() |
2000年[平成12年] | 45万0571円/m2 | 148万9492円/坪 | -11.21% | ![]() |
2001年[平成13年] | 40万4000円/m2 | 133万5537円/坪 | -9.82% | ![]() |
2002年[平成14年] | 37万1714円/m2 | 122万8807円/坪 | -7.55% | ![]() |
2003年[平成15年] | 35万6250円/m2 | 117万7685円/坪 | -5.57% | ![]() |
2004年[平成16年] | 33万9000円/m2 | 112万0661円/坪 | -4.95% | ![]() |
2005年[平成17年] | 33万3250円/m2 | 110万1652円/坪 | -1.77% | ![]() |
2006年[平成18年] | 33万9222円/m2 | 112万1395円/坪 | +2.75% | ![]() |
2007年[平成19年] | 37万9444円/m2 | 125万4361円/坪 | +10.88% | ![]() |
2008年[平成20年] | 40万6666円/m2 | 134万4352円/坪 | +6.49% | ![]() |
2009年[平成21年] | 38万2777円/m2 | 126万5381円/坪 | -5.49% | ![]() |
2010年[平成22年] | 33万3600円/m2 | 110万2809円/坪 | -8.54% | ![]() |
2011年[平成23年] | 32万4400円/m2 | 107万2396円/坪 | -2.28% | ![]() |
2012年[平成24年] | 32万0090円/m2 | 105万8151円/坪 | -0.03% | ![]() |
2013年[平成25年] | 31万9250円/m2 | 105万5371円/坪 | +1.24% | ![]() |
2014年[平成26年] | 33万3750円/m2 | 110万3305円/坪 | +4.07% | ![]() |
2015年[平成27年] | 34万5583円/m2 | 114万2424円/坪 | +3.19% | ![]() |
2016年[平成28年] | 39万4500円/m2 | 130万4132円/坪 | +6.23% | ![]() |
2017年[平成29年] | 45万4200円/m2 | 150万1487円/坪 | +7.40% | ![]() |
2018年[平成30年] | 50万0466円/m2 | 165万4435円/坪 | +8.31% | ![]() |
2019年[平成31年] | 55万1266円/m2 | 182万2369円/坪 | +8.16% | ![]() |
2020年[令和2年] | 61万5400円/m2 | 203万4380円/坪 | +9.36% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 36万8000円/m2 | 121万6528円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 38万8000円/m2 | 128万2644円/坪 | +5.10% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 41万5500円/m2 | 137万3553円/坪 | +6.59% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 50万9500円/m2 | 168万4297円/坪 | +18.42% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 79万3500円/m2 | 262万3140円/坪 | +42.28% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 114万0000円/m2 | 376万8595円/坪 | +46.58% | ![]() |
1989年[平成元年] | 133万0000円/m2 | 439万6694円/坪 | +39.59% | ![]() |
1990年[平成2年] | 172万6666円/m2 | 570万7988円/坪 | +30.00% | ![]() |
1991年[平成3年] | 165万4666円/m2 | 546万9972円/坪 | -5.56% | ![]() |
1992年[平成4年] | 128万0000円/m2 | 423万1404円/坪 | -21.57% | ![]() |
1993年[平成5年] | 169万8750円/m2 | 561万5702円/坪 | -15.49% | ![]() |
1994年[平成6年] | 124万7500円/m2 | 412万3966円/坪 | -19.33% | ![]() |
1995年[平成7年] | 90万5000円/m2 | 299万1735円/坪 | -19.73% | ![]() |
1996年[平成8年] | 76万9500円/m2 | 254万3801円/坪 | -11.89% | ![]() |
1997年[平成9年] | 68万5000円/m2 | 226万4462円/坪 | -8.57% | ![]() |
1998年[平成10年] | 61万8600円/m2 | 204万4958円/坪 | -5.68% | ![]() |
1999年[平成11年] | 55万6800円/m2 | 184万0661円/坪 | -9.25% | ![]() |
2000年[平成12年] | 46万9833円/m2 | 155万3168円/坪 | -11.18% | ![]() |
2001年[平成13年] | 42万0833円/m2 | 139万1184円/坪 | -9.26% | ![]() |
2002年[平成14年] | 38万5000円/m2 | 127万2727円/坪 | -7.71% | ![]() |
2003年[平成15年] | 35万4833円/m2 | 117万3002円/坪 | -7.58% | ![]() |
2004年[平成16年] | 33万8666円/m2 | 111万9559円/坪 | -4.33% | ![]() |
2005年[平成17年] | 33万8666円/m2 | 111万9559円/坪 | -0.05% | ![]() |
2006年[平成18年] | 37万4666円/m2 | 123万8567円/坪 | +9.85% | ![]() |
2007年[平成19年] | 42万4833円/m2 | 140万4407円/坪 | +12.18% | ![]() |
2008年[平成20年] | 44万5000円/m2 | 147万1074円/坪 | +3.98% | ![]() |
2009年[平成21年] | 39万8166円/m2 | 131万6253円/坪 | -9.67% | ![]() |
2010年[平成22年] | 37万0500円/m2 | 122万4793円/坪 | -6.27% | ![]() |
2011年[平成23年] | 36万8833円/m2 | 121万9283円/坪 | -0.33% | ![]() |
2012年[平成24年] | 37万3000円/m2 | 123万3057円/坪 | +0.99% | ![]() |
2013年[平成25年] | 37万3571円/m2 | 123万4946円/坪 | +3.89% | ![]() |
2014年[平成26年] | 39万8000円/m2 | 131万5702円/坪 | +6.01% | ![]() |
2015年[平成27年] | 42万7571円/m2 | 141万3459円/坪 | +6.47% | ![]() |
2016年[平成28年] | 47万2000円/m2 | 156万0330円/坪 | +8.80% | ![]() |
2017年[平成29年] | 53万0285円/m2 | 175万3010円/坪 | +9.91% | ![]() |
2018年[平成30年] | 59万3571円/m2 | 196万2219円/坪 | +9.42% | ![]() |
2019年[令和元年] | 65万7714円/m2 | 217万4262円/坪 | +8.55% | ![]() |
2020年[令和2年] | 68万1285円/m2 | 225万2184円/坪 | +3.43% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
広告