大阪市福島区の不動産の売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価
平均
80万6666
円/m2
変動率
+10.01
％
上昇
坪単価
266万6666
円/坪
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| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 福島駅 | 111万1571円/m2 | 367万4616円/坪 | +13.23％ |  |
| 2位 | 新福島駅 | 86万0000円/m2 | 284万2975円/坪 | +7.63％ | |
| 3位 | 野田阪神駅／野田駅（阪神） | 85万0800円/m2 | 281万2561円/坪 | +10.58％ | |
| 4位 | 淀川駅 | 67万6000円/m2 | 223万4710円/坪 | +11.55％ | |
| 5位 | 海老江駅 | 62万1333円/m2 | 205万3994円/坪 | +10.10％ | |
| 6位 | 野田駅（JR）／玉川駅 | 48万6200円/m2 | 160万7272円/坪 | +7.65％ | |
| 7位 | 西九条駅 | 35万2666円/m2 | 116万5840円/坪 | +7.16％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
大阪市福島区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは福島駅（111万1571円/m2）、最も低価格なのは西九条駅（35万2666円/m2）となっています。
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 福島 | 121万2600円/m2 | 400万8595円/坪 | +12.39％ | |
| 鷺洲 | 87万0000円/m2 | 287万6033円/坪 | +12.40％ | |
| 吉野 | 78万0750円/m2 | 258万0991円/坪 | +9.05％ | |
| 大開 | 67万6000円/m2 | 223万4710円/坪 | +11.55％ | |
| 玉川 | 36万5000円/m2 | 120万6611円/坪 | +7.35％ | |
| 野田 | 34万2500円/m2 | 113万2231円/坪 | +7.19％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
大阪市福島区の最も高価格の地点は「大阪市福島区福島7-21-17」（204万0000円/m2）で、最も低価格の地点は「大阪市福島区海老江4-5-14」（31万8000円/m2）です。
大阪市福島区の2025年［令和7年］の公示地価の平均は80万6666円/m2、坪単価では平均 266万6666円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+10.01％の上昇です。
住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）の大阪市福島区の平均は50万0428円/m2、坪単価では平均 165万4309円/坪で、前年からの変動率は+7.22％の上昇です。
商業地の公示地価（2025年［令和7年］）の大阪市福島区の平均は107万4625円/m2、坪単価では平均 355万2479円/坪で、前年からの変動率は+12.45％の上昇です。
大阪市福島区の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の大阪市福島区の平均の過去最高値は254万8571円/m2（1991年）、過去最低値は33万0882円/m2（2005年）で、この二者の差は7.70倍です。
大阪市福島区の2024年［令和6年］の基準地価の平均は86万4714円/m2、坪単価では平均 285万8559円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+11.79％の上昇です。
住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）の大阪市福島区の平均は40万5666円/m2、坪単価では平均 134万1046円/坪で、前年からの変動率は+7.54％の上昇です。
商業地の基準地価（2024年［令和6年］）の大阪市福島区の平均は120万9000円/m2、坪単価では平均 399万6694円/坪で、前年からの変動率は+14.98％の上昇です。
大阪市福島区の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の大阪市福島区の平均の過去最高値は295万8888円/m2（1990年）、過去最低値は32万4333円/m2（2005年）で、この二者の差は9.12倍です。
大阪市福島区の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は76万6636円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では253万4335円/坪です。前年からの変動率の平均は+9.94％の上昇です。
大阪市福島区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、大阪環状線の公示地価平均が148万7803円/m2、JR東西線の公示地価平均が93万5500円/m2、阪神本線の公示地価平均が69万7981円/m2です。
大阪市福島区内の地点（標準地・基準地）の地価は、大阪環状線、JR東西線、阪神本線の駅に近いほど高い傾向にあります。
大阪市福島区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
大阪市福島区で家を建てるプロセス
大阪市福島区の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。 |
| 行政サービス | 福島区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 大阪市福島区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べましょう。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：大阪市福島区の住宅地の公示地価平均 50万0428円/m2（2025年［令和7年］） |
大阪市福島区の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVRモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
大阪府大阪市福島区の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している大阪市福島区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での大阪市福島区のランキングをつけています。
実際に大阪府大阪市福島区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうことをおすすめします。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が把握し、大阪市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 40万7642円/m2 | 134万7579円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 43万0214円/m2 | 142万2195円/坪 | +5.24％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 46万2857円/m2 | 153万0106円/坪 | +6.33％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 53万4307円/m2 | 176万6306円/坪 | +9.57％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 69万8461円/m2 | 230万8963円/坪 | +25.28％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 110万7375円/m2 | 366万0743円/坪 | +47.14％ | |
| 1989年［平成元年］ | 204万3312円/m2 | 675万4752円/坪 | +25.35％ | |
| 1990年［平成2年］ | 266万9375円/m2 | 882万4380円/坪 | +31.10％ | |
| 1991年［平成3年］ | 275万4625円/m2 | 910万6198円/坪 | +0.91％ | |
| 1992年［平成4年］ | 212万9250円/m2 | 703万8842円/坪 | -22.23％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 142万6666円/m2 | 471万6253円/坪 | -19.70％ | |
| 1994年［平成6年］ | 106万0400円/m2 | 350万5454円/坪 | -18.35％ | |
| 1995年［平成7年］ | 82万5500円/m2 | 272万8925円/坪 | -18.03％ | |
| 1996年［平成8年］ | 68万6681円/m2 | 227万0022円/坪 | -13.32％ | |
| 1997年［平成9年］ | 61万8409円/m2 | 204万4327円/坪 | -7.90％ | |
| 1998年［平成10年］ | 57万8136円/m2 | 191万1194円/坪 | -5.51％ | |
| 1999年［平成11年］ | 52万9318円/m2 | 174万9812円/坪 | -7.47％ | |
| 2000年［平成12年］ | 46万4363円/m2 | 153万5086円/坪 | -10.44％ | |
| 2001年［平成13年］ | 41万4954円/m2 | 137万1750円/坪 | -9.35％ | |
| 2002年［平成14年］ | 38万0181円/m2 | 125万6799円/坪 | -7.58％ | |
| 2003年［平成15年］ | 35万0653円/m2 | 115万9186円/坪 | -6.44％ | |
| 2004年［平成16年］ | 33万3230円/m2 | 110万1589円/坪 | -4.91％ | |
| 2005年［平成17年］ | 32万8615円/m2 | 108万6331円/坪 | -1.53％ | |
| 2006年［平成18年］ | 34万2269円/m2 | 113万1468円/坪 | +4.68％ | |
| 2007年［平成19年］ | 38万4038円/m2 | 126万9548円/坪 | +10.62％ | |
| 2008年［平成20年］ | 41万0000円/m2 | 135万5371円/坪 | +5.93％ | |
| 2009年［平成21年］ | 38万4280円/m2 | 127万0347円/坪 | -6.56％ | |
| 2010年［平成22年］ | 35万3120円/m2 | 116万7338円/坪 | -7.58％ | |
| 2011年［平成23年］ | 34万0181円/m2 | 112万4567円/坪 | -1.68％ | |
| 2012年［平成24年］ | 34万1045円/m2 | 112万7422円/坪 | +0.30％ | |
| 2013年［平成25年］ | 34万8318円/m2 | 115万1465円/坪 | +1.96％ | |
| 2014年［平成26年］ | 36万9476円/m2 | 122万1408円/坪 | +4.43％ | |
| 2015年［平成27年］ | 38万7428円/m2 | 128万0755円/坪 | +4.21％ | |
| 2016年［平成28年］ | 42万0333円/m2 | 138万9531円/坪 | +7.18％ | |
| 2017年［平成29年］ | 47万8409円/m2 | 158万1517円/坪 | +8.24％ | |
| 2018年［平成30年］ | 53万0090円/m2 | 175万2366円/坪 | +8.66％ | |
| 2019年［令和元年］ | 58万5136円/m2 | 193万4335円/坪 | +8.28％ | |
| 2020年［令和2年］ | 63万6363円/m2 | 210万3681円/坪 | +7.47％ | |
| 2021年［令和3年］ | 63万3772円/m2 | 209万5116円/坪 | +0.20％ | |
| 2022年［令和4年］ | 64万2454円/m2 | 212万3816円/坪 | +1.21％ | |
| 2023年［令和5年］ | 68万3045円/m2 | 225万8001円/坪 | +4.93％ | |
| 2024年［令和6年］ | 76万6636円/m2 | 253万4335円/坪 | +9.94％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 40万5875円/m2 | 134万1735円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 42万7750円/m2 | 141万4049円/坪 | +5.11％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 45万6000円/m2 | 150万7438円/坪 | +5.67％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 52万9285円/m2 | 174万9704円/坪 | +6.39％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 61万1142円/m2 | 202万0306円/坪 | +12.98％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 94万8285円/m2 | 313万4828円/坪 | +49.79％ | |
| 1989年［平成元年］ | 168万5428円/m2 | 557万1664円/坪 | +23.90％ | |
| 1990年［平成2年］ | 229万7142円/m2 | 759万3860円/坪 | +34.94％ | |
| 1991年［平成3年］ | 254万8571円/m2 | 842万5029円/坪 | +8.43％ | |
| 1992年［平成4年］ | 209万5428円/m2 | 692万7036円/坪 | -18.66％ | |
| 1993年［平成5年］ | 146万0555円/m2 | 482万8282円/坪 | -22.51％ | |
| 1994年［平成6年］ | 108万4363円/m2 | 358万4673円/坪 | -15.52％ | |
| 1995年［平成7年］ | 86万7769円/m2 | 286万8658円/坪 | -17.52％ | |
| 1996年［平成8年］ | 70万9153円/m2 | 234万4310円/坪 | -14.08％ | |
| 1997年［平成9年］ | 63万4461円/m2 | 209万7393円/坪 | -8.70％ | |
| 1998年［平成10年］ | 58万8538円/m2 | 194万5581円/坪 | -5.51％ | |
| 1999年［平成11年］ | 54万5923円/m2 | 180万4704円/坪 | -6.74％ | |
| 2000年［平成12年］ | 47万6846円/m2 | 157万6350円/坪 | -10.65％ | |
| 2001年［平成13年］ | 42万3538円/m2 | 140万0127円/坪 | -9.70％ | |
| 2002年［平成14年］ | 38万7615円/m2 | 128万1373円/坪 | -7.47％ | |
| 2003年［平成15年］ | 35万6058円/m2 | 117万7053円/坪 | -5.57％ | |
| 2004年［平成16年］ | 33万7176円/m2 | 111万4632円/坪 | -5.31％ | |
| 2005年［平成17年］ | 33万0882円/m2 | 109万3825円/坪 | -2.10％ | |
| 2006年［平成18年］ | 33万6176円/m2 | 111万1327円/坪 | +2.71％ | |
| 2007年［平成19年］ | 37万6470円/m2 | 124万4530円/坪 | +10.31％ | |
| 2008年［平成20年］ | 40万7529円/m2 | 134万7204円/坪 | +7.38％ | |
| 2009年［平成21年］ | 39万0000円/m2 | 128万9256円/坪 | -5.24％ | |
| 2010年［平成22年］ | 35万4625円/m2 | 117万2314円/坪 | -8.76％ | |
| 2011年［平成23年］ | 33万9857円/m2 | 112万3494円/坪 | -2.49％ | |
| 2012年［平成24年］ | 33万9214円/m2 | 112万1369円/坪 | -0.07％ | |
| 2013年［平成25年］ | 34万2357円/m2 | 113万1759円/坪 | +1.13％ | |
| 2014年［平成26年］ | 36万2538円/m2 | 119万8474円/坪 | +3.77％ | |
| 2015年［平成27年］ | 37万5307円/m2 | 124万0686円/坪 | +3.21％ | |
| 2016年［平成28年］ | 39万4500円/m2 | 130万4132円/坪 | +6.23％ | |
| 2017年［平成29年］ | 45万4200円/m2 | 150万1487円/坪 | +7.40％ | |
| 2018年［平成30年］ | 50万0466円/m2 | 165万4435円/坪 | +8.31％ | |
| 2019年［平成31年］ | 55万1266円/m2 | 182万2369円/坪 | +8.16％ | |
| 2020年［令和2年］ | 61万5400円/m2 | 203万4380円/坪 | +9.36％ | |
| 2021年［令和3年］ | 61万0600円/m2 | 201万8512円/坪 | +0.00％ |  |
| 2022年［令和4年］ | 61万3466円/m2 | 202万7988円/坪 | +0.47％ | |
| 2023年［令和5年］ | 64万8400円/m2 | 214万3471円/坪 | +4.30％ | |
| 2024年［令和6年］ | 72万0866円/m2 | 238万3030円/坪 | +9.08％ | |
| 2025年［令和7年］ | 80万6666円/m2 | 266万6666円/坪 | +10.01％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 41万0000円/m2 | 135万5371円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 43万3500円/m2 | 143万3057円/坪 | +5.42％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 47万2000円/m2 | 156万0330円/坪 | +7.39％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 54万0166円/m2 | 178万5674円/坪 | +12.76％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 80万0333円/m2 | 264万5730円/坪 | +39.63％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 123万1111円/m2 | 406万9788円/坪 | +43.16％ | |
| 1989年［平成元年］ | 232万1666円/m2 | 767万4931円/坪 | +26.38％ | |
| 1990年［平成2年］ | 295万8888円/m2 | 978万1450円/坪 | +27.75％ | |
| 1991年［平成3年］ | 291万4888円/m2 | 963万5996円/坪 | -4.72％ | |
| 1992年［平成4年］ | 215万5555円/m2 | 712万5803円/坪 | -25.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 139万2777円/m2 | 460万4224円/坪 | -16.89％ | |
| 1994年［平成6年］ | 103万1111円/m2 | 340万8631円/坪 | -20.87％ | |
| 1995年［平成7年］ | 76万4444円/m2 | 252万7089円/坪 | -18.74％ | |
| 1996年［平成8年］ | 65万4222円/m2 | 216万2718円/坪 | -12.22％ | |
| 1997年［平成9年］ | 59万5222円/m2 | 196万7676円/坪 | -6.69％ | |
| 1998年［平成10年］ | 56万3111円/m2 | 186万1524円/坪 | -5.52％ | |
| 1999年［平成11年］ | 50万5333円/m2 | 167万0523円/坪 | -8.46％ | |
| 2000年［平成12年］ | 44万6333円/m2 | 147万5482円/坪 | -10.10％ | |
| 2001年［平成13年］ | 40万2555円/m2 | 133万0762円/坪 | -8.84％ | |
| 2002年［平成14年］ | 36万9444円/m2 | 122万1303円/坪 | -7.75％ | |
| 2003年［平成15年］ | 34万0444円/m2 | 112万5436円/坪 | -7.71％ | |
| 2004年［平成16年］ | 32万5777円/m2 | 107万6951円/坪 | -4.15％ | |
| 2005年［平成17年］ | 32万4333円/m2 | 107万2176円/坪 | -0.45％ | |
| 2006年［平成18年］ | 35万3777円/m2 | 116万9513円/坪 | +8.20％ | |
| 2007年［平成19年］ | 39万8333円/m2 | 131万6804円/坪 | +11.21％ | |
| 2008年［平成20年］ | 41万4666円/m2 | 137万0798円/坪 | +3.36％ | |
| 2009年［平成21年］ | 37万4111円/m2 | 123万6730円/坪 | -8.90％ | |
| 2010年［平成22年］ | 35万0444円/m2 | 115万8494円/坪 | -5.60％ | |
| 2011年［平成23年］ | 34万0750円/m2 | 112万6446円/坪 | -0.25％ | |
| 2012年［平成24年］ | 34万4250円/m2 | 113万8016円/坪 | +0.89％ | |
| 2013年［平成25年］ | 35万8750円/m2 | 118万5950円/坪 | +3.50％ | |
| 2014年［平成26年］ | 38万0750円/m2 | 125万8677円/坪 | +5.50％ | |
| 2015年［平成27年］ | 40万7125円/m2 | 134万5867円/坪 | +5.85％ | |
| 2016年［平成28年］ | 47万2000円/m2 | 156万0330円/坪 | +8.80％ | |
| 2017年［平成29年］ | 53万0285円/m2 | 175万3010円/坪 | +9.91％ | |
| 2018年［平成30年］ | 59万3571円/m2 | 196万2219円/坪 | +9.42％ | |
| 2019年［令和元年］ | 65万7714円/m2 | 217万4262円/坪 | +8.55％ | |
| 2020年［令和2年］ | 68万1285円/m2 | 225万2184円/坪 | +3.43％ | |
| 2021年［令和3年］ | 68万3428円/m2 | 225万9267円/坪 | +0.63％ | |
| 2022年［令和4年］ | 70万4571円/m2 | 232万9161円/坪 | +2.80％ | |
| 2023年［令和5年］ | 75万7285円/m2 | 250万3423円/坪 | +6.27％ | |
| 2024年［令和6年］ | 86万4714円/m2 | 285万8559円/坪 | +11.79％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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