大阪市福島区

平均

47万8409

円/m²

（2017年［平成29年］）

変動率

+8.24

％

上昇

（2016年→2017年）

坪単価

158万1517

円/坪

地価ランキング

39 位／1888市町村（政令都市の区を含む）

変動率ランキング

14 位／1887市町村（政令都市の区を含む）

大阪市福島区の地価マップ

ここをクリックすると地価マップ表示

大阪市福島区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	新福島	81万0333円/m²	267万8787円/坪	+17.49％
2位	福島駅	59万3600円/m²	196万2314円/坪	+10.47％
3位	野田阪神	45万4666円/m²	150万3030円/坪	+8.83％
4位	淀川駅	38万1000円/m²	125万9504円/坪	+10.43％
5位	野田／玉川	36万2000円/m²	119万6694円/坪	+5.04％
6位	海老江	35万9500円/m²	118万8429円/坪	+7.20％
7位	西九条	25万4500円/m²	84万1322円/坪	+1.79％

2017年［平成29年］総平均

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大阪市福島区内のエリアで最も高価格なのは新福島（81万0333円/m²）、最も低価格なのは西九条（25万4500円/m²）となっています。

大阪市福島区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	前年比
1位	福島7-21-17	福島駅より290m	108万0000 円/m²	357万0247 円/坪	+16.38 ％
大阪府大阪市福島区福島7-21-17 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・医院・その他　地積 376m²（113坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート13階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路東・幅員30m
2位	福島2-7-24	新福島駅より180m	90万8000 円/m²	300万1652 円/坪	+16.41 ％
大阪府大阪市福島区福島2-7-24 2017年［平成29年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 104m²（31坪）　建物構造鉄骨造8階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業、防火、市街化　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路東・幅員30m
3位	福島3-1-55	新福島駅より450m	84万1000 円/m²	278万0165 円/坪	+7.54 ％
大阪府大阪市福島区福島3-1-55 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 936m²（283坪）　建物構造鉄筋コンクリート19階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路北西・幅員14.5m
4位	吉野1-10-13	阪神野田駅より240m	81万9000 円/m²	270万7438 円/坪	+13.12 ％
大阪府大阪市福島区吉野1-10-13 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　地積 319m²（96坪）　建物構造鉄骨造9階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路北・幅員40m　側道西
5位	福島6-20-2	福島駅より530m	78万0000 円/m²	257万8512 円/坪	+17.29 ％
大阪府大阪市福島区福島6-20-2 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 559m²（169坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート11階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路南・幅員8m
6位	福島3-3-7	新福島駅より400m	74万1000 円/m²	244万9586 円/坪	+18.56 ％
大阪府大阪市福島区福島3-3-7 2017年［平成29年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 325m²（98坪）　建物構造鉄筋コンクリート6階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業、防火、市街化　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路西・幅員22m
7位	吉野3-27-14	野田阪神駅より150m	58万7000 円/m²	194万0495 円/坪	+12.88 ％
大阪府大阪市福島区吉野3-27-14 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 119m²（35坪）　建物構造鉄骨造6階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路北西・幅員40m
8位	鷺洲5-3-4	野田阪神駅より700m	51万3000 円/m²	169万5867 円/坪	+15.02 ％
大阪府大阪市福島区鷺洲5-3-4 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 296m²（89坪）　建物構造鉄筋コンクリート4階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路南・幅員25m
9位	福島7-7-1	福島駅より100m	48万0000 円/m²	158万6776 円/坪	+6.43 ％
大阪府大阪市福島区福島7-7-1 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 147m²（44坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路南・幅員6m
10位	野田2-2-18	玉川駅より350m	43万0000 円/m²	142万1487 円/坪	+5.39 ％
大阪府大阪市福島区野田2-2-18 2017年［平成29年］基準地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　地積 103m²（31坪）　建物構造鉄骨造4階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業、防火、市街化　建蔽率 80％　容積率 400％　形状台形　前面道路北東・幅員18m
11位	大開2-5-9	野田阪神駅より650m	42万4000 円/m²	140万1652 円/坪	+11.29 ％
大阪府大阪市福島区大開2-5-9 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　地積 283m²（85坪）　建物構造鉄筋コンクリート7階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路西・幅員25m
12位	鷺洲5-6-56	福島駅より800m	35万6000 円/m²	117万6859 円/坪	+6.91 ％
大阪府大阪市福島区鷺洲5-6-56 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 470m²（142坪）　建物構造鉄筋コンクリート8階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制準工、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路東・幅員11m　側道北
13位	吉野2-10-20	野田阪神駅より150m	30万9000 円/m²	102万1487 円/坪	+2.66 ％
大阪府大阪市福島区吉野2-10-20 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 97m²（29坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路東・幅員7m
14位	吉野4-13-25	野田駅より320m	30万8000 円/m²	101万8181 円/坪	+5.84 ％
大阪府大阪市福島区吉野4-13-25 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 350m²（105坪）　建物構造鉄筋コンクリート10階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路東・幅員6m
15位	福島8-11-5	福島駅より450m	29万2000 円/m²	96万5289 円/坪	+2.82 ％
大阪府大阪市福島区福島8-11-5 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 72m²（21坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路北西・幅員4m
16位	吉野3-16-35	野田駅より270m	28万7000 円/m²	94万8760 円/坪	+2.14 ％
大阪府大阪市福島区吉野3-16-35 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 83m²（25坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 2住居、準防、市街化　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路北・幅員5m
17位	玉川2-5-3	玉川駅より450m	28万6000 円/m²	94万5454 円/坪	+2.51 ％
大阪府大阪市福島区玉川2-5-3 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 108m²（32坪）　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路南・幅員4m
18位	野田2-22-17	野田駅より350m	28万5000 円/m²	94万2148 円/坪	+3.26 ％
大阪府大阪市福島区野田2-22-17 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 105m²（31坪）　建物構造木造3階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路西・幅員4.2m
19位	海老江4-5-14	海老江駅より500m	26万0000 円/m²	85万9504 円/坪	+1.96 ％
大阪府大阪市福島区海老江4-5-14 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 142m²（42坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路北西・幅員4m
20位	野田6-3-18	西九条駅より680m	24万3000 円/m²	80万3305 円/坪	+5.65 ％
大阪府大阪市福島区野田6-3-18 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 661m²（199坪）　建物構造鉄筋コンクリート5階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路南西・幅員25m

2018年［平成30年］公示地価

2017年［平成29年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

大阪市福島区の土地評価額の動向

大阪市福島区の最新地価公示価格は平均50万0466円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均165万4435円/坪で、前年からの変動率は+8.31％です。大阪市福島区の最新調査地価（基準地価）平均53万0285円/m²（2017年［平成29年］）、坪単価では平均175万3010円/坪で、前年からの変動率は+9.91％です。
大阪市福島区の地価総平均は、平方メートル単位で平均47万8409円/m²（2017年［平成29年］）、坪単価では平均158万1517円/坪です。全国順位は39位／1888市町村（政令指定都市の区を含む）です。前年からの変動率は+8.24％で、全国順位は14位／1888市町村（政令指定都市の区を含む）です。

1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は133万0000円/m²（1991年）、最低値は31万9250円/m²（2013年）で、両者の落差は4.17倍です。基準地価の最高値は172万6666円/m²（1990年）、最小価格は33万8666円/m²（2005年）で、双方の落差は5.10倍です。

宅地の平均価格は33万2200円/m²、坪単価では109万8181円/坪、変動率は+21.78％です（2017年）。商業地の平均価格は60万0250円/m²、坪単位では198万4297円/坪、変動率は+13.04％です（2017年）。

福島区の最高額地点は「大阪市福島区福島7-21-17」（108万0000円/m²）で、最低額地点は「大阪市福島区野田6-3-18」（24万3000円/m²）です。

大阪市福島区の地価順位

（政令都市の区を含む）

全国順位

大阪府内順位

- 35位
- 東京都
- 墨田区
- 51万9046円/m²
- 36位
- 神奈川県
- 川崎市中原区
- 50万3591円/m²
- 37位
- 東京都
- 三鷹市
- 49万4517円/m²
- 38位
- 東京都
- 立川市
- 49万0147円/m²
- 39位
- 大阪府
- 大阪市福島区
- 47万8409円/m²
- 40位
- 神奈川県
- 川崎市川崎区
- 46万5521円/m²
- 41位
- 愛知県
- 名古屋市東区
- 45万4513円/m²
- 42位
- 東京都
- 板橋区
- 44万9029円/m²
- 43位
- 神奈川県
- 川崎市幸区
- 44万2551円/m²

- 1位
- 大阪府
- 大阪市中央区
- 223万2612円/m²
- 2位
- 大阪府
- 大阪市北区
- 209万5240円/m²
- 3位
- 大阪府
- 大阪市西区
- 75万2343円/m²
- 4位
- 大阪府
- 大阪市阿倍野区
- 62万6842円/m²
- 5位
- 大阪府
- 大阪市天王寺区
- 57万0250円/m²
- 6位
- 大阪府
- 大阪市福島区
- 47万8409円/m²
- 7位
- 大阪府
- 大阪市浪速区
- 43万4450円/m²
- 8位
- 大阪府
- 大阪市淀川区
- 33万9064円/m²
- 9位
- 大阪府
- 大阪市都島区
- 32万7000円/m²
- 10位
- 大阪府
- 大阪市住吉区
- 26万4466円/m²
- 11位
- 大阪府
- 大阪市東成区
- 25万1312円/m²
- 12位
- 大阪府
- 大阪市城東区
- 24万4625円/m²
- 13位
- 大阪府
- 大阪市港区
- 23万9845円/m²
- 14位
- 大阪府
- 吹田市
- 23万8789円/m²
- 15位
- 大阪府
- 大阪市東住吉区
- 23万7125円/m²
- 16位
- 大阪府
- 大阪市旭区
- 23万6111円/m²
- 17位
- 大阪府
- 豊中市
- 22万3812円/m²
- 18位
- 大阪府
- 大阪市東淀川区
- 22万0625円/m²
- 19位
- 大阪府
- 大阪市鶴見区
- 21万5761円/m²
- 20位
- 大阪府
- 池田市
- 19万8212円/m²
- 21位
- 大阪府
- 大阪市住之江区
- 19万4700円/m²
- 22位
- 大阪府
- 大阪市此花区
- 19万1478円/m²
- 23位
- 大阪府
- 大阪市生野区
- 18万8909円/m²
- 24位
- 大阪府
- 茨木市
- 18万7792円/m²
- 25位
- 大阪府
- 箕面市
- 18万5420円/m²
- 26位
- 大阪府
- 大阪市西淀川区
- 18万5157円/m²
- 27位
- 大阪府
- 大阪市平野区
- 18万4029円/m²
- 28位
- 大阪府
- 大阪市大正区
- 18万1384円/m²
- 29位
- 大阪府
- 高槻市
- 17万5646円/m²
- 30位
- 大阪府
- 守口市
- 17万4852円/m²
- 31位
- 大阪府
- 堺市北区
- 17万4297円/m²
- 32位
- 大阪府
- 大阪市西成区
- 16万8042円/m²
- 33位
- 大阪府
- 摂津市
- 16万5589円/m²
- 34位
- 大阪府
- 東大阪市
- 15万8846円/m²
- 35位
- 大阪府
- 堺市堺区
- 15万5696円/m²
- 36位
- 大阪府
- 大東市
- 14万2894円/m²
- 37位
- 大阪府
- 寝屋川市
- 14万2749円/m²
- 38位
- 大阪府
- 藤井寺市
- 14万0727円/m²
- 39位
- 大阪府
- 枚方市
- 14万0084円/m²
- 40位
- 大阪府
- 三島郡島本町
- 13万9670円/m²
- 41位
- 大阪府
- 八尾市
- 13万4527円/m²
- 42位
- 大阪府
- 門真市
- 13万3700円/m²
- 43位
- 大阪府
- 堺市西区
- 12万9244円/m²
- 44位
- 大阪府
- 堺市東区
- 12万5492円/m²
- 45位
- 大阪府
- 高石市
- 12万4357円/m²
- 46位
- 大阪府
- 四條畷市
- 12万2344円/m²
- 47位
- 大阪府
- 交野市
- 11万8776円/m²
- 48位
- 大阪府
- 松原市
- 11万7074円/m²
- 49位
- 大阪府
- 泉大津市
- 11万0408円/m²
- 50位
- 大阪府
- 堺市中区
- 10万7715円/m²
- 51位
- 大阪府
- 柏原市
- 10万6573円/m²
- 52位
- 大阪府
- 大阪狭山市
- 10万3831円/m²
- 53位
- 大阪府
- 堺市南区
- 9万6950円/m²
- 54位
- 大阪府
- 羽曳野市
- 9万6122円/m²
- 55位
- 大阪府
- 岸和田市
- 9万4446円/m²
- 56位
- 大阪府
- 泉北郡忠岡町
- 8万4900円/m²
- 57位
- 大阪府
- 和泉市
- 8万3439円/m²
- 58位
- 大阪府
- 富田林市
- 8万0555円/m²
- 59位
- 大阪府
- 堺市美原区
- 7万2500円/m²
- 60位
- 大阪府
- 河内長野市
- 7万1404円/m²
- 61位
- 大阪府
- 泉佐野市
- 6万6030円/m²
- 62位
- 大阪府
- 貝塚市
- 6万5097円/m²
- 63位
- 大阪府
- 泉南郡熊取町
- 5万7691円/m²
- 64位
- 大阪府
- 泉南郡田尻町
- 5万5400円/m²
- 65位
- 大阪府
- 南河内郡太子町
- 5万0625円/m²
- 66位
- 大阪府
- 泉南市
- 4万6861円/m²
- 67位
- 大阪府
- 阪南市
- 4万3696円/m²
- 68位
- 大阪府
- 豊能郡豊能町
- 3万4138円/m²
- 69位
- 大阪府
- 南河内郡河南町
- 2万9690円/m²
- 70位
- 大阪府
- 南河内郡千早赤阪村
- 2万9300円/m²
- 71位
- 大阪府
- 泉南郡岬町
- 2万8778円/m²
- 72位
- 大阪府
- 豊能郡能勢町
- 1万7680円/m²

大阪市福島区の上昇率順位

（政令都市の区を含む）

全国順位

大阪府内順位

- 10位
- 愛知県
- 名古屋市中区
- 8.74％
- 11位
- 東京都
- 中央区
- 8.72％
- 12位
- 福岡県
- 福岡市中央区
- 8.58％
- 13位
- 愛知県
- 名古屋市中村区
- 8.46％
- 14位
- 大阪府
- 大阪市福島区
- 8.24％
- 15位
- 宮城県
- 仙台市青葉区
- 7.91％
- 16位
- 京都府
- 京都市東山区
- 7.69％
- 17位
- 東京都
- 千代田区
- 6.76％
- 18位
- 北海道
- 虻田郡ニセコ町
- 6.59％

- 1位
- 大阪府
- 大阪市中央区
- 13.16％
- 2位
- 大阪府
- 大阪市北区
- 11.41％
- 3位
- 大阪府
- 大阪市西区
- 11.30％
- 4位
- 大阪府
- 大阪市浪速区
- 11.12％
- 5位
- 大阪府
- 大阪市福島区
- 8.24％
- 6位
- 大阪府
- 大阪市天王寺区
- 4.68％
- 7位
- 大阪府
- 堺市北区
- 3.31％
- 8位
- 大阪府
- 大阪市阿倍野区
- 2.87％
- 9位
- 大阪府
- 箕面市
- 1.67％
- 10位
- 大阪府
- 大阪市淀川区
- 1.59％
- 11位
- 大阪府
- 堺市堺区
- 1.45％
- 12位
- 大阪府
- 大阪市都島区
- 1.39％
- 13位
- 大阪府
- 高石市
- 0.94％
- 14位
- 大阪府
- 豊中市
- 0.94％
- 15位
- 大阪府
- 吹田市
- 0.90％
- 16位
- 大阪府
- 茨木市
- 0.86％
- 17位
- 大阪府
- 池田市
- 0.80％
- 18位
- 大阪府
- 大阪市住吉区
- 0.79％
- 19位
- 大阪府
- 泉佐野市
- 0.74％
- 20位
- 大阪府
- 堺市東区
- 0.58％
- 21位
- 大阪府
- 大阪市港区
- 0.47％
- 22位
- 大阪府
- 大阪市東成区
- 0.38％
- 23位
- 大阪府
- 枚方市
- 0.36％
- 24位
- 大阪府
- 大阪市城東区
- 0.27％
- 25位
- 大阪府
- 大阪市東淀川区
- 0.26％
- 26位
- 大阪府
- 堺市中区
- 0.19％
- 27位
- 大阪府
- 三島郡島本町
- 0.18％
- 28位
- 大阪府
- 堺市西区
- 0.17％
- 29位
- 大阪府
- 大阪市此花区
- 0.14％
- 30位
- 大阪府
- 大阪市鶴見区
- 0.11％
- 31位
- 大阪府
- 大阪市住之江区
- 0.09％
- 32位
- 大阪府
- 東大阪市
- 0.06％
- 33位
- 大阪府
- 大阪市東住吉区
- 0.04％
- 34位
- 大阪府
- 大阪市西成区
- 0.04％
- 35位
- 大阪府
- 高槻市
- 0.03％
- 36位
- 大阪府
- 岸和田市
- -0.02％
- 37位
- 大阪府
- 大阪市旭区
- -0.03％
- 38位
- 大阪府
- 堺市美原区
- -0.06％
- 39位
- 大阪府
- 貝塚市
- -0.09％
- 40位
- 大阪府
- 大阪狭山市
- -0.09％
- 41位
- 大阪府
- 大阪市生野区
- -0.10％
- 42位
- 大阪府
- 摂津市
- -0.10％
- 43位
- 大阪府
- 大阪市西淀川区
- -0.10％
- 44位
- 大阪府
- 泉大津市
- -0.11％
- 45位
- 大阪府
- 泉南郡田尻町
- -0.14％
- 46位
- 大阪府
- 和泉市
- -0.14％
- 47位
- 大阪府
- 大阪市平野区
- -0.16％
- 48位
- 大阪府
- 泉北郡忠岡町
- -0.23％
- 49位
- 大阪府
- 堺市南区
- -0.29％
- 50位
- 大阪府
- 四條畷市
- -0.35％
- 51位
- 大阪府
- 大東市
- -0.35％
- 52位
- 大阪府
- 大阪市大正区
- -0.37％
- 53位
- 大阪府
- 富田林市
- -0.38％
- 54位
- 大阪府
- 河内長野市
- -0.39％
- 55位
- 大阪府
- 八尾市
- -0.44％
- 56位
- 大阪府
- 寝屋川市
- -0.52％
- 57位
- 大阪府
- 泉南市
- -0.56％
- 58位
- 大阪府
- 藤井寺市
- -0.57％
- 59位
- 大阪府
- 柏原市
- -0.64％
- 60位
- 大阪府
- 阪南市
- -0.68％
- 61位
- 大阪府
- 交野市
- -0.70％
- 62位
- 大阪府
- 守口市
- -0.73％
- 63位
- 大阪府
- 泉南郡熊取町
- -0.77％
- 64位
- 大阪府
- 門真市
- -0.84％
- 65位
- 大阪府
- 松原市
- -0.92％
- 66位
- 大阪府
- 羽曳野市
- -0.96％
- 67位
- 大阪府
- 南河内郡太子町
- -1.32％
- 68位
- 大阪府
- 豊能郡能勢町
- -1.49％
- 69位
- 大阪府
- 南河内郡河南町
- -1.90％
- 70位
- 大阪府
- 豊能郡豊能町
- -2.01％
- 71位
- 大阪府
- 泉南郡岬町
- -2.11％
- 72位
- 大阪府
- 南河内郡千早赤阪村
- -3.42％

鉄道沿線における大阪市福島区の比較

大阪市福島区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市福島区は大阪環状線沿線の平均地価112万2514円/m²を下回っています。大阪市福島区は阪神本線沿線の平均地価48万0454円/m²を下回っています。
大阪市福島区内の基準点は、大阪環状線、阪神本線の路線に近いほど地価が高い傾向にあります。

大阪市福島区における土地取引

大阪府大阪市福島区の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による地価公示価格、大阪府庁の発表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している大阪市福島区の土地価格相場は、地価公示価格、地価調査価格の計測点別データに基づいて、独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での大阪市福島区のランキング、および大阪府内での大阪市福島区の順位をつけています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがあることがあり、差し替え後の地点の過去のさかのぼりのデータを過去データとして計算しなおすため、地価公示価格、地価調査価格が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが生じますので、お含み置きください。
実際に大阪府大阪市福島区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が把握し、大阪市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

大阪市福島区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に大阪市福島区で行われた不動産取引の価格（国土交通省発表）のなかで、建物（ビル・家屋）を含まない土地のみの取引に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近い土地価格となります。福島区における土地取引価格は、2017年（平成29年）第1四半期～第3四半期において、平米単価で46万8714円/m²、坪単価では154万9468円/坪、前年変動率+15.15％です。この平均取引価格は、上記で載せた公示地価・調査地価の平均価格に対して、-2.03％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、大阪市福島区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、福島区登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

地価公示価格・地価調査価格の平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

大阪市福島区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

大阪市福島区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	42万0500円/m²	139万0082円/坪
1984年［昭和59年］	44万1500円/m²	145万9504円/坪	+4.83％
1985年［昭和60年］	46万9750円/m²	155万2892円/坪	+5.80％
1986年［昭和61年］	53万4500円/m²	176万6942円/坪	+11.91％
1987年［昭和62年］	70万1250円/m²	231万8181円/坪	+24.90％
1988年［昭和63年］	100万7500円/m²	333万0578円/坪	+47.47％
1989年［平成元年］	112万0000円/m²	370万2479円/坪	+32.86％
1990年［平成2年］	148万5000円/m²	490万9090円/坪	+32.75％
1991年［平成3年］	149万2333円/m²	493万3333円/坪	+1.09％
1992年［平成4年］	116万6333円/m²	385万5647円/坪	-21.34％
1993年［平成5年］	121万5000円/m²	401万6528円/坪	-17.65％
1994年［平成6年］	99万7333円/m²	329万6969円/坪	-15.61％
1995年［平成7年］	84万8600円/m²	280万5289円/坪	-17.49％
1996年［平成8年］	70万6900円/m²	233万6859円/坪	-13.34％
1997年［平成9年］	63万2600円/m²	209万1239円/坪	-8.60％
1998年［平成10年］	58万6909円/m²	194万0195円/坪	-5.20％
1999年［平成11年］	53万2750円/m²	176万1157円/坪	-7.95％
2000年［平成12年］	45万9461円/m²	151万8881円/坪	-11.20％
2001年［平成13年］	41万1769円/m²	136万1220円/坪	-9.56％
2002年［平成14年］	37万7846円/m²	124万9078円/坪	-7.62％
2003年［平成15年］	35万5642円/m²	117万5678円/坪	-6.50％
2004年［平成16年］	33万8857円/m²	112万0188円/坪	-4.68％
2005年［平成17年］	33万5571円/m²	110万9327円/坪	-1.03％
2006年［平成18年］	35万3400円/m²	116万8264円/坪	+5.79％
2007年［平成19年］	39万7600円/m²	131万4380円/坪	+11.40％
2008年［平成20年］	42万2000円/m²	139万5041円/坪	+5.48％
2009年［平成21年］	38万8933円/m²	128万5730円/坪	-7.16％
2010年［平成22年］	34万7437円/m²	114万8553円/坪	-7.63％
2011年［平成23年］	34万1062円/m²	112万7479円/坪	-1.55％
2012年［平成24年］	33万8764円/m²	111万9883円/坪	+0.35％
2013年［平成25年］	33万9263円/m²	112万1531円/坪	+2.17％
2014年［平成26年］	35万7421円/m²	118万1557円/坪	+4.78％
2015年［平成27年］	37万5789円/m²	124万2279円/坪	+4.40％
2016年［平成28年］	42万0333円/m²	138万9531円/坪	+7.18％
2017年［平成29年］	47万8409円/m²	158万1517円/坪	+8.24％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	47万3000円/m²	156万3636円/坪
1984年［昭和59年］	49万5000円/m²	163万6363円/坪	+4.55％
1985年［昭和60年］	52万4000円/m²	173万2231円/坪	+5.00％
1986年［昭和61年］	55万9500円/m²	184万9586円/坪	+5.41％
1987年［昭和62年］	60万9000円/m²	201万3223円/坪	+7.53％
1988年［昭和63年］	87万5000円/m²	289万2561円/坪	+48.36％
1989年［平成元年］	91万0000円/m²	300万8264円/坪	+26.13％
1990年［平成2年］	124万3333円/m²	411万0192円/坪	+35.49％
1991年［平成3年］	133万0000円/m²	439万6694円/坪	+7.74％
1992年［平成4年］	105万2666円/m²	347万9889円/坪	-21.12％
1993年［平成5年］	73万1250円/m²	241万7355円/坪	-19.81％
1994年［平成6年］	79万7200円/m²	263万5371円/坪	-11.90％
1995年［平成7年］	81万1000円/m²	268万0991円/坪	-15.70％
1996年［平成8年］	66万5166円/m²	219万8898円/坪	-14.31％
1997年［平成9年］	59万7666円/m²	197万5757円/坪	-8.62％
1998年［平成10年］	56万0500円/m²	185万2892円/坪	-4.89％
1999年［平成11年］	51万5571円/m²	170万4368円/坪	-6.87％
2000年［平成12年］	45万0571円/m²	148万9492円/坪	-11.21％
2001年［平成13年］	40万4000円/m²	133万5537円/坪	-9.82％
2002年［平成14年］	37万1714円/m²	122万8807円/坪	-7.55％
2003年［平成15年］	35万6250円/m²	117万7685円/坪	-5.57％
2004年［平成16年］	33万9000円/m²	112万0661円/坪	-4.95％
2005年［平成17年］	33万3250円/m²	110万1652円/坪	-1.77％
2006年［平成18年］	33万9222円/m²	112万1395円/坪	+2.75％
2007年［平成19年］	37万9444円/m²	125万4361円/坪	+10.88％
2008年［平成20年］	40万6666円/m²	134万4352円/坪	+6.49％
2009年［平成21年］	38万2777円/m²	126万5381円/坪	-5.49％
2010年［平成22年］	33万3600円/m²	110万2809円/坪	-8.54％
2011年［平成23年］	32万4400円/m²	107万2396円/坪	-2.28％
2012年［平成24年］	32万0090円/m²	105万8151円/坪	-0.03％
2013年［平成25年］	31万9250円/m²	105万5371円/坪	+1.24％
2014年［平成26年］	33万3750円/m²	110万3305円/坪	+4.07％
2015年［平成27年］	34万5583円/m²	114万2424円/坪	+3.19％
2016年［平成28年］	39万4500円/m²	130万4132円/坪	+6.23％
2017年［平成29年］	45万4200円/m²	150万1487円/坪	+7.40％
2018年［平成30年］	50万0466円/m²	165万4435円/坪	+8.31％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	36万8000円/m²	121万6528円/坪
1984年［昭和59年］	38万8000円/m²	128万2644円/坪	+5.10％
1985年［昭和60年］	41万5500円/m²	137万3553円/坪	+6.59％
1986年［昭和61年］	50万9500円/m²	168万4297円/坪	+18.42％
1987年［昭和62年］	79万3500円/m²	262万3140円/坪	+42.28％
1988年［昭和63年］	114万0000円/m²	376万8595円/坪	+46.58％
1989年［平成元年］	133万0000円/m²	439万6694円/坪	+39.59％
1990年［平成2年］	172万6666円/m²	570万7988円/坪	+30.00％
1991年［平成3年］	165万4666円/m²	546万9972円/坪	-5.56％
1992年［平成4年］	128万0000円/m²	423万1404円/坪	-21.57％
1993年［平成5年］	169万8750円/m²	561万5702円/坪	-15.49％
1994年［平成6年］	124万7500円/m²	412万3966円/坪	-19.33％
1995年［平成7年］	90万5000円/m²	299万1735円/坪	-19.73％
1996年［平成8年］	76万9500円/m²	254万3801円/坪	-11.89％
1997年［平成9年］	68万5000円/m²	226万4462円/坪	-8.57％
1998年［平成10年］	61万8600円/m²	204万4958円/坪	-5.68％
1999年［平成11年］	55万6800円/m²	184万0661円/坪	-9.25％
2000年［平成12年］	46万9833円/m²	155万3168円/坪	-11.18％
2001年［平成13年］	42万0833円/m²	139万1184円/坪	-9.26％
2002年［平成14年］	38万5000円/m²	127万2727円/坪	-7.71％
2003年［平成15年］	35万4833円/m²	117万3002円/坪	-7.58％
2004年［平成16年］	33万8666円/m²	111万9559円/坪	-4.33％
2005年［平成17年］	33万8666円/m²	111万9559円/坪	-0.05％
2006年［平成18年］	37万4666円/m²	123万8567円/坪	+9.85％
2007年［平成19年］	42万4833円/m²	140万4407円/坪	+12.18％
2008年［平成20年］	44万5000円/m²	147万1074円/坪	+3.98％
2009年［平成21年］	39万8166円/m²	131万6253円/坪	-9.67％
2010年［平成22年］	37万0500円/m²	122万4793円/坪	-6.27％
2011年［平成23年］	36万8833円/m²	121万9283円/坪	-0.33％
2012年［平成24年］	37万3000円/m²	123万3057円/坪	+0.99％
2013年［平成25年］	37万3571円/m²	123万4946円/坪	+3.89％
2014年［平成26年］	39万8000円/m²	131万5702円/坪	+6.01％
2015年［平成27年］	42万7571円/m²	141万3459円/坪	+6.47％
2016年［平成28年］	47万2000円/m²	156万0330円/坪	+8.80％
2017年［平成29年］	53万0285円/m²	175万3010円/坪	+9.91％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大阪市福島区の町名

福島区の町名は、海老江、大開、鷺洲、玉川、野田、福島、吉野です。

地点別の地価（土地評価額）は国土交通省公表による公示地価データ、および大阪府庁による地価調査データを使用しています。
土地の値段、平均値、変動率、土地価格相場ランキングは、上記のデータに基づき、当サイトが独自に算出したものです。

大阪市福島区

大阪市福島区の地価マップ

大阪市福島区の地価マップ

大阪市福島区のエリア地価ランキング

大阪市福島区の地価ランキング

大阪市福島区の土地評価額の動向

大阪市福島区の地価順位

全国順位

大阪府内順位

大阪市福島区の上昇率順位

全国順位

大阪府内順位

鉄道沿線における大阪市福島区の比較

大阪市福島区における土地取引

大阪市福島区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

大阪市福島区の地価推移グラフ

大阪市福島区の地価 過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

公示地価平均

基準地価平均

大阪市福島区の町名

大阪市福島区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）