大阪市福島区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大阪市福島区内のエリアで最も高価格なのは新福島（110万0000円/m²）、最も低価格なのは西九条（28万4500円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

大阪市福島区の最新公示地価は平均61万0600円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均201万8512円/坪です。前年からの変動率は+0.00％です。

大阪市福島区の最新基準地価は平均68万3428円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均225万9267円/坪です。前年からの変動率は+0.63％です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は133万0000円/m²（1991年）、最低値は31万9250円/m²（2013年）で、両者の落差は4.17倍です。基準地価の最高値は172万6666円/m²（1990年）、最小価格は33万8666円/m²（2005年）で、双方の落差は5.10倍です。

宅地の平均価格は39万6900円/m²、坪単価では131万2066円/坪、変動率は+2.43％です（2021年）。商業地の平均価格は83万1166円/m²、坪単位では274万7658円/坪、変動率は-1.49％です（2021年）。

福島区の最高額地点は「大阪市福島区福島7-21-17」（141万0000円/m²）で、最低額地点は「大阪市福島区海老江4-5-14」（28万0000円/m²）です。

大阪市福島区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市福島区は大阪環状線沿線の平均地価155万8782円/m²を下回っています。大阪市福島区は阪神本線沿線の平均地価62万5568円/m²を上回っています。
大阪市福島区内の基準点は、大阪環状線、阪神本線の路線に近いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

大阪市福島区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

大阪府大阪市福島区の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している大阪市福島区の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での大阪市福島区のランキング、および大阪府内での大阪市福島区の順位をつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがあることがあり、差し替え後の地点の過去のさかのぼりのデータを過去データとして計算しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが生じますので、お含み置きください。
実際に大阪府大阪市福島区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が把握し、大阪市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

福島区の町名は、海老江、大開、鷺洲、玉川、野田、福島、吉野です。