※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
大阪市東成区内のエリアで最も高価格なのは玉造（57万6000円/m2）、最も低価格なのは今里（近鉄）（21万3000円/m2）です。
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
大阪市東成区の最新の地価動向
大阪市東成区の最新公示地価は平均25万4000円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均83万9669円/坪です。前年からの変動率は+1.21％です。
大阪市東成区の最新基準地価は平均27万5333円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均91万0192円/坪です。前年からの変動率は+2.72％です。
1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は79万2777円/m2（1991年）、最安値は24万1090円/m2（2013年）で、両者の差異は3.29倍です。基準地価の最高値は117万5142円/m2（1990年）、最安価格は25万6500円/m2（2013年）で、双方の差異は4.58倍です。
宅地の平均地価は22万5625円/m2、坪単価では74万5867円/坪、変動率は+0.84％です（2022年）。商業地の平均地価は32万1666円/m2、坪単位では106万3360円/坪、変動率は+2.66％です（2022年）。
東成区の最も高額地点は「大阪市東成区東中本1-15-25」（36万8000円/m2）で、最も低価格地点は「大阪市東成区東今里3-14-24」（20万0000円/m2）です。
大阪市東成区における土地取引
大阪府大阪市東成区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している大阪市東成区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での大阪市東成区の順位を付けています。
実際に大阪府大阪市東成区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積りを受けるとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が把握し、大阪市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
