大阪市東成区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大阪市東成区内の地区で最も高価格なのは玉造（46万6600円/m²）、最も低価格なのは今里（近鉄）（21万6142円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

大阪市東成区の最新公示地価は平均25万2818円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均83万5762円/坪です。前年からの変動率は+0.16％です。

大阪市東成区の最新基準地価は平均26万7833円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均88万5399円/坪です。前年からの変動率は+0.45％です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は67万0000円/m²（1991年）、最安値は23万0000円/m²（1983年）で、両者の差異は2.91倍です。基準地価の最高値は93万0000円/m²（1990年）、最安価格は26万5800円/m²（2013年）で、双方の差異は3.50倍です。

宅地の平均地価は22万4500円/m²、坪単価では74万2148円/坪、変動率は+0.28％です（2020年）。商業地の平均地価は29万2750円/m²、坪単位では96万7768円/坪、変動率は+1.26％です（2020年）。

東成区の最も高額地点は「大阪市東成区東中本1-15-25」（35万7000円/m²）で、最も低価格地点は「大阪市東成区深江北3-12-21」（19万5000円/m²）です。

新型コロナウイルス禍

大阪市東成区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

大阪府大阪市東成区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している大阪市東成区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での大阪市東成区のランキング、および大阪府内での大阪市東成区の順位を付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあることがあり、選定替え後の地点の過去のさかのぼりのデータを計算しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが出ますので、その点、お含み置きください。
実際に大阪府大阪市東成区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積りを受けるとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が把握し、大阪市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

東成区の町名は、大今里、大今里西、大今里南、神路、玉津、中道、中本、東今里、東小橋、東中本、深江南、深江北です。