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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 玉造 | 53万6666円/m2 | 177万4104円/坪 | +3.60% | ![]() |
2位 | 鶴橋 | 25万9000円/m2 | 85万6198円/坪 | +2.12% | ![]() |
3位 | 今里(地下鉄) | 24万9000円/m2 | 82万3140円/坪 | +0.68% | ![]() |
4位 | 緑橋 | 24万7333円/m2 | 81万7630円/坪 | +0.36% | ![]() |
5位 | 新深江 | 23万9333円/m2 | 79万1184円/坪 | +0.28% | ![]() |
6位 | 深江橋 | 23万3714円/m2 | 77万2609円/坪 | +1.06% | ![]() |
7位 | 今里(近鉄) | 21万5222円/m2 | 71万1478円/坪 | +0.41% | ![]() |
2020年[令和2年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
大阪市東成区内の地区で最も高価格なのは玉造(53万6666円/m2)、最も低価格なのは今里(近鉄)(21万5222円/m2)となっています。
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
大阪市東成区の最新公示地価は平均24万6363円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均81万4425円/坪です。前年からの変動率は+1.09%です。
大阪市東成区の最新基準地価は平均26万7833円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均88万5399円/坪です。前年からの変動率は+0.45%です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は67万0000円/m2(1991年)、最安値は23万0000円/m2(1983年)で、両者の差異は2.91倍です。基準地価の最高値は93万0000円/m2(1990年)、最安価格は26万5800円/m2(2013年)で、双方の差異は3.50倍です。
宅地の平均地価は22万3750円/m2、坪単価では73万9669円/坪です(2020年)。商業地の平均地価は29万7857円/m2、坪単位では98万4651円/坪です(2020年)。
東成区の最も高額地点は「大阪市東成区東中本1-15-25」(35万7000円/m2)で、最も低価格地点は「大阪市東成区深江北3-12-21」(19万2000円/m2)です。
大阪市東成区は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
大阪府大阪市東成区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している大阪市東成区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での大阪市東成区のランキング、および大阪府内での大阪市東成区の順位を付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあることがあり、選定替え後の地点の過去のさかのぼりのデータを計算しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが出ますので、その点、お含み置きください。
実際に大阪府大阪市東成区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積りを受けるとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が把握し、大阪市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価(国税庁)が対象で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 23万0000円/m2 | 76万0330円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 23万8000円/m2 | 78万6776円/坪 | +3.48% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 24万7000円/m2 | 81万6528円/坪 | +3.78% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 25万5000円/m2 | 84万2975円/坪 | +3.24% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 27万3000円/m2 | 90万2479円/坪 | +4.31% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 33万3500円/m2 | 110万2479円/坪 | +22.12% | ![]() |
1989年[平成元年] | 45万2500円/m2 | 149万5867円/坪 | +35.70% | ![]() |
1990年[平成2年] | 74万6666円/m2 | 246万8319円/坪 | +44.76% | ![]() |
1991年[平成3年] | 71万9333円/m2 | 237万7961円/坪 | -2.48% | ![]() |
1992年[平成4年] | 59万7250円/m2 | 197万4380円/坪 | -14.24% | ![]() |
1993年[平成5年] | 59万5833円/m2 | 196万9696円/坪 | -19.68% | ![]() |
1994年[平成6年] | 54万9285円/m2 | 181万5820円/坪 | -11.27% | ![]() |
1995年[平成7年] | 55万0125円/m2 | 181万8595円/坪 | -6.58% | ![]() |
1996年[平成8年] | 50万0333円/m2 | 165万3994円/坪 | -7.73% | ![]() |
1997年[平成9年] | 47万1666円/m2 | 155万9228円/坪 | -4.88% | ![]() |
1998年[平成10年] | 45万0000円/m2 | 148万7603円/坪 | -4.00% | ![]() |
1999年[平成11年] | 42万3444円/m2 | 139万9816円/坪 | -5.65% | ![]() |
2000年[平成12年] | 39万9333円/m2 | 132万0110円/坪 | -5.45% | ![]() |
2001年[平成13年] | 37万6300円/m2 | 124万3966円/坪 | -5.67% | ![]() |
2002年[平成14年] | 34万8100円/m2 | 115万0743円/坪 | -7.32% | ![]() |
2003年[平成15年] | 31万9583円/m2 | 105万6473円/坪 | -7.67% | ![]() |
2004年[平成16年] | 29万5583円/m2 | 97万7134円/坪 | -7.32% | ![]() |
2005年[平成17年] | 28万2250円/m2 | 93万3057円/坪 | -4.47% | ![]() |
2006年[平成18年] | 28万1833円/m2 | 93万1680円/坪 | -0.23% | ![]() |
2007年[平成19年] | 28万8583円/m2 | 95万3994円/坪 | +2.31% | ![]() |
2008年[平成20年] | 29万2500円/m2 | 96万6942円/坪 | +1.41% | ![]() |
2009年[平成21年] | 28万1166円/m2 | 92万9476円/坪 | -3.73% | ![]() |
2010年[平成22年] | 26万5750円/m2 | 87万8512円/坪 | -5.52% | ![]() |
2011年[平成23年] | 25万6384円/m2 | 84万7552円/坪 | -2.53% | ![]() |
2012年[平成24年] | 25万3923円/m2 | 83万9415円/坪 | -0.95% | ![]() |
2013年[平成25年] | 25万3153円/m2 | 83万6872円/坪 | -0.31% | ![]() |
2014年[平成26年] | 25万4076円/m2 | 83万9923円/坪 | +0.34% | ![]() |
2015年[平成27年] | 25万4923円/m2 | 84万2720円/坪 | +0.30% | ![]() |
2016年[平成28年] | 25万2866円/m2 | 83万5922円/坪 | +0.45% | ![]() |
2017年[平成29年] | 25万4066円/m2 | 83万9889円/坪 | +0.41% | ![]() |
2018年[平成30年] | 25万1500円/m2 | 83万1404円/坪 | +0.63% | ![]() |
2019年[令和元年] | 25万1647円/m2 | 83万1891円/坪 | +0.73% | ![]() |
2020年[令和2年] | 25万3941円/m2 | 83万9474円/坪 | +0.87% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 23万0000円/m2 | 76万0330円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 23万8000円/m2 | 78万6776円/坪 | +3.48% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 24万7000円/m2 | 81万6528円/坪 | +3.78% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 25万5000円/m2 | 84万2975円/坪 | +3.24% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 27万3000円/m2 | 90万2479円/坪 | +4.31% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 33万3500円/m2 | 110万2479円/坪 | +22.12% | ![]() |
1989年[平成元年] | 45万2500円/m2 | 149万5867円/坪 | +35.70% | ![]() |
1990年[平成2年] | 65万5000円/m2 | 216万5289円/坪 | +44.76% | ![]() |
1991年[平成3年] | 67万0000円/m2 | 221万4876円/坪 | +2.30% | ![]() |
1992年[平成4年] | 57万9666円/m2 | 191万6253円/坪 | -11.10% | ![]() |
1993年[平成5年] | 59万9000円/m2 | 198万0165円/坪 | -22.64% | ![]() |
1994年[平成6年] | 55万4166円/m2 | 183万1955円/坪 | -11.45% | ![]() |
1995年[平成7年] | 50万6000円/m2 | 167万2727円/坪 | -6.88% | ![]() |
1996年[平成8年] | 46万3000円/m2 | 153万0578円/坪 | -6.65% | ![]() |
1997年[平成9年] | 43万5833円/m2 | 144万0771円/坪 | -4.61% | ![]() |
1998年[平成10年] | 41万9500円/m2 | 138万6776円/坪 | -3.20% | ![]() |
1999年[平成11年] | 39万6500円/m2 | 131万0743円/坪 | -5.21% | ![]() |
2000年[平成12年] | 37万6333円/m2 | 124万4077円/坪 | -4.83% | ![]() |
2001年[平成13年] | 35万6166円/m2 | 117万7410円/坪 | -5.14% | ![]() |
2002年[平成14年] | 33万2833円/m2 | 110万0275円/坪 | -6.41% | ![]() |
2003年[平成15年] | 30万9750円/m2 | 102万3966円/坪 | -7.05% | ![]() |
2004年[平成16年] | 28万7125円/m2 | 94万9173円/坪 | -7.08% | ![]() |
2005年[平成17年] | 27万2500円/m2 | 90万0826円/坪 | -5.00% | ![]() |
2006年[平成18年] | 26万9875円/m2 | 89万2148円/坪 | -0.98% | ![]() |
2007年[平成19年] | 27万4625円/m2 | 90万7851円/坪 | +1.72% | ![]() |
2008年[平成20年] | 27万9500円/m2 | 92万3966円/坪 | +1.79% | ![]() |
2009年[平成21年] | 27万3500円/m2 | 90万4132円/坪 | -2.15% | ![]() |
2010年[平成22年] | 25万6875円/m2 | 84万9173円/坪 | -6.08% | ![]() |
2011年[平成23年] | 24万9125円/m2 | 82万3553円/坪 | -2.97% | ![]() |
2012年[平成24年] | 24万6375円/m2 | 81万4462円/坪 | -1.09% | ![]() |
2013年[平成25年] | 24万5250円/m2 | 81万0743円/坪 | -0.46% | ![]() |
2014年[平成26年] | 24万6000円/m2 | 81万3223円/坪 | +0.28% | ![]() |
2015年[平成27年] | 24万6750円/m2 | 81万5702円/坪 | +0.27% | ![]() |
2016年[平成28年] | 24万4700円/m2 | 80万8925円/坪 | +0.46% | ![]() |
2017年[平成29年] | 24万5600円/m2 | 81万1900円/坪 | +0.30% | ![]() |
2018年[平成30年] | 24万1636円/m2 | 79万8797円/坪 | +0.57% | ![]() |
2019年[平成31年] | 24万3545円/m2 | 80万5108円/坪 | +0.64% | ![]() |
2020年[令和2年] | 24万6363円/m2 | 81万4425円/坪 | +1.09% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1990年[平成2年] | 93万0000円/m2 | 307万4380円/坪 | ||
1991年[平成3年] | 81万8000円/m2 | 270万4132円/坪 | -12.04% | ![]() |
1992年[平成4年] | 65万0000円/m2 | 214万8760円/坪 | -20.54% | ![]() |
1993年[平成5年] | 58万0000円/m2 | 191万7355円/坪 | -10.77% | ![]() |
1994年[平成6年] | 52万0000円/m2 | 171万9008円/坪 | -10.34% | ![]() |
1995年[平成7年] | 68万2500円/m2 | 225万6198円/坪 | -4.81% | ![]() |
1996年[平成8年] | 57万5000円/m2 | 190万0826円/坪 | -11.00% | ![]() |
1997年[平成9年] | 54万3333円/m2 | 179万6143円/坪 | -5.43% | ![]() |
1998年[平成10年] | 51万1000円/m2 | 168万9256円/坪 | -5.60% | ![]() |
1999年[平成11年] | 47万7333円/m2 | 157万7961円/坪 | -6.54% | ![]() |
2000年[平成12年] | 44万5333円/m2 | 147万2176円/坪 | -6.67% | ![]() |
2001年[平成13年] | 40万6500円/m2 | 134万3801円/坪 | -6.72% | ![]() |
2002年[平成14年] | 37万1000円/m2 | 122万6446円/坪 | -8.68% | ![]() |
2003年[平成15年] | 33万9250円/m2 | 112万1487円/坪 | -8.60% | ![]() |
2004年[平成16年] | 31万2500円/m2 | 103万3057円/坪 | -7.81% | ![]() |
2005年[平成17年] | 30万1750円/m2 | 99万7520円/坪 | -3.41% | ![]() |
2006年[平成18年] | 30万5750円/m2 | 101万0743円/坪 | +1.28% | ![]() |
2007年[平成19年] | 31万6500円/m2 | 104万6280円/坪 | +3.51% | ![]() |
2008年[平成20年] | 31万8500円/m2 | 105万2892円/坪 | +0.67% | ![]() |
2009年[平成21年] | 29万6500円/m2 | 98万0165円/坪 | -6.89% | ![]() |
2010年[平成22年] | 28万3500円/m2 | 93万7190円/坪 | -4.41% | ![]() |
2011年[平成23年] | 26万8000円/m2 | 88万5950円/坪 | -1.66% | ![]() |
2012年[平成24年] | 26万6000円/m2 | 87万9338円/坪 | -0.73% | ![]() |
2013年[平成25年] | 26万5800円/m2 | 87万8677円/坪 | -0.06% | ![]() |
2014年[平成26年] | 26万7000円/m2 | 88万2644円/坪 | +0.44% | ![]() |
2015年[平成27年] | 26万8000円/m2 | 88万5950円/坪 | +0.35% | ![]() |
2016年[平成28年] | 26万9200円/m2 | 88万9917円/坪 | +0.42% | ![]() |
2017年[平成29年] | 27万1000円/m2 | 89万5867円/坪 | +0.62% | ![]() |
2018年[平成30年] | 27万3200円/m2 | 90万3140円/坪 | +0.76% | ![]() |
2019年[令和元年] | 26万6500円/m2 | 88万0991円/坪 | +0.92% | ![]() |
2020年[令和2年] | 26万7833円/m2 | 88万5399円/坪 | +0.45% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
東成区の町名は、大今里、大今里西、大今里南、神路、玉津、中道、中本、東今里、東小橋、東中本、深江南、深江北です。
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