大阪市東成区

大阪市東成区の最新の地価動向

大阪市東成区の最新公示地価は平均26万5454円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均87万7535円/坪です。前年からの変動率は+3.46％です。

大阪市東成区の最新基準地価は平均29万8833円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均98万7878円/坪です。前年からの変動率は+5.41％です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は79万2777円/m²（1991年）、最安値は24万1090円/m²（2013年）で、両者の差異は3.29倍です。基準地価の最高値は117万5142円/m²（1990年）、最安価格は25万6500円/m²（2013年）で、双方の差異は4.58倍です。

宅地の平均地価は23万4000円/m²、坪単価では77万3553円/坪、変動率は+3.71％です（2023年）。商業地の平均地価は33万7000円/m²、坪単位では111万4049円/坪、変動率は+2.68％です（2023年）。

東成区の最も高額地点は「大阪市東成区東中本1-15-25」（39万0000円/m²）で、最も低価格地点は「大阪市東成区東今里3丁目113番7」（20万6000円/m²）です。

大阪市東成区における土地取引

大阪府大阪市東成区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している大阪市東成区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での大阪市東成区の順位を付けています。
実際に大阪府大阪市東成区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が把握し、大阪市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

大阪市東成区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

大阪市東成区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	25万3428円/m2	83万7780円/坪
1984年［昭和59年］	26万2642円/m2	86万8240円/坪	+3.62％
1985年［昭和60年］	26万6857円/m2	88万2172円/坪	+3.62％
1986年［昭和61年］	30万9857円/m2	102万4321円/坪	+3.57％
1987年［昭和62年］	34万5571円/m2	114万2384円/坪	+7.21％
1988年［昭和63年］	48万1866円/m2	159万2947円/坪	+27.38％
1989年［平成元年］	66万1062円/m2	218万5330円/坪	+34.80％
1990年［平成2年］	94万9687円/m2	313万9462円/坪	+40.66％
1991年［平成3年］	91万4875円/m2	302万4380円/坪	-2.63％
1992年［平成4年］	79万7312円/m2	263万5743円/坪	-13.70％
1993年［平成5年］	69万9571円/m2	231万2632円/坪	-20.64％
1994年［平成6年］	59万8826円/m2	197万9590円/坪	-12.79％
1995年［平成7年］	51万7269円/m2	170万9980円/坪	-8.16％
1996年［平成8年］	46万0730円/m2	152万3076円/坪	-6.73％
1997年［平成9年］	43万9769円/m2	145万3782円/坪	-3.70％
1998年［平成10年］	42万2038円/m2	139万5168円/坪	-3.55％
1999年［平成11年］	39万7884円/m2	131万5321円/坪	-5.48％
2000年［平成12年］	37万6076円/m2	124万3229円/坪	-5.29％
2001年［平成13年］	35万2884円/m2	116万6560円/坪	-5.62％
2002年［平成14年］	32万7538円/m2	108万2771円/坪	-7.01％
2003年［平成15年］	29万8407円/m2	98万6470円/坪	-7.60％
2004年［平成16年］	27万6629円/m2	91万4478円/坪	-7.17％
2005年［平成17年］	26万4280円/m2	87万3652円/坪	-4.61％
2006年［平成18年］	26万3083円/m2	86万9696円/坪	-0.91％
2007年［平成19年］	27万3047円/m2	90万2636円/坪	+1.93％
2008年［平成20年］	28万0105円/m2	92万5967円/坪	+1.47％
2009年［平成21年］	26万9736円/m2	89万1692円/坪	-3.59％
2010年［平成22年］	25万4944円/m2	84万2791円/坪	-5.56％
2011年［平成23年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-2.51％
2012年［平成24年］	24万7470円/m2	81万8084円/坪	-1.01％
2013年［平成25年］	24万6529円/m2	81万4973円/坪	-0.39％
2014年［平成26年］	24万9466円/m2	82万4683円/坪	+0.30％
2015年［平成27年］	25万0200円/m2	82万7107円/坪	+0.26％
2016年［平成28年］	24万8941円/m2	82万2946円/坪	+0.39％
2017年［平成29年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+0.36％
2018年［平成30年］	24万9058円/m2	82万3334円/坪	+0.59％
2019年［令和元年］	25万1647円/m2	83万1891円/坪	+0.73％
2020年［令和2年］	25万3941円/m2	83万9474円/坪	+0.87％
2021年［令和3年］	25万8117円/m2	85万3281円/坪	+0.10％
2022年［令和4年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	+1.77％
2023年［令和5年］	27万7235円/m2	91万6480円/坪	+4.02％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪
1984年［昭和59年］	25万7250円/m2	85万0413円/坪	+3.57％
1985年［昭和60年］	25万7750円/m2	85万2066円/坪	+3.70％
1986年［昭和61年］	26万7375円/m2	88万3884円/坪	+3.73％
1987年［昭和62年］	29万4500円/m2	97万3553円/坪	+4.36％
1988年［昭和63年］	36万0875円/m2	119万2975円/坪	+21.58％
1989年［平成元年］	53万8666円/m2	178万0716円/坪	+37.13％
1990年［平成2年］	77万4333円/m2	255万9779円/坪	+44.10％
1991年［平成3年］	79万2777円/m2	262万0752円/坪	+2.40％
1992年［平成4年］	71万0222円/m2	234万7842円/坪	-10.82％
1993年［平成5年］	63万2083円/m2	208万9531円/坪	-23.82％
1994年［平成6年］	54万6928円/m2	180万8028円/坪	-12.72％
1995年［平成7年］	47万9411円/m2	158万4832円/坪	-6.61％
1996年［平成8年］	43万9235円/m2	145万2017円/坪	-6.41％
1997年［平成9年］	41万7411円/m2	137万9873円/坪	-3.80％
1998年［平成10年］	40万3470円/m2	133万3787円/坪	-2.86％
1999年［平成11年］	38万1823円/m2	126万2226円/坪	-5.09％
2000年［平成12年］	36万3588円/m2	120万1944円/坪	-4.59％
2001年［平成13年］	34万4117円/m2	113万7579円/坪	-5.19％
2002年［平成14年］	32万0647円/m2	105万9990円/坪	-6.65％
2003年［平成15年］	29万1333円/m2	96万3085円/坪	-7.28％
2004年［平成16年］	27万0333円/m2	89万3663円/坪	-7.06％
2005年［平成17年］	25万7647円/m2	85万1725円/坪	-5.16％
2006年［平成18年］	25万4235円/m2	84万0447円/坪	-1.32％
2007年［平成19年］	26万3266円/m2	87万0303円/坪	+1.48％
2008年［平成20年］	27万1307円/m2	89万6884円/坪	+1.88％
2009年［平成21年］	26万5384円/m2	87万7304円/坪	-2.19％
2010年［平成22年］	24万8750円/m2	82万2314円/坪	-6.23％
2011年［平成23年］	24万5090円/m2	81万0217円/坪	-2.88％
2012年［平成24年］	24万2363円/m2	80万1202円/坪	-1.10％
2013年［平成25年］	24万1090円/m2	79万6994円/坪	-0.53％
2014年［平成26年］	24万4111円/m2	80万6978円/坪	+0.25％
2015年［平成27年］	24万4777円/m2	80万9182円/坪	+0.24％
2016年［平成28年］	24万3272円/m2	80万4207円/坪	+0.41％
2017年［平成29年］	24万4090円/m2	80万6912円/坪	+0.27％
2018年［平成30年］	24万1636円/m2	79万8797円/坪	+0.57％
2019年［平成31年］	24万3545円/m2	80万5108円/坪	+0.64％
2020年［令和2年］	24万6363円/m2	81万4425円/坪	+1.09％
2021年［令和3年］	25万2818円/m2	83万5762円/坪	+0.16％
2022年［令和4年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+1.21％
2023年［令和5年］	26万5454円/m2	87万7535円/坪	+3.46％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万0666円/m2	86万1707円/坪
1984年［昭和59年］	26万9833円/m2	89万2011円/坪	+3.69％
1985年［昭和60年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	+3.53％
1986年［昭和61年］	36万6500円/m2	121万1570円/坪	+3.26％
1987年［昭和62年］	41万3666円/m2	136万7493円/坪	+10.06％
1988年［昭和63年］	62万0142円/m2	205万0059円/坪	+35.12％
1989年［平成元年］	81万8428円/m2	270万5548円/坪	+32.14％
1990年［平成2年］	117万5142円/m2	388万4769円/坪	+34.48％
1991年［平成3年］	107万1857円/m2	354万3329円/坪	-9.10％
1992年［平成4年］	90万9285円/m2	300万5903円/坪	-17.53％
1993年［平成5年］	78万9555円/m2	261万0101円/坪	-17.45％
1994年［平成6年］	67万9555円/m2	224万6464円/坪	-12.88％
1995年［平成7年］	58万8777円/m2	194万6372円/坪	-11.26％
1996年［平成8年］	50万1333円/m2	165万7300円/坪	-7.43％
1997年［平成9年］	48万2000円/m2	159万3388円/坪	-3.50％
1998年［平成10年］	45万7111円/m2	151万1111円/坪	-4.86％
1999年［平成11年］	42万8222円/m2	141万5610円/坪	-6.22％
2000年［平成12年］	39万9666円/m2	132万1212円/坪	-6.61％
2001年［平成13年］	36万9444円/m2	122万1303円/坪	-6.52％
2002年［平成14年］	34万0555円/m2	112万5803円/坪	-7.67％
2003年［平成15年］	31万2555円/m2	103万3241円/坪	-8.15％
2004年［平成16年］	28万9222円/m2	95万6106円/坪	-7.37％
2005年［平成17年］	27万8375円/m2	92万0247円/坪	-3.42％
2006年［平成18年］	28万4571円/m2	94万0731円/坪	+0.07％
2007年［平成19年］	29万7500円/m2	98万3471円/坪	+3.04％
2008年［平成20年］	29万9166円/m2	98万8980円/坪	+0.57％
2009年［平成21年］	27万9166円/m2	92万2865円/坪	-6.64％
2010年［平成22年］	26万7333円/m2	88万3746円/坪	-4.23％
2011年［平成23年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	-1.70％
2012年［平成24年］	25万6833円/m2	84万9035円/坪	-0.84％
2013年［平成25年］	25万6500円/m2	84万7933円/坪	-0.13％
2014年［平成26年］	25万7500円/m2	85万1239円/坪	+0.37％
2015年［平成27年］	25万8333円/m2	85万3994円/坪	+0.30％
2016年［平成28年］	25万9333円/m2	85万7300円/坪	+0.35％
2017年［平成29年］	26万0833円/m2	86万2258円/坪	+0.52％
2018年［平成30年］	26万2666円/m2	86万8319円/坪	+0.63％
2019年［令和元年］	26万6500円/m2	88万0991円/坪	+0.92％
2020年［令和2年］	26万7833円/m2	88万5399円/坪	+0.45％
2021年［令和3年］	26万7833円/m2	88万5399円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	27万5333円/m2	91万0192円/坪	+2.72％
2023年［令和5年］	29万8833円/m2	98万7878円/坪	+5.41％

大阪市東成区の町名

東成区の町名は、大今里、大今里西、大今里南、神路、玉津、中道、中本、東今里、東小橋、東中本、深江南、深江北です。

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