2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
635万7500
円/m2
変動率
-12.49
％
下落
坪単価
2101万6528
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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心斎橋（しんさいばし）の直近の地価は、公示地価の平均値が708万5000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は2342万1487円/坪であり、変動率は-14.15％の下落です。基準地価の平均値が417万5000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は1380万1652円/坪であり、変動率は-7.53％の下落です。地価総平均は635万7500円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は2101万6528円/坪であり、変動率は-12.49％の下落です。
心斎橋の最高額地点は「大阪市中央区心斎橋筋2-8-5」（1490万0000円/m2）で、最も低額地点は「大阪市中央区東心斎橋1丁目17番15」（123万0000円/m2）です。
心斎橋は1986年（昭和61年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は2427万3333円/m2（1991年）、最低値は294万1250円/m2（2004年）で、二者の差は8.25倍です。基準地価の最高値は1300万0000円/m2（1991年）、最低値は73万5000円/m2（2005年）で、両者の差は17.69倍です。
心斎橋の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安になります。
心斎橋の平均土地価格を求めるにあたり、心斎橋駅近辺、大阪府大阪市中央区心斎橋筋、中央区東心斎橋、中央区西心斎橋、中央区南船場3、中央区南船場4の基準点の地価から算出しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1986年［昭和61年］ | 750万6666円/m2 | 2481万5426円/坪 | ||
| 1987年［昭和62年］ | 1102万0000円/m2 | 3642万9752円/坪 | +43.66％ |  |
| 1988年［昭和63年］ | 1417万5000円/m2 | 4685万9504円/坪 | +44.97％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1665万0000円/m2 | 5504万1322円/坪 | +21.98％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2042万5000円/m2 | 6752万0661円/坪 | +25.90％ | |
| 1991年［平成3年］ | 2145万5000円/m2 | 7092万5619円/坪 | +4.77％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1776万7500円/m2 | 5873万5537円/坪 | -18.96％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 1299万0000円/m2 | 4294万2148円/坪 | -27.53％ | |
| 1994年［平成6年］ | 1053万4000円/m2 | 3482万3140円/坪 | -26.82％ | |
| 1995年［平成7年］ | 714万2000円/m2 | 2360万9917円/坪 | -31.88％ | |
| 1996年［平成8年］ | 557万8000円/m2 | 1843万9669円/坪 | -22.38％ | |
| 1997年［平成9年］ | 482万4000円/m2 | 1594万7107円/坪 | -13.28％ | |
| 1998年［平成10年］ | 433万4000円/m2 | 1432万7272円/坪 | -10.25％ | |
| 1999年［平成11年］ | 390万4000円/m2 | 1290万5785円/坪 | -10.23％ | |
| 2000年［平成12年］ | 325万0000円/m2 | 1074万3801円/坪 | -17.92％ | |
| 2001年［平成13年］ | 283万5000円/m2 | 937万1900円/坪 | -13.75％ | |
| 2002年［平成14年］ | 265万9000円/m2 | 879万0082円/坪 | -8.69％ | |
| 2003年［平成15年］ | 254万9200円/m2 | 842万7107円/坪 | -6.68％ | |
| 2004年［平成16年］ | 251万0200円/m2 | 829万8181円/坪 | -3.52％ | |
| 2005年［平成17年］ | 251万8600円/m2 | 832万5950円/坪 | -0.98％ | |
| 2006年［平成18年］ | 295万0833円/m2 | 975万4820円/坪 | +11.99％ | |
| 2007年［平成19年］ | 403万4166円/m2 | 1333万6088円/坪 | +33.50％ | |
| 2008年［平成20年］ | 505万8333円/m2 | 1672万1763円/坪 | +21.34％ | |
| 2009年［平成21年］ | 458万5166円/m2 | 1515万7575円/坪 | -10.46％ | |
| 2010年［平成22年］ | 363万2166円/m2 | 1200万7162円/坪 | -19.12％ | |
| 2011年［平成23年］ | 317万7833円/m2 | 1050万5234円/坪 | -10.06％ | |
| 2012年［平成24年］ | 303万8833円/m2 | 1004万5730円/坪 | -3.73％ | |
| 2013年［平成25年］ | 286万5857円/m2 | 947万3907円/坪 | +1.02％ | |
| 2014年［平成26年］ | 303万0428円/m2 | 1001万7945円/坪 | +5.99％ | |
| 2015年［平成27年］ | 335万1571円/m2 | 1107万9574円/坪 | +9.95％ | |
| 2016年［平成28年］ | 389万4125円/m2 | 1287万3140円/坪 | +20.74％ | |
| 2017年［平成29年］ | 471万7500円/m2 | 1559万5041円/坪 | +17.43％ | |
| 2018年［平成30年］ | 546万3750円/m2 | 1806万1983円/坪 | +14.84％ | |
| 2019年［令和元年］ | 644万8750円/m2 | 2131万8181円/坪 | +16.39％ | |
| 2020年［令和2年］ | 741万8750円/m2 | 2452万4793円/坪 | +14.15％ | |
| 2021年［令和3年］ | 635万7500円/m2 | 2101万6528円/坪 | -12.49％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1986年［昭和61年］ | 750万6666円/m2 | 2481万5426円/坪 | ||
| 1987年［昭和62年］ | 1102万0000円/m2 | 3642万9752円/坪 | +43.66％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1590万0000円/m2 | 5256万1983円/坪 | +44.97％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1860万0000円/m2 | 6148万7603円/坪 | +22.64％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2290万0000円/m2 | 7570万2479円/坪 | +27.74％ | |
| 1991年［平成3年］ | 2427万3333円/m2 | 8024万2424円/坪 | +6.36％ | |
| 1992年［平成4年］ | 2065万6666円/m2 | 6828万6501円/坪 | -15.28％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1525万3333円/m2 | 5042万4242円/坪 | -26.09％ | |
| 1994年［平成6年］ | 1206万2500円/m2 | 3987万6033円/坪 | -26.19％ | |
| 1995年［平成7年］ | 815万5000円/m2 | 2695万8677円/坪 | -32.33％ | |
| 1996年［平成8年］ | 635万5000円/m2 | 2100万8264円/坪 | -22.96％ | |
| 1997年［平成9年］ | 547万5000円/m2 | 1809万9173円/坪 | -14.07％ | |
| 1998年［平成10年］ | 491万2500円/m2 | 1623万9669円/坪 | -10.56％ | |
| 1999年［平成11年］ | 443万2500円/m2 | 1465万2892円/坪 | -9.94％ | |
| 2000年［平成12年］ | 371万7500円/m2 | 1228万9256円/坪 | -16.67％ | |
| 2001年［平成13年］ | 324万3750円/m2 | 1072万3140円/坪 | -13.92％ | |
| 2002年［平成14年］ | 306万1250円/m2 | 1011万9834円/坪 | -7.74％ | |
| 2003年［平成15年］ | 296万3250円/m2 | 979万5867円/坪 | -4.61％ | |
| 2004年［平成16年］ | 294万1250円/m2 | 972万3140円/坪 | -1.41％ | |
| 2005年［平成17年］ | 296万4500円/m2 | 979万9999円/坪 | +0.39％ | |
| 2006年［平成18年］ | 342万9750円/m2 | 1133万8016円/坪 | +13.25％ | |
| 2007年［平成19年］ | 471万0000円/m2 | 1557万0247円/坪 | +35.18％ | |
| 2008年［平成20年］ | 603万7500円/m2 | 1995万8677円/坪 | +26.15％ | |
| 2009年［平成21年］ | 565万1000円/m2 | 1868万0991円/坪 | -6.43％ | |
| 2010年［平成22年］ | 443万9000円/m2 | 1467万4380円/坪 | -20.35％ | |
| 2011年［平成23年］ | 385万4250円/m2 | 1274万1322円/坪 | -11.18％ | |
| 2012年［平成24年］ | 367万8250円/m2 | 1215万9504円/坪 | -3.95％ | |
| 2013年［平成25年］ | 328万3200円/m2 | 1085万3553円/坪 | +0.01％ | |
| 2014年［平成26年］ | 345万7000円/m2 | 1142万8099円/坪 | +5.75％ | |
| 2015年［平成27年］ | 370万7800円/m2 | 1225万7190円/坪 | +6.78％ | |
| 2016年［平成28年］ | 416万0500円/m2 | 1375万3718円/坪 | +21.49％ | |
| 2017年［平成29年］ | 512万8333円/m2 | 1695万3168円/坪 | +18.64％ | |
| 2018年［平成30年］ | 596万5000円/m2 | 1971万9008円/坪 | +14.99％ | |
| 2019年［平成31年］ | 708万0000円/m2 | 2340万4958円/坪 | +16.82％ | |
| 2020年［令和2年］ | 837万0000円/m2 | 2766万9421円/坪 | +18.60％ | |
| 2021年［令和3年］ | 708万5000円/m2 | 2342万1487円/坪 | -14.15％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1988年［昭和63年］ | 900万0000円/m2 | 2975万2066円/坪 | ||
| 1989年［平成元年］ | 1080万0000円/m2 | 3570万2479円/坪 | +20.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1300万0000円/m2 | 4297万5206円/坪 | +20.37％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1300万0000円/m2 | 4297万5206円/坪 | +0.00％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 910万0000円/m2 | 3008万2644円/坪 | -30.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 620万0000円/m2 | 2049万5867円/坪 | -31.87％ | |
| 1994年［平成6年］ | 442万0000円/m2 | 1461万1570円/坪 | -28.71％ | |
| 1995年［平成7年］ | 309万0000円/m2 | 1021万4876円/坪 | -30.09％ | |
| 1996年［平成8年］ | 247万0000円/m2 | 816万5289円/坪 | -20.06％ | |
| 1997年［平成9年］ | 222万0000円/m2 | 733万8842円/坪 | -10.12％ | |
| 1998年［平成10年］ | 202万0000円/m2 | 667万7685円/坪 | -9.01％ | |
| 1999年［平成11年］ | 179万0000円/m2 | 591万7355円/坪 | -11.39％ | |
| 2000年［平成12年］ | 138万0000円/m2 | 456万1983円/坪 | -22.91％ | |
| 2001年［平成13年］ | 120万0000円/m2 | 396万6942円/坪 | -13.04％ | |
| 2002年［平成14年］ | 105万0000円/m2 | 347万1074円/坪 | -12.50％ | |
| 2003年［平成15年］ | 89万3000円/m2 | 295万2066円/坪 | -14.95％ | |
| 2004年［平成16年］ | 78万6000円/m2 | 259万8347円/坪 | -11.98％ | |
| 2005年［平成17年］ | 73万5000円/m2 | 242万9752円/坪 | -6.49％ | |
| 2006年［平成18年］ | 199万3000円/m2 | 658万8429円/坪 | +6.94％ | |
| 2007年［平成19年］ | 268万2500円/m2 | 886万7768円/坪 | +30.14％ | |
| 2008年［平成20年］ | 310万0000円/m2 | 1024万7933円/坪 | +11.72％ | |
| 2009年［平成21年］ | 245万3500円/m2 | 811万0743円/坪 | -18.51％ | |
| 2010年［平成22年］ | 201万8500円/m2 | 667万2727円/坪 | -16.66％ | |
| 2011年［平成23年］ | 182万5000円/m2 | 603万3057円/坪 | -7.82％ | |
| 2012年［平成24年］ | 176万0000円/m2 | 581万8181円/坪 | -3.30％ | |
| 2013年［平成25年］ | 182万2500円/m2 | 602万4793円/坪 | +3.04％ | |
| 2014年［平成26年］ | 196万4000円/m2 | 649万2561円/坪 | +6.61％ | |
| 2015年［平成27年］ | 246万1000円/m2 | 813万5537円/坪 | +17.87％ | |
| 2016年［平成28年］ | 309万5000円/m2 | 1023万1404円/坪 | +18.87％ | |
| 2017年［平成29年］ | 348万5000円/m2 | 1152万0661円/坪 | +13.82％ | |
| 2018年［平成30年］ | 396万0000円/m2 | 1309万0909円/坪 | +14.40％ | |
| 2019年［令和元年］ | 455万5000円/m2 | 1505万7851円/坪 | +15.09％ | |
| 2020年［令和2年］ | 456万5000円/m2 | 1509万0909円/坪 | +0.78％ | |
| 2021年［令和3年］ | 417万5000円/m2 | 1380万1652円/坪 | -7.53％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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