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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 桃谷 | 39万0142円/m2 | 128万9728円/坪 | +3.19% | ![]() |
2位 | 寺田町 | 35万1285円/m2 | 116万1275円/坪 | +1.45% | ![]() |
3位 | 鶴橋 | 25万9000円/m2 | 85万6198円/坪 | +2.12% | ![]() |
4位 | 今里(地下鉄) | 24万9000円/m2 | 82万3140円/坪 | +0.68% | ![]() |
5位 | 今里(近鉄) | 21万5222円/m2 | 71万1478円/坪 | +0.41% | ![]() |
6位 | 北巽 | 20万0333円/m2 | 66万2258円/坪 | -0.20% | ![]() |
7位 | 東部市場前 | 19万8600円/m2 | 65万6528円/坪 | +0.18% | ![]() |
8位 | 小路 | 17万4666円/m2 | 57万7410円/坪 | +0.22% | ![]() |
9位 | 南巽 | 16万9000円/m2 | 55万8677円/坪 | -0.29% | ![]() |
2020年[令和2年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
大阪市生野区内のエリアで最も高価格なのは桃谷(39万0142円/m2)、最も低価格なのは南巽(16万9000円/m2)となっています。
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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大阪市生野区の最新公示地価は平均18万5733円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均61万3994円/坪です。前年からの変動率は+0.51%です。
大阪市生野区の最新基準地価は平均19万3428円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均63万9433円/坪です。前年からの変動率は-0.47%です。
1985年(昭和60年)から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は166万0000円/m2(1991年)、最低価格は18万1785円/m2(2018年)で、双方の差は9.13倍です。基準地価の最高値は54万1000円/m2(1990年)、最小価格は19万3428円/m2(2020年)で、両者の差は2.80倍です。
宅地の平均地価は17万8437円/m2、坪単価では58万9876円/坪です(2020年)。商業地の平均地価は24万0750円/m2、坪単価では79万5867円/坪です(2020年)。
生野区の最も高額地点は「大阪市生野区巽北4-4-24」(27万9000円/m2)で、最も低額地点は「大阪市生野区中川西2-17-20」(14万9000円/m2)です。
大阪市生野区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市生野区は近鉄大阪線沿線の平均地価10万8883円/m2を上回っています。大阪市生野区は近鉄奈良線沿線の平均地価68万7467円/m2を下回っています。
大阪市生野区内の基準点は、近鉄大阪線、近鉄奈良線の駅舎への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。
大阪市生野区は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
大阪府大阪市生野区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している大阪市生野区の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での大阪市生野区の順位、および大阪府内での大阪市生野区のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあるケースがあり、選定換え後の地点の過去の遡りの数値を集計しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが発生しますので、その点、お含みおきください。
実際に大阪府大阪市生野区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である大阪市が把握し、大阪市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価(国税庁)となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1985年[昭和60年] | 23万0000円/m2 | 76万0330円/坪 | ||
1986年[昭和61年] | 23万7000円/m2 | 78万3471円/坪 | +3.04% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 24万6000円/m2 | 81万3223円/坪 | +3.80% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 31万4000円/m2 | 103万8016円/坪 | +30.08% | ![]() |
1989年[平成元年] | 38万9666円/m2 | 128万8154円/坪 | +25.96% | ![]() |
1990年[平成2年] | 54万1000円/m2 | 178万8429円/坪 | +38.16% | ![]() |
1991年[平成3年] | 72万6400円/m2 | 240万1322円/坪 | -8.86% | ![]() |
1992年[平成4年] | 62万2875円/m2 | 205万9090円/坪 | -12.76% | ![]() |
1993年[平成5年] | 50万3083円/m2 | 166万3085円/坪 | -17.80% | ![]() |
1994年[平成6年] | 44万6076円/m2 | 147万4634円/坪 | -8.32% | ![]() |
1995年[平成7年] | 40万7066円/m2 | 134万5674円/坪 | -4.80% | ![]() |
1996年[平成8年] | 38万2600円/m2 | 126万4793円/坪 | -4.81% | ![]() |
1997年[平成9年] | 37万5200円/m2 | 124万0330円/坪 | -1.55% | ![]() |
1998年[平成10年] | 36万1733円/m2 | 119万5812円/坪 | -3.22% | ![]() |
1999年[平成11年] | 34万4200円/m2 | 113万7851円/坪 | -4.72% | ![]() |
2000年[平成12年] | 32万7066円/m2 | 108万1212円/坪 | -4.92% | ![]() |
2001年[平成13年] | 30万0533円/m2 | 99万3498円/坪 | -8.11% | ![]() |
2002年[平成14年] | 28万1312円/m2 | 92万9958円/坪 | -8.91% | ![]() |
2003年[平成15年] | 25万3000円/m2 | 83万6363円/坪 | -9.35% | ![]() |
2004年[平成16年] | 23万2411円/m2 | 76万8303円/坪 | -7.96% | ![]() |
2005年[平成17年] | 21万9882円/m2 | 72万6883円/坪 | -5.36% | ![]() |
2006年[平成18年] | 21万7823円/m2 | 72万0077円/坪 | -0.95% | ![]() |
2007年[平成19年] | 22万2352円/m2 | 73万5051円/坪 | +2.09% | ![]() |
2008年[平成20年] | 22万5470円/m2 | 74万5357円/坪 | +1.39% | ![]() |
2009年[平成21年] | 21万5764円/m2 | 71万3271円/坪 | -4.15% | ![]() |
2010年[平成22年] | 20万0388円/m2 | 66万2442円/坪 | -6.15% | ![]() |
2011年[平成23年] | 19万3052円/m2 | 63万8190円/坪 | -2.58% | ![]() |
2012年[平成24年] | 19万0421円/m2 | 62万9491円/坪 | -1.35% | ![]() |
2013年[平成25年] | 18万8631円/m2 | 62万3575円/坪 | -0.94% | ![]() |
2014年[平成26年] | 18万7947円/m2 | 62万1313円/坪 | -0.36% | ![]() |
2015年[平成27年] | 18万7736円/m2 | 62万0617円/坪 | -0.10% | ![]() |
2016年[平成28年] | 18万5952円/m2 | 61万4718円/坪 | -0.09% | ![]() |
2017年[平成29年] | 18万5761円/m2 | 61万4088円/坪 | -0.10% | ![]() |
2018年[平成30年] | 18万5761円/m2 | 61万4088円/坪 | -0.02% | ![]() |
2019年[令和元年] | 18万6285円/m2 | 61万5820円/坪 | +0.26% | ![]() |
2020年[令和2年] | 18万8181円/m2 | 62万2088円/坪 | +0.18% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1991年[平成3年] | 166万0000円/m2 | 548万7603円/坪 | ||
1992年[平成4年] | 81万6500円/m2 | 269万9173円/坪 | -12.05% | ![]() |
1993年[平成5年] | 54万1857円/m2 | 179万1263円/坪 | -19.70% | ![]() |
1994年[平成6年] | 47万6857円/m2 | 157万6387円/坪 | -9.79% | ![]() |
1995年[平成7年] | 42万2777円/m2 | 139万7612円/坪 | -4.60% | ![]() |
1996年[平成8年] | 39万2222円/m2 | 129万6602円/坪 | -5.89% | ![]() |
1997年[平成9年] | 38万2333円/m2 | 126万3911円/坪 | -2.06% | ![]() |
1998年[平成10年] | 36万9444円/m2 | 122万1303円/坪 | -2.83% | ![]() |
1999年[平成11年] | 35万1555円/m2 | 116万2167円/坪 | -4.72% | ![]() |
2000年[平成12年] | 33万6222円/m2 | 111万1478円/坪 | -4.27% | ![]() |
2001年[平成13年] | 30万7777円/m2 | 101万7447円/坪 | -8.48% | ![]() |
2002年[平成14年] | 28万0000円/m2 | 92万5619円/坪 | -9.02% | ![]() |
2003年[平成15年] | 25万0200円/m2 | 82万7107円/坪 | -9.62% | ![]() |
2004年[平成16年] | 23万0000円/m2 | 76万0330円/坪 | -7.96% | ![]() |
2005年[平成17年] | 21万6100円/m2 | 71万4380円/坪 | -6.03% | ![]() |
2006年[平成18年] | 21万2700円/m2 | 70万3140円/坪 | -1.61% | ![]() |
2007年[平成19年] | 21万7300円/m2 | 71万8347円/坪 | +2.16% | ![]() |
2008年[平成20年] | 22万2300円/m2 | 73万4876円/坪 | +2.28% | ![]() |
2009年[平成21年] | 21万5000円/m2 | 71万0743円/坪 | -3.20% | ![]() |
2010年[平成22年] | 19万7636円/m2 | 65万3343円/坪 | -6.48% | ![]() |
2011年[平成23年] | 18万9000円/m2 | 62万4793円/坪 | -2.84% | ![]() |
2012年[平成24年] | 18万6500円/m2 | 61万6528円/坪 | -1.31% | ![]() |
2013年[平成25年] | 18万4750円/m2 | 61万0743円/坪 | -0.94% | ![]() |
2014年[平成26年] | 18万4083円/m2 | 60万8539円/坪 | -0.35% | ![]() |
2015年[平成27年] | 18万3916円/m2 | 60万7988円/坪 | -0.08% | ![]() |
2016年[平成28年] | 18万1928円/m2 | 60万1416円/坪 | -0.05% | ![]() |
2017年[平成29年] | 18万1857円/m2 | 60万1180円/坪 | -0.05% | ![]() |
2018年[平成30年] | 18万1785円/m2 | 60万0944円/坪 | -0.05% | ![]() |
2019年[平成31年] | 18万2285円/m2 | 60万2597円/坪 | +0.26% | ![]() |
2020年[令和2年] | 18万5733円/m2 | 61万3994円/坪 | +0.51% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1985年[昭和60年] | 23万0000円/m2 | 76万0330円/坪 | ||
1986年[昭和61年] | 23万7000円/m2 | 78万3471円/坪 | +3.04% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 24万6000円/m2 | 81万3223円/坪 | +3.80% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 31万4000円/m2 | 103万8016円/坪 | +30.08% | ![]() |
1989年[平成元年] | 38万9666円/m2 | 128万8154円/坪 | +25.96% | ![]() |
1990年[平成2年] | 54万1000円/m2 | 178万8429円/坪 | +38.16% | ![]() |
1991年[平成3年] | 49万3000円/m2 | 162万9752円/坪 | -8.86% | ![]() |
1992年[平成4年] | 42万9250円/m2 | 141万9008円/坪 | -12.93% | ![]() |
1993年[平成5年] | 44万8800円/m2 | 148万3636円/坪 | -15.89% | ![]() |
1994年[平成6年] | 41万0166円/m2 | 135万5922円/坪 | -6.26% | ![]() |
1995年[平成7年] | 38万3500円/m2 | 126万7768円/坪 | -5.04% | ![]() |
1996年[平成8年] | 36万8166円/m2 | 121万7079円/坪 | -3.17% | ![]() |
1997年[平成9年] | 36万4500円/m2 | 120万4958円/坪 | -0.77% | ![]() |
1998年[平成10年] | 35万0166円/m2 | 115万7575円/坪 | -3.80% | ![]() |
1999年[平成11年] | 33万3166円/m2 | 110万1377円/坪 | -4.71% | ![]() |
2000年[平成12年] | 31万3333円/m2 | 103万5812円/坪 | -5.91% | ![]() |
2001年[平成13年] | 28万9666円/m2 | 95万7575円/坪 | -7.57% | ![]() |
2002年[平成14年] | 28万3000円/m2 | 93万5537円/坪 | -8.74% | ![]() |
2003年[平成15年] | 25万7000円/m2 | 84万9586円/坪 | -9.00% | ![]() |
2004年[平成16年] | 23万5857円/m2 | 77万9693円/坪 | -7.96% | ![]() |
2005年[平成17年] | 22万5285円/m2 | 74万4746円/坪 | -4.40% | ![]() |
2006年[平成18年] | 22万5142円/m2 | 74万4273円/坪 | -0.01% | ![]() |
2007年[平成19年] | 22万9571円/m2 | 75万8913円/坪 | +1.98% | ![]() |
2008年[平成20年] | 23万0000円/m2 | 76万0330円/坪 | +0.13% | ![]() |
2009年[平成21年] | 21万6857円/m2 | 71万6883円/坪 | -5.50% | ![]() |
2010年[平成22年] | 20万4714円/m2 | 67万6741円/坪 | -5.68% | ![]() |
2011年[平成23年] | 20万0000円/m2 | 66万1157円/坪 | -2.17% | ![]() |
2012年[平成24年] | 19万7142円/m2 | 65万1711円/坪 | -1.40% | ![]() |
2013年[平成25年] | 19万5285円/m2 | 64万5572円/坪 | -0.95% | ![]() |
2014年[平成26年] | 19万4571円/m2 | 64万3211円/坪 | -0.38% | ![]() |
2015年[平成27年] | 19万4285円/m2 | 64万2266円/坪 | -0.14% | ![]() |
2016年[平成28年] | 19万4000円/m2 | 64万1322円/坪 | -0.14% | ![]() |
2017年[平成29年] | 19万3571円/m2 | 63万9905円/坪 | -0.21% | ![]() |
2018年[平成30年] | 19万3714円/m2 | 64万0377円/坪 | +0.04% | ![]() |
2019年[令和元年] | 19万4285円/m2 | 64万2266円/坪 | +0.27% | ![]() |
2020年[令和2年] | 19万3428円/m2 | 63万9433円/坪 | -0.47% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
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