平均
18万8909
円/m2
（2017年［平成29年］）
前年比
-0.10
％
下落
（2016年→2017年）
坪単価
62万4492
円/坪
地価ランキング
145 位 ／1888市町村（政令都市の区を含む）
上昇率ランキング
591 位 ／1887市町村（政令都市の区を含む）
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| 順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 桃谷 | 37万4285円/m2 | 123万7308円/坪 | +0.77％ |  |
| 2位 | 寺田町 | 33万0714円/m2 | 109万3270円/坪 | +1.98％ | |
| 3位 | 鶴橋 | 24万7000円/m2 | 81万6528円/坪 | +0.68％ | |
| 4位 | 今里（地下鉄） | 24万2166円/m2 | 80万0550円/坪 | +0.41％ | |
| 5位 | 今里（近鉄） | 21万2222円/m2 | 70万1561円/坪 | +0.16％ | |
| 6位 | 北巽 | 19万9666円/m2 | 66万0055円/坪 | -0.17％ |  |
| 7位 | 東部市場前 | 19万7800円/m2 | 65万3884円/坪 | +0.00％ |  |
| 8位 | 小路 | 17万4000円/m2 | 57万5206円/坪 | +0.00％ | |
| 9位 | 南巽 | 16万9750円/m2 | 56万1157円/坪 | -0.15％ | |
2017年［平成29年］総平均
2018年［平成30年］公示地価
2017年［平成29年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
大阪市生野区の最新地価公示価格は平均18万6733円/m2（2018年［平成30年］）、坪単価では平均61万7300円/坪で、前年からの変動率は+0.00％です。大阪市生野区の最新基準地価平均19万3571円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均63万9905円/坪で、前年からの変動率は-0.22％です。
大阪市生野区の地価総平均は、平方メートル単位で平均18万8909円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均62万4492円/坪です。全国順位は145位／1888市町村（政令指定都市の区を含む）です。前年からの変動率は-0.10％で、全国順位は591位／1888市町村（政令指定都市の区を含む）です。
1985年（昭和60年）から33年分のデータがあり、公示地価の最高値は166万0000円/m2（1991年）、最低価格は18万6733円/m2（2018年）で、双方の差は8.89倍です。基準地価の最高値は54万1000円/m2（1990年）、最小価格は19万3571円/m2（2017年）で、両者の差は2.79倍です。
宅地の平均地価は17万7250円/m2、坪単価では58万5950円/坪、変動率は+0.00％です（2017年）。商業地の平均地価は24万9000円/m2、坪単価では82万3140円/坪、変動率は-0.30％です（2017年）。
生野区の最も高額地点は「大阪市生野区巽北4-4-24」（27万5000円/m2）で、最も低額地点は「大阪市生野区中川西2-17-20」（14万9000円/m2）です。
（政令都市の区を含む）
（政令都市の区を含む）
大阪市生野区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市生野区は近鉄大阪線沿線の平均地価10万5256円/m2を上回っています。大阪市生野区は近鉄奈良線沿線の平均地価47万6718円/m2を下回っています。
大阪市生野区内の基準点は、近鉄大阪線、近鉄奈良線の駅舎への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。
大阪府大阪市生野区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による地価公示価格、大阪府庁の発表による地価調査価格、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している大阪市生野区の土地価格相場は、地価公示価格、地価調査価格の基準地点別データに基づいて、独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での大阪市生野区の順位、および大阪府内での大阪市生野区のランキングをつけています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあるケースがあり、選定換え後の地点の過去の遡りの数値を集計しなおすため、新規に公示地価、地価調査価格が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが発生しますので、その点、お含みおきください。
実際に大阪府大阪市生野区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である大阪市が把握し、大阪市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1985年［昭和60年］ | 23万0000円/m2 | 76万0330円/坪 | ||
| 1986年［昭和61年］ | 23万7000円/m2 | 78万3471円/坪 | +3.04％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 24万6000円/m2 | 81万3223円/坪 | +3.80％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 31万4000円/m2 | 103万8016円/坪 | +27.64％ | |
| 1989年［平成元年］ | 38万9666円/m2 | 128万8154円/坪 | +24.10％ | |
| 1990年［平成2年］ | 54万1000円/m2 | 178万8429円/坪 | +38.84％ | |
| 1991年［平成3年］ | 72万6400円/m2 | 240万1322円/坪 | +34.27％ | |
| 1992年［平成4年］ | 62万2875円/m2 | 205万9090円/坪 | -14.25％ | |
| 1993年［平成5年］ | 50万3083円/m2 | 166万3085円/坪 | -19.23％ | |
| 1994年［平成6年］ | 44万6076円/m2 | 147万4634円/坪 | -11.33％ | |
| 1995年［平成7年］ | 42万5375円/m2 | 140万6198円/坪 | -4.64％ | |
| 1996年［平成8年］ | 39万5562円/m2 | 130万7644円/坪 | -7.01％ | |
| 1997年［平成9年］ | 38万7375円/m2 | 128万0578円/坪 | -2.07％ | |
| 1998年［平成10年］ | 37万1625円/m2 | 122万8512円/坪 | -4.07％ | |
| 1999年［平成11年］ | 35万2812円/m2 | 116万6322円/坪 | -5.06％ | |
| 2000年［平成12年］ | 33万5062円/m2 | 110万7644円/坪 | -5.03％ | |
| 2001年［平成13年］ | 30万7687円/m2 | 101万7148円/坪 | -8.17％ | |
| 2002年［平成14年］ | 28万6470円/m2 | 94万7010円/坪 | -6.90％ | |
| 2003年［平成15年］ | 25万7388円/m2 | 85万0872円/坪 | -10.15％ | |
| 2004年［平成16年］ | 23万6111円/m2 | 78万0532円/坪 | -8.27％ | |
| 2005年［平成17年］ | 22万3166円/m2 | 73万7741円/坪 | -5.48％ | |
| 2006年［平成18年］ | 22万1055円/m2 | 73万0762円/坪 | -0.95％ | |
| 2007年［平成19年］ | 22万6222円/m2 | 74万7842円/坪 | +2.34％ | |
| 2008年［平成20年］ | 22万9944円/m2 | 76万0146円/坪 | +1.65％ | |
| 2009年［平成21年］ | 22万0055円/m2 | 72万7456円/坪 | -4.30％ | |
| 2010年［平成22年］ | 20万4157円/m2 | 67万4902円/坪 | -7.22％ | |
| 2011年［平成23年］ | 19万6600円/m2 | 64万9917円/坪 | -3.70％ | |
| 2012年［平成24年］ | 19万3850円/m2 | 64万0826円/坪 | -1.40％ | |
| 2013年［平成25年］ | 19万2000円/m2 | 63万4710円/坪 | -0.95％ | |
| 2014年［平成26年］ | 19万1300円/m2 | 63万2396円/坪 | -0.36％ | |
| 2015年［平成27年］ | 19万1100円/m2 | 63万1735円/坪 | -0.10％ | |
| 2016年［平成28年］ | 18万9090円/m2 | 62万5093円/坪 | -1.05％ | |
| 2017年［平成29年］ | 18万8909円/m2 | 62万4492円/坪 | -0.10％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1991年［平成3年］ | 166万0000円/m2 | 548万7603円/坪 | ||
| 1992年［平成4年］ | 81万6500円/m2 | 269万9173円/坪 | -50.81％ | |
| 1993年［平成5年］ | 54万1857円/m2 | 179万1263円/坪 | -33.64％ | |
| 1994年［平成6年］ | 47万6857円/m2 | 157万6387円/坪 | -12.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 45万0500円/m2 | 148万9256円/坪 | -5.53％ | |
| 1996年［平成8年］ | 41万2000円/m2 | 136万1983円/坪 | -8.55％ | |
| 1997年［平成9年］ | 40万1100円/m2 | 132万5950円/坪 | -2.65％ | |
| 1998年［平成10年］ | 38万4500円/m2 | 127万1074円/坪 | -4.14％ | |
| 1999年［平成11年］ | 36万4600円/m2 | 120万5289円/坪 | -5.18％ | |
| 2000年［平成12年］ | 34万8100円/m2 | 115万0743円/坪 | -4.53％ | |
| 2001年［平成13年］ | 31万8500円/m2 | 105万2892円/坪 | -8.50％ | |
| 2002年［平成14年］ | 28万8900円/m2 | 95万5041円/坪 | -9.29％ | |
| 2003年［平成15年］ | 25万7636円/m2 | 85万1690円/坪 | -10.82％ | |
| 2004年［平成16年］ | 23万6272円/m2 | 78万1066円/坪 | -8.29％ | |
| 2005年［平成17年］ | 22万1818円/m2 | 73万3283円/坪 | -6.12％ | |
| 2006年［平成18年］ | 21万8454円/m2 | 72万2163円/坪 | -1.52％ | |
| 2007年［平成19年］ | 22万4090円/m2 | 74万0796円/坪 | +2.58％ | |
| 2008年［平成20年］ | 22万9909円/m2 | 76万0030円/坪 | +2.60％ | |
| 2009年［平成21年］ | 22万2090円/m2 | 73万4184円/坪 | -3.40％ | |
| 2010年［平成22年］ | 20万3833円/m2 | 67万3829円/坪 | -8.22％ | |
| 2011年［平成23年］ | 19万4769円/m2 | 64万3865円/坪 | -4.45％ | |
| 2012年［平成24年］ | 19万2076円/m2 | 63万4965円/坪 | -1.38％ | |
| 2013年［平成25年］ | 19万0230円/m2 | 62万8862円/坪 | -0.96％ | |
| 2014年［平成26年］ | 18万9538円/m2 | 62万6573円/坪 | -0.36％ | |
| 2015年［平成27年］ | 18万9384円/m2 | 62万6064円/坪 | -0.08％ | |
| 2016年［平成28年］ | 18万6800円/m2 | 61万7520円/坪 | -1.36％ | |
| 2017年［平成29年］ | 18万6733円/m2 | 61万7300円/坪 | -0.04％ | |
| 2018年［平成30年］ | 18万6733円/m2 | 61万7300円/坪 | +0.00％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1985年［昭和60年］ | 23万0000円/m2 | 76万0330円/坪 | ||
| 1986年［昭和61年］ | 23万7000円/m2 | 78万3471円/坪 | +3.04％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 24万6000円/m2 | 81万3223円/坪 | +3.80％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 31万4000円/m2 | 103万8016円/坪 | +27.64％ | |
| 1989年［平成元年］ | 38万9666円/m2 | 128万8154円/坪 | +24.10％ | |
| 1990年［平成2年］ | 54万1000円/m2 | 178万8429円/坪 | +38.84％ | |
| 1991年［平成3年］ | 49万3000円/m2 | 162万9752円/坪 | -8.87％ | |
| 1992年［平成4年］ | 42万9250円/m2 | 141万9008円/坪 | -12.93％ | |
| 1993年［平成5年］ | 44万8800円/m2 | 148万3636円/坪 | +4.55％ | |
| 1994年［平成6年］ | 41万0166円/m2 | 135万5922円/坪 | -8.61％ | |
| 1995年［平成7年］ | 38万3500円/m2 | 126万7768円/坪 | -6.50％ | |
| 1996年［平成8年］ | 36万8166円/m2 | 121万7079円/坪 | -4.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 36万4500円/m2 | 120万4958円/坪 | -1.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 35万0166円/m2 | 115万7575円/坪 | -3.93％ | |
| 1999年［平成11年］ | 33万3166円/m2 | 110万1377円/坪 | -4.85％ | |
| 2000年［平成12年］ | 31万3333円/m2 | 103万5812円/坪 | -5.95％ | |
| 2001年［平成13年］ | 28万9666円/m2 | 95万7575円/坪 | -7.55％ | |
| 2002年［平成14年］ | 28万3000円/m2 | 93万5537円/坪 | -2.30％ | |
| 2003年［平成15年］ | 25万7000円/m2 | 84万9586円/坪 | -9.19％ | |
| 2004年［平成16年］ | 23万5857円/m2 | 77万9693円/坪 | -8.23％ | |
| 2005年［平成17年］ | 22万5285円/m2 | 74万4746円/坪 | -4.48％ | |
| 2006年［平成18年］ | 22万5142円/m2 | 74万4273円/坪 | -0.06％ | |
| 2007年［平成19年］ | 22万9571円/m2 | 75万8913円/坪 | +1.97％ | |
| 2008年［平成20年］ | 23万0000円/m2 | 76万0330円/坪 | +0.19％ | |
| 2009年［平成21年］ | 21万6857円/m2 | 71万6883円/坪 | -5.71％ | |
| 2010年［平成22年］ | 20万4714円/m2 | 67万6741円/坪 | -5.60％ | |
| 2011年［平成23年］ | 20万0000円/m2 | 66万1157円/坪 | -2.30％ | |
| 2012年［平成24年］ | 19万7142円/m2 | 65万1711円/坪 | -1.43％ | |
| 2013年［平成25年］ | 19万5285円/m2 | 64万5572円/坪 | -0.94％ | |
| 2014年［平成26年］ | 19万4571円/m2 | 64万3211円/坪 | -0.37％ | |
| 2015年［平成27年］ | 19万4285円/m2 | 64万2266円/坪 | -0.15％ | |
| 2016年［平成28年］ | 19万4000円/m2 | 64万1322円/坪 | -0.15％ | |
| 2017年［平成29年］ | 19万3571円/m2 | 63万9905円/坪 | -0.22％ | |
