大阪市生野区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大阪市生野区内のエリアで最も高価格なのは桃谷（39万0142円/m²）、最も低価格なのは南巽（16万9000円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

大阪市生野区の最新公示地価は平均18万5733円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均61万3994円/坪です。前年からの変動率は+0.51％です。

大阪市生野区の最新基準地価は平均19万3428円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均63万9433円/坪です。前年からの変動率は-0.47％です。

1985年（昭和60年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は166万0000円/m²（1991年）、最低価格は18万1785円/m²（2018年）で、双方の差は9.13倍です。基準地価の最高値は54万1000円/m²（1990年）、最小価格は19万3428円/m²（2020年）で、両者の差は2.80倍です。

宅地の平均地価は17万8437円/m²、坪単価では58万9876円/坪です（2020年）。商業地の平均地価は24万0750円/m²、坪単価では79万5867円/坪です（2020年）。

生野区の最も高額地点は「大阪市生野区巽北4-4-24」（27万9000円/m²）で、最も低額地点は「大阪市生野区中川西2-17-20」（14万9000円/m²）です。

大阪市生野区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市生野区は近鉄大阪線沿線の平均地価10万8883円/m²を上回っています。大阪市生野区は近鉄奈良線沿線の平均地価68万7467円/m²を下回っています。
大阪市生野区内の基準点は、近鉄大阪線、近鉄奈良線の駅舎への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

大阪市生野区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

大阪府大阪市生野区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している大阪市生野区の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での大阪市生野区の順位、および大阪府内での大阪市生野区のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあるケースがあり、選定換え後の地点の過去の遡りの数値を集計しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが発生しますので、その点、お含みおきください。
実際に大阪府大阪市生野区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である大阪市が把握し、大阪市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

生野区の町名は、生野東、生野西、勝山南、勝山北、舎利寺、小路、小路東、新今里、田島、巽中、巽東、巽西、巽南、巽北、鶴橋、中川、中川東、中川西、林寺、桃谷です。