2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
103万3800
円/m2
変動率
-2.60
％
下落
坪単価
341万7520
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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天満橋（てんまばし）の直近の地価は、公示地価の平均値が106万3500円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は351万5702円/坪、変動率-2.80％の下落です。基準地価の平均値が91万5000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は302万4793円/坪、変動率-1.82％の下落です。地価総平均は103万3800円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は341万7520円/坪、変動率-2.60％の下落です。
天満橋の最高額地点は「大阪市中央区谷町1-5-6」（168万0000円/m2）で、最も低価格地点は「大阪市北区天満1-11-14」（42万4000円/m2）です。
天満橋は1988年（昭和63年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は707万6666円/m2（1992年）、最安値は59万5500円/m2（2005年）で、両者の違いは11.88倍です。基準地価の最高値は845万0000円/m2（1990年）、最低値は43万7000円/m2（2012年）で、双方の違いは19.34倍です。
天満橋の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。
天満橋の土地価格平均を求めるにあたり、天満橋駅付近、地下鉄駅付近、大阪府大阪市中央区天満橋京町、中央区大手前1、中央区大手前2、中央区谷町1、中央区北浜東、中央区石町、中央区島町、中央区釣鐘町、中央区船越町、北区天満2、北区天満3の基準点の地価より計算しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1988年［昭和63年］ | 319万0000円/m2 | 1054万5454円/坪 | ||
| 1989年［平成元年］ | 400万0000円/m2 | 1322万3140円/坪 | +26.06％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 517万5000円/m2 | 1710万7437円/坪 | +28.34％ | |
| 1991年［平成3年］ | 500万0000円/m2 | 1652万8925円/坪 | -0.04％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 690万7500円/m2 | 2283万4710円/坪 | -19.25％ | |
| 1993年［平成5年］ | 510万5000円/m2 | 1687万6033円/坪 | -24.78％ | |
| 1994年［平成6年］ | 381万4000円/m2 | 1260万8264円/坪 | -24.80％ | |
| 1995年［平成7年］ | 261万2000円/m2 | 863万4710円/坪 | -30.16％ | |
| 1996年［平成8年］ | 195万8000円/m2 | 647万2727円/坪 | -22.96％ | |
| 1997年［平成9年］ | 165万6600円/m2 | 547万6363円/坪 | -13.95％ | |
| 1998年［平成10年］ | 148万6800円/m2 | 491万5041円/坪 | -9.77％ | |
| 1999年［平成11年］ | 131万7000円/m2 | 435万3719円/坪 | -10.60％ | |
| 2000年［平成12年］ | 105万2600円/m2 | 347万9669円/坪 | -19.37％ | |
| 2001年［平成13年］ | 85万8200円/m2 | 283万7024円/坪 | -17.41％ | |
| 2002年［平成14年］ | 72万1000円/m2 | 238万3471円/坪 | -15.11％ | |
| 2003年［平成15年］ | 64万9000円/m2 | 214万5454円/坪 | -10.10％ | |
| 2004年［平成16年］ | 58万9400円/m2 | 194万8429円/坪 | -9.11％ | |
| 2005年［平成17年］ | 56万4400円/m2 | 186万5785円/坪 | -3.90％ | |
| 2006年［平成18年］ | 60万5600円/m2 | 200万1983円/坪 | +7.40％ | |
| 2007年［平成19年］ | 73万5800円/m2 | 243万2396円/坪 | +19.95％ | |
| 2008年［平成20年］ | 85万4800円/m2 | 282万5785円/坪 | +14.17％ | |
| 2009年［平成21年］ | 78万9200円/m2 | 260万8925円/坪 | -7.55％ | |
| 2010年［平成22年］ | 66万4000円/m2 | 219万5041円/坪 | -14.25％ | |
| 2011年［平成23年］ | 61万2200円/m2 | 202万3801円/坪 | -6.97％ | |
| 2012年［平成24年］ | 59万5400円/m2 | 196万8264円/坪 | -2.12％ | |
| 2013年［平成25年］ | 59万6800円/m2 | 197万2892円/坪 | +0.56％ | |
| 2014年［平成26年］ | 62万8400円/m2 | 207万7355円/坪 | +5.27％ | |
| 2015年［平成27年］ | 65万4600円/m2 | 216万3966円/坪 | +4.27％ | |
| 2016年［平成28年］ | 70万1600円/m2 | 231万9338円/坪 | +7.08％ | |
| 2017年［平成29年］ | 76万6200円/m2 | 253万2892円/坪 | +8.46％ | |
| 2018年［平成30年］ | 85万2800円/m2 | 281万9173円/坪 | +10.43％ | |
| 2019年［令和元年］ | 95万2000円/m2 | 314万7107円/坪 | +10.72％ | |
| 2020年［令和2年］ | 106万7200円/m2 | 352万7933円/坪 | +9.86％ | |
| 2021年［令和3年］ | 103万3800円/m2 | 341万7520円/坪 | -2.60％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1988年［昭和63年］ | 118万0000円/m2 | 390万0826円/坪 | ||
| 1989年［平成元年］ | 150万0000円/m2 | 495万8677円/坪 | +27.12％ | |
| 1990年［平成2年］ | 190万0000円/m2 | 628万0991円/坪 | +26.67％ | |
| 1991年［平成3年］ | 200万0000円/m2 | 661万1570円/坪 | +5.26％ | |
| 1992年［平成4年］ | 707万6666円/m2 | 2339万3939円/坪 | -18.50％ | |
| 1993年［平成5年］ | 525万0000円/m2 | 1735万5371円/坪 | -24.03％ | |
| 1994年［平成6年］ | 390万5000円/m2 | 1290万9090円/坪 | -24.36％ | |
| 1995年［平成7年］ | 270万0000円/m2 | 892万5619円/坪 | -29.08％ | |
| 1996年［平成8年］ | 199万5000円/m2 | 659万5041円/坪 | -23.73％ | |
| 1997年［平成9年］ | 168万5750円/m2 | 557万2727円/坪 | -13.71％ | |
| 1998年［平成10年］ | 151万8500円/m2 | 501万9834円/坪 | -9.29％ | |
| 1999年［平成11年］ | 134万6250円/m2 | 445万0413円/坪 | -10.31％ | |
| 2000年［平成12年］ | 107万4000円/m2 | 355万0413円/坪 | -19.36％ | |
| 2001年［平成13年］ | 87万7750円/m2 | 290万1652円/坪 | -16.93％ | |
| 2002年［平成14年］ | 74万3750円/m2 | 245万8677円/坪 | -14.08％ | |
| 2003年［平成15年］ | 67万8750円/m2 | 224万3801円/坪 | -8.66％ | |
| 2004年［平成16年］ | 62万4250円/m2 | 206万3636円/坪 | -7.61％ | |
| 2005年［平成17年］ | 59万5500円/m2 | 196万8595円/坪 | -4.32％ | |
| 2006年［平成18年］ | 63万4500円/m2 | 209万7520円/坪 | +6.42％ | |
| 2007年［平成19年］ | 77万4750円/m2 | 256万1157円/坪 | +20.35％ | |
| 2008年［平成20年］ | 91万2250円/m2 | 301万5702円/坪 | +15.78％ | |
| 2009年［平成21年］ | 85万0250円/m2 | 281万0743円/坪 | -6.23％ | |
| 2010年［平成22年］ | 71万1250円/m2 | 235万1239円/坪 | -14.60％ | |
| 2011年［平成23年］ | 65万6000円/m2 | 216万8595円/坪 | -6.71％ | |
| 2012年［平成24年］ | 63万5000円/m2 | 209万9173円/坪 | -2.65％ | |
| 2013年［平成25年］ | 63万3500円/m2 | 209万4214円/坪 | -0.05％ | |
| 2014年［平成26年］ | 66万2000円/m2 | 218万8429円/坪 | +4.14％ | |
| 2015年［平成27年］ | 68万2750円/m2 | 225万7024円/坪 | +2.91％ | |
| 2016年［平成28年］ | 72万5750円/m2 | 239万9173円/坪 | +5.95％ | |
| 2017年［平成29年］ | 79万1500円/m2 | 261万6528円/坪 | +8.09％ | |
| 2018年［平成30年］ | 87万3500円/m2 | 288万7603円/坪 | +9.09％ | |
| 2019年［平成31年］ | 96万2500円/m2 | 318万1818円/坪 | +8.85％ | |
| 2020年［令和2年］ | 110万1000円/m2 | 363万9669円/坪 | +11.72％ | |
| 2021年［令和3年］ | 106万3500円/m2 | 351万5702円/坪 | -2.80％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1988年［昭和63年］ | 520万0000円/m2 | 1719万0082円/坪 | ||
| 1989年［平成元年］ | 650万0000円/m2 | 2148万7603円/坪 | +25.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 845万0000円/m2 | 2793万3884円/坪 | +30.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 800万0000円/m2 | 2644万6280円/坪 | -5.33％ | |
| 1992年［平成4年］ | 640万0000円/m2 | 2115万7024円/坪 | -20.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 467万0000円/m2 | 1543万8016円/坪 | -27.03％ | |
| 1994年［平成6年］ | 345万0000円/m2 | 1140万4958円/坪 | -26.12％ | |
| 1995年［平成7年］ | 226万0000円/m2 | 747万1074円/坪 | -34.49％ | |
| 1996年［平成8年］ | 181万0000円/m2 | 598万3471円/坪 | -19.91％ | |
| 1997年［平成9年］ | 154万0000円/m2 | 509万0909円/坪 | -14.92％ | |
| 1998年［平成10年］ | 136万0000円/m2 | 449万5867円/坪 | -11.69％ | |
| 1999年［平成11年］ | 120万0000円/m2 | 396万6942円/坪 | -11.76％ | |
| 2000年［平成12年］ | 96万7000円/m2 | 319万6694円/坪 | -19.42％ | |
| 2001年［平成13年］ | 78万0000円/m2 | 257万8512円/坪 | -19.34％ | |
| 2002年［平成14年］ | 63万0000円/m2 | 208万2644円/坪 | -19.23％ | |
| 2003年［平成15年］ | 53万0000円/m2 | 175万2066円/坪 | -15.87％ | |
| 2004年［平成16年］ | 45万0000円/m2 | 148万7603円/坪 | -15.09％ | |
| 2005年［平成17年］ | 44万0000円/m2 | 145万4545円/坪 | -2.22％ | |
| 2006年［平成18年］ | 49万0000円/m2 | 161万9834円/坪 | +11.36％ | |
| 2007年［平成19年］ | 58万0000円/m2 | 191万7355円/坪 | +18.37％ | |
| 2008年［平成20年］ | 62万5000円/m2 | 206万6115円/坪 | +7.76％ | |
| 2009年［平成21年］ | 54万5000円/m2 | 180万1652円/坪 | -12.80％ | |
| 2010年［平成22年］ | 47万5000円/m2 | 157万0247円/坪 | -12.84％ | |
| 2011年［平成23年］ | 43万7000円/m2 | 144万4628円/坪 | -8.00％ | |
| 2012年［平成24年］ | 43万7000円/m2 | 144万4628円/坪 | +0.00％ |  |
| 2013年［平成25年］ | 45万0000円/m2 | 148万7603円/坪 | +2.97％ | |
| 2014年［平成26年］ | 49万4000円/m2 | 163万3057円/坪 | +9.78％ | |
| 2015年［平成27年］ | 54万2000円/m2 | 179万1735円/坪 | +9.72％ | |
| 2016年［平成28年］ | 60万5000円/m2 | 199万9999円/坪 | +11.62％ | |
| 2017年［平成29年］ | 66万5000円/m2 | 219万8347円/坪 | +9.92％ | |
| 2018年［平成30年］ | 77万0000円/m2 | 254万5454円/坪 | +15.79％ | |
| 2019年［令和元年］ | 91万0000円/m2 | 300万8264円/坪 | +18.18％ | |
| 2020年［令和2年］ | 93万2000円/m2 | 308万0991円/坪 | +2.42％ | |
| 2021年［令和3年］ | 91万5000円/m2 | 302万4793円/坪 | -1.82％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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