大阪市西区の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜大阪府

大阪市西区の不動産の売却価格査定

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大阪市西区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	四ツ橋駅	688万4000円/m²	2275万7024円/坪	+14.34％
2位	本町駅	338万1428円/m²	1117万8276円/坪	+14.45％
3位	肥後橋駅	242万2500円/m²	800万8264円/坪	+15.63％
4位	西大橋駅	185万0000円/m²	611万5702円/坪	+16.59％
5位	阿波座駅	123万3333円/m²	407万7134円/坪	+16.21％
6位	西長堀駅	108万6666円/m²	359万2286円/坪	+12.22％
7位	ドーム前千代崎駅	64万7000円/m²	213万8842円/坪	+8.50％
8位	九条駅	43万4500円/m²	143万6363円/坪	+6.08％
9位	ドーム前駅	37万9000円/m²	125万2892円/坪	+5.28％

大阪市西区の駅地価ランキング

順位

駅

地価平均

坪単価平均

変動率

1位

四ツ橋駅

688万4000円/m²

2275万7024円/坪

+14.34％

2位

本町駅

338万1428円/m²

1117万8276円/坪

+14.45％

3位

肥後橋駅

242万2500円/m²

800万8264円/坪

+15.63％

4位

西大橋駅

185万0000円/m²

611万5702円/坪

+16.59％

5位

阿波座駅

123万3333円/m²

407万7134円/坪

+16.21％

6位

西長堀駅

108万6666円/m²

359万2286円/坪

+12.22％

7位

ドーム前千代崎駅

64万7000円/m²

213万8842円/坪

+8.50％

8位

九条駅

43万4500円/m²

143万6363円/坪

+6.08％

9位

ドーム前駅

37万9000円/m²

125万2892円/坪

+5.28％

大阪市西区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
江戸堀	238万0000円/m²	786万7768円/坪	+16.65％
西本町	232万5000円/m²	768万5950円/坪	+16.72％
南堀江	178万1666円/m²	588万9807円/坪	+15.35％
北堀江	165万8333円/m²	548万2093円/坪	+13.70％
新町	148万0000円/m²	489万2561円/坪	+16.54％
立売堀	132万0000円/m²	436万3636円/坪	+14.29％
江之子島	130万0000円/m²	429万7520円/坪	+16.07％
九条南	36万7500円/m²	121万4876円/坪	+5.46％

大阪市西区のエリア地価

エリア

地価平均

坪単価平均

変動率

江戸堀

238万0000円/m²

786万7768円/坪

+16.65％

西本町

232万5000円/m²

768万5950円/坪

+16.72％

南堀江

178万1666円/m²

588万9807円/坪

+15.35％

北堀江

165万8333円/m²

548万2093円/坪

+13.70％

新町

148万0000円/m²

489万2561円/坪

+16.54％

立売堀

132万0000円/m²

436万3636円/坪

+14.29％

江之子島

130万0000円/m²

429万7520円/坪

+16.07％

九条南

36万7500円/m²

121万4876円/坪

+5.46％

大阪市西区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	江戸堀1-10-8	肥後橋駅より0m	440万0000 円/m²	1454万5454 円/坪	+17.65 ％
大阪府大阪市西区江戸堀1-10-8 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 1,284m²（388坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員23.6m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、金融機関が多い業務商業地域
2位	南堀江1-2-14	四ツ橋駅より150m	299万0000 円/m²	988万4297 円/坪	+17.25 ％
大阪府大阪市西区南堀江1-2-14 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 329m²（99坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員23.6m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル、店舗の建ち並ぶ商業地域
3位	西本町1-5-9	本町駅より0m	253万0000 円/m²	836万3636 円/坪	+15.00 ％
大阪府大阪市西区西本町1-5-9 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示事務所兼店舗　地積 235m²（71坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員80.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
4位	江戸堀2-2-1	肥後橋駅より600m	248万0000 円/m²	819万8347 円/坪	+15.35 ％
大阪府大阪市西区江戸堀2-2-1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 430m²（130坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・北東・幅員40.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル、マンションが多い商業地域
5位	土佐堀1-4-8	肥後橋駅より400m	247万0000 円/m²	816万5289 円/坪	+18.18 ％
大阪府大阪市西区土佐堀1-4-8 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,067m²（322坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員30.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ地域
6位	北堀江2-4-4	西大橋駅より250m	223万0000 円/m²	737万1900 円/坪	+17.37 ％
大阪府大阪市西区北堀江2-4-4 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・倉庫　利用状況表示事務所、倉庫兼住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・東・幅員40.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層事務所ビル、共同住宅等が混在する商業地域
7位	新町1-32-11	西大橋駅より200m	220万0000 円/m²	727万2727 円/坪	+17.02 ％
大阪府大阪市西区新町1-32-11 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示事務所兼店舗　地積 709m²（214坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員40.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗付マンション、事務所ビルが多い地域
8位	西本町2-1-34	本町駅より500m	212万0000 円/m²	700万8264 円/坪	+18.44 ％
大阪府大阪市西区西本町2-1-34 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 534m²（161坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員21.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域
9位	北堀江2-11-14	西大橋駅より170m	188万0000 円/m²	621万4876 円/坪	+19.75 ％
大阪府大阪市西区北堀江2-11-14 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 205m²（62坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員59.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層共同住宅、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
9位	北堀江1-14-24	四ツ橋駅より150m	188万0000 円/m²	621万4876 円/坪	+15.34 ％
大阪府大阪市西区北堀江1-14-24 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示事務所兼店舗　地積 315m²（95坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所に店舗等も多い既成商業地域
11位	阿波座2-4-23	阿波座駅より250m	185万0000 円/m²	611万5702 円/坪	+17.83 ％
大阪府大阪市西区阿波座2-4-23 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 606m²（183坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員80.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所、マンション等が混在する商業地域
12位	立売堀1-9-15	本町駅より500m	160万0000 円/m²	528万9256 円/坪	+14.29 ％
大阪府大阪市西区立売堀1-9-15 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 314m²（94坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
13位	北堀江4-4-1	西長堀駅より1m	151万0000 円/m²	499万1735 円/坪	+16.15 ％
大阪府大阪市西区北堀江4-4-1 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 542m²（163坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員50.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗付マンション、事務所等が見られる商業地域
14位	新町3-11-5	西長堀駅より350m	148万0000 円/m²	489万2561 円/坪	+16.54 ％
大阪府大阪市西区新町3-11-5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 179m²（54坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員21.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所の中、共同住宅も見られる商業地域
15位	南堀江2-13-30	西大橋駅より320m	144万0000 円/m²	476万0330 円/坪	+17.07 ％
大阪府大阪市西区南堀江2-13-30 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 550m²（166坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員15.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
16位	江戸堀3-3-2	阿波座駅より500m	136万0000 円/m²	449万5867 円/坪	+18.26 ％
大阪府大阪市西区江戸堀3-3-2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 355m²（107坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員21.8m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、マンションが混在する商業地域
17位	立売堀1-1-3	本町駅より240m	134万0000 円/m²	442万9752 円/坪	+18.58 ％
大阪府大阪市西区立売堀1-1-3 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 298m²（90坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員9.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが多い商業地域
18位	江之子島1-9-15	阿波座駅より180m	130万0000 円/m²	429万7520 円/坪	+16.07 ％
大阪府大阪市西区江之子島1-9-15 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 2,435m²（736坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員27.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗付共同住宅や共同住宅の多い商業地域
19位	江戸堀1-27-7	肥後橋駅より450m	128万0000 円/m²	423万1404 円/坪	+15.32 ％
大阪府大阪市西区江戸堀1-27-7 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 201m²（60坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所、店舗等が建ち並ぶ業務商業地域
20位	立売堀3-3-11	阿波座駅より360m	104万0000 円/m²	343万8016 円/坪	+14.29 ％
大阪府大阪市西区立売堀3-3-11 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 282m²（85坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗兼共同住宅、事務所等が多い商業地域
21位	南堀江2-13-17	西大橋駅より480m	100万0000 円/m²	330万5785 円/坪	+18.06 ％
大阪府大阪市西区南堀江2-13-17 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 112m²（33坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅、事業所と店舗等が建ち並ぶ商業地域
22位	南堀江4-20-11	西長堀駅より350m	91万5000 円/m²	302万4793 円/坪	+11.72 ％
大阪府大阪市西区南堀江4-20-11 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 169m²（51坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所、マンション等が混在する商業地域
23位	北堀江4-13-5	西長堀駅より400m	86万5000 円/m²	285万9504 円/坪	+8.40 ％
大阪府大阪市西区北堀江4-13-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,029m²（311坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員15.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の共同住宅が多く見られる住宅地域
24位	立売堀5-7-23	阿波座駅より300m	79万1000 円/m²	261万4876 円/坪	+18.06 ％
大阪府大阪市西区立売堀5-7-23 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 412m²（124坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所のほか、中層のマンション等もみられる商業地域
25位	九条1-6-20	九条駅より100m	66万0000 円/m²	218万1818 円/坪	+8.20 ％
大阪府大阪市西区九条1-6-20 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 303m²（91坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員80.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、店舗兼共同住宅混在の商業地域
26位	九条南2-16-11	阪神九条駅より380m	37万9000 円/m²	125万2892 円/坪	+5.28 ％
大阪府大阪市西区九条南2-16-11 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 227m²（68坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員29.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、店舗兼住宅等が混在する商業地域
27位	九条南3-4-7	九条駅より290m	35万6000 円/m²	117万6859 円/坪	+5.64 ％
大阪府大阪市西区九条南3-4-7 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 194m²（58坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員36.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の事務所、作業所等が混在する商業地域
28位	九条1-16-20	九条駅より250m	34万3000 円/m²	113万3884 円/坪	+5.21 ％
大阪府大阪市西区九条1-16-20 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
29位	九条南2-23-5	九条駅より300m	29万9000 円/m²	98万8429 円/坪	+4.55 ％
大阪府大阪市西区九条南2-23-5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 69m²（20坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅、共同住宅、事業所等が混在する住宅地域

大阪市西区の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

江戸堀1-10-8

肥後橋駅より0m

440万0000 円/m²

1454万5454 円/坪

+17.65 ％

2位

南堀江1-2-14

四ツ橋駅より150m

299万0000 円/m²

988万4297 円/坪

+17.25 ％

3位

西本町1-5-9

本町駅より0m

253万0000 円/m²

836万3636 円/坪

+15.00 ％

4位

江戸堀2-2-1

肥後橋駅より600m

248万0000 円/m²

819万8347 円/坪

+15.35 ％

5位

土佐堀1-4-8

肥後橋駅より400m

247万0000 円/m²

816万5289 円/坪

+18.18 ％

6位

北堀江2-4-4

西大橋駅より250m

223万0000 円/m²

737万1900 円/坪

+17.37 ％

7位

新町1-32-11

西大橋駅より200m

220万0000 円/m²

727万2727 円/坪

+17.02 ％

8位

西本町2-1-34

本町駅より500m

212万0000 円/m²

700万8264 円/坪

+18.44 ％

9位

北堀江2-11-14

西大橋駅より170m

188万0000 円/m²

621万4876 円/坪

+19.75 ％

9位

北堀江1-14-24

四ツ橋駅より150m

188万0000 円/m²

621万4876 円/坪

+15.34 ％

11位

阿波座2-4-23

阿波座駅より250m

185万0000 円/m²

611万5702 円/坪

+17.83 ％

12位

立売堀1-9-15

本町駅より500m

160万0000 円/m²

528万9256 円/坪

+14.29 ％

13位

北堀江4-4-1

西長堀駅より1m

151万0000 円/m²

499万1735 円/坪

+16.15 ％

14位

新町3-11-5

西長堀駅より350m

148万0000 円/m²

489万2561 円/坪

+16.54 ％

15位

南堀江2-13-30

西大橋駅より320m

144万0000 円/m²

476万0330 円/坪

+17.07 ％

16位

江戸堀3-3-2

阿波座駅より500m

136万0000 円/m²

449万5867 円/坪

+18.26 ％

17位

立売堀1-1-3

本町駅より240m

134万0000 円/m²

442万9752 円/坪

+18.58 ％

18位

江之子島1-9-15

阿波座駅より180m

130万0000 円/m²

429万7520 円/坪

+16.07 ％

19位

江戸堀1-27-7

肥後橋駅より450m

128万0000 円/m²

423万1404 円/坪

+15.32 ％

20位

立売堀3-3-11

阿波座駅より360m

104万0000 円/m²

343万8016 円/坪

+14.29 ％

21位

南堀江2-13-17

西大橋駅より480m

100万0000 円/m²

330万5785 円/坪

+18.06 ％

22位

南堀江4-20-11

西長堀駅より350m

91万5000 円/m²

302万4793 円/坪

+11.72 ％

23位

北堀江4-13-5

西長堀駅より400m

86万5000 円/m²

285万9504 円/坪

+8.40 ％

24位

立売堀5-7-23

阿波座駅より300m

79万1000 円/m²

261万4876 円/坪

+18.06 ％

25位

九条1-6-20

九条駅より100m

66万0000 円/m²

218万1818 円/坪

+8.20 ％

26位

九条南2-16-11

阪神九条駅より380m

37万9000 円/m²

125万2892 円/坪

+5.28 ％

27位

九条南3-4-7

九条駅より290m

35万6000 円/m²

117万6859 円/坪

+5.64 ％

28位

九条1-16-20

九条駅より250m

34万3000 円/m²

113万3884 円/坪

+5.21 ％

29位

九条南2-23-5

九条駅より300m

29万9000 円/m²

98万8429 円/坪

+4.55 ％

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

大阪市西区の最高価格地点は「大阪市西区江戸堀1-10-8」（440万0000円/m²）で、最低価格地点は「大阪市西区九条南2-23-5」（29万9000円/m²）です。

大阪市西区の最新の地価の動向

大阪市西区の公示地価の動向 2025年［令和7年］

大阪市西区の2025年［令和7年］の公示地価の平均は158万2400円/m²、坪単価では平均 523万1074円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+13.63％の上昇です。

住宅地の2025年［令和7年］公示地価における大阪市西区の平均は86万5000円/m²、坪単価では平均 285万9504円/坪で、前年からの変動率は+8.40％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］公示地価における大阪市西区の平均は162万0157円/m²、坪単価では平均 535万5893円/坪で、前年からの変動率は+13.91％の上昇です。

大阪市西区の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の大阪市西区の平均の過去最高値は488万4615円/m²（1991年）、過去最低値は42万3307円/m²（2005年）で、この二者の落差は11.54倍です。

大阪市西区の基準地価の動向 2024年［令和6年］

大阪市西区の2024年［令和6年］の基準地価の平均は152万3636円/m²、坪単価では平均 503万6814円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+17.02％の上昇です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）における大阪市西区の平均は29万9000円/m²、坪単価では平均 98万8429円/坪で、前年からの変動率は+4.55％の上昇です。

商業地の基準地価（2024年［令和6年］）における大阪市西区の平均は164万6100円/m²、坪単価では平均 544万1652円/坪で、前年からの変動率は+18.27％の上昇です。

大阪市西区の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の大阪市西区の平均の過去最高値は609万1428円/m²（1990年）、過去最低値は44万6266円/m²（2004年）で、この二者の落差は13.65倍です。

大阪市西区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

大阪市西区の地価の総平均（公示地価、基準地価）は139万0375円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では459万6280円/坪です。前年からの変動率の平均は+15.17％の上昇です。

大阪市西区が圏内の鉄道沿線地価

大阪市西区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、Osaka Metro長堀鶴見緑地線の公示地価平均が136万9801円/m²です。
大阪市西区内の地点の地価は、長堀鶴見緑地線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

大阪市西区の不動産査定リビンマッチ

大阪市西区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

大阪市西区で家を建てるには？

大阪市西区で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

大阪市西区の土地を探す

大阪市西区の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。
行政サービス	西区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	大阪市西区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査しましょう。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：大阪市西区の住宅地の公示地価平均 86万5000円/m²（2025年［令和7年］）

大阪市西区の土地を購入する

大阪市西区の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

大阪市西区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインで工務店・ハウスメーカーのモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

大阪市西区における土地取引

大阪府大阪市西区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している大阪市西区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での大阪市西区のランキングを導きだしています。
実際に大阪府大阪市西区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が掌握し、大阪市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

大阪市西区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

大阪市西区で実際に行われた不動産取引の実価格（国交省発表）のなかで、建物を含まない土地だけの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における値段ですので、実勢価格に近似した数字となります。西区における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平米単位で274万0000円/m²、坪単価では905万7851円/坪、前年比変動率+73.65％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+97.07％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、大阪市西区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、西区登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

大阪市西区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	58万8160円/m²	194万4330円/坪
1984年［昭和59年］	64万0760円/m²	211万8214円/坪	+5.90％
1985年［昭和60年］	82万9440円/m²	274万1950円/坪	+6.57％
1986年［昭和61年］	127万8160円/m²	422万5322円/坪	+13.46％
1987年［昭和62年］	196万9400円/m²	651万0413円/坪	+32.77％
1988年［昭和63年］	302万5555円/m²	1000万1836円/坪	+39.35％
1989年［平成元年］	398万9444円/m²	1318万8246円/坪	+21.75％
1990年［平成2年］	527万3333円/m²	1743万2506円/坪	+32.66％
1991年［平成3年］	532万1111円/m²	1759万0449円/坪	-0.55％
1992年［平成4年］	447万2857円/m²	1478万6304円/坪	-18.79％
1993年［平成5年］	340万3117円/m²	1124万9975円/坪	-24.62％
1994年［平成6年］	240万5054円/m²	795万0591円/坪	-28.79％
1995年［平成7年］	164万0282円/m²	542万2419円/坪	-26.77％
1996年［平成8年］	125万9820円/m²	416万4695円/坪	-20.70％
1997年［平成9年］	107万7282円/m²	356万1262円/坪	-13.26％
1998年［平成10年］	96万4435円/m²	318万8217円/坪	-9.44％
1999年［平成11年］	85万7923円/m²	283万6109円/坪	-10.56％
2000年［平成12年］	69万3307円/m²	229万1926円/坪	-17.38％
2001年［平成13年］	58万5948円/m²	193万7020円/坪	-13.71％
2002年［平成14年］	51万6153円/m²	170万6293円/坪	-10.61％
2003年［平成15年］	46万7658円/m²	154万5978円/坪	-7.99％
2004年［平成16年］	43万9414円/m²	145万2610円/坪	-5.52％
2005年［平成17年］	43万4375円/m²	143万5950円/坪	-2.16％
2006年［平成18年］	47万2875円/m²	156万3223円/坪	+8.24％
2007年［平成19年］	56万5275円/m²	186万8677円/坪	+16.63％
2008年［平成20年］	64万6256円/m²	213万6384円/坪	+10.85％
2009年［平成21年］	59万8702円/m²	197万9182円/坪	-8.56％
2010年［平成22年］	53万3166円/m²	176万2534円/坪	-9.40％
2011年［平成23年］	53万7727円/m²	177万7610円/坪	-3.06％
2012年［平成24年］	53万4818円/m²	176万7993円/坪	-0.10％
2013年［平成25年］	54万5121円/m²	180万2053円/坪	+1.87％
2014年［平成26年］	55万8250円/m²	184万5454円/坪	+5.81％
2015年［平成27年］	60万2193円/m²	199万0722円/坪	+6.11％
2016年［平成28年］	67万7935円/m²	224万1109円/坪	+11.34％
2017年［平成29年］	75万2343円/m²	248万7086円/坪	+11.30％
2018年［平成30年］	85万1375円/m²	281万4462円/坪	+11.98％
2019年［令和元年］	100万3562円/m²	331万7561円/坪	+15.81％
2020年［令和2年］	115万3750円/m²	381万4049円/坪	+13.88％
2021年［令和3年］	110万7593円/m²	366万1466円/坪	-3.65％
2022年［令和4年］	111万4062円/m²	368万2851円/坪	+0.59％
2023年［令和5年］	118万8750円/m²	392万9752円/坪	+6.04％
2024年［令和6年］	139万0375円/m²	459万6280円/坪	+15.17％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	58万1461円/m²	192万2186円/坪
1984年［昭和59年］	64万9230円/m²	214万6217円/坪	+5.88％
1985年［昭和60年］	85万0538円/m²	281万1697円/坪	+7.06％
1986年［昭和61年］	103万8615円/m²	343万3439円/坪	+12.17％
1987年［昭和62年］	140万4692円/m²	464万3610円/坪	+22.19％
1988年［昭和63年］	252万6153円/m²	835万0921円/坪	+44.39％
1989年［平成元年］	314万0384円/m²	1038万1436円/坪	+19.63％
1990年［平成2年］	439万2307円/m²	1452万0025円/坪	+37.49％
1991年［平成3年］	488万4615円/m²	1614万7488円/坪	+6.58％
1992年［平成4年］	444万2857円/m²	1468万7131円/坪	-17.49％
1993年［平成5年］	356万5444円/m²	1178万6593円/坪	-24.66％
1994年［平成6年］	252万1761円/m²	833万6402円/坪	-29.03％
1995年［平成7年］	166万4608円/m²	550万2838円/坪	-28.00％
1996年［平成8年］	125万1956円/m²	413万8699円/坪	-22.69％
1997年［平成9年］	105万6869円/m²	349万3783円/坪	-14.32％
1998年［平成10年］	94万0608円/m²	310万9450円/坪	-9.86％
1999年［平成11年］	84万0625円/m²	277万8925円/坪	-10.18％
2000年［平成12年］	68万6625円/m²	226万9834円/坪	-16.44％
2001年［平成13年］	57万6500円/m²	190万5785円/坪	-14.31％
2002年［平成14年］	50万8416円/m²	168万0716円/坪	-10.62％
2003年［平成15年］	46万3269円/m²	153万1468円/坪	-7.41％
2004年［平成16年］	43万5461円/m²	143万9542円/坪	-5.63％
2005年［平成17年］	42万3307円/m²	139万9364円/坪	-2.58％
2006年［平成18年］	45万2307円/m²	149万5232円/坪	+6.58％
2007年［平成19年］	53万9038円/m²	178万1945円/坪	+16.38％
2008年［平成20年］	62万9480円/m²	208万0925円/坪	+13.00％
2009年［平成21年］	60万5521円/m²	200万1724円/坪	-6.43％
2010年［平成22年］	52万5227円/m²	173万6288円/坪	-10.86％
2011年［平成23年］	52万9600円/m²	175万0743円/坪	-3.59％
2012年［平成24年］	52万3900円/m²	173万1900円/坪	-0.51％
2013年［平成25年］	52万7050円/m²	174万2314円/坪	+0.76％
2014年［平成26年］	56万1150円/m²	185万5041円/坪	+5.98％
2015年［平成27年］	59万0100円/m²	195万0743円/坪	+4.67％
2016年［平成28年］	66万1100円/m²	218万5454円/坪	+10.58％
2017年［平成29年］	73万1190円/m²	241万7158円/坪	+11.37％
2018年［平成30年］	82万3571円/m²	272万2550円/坪	+11.23％
2019年［平成31年］	92万3285円/m²	305万2184円/坪	+10.55％
2020年［令和2年］	114万0523円/m²	377万0326円/坪	+20.33％
2021年［令和3年］	108万6571円/m²	359万1971円/坪	-4.30％
2022年［令和4年］	107万7619円/m²	356万2377円/坪	-0.66％
2023年［令和5年］	113万5095円/m²	375万2380円/坪	+4.73％
2024年［令和6年］	132万0571円/m²	436万5525円/坪	+14.21％
2025年［令和7年］	158万2400円/m²	523万1074円/坪	+13.63％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	59万5416円/m²	196万8319円/坪
1984年［昭和59年］	63万1583円/m²	208万7878円/坪	+5.92％
1985年［昭和60年］	80万6583円/m²	266万6391円/坪	+6.05％
1986年［昭和61年］	153万7666円/m²	508万3195円/坪	+15.47％
1987年［昭和62年］	258万1166円/m²	853万2782円/坪	+43.35％
1988年［昭和63年］	348万9285円/m²	1153万4828円/坪	+33.68％
1989年［平成元年］	477万7857円/m²	1579万4569円/坪	+23.69％
1990年［平成2年］	609万1428円/m²	2013万6953円/坪	+28.19％
1991年［平成3年］	572万6428円/m²	1893万0342円/坪	-6.16％
1992年［平成4年］	450万2857円/m²	1488万5478円/坪	-19.99％
1993年［平成5年］	322万0500円/m²	1064万6280円/坪	-24.58％
1994年［平成6年］	225万1875円/m²	744万4214円/坪	-28.51％
1995年［平成7年］	160万5312円/m²	530万6818円/坪	-25.16％
1996年［平成8年］	127万1125円/m²	420万2066円/坪	-17.83％
1997年［平成9年］	110万6625円/m²	365万8264円/坪	-11.75％
1998年［平成10年］	99万8687円/m²	330万1446円/坪	-8.85％
1999年［平成11年］	88万5600円/m²	292万7603円/坪	-11.09％
2000年［平成12年］	70万4000円/m²	232万7272円/坪	-18.83％
2001年［平成13年］	60万1066円/m²	198万6997円/坪	-12.74％
2002年［平成14年］	52万8533円/m²	174万7217円/坪	-10.59％
2003年［平成15年］	47万5266円/m²	157万1129円/坪	-9.00％
2004年［平成16年］	44万6266円/m²	147万5261円/坪	-5.30％
2005年［平成17年］	45万4928円/m²	150万3896円/坪	-1.37％
2006年［平成18年］	51万1071円/m²	168万9492円/坪	+11.21％
2007年［平成19年］	61万4000円/m²	202万9752円/坪	+17.15％
2008年［平成20年］	67万6214円/m²	223万5419円/坪	+6.89％
2009年［平成21年］	58万7500円/m²	194万2148円/坪	-12.06％
2010年［平成22年］	54万5642円/m²	180万3778円/坪	-6.92％
2011年［平成23年］	55万0230円/m²	181万8944円/坪	-2.24％
2012年［平成24年］	55万1615円/m²	182万3521円/坪	+0.53％
2013年［平成25年］	57万2923円/m²	189万3960円/坪	+3.87％
2014年［平成26年］	55万3416円/m²	182万9476円/坪	+5.52％
2015年［平成27年］	62万4181円/m²	206万3410円/坪	+8.73％
2016年［平成28年］	70万8545円/m²	234万2299円/坪	+12.72％
2017年［平成29年］	79万2727円/m²	262万0586円/坪	+11.18％
2018年［平成30年］	90万4454円/m²	298万9932円/坪	+13.40％
2019年［令和元年］	115万6818円/m²	382万4192円/坪	+25.38％
2020年［令和2年］	117万9000円/m²	389万7520円/坪	+1.56％
2021年［令和3年］	114万7727円/m²	379万4139円/坪	-2.45％
2022年［令和4年］	118万3636円/m²	391万2847円/坪	+2.98％
2023年［令和5年］	129万1181円/m²	426万8369円/坪	+8.54％
2024年［令和6年］	152万3636円/m²	503万6814円/坪	+17.02％

大阪市西区の町名

西区の町名は、安治川、阿波座、立売堀、靱本町、江戸堀、江之子島、川口、北堀江、京町堀、九条、九条南、境川、新町、千代崎、土佐堀、西本町、本田、南堀江です。

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