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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 四ツ橋 | 543万3333円/m2 | 1796万1432円/坪 | +18.95% | ![]() |
2位 | 本町 | 244万2857円/m2 | 807万5560円/坪 | +12.73% | ![]() |
3位 | 肥後橋 | 182万2200円/m2 | 602万3801円/坪 | +20.47% | ![]() |
4位 | 西大橋 | 128万1500円/m2 | 423万6363円/坪 | +15.86% | ![]() |
5位 | 阿波座 | 96万3800円/m2 | 318万6115円/坪 | +15.46% | ![]() |
6位 | 西長堀 | 91万5750円/m2 | 302万7272円/坪 | +15.94% | ![]() |
7位 | ドーム前千代崎 | 42万0250円/m2 | 138万9256円/坪 | +7.26% | ![]() |
8位 | 九条 | 36万4833円/m2 | 120万6060円/坪 | +2.98% | ![]() |
2020年[令和2年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
大阪市西区内の地区で最も高価格なのは四ツ橋(543万3333円/m2)、最も低価格なのは九条(36万4833円/m2)となっています。
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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大阪市西区の最新公示地価は平均114万0523円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均377万0326円/坪です。前年からの変動率は+20.33%です。
大阪市西区の最新基準地価は平均117万9000円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均389万7520円/坪です。前年からの変動率は+1.56%です。
1984年(昭和59年)から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は727万5000円/m2(1990年)、最低価格は46万7117円/m2(2005年)で、両者の差は15.57倍です。基準地価の最高値は861万0000円/m2(1990年)、最安値は49万7285円/m2(2005年)で、両者の差は17.31倍です。
宅地の平均地価は46万7500円/m2、坪単位では154万5454円/坪です(2020年)。商業地の平均地価は119万9500円/m2、坪単価では396万5289円/坪です(2020年)。
西区の最高額地点は「大阪市西区江戸堀1-10-8」(318万0000円/m2)で、最も低額地点は「大阪市西区九条南2-23-5」(27万2000円/m2)です。
大阪市西区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市西区は大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線沿線の平均地価134万7002円/m2を下回っています。
大阪市西区内の基準点は、長堀鶴見緑地線の駅への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。
大阪市西区は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
大阪府大阪市西区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している大阪市西区の土地相場は、公示地価、基準地価の地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村での大阪市西区のランキング、および大阪府内での大阪市西区のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがある場合があり、選定替え後の地点の過去の溯りのデータを過去の数値として算出しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、その点、ご留意ください。
実際に大阪府大阪市西区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が掌握し、大阪市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価(国税庁)となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1984年[昭和59年] | 60万0000円/m2 | 198万3471円/坪 | ||
1985年[昭和60年] | 208万2500円/m2 | 688万4297円/坪 | +2.50% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 251万7200円/m2 | 832万1322円/坪 | +14.49% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 394万8000円/m2 | 1305万1239円/坪 | +50.68% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 493万5000円/m2 | 1631万4049円/坪 | +44.95% | ![]() |
1989年[平成元年] | 602万8888円/m2 | 1993万0211円/坪 | +22.70% | ![]() |
1990年[平成2年] | 801万6666円/m2 | 2650万1377円/坪 | +32.02% | ![]() |
1991年[平成3年] | 736万3636円/m2 | 2434万2599円/坪 | -0.68% | ![]() |
1992年[平成4年] | 623万8333円/m2 | 2062万2589円/坪 | -18.73% | ![]() |
1993年[平成5年] | 447万5384円/m2 | 1479万4659円/坪 | -24.72% | ![]() |
1994年[平成6年] | 315万1800円/m2 | 1041万9173円/坪 | -29.99% | ![]() |
1995年[平成7年] | 209万8500円/m2 | 693万7190円/坪 | -29.36% | ![]() |
1996年[平成8年] | 158万8562円/m2 | 525万1446円/坪 | -23.32% | ![]() |
1997年[平成9年] | 134万7875円/m2 | 445万5785円/坪 | -14.69% | ![]() |
1998年[平成10年] | 117万7411円/m2 | 389万2270円/坪 | -10.30% | ![]() |
1999年[平成11年] | 97万8150円/m2 | 323万3553円/坪 | -11.50% | ![]() |
2000年[平成12年] | 79万6000円/m2 | 263万1404円/坪 | -18.40% | ![]() |
2001年[平成13年] | 66万4904円/m2 | 219万8032円/坪 | -15.27% | ![]() |
2002年[平成14年] | 57万9333円/m2 | 191万5151円/坪 | -11.79% | ![]() |
2003年[平成15年] | 52万8863円/m2 | 174万8309円/坪 | -8.74% | ![]() |
2004年[平成16年] | 48万7375円/m2 | 161万1157円/坪 | -5.77% | ![]() |
2005年[平成17年] | 47万5916円/m2 | 157万3278円/坪 | -2.21% | ![]() |
2006年[平成18年] | 51万0760円/m2 | 168万8462円/坪 | +8.68% | ![]() |
2007年[平成19年] | 61万3384円/m2 | 202万7717円/坪 | +18.38% | ![]() |
2008年[平成20年] | 71万3071円/m2 | 235万7260円/坪 | +12.13% | ![]() |
2009年[平成21年] | 64万6928円/m2 | 213万8606円/坪 | -8.79% | ![]() |
2010年[平成22年] | 56万8928円/m2 | 188万0755円/坪 | -10.51% | ![]() |
2011年[平成23年] | 54万6535円/m2 | 180万6729円/坪 | -3.27% | ![]() |
2012年[平成24年] | 54万3357円/m2 | 179万6221円/坪 | -0.20% | ![]() |
2013年[平成25年] | 53万7900円/m2 | 177万8181円/坪 | +1.74% | ![]() |
2014年[平成26年] | 57万1233円/m2 | 188万8374円/坪 | +5.76% | ![]() |
2015年[平成27年] | 60万9633円/m2 | 201万5316円/坪 | +6.14% | ![]() |
2016年[平成28年] | 68万6633円/m2 | 226万9862円/坪 | +11.38% | ![]() |
2017年[平成29年] | 76万1258円/m2 | 251万6555円/坪 | +11.20% | ![]() |
2018年[平成30年] | 86万1290円/m2 | 284万7240円/坪 | +11.90% | ![]() |
2019年[令和元年] | 100万3562円/m2 | 331万7561円/坪 | +15.81% | ![]() |
2020年[令和2年] | 115万3750円/m2 | 381万4049円/坪 | +13.88% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1984年[昭和59年] | 60万0000円/m2 | 198万3471円/坪 | ||
1985年[昭和60年] | 208万2500円/m2 | 688万4297円/坪 | +2.50% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 252万3000円/m2 | 834万0495円/坪 | +14.49% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 338万5000円/m2 | 1119万0082円/坪 | +21.18% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 438万7500円/m2 | 1450万4132円/坪 | +54.05% | ![]() |
1989年[平成元年] | 508万0000円/m2 | 1679万3388円/坪 | +20.98% | ![]() |
1990年[平成2年] | 727万5000円/m2 | 2404万9586円/坪 | +38.71% | ![]() |
1991年[平成3年] | 680万0000円/m2 | 2247万9338円/坪 | +6.98% | ![]() |
1992年[平成4年] | 618万7142円/m2 | 2045万3364円/坪 | -17.05% | ![]() |
1993年[平成5年] | 465万4285円/m2 | 1538万6068円/坪 | -24.60% | ![]() |
1994年[平成6年] | 328万6333円/m2 | 1086万3911円/坪 | -29.29% | ![]() |
1995年[平成7年] | 210万9100円/m2 | 697万2231円/坪 | -29.36% | ![]() |
1996年[平成8年] | 157万3200円/m2 | 520万0661円/坪 | -24.29% | ![]() |
1997年[平成9年] | 132万2000円/m2 | 437万0247円/坪 | -15.26% | ![]() |
1998年[平成10年] | 113万8545円/m2 | 376万3786円/坪 | -10.23% | ![]() |
1999年[平成11年] | 93万4714円/m2 | 308万9964円/坪 | -10.67% | ![]() |
2000年[平成12年] | 77万9066円/m2 | 257万5427円/坪 | -17.06% | ![]() |
2001年[平成13年] | 64万7800円/m2 | 214万1487円/坪 | -15.37% | ![]() |
2002年[平成14年] | 56万9600円/m2 | 188万2975円/坪 | -11.02% | ![]() |
2003年[平成15年] | 52万6187円/m2 | 173万9462円/坪 | -7.86% | ![]() |
2004年[平成16年] | 48万0294円/m2 | 158万7749円/坪 | -5.64% | ![]() |
2005年[平成17年] | 46万7117円/m2 | 154万4190円/坪 | -2.54% | ![]() |
2006年[平成18年] | 48万9833円/m2 | 161万9283円/坪 | +6.90% | ![]() |
2007年[平成19年] | 59万0888円/m2 | 195万3351円/坪 | +18.02% | ![]() |
2008年[平成20年] | 70万6631円/m2 | 233万5972円/坪 | +14.14% | ![]() |
2009年[平成21年] | 65万5157円/m2 | 216万5811円/坪 | -6.77% | ![]() |
2010年[平成22年] | 56万6368円/m2 | 187万2292円/坪 | -11.50% | ![]() |
2011年[平成23年] | 54万0368円/m2 | 178万6341円/坪 | -3.70% | ![]() |
2012年[平成24年] | 53万4157円/m2 | 176万5811円/坪 | -0.60% | ![]() |
2013年[平成25年] | 53万7157円/m2 | 177万5728円/坪 | +0.71% | ![]() |
2014年[平成26年] | 57万1736円/m2 | 189万0039円/坪 | +5.90% | ![]() |
2015年[平成27年] | 60万1210円/m2 | 198万7472円/坪 | +4.63% | ![]() |
2016年[平成28年] | 67万3947円/m2 | 222万7925円/坪 | +10.61% | ![]() |
2017年[平成29年] | 74万3950円/m2 | 245万9338円/坪 | +11.22% | ![]() |
2018年[平成30年] | 83万7550円/m2 | 276万8760円/坪 | +11.08% | ![]() |
2019年[平成31年] | 92万3285円/m2 | 305万2184円/坪 | +10.55% | ![]() |
2020年[令和2年] | 114万0523円/m2 | 377万0326円/坪 | +20.33% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1986年[昭和61年] | 251万3333円/m2 | 830万8539円/坪 | ||
1987年[昭和62年] | 432万3333円/m2 | 1429万2010円/坪 | +70.35% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 548万2500円/m2 | 1812万3966円/坪 | +38.89% | ![]() |
1989年[平成元年] | 678万8000円/m2 | 2243万9669円/坪 | +24.42% | ![]() |
1990年[平成2年] | 861万0000円/m2 | 2846万2809円/坪 | +26.66% | ![]() |
1991年[平成3年] | 804万0000円/m2 | 2657万8512円/坪 | -6.82% | ![]() |
1992年[平成4年] | 631万0000円/m2 | 2085万9504円/坪 | -20.74% | ![]() |
1993年[平成5年] | 426万6666円/m2 | 1410万4683円/坪 | -24.88% | ![]() |
1994年[平成6年] | 295万0000円/m2 | 975万2066円/坪 | -30.80% | ![]() |
1995年[平成7年] | 208万0833円/m2 | 687万8787円/坪 | -29.37% | ![]() |
1996年[平成8年] | 161万4166円/m2 | 533万6088円/坪 | -21.71% | ![]() |
1997年[平成9年] | 139万1000円/m2 | 459万8347円/坪 | -13.75% | ![]() |
1998年[平成10年] | 124万8666円/m2 | 412万7823円/坪 | -10.41% | ![]() |
1999年[平成11年] | 107万9500円/m2 | 356万8595円/坪 | -13.02% | ![]() |
2000年[平成12年] | 83万8333円/m2 | 277万1349円/坪 | -21.53% | ![]() |
2001年[平成13年] | 70万7666円/m2 | 233万9393円/坪 | -15.01% | ![]() |
2002年[平成14年] | 60万3666円/m2 | 199万5592円/坪 | -13.73% | ![]() |
2003年[平成15年] | 53万6000円/m2 | 177万1900円/坪 | -10.93% | ![]() |
2004年[平成16年] | 50万4571円/m2 | 166万8004円/坪 | -6.09% | ![]() |
2005年[平成17年] | 49万7285円/m2 | 164万3919円/坪 | -1.41% | ![]() |
2006年[平成18年] | 56万4571円/m2 | 186万6351円/坪 | +13.00% | ![]() |
2007年[平成19年] | 66万4000円/m2 | 219万5041円/坪 | +19.32% | ![]() |
2008年[平成20年] | 72万6666円/m2 | 240万2203円/坪 | +7.60% | ![]() |
2009年[平成21年] | 62万9555円/m2 | 208万1175円/坪 | -13.04% | ![]() |
2010年[平成22年] | 57万4333円/m2 | 189万8622円/坪 | -8.41% | ![]() |
2011年[平成23年] | 55万9555円/m2 | 184万9770円/坪 | -2.34% | ![]() |
2012年[平成24年] | 56万2777円/m2 | 186万0422円/坪 | +0.67% | ![]() |
2013年[平成25年] | 53万9181円/m2 | 178万2419円/坪 | +3.94% | ![]() |
2014年[平成26年] | 57万0363円/m2 | 188万5499円/坪 | +5.50% | ![]() |
2015年[平成27年] | 62万4181円/m2 | 206万3410円/坪 | +8.73% | ![]() |
2016年[平成28年] | 70万8545円/m2 | 234万2299円/坪 | +12.72% | ![]() |
2017年[平成29年] | 79万2727円/m2 | 262万0586円/坪 | +11.18% | ![]() |
2018年[平成30年] | 90万4454円/m2 | 298万9932円/坪 | +13.40% | ![]() |
2019年[令和元年] | 115万6818円/m2 | 382万4192円/坪 | +25.38% | ![]() |
2020年[令和2年] | 117万9000円/m2 | 389万7520円/坪 | +1.56% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
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