大阪市西区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大阪市西区内の地区で最も高価格なのは四ツ橋（543万3333円/m²）、最も低価格なのは九条（36万4833円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

大阪市西区の最新公示地価は平均114万0523円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均377万0326円/坪です。前年からの変動率は+20.33％です。

大阪市西区の最新基準地価は平均117万9000円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均389万7520円/坪です。前年からの変動率は+1.56％です。

1984年（昭和59年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は727万5000円/m²（1990年）、最低価格は46万7117円/m²（2005年）で、両者の差は15.57倍です。基準地価の最高値は861万0000円/m²（1990年）、最安値は49万7285円/m²（2005年）で、両者の差は17.31倍です。

宅地の平均地価は66万3000円/m²、坪単位では219万1735円/坪です（2020年）。商業地の平均地価は116万4400円/m²、坪単価では384万9256円/坪です（2020年）。

西区の最高額地点は「大阪市西区江戸堀1-10-8」（318万0000円/m²）で、最も低額地点は「大阪市西区九条南2-23-5」（27万2000円/m²）です。

大阪市西区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市西区は大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線沿線の平均地価134万7002円/m²を下回っています。
大阪市西区内の基準点は、長堀鶴見緑地線の駅への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

大阪市西区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

大阪府大阪市西区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している大阪市西区の土地相場は、公示地価、基準地価の地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村での大阪市西区のランキング、および大阪府内での大阪市西区のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがある場合があり、選定替え後の地点の過去の溯りのデータを過去の数値として算出しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、その点、ご留意ください。
実際に大阪府大阪市西区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が掌握し、大阪市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

西区の町名は、安治川、阿波座、立売堀、靱本町、江戸堀、江之子島、川口、北堀江、京町堀、九条、九条南、境川、新町、千代崎、土佐堀、西本町、本田、南堀江です。