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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 駒川中野 | 28万0000円/m2 | 92万5619円/坪 | +0.02% | ![]() |
2位 | 地下鉄平野 | 22万8714円/m2 | 75万6080円/坪 | +0.27% | ![]() |
3位 | 東部市場前 | 19万8600円/m2 | 65万6528円/坪 | +0.18% | ![]() |
4位 | 喜連瓜破 | 19万6142円/m2 | 64万8406円/坪 | -0.23% | ![]() |
5位 | 平野駅 | 18万7333円/m2 | 61万9283円/坪 | -0.02% | ![]() |
6位 | 出戸 | 16万4100円/m2 | 54万2479円/坪 | -0.26% | ![]() |
7位 | 長原 | 15万6600円/m2 | 51万7685円/坪 | -0.06% | ![]() |
8位 | 衣摺加美北 | 15万3500円/m2 | 50万7438円/坪 | +0.35% | ![]() |
9位 | 加美 | 14万7625円/m2 | 48万8016円/坪 | -0.87% | ![]() |
2020年[令和2年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
大阪市平野区内のエリアで最も高価格なのは駒川中野(28万0000円/m2)、最も低価格なのは加美(14万7625円/m2)です。
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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大阪市平野区の最新公示地価は平均18万1840円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均60万1123円/坪です。前年からの変動率は+0.12%です。
大阪市平野区の最新基準地価は平均19万1777円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均63万3976円/坪です。前年からの変動率は-0.42%です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は80万2700円/m2(1991年)、最低値は18万1200円/m2(2018年)で、両者の落差は4.43倍です。基準地価の最高値は77万0000円/m2(1990年)、最小価格は19万0428円/m2(2013年)で、両者の落差は4.04倍です。
宅地の平均地価は17万7880円/m2、坪単位では58万8033円/坪です(2020年)。商業地の平均地価は27万2000円/m2、坪単価では89万9173円/坪です(2020年)。
平野区の最高額地点は「大阪市平野区喜連2-5-51」(33万1000円/m2)で、最も低価格地点は「大阪市平野区加美南4-4-15」(12万1000円/m2)です。
大阪市平野区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市平野区はJR関西本線沿線の平均地価25万6651円/m2を下回っています。大阪市平野区は大阪市営地下鉄谷町線沿線の平均地価130万9238円/m2を下回っています。
大阪市平野区内の基準点は、JR関西本線、谷町線の鉄道網に近いほど地価が高い傾向にあります。
大阪市平野区は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
大阪府大阪市平野区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している大阪市平野区の土地相場は、公示地価、基準地価の地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村での大阪市平野区のランキング、および大阪府内での大阪市平野区のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更がある場合があり、変更後の地点の過去の数値を算出しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが出ますので、その点、ご留意ください。
実際に大阪府大阪市平野区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が掌握し、大阪市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代(相続税評価額)は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 19万1000円/m2 | 63万1404円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 19万8000円/m2 | 65万4545円/坪 | +3.66% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 22万7000円/m2 | 75万0413円/坪 | +3.54% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 23万7750円/m2 | 78万5950円/坪 | +4.71% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 25万4750円/m2 | 84万2148円/坪 | +7.05% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 36万1833円/m2 | 119万6143円/坪 | +41.71% | ![]() |
1989年[平成元年] | 55万5545円/m2 | 183万6513円/坪 | +36.69% | ![]() |
1990年[平成2年] | 75万7500円/m2 | 250万4132円/坪 | +37.93% | ![]() |
1991年[平成3年] | 77万8916円/m2 | 257万4931円/坪 | +2.92% | ![]() |
1992年[平成4年] | 60万9916円/m2 | 201万6253円/坪 | -22.13% | ![]() |
1993年[平成5年] | 47万5600円/m2 | 157万2231円/坪 | -27.79% | ![]() |
1994年[平成6年] | 41万8312円/m2 | 138万2851円/坪 | -11.75% | ![]() |
1995年[平成7年] | 38万9000円/m2 | 128万5950円/坪 | -3.48% | ![]() |
1996年[平成8年] | 36万7944円/m2 | 121万6345円/坪 | -4.48% | ![]() |
1997年[平成9年] | 34万6842円/m2 | 114万6585円/坪 | -3.35% | ![]() |
1998年[平成10年] | 33万4631円/m2 | 110万6220円/坪 | -3.02% | ![]() |
1999年[平成11年] | 32万0157円/m2 | 105万8373円/坪 | -3.92% | ![]() |
2000年[平成12年] | 30万2350円/m2 | 99万9504円/坪 | -4.56% | ![]() |
2001年[平成13年] | 28万5650円/m2 | 94万4297円/坪 | -5.37% | ![]() |
2002年[平成14年] | 26万6900円/m2 | 88万2314円/坪 | -6.45% | ![]() |
2003年[平成15年] | 24万9700円/m2 | 82万5454円/坪 | -6.37% | ![]() |
2004年[平成16年] | 23万4100円/m2 | 77万3884円/坪 | -6.18% | ![]() |
2005年[平成17年] | 22万7217円/m2 | 75万1131円/坪 | -5.14% | ![]() |
2006年[平成18年] | 22万0217円/m2 | 72万7991円/坪 | -3.09% | ![]() |
2007年[平成19年] | 22万2826円/m2 | 73万6615円/坪 | +1.07% | ![]() |
2008年[平成20年] | 22万6347円/m2 | 74万8257円/坪 | +1.46% | ![]() |
2009年[平成21年] | 21万9565円/m2 | 72万5835円/坪 | -2.90% | ![]() |
2010年[平成22年] | 20万8000円/m2 | 68万7603円/坪 | -5.30% | ![]() |
2011年[平成23年] | 19万9478円/m2 | 65万9432円/坪 | -4.14% | ![]() |
2012年[平成24年] | 19万1480円/m2 | 63万2991円/坪 | -2.57% | ![]() |
2013年[平成25年] | 18万8370円/m2 | 62万2711円/坪 | -1.36% | ![]() |
2014年[平成26年] | 18万7785円/m2 | 62万0779円/坪 | -0.79% | ![]() |
2015年[平成27年] | 18万6928円/m2 | 61万7945円/坪 | -0.55% | ![]() |
2016年[平成28年] | 18万5250円/m2 | 61万2396円/坪 | -0.20% | ![]() |
2017年[平成29年] | 18万4090円/m2 | 60万8564円/坪 | -0.16% | ![]() |
2018年[平成30年] | 18万3882円/m2 | 60万7875円/坪 | -0.02% | ![]() |
2019年[令和元年] | 18万4382円/m2 | 60万9528円/坪 | +0.19% | ![]() |
2020年[令和2年] | 18万4470円/m2 | 60万9820円/坪 | -0.02% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 19万1000円/m2 | 63万1404円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 19万8000円/m2 | 65万4545円/坪 | +3.66% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 22万1000円/m2 | 73万0578円/坪 | +3.54% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 23万1000円/m2 | 76万3636円/坪 | +4.51% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 24万3666円/m2 | 80万5509円/坪 | +5.52% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 32万0250円/m2 | 105万8677円/坪 | +36.86% | ![]() |
1989年[平成元年] | 54万7555円/m2 | 181万0101円/坪 | +38.58% | ![]() |
1990年[平成2年] | 75万5000円/m2 | 249万5867円/坪 | +39.65% | ![]() |
1991年[平成3年] | 80万2700円/m2 | 265万3553円/坪 | +6.35% | ![]() |
1992年[平成4年] | 64万3900円/m2 | 212万8595円/坪 | -19.90% | ![]() |
1993年[平成5年] | 49万5538円/m2 | 163万8143円/坪 | -29.07% | ![]() |
1994年[平成6年] | 43万1714円/m2 | 142万7154円/坪 | -12.60% | ![]() |
1995年[平成7年] | 39万7625円/m2 | 131万4462円/坪 | -3.78% | ![]() |
1996年[平成8年] | 37万5125円/m2 | 124万0082円/坪 | -4.67% | ![]() |
1997年[平成9年] | 35万1764円/m2 | 116万2858円/坪 | -3.55% | ![]() |
1998年[平成10年] | 33万9058円/m2 | 112万0855円/坪 | -3.06% | ![]() |
1999年[平成11年] | 32万4176円/m2 | 107万1657円/坪 | -3.95% | ![]() |
2000年[平成12年] | 30万5333円/m2 | 100万9366円/坪 | -4.67% | ![]() |
2001年[平成13年] | 28万8222円/m2 | 95万2800円/坪 | -5.45% | ![]() |
2002年[平成14年] | 26万9111円/m2 | 88万9623円/坪 | -6.51% | ![]() |
2003年[平成15年] | 25万1666円/m2 | 83万1955円/坪 | -6.41% | ![]() |
2004年[平成16年] | 23万5666円/m2 | 77万9063円/坪 | -6.30% | ![]() |
2005年[平成17年] | 22万2947円/m2 | 73万7016円/坪 | -5.29% | ![]() |
2006年[平成18年] | 21万5736円/m2 | 71万3179円/坪 | -3.25% | ![]() |
2007年[平成19年] | 21万7789円/m2 | 71万9965円/坪 | +0.90% | ![]() |
2008年[平成20年] | 22万1789円/m2 | 73万3188円/坪 | +1.68% | ![]() |
2009年[平成21年] | 21万6368円/m2 | 71万5267円/坪 | -2.42% | ![]() |
2010年[平成22年] | 20万4894円/m2 | 67万7337円/坪 | -5.32% | ![]() |
2011年[平成23年] | 19万5947円/m2 | 64万7759円/坪 | -4.41% | ![]() |
2012年[平成24年] | 19万0300円/m2 | 62万9090円/坪 | -2.78% | ![]() |
2013年[平成25年] | 18万7650円/m2 | 62万0330円/坪 | -1.45% | ![]() |
2014年[平成26年] | 18万6000円/m2 | 61万4876円/坪 | -0.95% | ![]() |
2015年[平成27年] | 18万4850円/m2 | 61万1074円/坪 | -0.70% | ![]() |
2016年[平成28年] | 18万2875円/m2 | 60万4545円/坪 | -0.27% | ![]() |
2017年[平成29年] | 18万1280円/m2 | 59万9272円/坪 | -0.25% | ![]() |
2018年[平成30年] | 18万1200円/m2 | 59万9008円/坪 | -0.12% | ![]() |
2019年[平成31年] | 18万1520円/m2 | 60万0066円/坪 | +0.13% | ![]() |
2020年[令和2年] | 18万1840円/m2 | 60万1123円/坪 | +0.12% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1985年[昭和60年] | 24万5000円/m2 | 80万9917円/坪 | ||
1986年[昭和61年] | 25万8000円/m2 | 85万2892円/坪 | +5.31% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 28万8000円/m2 | 95万2066円/坪 | +11.63% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 44万5000円/m2 | 147万1074円/坪 | +56.25% | ![]() |
1989年[平成元年] | 59万1500円/m2 | 195万5371円/坪 | +32.91% | ![]() |
1990年[平成2年] | 77万0000円/m2 | 254万5454円/坪 | +30.16% | ![]() |
1991年[平成3年] | 66万0000円/m2 | 218万1818円/坪 | -14.26% | ![]() |
1992年[平成4年] | 44万0000円/m2 | 145万4545円/坪 | -33.33% | ![]() |
1993年[平成5年] | 34万6000円/m2 | 114万3801円/坪 | -21.38% | ![]() |
1994年[平成6年] | 32万4500円/m2 | 107万2727円/坪 | -6.22% | ![]() |
1995年[平成7年] | 32万0000円/m2 | 105万7851円/坪 | -1.38% | ![]() |
1996年[平成8年] | 31万0500円/m2 | 102万6446円/坪 | -2.97% | ![]() |
1997年[平成9年] | 30万5000円/m2 | 100万8264円/坪 | -1.77% | ![]() |
1998年[平成10年] | 29万7000円/m2 | 98万1818円/坪 | -2.62% | ![]() |
1999年[平成11年] | 28万6000円/m2 | 94万5454円/坪 | -3.70% | ![]() |
2000年[平成12年] | 27万5500円/m2 | 91万0743円/坪 | -3.67% | ![]() |
2001年[平成13年] | 26万2500円/m2 | 86万7768円/坪 | -4.72% | ![]() |
2002年[平成14年] | 24万7000円/m2 | 81万6528円/坪 | -5.91% | ![]() |
2003年[平成15年] | 23万2000円/m2 | 76万6942円/坪 | -6.08% | ![]() |
2004年[平成16年] | 22万0000円/m2 | 72万7272円/坪 | -5.17% | ![]() |
2005年[平成17年] | 24万7500円/m2 | 81万8181円/坪 | -3.86% | ![]() |
2006年[平成18年] | 24万1500円/m2 | 79万8347円/坪 | -2.32% | ![]() |
2007年[平成19年] | 24万6750円/m2 | 81万5702円/坪 | +1.88% | ![]() |
2008年[平成20年] | 24万8000円/m2 | 81万9834円/坪 | +0.40% | ![]() |
2009年[平成21年] | 23万4750円/m2 | 77万6033円/坪 | -5.20% | ![]() |
2010年[平成22年] | 22万2750円/m2 | 73万6363円/坪 | -5.21% | ![]() |
2011年[平成23年] | 21万6250円/m2 | 71万4876円/坪 | -2.88% | ![]() |
2012年[平成24年] | 19万6200円/m2 | 64万8595円/坪 | -1.56% | ![]() |
2013年[平成25年] | 19万0428円/m2 | 62万9515円/坪 | -0.98% | ![]() |
2014年[平成26年] | 19万2250円/m2 | 63万5537円/坪 | -0.32% | ![]() |
2015年[平成27年] | 19万2125円/m2 | 63万5123円/坪 | -0.19% | ![]() |
2016年[平成28年] | 19万2375円/m2 | 63万5950円/坪 | +0.00% | ![]() |
2017年[平成29年] | 19万2875円/m2 | 63万7603円/坪 | +0.11% | ![]() |
2018年[平成30年] | 19万1333円/m2 | 63万2506円/坪 | +0.29% | ![]() |
2019年[令和元年] | 19万2333円/m2 | 63万5812円/坪 | +0.38% | ![]() |
2020年[令和2年] | 19万1777円/m2 | 63万3976円/坪 | -0.42% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
平野区の町名は、瓜破、瓜破東、瓜破西、瓜破南、加美鞍作、加美正覚寺、加美東、加美西、加美南、加美北、喜連、喜連東、喜連西、背戸口、長吉川辺、長吉出戸、長吉長原、長吉長原東、長吉長原西、長吉六反、流町、西脇、平野市町、平野上町、平野馬場、平野本町、平野宮町、平野元町、平野東、平野西、平野南、平野北です。
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