大阪市平野区

大阪市平野区の最新の地価動向

大阪市平野区の最新公示地価は平均18万5120円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均61万1966円/坪です。前年からの変動率は+1.47％です。

大阪市平野区の最新基準地価は平均19万9777円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均66万0422円/坪です。前年からの変動率は+2.32％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は79万8388円/m²（1991年）、最低値は18万0800円/m²（2021年）で、両者の落差は4.42倍です。基準地価の最高値は96万8090円/m²（1990年）、最小価格は18万7800円/m²（2014年）で、両者の落差は5.15倍です。

宅地の平均地価は18万1440円/m²、坪単位では59万9801円/坪、変動率は+1.22％です（2024年）。商業地の平均地価は28万5250円/m²、坪単価では94万2975円/坪、変動率は+3.26％です（2024年）。

平野区の最高額地点は「大阪市平野区喜連2-5-51」（35万6000円/m²）で、最も低価格地点は「大阪市平野区加美南4-4-15」（12万5000円/m²）です。

大阪市平野区が圏内の鉄道沿線地価

大阪市平野区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、関西本線の基準地価平均が74万7175円/m²、大和路線の基準地価平均が79万9021円/m²、Osaka Metro谷町線の基準地価平均が118万3789円/m²です。
大阪市平野区内の地点（標準地・基準地）の地価は、関西本線、大和路線、谷町線の駅に近いほど高い傾向にあります。

大阪市平野区における土地取引

大阪府大阪市平野区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している大阪市平野区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での大阪市平野区のランキングをつけています。
実際に大阪府大阪市平野区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が掌握し、大阪市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

大阪市平野区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

大阪市平野区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万7740円/m2	62万0630円/坪
1984年［昭和59年］	19万7185円/m2	65万1851円/坪	+3.63％
1985年［昭和60年］	20万8857円/m2	69万0436円/坪	+3.72％
1986年［昭和61年］	24万3964円/m2	80万6493円/坪	+4.36％
1987年［昭和62年］	27万2321円/m2	90万0236円/坪	+8.62％
1988年［昭和63年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	+39.97％
1989年［平成元年］	58万2724円/m2	192万6360円/坪	+35.66％
1990年［平成2年］	80万6344円/m2	266万5602円/坪	+35.06％
1991年［平成3年］	81万1931円/m2	268万4069円/坪	-2.72％
1992年［平成4年］	60万5379円/m2	200万1253円/坪	-25.24％
1993年［平成5年］	43万9100円/m2	145万1570円/坪	-27.45％
1994年［平成6年］	39万1155円/m2	129万3076円/坪	-8.99％
1995年［平成7年］	37万0081円/m2	122万3410円/坪	-2.89％
1996年［平成8年］	35万3183円/m2	116万7549円/坪	-4.03％
1997年［平成9年］	33万8510円/m2	111万9041円/坪	-3.00％
1998年［平成10年］	32万7857円/m2	108万3825円/坪	-2.78％
1999年［平成11年］	31万5574円/m2	104万3221円/坪	-3.90％
2000年［平成12年］	30万0659円/m2	99万3915円/坪	-4.44％
2001年［平成13年］	28万3489円/m2	93万7154円/坪	-5.37％
2002年［平成14年］	26万5255円/m2	87万6877円/坪	-6.32％
2003年［平成15年］	24万8687円/m2	82万2107円/坪	-6.61％
2004年［平成16年］	23万2250円/m2	76万7768円/坪	-6.11％
2005年［平成17年］	22万2234円/m2	73万4657円/坪	-4.90％
2006年［平成18年］	21万6456円/m2	71万5558円/坪	-2.70％
2007年［平成19年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	+1.07％
2008年［平成20年］	22万2886円/m2	73万6814円/坪	+1.26％
2009年［平成21年］	21万5487円/m2	71万2356円/坪	-3.23％
2010年［平成22年］	20万3974円/m2	67万4295円/坪	-5.25％
2011年［平成23年］	19万7277円/m2	65万2157円/坪	-3.98％
2012年［平成24年］	19万2722円/m2	63万7098円/坪	-2.41％
2013年［平成25年］	18万7400円/m2	61万9504円/坪	-1.33％
2014年［平成26年］	18万6600円/m2	61万6859円/坪	-0.78％
2015年［平成27年］	18万6758円/m2	61万7383円/坪	-0.53％
2016年［平成28年］	18万5151円/m2	61万2071円/坪	-0.19％
2017年［平成29年］	18万4029円/m2	60万8361円/坪	-0.16％
2018年［平成30年］	18万3882円/m2	60万7875円/坪	-0.02％
2019年［令和元年］	18万4382円/m2	60万9528円/坪	+0.19％
2020年［令和2年］	18万4470円/m2	60万9820円/坪	-0.02％
2021年［令和3年］	18万3705円/m2	60万7292円/坪	-0.44％
2022年［令和4年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+0.14％
2023年［令和5年］	18万5647円/m2	61万3709円/坪	+0.82％
2024年［令和6年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	+1.68％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万6333円/m2	61万5977円/坪
1984年［昭和59年］	19万7111円/m2	65万1606円/坪	+3.67％
1985年［昭和60年］	20万9277円/m2	69万1827円/坪	+3.54％
1986年［昭和61年］	21万8117円/m2	72万1050円/坪	+4.33％
1987年［昭和62年］	23万0941円/m2	76万3441円/坪	+5.90％
1988年［昭和63年］	31万1411円/m2	102万9460円/坪	+33.63％
1989年［平成元年］	48万8888円/m2	161万6161円/坪	+37.56％
1990年［平成2年］	70万7500円/m2	233万8842円/坪	+39.53％
1991年［平成3年］	79万8388円/m2	263万9302円/坪	+6.12％
1992年［平成4年］	62万5555円/m2	206万7952円/坪	-21.64％
1993年［平成5年］	45万4375円/m2	150万2066円/坪	-29.14％
1994年［平成6年］	39万0586円/m2	129万1194円/坪	-12.36％
1995年［平成7年］	36万8727円/m2	121万8933円/坪	-2.82％
1996年［平成8年］	35万2545円/m2	116万5439円/坪	-3.94％
1997年［平成9年］	33万7666円/m2	111万6253円/坪	-3.02％
1998年［平成10年］	32万7454円/m2	108万2494円/坪	-2.69％
1999年［平成11年］	31万4242円/m2	103万8817円/坪	-3.78％
2000年［平成12年］	29万9515円/m2	99万0132円/坪	-4.44％
2001年［平成13年］	28万3515円/m2	93万7240円/坪	-5.24％
2002年［平成14年］	26万5363円/m2	87万7235円/坪	-6.31％
2003年［平成15年］	24万9852円/m2	82万5960円/坪	-6.41％
2004年［平成16年］	23万4147円/m2	77万4039円/坪	-6.25％
2005年［平成17年］	22万0878円/m2	73万0177円/坪	-5.14％
2006年［平成18年］	21万3818円/m2	70万6836円/坪	-3.20％
2007年［平成19年］	21万5696円/m2	71万3047円/坪	+0.83％
2008年［平成20年］	22万0516円/m2	72万8978円/坪	+1.64％
2009年［平成21年］	21万4821円/m2	71万0153円/坪	-2.43％
2010年［平成22年］	20万2961円/m2	67万0947円/坪	-5.30％
2011年［平成23年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	-4.42％
2012年［平成24年］	18万9750円/m2	62万7272円/坪	-2.74％
2013年［平成25年］	18万7125円/m2	61万8595円/坪	-1.44％
2014年［平成26年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-0.95％
2015年［平成27年］	18万4850円/m2	61万1074円/坪	-0.70％
2016年［平成28年］	18万2875円/m2	60万4545円/坪	-0.27％
2017年［平成29年］	18万1280円/m2	59万9272円/坪	-0.25％
2018年［平成30年］	18万1200円/m2	59万9008円/坪	-0.12％
2019年［平成31年］	18万1520円/m2	60万0066円/坪	+0.13％
2020年［令和2年］	18万1840円/m2	60万1123円/坪	+0.12％
2021年［令和3年］	18万0800円/m2	59万7685円/坪	-0.59％
2022年［令和4年］	18万0920円/m2	59万8082円/坪	+0.05％
2023年［令和5年］	18万2280円/m2	60万2578円/坪	+0.69％
2024年［令和6年］	18万5120円/m2	61万1966円/坪	+1.47％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万0555円/m2	62万9935円/坪
1984年［昭和59年］	19万7333円/m2	65万2341円/坪	+3.56％
1985年［昭和60年］	20万8100円/m2	68万7933円/坪	+4.07％
1986年［昭和61年］	28万3909円/m2	93万8542円/坪	+4.40％
1987年［昭和62年］	33万6272円/m2	111万1645円/坪	+13.23％
1988年［昭和63年］	51万9090円/m2	171万6003円/坪	+50.11％
1989年［平成元年］	73万6272円/m2	243万3959円/坪	+32.57％
1990年［平成2年］	96万8090円/m2	320万0300円/坪	+27.60％
1991年［平成3年］	83万4090円/m2	275万7325円/坪	-14.78％
1992年［平成4年］	57万2363円/m2	189万2111円/坪	-31.13％
1993年［平成5年］	41万6187円/m2	137万5826円/坪	-24.70％
1994年［平成6年］	39万2187円/m2	129万6487円/坪	-3.95％
1995年［平成7年］	37万2875円/m2	123万2644円/坪	-3.03％
1996年［平成8年］	35万4500円/m2	117万1900円/坪	-4.22％
1997年［平成9年］	34万0250円/m2	112万4793円/坪	-2.97％
1998年［平成10年］	32万8687円/m2	108万6570円/坪	-2.98％
1999年［平成11年］	31万8714円/m2	105万3600円/坪	-4.17％
2000年［平成12年］	30万3357円/m2	100万2833円/坪	-4.43％
2001年［平成13年］	28万3428円/m2	93万6953円/坪	-5.71％
2002年［平成14年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-6.32％
2003年［平成15年］	24万5857円/m2	81万2750円/坪	-7.07％
2004年［平成16年］	22万7642円/m2	75万2538円/坪	-5.75％
2005年［平成17年］	22万5428円/m2	74万5218円/坪	-4.24％
2006年［平成18年］	22万3153円/m2	73万7698円/坪	-1.42％
2007年［平成19年］	22万7384円/m2	75万1684円/坪	+1.67％
2008年［平成20年］	22万8538円/m2	75万5499円/坪	+0.35％
2009年［平成21年］	21万6923円/m2	71万7101円/坪	-4.95％
2010年［平成22年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-5.15％
2011年［平成23年］	20万1833円/m2	66万7217円/坪	-3.11％
2012年［平成24年］	19万8666円/m2	65万6749円/坪	-1.71％
2013年［平成25年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	-1.01％
2014年［平成26年］	18万7800円/m2	62万0826円/坪	-0.39％
2015年［平成27年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	-0.17％
2016年［平成28年］	19万1222円/m2	63万2139円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	19万1666円/m2	63万3608円/坪	+0.10％
2018年［平成30年］	19万1333円/m2	63万2506円/坪	+0.29％
2019年［令和元年］	19万2333円/m2	63万5812円/坪	+0.38％
2020年［令和2年］	19万1777円/m2	63万3976円/坪	-0.42％
2021年［令和3年］	19万1777円/m2	63万3976円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	19万2555円/m2	63万6547円/坪	+0.40％
2023年［令和5年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+1.17％
2024年［令和6年］	19万9777円/m2	66万0422円/坪	+2.32％

大阪市平野区の町名

平野区の町名は、瓜破、瓜破東、瓜破西、瓜破南、加美鞍作、加美正覚寺、加美東、加美西、加美南、加美北、喜連、喜連東、喜連西、背戸口、長吉川辺、長吉出戸、長吉長原、長吉長原東、長吉長原西、長吉六反、流町、西脇、平野市町、平野上町、平野馬場、平野本町、平野宮町、平野元町、平野東、平野西、平野南、平野北です。

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