大阪市平野区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大阪市平野区内のエリアで最も高価格なのは駒川中野（27万4666円/m²）、最も低価格なのは八尾南（10万1537円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

大阪市平野区の最新公示地価は平均18万0920円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均59万8082円/坪です。前年からの変動率は+0.05％です。

大阪市平野区の最新基準地価は平均19万1777円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均63万3976円/坪です。前年からの変動率は+0.00％です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は80万2700円/m²（1991年）、最低値は18万0800円/m²（2021年）で、両者の落差は4.44倍です。基準地価の最高値は77万0000円/m²（1990年）、最小価格は19万0428円/m²（2013年）で、両者の落差は4.04倍です。

宅地の平均地価は17万7120円/m²、坪単位では58万5520円/坪、変動率は-0.43％です（2021年）。商業地の平均地価は27万1250円/m²、坪単価では89万6694円/坪、変動率は-0.28％です（2021年）。

平野区の最高額地点は「大阪市平野区喜連2-5-51」（33万1000円/m²）で、最も低価格地点は「大阪市平野区加美南4-4-15」（12万1000円/m²）です。

大阪市平野区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市平野区はJR関西本線沿線の平均地価25万6476円/m²を下回っています。大阪市平野区は大阪市営地下鉄谷町線沿線の平均地価119万6293円/m²を下回っています。
大阪市平野区内の基準点は、JR関西本線、谷町線の鉄道網に近いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

大阪市平野区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

大阪府大阪市平野区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している大阪市平野区の土地相場は、公示地価、基準地価の地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村での大阪市平野区のランキング、および大阪府内での大阪市平野区のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更がある場合があり、変更後の地点の過去の数値を算出しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが出ますので、その点、ご留意ください。
実際に大阪府大阪市平野区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が掌握し、大阪市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

平野区の町名は、瓜破、瓜破東、瓜破西、瓜破南、加美鞍作、加美正覚寺、加美東、加美西、加美南、加美北、喜連、喜連東、喜連西、背戸口、長吉川辺、長吉出戸、長吉長原、長吉長原東、長吉長原西、長吉六反、流町、西脇、平野市町、平野上町、平野馬場、平野本町、平野宮町、平野元町、平野東、平野西、平野南、平野北です。