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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 大正駅 | 23万1000円/m2 | 76万3636円/坪 | +1.16% | ![]() |
2位 | 木津川 | 16万1000円/m2 | 53万2231円/坪 | +0.16% | ![]() |
2020年[令和2年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
大阪市大正区内の地区で最も高価格なのは大正駅(23万1000円/m2)、最も低価格なのは木津川(16万1000円/m2)となります。
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
大阪市大正区の最新公示地価は平均17万5000円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均57万8512円/坪です。前年からの変動率は+0.52%です。
大阪市大正区の最新基準地価は平均20万6250円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均68万1818円/坪です。前年からの変動率は+0.18%です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は138万2500円/m2(1991年)、最低値は17万0625円/m2(2015年)で、双方の落差は8.10倍です。基準地価の最高値は86万3333円/m2(1990年)、最安価格は20万4000円/m2(2018年)で、両者の落差は4.23倍です。
宅地の平均地価は18万8428円/m2、坪単価では62万2904円/坪です(2020年)。商業地の平均地価は26万4333円/m2、坪単価では87万3829円/坪です(2020年)。
大正区の最も高価格地点は「大阪市大正区三軒家東1-17-20」(34万8000円/m2)で、最低額地点は「大阪市大正区平尾1-4-38」(7万0000円/m2)です。
大阪市大正区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市大正区は大阪環状線沿線の平均地価170万6794円/m2を下回っています。大阪市大正区は大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線沿線の平均地価134万7002円/m2を下回っています。
大阪市大正区内の基準点は、大阪環状線、長堀鶴見緑地線の線路に近いほど地価が高い傾向にあります。
大阪市大正区は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
大阪府大阪市大正区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご了承ください。
当ページに掲載している大阪市大正区の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村での大阪市大正区の順位、および大阪府内での大阪市大正区のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがあるケースがあり、選定代え後の地点の過去の遡りの数値を過去データとして集計しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が生じますので、その点、お含みおきください。
実際に大阪府大阪市大正区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である大阪市が掌握し、大阪市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段(相続税評価額)は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 17万1000円/m2 | 56万5289円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 36万8500円/m2 | 121万8181円/坪 | +3.51% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 37万8500円/m2 | 125万1239円/坪 | +2.95% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 34万1666円/m2 | 112万9476円/坪 | +3.12% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 35万3666円/m2 | 116万9146円/坪 | +3.70% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 43万9333円/m2 | 145万2341円/坪 | +23.61% | ![]() |
1989年[平成元年] | 81万8250円/m2 | 270万4958円/坪 | +35.05% | ![]() |
1990年[平成2年] | 104万2600円/m2 | 344万6611円/坪 | +39.27% | ![]() |
1991年[平成3年] | 103万4000円/m2 | 341万8181円/坪 | -2.54% | ![]() |
1992年[平成4年] | 88万8200円/m2 | 293万6198円/坪 | -13.54% | ![]() |
1993年[平成5年] | 81万4200円/m2 | 269万1570円/坪 | -7.68% | ![]() |
1994年[平成6年] | 58万4428円/m2 | 193万1995円/坪 | -11.13% | ![]() |
1995年[平成7年] | 51万0875円/m2 | 168万8842円/坪 | -6.10% | ![]() |
1996年[平成8年] | 46万2500円/m2 | 152万8925円/坪 | -8.02% | ![]() |
1997年[平成9年] | 43万4000円/m2 | 143万4710円/坪 | -4.80% | ![]() |
1998年[平成10年] | 40万5500円/m2 | 134万0495円/坪 | -6.03% | ![]() |
1999年[平成11年] | 35万3888円/m2 | 116万9880円/坪 | -7.14% | ![]() |
2000年[平成12年] | 32万1888円/m2 | 106万4095円/坪 | -8.57% | ![]() |
2001年[平成13年] | 29万3000円/m2 | 96万8595円/坪 | -8.34% | ![]() |
2002年[平成14年] | 26万6111円/m2 | 87万9706円/坪 | -8.64% | ![]() |
2003年[平成15年] | 23万1600円/m2 | 76万5619円/坪 | -7.51% | ![]() |
2004年[平成16年] | 21万7850円/m2 | 72万0165円/坪 | -6.18% | ![]() |
2005年[平成17年] | 20万8360円/m2 | 68万8793円/坪 | -4.70% | ![]() |
2006年[平成18年] | 20万4580円/m2 | 67万6297円/坪 | -2.05% | ![]() |
2007年[平成19年] | 20万7090円/m2 | 68万4595円/坪 | +0.87% | ![]() |
2008年[平成20年] | 21万0350円/m2 | 69万5371円/坪 | +1.57% | ![]() |
2009年[平成21年] | 20万3300円/m2 | 67万2066円/坪 | -2.93% | ![]() |
2010年[平成22年] | 19万3550円/m2 | 63万9834円/坪 | -4.54% | ![]() |
2011年[平成23年] | 18万8550円/m2 | 62万3305円/坪 | -2.67% | ![]() |
2012年[平成24年] | 18万6118円/m2 | 61万5266円/坪 | -1.90% | ![]() |
2013年[平成25年] | 18万3072円/m2 | 60万5199円/坪 | -1.61% | ![]() |
2014年[平成26年] | 18万1281円/m2 | 59万9278円/坪 | -0.98% | ![]() |
2015年[平成27年] | 18万0545円/m2 | 59万6844円/坪 | -0.46% | ![]() |
2016年[平成28年] | 18万0925円/m2 | 59万8099円/坪 | -0.40% | ![]() |
2017年[平成29年] | 18万0583円/m2 | 59万6969円/坪 | -0.32% | ![]() |
2018年[平成30年] | 18万0500円/m2 | 59万6694円/坪 | -0.11% | ![]() |
2019年[令和元年] | 18万3230円/m2 | 60万5721円/坪 | +0.20% | ![]() |
2020年[令和2年] | 18万4615円/m2 | 61万0298円/坪 | +0.42% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 17万1000円/m2 | 56万5289円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 17万7000円/m2 | 58万5123円/坪 | +3.51% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 18万3000円/m2 | 60万4958円/坪 | +3.39% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 18万9000円/m2 | 62万4793円/坪 | +3.28% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 19万7000円/m2 | 65万1239円/坪 | +4.23% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 21万3000円/m2 | 70万4132円/坪 | +8.12% | ![]() |
1989年[平成元年] | 89万4000円/m2 | 295万5371円/坪 | +35.21% | ![]() |
1990年[平成2年] | 131万1500円/m2 | 433万5537円/坪 | +42.57% | ![]() |
1991年[平成3年] | 138万2500円/m2 | 457万0247円/坪 | +4.44% | ![]() |
1992年[平成4年] | 116万7500円/m2 | 385万9504円/坪 | -13.21% | ![]() |
1993年[平成5年] | 106万0500円/m2 | 350万5785円/坪 | -7.00% | ![]() |
1994年[平成6年] | 58万4750円/m2 | 193万3057円/坪 | -16.26% | ![]() |
1995年[平成7年] | 49万8400円/m2 | 164万7603円/坪 | -5.72% | ![]() |
1996年[平成8年] | 45万0800円/m2 | 149万0247円/坪 | -7.39% | ![]() |
1997年[平成9年] | 41万9000円/m2 | 138万5123円/坪 | -5.34% | ![]() |
1998年[平成10年] | 39万5600円/m2 | 130万7768円/坪 | -5.13% | ![]() |
1999年[平成11年] | 33万8500円/m2 | 111万9008円/坪 | -6.29% | ![]() |
2000年[平成12年] | 30万8833円/m2 | 102万0936円/坪 | -8.12% | ![]() |
2001年[平成13年] | 28万3166円/m2 | 93万6088円/坪 | -7.79% | ![]() |
2002年[平成14年] | 25万7500円/m2 | 85万1239円/坪 | -8.62% | ![]() |
2003年[平成15年] | 21万8000円/m2 | 72万0661円/坪 | -7.87% | ![]() |
2004年[平成16年] | 20万3357円/m2 | 67万2255円/坪 | -7.13% | ![]() |
2005年[平成17年] | 19万3371円/m2 | 63万9244円/坪 | -5.40% | ![]() |
2006年[平成18年] | 18万8828円/m2 | 62万4226円/坪 | -2.61% | ![]() |
2007年[平成19年] | 19万0557円/m2 | 62万9940円/坪 | +0.54% | ![]() |
2008年[平成20年] | 19万4785円/m2 | 64万3919円/坪 | +2.06% | ![]() |
2009年[平成21年] | 19万0142円/m2 | 62万8571円/坪 | -2.08% | ![]() |
2010年[平成22年] | 18万0071円/m2 | 59万5277円/坪 | -4.90% | ![]() |
2011年[平成23年] | 17万5500円/m2 | 58万0165円/坪 | -2.67% | ![]() |
2012年[平成24年] | 17万5037円/m2 | 57万8636円/坪 | -2.01% | ![]() |
2013年[平成25年] | 17万2725円/m2 | 57万0991円/坪 | -1.37% | ![]() |
2014年[平成26年] | 17万1262円/m2 | 56万6157円/坪 | -0.89% | ![]() |
2015年[平成27年] | 17万0625円/m2 | 56万4049円/坪 | -0.45% | ![]() |
2016年[平成28年] | 17万2566円/m2 | 57万0468円/坪 | -0.37% | ![]() |
2017年[平成29年] | 17万2444円/m2 | 57万0064円/坪 | -0.26% | ![]() |
2018年[平成30年] | 17万2666円/m2 | 57万0798円/坪 | +0.01% | ![]() |
2019年[平成31年] | 17万3222円/m2 | 57万2635円/坪 | +0.13% | ![]() |
2020年[令和2年] | 17万5000円/m2 | 57万8512円/坪 | +0.52% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1984年[昭和59年] | 56万0000円/m2 | 185万1239円/坪 | ||
1985年[昭和60年] | 57万4000円/m2 | 189万7520円/坪 | +2.50% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 41万8000円/m2 | 138万1818円/坪 | +2.96% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 43万2000円/m2 | 142万8099円/坪 | +3.44% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 55万2500円/m2 | 182万6446円/坪 | +31.36% | ![]() |
1989年[平成元年] | 74万2500円/m2 | 245万4545円/坪 | +34.98% | ![]() |
1990年[平成2年] | 86万3333円/m2 | 285万3994円/坪 | +35.98% | ![]() |
1991年[平成3年] | 80万1666円/m2 | 265万0137円/坪 | -7.19% | ![]() |
1992年[平成4年] | 70万2000円/m2 | 232万0661円/坪 | -13.76% | ![]() |
1993年[平成5年] | 65万0000円/m2 | 214万8760円/坪 | -8.13% | ![]() |
1994年[平成6年] | 58万4000円/m2 | 193万0578円/坪 | -7.72% | ![]() |
1995年[平成7年] | 53万1666円/m2 | 175万7575円/坪 | -6.60% | ![]() |
1996年[平成8年] | 48万2000円/m2 | 159万3388円/坪 | -9.05% | ![]() |
1997年[平成9年] | 45万9000円/m2 | 151万7355円/坪 | -3.89% | ![]() |
1998年[平成10年] | 42万2000円/m2 | 139万5041円/坪 | -7.55% | ![]() |
1999年[平成11年] | 38万4666円/m2 | 127万1625円/坪 | -8.55% | ![]() |
2000年[平成12年] | 34万8000円/m2 | 115万0413円/坪 | -9.47% | ![]() |
2001年[平成13年] | 31万2666円/m2 | 103万3608円/坪 | -9.44% | ![]() |
2002年[平成14年] | 28万3333円/m2 | 93万6639円/坪 | -8.68% | ![]() |
2003年[平成15年] | 26万3333円/m2 | 87万0523円/坪 | -6.81% | ![]() |
2004年[平成16年] | 25万1666円/m2 | 83万1955円/坪 | -3.98% | ![]() |
2005年[平成17年] | 24万3333円/m2 | 80万4407円/坪 | -3.06% | ![]() |
2006年[平成18年] | 24万1333円/m2 | 79万7796円/坪 | -0.73% | ![]() |
2007年[平成19年] | 24万5666円/m2 | 81万2121円/坪 | +1.62% | ![]() |
2008年[平成20年] | 24万6666円/m2 | 81万5427円/坪 | +0.43% | ![]() |
2009年[平成21年] | 23万4000円/m2 | 77万3553円/坪 | -4.89% | ![]() |
2010年[平成22年] | 22万5000円/m2 | 74万3801円/坪 | -3.69% | ![]() |
2011年[平成23年] | 21万9000円/m2 | 72万3966円/坪 | -2.67% | ![]() |
2012年[平成24年] | 21万5666円/m2 | 71万2947円/坪 | -1.62% | ![]() |
2013年[平成25年] | 21万0666円/m2 | 69万6418円/坪 | -2.24% | ![]() |
2014年[平成26年] | 20万8000円/m2 | 68万7603円/坪 | -1.23% | ![]() |
2015年[平成27年] | 20万7000円/m2 | 68万4297円/坪 | -0.48% | ![]() |
2016年[平成28年] | 20万6000円/m2 | 68万0991円/坪 | -0.49% | ![]() |
2017年[平成29年] | 20万5000円/m2 | 67万7685円/坪 | -0.49% | ![]() |
2018年[平成30年] | 20万4000円/m2 | 67万4380円/坪 | -0.49% | ![]() |
2019年[令和元年] | 20万5750円/m2 | 68万0165円/坪 | +0.39% | ![]() |
2020年[令和2年] | 20万6250円/m2 | 68万1818円/坪 | +0.18% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
大正区の町名は、泉尾、北恩加島、北村、小林東、小林西、三軒家東、三軒家西、千島、鶴町、平尾、船町、南恩加島です。
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