大阪市大正区

大阪市大正区の最新の地価動向

大阪市大正区の最新公示地価は平均17万6611円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均58万3838円/坪です。前年からの変動率は+1.48％です。

大阪市大正区の最新基準地価は平均20万8500円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均68万9256円/坪です。前年からの変動率は+0.71％です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は68万5428円/m²（1991年）、最低値は17万0625円/m²（2015年）で、双方の落差は4.02倍です。基準地価の最高値は67万5000円/m²（1990年）、最安価格は19万6600円/m²（2010年）で、両者の落差は3.43倍です。

宅地の平均地価は18万9857円/m²、坪単価では62万7626円/坪、変動率は+0.83％です（2023年）。商業地の平均地価は26万6333円/m²、坪単価では88万0440円/坪、変動率は+0.88％です（2023年）。

大正区の最も高価格地点は「大阪市大正区三軒家東1-17-20」（35万5000円/m²）で、最低額地点は「大阪市大正区平尾1-4-38」（7万2500円/m²）です。

大阪市大正区が圏内の鉄道沿線地価

大阪市大正区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、大阪環状線の基準地価平均が152万3146円/m²、Osaka Metro長堀鶴見緑地線の基準地価平均が74万7029円/m²です。
大阪市大正区内の地点（標準地・基準地）の価格は、大阪環状線、長堀鶴見緑地線の駅に近いほど高い傾向にあります。

大阪市大正区における土地取引

大阪府大阪市大正区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご了承ください。
当ページに掲載している大阪市大正区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での大阪市大正区のランキングを付けています。
実際に大阪府大阪市大正区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である大阪市が掌握し、大阪市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

大阪市大正区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

大阪市大正区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万6458円/m2	64万9449円/坪
1984年［昭和59年］	21万8966円/m2	72万3856円/坪	+3.53％
1985年［昭和60年］	22万5733円/m2	74万6225円/坪	+3.14％
1986年［昭和61年］	23万7683円/m2	78万5730円/坪	+3.39％
1987年［昭和62年］	24万6983円/m2	81万6473円/坪	+3.91％
1988年［昭和63年］	29万9333円/m2	98万9531円/坪	+19.51％
1989年［平成元年］	47万4916円/m2	156万9972円/坪	+34.92％
1990年［平成2年］	66万3916円/m2	219万4765円/坪	+37.85％
1991年［平成3年］	66万2333円/m2	218万9531円/坪	-0.49％
1992年［平成4年］	59万2416円/m2	195万8402円/坪	-10.98％
1993年［平成5年］	54万0200円/m2	178万5785円/坪	-6.11％
1994年［平成6年］	45万8176円/m2	151万4632円/坪	-7.89％
1995年［平成7年］	42万1222円/m2	139万2470円/坪	-4.94％
1996年［平成8年］	38万6388円/m2	127万7318円/坪	-7.42％
1997年［平成9年］	36万3833円/m2	120万2754円/坪	-5.25％
1998年［平成10年］	34万1888円/m2	113万0211円/坪	-5.91％
1999年［平成11年］	31万4950円/m2	104万1157円/坪	-6.87％
2000年［平成12年］	28万9350円/m2	95万6528円/坪	-7.94％
2001年［平成13年］	26万5400円/m2	87万7355円/坪	-7.98％
2002年［平成14年］	24万2700円/m2	80万2314円/坪	-8.45％
2003年［平成15年］	22万4952円/m2	74万3644円/坪	-7.52％
2004年［平成16年］	21万1880円/m2	70万0432円/坪	-6.00％
2005年［平成17年］	20万3505円/m2	67万2744円/坪	-4.49％
2006年［平成18年］	19万9805円/m2	66万0513円/坪	-2.03％
2007年［平成19年］	20万1942円/m2	66万7577円/坪	+0.84％
2008年［平成20年］	20万4473円/m2	67万5946円/坪	+1.27％
2009年［平成21年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	-3.03％
2010年［平成22年］	19万1166円/m2	63万1955円/坪	-5.19％
2011年［平成23年］	19万2038円/m2	63万4837円/坪	-2.71％
2012年［平成24年］	18万8407円/m2	62万2835円/坪	-1.94％
2013年［平成25年］	18万5061円/m2	61万1773円/坪	-1.74％
2014年［平成26年］	18万2425円/m2	60万3057円/坪	-1.03％
2015年［平成27年］	18万1666円/m2	60万0550円/坪	-0.46％
2016年［平成28年］	18万1853円/m2	60万1169円/坪	-0.41％
2017年［平成29年］	18万1384円/m2	59万9618円/坪	-0.37％
2018年［平成30年］	18万1153円/m2	59万8855円/坪	-0.19％
2019年［令和元年］	18万3230円/m2	60万5721円/坪	+0.20％
2020年［令和2年］	18万4615円/m2	61万0298円/坪	+0.42％
2021年［令和3年］	18万4007円/m2	60万8289円/坪	-0.39％
2022年［令和4年］	18万4461円/m2	60万9790円/坪	+0.25％
2023年［令和5年］	18万6423円/m2	61万6274円/坪	+1.24％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万1785円/m2	63万4002円/坪
1984年［昭和59年］	19万8657円/m2	65万6717円/坪	+3.67％
1985年［昭和60年］	20万5257円/m2	67万8535円/坪	+3.29％
1986年［昭和61年］	21万2314円/m2	70万1865円/坪	+3.41％
1987年［昭和62年］	22万1400円/m2	73万1900円/坪	+4.08％
1988年［昭和63年］	25万0142円/m2	82万6918円/坪	+9.39％
1989年［平成元年］	45万9857円/m2	152万0188円/坪	+34.99％
1990年［平成2年］	65万6000円/m2	216万8595円/坪	+39.12％
1991年［平成3年］	68万5428円/m2	226万5879円/坪	+3.71％
1992年［平成4年］	61万6428円/m2	203万7780円/坪	-10.99％
1993年［平成5年］	53万5888円/m2	177万1533円/坪	-5.41％
1994年［平成6年］	43万6545円/m2	144万3125円/坪	-8.63％
1995年［平成7年］	40万1250円/m2	132万6446円/坪	-4.63％
1996年［平成8年］	36万9500円/m2	122万1487円/坪	-7.01％
1997年［平成9年］	34万6250円/m2	114万4628円/坪	-5.78％
1998年［平成10年］	32万8916円/m2	108万7327円/坪	-5.04％
1999年［平成11年］	30万5928円/m2	101万1334円/坪	-6.12％
2000年［平成12年］	28万2285円/m2	93万3175円/坪	-7.44％
2001年［平成13年］	26万0928円/m2	86万2573円/坪	-7.40％
2002年［平成14年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	-8.46％
2003年［平成15年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	-7.43％
2004年［平成16年］	20万8766円/m2	69万0137円/坪	-6.14％
2005年［平成17年］	19万9685円/m2	66万0118円/坪	-4.59％
2006年［平成18年］	19万5521円/m2	64万6351円/坪	-2.34％
2007年［平成19年］	19万6957円/m2	65万1097円/坪	+0.54％
2008年［平成20年］	20万0107円/m2	66万1511円/坪	+1.60％
2009年［平成21年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-2.08％
2010年［平成22年］	18万8450円/m2	62万2975円/坪	-5.81％
2011年［平成23年］	18万0833円/m2	59万7796円/坪	-2.62％
2012年［平成24年］	17万7477円/m2	58万6703円/坪	-1.89％
2013年［平成25年］	17万5088円/m2	57万8806円/坪	-1.39％
2014年［平成26年］	17万1262円/m2	56万6157円/坪	-0.89％
2015年［平成27年］	17万0625円/m2	56万4049円/坪	-0.45％
2016年［平成28年］	17万2566円/m2	57万0468円/坪	-0.37％
2017年［平成29年］	17万2444円/m2	57万0064円/坪	-0.26％
2018年［平成30年］	17万2666円/m2	57万0798円/坪	+0.01％
2019年［平成31年］	17万3222円/m2	57万2635円/坪	+0.13％
2020年［令和2年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+0.52％
2021年［令和3年］	17万4122円/m2	57万5610円/坪	-0.54％
2022年［令和4年］	17万4444円/m2	57万6675円/坪	+0.21％
2023年［令和5年］	17万6611円/m2	58万3838円/坪	+1.48％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪
1984年［昭和59年］	24万7400円/m2	81万7851円/坪	+3.28％
1985年［昭和60年］	25万4400円/m2	84万0991円/坪	+2.88％
1986年［昭和61年］	27万3200円/m2	90万3140円/坪	+3.33％
1987年［昭和62年］	28万2800円/m2	93万4876円/坪	+3.66％
1988年［昭和63年］	36万8200円/m2	121万7190円/坪	+31.66％
1989年［平成元年］	49万6000円/m2	163万9669円/坪	+34.83％
1990年［平成2年］	67万5000円/m2	223万1404円/坪	+35.64％
1991年［平成3年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	-6.37％
1992年［平成4年］	55万8800円/m2	184万7272円/坪	-10.97％
1993年［平成5年］	54万6666円/m2	180万7162円/坪	-6.96％
1994年［平成6年］	49万7833円/m2	164万5730円/坪	-7.04％
1995年［平成7年］	46万1166円/m2	152万4517円/坪	-5.45％
1996年［平成8年］	42万0166円/m2	138万8980円/坪	-8.24％
1997年［平成9年］	39万9000円/m2	131万9008円/坪	-4.21％
1998年［平成10年］	36万7833円/m2	121万5977円/坪	-7.65％
1999年［平成11年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	-8.37％
2000年［平成12年］	30万5833円/m2	101万1019円/坪	-9.11％
2001年［平成13年］	27万5833円/m2	91万1845円/坪	-9.34％
2002年［平成14年］	25万1333円/m2	83万0853円/坪	-8.44％
2003年［平成15年］	23万2333円/m2	76万8044円/坪	-7.70％
2004年［平成16年］	21万9666円/m2	72万6170円/坪	-5.67％
2005年［平成17年］	21万4200円/m2	70万8099円/坪	-4.22％
2006年［平成18年］	21万1800円/m2	70万0165円/坪	-1.18％
2007年［平成19年］	21万5900円/m2	71万3719円/坪	+1.66％
2008年［平成20年］	21万6700円/m2	71万6363円/坪	+0.34％
2009年［平成21年］	20万4800円/m2	67万7024円/坪	-5.12％
2010年［平成22年］	19万6600円/m2	64万9917円/坪	-3.95％
2011年［平成23年］	21万7250円/m2	71万8181円/坪	-2.91％
2012年［平成24年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	-2.04％
2013年［平成25年］	20万7500円/m2	68万5950円/坪	-2.54％
2014年［平成26年］	20万4750円/m2	67万6859円/坪	-1.31％
2015年［平成27年］	20万3750円/m2	67万3553円/坪	-0.49％
2016年［平成28年］	20万2750円/m2	67万0247円/坪	-0.50％
2017年［平成29年］	20万1500円/m2	66万6115円/坪	-0.63％
2018年［平成30年］	20万0250円/m2	66万1983円/坪	-0.63％
2019年［令和元年］	20万5750円/m2	68万0165円/坪	+0.39％
2020年［令和2年］	20万6250円/m2	68万1818円/坪	+0.18％
2021年［令和3年］	20万6250円/m2	68万1818円/坪	-0.05％
2022年［令和4年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	+0.33％
2023年［令和5年］	20万8500円/m2	68万9256円/坪	+0.71％

大阪市大正区の町名

大正区の町名は、泉尾、北恩加島、北村、小林東、小林西、三軒家東、三軒家西、千島、鶴町、平尾、船町、南恩加島です。

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