大阪市大正区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大阪市大正区内の地区で最も高価格なのは大正駅（23万1000円/m²）、最も低価格なのは木津川（16万1000円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

大阪市大正区の最新公示地価は平均17万5000円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均57万8512円/坪です。前年からの変動率は+0.52％です。

大阪市大正区の最新基準地価は平均20万6250円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均68万1818円/坪です。前年からの変動率は+0.18％です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は138万2500円/m²（1991年）、最低値は17万0625円/m²（2015年）で、双方の落差は8.10倍です。基準地価の最高値は86万3333円/m²（1990年）、最安価格は20万4000円/m²（2018年）で、両者の落差は4.23倍です。

宅地の平均地価は18万7800円/m²、坪単価では62万0826円/坪です（2020年）。商業地の平均地価は34万8000円/m²、坪単価では115万0413円/坪です（2020年）。

大正区の最も高価格地点は「大阪市大正区三軒家東1-17-20」（34万8000円/m²）で、最低額地点は「大阪市大正区平尾1-4-38」（7万0000円/m²）です。

大阪市大正区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市大正区は大阪環状線沿線の平均地価170万6794円/m²を下回っています。大阪市大正区は大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線沿線の平均地価134万7002円/m²を下回っています。
大阪市大正区内の基準点は、大阪環状線、長堀鶴見緑地線の線路に近いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

大阪市大正区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

大阪府大阪市大正区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご了承ください。
当ページに掲載している大阪市大正区の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村での大阪市大正区の順位、および大阪府内での大阪市大正区のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがあるケースがあり、選定代え後の地点の過去の遡りの数値を過去データとして集計しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が生じますので、その点、お含みおきください。
実際に大阪府大阪市大正区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である大阪市が掌握し、大阪市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大正区の町名は、泉尾、北恩加島、北村、小林東、小林西、三軒家東、三軒家西、千島、鶴町、平尾、船町、南恩加島です。