2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
17万7333
円/m2
変動率
-0.65
％
下落
坪単価
58万6225
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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天下茶屋（てんがちゃや）の現在の地価は、公示地価の平均値が18万1750円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は60万0826円/坪であり、変動率は-0.98％の下落です。基準地価の平均値が16万8500円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は55万7024円/坪であり、変動率は+0.00％の変動無しです。地価総平均は17万7333円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は58万6225円/坪であり、変動率は-0.65％の下落です。
天下茶屋の最高額地点は「大阪市西成区岸里東1-29-9」（20万8000円/m2）で、最低価格地点は「大阪市西成区潮路2-9-7」（15万3000円/m2）です。
天下茶屋は1990年（平成2年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は58万7500円/m2（1994年）、最低値は18万0000円/m2（2018年）で、両者の差は3.26倍です。基準地価の最高値は99万0000円/m2（1990年）、最低値は16万5000円/m2（2017年）で、両者の差は6.00倍です。
天下茶屋の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。
天下茶屋の平均土地価格を求めるにあたり、天下茶屋駅付近、大阪府大阪市西成区天下茶屋2、天下茶屋3、花園南、岸里1、岸里東1、潮路、橘1、橘2、梅南1の基準点の地価より計算しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1990年［平成2年］ | 99万0000円/m2 | 327万2727円/坪 | ||
| 1991年［平成3年］ | 80万2000円/m2 | 265万1239円/坪 | -18.99％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 60万0000円/m2 | 198万3471円/坪 | -25.19％ | |
| 1993年［平成5年］ | 44万5000円/m2 | 147万1074円/坪 | -21.67％ | |
| 1994年［平成6年］ | 48万2500円/m2 | 159万5041円/坪 | -15.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 44万0750円/m2 | 145万7024円/坪 | -6.12％ | |
| 1996年［平成8年］ | 40万0750円/m2 | 132万4793円/坪 | -7.49％ | |
| 1997年［平成9年］ | 37万4250円/m2 | 123万7190円/坪 | -5.51％ | |
| 1998年［平成10年］ | 35万8600円/m2 | 118万5454円/坪 | -5.01％ | |
| 1999年［平成11年］ | 33万4800円/m2 | 110万6776円/坪 | -6.44％ | |
| 2000年［平成12年］ | 31万1400円/m2 | 102万9421円/坪 | -6.78％ | |
| 2001年［平成13年］ | 28万9000円/m2 | 95万5371円/坪 | -7.00％ | |
| 2002年［平成14年］ | 26万6600円/m2 | 88万1322円/坪 | -7.57％ | |
| 2003年［平成15年］ | 24万6200円/m2 | 81万3884円/坪 | -7.49％ | |
| 2004年［平成16年］ | 22万8600円/m2 | 75万5702円/坪 | -6.91％ | |
| 2005年［平成17年］ | 21万9000円/m2 | 72万3966円/坪 | -4.16％ | |
| 2006年［平成18年］ | 21万4800円/m2 | 71万0082円/坪 | -1.85％ | |
| 2007年［平成19年］ | 21万6500円/m2 | 71万5702円/坪 | +0.75％ |  |
| 2008年［平成20年］ | 21万8500円/m2 | 72万2314円/坪 | +0.88％ | |
| 2009年［平成21年］ | 21万2000円/m2 | 70万0826円/坪 | -2.98％ | |
| 2010年［平成22年］ | 20万0666円/m2 | 66万3360円/坪 | -5.35％ | |
| 2011年［平成23年］ | 19万0500円/m2 | 62万9752円/坪 | -5.10％ | |
| 2012年［平成24年］ | 18万3500円/m2 | 60万6611円/坪 | -3.71％ | |
| 2013年［平成25年］ | 17万9166円/m2 | 59万2286円/坪 | -2.39％ | |
| 2014年［平成26年］ | 17万6833円/m2 | 58万4572円/坪 | -1.33％ | |
| 2015年［平成27年］ | 17万5500円/m2 | 58万0165円/坪 | -0.77％ | |
| 2016年［平成28年］ | 17万5166円/m2 | 57万9063円/坪 | -0.19％ | |
| 2017年［平成29年］ | 17万5000円/m2 | 57万8512円/坪 | -0.09％ | |
| 2018年［平成30年］ | 17万5166円/m2 | 57万9063円/坪 | +0.11％ | |
| 2019年［令和元年］ | 17万6666円/m2 | 58万4022円/坪 | +0.89％ | |
| 2020年［令和2年］ | 17万8500円/m2 | 59万0082円/坪 | +0.99％ | |
| 2021年［令和3年］ | 17万7333円/m2 | 58万6225円/坪 | -0.65％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 58万7500円/m2 | 194万2148円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 51万8000円/m2 | 171万2396円/坪 | -8.55％ | |
| 1996年［平成8年］ | 45万5500円/m2 | 150万5785円/坪 | -10.15％ | |
| 1997年［平成9年］ | 41万2500円/m2 | 136万3636円/坪 | -8.12％ | |
| 1998年［平成10年］ | 38万3666円/m2 | 126万8319円/坪 | -5.56％ | |
| 1999年［平成11年］ | 35万7666円/m2 | 118万2369円/坪 | -6.45％ | |
| 2000年［平成12年］ | 33万1000円/m2 | 109万4214円/坪 | -7.19％ | |
| 2001年［平成13年］ | 30万6000円/m2 | 101万1570円/坪 | -7.29％ | |
| 2002年［平成14年］ | 28万1000円/m2 | 92万8925円/坪 | -7.94％ | |
| 2003年［平成15年］ | 25万8000円/m2 | 85万2892円/坪 | -8.00％ | |
| 2004年［平成16年］ | 23万5666円/m2 | 77万9063円/坪 | -8.45％ | |
| 2005年［平成17年］ | 22万4666円/m2 | 74万2699円/坪 | -4.64％ | |
| 2006年［平成18年］ | 21万9000円/m2 | 72万3966円/坪 | -2.45％ | |
| 2007年［平成19年］ | 21万9500円/m2 | 72万5619円/坪 | +0.60％ | |
| 2008年［平成20年］ | 22万2000円/m2 | 73万3884円/坪 | +1.10％ | |
| 2009年［平成21年］ | 21万7250円/m2 | 71万8181円/坪 | -2.11％ | |
| 2010年［平成22年］ | 20万6500円/m2 | 68万2644円/坪 | -4.92％ | |
| 2011年［平成23年］ | 19万6250円/m2 | 64万8760円/坪 | -4.99％ | |
| 2012年［平成24年］ | 18万9250円/m2 | 62万5619円/坪 | -3.61％ | |
| 2013年［平成25年］ | 18万4750円/m2 | 61万0743円/坪 | -2.42％ | |
| 2014年［平成26年］ | 18万2250円/m2 | 60万2479円/坪 | -1.39％ | |
| 2015年［平成27年］ | 18万0750円/m2 | 59万7520円/坪 | -0.86％ | |
| 2016年［平成28年］ | 18万0250円/m2 | 59万5867円/坪 | -0.29％ | |
| 2017年［平成29年］ | 18万0000円/m2 | 59万5041円/坪 | -0.13％ | |
| 2018年［平成30年］ | 18万0000円/m2 | 59万5041円/坪 | +0.00％ |  |
| 2019年［平成31年］ | 18万0500円/m2 | 59万6694円/坪 | +0.27％ | |
| 2020年［令和2年］ | 18万3500円/m2 | 60万6611円/坪 | +1.62％ | |
| 2021年［令和3年］ | 18万1750円/m2 | 60万0826円/坪 | -0.98％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1990年［平成2年］ | 99万0000円/m2 | 327万2727円/坪 | ||
| 1991年［平成3年］ | 80万2000円/m2 | 265万1239円/坪 | -18.99％ | |
| 1992年［平成4年］ | 60万0000円/m2 | 198万3471円/坪 | -25.19％ | |
| 1993年［平成5年］ | 44万5000円/m2 | 147万1074円/坪 | -21.67％ | |
| 1994年［平成6年］ | 37万7500円/m2 | 124万7933円/坪 | -15.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 36万3500円/m2 | 120万1652円/坪 | -3.69％ | |
| 1996年［平成8年］ | 34万6000円/m2 | 114万3801円/坪 | -4.83％ | |
| 1997年［平成9年］ | 33万6000円/m2 | 111万0743円/坪 | -2.89％ | |
| 1998年［平成10年］ | 32万1000円/m2 | 106万1157円/坪 | -4.47％ | |
| 1999年［平成11年］ | 30万0500円/m2 | 99万3388円/坪 | -6.41％ | |
| 2000年［平成12年］ | 28万2000円/m2 | 93万2231円/坪 | -6.16％ | |
| 2001年［平成13年］ | 26万3500円/m2 | 87万1074円/坪 | -6.57％ | |
| 2002年［平成14年］ | 24万5000円/m2 | 80万9917円/坪 | -7.03％ | |
| 2003年［平成15年］ | 22万8500円/m2 | 75万5371円/坪 | -6.74％ | |
| 2004年［平成16年］ | 21万8000円/m2 | 72万0661円/坪 | -4.60％ | |
| 2005年［平成17年］ | 21万0500円/m2 | 69万5867円/坪 | -3.46％ | |
| 2006年［平成18年］ | 20万8500円/m2 | 68万9256円/坪 | -0.95％ | |
| 2007年［平成19年］ | 21万0500円/m2 | 69万5867円/坪 | +0.96％ | |
| 2008年［平成20年］ | 21万1500円/m2 | 69万9173円/坪 | +0.46％ | |
| 2009年［平成21年］ | 20万1500円/m2 | 66万6115円/坪 | -4.72％ | |
| 2010年［平成22年］ | 18万9000円/m2 | 62万4793円/坪 | -6.21％ | |
| 2011年［平成23年］ | 17万9000円/m2 | 59万1735円/坪 | -5.33％ | |
| 2012年［平成24年］ | 17万2000円/m2 | 56万8595円/坪 | -3.92％ | |
| 2013年［平成25年］ | 16万8000円/m2 | 55万5371円/坪 | -2.33％ | |
| 2014年［平成26年］ | 16万6000円/m2 | 54万8760円/坪 | -1.20％ | |
| 2015年［平成27年］ | 16万5000円/m2 | 54万5454円/坪 | -0.61％ | |
| 2016年［平成28年］ | 16万5000円/m2 | 54万5454円/坪 | +0.00％ | |
| 2017年［平成29年］ | 16万5000円/m2 | 54万5454円/坪 | +0.00％ | |
| 2018年［平成30年］ | 16万5500円/m2 | 54万7107円/坪 | +0.32％ | |
| 2019年［令和元年］ | 16万9000円/m2 | 55万8677円/坪 | +2.14％ | |
| 2020年［令和2年］ | 16万8500円/m2 | 55万7024円/坪 | -0.28％ | |
| 2021年［令和3年］ | 16万8500円/m2 | 55万7024円/坪 | +0.00％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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