2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
10万7250
円/m2
変動率
-0.19
％
下落
坪単価
35万4545
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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八尾南（やおみなみ）の直近の地価は、公示地価の平均値が10万7666円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は35万5922円/坪で過去最安値であり、変動率-0.46％の下落です。基準地価の平均値が10万6000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は35万0413円/坪であり、変動率+0.62％の上昇です。地価総平均は10万7250円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は35万4545円/坪であり、変動率-0.19％の下落です。
八尾南の最も高額地点は「大阪市平野区長吉川辺3-6-23」（14万3000円/m2）で、最低額地点は「八尾市太田新町9丁目100番」（6万6000円/m2）です。
八尾南は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は34万0000円/m2（1991年）、最安値は10万7666円/m2（2021年）で、二者の違いは3.16倍です。基準地価の最高値は43万3000円/m2（1990年）、最低値は10万3500円/m2（2017年）で、両者の違いは4.18倍です。
八尾南の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。
八尾南の土地価格平均を求めるにあたり、八尾南駅付近、大阪府八尾市若林町、八尾市木本、八尾市木の本、八尾市西木の本、八尾市南木の本、八尾市北木の本、八尾市太田、八尾市太田新町、八尾市空港、大阪市平野区長吉長原東3、大阪市平野区長吉川辺3の基準点の地価より算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 11万7000円/m2 | 38万6776円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 12万1000円/m2 | 39万9999円/坪 | +3.42％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 12万5000円/m2 | 41万3223円/坪 | +3.31％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 12万9000円/m2 | 42万6446円/坪 | +3.20％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 14万6500円/m2 | 48万4297円/坪 | +3.10％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 16万7000円/m2 | 55万2066円/坪 | +13.51％ | |
| 1989年［平成元年］ | 25万8333円/m2 | 85万3994円/坪 | +32.19％ | |
| 1990年［平成2年］ | 36万9333円/m2 | 122万0936円/坪 | +44.52％ | |
| 1991年［平成3年］ | 35万6000円/m2 | 117万6859円/坪 | -2.86％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 27万0666円/m2 | 89万4765円/坪 | -24.03％ | |
| 1993年［平成5年］ | 26万3000円/m2 | 86万9421円/坪 | -11.98％ | |
| 1994年［平成6年］ | 24万7200円/m2 | 81万7190円/坪 | -5.46％ | |
| 1995年［平成7年］ | 24万2285円/m2 | 80万0944円/坪 | -2.31％ | |
| 1996年［平成8年］ | 22万9714円/m2 | 75万9386円/坪 | -5.08％ | |
| 1997年［平成9年］ | 22万4500円/m2 | 74万2148円/坪 | -3.36％ | |
| 1998年［平成10年］ | 21万7375円/m2 | 71万8595円/坪 | -3.30％ | |
| 1999年［平成11年］ | 20万1250円/m2 | 66万5289円/坪 | -7.73％ | |
| 2000年［平成12年］ | 18万7000円/m2 | 61万8181円/坪 | -7.44％ | |
| 2001年［平成13年］ | 17万3125円/m2 | 57万2314円/坪 | -7.83％ | |
| 2002年［平成14年］ | 15万8625円/m2 | 52万4380円/坪 | -8.71％ | |
| 2003年［平成15年］ | 14万5250円/m2 | 48万0165円/坪 | -8.81％ | |
| 2004年［平成16年］ | 13万4625円/m2 | 44万5041円/坪 | -7.72％ | |
| 2005年［平成17年］ | 12万7912円/m2 | 42万2851円/坪 | -5.26％ | |
| 2006年［平成18年］ | 12万4887円/m2 | 41万2851円/坪 | -2.26％ | |
| 2007年［平成19年］ | 12万6100円/m2 | 41万6859円/坪 | +1.06％ | |
| 2008年［平成20年］ | 12万7562円/m2 | 42万1694円/坪 | +1.21％ | |
| 2009年［平成21年］ | 12万4700円/m2 | 41万2231円/坪 | -2.22％ | |
| 2010年［平成22年］ | 11万9000円/m2 | 39万3388円/坪 | -4.48％ | |
| 2011年［平成23年］ | 11万5162円/m2 | 38万0702円/坪 | -3.07％ | |
| 2012年［平成24年］ | 11万2062円/m2 | 37万0454円/坪 | -2.70％ | |
| 2013年［平成25年］ | 11万0062円/m2 | 36万3842円/坪 | -1.86％ | |
| 2014年［平成26年］ | 10万8812円/m2 | 35万9710円/坪 | -1.09％ | |
| 2015年［平成27年］ | 10万7950円/m2 | 35万6859円/坪 | -0.79％ | |
| 2016年［平成28年］ | 10万7425円/m2 | 35万5123円/坪 | -0.49％ | |
| 2017年［平成29年］ | 10万6887円/m2 | 35万3347円/坪 | -0.51％ | |
| 2018年［平成30年］ | 10万6775円/m2 | 35万2975円/坪 | -0.05％ | |
| 2019年［令和元年］ | 10万7062円/m2 | 35万3925円/坪 | +0.31％ | |
| 2020年［令和2年］ | 10万7500円/m2 | 35万5371円/坪 | +0.41％ | |
| 2021年［令和3年］ | 10万7250円/m2 | 35万4545円/坪 | -0.19％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 11万7000円/m2 | 38万6776円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 12万1000円/m2 | 39万9999円/坪 | +3.42％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 12万5000円/m2 | 41万3223円/坪 | +3.31％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 12万9000円/m2 | 42万6446円/坪 | +3.20％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 14万6500円/m2 | 48万4297円/坪 | +3.10％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 16万7000円/m2 | 55万2066円/坪 | +13.51％ | |
| 1989年［平成元年］ | 22万0000円/m2 | 72万7272円/坪 | +32.19％ | |
| 1990年［平成2年］ | 33万7500円/m2 | 111万5702円/坪 | +52.15％ | |
| 1991年［平成3年］ | 34万0000円/m2 | 112万3966円/坪 | +0.91％ | |
| 1992年［平成4年］ | 25万0000円/m2 | 82万6446円/坪 | -26.25％ | |
| 1993年［平成5年］ | 26万5000円/m2 | 87万6033円/坪 | -12.85％ | |
| 1994年［平成6年］ | 24万3666円/m2 | 80万5509円/坪 | -7.12％ | |
| 1995年［平成7年］ | 24万0600円/m2 | 79万5371円/坪 | -2.15％ | |
| 1996年［平成8年］ | 22万8600円/m2 | 75万5702円/坪 | -4.85％ | |
| 1997年［平成9年］ | 22万3166円/m2 | 73万7741円/坪 | -3.98％ | |
| 1998年［平成10年］ | 21万7500円/m2 | 71万9008円/坪 | -2.64％ | |
| 1999年［平成11年］ | 20万2833円/m2 | 67万0523円/坪 | -7.13％ | |
| 2000年［平成12年］ | 19万0166円/m2 | 62万8650円/坪 | -6.63％ | |
| 2001年［平成13年］ | 17万7166円/m2 | 58万5674円/坪 | -7.21％ | |
| 2002年［平成14年］ | 16万3166円/m2 | 53万9393円/坪 | -8.27％ | |
| 2003年［平成15年］ | 14万9666円/m2 | 49万4765円/坪 | -8.70％ | |
| 2004年［平成16年］ | 13万9000円/m2 | 45万9504円/坪 | -7.46％ | |
| 2005年［平成17年］ | 13万1716円/m2 | 43万5427円/坪 | -5.57％ | |
| 2006年［平成18年］ | 12万8016円/m2 | 42万3195円/坪 | -2.71％ | |
| 2007年［平成19年］ | 12万8966円/m2 | 42万6336円/坪 | +0.87％ | |
| 2008年［平成20年］ | 13万0750円/m2 | 43万2231円/坪 | +1.50％ | |
| 2009年［平成21年］ | 12万8266円/m2 | 42万4022円/坪 | -1.84％ | |
| 2010年［平成22年］ | 12万2000円/m2 | 40万3305円/坪 | -4.81％ | |
| 2011年［平成23年］ | 11万7716円/m2 | 38万9146円/坪 | -3.32％ | |
| 2012年［平成24年］ | 11万4250円/m2 | 37万7685円/坪 | -2.94％ | |
| 2013年［平成25年］ | 11万1916円/m2 | 36万9972円/坪 | -2.14％ | |
| 2014年［平成26年］ | 11万0500円/m2 | 36万5289円/坪 | -1.22％ | |
| 2015年［平成27年］ | 10万9433円/m2 | 36万1763円/坪 | -0.95％ | |
| 2016年［平成28年］ | 10万8733円/m2 | 35万9449円/坪 | -0.65％ | |
| 2017年［平成29年］ | 10万8016円/m2 | 35万7079円/坪 | -0.68％ | |
| 2018年［平成30年］ | 10万7700円/m2 | 35万6033円/坪 | -0.28％ | |
| 2019年［平成31年］ | 10万7750円/m2 | 35万6198円/坪 | -0.01％ | |
| 2020年［令和2年］ | 10万8166円/m2 | 35万7575円/坪 | +0.34％ | |
| 2021年［令和3年］ | 10万7666円/m2 | 35万5922円/坪 | -0.46％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1989年［平成元年］ | 33万5000円/m2 | 110万7438円/坪 | ||
| 1990年［平成2年］ | 43万3000円/m2 | 143万1404円/坪 | +29.25％ | |
| 1991年［平成3年］ | 38万8000円/m2 | 128万2644円/坪 | -10.39％ | |
| 1992年［平成4年］ | 31万2000円/m2 | 103万1404円/坪 | -19.59％ | |
| 1993年［平成5年］ | 26万0000円/m2 | 85万9504円/坪 | -10.26％ | |
| 1994年［平成6年］ | 25万2500円/m2 | 83万4710円/坪 | -2.98％ | |
| 1995年［平成7年］ | 24万6500円/m2 | 81万4876円/坪 | -2.54％ | |
| 1996年［平成8年］ | 23万2500円/m2 | 76万8595円/坪 | -5.66％ | |
| 1997年［平成9年］ | 22万8500円/m2 | 75万5371円/坪 | -1.79％ | |
| 1998年［平成10年］ | 21万7000円/m2 | 71万7355円/坪 | -5.27％ | |
| 1999年［平成11年］ | 19万6500円/m2 | 64万9586円/坪 | -9.53％ | |
| 2000年［平成12年］ | 17万7500円/m2 | 58万6776円/坪 | -9.86％ | |
| 2001年［平成13年］ | 16万1000円/m2 | 53万2231円/坪 | -9.66％ | |
| 2002年［平成14年］ | 14万5000円/m2 | 47万9338円/坪 | -10.04％ | |
| 2003年［平成15年］ | 13万2000円/m2 | 43万6363円/坪 | -9.16％ | |
| 2004年［平成16年］ | 12万1500円/m2 | 40万1652円/坪 | -8.51％ | |
| 2005年［平成17年］ | 11万6500円/m2 | 38万5123円/坪 | -4.34％ | |
| 2006年［平成18年］ | 11万5500円/m2 | 38万1818円/坪 | -0.91％ | |
| 2007年［平成19年］ | 11万7500円/m2 | 38万8429円/坪 | +1.62％ | |
| 2008年［平成20年］ | 11万8000円/m2 | 39万0082円/坪 | +0.34％ | |
| 2009年［平成21年］ | 11万4000円/m2 | 37万6859円/坪 | -3.39％ | |
| 2010年［平成22年］ | 11万0000円/m2 | 36万3636円/坪 | -3.51％ | |
| 2011年［平成23年］ | 10万7500円/m2 | 35万5371円/坪 | -2.30％ | |
| 2012年［平成24年］ | 10万5500円/m2 | 34万8760円/坪 | -1.98％ | |
| 2013年［平成25年］ | 10万4500円/m2 | 34万5454円/坪 | -1.02％ | |
| 2014年［平成26年］ | 10万3750円/m2 | 34万2975円/坪 | -0.70％ | |
| 2015年［平成27年］ | 10万3500円/m2 | 34万2148円/坪 | -0.33％ | |
| 2016年［平成28年］ | 10万3500円/m2 | 34万2148円/坪 | +0.00％ |  |
| 2017年［平成29年］ | 10万3500円/m2 | 34万2148円/坪 | +0.00％ | |
| 2018年［平成30年］ | 10万4000円/m2 | 34万3801円/坪 | +0.65％ | |
| 2019年［令和元年］ | 10万5000円/m2 | 34万7107円/坪 | +1.28％ | |
| 2020年［令和2年］ | 10万5500円/m2 | 34万8760円/坪 | +0.63％ | |
| 2021年［令和3年］ | 10万6000円/m2 | 35万0413円/坪 | +0.62％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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