大阪市浪速区

平均

43万4450

円/m²

（2017年［平成29年］）

前年比

+13.42

％

上昇

（2016年→2017年）

坪単価

143万6198

円/坪

地価ランキング

44 位／1888市町村（政令都市の区を含む）

上昇率ランキング

25 位／1887市町村（政令都市の区を含む）

大阪市浪速区の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

大阪市浪速区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	前年比
1位	難波	429万2333円/m²	1418万9531円/坪	+26.18％
2位	恵美須町	49万0875円/m²	162万2727円/坪	+15.23％
3位	大国町	48万4250円/m²	160万0826円/坪	+12.22％
4位	桜川	43万6250円/m²	144万2148円/坪	+13.24％
5位	今宮戎	32万2500円/m²	106万6115円/坪	+7.32％
6位	汐見橋	31万8666円/m²	105万3443円/坪	+8.02％
7位	新今宮／動物園前	28万1800円/m²	93万1570円/坪	+6.90％
8位	芦原橋／芦原町	24万5333円/m²	81万1019円/坪	+4.55％
9位	大正駅	22万5285円/m²	74万4746円/坪	+0.19％
10位	今宮	19万1166円/m²	63万1955円/坪	+3.71％

2017年［平成29年］総平均

大阪市浪速区内の地区で最も高価格なのは難波（429万2333円/m²）、最も低価格なのは今宮（19万1166円/m²）となっています。

大阪市浪速区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	前年比
1位	日本橋3-6-2	日本橋駅より500m	103万0000 円/m²	340万4958 円/坪	+21.32 ％
大阪府大阪市浪速区日本橋3-6-2 2017年［平成29年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 124m²（37坪）　建物構造鉄筋コンクリート5階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業、防火、市街化　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路東・幅員21.8m
2位	日本橋4-7-20	恵美須町駅より250m	87万6000 円/m²	289万5867 円/坪	+20.00 ％
大阪府大阪市浪速区日本橋4-7-20 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 868m²（262坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上8階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路西・幅員21.8m
3位	元町3-1-4	大国町駅より400m	68万0000 円/m²	224万7933 円/坪	+17.85 ％
大阪府大阪市浪速区元町3-1-4 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　地積 849m²（256坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート8階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路東・幅員40m　側道南
4位	幸町2-2-20	桜川駅より1m	67万9000 円/m²	224万4628 円/坪	+19.96 ％
大阪府大阪市浪速区幸町2-2-20 2017年［平成29年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 820m²（248坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート9階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業、防火、市街化　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路南・幅員50m
5位	日本橋3-8-15	難波駅より450m	55万9000 円/m²	184万7933 円/坪	+17.44 ％
大阪府大阪市浪速区日本橋3-8-15 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 151m²（45坪）　建物構造鉄骨造5階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路西・幅員11m
6位	元町1-9-3	なんば駅より200m	51万5000 円/m²	170万2479 円/坪	+14.70 ％
大阪府大阪市浪速区元町1-9-3 2017年［平成29年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　地積 210m²（63坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート10階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業、防火、市街化　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路東・幅員11m
7位	幸町3-7-11	桜川駅より300m	45万3000 円/m²	149万7520 円/坪	+15.27 ％
大阪府大阪市浪速区幸町3-7-11 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・その他　地積 309m²（93坪）　建物構造鉄骨造9階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路南・幅員50m
8位	戎本町1-6-22	大国町駅より150m	42万2000 円/m²	139万5041 円/坪	+11.35 ％
大阪府大阪市浪速区戎本町1-6-22 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・医院・その他　地積 146m²（44坪）　建物構造鉄骨造5階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路北東・幅員27m
9位	桜川2-11-20	桜川駅より260m	39万2000 円/m²	129万5867 円/坪	+10.11 ％
大阪府大阪市浪速区桜川2-11-20 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 299m²（90坪）　建物構造鉄骨造8階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 400％　前面道路西・幅員22m
10位	日本橋東1-12-8	四天王寺前夕陽ヶ丘駅より600m	38万7000 円/m²	127万9338 円/坪	+7.20 ％
大阪府大阪市浪速区日本橋東1-12-8 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　地積 99m²（29坪）　建物構造鉄骨造4階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路南・幅員30m
11位	恵美須東1-17-14	恵美須町駅より120m	37万0000 円/m²	122万3140 円/坪	+12.80 ％
大阪府大阪市浪速区恵美須東1-17-14 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 164m²（49坪）　建物構造鉄骨造6階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路南西・幅員15m
12位	日本橋東3-7-7	恵美須町駅より230m	35万8000 円/m²	118万3471 円/坪	+6.87 ％
大阪府大阪市浪速区日本橋東3-7-7 2017年［平成29年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・医院・その他　地積 375m²（113坪）　建物構造鉄骨造8階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業、準防、市街化　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路東・幅員11m　側道南
13位	敷津西2-8-2	大国町駅より120m	34万8000 円/m²	115万0413 円/坪	+6.75 ％
大阪府大阪市浪速区敷津西2-8-2 2017年［平成29年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 152m²（45坪）　建物構造鉄骨造8階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業、準防、市街化　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路東・幅員11m
14位	桜川1-4-12	なんば駅より450m	34万1000 円/m²	112万7272 円/坪	+7.57 ％
大阪府大阪市浪速区桜川1-4-12 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 678m²（205坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート10階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路南・幅員11m
15位	塩草2-4-18	芦原橋駅より250m	32万9000 円/m²	108万7603 円/坪	+8.94 ％
大阪府大阪市浪速区塩草2-4-18 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 290m²（87坪）　建物構造鉄筋コンクリート9階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路西・幅員40m
16位	恵美須西2-6-21	恵美須町駅より170m	27万8000 円/m²	91万9008 円/坪	+4.51 ％
大阪府大阪市浪速区恵美須西2-6-21 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 95m²（28坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路北・幅員11m
17位	塩草3-8-8	芦原橋駅より230m	23万2000 円/m²	76万6942 円/坪	+1.31 ％
大阪府大阪市浪速区塩草3-8-8 2017年［平成29年］基準地価用途工業地　利用現況住宅・工場　地積 139m²（42坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制準工、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路東・幅員11m
18位	木津川1-5-17	大正駅より600m	20万9000 円/m²	69万0909 円/坪	+0.97 ％
大阪府大阪市浪速区木津川1-5-17 2018年［平成30年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 181m²（54坪）　建物構造鉄骨造6階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路西・幅員15m
19位	塩草2-3-20	芦原橋駅より350m	20万2000 円/m²	66万7768 円/坪	+3.59 ％
大阪府大阪市浪速区塩草2-3-20 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所・その他　地積 315m²（95坪）　建物構造鉄骨造10階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 2住居、準防、市街化　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路北・幅員6m

2018年［平成30年］公示地価

2017年［平成29年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

大阪市浪速区の土地評価額の動向

大阪市浪速区の最新地価公示価格は平均44万1333円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均145万8953円/坪で、前年からの変動率は+12.87％です。大阪市浪速区の最新調査地価（基準地価）平均49万9625円/m²（2017年［平成29年］）、坪単価では平均165万1652円/坪で、前年からの変動率は+14.23％です。
大阪市浪速区の土地代総平均は、平方メートル単位で平均43万4450円/m²（2017年［平成29年］）、坪単価では平均143万6198円/坪です。全国順位は44位／1888市町村（政令指定都市の区を含む）です。前年からの変動率は+13.42％で、全国順位は25位／1888市町村（政令指定都市の区を含む）です。

1989年（平成元年）から29年分のデータがあり、公示地価の最高値は730万0000円/m²（1991年）、最低価格は31万2250円/m²（2013年）で、両者の差は23.38倍です。基準地価の最高値は1300万0000円/m²（1991年）、最低値は34万2571円/m²（2011年）で、双方の差は37.95倍です。

宅地の平均価格は25万9500円/m²、坪単価では85万7851円/坪、変動率は+5.92％です（2017年）。商業地の平均価格は48万3187円/m²、坪単位では159万7314円/坪、変動率は+14.75％です（2017年）。

浪速区の最も高価格地点は「大阪市浪速区日本橋3-6-2」（103万0000円/m²）で、最も低額地点は「大阪市浪速区塩草2-3-20」（20万2000円/m²）です。

大阪市浪速区の地価順位

（政令都市の区を含む）

全国順位

大阪府内順位

- 40位
- 神奈川県
- 川崎市川崎区
- 46万5521円/m²
- 41位
- 愛知県
- 名古屋市東区
- 45万4513円/m²
- 42位
- 東京都
- 板橋区
- 44万9029円/m²
- 43位
- 神奈川県
- 川崎市幸区
- 44万2551円/m²
- 44位
- 大阪府
- 大阪市浪速区
- 43万4450円/m²
- 45位
- 京都府
- 京都市東山区
- 43万1961円/m²
- 46位
- 東京都
- 練馬区
- 41万0529円/m²
- 47位
- 北海道
- 札幌市中央区
- 40万5982円/m²
- 48位
- 埼玉県
- さいたま市浦和区
- 39万5540円/m²

- 1位
- 大阪府
- 大阪市中央区
- 223万2612円/m²
- 2位
- 大阪府
- 大阪市北区
- 209万5240円/m²
- 3位
- 大阪府
- 大阪市西区
- 75万2343円/m²
- 4位
- 大阪府
- 大阪市阿倍野区
- 62万6842円/m²
- 5位
- 大阪府
- 大阪市天王寺区
- 57万0250円/m²
- 6位
- 大阪府
- 大阪市福島区
- 47万8409円/m²
- 7位
- 大阪府
- 大阪市浪速区
- 43万4450円/m²
- 8位
- 大阪府
- 大阪市淀川区
- 33万9064円/m²
- 9位
- 大阪府
- 大阪市都島区
- 32万7000円/m²
- 10位
- 大阪府
- 大阪市住吉区
- 26万4466円/m²
- 11位
- 大阪府
- 大阪市東成区
- 25万1312円/m²
- 12位
- 大阪府
- 大阪市城東区
- 24万4625円/m²
- 13位
- 大阪府
- 大阪市港区
- 23万9845円/m²
- 14位
- 大阪府
- 吹田市
- 23万8789円/m²
- 15位
- 大阪府
- 大阪市東住吉区
- 23万7125円/m²
- 16位
- 大阪府
- 大阪市旭区
- 23万6111円/m²
- 17位
- 大阪府
- 豊中市
- 22万3812円/m²
- 18位
- 大阪府
- 大阪市東淀川区
- 22万0625円/m²
- 19位
- 大阪府
- 大阪市鶴見区
- 21万5761円/m²
- 20位
- 大阪府
- 池田市
- 19万8212円/m²
- 21位
- 大阪府
- 大阪市住之江区
- 19万4700円/m²
- 22位
- 大阪府
- 茨木市
- 18万7792円/m²
- 23位
- 大阪府
- 大阪市此花区
- 19万1478円/m²
- 24位
- 大阪府
- 大阪市生野区
- 18万8909円/m²
- 25位
- 大阪府
- 箕面市
- 18万5420円/m²
- 26位
- 大阪府
- 大阪市西淀川区
- 18万5157円/m²
- 27位
- 大阪府
- 大阪市平野区
- 18万4029円/m²
- 28位
- 大阪府
- 大阪市大正区
- 18万1384円/m²
- 29位
- 大阪府
- 高槻市
- 17万5646円/m²
- 30位
- 大阪府
- 守口市
- 17万4852円/m²
- 31位
- 大阪府
- 堺市北区
- 17万4297円/m²
- 32位
- 大阪府
- 大阪市西成区
- 16万8042円/m²
- 33位
- 大阪府
- 摂津市
- 16万5589円/m²
- 34位
- 大阪府
- 東大阪市
- 15万8846円/m²
- 35位
- 大阪府
- 堺市堺区
- 15万5696円/m²
- 36位
- 大阪府
- 大東市
- 14万2894円/m²
- 37位
- 大阪府
- 寝屋川市
- 14万2749円/m²
- 38位
- 大阪府
- 藤井寺市
- 14万0727円/m²
- 39位
- 大阪府
- 枚方市
- 14万0084円/m²
- 40位
- 大阪府
- 三島郡島本町
- 13万9670円/m²
- 41位
- 大阪府
- 八尾市
- 13万4527円/m²
- 42位
- 大阪府
- 門真市
- 13万3700円/m²
- 43位
- 大阪府
- 堺市西区
- 12万9244円/m²
- 44位
- 大阪府
- 堺市東区
- 12万5492円/m²
- 45位
- 大阪府
- 高石市
- 12万4357円/m²
- 46位
- 大阪府
- 四條畷市
- 12万2344円/m²
- 47位
- 大阪府
- 交野市
- 11万8776円/m²
- 48位
- 大阪府
- 松原市
- 11万7074円/m²
- 49位
- 大阪府
- 泉大津市
- 11万0408円/m²
- 50位
- 大阪府
- 堺市中区
- 10万7715円/m²
- 51位
- 大阪府
- 柏原市
- 10万6573円/m²
- 52位
- 大阪府
- 大阪狭山市
- 10万3831円/m²
- 53位
- 大阪府
- 堺市南区
- 9万6950円/m²
- 54位
- 大阪府
- 羽曳野市
- 9万6122円/m²
- 55位
- 大阪府
- 岸和田市
- 9万4446円/m²
- 56位
- 大阪府
- 泉北郡忠岡町
- 8万4900円/m²
- 57位
- 大阪府
- 和泉市
- 8万3439円/m²
- 58位
- 大阪府
- 富田林市
- 8万0555円/m²
- 59位
- 大阪府
- 堺市美原区
- 7万2500円/m²
- 60位
- 大阪府
- 河内長野市
- 7万1404円/m²
- 61位
- 大阪府
- 泉佐野市
- 6万6030円/m²
- 62位
- 大阪府
- 貝塚市
- 6万5097円/m²
- 63位
- 大阪府
- 泉南郡熊取町
- 5万7691円/m²
- 64位
- 大阪府
- 泉南郡田尻町
- 5万5400円/m²
- 65位
- 大阪府
- 南河内郡太子町
- 5万0625円/m²
- 66位
- 大阪府
- 泉南市
- 4万6861円/m²
- 67位
- 大阪府
- 阪南市
- 4万3696円/m²
- 68位
- 大阪府
- 豊能郡豊能町
- 3万4138円/m²
- 69位
- 大阪府
- 南河内郡河南町
- 2万9690円/m²
- 70位
- 大阪府
- 南河内郡千早赤阪村
- 2万9300円/m²
- 71位
- 大阪府
- 泉南郡岬町
- 2万8778円/m²
- 72位
- 大阪府
- 豊能郡能勢町
- 1万7680円/m²

大阪市浪速区の上昇率順位

（政令都市の区を含む）

全国順位

大阪府内順位

- 21位
- 岡山県
- 美作市
- 13.77％
- 22位
- 徳島県
- 板野郡藍住町
- 13.63％
- 23位
- 宮城県
- 牡鹿郡女川町
- 13.55％
- 24位
- 京都府
- 京都市東山区
- 13.47％
- 25位
- 大阪府
- 大阪市浪速区
- 13.42％
- 26位
- 埼玉県
- 八潮市
- 13.38％
- 27位
- 千葉県
- 山武郡芝山町
- 13.28％
- 28位
- 福岡県
- 福岡市博多区
- 13.22％
- 29位
- 長野県
- 上水内郡飯綱町
- 13.12％

- 1位
- 大阪府
- 大阪市中央区
- 19.30％
- 2位
- 大阪府
- 大阪市福島区
- 13.82％
- 3位
- 大阪府
- 大阪市浪速区
- 13.42％
- 4位
- 大阪府
- 大阪市西区
- 10.98％
- 5位
- 大阪府
- 大阪市北区
- 10.23％
- 6位
- 大阪府
- 大阪市阿倍野区
- 5.70％
- 7位
- 大阪府
- 大阪市天王寺区
- 5.42％
- 8位
- 大阪府
- 大阪市西成区
- 4.45％
- 9位
- 大阪府
- 泉佐野市
- 4.40％
- 10位
- 大阪府
- 堺市北区
- 3.93％
- 11位
- 大阪府
- 枚方市
- 3.28％
- 12位
- 大阪府
- 大阪市淀川区
- 3.01％
- 13位
- 大阪府
- 堺市美原区
- 2.91％
- 14位
- 大阪府
- 吹田市
- 2.43％
- 15位
- 大阪府
- 堺市南区
- 2.24％
- 16位
- 大阪府
- 寝屋川市
- 2.09％
- 17位
- 大阪府
- 堺市堺区
- 1.68％
- 18位
- 大阪府
- 大阪市都島区
- 1.59％
- 19位
- 大阪府
- 豊中市
- 1.49％
- 20位
- 大阪府
- 高石市
- 1.08％
- 21位
- 大阪府
- 大阪市住吉区
- 1.07％
- 22位
- 大阪府
- 堺市東区
- 0.92％
- 23位
- 大阪府
- 大阪市東成区
- 0.45％
- 24位
- 大阪府
- 摂津市
- 0.43％
- 25位
- 大阪府
- 大阪市城東区
- 0.24％
- 26位
- 大阪府
- 大阪市東淀川区
- 0.30％
- 27位
- 大阪府
- 堺市中区
- 0.30％
- 28位
- 大阪府
- 堺市西区
- 0.18％
- 29位
- 大阪府
- 大阪市此花区
- 0.16％
- 30位
- 大阪府
- 東大阪市
- 0.16％
- 31位
- 大阪府
- 大阪市東住吉区
- 0.14％
- 32位
- 大阪府
- 大阪市鶴見区
- 0.13％
- 33位
- 大阪府
- 大阪市住之江区
- 0.06％
- 34位
- 大阪府
- 岸和田市
- 0.05％
- 35位
- 大阪府
- 高槻市
- 0.02％
- 36位
- 大阪府
- 大阪市西淀川区
- -0.03％
- 37位
- 大阪府
- 和泉市
- -0.03％
- 38位
- 大阪府
- 大阪市旭区
- -0.05％
- 39位
- 大阪府
- 泉南郡田尻町
- -0.09％
- 40位
- 大阪府
- 泉大津市
- -0.09％
- 41位
- 大阪府
- 大阪市生野区
- -0.10％
- 42位
- 大阪府
- 貝塚市
- -0.20％
- 43位
- 大阪府
- 泉北郡忠岡町
- -0.24％
- 44位
- 大阪府
- 大阪市大正区
- -0.26％
- 45位
- 大阪府
- 大東市
- -0.29％
- 46位
- 大阪府
- 八尾市
- -0.31％
- 47位
- 大阪府
- 泉南市
- -0.50％
- 48位
- 大阪府
- 柏原市
- -0.54％
- 49位
- 大阪府
- 阪南市
- -0.54％
- 50位
- 大阪府
- 大阪市港区
- -0.59％
- 51位
- 大阪府
- 大阪市平野区
- -0.61％
- 52位
- 大阪府
- 交野市
- -0.61％
- 53位
- 大阪府
- 守口市
- -0.64％
- 54位
- 大阪府
- 大阪狭山市
- -0.63％
- 55位
- 大阪府
- 泉南郡熊取町
- -0.67％
- 56位
- 大阪府
- 門真市
- -0.77％
- 57位
- 大阪府
- 松原市
- -0.89％
- 58位
- 大阪府
- 羽曳野市
- -0.89％
- 59位
- 大阪府
- 茨木市
- -1.15％
- 60位
- 大阪府
- 南河内郡太子町
- -1.24％
- 61位
- 大阪府
- 池田市
- -1.26％
- 62位
- 大阪府
- 豊能郡能勢町
- -1.45％
- 63位
- 大阪府
- 藤井寺市
- -2.08％
- 64位
- 大阪府
- 泉南郡岬町
- -2.55％
- 65位
- 大阪府
- 四條畷市
- -2.24％
- 66位
- 大阪府
- 箕面市
- -2.98％
- 67位
- 大阪府
- 南河内郡千早赤阪村
- -3.46％
- 68位
- 大阪府
- 富田林市
- -3.78％
- 69位
- 大阪府
- 河内長野市
- -4.44％
- 70位
- 大阪府
- 三島郡島本町
- -9.76％
- 71位
- 大阪府
- 豊能郡豊能町
- -12.63％
- 72位
- 大阪府
- 南河内郡河南町
- -15.45％

鉄道沿線における大阪市浪速区の比較

大阪市浪速区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市浪速区はJR関西本線沿線の平均地価20万6538円/m²、南海本線沿線の平均地価31万3203円/m²を上回っています。大阪市浪速区は大阪環状線沿線の平均地価112万2514円/m²、大阪市営地下鉄御堂筋線沿線の平均地価86万6542円/m²、南海高野線沿線の平均地価47万0265円/m²を下回っています。
大阪市浪速区内の基準点は、JR関西本線、大阪環状線、御堂筋線、南海本線、南海高野線の鉄道網への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

大阪市浪速区における土地取引

大阪府大阪市浪速区の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による地価公示価格、大阪府庁の公表による地価調査価格、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している大阪市浪速区の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格の計測点データに基づいて、当サイトが独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での大阪市浪速区のランキング、および大阪府内での大阪市浪速区の順位を導き出しています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の変更があることがあり、変更後の地点の過去のさかのぼりの数値を過去データとして計算しなおすため、新規に公示地価、地価調査価格が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が出ますので、お含み置きください。
実際に大阪府大阪市浪速区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が管理し、大阪市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

大阪市浪速区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

大阪市浪速区で実際に実行された不動産取引の価格（国交省発表）のなかで、建物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に限って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い数値となります。浪速区における土地取引価格は、2017年（平成29年）第1四半期～第3四半期において、平米単位で55万9750円/m²、坪単価では185万0413円/坪、前年変動率+60.50％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示価格・調査地価の平均価格に対して、+28.84％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、大阪市浪速区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、浪速区登記所の印紙代は一律ですが、司法書士によって手数料は異なります。

地価公示価格・地価調査価格の平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

大阪市浪速区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

大阪市浪速区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	前年比
1989年［平成元年］	303万0000円/m²	1001万6528円/坪
1990年［平成2年］	877万5000円/m²	2900万8264円/坪	+189.60％
1991年［平成3年］	920万0000円/m²	3041万3223円/坪	+4.84％
1992年［平成4年］	724万6666円/m²	2395万5922円/坪	-21.23％
1993年［平成5年］	352万4285円/m²	1165万0531円/坪	-51.37％
1994年［平成6年］	247万1250円/m²	816万9421円/坪	-29.88％
1995年［平成7年］	159万0777円/m²	525万8769円/坪	-35.63％
1996年［平成8年］	123万4666円/m²	408万1542円/坪	-22.39％
1997年［平成9年］	102万9700円/m²	340万3966円/坪	-16.60％
1998年［平成10年］	92万4000円/m²	305万4545円/坪	-10.27％
1999年［平成11年］	80万9363円/m²	267万5582円/坪	-12.41％
2000年［平成12年］	68万6153円/m²	226万8277円/坪	-15.22％
2001年［平成13年］	57万7230円/m²	190万8200円/坪	-15.87％
2002年［平成14年］	49万0357円/m²	162万1015円/坪	-15.05％
2003年［平成15年］	43万7125円/m²	144万5041円/坪	-10.86％
2004年［平成16年］	37万9000円/m²	125万2892円/坪	-13.30％
2005年［平成17年］	35万2647円/m²	116万5775円/坪	-6.95％
2006年［平成18年］	35万6058円/m²	117万7053円/坪	+0.97％
2007年［平成19年］	39万6176円/m²	130万9674円/坪	+11.27％
2008年［平成20年］	41万4470円/m²	137万0150円/坪	+4.62％
2009年［平成21年］	38万3529円/m²	126万7865円/坪	-7.47％
2010年［平成22年］	34万7000円/m²	114万7107円/坪	-9.52％
2011年［平成23年］	32万6105円/m²	107万8033円/坪	-6.02％
2012年［平成24年］	32万8500円/m²	108万5950円/坪	+0.73％
2013年［平成25年］	32万9300円/m²	108万8595円/坪	+0.24％
2014年［平成26年］	33万4200円/m²	110万4793円/坪	+1.49％
2015年［平成27年］	34万6850円/m²	114万6611円/坪	+3.79％
2016年［平成28年］	38万3050円/m²	126万6280円/坪	+10.44％
2017年［平成29年］	43万4450円/m²	143万6198円/坪	+13.42％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	前年比
1989年［平成元年］	303万0000円/m²	1001万6528円/坪
1990年［平成2年］	455万0000円/m²	1504万1322円/坪	+50.17％
1991年［平成3年］	730万0000円/m²	2413万2231円/坪	+60.44％
1992年［平成4年］	597万0000円/m²	1973万5537円/坪	-18.22％
1993年［平成5年］	325万0000円/m²	1074万3801円/坪	-45.56％
1994年［平成6年］	223万4000円/m²	738万5123円/坪	-31.26％
1995年［平成7年］	136万6166円/m²	451万6253円/坪	-38.85％
1996年［平成8年］	104万7000円/m²	346万1157円/坪	-23.36％
1997年［平成9年］	88万6333円/m²	293万0027円/坪	-15.35％
1998年［平成10年］	79万8333円/m²	263万9118円/坪	-9.93％
1999年［平成11年］	71万8714円/m²	237万5915円/坪	-9.97％
2000年［平成12年］	62万8500円/m²	207万7685円/坪	-12.55％
2001年［平成13年］	53万0500円/m²	175万3719円/坪	-15.59％
2002年［平成14年］	43万9777円/m²	145万3810円/坪	-17.10％
2003年［平成15年］	40万0818円/m²	132万5018円/坪	-8.86％
2004年［平成16年］	35万8363円/m²	118万4673円/坪	-10.59％
2005年［平成17年］	32万8090円/m²	108万4598円/坪	-8.45％
2006年［平成18年］	32万6272円/m²	107万8587円/坪	-0.55％
2007年［平成19年］	36万1727円/m²	119万5792円/坪	+10.87％
2008年［平成20年］	38万3818円/m²	126万8820円/坪	+6.11％
2009年［平成21年］	36万5454円/m²	120万8114円/坪	-4.78％
2010年［平成22年］	32万8272円/m²	108万5199円/坪	-10.17％
2011年［平成23年］	31万6500円/m²	104万6280円/坪	-3.59％
2012年［平成24年］	31万3083円/m²	103万4986円/坪	-1.08％
2013年［平成25年］	31万2250円/m²	103万2231円/坪	-0.27％
2014年［平成26年］	31万7000円/m²	104万7933円/坪	+1.52％
2015年［平成27年］	32万3666円/m²	106万9972円/坪	+2.10％
2016年［平成28年］	34万6833円/m²	114万6556円/坪	+7.16％
2017年［平成29年］	39万1000円/m²	129万2561円/坪	+12.73％
2018年［平成30年］	44万1333円/m²	145万8953円/坪	+12.87％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	前年比
1990年［平成2年］	1300万0000円/m²	4297万5206円/坪
1991年［平成3年］	1300万0000円/m²	4297万5206円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	980万0000円/m²	3239万6694円/坪	-24.62％
1993年［平成5年］	389万0000円/m²	1285万9504円/坪	-60.31％
1994年［平成6年］	286万6666円/m²	947万6584円/坪	-26.31％
1995年［平成7年］	204万0000円/m²	674万3801円/坪	-28.84％
1996年［平成8年］	161万0000円/m²	532万2314円/坪	-21.08％
1997年［平成9年］	124万4750円/m²	411万4876円/坪	-22.69％
1998年［平成10年］	111万2500円/m²	367万7685円/坪	-10.62％
1999年［平成11年］	96万8000円/m²	319万9999円/坪	-12.99％
2000年［平成12年］	77万8400円/m²	257万3223円/坪	-19.59％
2001年［平成13年］	65万2000円/m²	215万5371円/坪	-16.24％
2002年［平成14年］	58万1400円/m²	192万1983円/坪	-10.83％
2003年［平成15年］	51万7000円/m²	170万9090円/坪	-11.08％
2004年［平成16年］	41万6833円/m²	137万7961円/坪	-19.37％
2005年［平成17年］	39万7666円/m²	131万4600円/坪	-4.60％
2006年［平成18年］	41万0666円/m²	135万7575円/坪	+3.27％
2007年［平成19年］	45万9333円/m²	151万8457円/坪	+11.85％
2008年［平成20年］	47万0666円/m²	155万5922円/坪	+2.47％
2009年［平成21年］	41万6666円/m²	137万7410円/坪	-11.47％
2010年［平成22年］	38万1333円/m²	126万0606円/坪	-8.48％
2011年［平成23年］	34万2571円/m²	113万2467円/坪	-10.16％
2012年［平成24年］	35万1625円/m²	116万2396円/坪	+2.64％
2013年［平成25年］	35万4875円/m²	117万3140円/坪	+0.92％
2014年［平成26年］	36万0000円/m²	119万0082円/坪	+1.44％
2015年［平成27年］	38万1625円/m²	126万1570円/坪	+6.01％
2016年［平成28年］	43万7375円/m²	144万5867円/坪	+14.61％
2017年［平成29年］	49万9625円/m²	165万1652円/坪	+14.23％

大阪市浪速区の町名

浪速区の町名は、芦原、稲荷、戎本町、恵美須東、恵美須西、木津川、久保吉、幸町、桜川、塩草、敷津東、敷津西、下寺、大国、立葉、浪速東、浪速西、難波中、日本橋、日本橋東、日本橋西、湊町、元町です。

定点別の地価（土地価格相場）は国土交通省公表による公示地価データ、および大阪府庁による基準地価データを使用しています。
土地の値段、平均値、変動率、地価ランキングは、上記のデータに基づき、当HPが独自に算出したものです。

大阪市浪速区

大阪市浪速区の地価マップ

大阪市浪速区のエリア地価ランキング

大阪市浪速区の地価ランキング

大阪市浪速区の土地評価額の動向

大阪市浪速区の地価順位

全国順位

大阪府内順位

大阪市浪速区の上昇率順位

全国順位

大阪府内順位

鉄道沿線における大阪市浪速区の比較

大阪市浪速区における土地取引

大阪市浪速区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

大阪市浪速区の地価推移グラフ

大阪市浪速区の地価 過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

公示地価平均

基準地価平均

大阪市浪速区の町名

大阪市浪速区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）