大阪市浪速区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大阪市浪速区内の地区で最も高価格なのは難波（760万1416円/m²）、最も低価格なのは大正駅（23万1000円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

大阪市浪速区の最新公示地価は平均60万6416円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均200万4683円/坪です。前年からの変動率は+15.56％です。

大阪市浪速区の最新基準地価は平均72万3625円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均239万2148円/坪です。前年からの変動率は+3.16％です。

1989年（平成元年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は730万0000円/m²（1991年）、最低価格は31万2250円/m²（2013年）で、両者の差は23.38倍です。基準地価の最高値は1300万0000円/m²（1991年）、最低値は34万2571円/m²（2011年）で、双方の差は37.95倍です。

宅地の平均価格は40万0000円/m²、坪単価では132万2314円/坪です（2020年）。商業地の平均価格は66万6300円/m²、坪単位では220万2644円/坪です（2020年）。

浪速区の最も高価格地点は「大阪市浪速区日本橋3-6-2」（152万0000円/m²）で、最も低額地点は「大阪市浪速区木津川1-5-17」（21万4000円/m²）です。

大阪市浪速区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市浪速区はJR関西本線沿線の平均地価25万6651円/m²、南海本線沿線の平均地価44万7760円/m²を上回っています。大阪市浪速区は大阪環状線沿線の平均地価170万6794円/m²、大阪市営地下鉄御堂筋線沿線の平均地価129万9837円/m²、南海高野線沿線の平均地価70万4394円/m²を下回っています。
大阪市浪速区内の基準点は、JR関西本線、大阪環状線、御堂筋線、南海本線、南海高野線の鉄道網への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

大阪市浪速区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

大阪府大阪市浪速区の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している大阪市浪速区の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での大阪市浪速区のランキング、および大阪府内での大阪市浪速区の順位を導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更があることがあり、変更後の地点の過去のさかのぼりの数値を過去データとして計算しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が出ますので、お含み置きください。
実際に大阪府大阪市浪速区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が管理し、大阪市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

浪速区の町名は、芦原、稲荷、戎本町、恵美須東、恵美須西、木津川、久保吉、幸町、桜川、塩草、敷津東、敷津西、下寺、大国、立葉、浪速東、浪速西、難波中、日本橋、日本橋東、日本橋西、湊町、元町です。