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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 難波 | 760万1416円/m2 | 2512万8650円/坪 | +15.17% | ![]() |
2位 | 大国町 | 77万7500円/m2 | 257万0247円/坪 | +12.13% | ![]() |
3位 | 恵美須町 | 72万5750円/m2 | 239万9173円/坪 | +10.63% | ![]() |
4位 | 桜川 | 65万3500円/m2 | 216万0330円/坪 | +13.91% | ![]() |
5位 | 汐見橋 | 46万9333円/m2 | 155万1515円/坪 | +13.88% | ![]() |
6位 | 今宮戎 | 44万1000円/m2 | 145万7851円/坪 | +10.90% | ![]() |
7位 | 新今宮/動物園前 | 41万1200円/m2 | 135万9338円/坪 | +16.65% | ![]() |
8位 | 芦原橋/芦原町 | 30万2000円/m2 | 99万8347円/坪 | +6.54% | ![]() |
9位 | 今宮 | 23万3666円/m2 | 77万2451円/坪 | +1.38% | ![]() |
10位 | 大正駅 | 23万1000円/m2 | 76万3636円/坪 | +1.16% | ![]() |
2020年[令和2年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
大阪市浪速区内の地区で最も高価格なのは難波(760万1416円/m2)、最も低価格なのは大正駅(23万1000円/m2)となっています。
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
大阪市浪速区の最新公示地価は平均60万6416円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均200万4683円/坪です。前年からの変動率は+15.56%です。
大阪市浪速区の最新基準地価は平均72万3625円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均239万2148円/坪です。前年からの変動率は+3.16%です。
1989年(平成元年)から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は730万0000円/m2(1991年)、最低価格は31万2250円/m2(2013年)で、両者の差は23.38倍です。基準地価の最高値は1300万0000円/m2(1991年)、最低値は34万2571円/m2(2011年)で、双方の差は37.95倍です。
宅地の平均価格は31万0500円/m2、坪単価では102万6446円/坪です(2020年)。商業地の平均価格は74万9437円/m2、坪単位では247万7479円/坪です(2020年)。
浪速区の最も高価格地点は「大阪市浪速区日本橋3-6-2」(152万0000円/m2)で、最も低額地点は「大阪市浪速区木津川1-5-17」(21万4000円/m2)です。
大阪市浪速区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市浪速区はJR関西本線沿線の平均地価25万6651円/m2、南海本線沿線の平均地価44万7760円/m2を上回っています。大阪市浪速区は大阪環状線沿線の平均地価170万6794円/m2、大阪市営地下鉄御堂筋線沿線の平均地価129万9837円/m2、南海高野線沿線の平均地価70万4394円/m2を下回っています。
大阪市浪速区内の基準点は、JR関西本線、大阪環状線、御堂筋線、南海本線、南海高野線の鉄道網への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。
大阪市浪速区は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
大阪府大阪市浪速区の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している大阪市浪速区の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での大阪市浪速区のランキング、および大阪府内での大阪市浪速区の順位を導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更があることがあり、変更後の地点の過去のさかのぼりの数値を過去データとして計算しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が出ますので、お含み置きください。
実際に大阪府大阪市浪速区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が管理し、大阪市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1989年[平成元年] | 303万0000円/m2 | 1001万6528円/坪 | ||
1990年[平成2年] | 877万5000円/m2 | 2900万8264円/坪 | +50.17% | ![]() |
1991年[平成3年] | 920万0000円/m2 | 3041万3223円/坪 | +3.30% | ![]() |
1992年[平成4年] | 724万6666円/m2 | 2395万5922円/坪 | -20.79% | ![]() |
1993年[平成5年] | 352万4285円/m2 | 1165万0531円/坪 | -24.82% | ![]() |
1994年[平成6年] | 247万1250円/m2 | 816万9421円/坪 | -25.73% | ![]() |
1995年[平成7年] | 159万0777円/m2 | 525万8769円/坪 | -28.20% | ![]() |
1996年[平成8年] | 123万4666円/m2 | 408万1542円/坪 | -20.54% | ![]() |
1997年[平成9年] | 102万9700円/m2 | 340万3966円/坪 | -13.30% | ![]() |
1998年[平成10年] | 92万4000円/m2 | 305万4545円/坪 | -9.11% | ![]() |
1999年[平成11年] | 80万9363円/m2 | 267万5582円/坪 | -11.15% | ![]() |
2000年[平成12年] | 68万6153円/m2 | 226万8277円/坪 | -16.75% | ![]() |
2001年[平成13年] | 57万7230円/m2 | 190万8200円/坪 | -14.62% | ![]() |
2002年[平成14年] | 49万0357円/m2 | 162万1015円/坪 | -11.98% | ![]() |
2003年[平成15年] | 43万7125円/m2 | 144万5041円/坪 | -8.98% | ![]() |
2004年[平成16年] | 37万9000円/m2 | 125万2892円/坪 | -10.06% | ![]() |
2005年[平成17年] | 35万2647円/m2 | 116万5775円/坪 | -6.17% | ![]() |
2006年[平成18年] | 35万6058円/m2 | 117万7053円/坪 | +1.08% | ![]() |
2007年[平成19年] | 39万6176円/m2 | 130万9674円/坪 | +10.69% | ![]() |
2008年[平成20年] | 41万4470円/m2 | 137万0150円/坪 | +4.49% | ![]() |
2009年[平成21年] | 38万3529円/m2 | 126万7865円/坪 | -6.71% | ![]() |
2010年[平成22年] | 34万7000円/m2 | 114万7107円/坪 | -9.09% | ![]() |
2011年[平成23年] | 32万6105円/m2 | 107万8033円/坪 | -2.19% | ![]() |
2012年[平成24年] | 32万8500円/m2 | 108万5950円/坪 | -0.78% | ![]() |
2013年[平成25年] | 32万9300円/m2 | 108万8595円/坪 | +0.21% | ![]() |
2014年[平成26年] | 33万4200円/m2 | 110万4793円/坪 | +1.36% | ![]() |
2015年[平成27年] | 34万6850円/m2 | 114万6611円/坪 | +3.13% | ![]() |
2016年[平成28年] | 38万3050円/m2 | 126万6280円/坪 | +8.37% | ![]() |
2017年[平成29年] | 43万4450円/m2 | 143万6198円/坪 | +11.12% | ![]() |
2018年[平成30年] | 49万6450円/m2 | 164万1157円/坪 | +11.75% | ![]() |
2019年[令和元年] | 59万0200円/m2 | 195万1074円/坪 | +15.95% | ![]() |
2020年[令和2年] | 65万3300円/m2 | 215万9669円/坪 | +10.60% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1989年[平成元年] | 303万0000円/m2 | 1001万6528円/坪 | ||
1990年[平成2年] | 455万0000円/m2 | 1504万1322円/坪 | +50.17% | ![]() |
1991年[平成3年] | 730万0000円/m2 | 2413万2231円/坪 | +6.59% | ![]() |
1992年[平成4年] | 597万0000円/m2 | 1973万5537円/坪 | -18.87% | ![]() |
1993年[平成5年] | 325万0000円/m2 | 1074万3801円/坪 | -25.86% | ![]() |
1994年[平成6年] | 223万4000円/m2 | 738万5123円/坪 | -24.69% | ![]() |
1995年[平成7年] | 136万6166円/m2 | 451万6253円/坪 | -29.00% | ![]() |
1996年[平成8年] | 104万7000円/m2 | 346万1157円/坪 | -20.73% | ![]() |
1997年[平成9年] | 88万6333円/m2 | 293万0027円/坪 | -13.38% | ![]() |
1998年[平成10年] | 79万8333円/m2 | 263万9118円/坪 | -8.55% | ![]() |
1999年[平成11年] | 71万8714円/m2 | 237万5915円/坪 | -10.09% | ![]() |
2000年[平成12年] | 62万8500円/m2 | 207万7685円/坪 | -16.55% | ![]() |
2001年[平成13年] | 53万0500円/m2 | 175万3719円/坪 | -14.66% | ![]() |
2002年[平成14年] | 43万9777円/m2 | 145万3810円/坪 | -13.64% | ![]() |
2003年[平成15年] | 40万0818円/m2 | 132万5018円/坪 | -8.08% | ![]() |
2004年[平成16年] | 35万8363円/m2 | 118万4673円/坪 | -9.59% | ![]() |
2005年[平成17年] | 32万8090円/m2 | 108万4598円/坪 | -7.58% | ![]() |
2006年[平成18年] | 32万6272円/m2 | 107万8587円/坪 | -0.35% | ![]() |
2007年[平成19年] | 36万1727円/m2 | 119万5792円/坪 | +10.49% | ![]() |
2008年[平成20年] | 38万3818円/m2 | 126万8820円/坪 | +5.79% | ![]() |
2009年[平成21年] | 36万5454円/m2 | 120万8114円/坪 | -4.71% | ![]() |
2010年[平成22年] | 32万8272円/m2 | 108万5199円/坪 | -9.86% | ![]() |
2011年[平成23年] | 31万6500円/m2 | 104万6280円/坪 | -1.99% | ![]() |
2012年[平成24年] | 31万3083円/m2 | 103万4986円/坪 | -0.97% | ![]() |
2013年[平成25年] | 31万2250円/m2 | 103万2231円/坪 | -0.31% | ![]() |
2014年[平成26年] | 31万7000円/m2 | 104万7933円/坪 | +1.38% | ![]() |
2015年[平成27年] | 32万3666円/m2 | 106万9972円/坪 | +1.87% | ![]() |
2016年[平成28年] | 34万6833円/m2 | 114万6556円/坪 | +6.38% | ![]() |
2017年[平成29年] | 39万1000円/m2 | 129万2561円/坪 | +11.07% | ![]() |
2018年[平成30年] | 44万1333円/m2 | 145万8953円/坪 | +11.17% | ![]() |
2019年[平成31年] | 51万5750円/m2 | 170万4958円/坪 | +14.66% | ![]() |
2020年[令和2年] | 60万6416円/m2 | 200万4683円/坪 | +15.56% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1990年[平成2年] | 1300万0000円/m2 | 4297万5206円/坪 | ||
1991年[平成3年] | 1300万0000円/m2 | 4297万5206円/坪 | +0.00% | ![]() |
1992年[平成4年] | 980万0000円/m2 | 3239万6694円/坪 | -24.62% | ![]() |
1993年[平成5年] | 389万0000円/m2 | 1285万9504円/坪 | -22.76% | ![]() |
1994年[平成6年] | 286万6666円/m2 | 947万6584円/坪 | -27.13% | ![]() |
1995年[平成7年] | 204万0000円/m2 | 674万3801円/坪 | -26.86% | ![]() |
1996年[平成8年] | 161万0000円/m2 | 532万2314円/坪 | -20.16% | ![]() |
1997年[平成9年] | 124万4750円/m2 | 411万4876円/坪 | -13.13% | ![]() |
1998年[平成10年] | 111万2500円/m2 | 367万7685円/坪 | -9.94% | ![]() |
1999年[平成11年] | 96万8000円/m2 | 319万9999円/坪 | -12.75% | ![]() |
2000年[平成12年] | 77万8400円/m2 | 257万3223円/坪 | -17.10% | ![]() |
2001年[平成13年] | 65万2000円/m2 | 215万5371円/坪 | -14.55% | ![]() |
2002年[平成14年] | 58万1400円/m2 | 192万1983円/坪 | -9.33% | ![]() |
2003年[平成15年] | 51万7000円/m2 | 170万9090円/坪 | -10.59% | ![]() |
2004年[平成16年] | 41万6833円/m2 | 137万7961円/坪 | -11.11% | ![]() |
2005年[平成17年] | 39万7666円/m2 | 131万4600円/坪 | -3.58% | ![]() |
2006年[平成18年] | 41万0666円/m2 | 135万7575円/坪 | +3.69% | ![]() |
2007年[平成19年] | 45万9333円/m2 | 151万8457円/坪 | +11.07% | ![]() |
2008年[平成20年] | 47万0666円/m2 | 155万5922円/坪 | +2.10% | ![]() |
2009年[平成21年] | 41万6666円/m2 | 137万7410円/坪 | -10.37% | ![]() |
2010年[平成22年] | 38万1333円/m2 | 126万0606円/坪 | -7.67% | ![]() |
2011年[平成23年] | 34万2571円/m2 | 113万2467円/坪 | -2.56% | ![]() |
2012年[平成24年] | 35万1625円/m2 | 116万2396円/坪 | -0.47% | ![]() |
2013年[平成25年] | 35万4875円/m2 | 117万3140円/坪 | +1.00% | ![]() |
2014年[平成26年] | 36万0000円/m2 | 119万0082円/坪 | +1.33% | ![]() |
2015年[平成27年] | 38万1625円/m2 | 126万1570円/坪 | +5.02% | ![]() |
2016年[平成28年] | 43万7375円/m2 | 144万5867円/坪 | +11.36% | ![]() |
2017年[平成29年] | 49万9625円/m2 | 165万1652円/坪 | +11.20% | ![]() |
2018年[平成30年] | 57万9125円/m2 | 191万4462円/坪 | +12.63% | ![]() |
2019年[令和元年] | 70万1875円/m2 | 232万0247円/坪 | +17.88% | ![]() |
2020年[令和2年] | 72万3625円/m2 | 239万2148円/坪 | +3.16% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
浪速区の町名は、芦原、稲荷、戎本町、恵美須東、恵美須西、木津川、久保吉、幸町、桜川、塩草、敷津東、敷津西、下寺、大国、立葉、浪速東、浪速西、難波中、日本橋、日本橋東、日本橋西、湊町、元町です。
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