2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
70万7000
円/m2
変動率
-3.29
％
下落
坪単価
233万7190
円/坪
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| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 大阪市北区同心2丁目29番2 | 扇町駅より350m | 85万9000 円/m2 | 283万9669 円/坪 | -1.72 ％ | |
| 2位 | 大阪市北区天神橋4-4-6 | 天満駅より100m | 69万0000 円/m2 | 228万0991 円/坪 | -6.76 ％ | |
| 3位 | 大阪市北区山崎町1-8 | 扇町駅より240m | 57万2000 円/m2 | 189万0909 円/坪 | -1.38 ％ |
2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
天満（てんま）の最新の地価は、公示地価の平均が63万1000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は208万5950円/坪であり、前年比-4.07％の下落です。基準地価の平均が85万9000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は283万9669円/坪であり、前年比-1.72％の下落です。地価総平均は70万7000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は233万7190円/坪であり、前年比-3.29％の下落です。
天満の最高価格地点は「大阪市北区同心2丁目29番2」（85万9000円/m2）で、最低額地点は「大阪市北区山崎町1-8」（57万2000円/m2）です。
天満は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は490万0000円/m2（1991年）、最安値は37万9000円/m2（2005年）で、両者の差異は12.93倍です。基準地価の最高値は87万4000円/m2（2020年）、最低値は58万5000円/m2（2016年）で、双方の差異は1.49倍です。
天満の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。
天満の地価平均を求めるにあたり、天満駅付近、大阪府大阪市北区錦町、天神橋4、天神橋5、天満橋2、天満橋3、池田町、菅栄町、樋之口町、浪花町、同心、山崎町、扇町の基準点の地価から算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 110万0000円/m2 | 363万6363円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 118万0000円/m2 | 390万0826円/坪 | +7.27％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 128万0000円/m2 | 423万1404円/坪 | +8.47％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 138万0000円/m2 | 456万1983円/坪 | +7.81％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 183万0000円/m2 | 604万9586円/坪 | +32.61％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 300万0000円/m2 | 991万7355円/坪 | +63.93％ | |
| 1989年［平成元年］ | 375万0000円/m2 | 1239万6694円/坪 | +25.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 460万0000円/m2 | 1520万6611円/坪 | +22.67％ | |
| 1991年［平成3年］ | 490万0000円/m2 | 1619万8347円/坪 | +6.52％ | |
| 1992年［平成4年］ | 416万0000円/m2 | 1375万2066円/坪 | -15.10％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 262万5000円/m2 | 867万7685円/坪 | -21.88％ | |
| 1994年［平成6年］ | 196万5000円/m2 | 649万5867円/坪 | -24.93％ | |
| 1995年［平成7年］ | 134万5000円/m2 | 444万6280円/坪 | -31.56％ | |
| 1996年［平成8年］ | 100万0000円/m2 | 330万5785円/坪 | -25.53％ | |
| 1997年［平成9年］ | 85万1000円/m2 | 281万3223円/坪 | -14.71％ | |
| 1998年［平成10年］ | 76万4500円/m2 | 252万7272円/坪 | -10.13％ | |
| 1999年［平成11年］ | 67万8500円/m2 | 224万2975円/坪 | -11.16％ | |
| 2000年［平成12年］ | 57万3000円/m2 | 189万4214円/坪 | -15.08％ | |
| 2001年［平成13年］ | 49万1500円/m2 | 162万4793円/坪 | -13.94％ | |
| 2002年［平成14年］ | 45万1000円/m2 | 149万0909円/坪 | -8.31％ | |
| 2003年［平成15年］ | 41万9000円/m2 | 138万5123円/坪 | -6.73％ | |
| 2004年［平成16年］ | 39万4500円/m2 | 130万4132円/坪 | -5.85％ | |
| 2005年［平成17年］ | 37万9000円/m2 | 125万2892円/坪 | -3.81％ | |
| 2006年［平成18年］ | 39万7000円/m2 | 131万2396円/坪 | +4.73％ | |
| 2007年［平成19年］ | 49万0500円/m2 | 162万1487円/坪 | +23.45％ | |
| 2008年［平成20年］ | 55万1000円/m2 | 182万1487円/坪 | +12.16％ | |
| 2009年［平成21年］ | 52万3500円/m2 | 173万0578円/坪 | -5.01％ | |
| 2010年［平成22年］ | 47万2500円/m2 | 156万1983円/坪 | -9.80％ | |
| 2011年［平成23年］ | 44万6500円/m2 | 147万6033円/坪 | -5.27％ | |
| 2012年［平成24年］ | 44万4000円/m2 | 146万7768円/坪 | -0.30％ | |
| 2013年［平成25年］ | 45万0500円/m2 | 148万9256円/坪 | +1.53％ | |
| 2014年［平成26年］ | 46万7500円/m2 | 154万5454円/坪 | +3.91％ | |
| 2015年［平成27年］ | 48万2000円/m2 | 159万3388円/坪 | +3.20％ | |
| 2016年［平成28年］ | 53万3000円/m2 | 176万1983円/坪 | +5.12％ | |
| 2017年［平成29年］ | 57万5333円/m2 | 190万1928円/坪 | +7.73％ | |
| 2018年［平成30年］ | 62万5333円/m2 | 206万7217円/坪 | +8.48％ | |
| 2019年［令和元年］ | 68万3666円/m2 | 226万0055円/坪 | +9.01％ | |
| 2020年［令和2年］ | 73万1333円/m2 | 241万7630円/坪 | +6.95％ | |
| 2021年［令和3年］ | 70万7000円/m2 | 233万7190円/坪 | -3.29％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 110万0000円/m2 | 363万6363円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 118万0000円/m2 | 390万0826円/坪 | +7.27％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 128万0000円/m2 | 423万1404円/坪 | +8.47％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 138万0000円/m2 | 456万1983円/坪 | +7.81％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 183万0000円/m2 | 604万9586円/坪 | +32.61％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 300万0000円/m2 | 991万7355円/坪 | +63.93％ | |
| 1989年［平成元年］ | 375万0000円/m2 | 1239万6694円/坪 | +25.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 460万0000円/m2 | 1520万6611円/坪 | +22.67％ | |
| 1991年［平成3年］ | 490万0000円/m2 | 1619万8347円/坪 | +6.52％ | |
| 1992年［平成4年］ | 416万0000円/m2 | 1375万2066円/坪 | -15.10％ | |
| 1993年［平成5年］ | 262万5000円/m2 | 867万7685円/坪 | -21.88％ | |
| 1994年［平成6年］ | 196万5000円/m2 | 649万5867円/坪 | -24.93％ | |
| 1995年［平成7年］ | 134万5000円/m2 | 444万6280円/坪 | -31.56％ | |
| 1996年［平成8年］ | 100万0000円/m2 | 330万5785円/坪 | -25.53％ | |
| 1997年［平成9年］ | 85万1000円/m2 | 281万3223円/坪 | -14.71％ | |
| 1998年［平成10年］ | 76万4500円/m2 | 252万7272円/坪 | -10.13％ | |
| 1999年［平成11年］ | 67万8500円/m2 | 224万2975円/坪 | -11.16％ | |
| 2000年［平成12年］ | 57万3000円/m2 | 189万4214円/坪 | -15.08％ | |
| 2001年［平成13年］ | 49万1500円/m2 | 162万4793円/坪 | -13.94％ | |
| 2002年［平成14年］ | 45万1000円/m2 | 149万0909円/坪 | -8.31％ | |
| 2003年［平成15年］ | 41万9000円/m2 | 138万5123円/坪 | -6.73％ | |
| 2004年［平成16年］ | 39万4500円/m2 | 130万4132円/坪 | -5.85％ | |
| 2005年［平成17年］ | 37万9000円/m2 | 125万2892円/坪 | -3.81％ | |
| 2006年［平成18年］ | 39万7000円/m2 | 131万2396円/坪 | +4.73％ | |
| 2007年［平成19年］ | 49万0500円/m2 | 162万1487円/坪 | +23.45％ | |
| 2008年［平成20年］ | 55万1000円/m2 | 182万1487円/坪 | +12.16％ | |
| 2009年［平成21年］ | 52万3500円/m2 | 173万0578円/坪 | -5.01％ | |
| 2010年［平成22年］ | 47万2500円/m2 | 156万1983円/坪 | -9.80％ | |
| 2011年［平成23年］ | 44万6500円/m2 | 147万6033円/坪 | -5.27％ | |
| 2012年［平成24年］ | 44万4000円/m2 | 146万7768円/坪 | -0.30％ | |
| 2013年［平成25年］ | 45万0500円/m2 | 148万9256円/坪 | +1.53％ | |
| 2014年［平成26年］ | 46万7500円/m2 | 154万5454円/坪 | +3.91％ | |
| 2015年［平成27年］ | 48万2000円/m2 | 159万3388円/坪 | +3.20％ | |
| 2016年［平成28年］ | 50万7000円/m2 | 167万6033円/坪 | +5.12％ | |
| 2017年［平成29年］ | 53万8000円/m2 | 177万8512円/坪 | +6.04％ | |
| 2018年［平成30年］ | 57万7000円/m2 | 190万7438円/坪 | +7.18％ | |
| 2019年［平成31年］ | 61万7000円/m2 | 203万9669円/坪 | +6.93％ | |
| 2020年［令和2年］ | 66万0000円/m2 | 218万1818円/坪 | +6.94％ | |
| 2021年［令和3年］ | 63万1000円/m2 | 208万5950円/坪 | -4.07％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 2016年［平成28年］ | 58万5000円/m2 | 193万3884円/坪 | ||
| 2017年［平成29年］ | 65万0000円/m2 | 214万8760円/坪 | +11.11％ | |
| 2018年［平成30年］ | 72万2000円/m2 | 238万6776円/坪 | +11.08％ | |
| 2019年［令和元年］ | 81万7000円/m2 | 270万0826円/坪 | +13.16％ | |
| 2020年［令和2年］ | 87万4000円/m2 | 288万9256円/坪 | +6.98％ | |
| 2021年［令和3年］ | 85万9000円/m2 | 283万9669円/坪 | -1.72％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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