京橋駅（大阪）

京橋駅の最新の地価動向

京橋駅（きょうばしえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が55万5857円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は183万7544円/坪、変動率+6.39％の上昇です。基準地価の平均値が39万9000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は131万9008円/坪、変動率+4.89％の上昇です。地価総平均は50万8800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は168万1983円/坪、変動率+5.94％の上昇です。

京橋駅の最も高額地点は「大阪市中央区城見2-2-6」（140万0000円/m²）で、最低価格地点は「大阪市城東区蒲生2-7-44」（28万2000円/m²）です。

京橋駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は238万3000円/m²（1992年）、最安値は24万7000円/m²（1983年）で、二者の違いは9.65倍です。基準地価の最高値は121万0000円/m²（1993年）、最低値は31万8666円/m²（2012年）で、両者の違いは3.80倍です。
京橋駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

京橋駅（大阪）の土地価格平均を求めるにあたり、京橋駅周辺、大阪府大阪市都島区東野田町、中央区城見の標準地・基準地の地価を平均化しました。

京橋駅の所属路線の沿線地価

京橋駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、片町線（学研都市線）の基準地価平均が14万8881円/m²、大阪環状線の基準地価平均が163万3756円/m²、JR東西線の基準地価平均が58万2875円/m²、Osaka Metro長堀鶴見緑地線の基準地価平均が86万7181円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は京橋駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

京橋駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪
1984年［昭和59年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+3.64％
1985年［昭和60年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+3.52％
1986年［昭和61年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	+3.40％
1987年［昭和62年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	+7.30％
1988年［昭和63年］	38万3000円/m2	126万6115円/坪	+30.27％
1989年［平成元年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	+39.69％
1990年［平成2年］	76万5000円/m2	252万8925円/坪	+42.99％
1991年［平成3年］	79万6000円/m2	263万1404円/坪	+4.05％
1992年［平成4年］	238万3000円/m2	787万7685円/坪	-22.61％
1993年［平成5年］	203万9285円/m2	674万1440円/坪	-18.82％
1994年［平成6年］	157万9142円/m2	522万0306円/坪	-18.67％
1995年［平成7年］	110万0375円/m2	363万7603円/坪	-16.20％
1996年［平成8年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	-12.53％
1997年［平成9年］	78万3250円/m2	258万9256円/坪	-7.35％
1998年［平成10年］	72万1750円/m2	238万5950円/坪	-5.80％
1999年［平成11年］	65万0875円/m2	215万1652円/坪	-8.56％
2000年［平成12年］	56万2888円/m2	186万0789円/坪	-8.94％
2001年［平成13年］	50万6111円/m2	167万3094円/坪	-8.27％
2002年［平成14年］	46万2333円/m2	152万8374円/坪	-7.78％
2003年［平成15年］	42万2111円/m2	139万5408円/坪	-8.23％
2004年［平成16年］	37万8800円/m2	125万2231円/坪	-7.42％
2005年［平成17年］	36万4100円/m2	120万3636円/坪	-3.76％
2006年［平成18年］	37万0400円/m2	122万4462円/坪	+1.40％
2007年［平成19年］	40万5300円/m2	133万9834円/坪	+7.27％
2008年［平成20年］	44万0300円/m2	145万5537円/坪	+6.41％
2009年［平成21年］	42万1700円/m2	139万4049円/坪	-3.96％
2010年［平成22年］	38万1700円/m2	126万1818円/坪	-7.76％
2011年［平成23年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	-3.28％
2012年［平成24年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	-0.78％
2013年［平成25年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-0.25％
2014年［平成26年］	36万3400円/m2	120万1322円/坪	+1.04％
2015年［平成27年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	+1.82％
2016年［平成28年］	38万6400円/m2	127万7355円/坪	+2.81％
2017年［平成29年］	40万2200円/m2	132万9586円/坪	+2.53％
2018年［平成30年］	41万9100円/m2	138万5454円/坪	+2.75％
2019年［令和元年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	+3.42％
2020年［令和2年］	46万0500円/m2	152万2314円/坪	+3.10％
2021年［令和3年］	45万7800円/m2	151万3388円/坪	+0.08％
2022年［令和4年］	46万0500円/m2	152万2314円/坪	+1.06％
2023年［令和5年］	47万7100円/m2	157万7190円/坪	+3.54％
2024年［令和6年］	50万8800円/m2	168万1983円/坪	+5.94％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪
1984年［昭和59年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+3.64％
1985年［昭和60年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+3.52％
1986年［昭和61年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	+3.40％
1987年［昭和62年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	+7.30％
1988年［昭和63年］	38万3000円/m2	126万6115円/坪	+30.27％
1989年［平成元年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	+39.69％
1990年［平成2年］	76万5000円/m2	252万8925円/坪	+42.99％
1991年［平成3年］	79万6000円/m2	263万1404円/坪	+4.05％
1992年［平成4年］	238万3000円/m2	787万7685円/坪	-22.61％
1993年［平成5年］	217万7500円/m2	719万8347円/坪	-18.82％
1994年［平成6年］	168万4000円/m2	556万6942円/坪	-18.20％
1995年［平成7年］	127万6333円/m2	421万9283円/坪	-15.04％
1996年［平成8年］	99万5833円/m2	329万2011円/坪	-14.71％
1997年［平成9年］	87万4500円/m2	289万0909円/坪	-8.63％
1998年［平成10年］	79万9666円/m2	264万3526円/坪	-6.30％
1999年［平成11年］	71万6500円/m2	236万8595円/坪	-9.19％
2000年［平成12年］	62万8166円/m2	207万6584円/坪	-9.77％
2001年［平成13年］	55万5500円/m2	183万6363円/坪	-9.52％
2002年［平成14年］	50万2333円/m2	166万0606円/坪	-8.64％
2003年［平成15年］	45万8166円/m2	151万4600円/坪	-8.29％
2004年［平成16年］	40万1428円/m2	132万7036円/坪	-7.78％
2005年［平成17年］	38万3428円/m2	126万7532円/坪	-4.45％
2006年［平成18年］	38万9571円/m2	128万7839円/坪	+1.16％
2007年［平成19年］	43万0142円/m2	142万1959円/坪	+7.79％
2008年［平成20年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	+8.15％
2009年［平成21年］	45万7857円/m2	151万3577円/坪	-3.22％
2010年［平成22年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-9.84％
2011年［平成23年］	38万5571円/m2	127万4616円/坪	-3.83％
2012年［平成24年］	38万0571円/m2	125万8087円/坪	-0.91％
2013年［平成25年］	37万7428円/m2	124万7697円/坪	-0.47％
2014年［平成26年］	37万9857円/m2	125万5726円/坪	+0.72％
2015年［平成27年］	38万8714円/m2	128万5005円/坪	+2.02％
2016年［平成28年］	40万8571円/m2	135万0649円/坪	+3.43％
2017年［平成29年］	42万8714円/m2	141万7237円/坪	+2.94％
2018年［平成30年］	44万9857円/m2	148万7131円/坪	+3.13％
2019年［平成31年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	+3.95％
2020年［令和2年］	50万3571円/m2	166万4698円/坪	+4.01％
2021年［令和3年］	49万9142円/m2	165万0059円/坪	-0.09％
2022年［令和4年］	50万1000円/m2	165万6198円/坪	+0.95％
2023年［令和5年］	51万9000円/m2	171万5702円/坪	+3.49％
2024年［令和6年］	55万5857円/m2	183万7544円/坪	+6.39％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪
1994年［平成6年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	-21.49％
1995年［平成7年］	57万2500円/m2	189万2561円/坪	-23.16％
1996年［平成8年］	53万2500円/m2	176万0330円/坪	-6.00％
1997年［平成9年］	50万9500円/m2	168万4297円/坪	-3.49％
1998年［平成10年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪	-4.30％
1999年［平成11年］	45万4000円/m2	150万0826円/坪	-6.66％
2000年［平成12年］	43万2333円/m2	142万9201円/坪	-6.47％
2001年［平成13年］	40万7333円/m2	134万6556円/坪	-5.77％
2002年［平成14年］	38万2333円/m2	126万3911円/坪	-6.07％
2003年［平成15年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-8.11％
2004年［平成16年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	-6.71％
2005年［平成17年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	-2.15％
2006年［平成18年］	32万5666円/m2	107万6584円/坪	+1.97％
2007年［平成19年］	34万7333円/m2	114万8209円/坪	+6.05％
2008年［平成20年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	+2.35％
2009年［平成21年］	33万7333円/m2	111万5151円/坪	-5.70％
2010年［平成22年］	32万7333円/m2	108万2093円/坪	-2.91％
2011年［平成23年］	32万0333円/m2	105万8953円/坪	-2.00％
2012年［平成24年］	31万8666円/m2	105万3443円/坪	-0.47％
2013年［平成25年］	31万9333円/m2	105万5647円/坪	+0.26％
2014年［平成26年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	+1.78％
2015年［平成27年］	32万9666円/m2	108万9807円/坪	+1.36％
2016年［平成28年］	33万4666円/m2	110万6336円/坪	+1.37％
2017年［平成29年］	34万0333円/m2	112万5068円/坪	+1.55％
2018年［平成30年］	34万7333円/m2	114万8209円/坪	+1.86％
2019年［令和元年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	+2.19％
2020年［令和2年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+0.98％
2021年［令和3年］	36万1333円/m2	119万4490円/坪	+0.46％
2022年［令和4年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	+1.32％
2023年［令和5年］	37万9333円/m2	125万3994円/坪	+3.66％
2024年［令和6年］	39万9000円/m2	131万9008円/坪	+4.89％

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