2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
235万0000
円/m2
変動率
-1.93
％
下落
坪単価
776万8595
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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北浜（きたはま）の現在の地価は、公示地価の平均値が224万2500円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は741万3223円/坪であり、変動率は-2.42％の下落です。基準地価の平均値が278万0000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は919万0082円/坪であり、変動率は+0.00％の横這いです。地価総平均は235万0000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は776万8595円/坪であり、変動率は-1.93％の下落です。
北浜の最も高価格地点は「大阪市中央区北浜3-1-18」（349万0000円/m2）で、最も低価格地点は「大阪市中央区北浜東1-22」（103万0000円/m2）です。
北浜は1986年（昭和61年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は2250万0000円/m2（1991年）、最低値は103万5500円/m2（2005年）で、両者の差は21.73倍です。基準地価の最高値は2200万0000円/m2（1991年）、最低値は129万0000円/m2（2005年）で、両者の差は17.05倍です。
北浜の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途となります。
北浜の平均土地価格を求めるにあたり、北浜駅付近、大阪府大阪市中央区北浜、北浜東、今橋1、今橋2、高麗橋1、高麗橋2、伏見町1、伏見町2、道修町1、道修町2、平野町1、平野町2、淡路町1、淡路町2の基準点の地価より算出しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1986年［昭和61年］ | 618万0000円/m2 | 2042万9752円/坪 | ||
| 1987年［昭和62年］ | 970万0000円/m2 | 3206万6115円/坪 | +56.96％ |  |
| 1988年［昭和63年］ | 1410万0000円/m2 | 4661万1570円/坪 | +45.36％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1745万0000円/m2 | 5768万5950円/坪 | +17.73％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2150万0000円/m2 | 7107万4380円/坪 | +23.37％ | |
| 1991年［平成3年］ | 2225万0000円/m2 | 7355万3718円/坪 | +3.57％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1920万0000円/m2 | 6347万1074円/坪 | -13.75％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 1202万3333円/m2 | 3974万6556円/坪 | -24.82％ | |
| 1994年［平成6年］ | 764万7500円/m2 | 2528万0991円/坪 | -25.63％ | |
| 1995年［平成7年］ | 521万5000円/m2 | 1723万9669円/坪 | -31.66％ | |
| 1996年［平成8年］ | 391万2500円/m2 | 1293万3884円/坪 | -25.31％ | |
| 1997年［平成9年］ | 334万0000円/m2 | 1104万1322円/坪 | -14.86％ | |
| 1998年［平成10年］ | 299万5000円/m2 | 990万0826円/坪 | -10.30％ | |
| 1999年［平成11年］ | 266万7500円/m2 | 881万8181円/坪 | -11.26％ | |
| 2000年［平成12年］ | 211万2500円/m2 | 698万3471円/坪 | -20.27％ | |
| 2001年［平成13年］ | 170万8250円/m2 | 564万7107円/坪 | -18.91％ | |
| 2002年［平成14年］ | 150万3400円/m2 | 496万9917円/坪 | -17.83％ | |
| 2003年［平成15年］ | 130万1400円/m2 | 430万2148円/坪 | -12.69％ | |
| 2004年［平成16年］ | 114万3600円/m2 | 378万0495円/坪 | -11.84％ | |
| 2005年［平成17年］ | 108万6400円/m2 | 359万1404円/坪 | -5.21％ | |
| 2006年［平成18年］ | 120万4200円/m2 | 398万0826円/坪 | +10.29％ | |
| 2007年［平成19年］ | 155万3000円/m2 | 513万3884円/坪 | +28.32％ | |
| 2008年［平成20年］ | 186万0000円/m2 | 614万8760円/坪 | +19.88％ | |
| 2009年［平成21年］ | 168万2800円/m2 | 556万2975円/坪 | -9.17％ | |
| 2010年［平成22年］ | 138万7000円/m2 | 458万5123円/坪 | -17.70％ | |
| 2011年［平成23年］ | 125万0000円/m2 | 413万2231円/坪 | -9.58％ | |
| 2012年［平成24年］ | 116万3400円/m2 | 384万5950円/坪 | -6.34％ | |
| 2013年［平成25年］ | 115万2000円/m2 | 380万8264円/坪 | -0.92％ | |
| 2014年［平成26年］ | 122万6400円/m2 | 405万4214円/坪 | +6.37％ | |
| 2015年［平成27年］ | 129万3200円/m2 | 427万5041円/坪 | +5.25％ | |
| 2016年［平成28年］ | 142万9600円/m2 | 472万5950円/坪 | +10.23％ | |
| 2017年［平成29年］ | 160万5800円/m2 | 530万8429円/坪 | +12.24％ | |
| 2018年［平成30年］ | 178万1600円/m2 | 588万9586円/坪 | +11.08％ | |
| 2019年［令和元年］ | 204万4000円/m2 | 675万7024円/坪 | +14.39％ | |
| 2020年［令和2年］ | 239万2000円/m2 | 790万7438円/坪 | +16.65％ | |
| 2021年［令和3年］ | 235万0000円/m2 | 776万8595円/坪 | -1.93％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1986年［昭和61年］ | 618万0000円/m2 | 2042万9752円/坪 | ||
| 1987年［昭和62年］ | 970万0000円/m2 | 3206万6115円/坪 | +56.96％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1410万0000円/m2 | 4661万1570円/坪 | +45.36％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1660万0000円/m2 | 5487万6032円/坪 | +17.73％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2100万0000円/m2 | 6942万1487円/坪 | +26.51％ | |
| 1991年［平成3年］ | 2250万0000円/m2 | 7438万0165円/坪 | +7.14％ | |
| 1992年［平成4年］ | 2020万0000円/m2 | 6677万6859円/坪 | -10.22％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1133万5000円/m2 | 3747万1074円/坪 | -23.27％ | |
| 1994年［平成6年］ | 700万0000円/m2 | 2314万0495円/坪 | -24.23％ | |
| 1995年［平成7年］ | 475万3333円/m2 | 1571万3498円/坪 | -31.82％ | |
| 1996年［平成8年］ | 346万6666円/m2 | 1146万0055円/坪 | -26.92％ | |
| 1997年［平成9年］ | 294万0000円/m2 | 971万9008円/坪 | -15.31％ | |
| 1998年［平成10年］ | 262万6666円/m2 | 868万3195円/坪 | -10.50％ | |
| 1999年［平成11年］ | 234万0000円/m2 | 773万5537円/坪 | -11.35％ | |
| 2000年［平成12年］ | 188万3333円/m2 | 622万5895円/坪 | -19.26％ | |
| 2001年［平成13年］ | 152万7666円/m2 | 505万0137円/坪 | -18.67％ | |
| 2002年［平成14年］ | 141万6750円/m2 | 468万3471円/坪 | -17.85％ | |
| 2003年［平成15年］ | 123万9250円/m2 | 409万6694円/坪 | -11.81％ | |
| 2004年［平成16年］ | 109万4500円/m2 | 361万8181円/坪 | -11.41％ | |
| 2005年［平成17年］ | 103万5500円/m2 | 342万3140円/坪 | -5.58％ | |
| 2006年［平成18年］ | 112万5250円/m2 | 371万9834円/坪 | +8.41％ | |
| 2007年［平成19年］ | 144万1250円/m2 | 476万4462円/坪 | +27.50％ | |
| 2008年［平成20年］ | 175万0000円/m2 | 578万5123円/坪 | +21.11％ | |
| 2009年［平成21年］ | 163万3500円/m2 | 539万9999円/坪 | -6.90％ | |
| 2010年［平成22年］ | 135万3750円/m2 | 447万5206円/坪 | -17.34％ | |
| 2011年［平成23年］ | 121万2500円/m2 | 400万8264円/坪 | -10.00％ | |
| 2012年［平成24年］ | 111万9250円/m2 | 369万9999円/坪 | -6.85％ | |
| 2013年［平成25年］ | 110万5000円/m2 | 365万2892円/坪 | -1.16％ | |
| 2014年［平成26年］ | 116万8000円/m2 | 386万1157円/坪 | +5.73％ | |
| 2015年［平成27年］ | 121万6500円/m2 | 402万1487円/坪 | +4.17％ | |
| 2016年［平成28年］ | 133万2000円/m2 | 440万3305円/坪 | +9.36％ | |
| 2017年［平成29年］ | 150万7250円/m2 | 498万2644円/坪 | +12.83％ | |
| 2018年［平成30年］ | 169万2000円/m2 | 559万3388円/坪 | +12.10％ | |
| 2019年［平成31年］ | 192万5000円/m2 | 636万3636円/坪 | +13.54％ | |
| 2020年［令和2年］ | 229万5000円/m2 | 758万6776円/坪 | +18.24％ | |
| 2021年［令和3年］ | 224万2500円/m2 | 741万3223円/坪 | -2.42％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1989年［平成元年］ | 1830万0000円/m2 | 6049万5867円/坪 | ||
| 1990年［平成2年］ | 2200万0000円/m2 | 7272万7272円/坪 | +20.22％ | |
| 1991年［平成3年］ | 2200万0000円/m2 | 7272万7272円/坪 | +0.00％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 1820万0000円/m2 | 6016万5289円/坪 | -17.27％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1340万0000円/m2 | 4429万7520円/坪 | -26.37％ | |
| 1994年［平成6年］ | 959万0000円/m2 | 3170万2479円/坪 | -28.43％ | |
| 1995年［平成7年］ | 660万0000円/m2 | 2181万8181円/坪 | -31.18％ | |
| 1996年［平成8年］ | 525万0000円/m2 | 1735万5371円/坪 | -20.45％ | |
| 1997年［平成9年］ | 454万0000円/m2 | 1500万8264円/坪 | -13.52％ | |
| 1998年［平成10年］ | 410万0000円/m2 | 1355万3718円/坪 | -9.69％ | |
| 1999年［平成11年］ | 365万0000円/m2 | 1206万6115円/坪 | -10.98％ | |
| 2000年［平成12年］ | 280万0000円/m2 | 925万6198円/坪 | -23.29％ | |
| 2001年［平成13年］ | 225万0000円/m2 | 743万8016円/坪 | -19.64％ | |
| 2002年［平成14年］ | 185万0000円/m2 | 611万5702円/坪 | -17.78％ | |
| 2003年［平成15年］ | 155万0000円/m2 | 512万3966円/坪 | -16.22％ | |
| 2004年［平成16年］ | 134万0000円/m2 | 442万9752円/坪 | -13.55％ | |
| 2005年［平成17年］ | 129万0000円/m2 | 426万4462円/坪 | -3.73％ | |
| 2006年［平成18年］ | 152万0000円/m2 | 502万4793円/坪 | +17.83％ | |
| 2007年［平成19年］ | 200万0000円/m2 | 661万1570円/坪 | +31.58％ | |
| 2008年［平成20年］ | 230万0000円/m2 | 760万3305円/坪 | +15.00％ | |
| 2009年［平成21年］ | 188万0000円/m2 | 621万4876円/坪 | -18.26％ | |
| 2010年［平成22年］ | 152万0000円/m2 | 502万4793円/坪 | -19.15％ | |
| 2011年［平成23年］ | 140万0000円/m2 | 462万8099円/坪 | -7.89％ | |
| 2012年［平成24年］ | 134万0000円/m2 | 442万9752円/坪 | -4.29％ | |
| 2013年［平成25年］ | 134万0000円/m2 | 442万9752円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 146万0000円/m2 | 482万6446円/坪 | +8.96％ | |
| 2015年［平成27年］ | 160万0000円/m2 | 528万9256円/坪 | +9.59％ | |
| 2016年［平成28年］ | 182万0000円/m2 | 601万6528円/坪 | +13.75％ | |
| 2017年［平成29年］ | 200万0000円/m2 | 661万1570円/坪 | +9.89％ | |
| 2018年［平成30年］ | 214万0000円/m2 | 707万4380円/坪 | +7.00％ | |
| 2019年［令和元年］ | 252万0000円/m2 | 833万0578円/坪 | +17.76％ | |
| 2020年［令和2年］ | 278万0000円/m2 | 919万0082円/坪 | +10.32％ | |
| 2021年［令和3年］ | 278万0000円/m2 | 919万0082円/坪 | +0.00％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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