大阪市中央区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大阪市中央区内の地区で最も高価格なのは道頓堀／戎橋（1012万6500円/m²）、最も低価格なのは京橋（36万3666円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

大阪市中央区の最新地価公示価格は平均276万2200円/m²（2019年［平成31年］）、坪単価では平均913万1239円/坪で、前年からの変動率は+12.83％です。大阪市中央区の最新基準地価平均273万0352円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均902万5960円/坪で、前年からの変動率は+10.62％です。
大阪市中央区の土地価格総平均は、平方メートル単位で平均256万9983円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均849万5814円/坪です。全国順位は6位／1527市町村（政令指定都市の区を含む）です。前年からの変動率は+12.30％で、全国順位は2位／1527市町村（政令指定都市の区を含む）です。

1983年（昭和58年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は1593万4166円/m²（1991年）、最低価格は121万9055円/m²（2005年）で、双方の差は13.07倍です。基準地価の最高値は1394万2000円/m²（1991年）、最安値は97万0666円/m²（2004年）で、両者の差は14.36倍です。

宅地の平均地価は48万7000円/m²、坪単価では160万9917円/坪、変動率は+2.44％です（2018年）。商業地の平均地価は275万2701円/m²、坪単価では909万9840円/坪、変動率は+15.33％です（2018年）。

中央区の最も高価格地点は「大阪市中央区宗右衛門町7-2」（1980万0000円/m²）で、最低価格地点は「大阪市中央区上町1-27-5」（42万8000円/m²）です。

大阪市中央区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市中央区は大阪環状線沿線の平均地価124万9832円/m²、大阪市営地下鉄御堂筋線沿線の平均地価95万8144円/m²、大阪市営地下鉄谷町線沿線の平均地価97万3453円/m²、大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線沿線の平均地価100万8812円/m²、南海本線沿線の平均地価34万7518円/m²、南海高野線沿線の平均地価52万8636円/m²、京阪本線沿線の平均地価50万3740円/m²、近鉄奈良線沿線の平均地価53万0646円/m²を上回っています。
大阪市中央区内の基準点は、大阪環状線、御堂筋線、谷町線、長堀鶴見緑地線、南海本線、南海高野線、京阪本線、近鉄奈良線への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

大阪府大阪市中央区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による地価公示価格、大阪府庁の公表による地価調査価格、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますから、ご了承ください。
当ページに掲載している大阪市中央区の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格の基準地点別データに基づいて、本サイトが独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村での大阪市中央区の順位、および大阪府内での大阪市中央区のランキングを導きだしています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがあるケースがあり、差し換え後の地点の過去の溯りのデータを過去データとして集計しなおすため、新規に公示地価、地価調査価格が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが生じますので、その点、お含みおきください。
実際に大阪府大阪市中央区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である大阪市が掌握し、大阪市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

中央区の町名は、安土町、淡路町、安堂寺町、和泉町、糸屋町、今橋、上汐、上本町西、上町、内淡路町、内久宝寺町、内平野町、内本町、大阪城、大手通、大手前、瓦町、瓦屋町、神崎町、北久宝寺町、北新町、北浜、北浜東、久太郎町、高津、高麗橋、粉川町、石町、材木町、島之内、島町、十二軒町、城見、心斎橋筋、千日前、船場中央、宗右衛門町、谷町、玉造、釣鐘町、天満橋京町、東平、常盤町、徳井町、道頓堀、道修町、中寺、難波、難波千日前、西心斎橋、日本橋、農人橋、博労町、馬場町、東高麗橋、東心斎橋、平野町、備後町、伏見町、船越町、法円坂、本町、本町橋、松屋町、松屋町住吉、南久宝寺町、南新町、南船場、南本町、森ノ宮中央、鎗屋町、龍造寺町です。